Conozca sobre la titularización inmobiliaria

En Colombia hay muchas maneras y sectores para invertir, pero con algunos usted podrá aumentar su capital y obtener algunos beneficios, en esta nota usted sabrá cuáles son esas opciones y como acceder a ellas.

Una de las inversiones en Colombia más llamativas, es la que se presenta en el campo de la titularización inmobiliaria. Este fenómeno viene creciendo en el país como una forma rentable de participar y financiar proyectos que requieren de alto presupuesto económico. Es por eso que OIKOS Títulos le cuenta sobre esta figura financiera y lo invita a conocer los proyectos de titularización que tenemos para usted. Siga leyendo y conozca más al respecto.

Datos sobre la titularización inmobiliaria

Este mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, se caracteriza por su liquidez en un mercado competido y por ser uno de los negocios más rentables de Colombia. Los derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, generar flujo de caja y ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Como opción alternativa para la inversión de finca raíz, los títulos cuentan con una ventaja en la liquidez que tiene, que además no aumenta pasivos. Así mismo la empresa que toma la decisión de hacer una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto. Además, hay que tener presente que la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para cualquier firma.

Los recursos financieros que se encuentren invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos, podrán ser liberados gracias a esta figura, haciéndola un negocio rentable. Esto se logra por medio de un patrimonio autónomo, utilizado para operar el negocio. Lo anterior, es la razón por la que quienes tienen inversión en finca raíz, eligen los títulos inmobiliarios como instrumento para incrementar su capital.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan:

• Liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.
• Mejora nivel de endeudamiento de las empresas y tasas de financiamiento.

Es gracias a estas ventajas que la titularización inmobiliaria debe ser contemplada por usted, como una idea de negocio rentable. Recuerde que la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía. No lo piense más, aproveche la excelente oportunidad que le brinda nuestra empresa y el momento por el que pasa la economía nacional, una situación apropiada para invertir en bienes raíces. No se arrepentirá.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejorar su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de OIKOS Títulos

Por qué es bueno invertir en el sector hotelero

A la hora de invertir se deben analizar muchos aspectos, uno de los cuales es el crecimiento del sector en la economía nacional y actualmente el sector hotelero ha crecido dinámicamente, lo que lo hace una excelente opción para invertir, en esta nota conocerá todos los beneficios que este sector le ofrece.

¿Quién no tiene el sueño de viajar por el mundo y conocer diferentes culturas? ¿Quién no sueña con visitar países ricos en gastronomía, cultura, folclor y fauna? Pues bien, esa respuesta se la dejaremos a los lectores, pero en esta ocasión, nuestra invitación es para los inversores que se deben estar respondiendo esa misma pregunta y de seguro, su respuesta será: "yo también tengo ese sueño". Sin embargo, nuestra invitación va más a que haga parte del sueño de muchos, invirtiendo en el sector hotelero. Y esta invitación viene acompañada de las razones por las que debe hacerlo y una breve explicación de cómo funcionan los derechos fiduciarios en el proyecto de OIKOS Títulos.

¡Invierta en el sector hotelero!

La respuesta a la pregunta inicial es el fundamento por el que la inversión en hoteles es un negocio rentable, que además le dará ciertos privilegios sobre los proyectos en los que decida confiar su capital. Entender que es un mercado con una cantidad impresionante de demanda, es una garantía de que con un proyecto bien conformado y soportado por una buena constructora, es la clave para la seguridad financiera.

En OIKOS Títulos comprendemos el valor que tiene la fiducia inmobiliaria y sobre todo la que se refiere a la parte hotelera. Es por eso que participamos de proyectos cómo el Hotel Pop Art, que ofrece un lugar maravilloso a los turistas de la capital, que deseen conocer una zona histórica de Bogotá.  A continuación, lo invitamos a conocer las razones para invertir.

Crecimiento del turismo en Colombia

El turismo en Colombia viene en crecimiento gracias a procesos históricos que hacen atractivo al país, no sólo porque ofrece mayor seguridad a los extranjeros, sino porque ha venido desarrollando una cantidad de vías que comunican más fácilmente todas las regiones del país. Este desarrollo en infraestructura y la variedad cultural que ofrece nuestro país, son factores que hacen más apetecida la Inversión en derechos fiduciarios hoteleros.

Segmentación del mercado

Por la riqueza natural, la ubicación geográfica y el atractivo en el sector de turismos de negocios, Colombia ha visto crecer inmuebles especializados en diferentes áreas como el ecoturismo, turismo de bienestar, hotelería urbana y hoteles de lujo, algo que segmentará el mercado y le permitirá saber a cuál le desea apostar.

En OIKOS Títulos contamos con un proyecto que desea revolucionar la forma de percibir los derechos fiduciarios dentro del sector, con nuestro proyecto Hotel Pop Art, dónde se girará al accionista el 25% de los ingresos percibidos en la operación, algo que generará una buena renta y mayor control. Contáctenos y conozca más al respecto.

Artículo tomado de OIKOS Títulos

¿Por qué invertir en una fiduciaria?

Si está buscando realizar inversiones fiduciarias en Colombia, le mostramos cuáles son las mejores opciones del mercado para que obtenga un buen negocio.

Las últimas cifras del sector financiero indican que, Colombia es el segundo país más importante en fiducia en toda América Latina. Respecto al tema de las inversiones rentables, la nación es líder, por lo tanto, ahora le apuesta a los fondos de inversión.

