Lo que debe saber del predial de Bogotá para el 2016

Con el reajuste del 3 por ciento en el incremento de los avalúos de inmuebles en Bogotá y el efecto que este produce en la determinación de los impuestos prediales, produce inquietudes que serán resueltas gracias a OIKOS Inmobiliaria y, de igual manera, le explicaremos qué debe hacer.

1.- Confirmar los usos

En primera instancia, recomendamos que, en relación con los inmuebles de su propiedad, consigan los certificados y el avalúo catastral respectivo para que logre conseguir los documentos vigentes y así pueda constatar los usos y destinos que aparezcan reportados en relación con los predios.

El certificado catastral lo puede obtener a través de la página web del Catastro Distrital. Vale recordar que la entidad le enviará un mensaje por correo a los propietarios de los predios actualizados para este año.

2.- Avalúos actualizados

El Catastro realiza un proceso en los diferentes sectores con el fin de determinar la vigencia del 2016 y revisar las circunstancias físicas, jurídicas y económicas de los avalúos inmobiliarios en períodos máximos de cinco años.

El límite del avalúo catastral actualizado es el valor comercial. Si por el contrario, la propiedad se ha desvalorizado, esto se reflejará en el avalúo catastral.

3.- Acatar resultado vigente

Según la normatividad, en cualquiera de los casos se deben acatar los avalúos en Bogotá vigentes en la declaración del impuesto predial. Por ejemplo, si Catastro lo reduce tras la revisión, la declaración presentada inicialmente se podría corregir; de ser pertinente, también podría solicitar la devolución de lo que pagó de más.

4.- Los de conservación

Uno de los grupos de avalúos Niif y catastrales son los llamados “de conservación” según el ajuste no aplican a los predios formados o actualizados. Lo que significa que es una buena noticia. Mencionado ajuste, que es del 3 por ciento se puede considerar razonable, teniendo en cuenta la actual situación económica que atraviesa la ciudad.

5.- Sin avalúo catastral

En el caso de los inmuebles que no tiene asignados avalúos catastrales, el Decreto Distrital 598 del 2015 fijó el año gravable 2016 las bases mínimas del impuesto predial.

De modo que, en OIKOS Inmobiliaria tenemos presente que los valores por metro cuadrado de los terrenos y edificaciones para lograr determinar, según la normatividad los precios justos para sus predios e inmuebles. Le brindamos exactitud y calidad en cada uno de nuestros servicios. ¡Contáctenos!

Requisitos para solicitar la rectificación de su avalúo catastral

¿Alguna vez ha necesitado realizar la rectificación de un avalúo, pero no sabe cómo hacerlo? Entonces llegó al lugar indicado. Este artículo tiene los requisitos que debe tener en cuenta para este proceso.

La revisión de los avalúos en Colombia pueden ser solicitados por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, siempre y cuando demuestre que el valor del predio o inmueble no se ajusta a las características y condiciones.

Tenga en cuenta que cuando usted decide realizar el reclamo de avalúos inmobiliarios no debe pagar nada, ya que estos procesos son totalmente gratuitos y, una vez radicado el reclamo, el procedimiento debe tener solución y ser resuelto en un lapso de 30 días hábiles.

Los gastos que debe tener presente son: las fotos de los predios, las fotocopias de las escrituras y demás documentos son presentados en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar el proceso?

Siempre requerirá de datos básicos para obtener información respecto a los avalúos de inmuebles en Bogotá, como el nombre completo del propietario, matrícula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

Además, el propietario, apoderado o poseedor deberá realizar una solicitud por escrito. Por el contrario, si se trata de una persona jurídica, la solicitud debe presentarse de manera legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con una vigencia no mayor a tres meses.

De igual forma, debe presentar fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble, para los propietarios. Y claramente deberá anexar las pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral de la propiedad, de las cuales será usted quien defina cuáles son las más contundentes.

A continuación le mencionamos algunas pruebas que le ayudarán a definir los avalúos de apartamentos justos:

• Planos del predio y del terreno, con el fin de evidenciar y verificar las áreas.

• Fotografías que le ayudarán a determinar el estado y uso de la infraestructura o topografía del terreno.

• Las aerofotografías son adecuadas para aquellos predios rurales.

• Certificaciones de autoridades administrativas. Entonces aquí debe relacionar las afectaciones viales, zonas de alto riesgo, líneas de tensión, medio ambiente, acueducto, reservas forestales, etc.

• Presupuestos de obras, con el objetivo de demostrar el costo y valores de los materiales de construcción.

• El avalúo comercial vigente, que no sea mayor a un año.

• Evidenciar estudios y ofertas de mercado de diferentes inmuebles similares en el sector, con el fin de demostrar y comparar valores.

¿Tenía claro estos requisitos? ¿Sabía que debía hacer para rectificar su avalúo catastral? En OIKOS Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarlo, por esta razón nos parece importante que tenga claro todo lo que tenga que ver con avalúos.

Si desea más información, contáctenos y recuerde que con nosotros tiene un aliado para que todos los trámites de sus inmuebles se encuentren en orden. Nuestro profesionalismo y liderazgo lo demuestran.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben realizar avalúos inmobiliariospara lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los compradores. Lo anterior para garantizar que no surgirán precios equivocados de los inmuebles, problemas jurídicos o reparticiones poco equitativas entre los diferentes propietarios, son algunos de los problemas que se pueden prevenir y evitar si se cuenta con avalúos niif exactos, al momento de realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

En ocasiones, cuando las personas otorgan los avalúos de apartamentos se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado valor comercial. Por ejemplo, imagine que usted se encuentra solicitando el crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.

Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo catastral, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.

Por eso, es necesario que se entienda que los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona que le prometa un trabajo más económico con bastantes beneficios, ya que un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.

Ventajas de realizar un buen avalúo

– Estimación precisa, detallada e informativa del costo justo de sus inmuebles.

– Se trata de un documento personal y totalmente confidencial, por lo tanto le garantiza exclusividad a usted como propietario.

– Es un proceso técnico y práctico que estima un valor determinado.

– Se realizan por profesionales en el sector y en el tema.

– Contiene y cuenta con un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Tenga en cuenta...

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos comerciales e inmobiliarios para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad de finca raíz. Entonces, si se encuentra en la búsqueda de avalúos en Colombia y profesionales en el campo, no dude en contactarse con nosotros, estamos dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta.

Lo que debe saber acerca de avalúos

Las inmobiliarias en Bogotá además de la venta, el arrendamiento y la administración de inmuebles, también son las encargadas de asesorar los trámites legales en términos deavalúos inmobiliarios para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que se pueda recibir un precio justo y real por la transacción.

La falta de conocimiento en el tema, ha ocasionado que muchas personas realicen movimientos inmobiliarios fallidos, poniendo en riesgo los avalúos de inmuebles en Bogotá, en cualquiera que sea la inversión. Y aunque no es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, existen requisitos que se deben conocer para que no falle en el intento de apostar por los avalúos correctos.

Norma que garantiza un buen avalúo

Las Normas Internacionales de Información Financiera, son un conjunto de estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, son los llamados avalúos NIIF y alrededor de 75 países obligan su uso, ya que de esta manera se garantiza una información universalmente comparable, transparente, comprensible de alta calidad y basada en principios. De esta manera, ayuda a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas de manera acertada.

Este tipo de avalúo ha reforzado la utilización ya que para los participantes de los mercados en el país, se han convertido en una valiosa herramienta, no solo a nivel nacional sino internacional, generando confianza a los diferentes beneficiarios de la información, sobre el monto al que están reconocidos los activos. Por un lado, los avalúos de apartamentos regidos bajo los estándares de las normas NIIF, se han convertido en la estrategia adecuada para garantizar información fiable en la preparación de la información financiera.

Por otro lado, los avalúos comerciales de inmuebles destinados a la inversión, utilizan un valor razonable que permite que sea más específica y concreta.

Avalúos respaldados por profesionales

Al momento de realizar alguna inversión de inmueble es necesario que tenga en cuenta los avalúos, pero sobre todo que se deje asesorar por expertos en el tema que le garantizarán resultados óptimos y sin duda, un inmueble diseñado especialmente para usted, tanto en términos estructurales y de infraestructura, como económicos. Por esto, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones cuando busque asesoría acerca de avalúos:

• Indicación de la clase de avalúo. Descripción del porqué del mismo y la justificación del propósito incluido, aclarando detalles de si esavalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes.Precisa la cantidad, estado y calidad de sus componentes teniendo en cuenta el uso en el caso que pertenezca a avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad. Debe contener descripción física del terreno, dependencias y acabados de cada uno de los inmuebles.

• Información jurídica y titulación. En este punto se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además, de informar cuál es el estado actual de los inmuebles para tener un correcto avalúo.

• Datos urbanísticos del sector. En este punto se describe la zona y aspectos incidentes tanto positivos como negativos sobre el valor de la propiedad.

En otras palabras, el informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

Teniendo esto claro, debe saber que en OIKOS Inmobiliaria, siempre queremos prestarle el mejor servicio, junto con la información clara acerca de los avalúos, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones. 

Cuente con nosotros para que consiga el inmueble perfecto. Contáctenos y encuentre todo lo que necesite acerca de avalúos y especialistas preparados para brindarle los servicios óptimos.

En qué consiste el Avalúo Comercial y Catastral

¿Conoce la diferencia entre avalúo comercial y catastral? Lo invitamos a que identifique estos dos mecanismos.

Pero antes es necesario recordar que un avalúo es un dictamen técnico llevado a cabo por un profesional, en el que se indica el valor de un artículo, así pues, es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer los avalúos comerciales del inmueble y de esta forma, acercarse al valor del mismo. Adicionalmente, es importante que se tengan en cuenta las características físicas del inmueble. Por ejemplo, ubicación, cercanía a vías principales, sector de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

Por esta razón, no es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble, que realizar el avalúo comercial, ya que los dos predios contienen diferencias causadas por las características anteriormente mencionadas.

Basándonos en lo anterior y sin importar qué inmueble o propiedad está buscando, es de suma importancia conocer las diferencias entre el avalúo catastral y comercial, los más utilizados en Colombia, como ya se tiene claro, estos ayudarán a determinar el valor del inmueble para realizar una transacción económica rentable.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles, permitiendo así, establecer losavalúos de inmuebles en Bogotá.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU) determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercadeo inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Éste es valorado por la  entidad Catastro de las alcaldías locales.

Avalúo Comercial

Esta clase de avaluó determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.

A diferencia del avalúo catastral, este tipo de mecanismo presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar, los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

Dentro del avalúo comercial encuentra las aplicaciones de los avalúos inmobiliarios, bancarios y fiscal. (Lea también: Avalúos)

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria, están siendo regidos por las normas NIIF que son las Normas Internacionales de Información Financiera, emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los Avalúos NIIF, son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. De esta manera, se busca ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

Como puede notar los avalúos en Bogotá contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita para poder conseguir el inmueble adecuado.