Cerca del 70 por ciento del producto interno bruto de la economía, se generó a través de la inversión en derechos fiduciarios realizadas en Colombia, es decir, una suma casi de $ 548 billones de pesos.

Confianza en el sector fiduciario

Como lo señalan las cifras del gremio de Asofiduciarias, la rentabilidad que han generado las fiducias, respecto a las empresas de inversión, representan hasta julio del presente año un récord de 470 billones de pesos, dinero con el que puede financiarse por dos años Colombia.

El porcentaje de unos 260 billones de pesos están invertidos en el mercado de capitales colombiano, convirtiéndose en el primer inversionista institucional.

En el caso de la fiducia inmobiliaria

La fiducia inmobiliaria es una figura jurídica que utilizan las constructoras como elemento para proteger el patrimonio, así mismo para disminuir las dificultades sobre el capital, al tiempo que se incrementa y se convierte en el sustento de la construcción. Este esquema de inversión en bienes raíces, se constituye como un patrimonio autónomo del (los) inmueble(s), en el que se desarrolla y destinan los recursos que el proyecto necesita.

Las etapas en las que se realiza la inversión son:

La etapa de preventa, en la cual se da a conocer el proyecto y se permite recaudar los recursos aprobados por los futuros inversionistas. Etapa de administración de tesorería, en este caso, se administra la totalidad de los ingresos que se van a destinar al programa, realizando los pagos establecidos por el constructor de acuerdo con el presupuesto del proyecto. Etapa de escrituración, esta es la última parte del proceso, pues se realiza cuando ya ha concluido la construcción de la unidad inmobiliaria.

Gracias a la inversión en derechos fiduciarios, se protege el patrimonio desde la planeación y no se pone en riesgo el capital de los socios o de la constructora, generando mayor dinámica en el mercado, sin poner en peligro grandes cantidades de dinero.

La titularización, entonces permite vincular grandes inversiones de capital, reduciendo la posibilidad de pérdidas, ayudando a rebajar el dinero requerido para la ejecución del proyecto, siendo solvente e independiente.

¿Pensando en invertir? Nosotros tenemos el proyecto para usted

En OIKOS Títulos contamos con uno de los proyectos más importantes del sector fiduciario; El Hotel Pop Art ubicado en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial del país, Tocancipá, es el proyecto de inversión con mayores garantías del sector y que ya se encuentra en operación.

Su objetivo principal consiste en el alojamiento de ejecutivos, técnicos, proveedores, etc que no deseen movilizarse las tres horas que hay entre la ciudad y las empresas que se encuentran allí establecidas, encontrando todo lo que necesitan al alcance de la mano. Lo que lo convierte en un negocio fiduciario muy rentable para usted, sabiendo que el sector hotelero es uno de los mejores para este tipo de inversión.

Si desea conocer más sobre el proyecto Hotel Pop Art, puede contactarse con nosotros para brindarle toda la información que necesita. ¡El momento de invertir es ahora!

¿Será bueno invertir en Centros Comerciales?

La desaceleración económica del país no ha afectado que los centros comerciales continúen siendo el sector con un crecimiento constante que, además, espera ser sostenido gracias a la generación de innovadoras estrategias que atraen visitantes y compradores. Oikos Títulos le habla de este sector del mercado y lo invita a conocer uno de los proyectos de fiducia inmobiliaria que está impactando el corazón de Bogotá, dando frente a la renovación urbana de la ciudad.

Centros Comerciales: sector de gran atracción y fascinación.

Sin ninguna duda, los centros comerciales transmiten un gran poder de fascinación en el país debido a los espacios de entretenimiento que ofrecen a cada uno de los visitantes. Pero como si esto fuera poco, significan ser un medio especial para generar utilidades constantes y sonantes, con ello, se trata de inversiones rentables que se ofrecen a aquellos que buscan negocios apropiados en todo momento.

Según cifras presentadas por Raddar, las ventas totales de estos establecimientos alcanzaron el año pasado $38.6 billones, lo que deja claro un crecimiento del 18% en relación al año anterior. Importante es resaltar que en el 2016 se inauguraron 12 nuevo centros comerciales que presentaron inversiones fiduciarias en Colombia cercanas a 2 billones. Para el 2018 se esperan aperturas de proyectos como Oikos Infimitum que presenta la posibilidad de tener pequeñas participaciones gracias a la titularización inmobiliaria por medio de Derechos Fiduciarios.

Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia, menciona: “El fenómeno de ampliaciones y remodelaciones, sumado a las nuevas aperturas, ha permitido pasar de 4.2 millones de m2 de superficie bruta alquilable (GLA) a 9 millones de m lo que se traduce en mayores espacios comerciales que buscan aumentar la oferta para la clientela y atraer nuevas marcas al país”, precisa. Con esto se deja claro que es bueno invertir en centros comerciales porque han mostrado un buen desempeño, además de presentarse en momentos de múltiples cambios a nivel económico, legislativo y político.

Entonces, ¿en dónde poder invertir?

Tras las diferentes cifras presentadas y llegando a conclusiones acertadas de inversiones a largo plazo, es pertinente presentar un proyecto que está impactando la capital del país. Se trata de Oikos Infinitum, ubicado en pleno centro y corazón de Bogotá, su inversión es por medio de Derechos Fiduciarios que le permiten diversificar el portafolio de sus inversiones en finca raíz, construir su patrimonio a futuro, además le permite adquirir inmuebles en Fiducia bajo la modalidad y beneficios de un patrimonio autónomo.