Bogotá ciudad líder en construcción

Para fortuna de los bogotanos la ciudad cuenta con la mayor cantidad de proyectos pre aprobados por el Distrito para la edificación de vivienda, instituciones públicas y diferentes centros de negocio, que levantarán una gran cantidad de construcciones que modernicen el inmobiliario de la capital donde la venta de apartamentos se posiciona como la primera opción de negocio.

La venta de apartamentos en Bogotá, parece no detenerse según cifras publicadas a inicios de este mes por el DANE, la ciudad cuenta con más metros cuadrados aprobados, superando a Cartagena y Barranquilla respectivamente. Los casi 4,3 millones de metros disponibles son perfectos para desarrollar toda clase de proyectos de vivienda y oficinas. Es por esto que las inmobiliarias de Bogotá, quieren aprovechar y ofrecer obras con los mejores acabados en diferentes sectores.

De esa manera la capital es el lugar más rentable para construir, su ubicación central, así como la oportunidad para hacer negocios, es un valor agregado que la convierten en el lugar perfecto para invertir. De esos negocios se pueden mencionar por ejemplo la venta de bodegas en Bogotá, que OIKOS Inmobiliaria lleva realizando con total éxito.

No se debe olvidar que Bogotá cuenta con un 60 por ciento pensado para la construcción de oficinas, en la actualidad existen más de 1,7 millones de metros cuadrados dedicados específicamente a este negocio. Mas del 50 por ciento de los edificios se han construido en los últimos 5 años y se tiene presupuestado que se incremente en un 200,000 metros cuadrados anuales para 2014 hasta 2016.

¿Qué sucede en las otras ciudades?

Cartagena por ejemplo, cuenta con 554,468 metros cuadrados aprobados en los cuales se están desarrollando toda clase de edificios mientras que Barranquilla tiene disponible 469,450 contando con atractivos como la historia y la posibilidad de tener un inmueble cerca al mar, sobre todo para los extranjeros.

En la ciudad amurallada se planean utilizar 384,402 metros para vivienda, una cifra alta si se tiene en cuenta que el 31 por ciento se destinará a hoteles y el 50 por ciento restante, se enfocará en nuevos proyectos de apartamentos, los mismos que tienen como función principal activar otro sector económico, el turismo.

Mientras que en la arenosa se planea construir oficinas, enfocándose en las necesidades del sector logístico, financiero y comercial, un sector en el cual las empresas inmobiliarias han sabido aprovechar dando como resultado un intención por parte de cada ciudad para aprovechar al máximo el uso de los suelos, de esa forma con una excelente distribución del mismo, será más fácil seguir fructificando la estabilidad que trae consigo el sector constructor.

Medellín, con un estimativo catastral de 71.8 billones de pesos y 926.000 predios en 86 millones de metros cuadrados, la convierte un destino de consideración, encontrando entre otros un metro cuadrado más económico con un precio promedio de US $1.119 y distintas posibilidades de avalúos inmobiliarios rentables.

Para finalizar se debe mencionar a Cali en donde se encuentran inmuebles que oscilan en su costo predial en el orden de los 47.2 billones de pesos, y un metro cuadrado con un precio promedio en dólares de 587, lo cual la convierten en una opción rentable para invertir en empresas importadoras o exportadoras que utilicen el puerto marítimo en Buenaventura.

¿Cuáles proyectos son más apreciados?

Los parques industriales junto con el arriendo de bodegas en Cota, siguen siendo un negocio rentable, apreciado para las empresas que quieren establecerse en un municipio y empezar a desarrollar negocios en donde puedan llegar a otros poblaciones sin tener que salir desde la ciudad.

El porqué de esta elección también se justifica desde la óptica en la cual se afirma que los municipios aledaños como las bodegas para arrendar en Tocancipá, han permitido que las empresas puedan ofrecerles mejores condiciones de trabajo a sus empleados, en instalaciones más amplias que combinen el concepto de trabajo y lugares para distraerse.

Como resultado las transacciones y las búsquedas se resumen en encontrar administradores de propiedad horizontal e inmuebles que tengan las características que se desean y que cuenten necesariamente con fotos en alta calidad que permitan visualizar el inmueble antes de tomar cualquier decisión, ahorrando tiempo en desplazamientos.

OIKOS Inmobiliaria propiedades a su medida

Acceda a diferentes inmuebles como bodegas o apartamentos para compra-venta en Bogotá y municipios cercanos, accediendo a nuestra página web. Utilice avanzados filtros de búsqueda desde la comodidad de su casa u oficina, eligiendo en donde quiere vivir.

Las poblaciones más valorizadas en el país

Un reciente estudio por parte del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), dio a conocer cuáles son aquellos lugares del país que más cuestan.

¿Se ha preguntado por qué en ciertos lugares de Colombia comprar una propiedad puede ser más caro que en otros? Si lo ha hecho, debe saber como lo afirmó el Igac, que el valor y la diferencia de precios es una sumatoria  en donde se tienen en cuenta variables como los avalúos comerciales, catastrales o comerciales entre otros.

Entendida esta premisa se puede comprender a totalidad como la capital lidera el listado de las ciudades que más valen en el país, ya sea por sus múltiples opciones de vivienda en donde se destacan la venta de propiedades nuevas y usadas como los apartamentos o las casas en Bogotá.

Los más de 2.4 millones de predios avaluados en 446 billones de pesos, representan a su vez el 42 por ciento de los avalúos catastrales, en donde no se pueden pasar por alto los 269 millones de metros que la capital de la República tiene construidos en la actualidad, con propiedades disponibles para venta de diversos tipos como parqueaderos, bodegas, edificios en Bogotá.

Otras cifras de importancia

El segundo lugar en el listado lo ocupa Medellín, con un estimativo catastral de 71.8 billones de pesos y 926.000 predios en 86 millones de metros cuadrados, esto la hace un destino de consideración, encontrando entre otros un metro cuadrado más económico con un precio promedio de US $1.119 y distintas posibilidades de avalúos inmobiliarios rentables.

Cali está ubicada en el tercera posición, con inmuebles que oscilan en su costo predial en el orden de los 47.2 billones de pesos, y un metro cuadrado con un precio promedio en dólares de 587, lo cual la convierten en una opción rentable para invertir en empresas importadoras o exportadoras que utilicen el puerto marítimo en Buenaventura.

El cuarto lugar le corresponde a Cartagena valorada catastralmente en 37.6 billones de pesos y que en la actualidad cuenta con 258.000 predios y 22 millones de metros cuadrados en construcciones. Es entendible su alto nivel catastral, ya que algunos proyectos se desarrollan en la zona histórica, aumentando por ende su valorización.

Ciudades intermedias no pasaron desapercibidas

Junto a las ciudades capitales las intermedias hicieron su aparición en el listado, incluyendo entre otros municipios aledaños, lugares destacados que ofrecen servicios de almacenamiento como las bodegas en arriendo en Cota, a solo 50 minutos de distancia de Bogotá.

Envigado un municipio del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, se destaca por el alto costo de sus construcciones, estimadas en su valor de catastro por una cifra total de 11 billones de pesos, lo cual hacen de este un lugar perfecto para invertir a pocos minutos de Medellín.

Otra inclusión que se realizó en este estudio reportó como melgar posee un avalúo catastral de más de 1 billón de pesos, ubicándola en la posición 79 a nivel nacional de los 1.102 municipios que tiene el país. Su elevado valor corresponde a 5.000 piscinas en su pequeño territorio de 198 km cuadrados, junto con una nutrida oferta turística ganándole a otros como Aguachica (Cesar), Sopó (Cundinamarca) Calarcá (Quindío), La Dorada (Caldas), Maicao (La Guajira), Paipa y Villa de Leyva (Boyacá).

Distribución de predios en el país

Para finalizar según el Igac las áreas urbanas tienen 10.9 millones de predios junto con aun avaluó catastral de 85 billones de pesos. Mientras que en las zonas rurales existen cerca de 4 millones de predios destacando las bodegas en arriendo en Tocancipá. Examinando a profundidad en esta cifra se encuentra que el 81 por ciento del área construida del país se encuentra en la zona urbana, destacando a su vez 95 metros construidos en los predios urbanos.

Oikos Inmobiliaria el lugar indicado para elegir vivienda

Elija por medio de avanzados filtros de búsqueda su inmueble, usado o nuevo dentro de cualquier lugar de Bogotá y alrededores. Ahorre tiempo visualizando por medio de fotos en alta resolución los espacios indicados que va a utilizar en su empresa o vivienda.

Ruta para encontrar el apartamento soñado con OIKOS Inmobiliaria

Porque sabemos que no es tarea sencilla encontrar apartamentos en arriendo en latitudes como: el norte u occidente de Bogotá, hemos elaborado consejos imprescindibles para usted.

A diferencia de los apartamentos nuevos en Bogotá (los cuales están disponibles en nuestra página web) tomar en arriendo un inmueble tiene otra clase de pasos que, realizados con eficiencia, permitirán encontrar esa propiedad que perfectamente se ajuste a su necesidad de vivienda.

Pero esto no termina aquí, muchos de los consejos que le mencionaremos a continuación, bien podrían ser utilizados para tomar en arriendo bodegas en Cota, Tocancipá o Chía, si en estos momentos usted quiere almacenar su mercancía en espacios más amplios, dentro de los parques industriales.

Y después de encontrarlo ¿Qué sigue?

Luego de visualizar que el inmueble se ajuste a sus necesidades y a las de su familia, solo queda contactarnos para empezar los trámites respectivos, con el fin de agilizar los procesos y que todo dé como resultado clientes satisfechos.

Ser una de las empresas más capacitadas en el sector, nos ha permitido crear una serie de servicios adicionales en pro de seguir facilitándole los trámites, los cuales van desde avalúos inmobiliarios, hasta el seguimiento y publicación de su inmueble en nuestra página web. De esa forma no solo ahorra tiempo, sino que puede estar más tranquilo.

Contamos con secciones específicos en donde podemos ofrecer asesorías en avalúos comerciales, si usted desea montar un negocio o está en busca de un local. Consulte nuestro amplio catálogo disponible las 24 horas, en el cual encontrará diferentes propiedades para arriendo y compra. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Votaría usted por un límite al predial?

¿Qué impacto podría tener en las arcas de la ciudad si se le pone un límite al aumento del impuesto predial, que cada año deben pagar los contribuyentes por los avalúos inmobiliarios?

Un nuevo caballito de batalla parece ser la consigna para los próximos candidatos a alcalde de Bogotá,  tres proyectos de ley proponen que el predial, impuesto nombrado hace pocos meses por su alta figuración y el malestar creado en alguna zonas de la Capital, sea modificado.

Entre las posibilidades que se barajan se sugiere que el cobro aumente según la inflación o por el salario mínimo de esa manera, los dueños de los inmuebles comerciales, tendían al parecer otro mecanismo de pago para los avalúos.