- La valorización estimada es del 7% E.A. durante la construcción del proyecto, posterior a la entrega se calculará de acuerdo a los avalúos.

- La rentabilidad estimada es del 8.5% E.A. sujeta a los contratos de arrendamiento y desempeño del activo.

Oikos Infinitum Centro Comercial lo invita a realizar una inversión inteligente desde 30 Derechos Fiduciarios y Oikos Títulos le ofrece servicios de titularización perfectamente respaldados y acertadamente confiables para que sus inversiones fiduciarias en Colombia y Bogotá le entreguen los resultados que espera. Si desea saber más del proyecto, puede contactarnos marcando el (057-1) 651 6141.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

¿En dónde invertir mi capital? Oikos Títulos le responde

Tal vez usted sea de los que cuenta con un capital, relativamente pequeño, que quisiera poder invertir en negocios o proyectos que le generen la rentabilidad y valorización para su caso en específico, ¿es así?, ¿busca inversiones rentables que apoyen su capital? Ha llegado al lugar indicado. Hoy le responderemos el dónde invertir su capital de manera justa y sin complicaciones.

En Oikos Títulos buscamos que pequeños inversionistas puedan acceder a grandes proyectos que estiman rentabilidad y valorización dependiendo el activo de los inmuebles. Por ello, le ofrecemos infraestructuras prometedoras como es el caso del Hotel Pop Art u Oikos Infinitum Centro Comercial, dos construcciones que ofrecen la titularización y fiducia inmobiliaria para que cada inversionista obtenga rentabilidad y valorización, según corresponda, de inmuebles triple A.

Invierta su capital en…

Somos expertos en el sector de inversiones y lo orientamos. En líneas anteriores le mencionamos dos diferentes y cruciales proyectos que harán de su capital la valorización que está esperando. A continuación, le hablamos de ellos y lo animamos a invertir en inmobiliaria y finca raíz en proyectos que han sido pensados en usted:

#1.- Hotel Pop Art

En primera instancia, es correcto conocer el Sector Hotelero, este está cambiando y las cifras lo demuestran. Para marzo de 2017 la Muestra Mensual de Hoteles registró que el porcentaje de ocupación hotelera fue de 27%. En cuanto al personal ocupado se presentó una variación anual del 0.1% y los ingresos variaron un -1.4% cuando se compara con las cifras del año anterior.

Ahora, la variación se debe a que en marzo del 2016 el principal motivo de viaje fue el ocio de temporada de Semana Santa y en marzo del 2017 el principal motivo de viaje fue corporativo en temporada baja. Cabe aclarar que los principales motivos de viaje de los huéspedes alojados en hoteles en marzo del 2017 fueron negocios con una participación del 46%, según cifras reportadas por el Dane. 

De este modo, un proyecto como el Hotel Pop Art es acertado para invertir: primero, ya se encuentra en operación y la rentabilidad será desde que realice su inversión; segundo, ha sido pensado en las personas que requieren de buenos espacios de alojamiento que les ofrezca cercanía con la ciudad y, al mismo tiempo, la tranquilidad que solo ofrece la Sabana de Bogotá. El hotel se ubica en el Centro Empresarial Oikos Tocancipá -CEOT-, y brinda espacios acertados a empresarios y profesionales. Para usted como inversionista, la rentabilidad está en la inversión hotelera. La decisión está en sus manos, puede saber más del proyecto aquí.

#2.- Oikos Infinitum Centro Comercial

Bien es cierto que Colombia es país de centros comerciales y Bogotá, por ser la capital, es la que más alternativas presenta. En esta oportunidad Oikos Infinitum Centro Comercial se ubica en pleno corazón de la ciudad y, por su ubicación estratégica se convierte en la alternativa correcta de inversión en derechos fiduciarios para apostar. Los Derechos Fiduciarios de Oikos Infinitum se caracterizan por ser exclusivos y generarle una rentabilidad estimada del 8 , 5 & E.A que está sujeta a los contratos del arrendamiento y desempeño del activo ¿Le gusta lo que le mencionamos del proyectos? Aquí podrá enterarse de más información.

Finalmente, para negocios inteligentes y rentables no es necesario hacer grandes inversiones pero sí contar con expertos que respalden su capital. Oikos Títulos le presenta proyectos que se encuentran en construcción o ya están operando para que pueda invertir en ellos por medio de derechos fiduciarios. Contáctenos al 651 6141 ¡Responderemos sus preguntas de inversión!

Artículo tomado de Oikos Títulos.

¿Qué es el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios?

La comercialización de Derechos Fiduciarios lleva interrogantes que merecen ser respondidos para que al momento de realizar una inversión rentable en Bogotá u otra parte del país, se cuente con el respaldo pertinente desde la arista que se pueda observar. Oikos Títulos le responde todas sus inquietudes y le brinda la tranquilidad que merece para que sus inversiones cuenten con la rentabilidad y valorización que merece.

Se ha preguntado: ¿cómo vender sus Derechos Fiduciarios después de haberlos comprado por primera vez? Puede representar una de las preguntas más importantes y la solucionaremos hoy. A esto se le llama Mercado Secundario ¡Siga leyendo!

Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios: ¿Cuál es la perspectiva en Colombia?

Aunque el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios en Colombia cuenta con diferentes puntos vistos desde las fiducias, las entidades bancarias o aquellas que estructuran y comercializan los Derechos Fiduciarios. Pero, específicamente, los que son distribuidos por Oikos Títulos demuestran respaldo, experiencia y buena estructuración hacia el desarrollo de la Titularización Inmobiliaria.

- Desde el año 1992 Oikos Títulos ha comercializado este tipo de productos (Derechos Fiduciarios) donde hemos estructurado y desarrollado el tema de titularización y estructuración que nos ha permitido presentar un Mercado Secundario sólido que es distribuido por medio de nuestra fuerza de ventas.

- No comercializamos derechos fiduciarios estructurados por terceros. Pero, sí aseguramos que nuestros inversionistas cuenten con la seguridad y tranquilidad de poder realizar la reventa de los Derechos Fiduciarios de nuestros proyectos en el momento que más lo requieran y soliciten.

- Además, en algunos casos de patrimonios autónomos cuenta con estructuraciones de fondos de recompra que no son infinitos y, por ende, cuentan con unos montos fijos que permiten realizar la recompra a través de fiducia inmobiliaria.

- Aunque los fondos de recompra no se encuentren activos o con recursos disponibles o suficientes. Oikos Títulos maneja, a través de su fuerza comercial, el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios para que se puedan vender de manera correcta al cliente idóneo.

En Oikos Títulos garantizamos la tranquilidad de invertir y la posibilidad de poder vender los Derechos Fiduciarios de manera pertinente en los momentos que más lo requiera.

Le hemos dado a conocer que le ofrecemos como especialistas en el sector y le permitimos realizar inversiones en finca raíz en proyectos como Centro Comercial Infinitum en el corazón de Bogotá o bien, apostar por el sector hotelero gracias a un proyecto como Hotel Pop Art ubicado en Tocancipá, una zona en pleno desarrollo.

¿Desea saber más de Mercado Secundario? Le respondemos y ofrecemos inversiones de alta rentabilidad y valorización. Llámenos.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

¿Pensando en invertir? Esta información es para usted

Los negocios rentables cobran relevancia cuando están respaldados por entidades financieras y además, están perfectamente administrados para que los recursos permitan el desarrollo y ejecución de la infraestructura del proyecto. No menos importante, son predominantes cuando cuentan con buenos modelos de negocio que son precedidos por una fiducia inmobiliaria la cual saca al mercado un número proporcional de Derechos Fiduciarios donde pequeños inversionistas pueden poner a trabajar su capital.

En Oikos Títulos entendemos lo anteriormente mencionado y por ello, presentamos proyectos titularizados que permiten e introducen a los inversionistas en un proceso de financiación altamente rentable. Es así como ofrecemos una línea de titularización que se basa en el desarrollo y especialización de tres grandiosos pilares:

- Modelos de financiación no convencionales.

- Estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos.

- Comercialización de Derechos Fiduciarios.

Oikos Títulos: consolida Negocios Fiduciarios y presenta un Portafolio Atractivo

Solo un experto en el sector ha logrado consolidar Negocios Fiduciarios contundentes por medio de la inversión en Derechos Fiduciarios Hoteleros y en Centros Comerciales gracias a un portafolio de proyectos de inmuebles triple AAA que permiten la inversión desde 30 millones aproximadamente, dependiendo el tipo de unidad inmobiliaria. En este caso imponentes estructuras como Oikos Infinitum o el Hotel PopArt son opciones altamente rentables que merecen ser reconocidas, analizadas e invertidas debido a su vanguardista diseño exterior y financiero que le ofrece rentabilidad y valorización apropiada.

En otras palabras, Oikos Títulos presenta un modelo financiero y de negocio que ha sido probado durante 18 años en más de 60 empresas de todos los sectores de la economía, brindando a los clientes e inversionistas, soluciones de financiación que se ajustan y adaptan a los requerimientos específicos que permiten alternativas de crecimiento para negocios y empresas.

¿Por qué invertir en el portafolio de Oikos Títulos?

- Le ofrece dos diferentes proyectos de inversión en Derechos. En el caso de Oikos Infinitum Centro Comercial podrá separar con el 5% de la inversión total y el saldo se difiere en cuotas iguales hasta Junio de 2018. Son 28.500 Derechos Fiduciarios donde los inversionistas podrán acceder a ellos desde 30 Derechos Fiduciarios.

En cuanto al Hotel PopArt, cabe aclarar que ya se encuentra en Operación y por tanto, la inversión en hoteles empieza a verse rentabilizada desde un primer momento. El proyecto genera una renta mensual, conformada por el 25% sobre los ingresos totales del hotel, distribuidos según la participación. Este modelo elimina la necesidad de entender de hotelería, de estados financieros, costos y operación.

- Los derechos fiduciarios como modelos no convencionales ofrecen estabilidad en la tasa de interés. Además, son una manera sencilla de invertir en finca raíz de alta valorización y rentabilidad sin necesidad de altos valores de inversión.

- Gracias al mercado secundario es posible vender después de haber comprado diferentes derechos fiduciarios. Específicamente hablando de los proyectos comercializados por Oikos Títulos brindan seguridad y respaldo a nuestros inversionistas para que cuenten con la reventa de sus inversiones en el momento que más lo necesiten y requieran.