Diferentes representantes de partidos políticos nuevos parecen sintonizarse con esta propuesta que como tema de campaña con seguridad tendrá adeptos y contradictores, los cuales estarían interesados en implementar un cambio para no repetir los disgustos de inicio de año, cuando el mencionado impuesto hace aparición, en forma de recibo en los avalúos comerciales de inmuebles. (Lea también: ¿Cobros adicionales para los vecinos de la calle 94?)

Puntos de vista disímiles

Al parecer los contribuyentes están de acuerdo en que los avalúos en Bogotá y sus cobros merecen un cambio, ejemplos como los que sucedieron en diferentes localidades como Engativá y barrios tan representativos como Normandía o Suba, en donde las personas realizaron protestas no deberían ser repetidos.

Aunque para el secretario de haciendo de Bogotá Ricardo Bonilla, ninguno de los mencionados proyectos apunta a solucionar el problema real, que en el caso puntual de Normandía significa que el nivel de riqueza de esas personas, reflejado en el alto avalúo de sus predios, no corresponde con sus ingresos.

En su criterio debe ser el Congreso de la República aquel órgano capaz de discutir con cuidado el impacto que alguno de los mencionados proyectos, podrían causar. Ya que en la mayoría de ciudades principales del país, no se tienen al día el pago de los avalúos catastrales y de otra índole.

Además Bonilla recordó que los topes se establecen entre el 10 y el 65 por ciento, dependiendo de los avalúos como niif, una nueva clase internacional de calificación que se está imponiendo en el mundo para llevar un registro estandarizado de propiedades, en donde detalle su valor contable entre otros.

En contraparte el exsecretario de hacienda Carlos Alberto Sandoval, afirmó que las finanzas no tienen porque afectarse y en cambio, de llegar a aprobarse, ayudarían a muchos contribuyentes quienes los aumentos le están resultando verdaderamente impagables.

De esa manera el debate está abierto para saber si como tema de una candidatura se cumple compilando todos los avalúos inclusive los catastrales o simplemente como otras tantas cosas se queda en promesas.

OIKOS Inmobiliaria el lugar para encontrar un inmueble

Tenemos un nutrido portafolio de propiedades en las cuales se destacan distintas propiedades ubicadas a lo largo y ancho de la ciudad, por eso somos el sitio indicado para encontrar aquello que busca sin esfuerzos. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.

¡Qué no se le olvide pagar el predial!

Apresúrese a contribuir con esta importante obligación producto de los avalúos de inmuebles en Bogotá.

Por si se le olvidó o aun no ha visto el calendario el próximo 10 de abril se vence el primer plazo para pagar el impuesto predial y obtener un descuento del diez por ciento, una estrategia por parte de la Alcaldía para incentivar la contribución anual.

Este impuesto resultado de los avalúos inmobiliarios ha servido para que la capital de la República estrene obras de corte vial que han servido para descongestionar sectores, mientras se moderniza con puentes, calles, señales de transito, nuevos andenes y demás.

Aunque el malestar por parte de los exagerados aumentos ha estado a la orden del día, este impuesto es la piedra angular que define la capacidad de endeudamiento que tiene la ciudad para afrontar nuevos proyectos urbanísticos  como el metro. Aquel que de llegar a realizarse traería consigo importantes aumentos en el avalúo comercial de los predios por donde pase.

Todavía está a tiempo de obtener el descuento del 10 por ciento haciendo su pago por cualquier método. A su vez tendrá una segunda fecha hasta el 19 de junio en la cual no habrá ninguna clase de descuento, para finalizar con una sanción de 129,000 pesos para los predios 1,2,3,4, otros estratos deberán cancelar 172.000 pesos después de esa fecha. (Lea también: ¿Dónde se invertirá el dinero del impuesto predial?)

Diversos modos de pago:

A la fecha, más de 388 mil predios han cumplido con la normativa de pagar el impuesto, resultado de los avalúos de inmuebles como es el caso de los avalúos NIIF. En la sumatoria se han recaudado alrededor de 292,665 millones, ahorrándose un total de 29,300 millones con el descuento.

Si por alguna razón no tiene su recibo o lo perdió para realizar con éxito el pago de sus avalúos en Bogotá en el caso que tenga más de una propiedad, debe ingresar a la página de www.haciendabogota.gov.co teniendo a la mano un formulario de impuestos de años anteriores para efectos numerales y seriales.

Otra manera de realizar con éxito la contribución es accediendo al portal web de diferentes bancos, utilizando sus claves virtuales, de esa manera sin desplazarse de casa pagará correctamente este impuesto resultado de los avalúos en Colombia.

Para finalizar los seis supercades de la ciudad están disponibles, junto con pantallas agilizadoras dispuestas en las sedes de SuperCade carrera 30 con calle 26 de esa forma no hay excusa para no pagar los avalúos de apartamentos.

ABC de los avalúos en Colombia

Para OIKOS Inmobiliaria es importante realizar una clasificación de las clases de avalúos para que los clientes tengan claridad de qué se trata cada uno.

En primer lugar, es necesario definir qué es un avalúo entendiendo el mismo como: la estimación comercial de un inmueble reflejado por medio de cifras monetarias resultado de un dictamen técnico imparcial, a través de todo un conjunto de características tanto físicas como de análisis de mercado.

Si bien es cierto que este servicio se utiliza en diferentes propiedades como la venta de bodegas en Bogotá, también se valora la maquinaria, equipos, vehículos, objetos de arte, activos financieros, entre otros bienes.

Aunque no existe un momento predeterminado para realizar avalúos inmobiliarios, estos son muy utilizados cuando se quiere determinar el valor real del inmueble, cuando se quiere vender el mismo. Por tanto los avalúos son realmente importantes y se clasifican en los siguientes.