- La inversión en derechos fiduciarios está ligada a la ocupación del inmueble. Por tanto proyectos como Oikos Infinitum Centro Comercial y el Hotel PopArt son inversiones altamente seguras porque todo el tiempo se mantendrán generando ingresos debido a la ocupación de los mismos.

Oikos Títulos le ofrece respaldo y seguridad gracias a una asesoría oportuna y correcta para que invierta de manera inteligente y obtenga a cambio resultados enfocados en rentabilidad y valorización. Estamos pendientes de su inversión y por tanto, lo invitamos a ponerse en contacto con expertos que lo orientan.

¿Tiene preguntas de inversión? Lo atenderemos. Nuestra líneas de atención son 651 6141 o 316 876 1981. Hacemos de sus inversiones las más seguras.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

Inversiones rentables: ABC de los Derechos Fiduciarios

La situación económica del país presenta algunas razones para decir no a la inversión. Sin embargo factores como la reforma tributaria tienen efectos más positivos que negativos. Por ejemplo, los inversionistas de finca raíz no pagan impuestos adicionales por utilidades como sí lo hacen aquellos que se deciden por las acciones empresariales y portafolios en bolsa de valores. 

Ahora bien, una inversión en finca raíz son los Derechos Fiduciarios que resultan ser una manera sencilla para alcanzar buenos negocios de alta valorización y rentabilidad, sin necesidad que los inversionistas deban requerir a valores elevados de inversión. Dicho de manera simple, desde 30 a 40 millones de pesos se puede hacer parte entonces de grandes e imponentes proyectos inmobiliarios que se adelantan en zonas de Bogotá o municipios aledaños, por ejemplo.

Derecho Fiduciario: aclaramos el concepto de inversión

Primero se debe aclarar que inversión en derechos fiduciarios es diferente a inversión en bolsa.

Los derechos fiduciarios son participaciones privadas que arrojan rentabilidad y valorización, ya que no están regidos por el mercado de valores de oferta y demanda o los diferentes análisis de los estados financieros de las empresas, sino que este tipo de modelo de negocio está regido por los factores mencionados anteriormente:

- Valorización según los avalúos anuales que se practican a los inmuebles.

- Rentabilidad a partir de los contratos de arriendo que se realizan sobre las unidades inmobiliarias.

En el caso de nuestros proyectos de inversión, los derechos fiduciarios, como en la finca raíz, la volatilidad es mínima y predecible gracias a los ciclos y la fiducia inmobiliaria. De manera, el bien nunca se pierde. Cabe aclarar que en la finca raíz se puede tener desvalorización en épocas de crisis pero el inmueble está presente y se recupera. Además, aun en tiempos difíciles se puede arrendar en valores menores y generar renta.

Al momento de invertir en Derechos Fiduciarios… ¡Tenga en cuenta!

La inversión en Derechos Fiduciarios representa ser la posibilidad de realizar participaciones en grandes proyectos con cantidades bajas de inversión. Es así como se logra:

- Diversificar los portafolios en estos modelos de negocio.

- Optimizar los niveles de riesgo y rentabilidad.

Adicionalmente, los derechos fiduciarios cuentan y presentan características tributarias para la declaración de renta que mejoran y optimizan los portafolios de las inversiones.

No menos importante es entender que este modelo de negocio enfocado en los derechos fiduciarios presenta un riesgo y es el mismo de invertir y apostar por la finca raíz, se trata de la ocupación del inmueble. Por tanto, entre mayor actividad y labor obtenga el inmueble mayor será la rentabilidad y valorización.

Oikos Títulos le ofrece dos diferentes proyectos que presentan la venta de derechos fiduciarios y con ello, le brindan ventajas de inversión en este sector. Oikos Infinitum Centro Comercial y el Hotel Pop Art son las construcciones que apuestan por este modelo de negocio en los cuales usted puede realizar su participación ¡Conózcalos!

Lo invitamos a ponerse en contacto con nuestros asesores al 651 6141, escríbanos a comercial@oikos.com.co o visítenos en la Cra 16a Nº78-55 piso 6 en Bogotá y entérese de todas las posibilidades que le brindamos para invertir en Bogotá y Colombia ¡Es su oportunidad!

Artículo tomado de OIKOS Títulos.

¿Es sensato invertir en bienes raíces?

Bastante se ha mencionado sobre las posibilidades de ingresar en el mundo de la inversión en finca raíz y tras las diferentes facilidades que entrega el Gobierno para acceder a este tipo de negocio muchos dirán o se podría pensar que llegará el momento de una posible burbuja inmobiliaria ocasionando que se cuestione esta posibilidad y de igual manera, se diga si se trata de una decisión inteligente apostar por este tipo de proyectos de inversión.

No obstante, en OIKOS Títulos y como empresa profesional y especializada en brindar posibilidades para que los negociantes sepan dónde invertir. Les mostramos cuál es la situación actual que vive el país en este segmento y si es posible o no participar de importantes proyectos inmobiliarios.

Situación actual del sector y del país

En los últimos años, los precios de la vivienda nueva han incrementado en algunas ciudades, pese a esto el sector inmobiliario demuestra una estabilidad y potencial valorización muy importante para el mercado y movimiento mercantil ya que así como aumentan los precios, también se construyen más proyectos para invertir y con ello, aumenta la oferta y gran rama de posibilidades para que las personas y más familias tengan la posibilidad de adquirir vivienda y no menos importante, puede ser las posibilidad y subsidios que garantizan a los inversionistas acceder a su inmueble de manera más certera y óptima.

Adicionalmente cabe resaltar que invertir en fiduacia inmobiliaria es apostar por valorización constante y con ello, entradas seguras y en todo momento confiables. Manuel Felipe García Ospina, gerente de Soluciones de Inversión y Asset Allocation de OLD Mutual Skandia, afirma, que si un inversionista está buscando realizar una inversión en finca raíz, deberá tener en cuenta las siguientes características particulares y así conocer el nivel de exposición.

• Las inversiones inmobiliarias tienen baja correlación con los demás activos de la economía: Cuando se busca diversificar el portafolio de inversión y salir victorioso, el sector inmobiliario es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo, se debe considerar que como única alternativa no funciona de la misma manera ya que por definición, los inmuebles tienen un riesgo adicional que no tienen otros activos y es el riesgo de liquidez, es decir, la facilidad para convertirse en efectivo que es muy lenta en las propiedades.

• No todo el sector se mueve al mismo ritmo: En la actualidad se pueden visibilizar valorizaciones positivas en los sectores de comercio y la inversión en oficinas o bodegas, ya que el área existente es poca para la cantidad de pobladores que hay en el país que se enfocan en este ámbito.

Por otro lado, la vivienda sí ha sido una gran noticia en los últimos años respondiendo además al interrogante en qué invertir en Colombia, con valorizaciones importantes y se espera que en los próximos tiempos continúe por la misma línea, sin embargo, hay que tener en cuenta que cuando hay incrementos por encima de los normales, se puede alcanzar una desvalorización, que sería negativa para la economía y las inversiones en este segmento.

En la actualidad el sector inmobiliario se encuentra estable y soporta negocios rentables, pero se debe considerar que como en cualquier inversión existen riesgos y si están dispuestos a obtener ganancias, es posible que se deban correr riesgos.

Adicionalmente, tenga en cuenta que no se tendría el mismo riesgo que en otros modelos de inversión, así que según expertos, es un buen momento para invertir, lo más importante es fijarse en las características del proyecto como la ubicación del predio, el espacio, el tiempo de construcción, entre otras, que le dan un valor agregado y acompañado de personas expertas en el manejo de portafolios, la rentabilidad será superior y con mayores valorizaciones.

En OIKOS Títulos contamos con varios proyectos inmobiliarios para que los inversionistas apuesten por ellos, además de brindarle posibilidades en otros sectores como lo son POP ART Hotel y OIKOS Infinitum con sus Derechos Fiduciarios en el campo comercial, alternativas de inversión que garantizan rentabilidades proyectadas.

Inversión en Derechos Fiduciarios se toma la ciudad ¿Por qué?

En pleno centro de Bogotá y teniendo en cuenta la renovación urbana del sector y con ello, de la ciudad se vienen adelantando diferentes proyectos que apoyan las iniciativas de transformación como también facilidades especiales para todos los inversionistas que desean hacer parte de una localidad como lo es Chapinero no solo para invertir en vivienda por las facilidades y cercanía a todo los lugares importantes de la ciudad sino también para realizar inversiones rentables en sitios prometedores de la capital de Colombia.

Un ejemplo claro es OIKOS Infinitum, un proyecto de uso mixto que permite acceder a viviendas modernas y altamente calificadas en cuanto a diseños y de igual modo, poder realizar inversiones en oficinas o locales comerciales que permiten generar valorizaciones oportunas debido a los Derechos Fiduciarios que prometen ganancias sujetas a los contratos de arrendamiento y por supuesto, desempeño del activo.

¿Esto no es lo que se busca en una inversión a largo plazo?

Sin ninguna duda, el Grupo Empresarial OIKOS, no solo proyecta posibilidades momentáneas sino que apuesta por brindar a sus inversionistas posibilidades y alternativas calificadas y respaldadas por alianzas fuertes que garantizan rentabilidad y valorización con el paso del tiempo y hoy es lo que OIKOS Infinitum Centro Comercial promete.

Con 28.500 Derechos Fiduciarios y una separación del 5 por ciento sobre el valor total y el saldo diferido en cuotas iguales hasta Junio del 2018 puede aspirar y acceder a cualquiera de los 53 locales comerciales que se encontrarán ubicados en los primeros niveles de la edificación, significando una perfecta visibilidad y por supuesto, posibilidades infinitas para cada uno de los negocios que decidan ubicar en este grandioso centro comercial del sector de Chapinero que promete no solo transformar la localidad dos de la capital sino aportar diseño y vanguardismo a un sitio referente de una urbe como Bogotá.

De esta manera, se demuestra que OIKOS Infinitum se trata de una inversión en finca raízque responde a lo que se busca con un negocio rentable que genere ganancias a mediano y largo plazo, respondiendo además, al por qué apostar por negocios por medio de los métodos de Derechos Fiduciarios. A continuación Claudia Díaz, Gerente Comercial del Grupo Empresarial OIKOS le cuenta qué es un Derecho Fiduciario.

OIKOS Infinitum: Inversión prometedora gracias a su modelo de negocio

Mencionamos en líneas anteriores que se trata de una edificación de uso mixto ya que no solo se apostará por una fiducia inmobiliaria gracias a los apartamentos que se encontrarán a partir del nivel 5 sino que en sus primeros niveles se ubicarán parqueaderos y por supuesto, la zona comercial lo que significa que cuenta con una ubicación estratégica de alto tráfico y con fuerte visualización. De igual modo, las vías de acceso son varias. Así pues, estamos haciendo referencia a un edificio ícono del sector de Chapinero no solo por su altura sino por la renovación urbanística que aporta a la localidad.