De esa manera en la venta de apartamentos, casas u oficinas los avalúos inmobiliarios son altamente útiles para los propietarios.

Avalúos comerciales:

El avalúo comercial siempre debe ser realizado por un perito el cual es contratado por una persona, empresa o entidad para determinar el valor real de una propiedad. Esta persona se encarga de verificar las características físicas y topográficas de la propiedad, prestando especial atención al entorno que puede afectar positiva o negativamente el valor del predio.

Avalúos catastrales:

El avalúo catastral a diferencia del anterior, establece todos y cada uno de los avalúos que se desprendan de los terrenos y edficaciones que estén comprendidos en este, es decir se realiza un avalúo parcial teniendo en cuenta la sumatoria de las partes para luego determinar un avalúo total del predio.

Criterios para el avalúo de un inmueble:

Es deber del avaluador tener en cuenta en los avalúos de inmuebles una información clara y fidedigna, la cual debe estar en un informe escrito que a manera de registro compile todos los datos teniendo en cuenta:

• Identificación del inmueble por su dirección y linderos.

• Descripción de la propiedad y características generales del inmueble: tipo, tamaño, dependencias y demás.

• Aspectos jurídicos del inmueble

• Aspectos urbanísticos y arquitectónicos, en el cual se contemplan las normas urbanísticas, la posibilidad y calidad de servicios públicos, red vial y entorno urbano.

• La base del razonamiento incluyendo la investigación del mercado, método utilizado y demás factores determinantes para llegar al valor indicado.

• La determinación del valor en caso que sea un avalúo de apartamento.

Normas que rigen un avalúo:

Ya sea para aquellos que requieran avalúos comerciales de inmuebles, o para viviendas, cualquier clase de documento debe estar regido bajo la normatividad en Colombia especialmente cuando se quiera hacer un avalúo para entidades del Estado. De esa manera siempre la carta de navegación esta regida bajo los decretos 2150 de 1995 1420 de 1998 734 de 2012.

Normas internacionales para obtener avalúos de calidad

Las Normas Internacionales de Información Financiera conocidas también en el sector inmobiliario como los avalúos NIIF, corresponden a un conjunto único de normas que requieren que los estados financieros de las empresas contengas información comparable, transparente y de alta calidad.

Producto de la normatividad de la ley 1314 de 2009, decretos 2784 y 2706 de 2012, exigen que las empresas cuenten con información clara de sus activos en libros contables de acuerdo al Valor Razonable, a una tasación realizada por un experto en avalúos inmobiliarios.

Si bien es cierto que Colombia se ha emprendido en camino para la adopción de estas normas, su poder radica en la necesidad de realizar un registro de los activos fijos que tengan ciertas características, los cuales se deben tener muy presentes a la hora de realizar avalúos en Bogotá o cualquier ciudad del país.

Principales requerimientos: 

Normatividad: Se deben establecer el marco regulatorio sobre el cual debería ser trabajado el avalúo técnico para NIIF, teniendo en cuenta la normatividad emitida por el IVSC (Comité Internacional de Normas de Valuación), de esa manera es obligatorio que los avalúos de inmuebles en Bogotá cuenten con las siguientes características.

Información como mínimo a ser incluida:

• Naturaleza de los activos valuados

• Bases de la valoración, incluyendo tipo y definición del valor

• Fecha de la valoración

• Identificación de los activos y su localización geográfica y fecha y alcance de la inspección.

• Fechas de las inspecciones

• Marco regulatorio aplicado (Metodología de valoración)

• Supuestos especiales y/o limitaciones

• Vidas útiles remanentes de los activos y de ser significativo el valor residual del bien, en especial en terrenos.

• Nombre del a valuador y sus calificaciones profesionales

Métodos de valoración para esta clase de avalúos:

Para hacer esta clase de avalúos en Colombia independientemente de su ubicación se deben seguir estos pasos.

• Método de la comparación de ventas: Bajo este método, propiedades similares o sustitutos que son vendidos en el mercado son comparados con el activo.

• Método de capitalización de ingresos: Bajo este método, el valor de mercado es interpretado como la expectativa futura de beneficios a ser generados por el activo en la forma de flujos de ingresos.

• Método del costo: Este método establece el valor de la propiedad por referencia al costo de construcción de una propiedad equivalente.

En qué consiste un avalúo comercial y catastral

OIKOS Inmobiliaria quiere que usted conozca en que consisten estas dos clases de avaluó tan mencionados en diferentes momentos del año, de esa manera estará preparado para hablar de términos inmobiliarios.

El mercado de bienes raíces en Colombia se rige a partir de diferentes avalúos realizados por expertos, los mismos son utilizados para determinar el valor exacto de una propiedad, de esa manera se intenta que el avalúo comercial cuente con todas las garantías para saber que el precio de la propiedad es correcto.

Un avaluó comercial generalmente es realizado por una persona, empresa o banco, determinando en primer lugar el valor exacto de la propiedad en un momento. Las variables que se tienen en cuenta son primordialmente las características físicas y topográficas de la zona donde se encuentra el predio.

Son tan importantes estas características que influyen positivamente o negativamente en el predio, de hecho pueden afectar su transacción final. Generalmente los avalúos comerciales de inmuebles tienen una caducidad de 6  a 12 meses, pues los precios de las propiedades varían con el tiempo, el precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de la relación clásica de oferta y demanda.