Nuestra invitación es que visite nuestra sala de ventas, escoja entre los 2.000 mts cuadrados de Centro Comercial cada uno con doble altura y ubique su negocio en esta espectacular y moderna edificación. En OIKOS Títulos ponemos a su disposición esta grandiosa inversión fiduciaria en Colombia cuya rentabilidad dependerá del activo inmobiliario subyacente pero que gracias a su grandiosa infraestructura y estudios promete ser un proyecto cautivador por donde se pueda observar. Contáctenos.

En Cundinamarca la industria está en auge ¿Sabe por qué?

Según cifras del DANE, la región que comprende Barranquilla, Soledad, Malambo, Cartagena y Santa Marta fue la que mayor crecimiento presentó en la industria durante el primer trimestre del año con el 6,1 por ciento. De esta manera, el cemento gris y los vidrios, al igual que las bebidas y los textiles fueron aquellos que aportaron en el incremento del sector.

Así pues, la construcción de edificaciones enfocadas en el comercio es la que ha aportado ala activación del crecimiento industrial ya que se evidencia una zona adecuada para establecer diferentes centros de negocio por la calidad portuaria que ha caracterizado estos departamentos y es lo que ha llevado para que la ejecución de proyectos industriales sean una realidad.

Dicho lo anterior y teniendo en cuenta que la industria es un buen sector y por ende presenta diferentes proyectos para invertir, no se debe esperar la oportunidad para hacerlo en el Caribe colombiano ya que si se encuentras cerca de la capital, específicamente en Cundinamarca las posibilidades se han multiplicado y le presentan fuertes probabilidades para que apueste por negocios rentables.

En el centro del país existe proyección industrial

¡Así es! En OIKOS Títulos queremos orientarlo y darle respuesta al interrogante en qué invertir en Colombia, por ello, le damos a conocer proyectos que prometen rentabilidad, valorización y sobre todo, protección de su futuro. Cuando decimos que en el centro del país existe desarrollo industrial es porque en la capital, con mayor exactitud en sus municipios aledaños se encuentran grandes empresas lo que genera necesidad de bodegas que al mismo tiempo, generará el desarrollo de la edificación en Colombia, debido a la inmensa demanda de inversionistas y empresarios que requieren espacios adecuados para las inmensas cantidades de productos que pasan por esta parte del país.

Para dar muestra de ello, el último estudio realizado y presentado por Camacol sobre oferta y demanda no habitacionales evidencia que Bogotá y Cundinamarca como región ha aportado al país cerca del 50 por ciento de los metros cuadrados aprobados gracias a proyectos de inversión, demostrando así que el departamento se ha especializado en el mercado de los espacios para la industria, lo que la hace una zona mucho más atractiva.

Uno de los municipios que más se destaca es Tocancipá, aproximadamente desde los años 90 ha centrado su atención a las grandes empresas, ya que muchas de ellas empezaron a migrar sus sedes, entre ellas se encuentran: Bavaria, Kimberly, Crown, cosméticos Ebel, Ecopetrol, Cartón de Colombia, Eterna, Quala y Femsa, el embotellador independiente de productos Coca-Cola en el mundo. El gerente ANDI de Bogotá, Cundinamarca y Boyacá expresó para Metro Cuadrado: “Tocancipá tiene unas propuestas claras para el sector empresarial, desde la alcaldía municipal organizaron el POT y definieron uso de tierras para la industria, además, se generó una serie de programas que facilitaron la llegada de empresas al municipio, una de ellas trabajos en conjunto con el Sena y las autoridades ambientales”

De esta forma, Tocancipá como municipio y ubicación estratégica ha sido observado por constructoras con prestigio en el país para que las industrias cuenten con espacios adecuados y perfectos, por eso han llevado a cabo proyectos que apoyan la optimización de procesos. Un ejemplo es el Centro Empresarial Tocancipá -CEOT-, un complejo que se compone de 19 bodegas industriales de bajo, mediano y alto impacto, con zona de carga y descarga, y por supuesto, espacio para oficinas. Y pensando en los empresarios que lleguen al municipio y quieran o necesiten estar cerca de la zona industrial, se ha pensado es su hospedaje, se trata del POP ART Hotel que contará con 150 habitaciones clasificadas en tres tipos de perfiles de clientes, el restaurante bar, spa, gimnasio y un centro de convenciones con 5 salones cuyas capacidades se encuentran entre los 20 hasta las 400 personas y, al cual se podrá invertir por medio de Derechos Fiduciarios que permitan el acceso fácil, ganancias prometedoras y valorización de ensueño gracias al método de fiducia inmobiliaria que maneja. Aquí podrá enterarse con mayor exactitud del proyecto hotelero.

En OIKOS Títulos creemos en sectores como Cundinamarca, específicamente el municipio de Tocancipá, por eso le damos a conocer posibilidades de rentabilidad para que sus inversiones fiduciarias en Colombia sean acertadas y le generen la valorización que espera. Contáctenos.

Proyecto industrial, opción perfecta de rentabilidad

Bien es sabido que la construcción sigue siendo uno de los sectores que impulsa la economía del país. Es por ello que diferentes constructoras siguen apostando por proyectos de inversión y por supuesto, poniendo especial atención en los lugares que serán vanguardistas en un futuro no muy lejano.