Existe la posibilidad de que los bancos soliciten avalúos comerciales todo para saber exactamente que la propiedad financiada está tazada en su valor real, garantizando que se preste el dinero por el valor correspondiente y dejando de lado las especulaciones que puedan surgir.

Avalúos catastrales:

Entendidos como una determinación del valor de los predios los avalúos en Bogotá se complementan de la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, lo que da origen al avaluó catastral, determinado por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente a los terrenos y las edificaciones.

El artículo 24 de la Ley 450 de 2011 establece que el avalúo catastral no puede ser inferior al 60 por ciento, ni mayor al 100 por ciento del avaluó comercial, esto significa que bajo ninguna circunstancia se puede valorar su vivienda o su predio sobre el valor comercial que un perito haya determinado. 

Otros avalúos: 

Aunque no se clasifican dentro de las dos grandes ramas anteriormente expuestas, el auto avaluó es el derecho que tiene cada propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año, ante la correspondiente oficina de catastro, estimando el valor del avaluó catastral.

OIKOS Inmobiliaria los expertos en cualquier clase de avalúos:

Desde avalúos inmobiliarios hasta inmuebles todo lo encuentra de la mano de los expertos, busque su inmueble de una manera tranquila y ahórrese tiempo. OIKOS inmobiliaria el mejor lugar para encontrar su inmueble. 

Algunos mitos sobre los avalúos inmobiliarios

La palabra avalúo es parte del vocabulario básico a la hora de tratar de comprar o vender un bien inmueble, ya que es un instrumento indispensable para determinar cuál es el precio exacto del mismo.
Sin embargo y a pesar de su importancia, hay quienes todavía tienen dudas de solicitar avalúos inmobiliarios, debido algunos mitos o falsas creencias que se han creado en torno a ellos. En OIKOS Inmobiliaria presentamos los más comunes.

Los mitos 

• Los avalúos comerciales de inmuebles determinan el precio final. No es tan cierto, ya que puede haber una variación entre lo que establece el avalúo y el precio final de venta.
• El avalúo no incide en un crédito hipotecario. Falso. La institución financiera a la cual se solicita el préstamo se basa en los avalúos de inmuebles para establecer el monto a prestar y el precio de los impuestos.
• Los avalúos de apartamentos caducan rápidamente. Falso. Siempre que las características propias el entorno del inmueble y las del mercado no hayan variado sustancialmente, un avalúo tiene vigencia de un año.
• Nadie responde si el avalúo comercial es erróneo. Incorrecto. Determinar el precio de una propiedad es un trabajo totalmente técnico que conlleva una responsabilidad profesional, que en casos de fallos puede conllevar a sanciones civiles o penales para quien lo realiza.
• Los avaluadores cobran precios elevados. Falso. Los honorarios del profesional se calculan en función del valor obtenido del avalúo, el tipo de bien, su ubicación, su tamaño, la complejidad del trabajo y otros factores.
• Los avalúos que realizan las entidades bancarias para crédito hipotecario son más bajos que el valor real del inmueble. Es una apreciación errada, ya que los avaluadores están en la obligación de cifrar el valor que más se aproxime a la realidad.
• Un avalúo únicamente sirve en la venta de un predio. Falso. Los avalúos también se pueden utilizar para establecer el valor del canon de arrendamiento de un inmueble.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS es la mejor opción para realizar avalúos en Colombia. Conozca más acerca de este servicio y solicite una cotización.

Conociendo cuánto vale mi inmueble

Cuando se piensa en la idea de comprar o vender un inmueble o cualquier otra operación inmobiliaria, la pregunta de vital importancia y que es la base para empezar este proceso de manera correcta, es ¿cuál es el precio adecuado para el cobro?.
Conocer a simple vista y con suposiciones los avalúos inmobiliarios, no es tarea sencilla, de hecho es una mala decisión, ya que podría poner en riesgo el patrimonio y perder mucho dinero, o por el contrario hacer el inmueble invendible o irrentable debido al alto costo.

Malas guías

Es pésima decisión, elegir el valor del inmueble teniendo en cuenta las necesidades o las emociones, aún peor tener en cuenta, aquel vecino en cuánto vendió o tiene arrendado su inmueble.
Todas las viviendas o locales, bodegas y demás son distintas, tienen diferente calidad, tiempo de construcción, ubicación y a pesar que estén en un mismo barrio, no es igual estar en una esquina que en la mitad de la cuadra, el tamaño del terreno, que son los factores que se deben tener en cuenta al momento de considerar el valor del inmueble o avalúo.
El correcto valor de un inmueble es necesario realizarlo mediante un avalúo comercial, que es la razón de contratar una persona profesional en evaluación inmobiliaria o avaluadores.

¿Qué puedo conocer con los avalúos?

Los avalúos de los inmuebles, son un documento escrito, el cual tiene una fecha y menciona con verificación técnica, las condiciones especificas en las que se encuentra un inmueble.

Los avaluadores

Los avaluadores, son profesionales con conocimientos adecuados, teniendo en cuenta el tipo de inmueble a valuar, actúa de manera imparcial, utilizando métodos, técnicas y criterios objetivos y bajo la normatividad vigente de avalúos en Colombia.
OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición excelentes profesionales en avalúos de inmuebles, con el fin de generar equidad entre el valor del inmueble y el cobro.
Por eso si esta interesado en comprar, vender o rentar, la mejor opción, la tiene con OIKOS, donde pensamos en el bienestar de todos nuestros clientes y la satisfacción común.
Ingresa a nuestra página y conoce todos los inmuebles que tenemos a su disposición, tanto para compra como arriendo, escoge el mejor y tome la decisión, teniendo la tranquilidad de que el valor pagado es el justo y que estará en los inmuebles de mejor calidad en Bogotá y en otras principales ciudades.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

Claves para elegir un buen avaluador inmobiliario

Llegó la hora de poner en venta su inmueble y no sabe cómo determinar el valor real y justo del mismo. Busca y busca referencias, sin tener éxito. Entonces ¿qué camino puede tomar? ¿Cuál es la solución a este problema?

Para evitar preocupaciones como estas, usted debe recurrir al servicio de avalúos inmobiliarios, que le permitirá contar con la opinión de una persona autorizada, la cual establecerá el verdadero valor de su propiedad.

Y dentro de los aspectos que usted debe tener en cuenta antes de recurrir a los avalúos de inmuebles, se encuentran los que enumeramos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, la compañía número uno en avalúos de apartamentos.

Procure…

1. Pida a amigos, miembros de la familia y compañeros de trabajo que le den referencias para conseguir un avaluador idóneo para su tipo de propiedad.
2. Póngase en contacto con asociaciones comerciales, asociaciones de profesionales e inmobiliarias que se especialicen en avalúos de inmuebles como el suyo.
3. Cerciórese que el profesional que va a contratar es honesto y ético. Evite a aquellos que le ofrecen evadir impuesto o realizar cualquier acción ilegal.
4. Si es posible, contrate un valuador arquitecto, que será capaz de analizar la calidad arquitectónica de su inmueble, lo que otros profesionales no podrán hacer.
5. Cuando contacte a los avaluadores, pregúnteles por sus tarifas, el tiempo que requerirán para adelantar la valuación, la forma en la que será llevada a cabo y cuándo tendrán listo el reporte.
6. Pídale al valuador una cotización escrita y compárela con otras. Trate de no contratar nunca al profesional que cobre más barato. Además, evite exigirle plazos reducidos de tiempo para que realice los avalúos comerciales de inmuebles.
7. Evite hacer un pago parcial sobre la valuación. Tenga presente que los mejores profesionales esperarán hasta que hayan completado su trabajo antes de entregarte la factura de cobro.

Recuerde contratar un avaluador inmobiliario adecuado. No olvide que está en juego su patrimonio. Para eso le recomendamos que deje en nuestras manos esta labor. Ofrecemos los mejores avalúos en Colombia. ¡No espere más! Comuníquese al teléfono 6516141.

No olvide el pago del impuesto predial

El impuesto predial es un atributo que deben cancelar cada año los propietarios de los inmuebles a los gobiernos municipales, ya sea de vivienda, oficinas, edificios. Locales comerciales, bodegas, lotes.
Para este nuevo periodo, el impuesto se incrementa, pero ¿cómo se cuanto debo pagar?, es sencillo, la tarifa se aplica al millaje sobre el avalúo catastral de la propiedad y se proporciona teniendo en cuenta el estrato donde esté ubicado el predio, es decir se debe tener en cuenta la estratificación a la que pertenece, la destinación del inmueble, ya sea comercial, residencial, etc y el resultados de los avalúos.

Aprovechar el descuento

Para este año está establecido que cerca del 77 por ciento de los dueños de predios residenciales en Bogotá tendrán el ajuste a la equidad tributaria.
Además lo contribuyentes podrán beneficiarse de un descuento del 10 por ciento sobre el valor del impuesto, sin pagan antes del próximo 11 de abril.
Según el secretario de Hacienda de Bogotá, Ricardo Bonilla González, si todos los dueños pagaran anticipadamente se ahorrarían 202 mil millones de pesos,

Incrementos por estratos

Los avalúos en Bogotá tuvieron un incremento notorio, reflejando la buena dinámica económica por la que atraviesa la ciudad, ya que algunos predios tuvieron se valorizaron, entonces los impuestos que se deben cancelar varían teniendo en cuenta la utilidad del predio y si la zona alcanzó buenos avalúos inmobiliarios, sin embargo en promedio los incrementos son:
Al 91 por ciento de los predios de estrato 1, el impuesto variará en promedio $3.000.
El 67,7 por ciento de los predios ubicados en el estrato 2, el impuesto variará en promedio $6.000.
Al 58,1por ciento de los inmuebles de estrato 3, el impuesto variará en promedio $39.000.
Al 78,3 por ciento de los predios de estrato 4 el impuesto variará en promedio $112,000 y al 5,2 por ciento de los predios de este mismo estrato, tendrán que pagar en promedio $33,000 más.
Al 44,5 por ciento de los predios de estrato 5 les variará el impuesto entre $43.000 y $157.000 en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos de inmuebles superan $229 millones de avalúo catastral.
Estrato 6. Al 13,4 por ciento de los predios de estrato 6 les variará el impuesto entre $30.000 y $124.000, en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos superan $229 millones.
La Secretaría de Hacienda informó, que desde ya están listos los mecanismos para la liquidación y el pago del impuesto predial.
OIKOS Inmobiliaria se encarga de saber cuanto se avaluó un inmueble, dependiendo la utilidad, el tamaño y el estrato, ya sea porque busca, vender, comprar, rentar o hacer un negocio y de esta forma conocer los valores correctos y justos para tal fin.
Así mismo realiza labores inmobiliarias, como administración de propiedad horizontal, pone en renta o consigue un comprador excelente y la mejor oferta para su inmueble, entre otras labores, por eso comuníquese y solicite los servicios de los profesionales, para que usted se libere de los papeleos y tramites, nosotros los hacemos por usted.
Para conocer los servicios comunícate con nosotros, somos experiencia y calidad.