En este sentido el Grupo Empresarial OIKOS ha venido apostando por un ciclo de desarrollo industrial en la periferia de Bogotá, impulsando la reorganización en las zonas aledañas gracias a complejos donde los servicios de apoyo son la clave para una operación organizada y de bajo costo para las empresas. Por esta razón, preparan una inversión en hoteles, oficinas y bodegas cercana a los US$50 millones para la construcción de parques industriales en la Sabana de Bogotá, previniendo una futura demanda por estos espacios, en los próximos tres años.

Nuestro Gerente Empresarial, Luis Aurelio Díaz menciona: “Las oportunidades de la industria en el mercado internacional por el alto precio del dólar, los costos de la movilidad que implica actualmente la ciudad, así como el incremento en los avalúos catastrales, son factores que están motivando a que cerca de 600.000 metros cuadrados destinados para proyectos industriales se ubiquen en la Sabana en los próximos 6 años”.

Adicionalmente, Díaz agrega que para los empresarios no es sostenible seguir operando en zonas de tan altos valores catastrales, dificultades de accesibilidad para vehículos pesados y zonas donde la vivienda y la fiducia inmobiliaria seguirán ganando terreno, generando lentamente que este tipo de industrias busquen un lugar más apto para su desarrollo.

Parques industriales, inversiones que auguran crecimiento

Los proyectos industriales, en la actualidad dan señales claras de crecimiento y, en vista que la inversión extranjera a sectores productivos se articula y se enfoca en la construcción en este sector, es una fuerte evidencia que los flujos al largo plazo sostendrán el dinamismo.

El Grupo Empresarial OIKOS sigue apostando por el desarrollo industrial y por ello, responde al dónde invertir creando un nuevo ciclo constructor ubicado en la periferia de la capital, impulsando la reorganización de este segmento en las zonas aledañas con complejos donde los servicios de apoyo son la pieza primordial para lograr y alcanzar una operación organizada y de costos mucho más bajos para las empresas.

Un caso específico es el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, un proyecto altamente rentable gracias a que cuenta con una ubicación estratégica en una zona de gran desarrollo: 700 compañías circundantes en la región de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Sopó y Chía, representando un potencial gigantesco de mercado que garantiza el éxito de este novedoso proyecto que además, cuenta con POP ART Hotel, una edificación que introducirá un magnífico servicio hotelero, gastronómico y una gran opción lúdica y entretenida para ejecutivos, de esta manera promete convertirse en un oasis dentro de un sector en constante desarrollo empresarial.

Ahora bien, el hecho de apostar por el Hotel POP ART y adquirir sus Derechos Fiduciarios significa una inversión rentable en Bogotá y municipios aledaños que le ofrecen funcionalidad, confort y rentabilidad, tres señales inconfundibles de la perfecta decisión inversionista ¡Viva la experiencia!

Aquí podrá enterarse a cerca de todo lo que rodea la inversión en el Hotel POP ART y que beneficios le traen sus Derechos Fiduciarios.

Nuestro interés en OIKOS Títulos es que sus inversiones le representen rentabilidad y valorización, presentándole en todo momento tres pilares: modelos de financiación no convencionales, estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos y no menos importante, la comercialización de Derechos Fiduciarios.

Nuestro modelo financiero ha sido probado durante 18 años en más de 60 empresas de todos los sectores de la economía. Por ello, confíe en nosotros y póngase en contacto con nuestros expertos, le garantizamos soluciones de financiamiento que se adaptan a sus requerimientos.

Invertir en vivienda es asegurar una renta a futuro

En los últimos años, un sector de fuerte rentabilidad es la finca raíz ya que tiene dos fuertes beneficios, por un lado, la valorización del inmueble y por el otro lado, las rentas netas anuales. Evidenciando así que se trata de una inversión rentable que le promete cuidar de su futuro.

María Clara Luque, presidenta de Fedelonjasmenciona: “En estos momentos estamos viendo en los estratos dos, tres y cuatro un potencial muy grande porque no tienen grandes fluctuaciones en la ocupación, no duran más de un mes desocupados y en algunos casos pueden durar un poco más, pero se mantienen estables”.

Lo anterior lo menciona ya que se ha observado y analizado que los colombianos que no podrán vivir de la pensión definitivamente podrán hacerlo por medio de la renta, por ello la inversión en finca raíz sigue siendo importante y presenta altos estándares de seguridad para todo tipo de personas y en todas las ciudades del país.

De esta manera, la dirigente gremial responde a un interrogante constante: dónde invertir y asegura que la finca raíz genera una renta y una tranquilidad en la vejez, siendo esta una de las fuentes que genera la vivienda.

Sin embargo, las afirmaciones anteriormente mencionadas no quieren decir que los mercados de las oficinas y de comercio no sean lo suficientemente encantadoras, pero para aquellas personas que tienen unos ahorros o que tienen un capital menor, la posibilidad de apostar por proyectos de inversión enfocados en vivienda son la oportunidad ideal de generar renta y estabilidad a mediano y largo plazo.

Expertos en el sector constructor manifestaron que diferentes ciudades del país, entre ellas Bogotá tienen ofertas especiales de edificaciones vanguardistas ya que es la oportunidad perfecta de desarrollar opciones de fiducia inmobiliaria para que las personas inviertan.

Un caso específico que se adelanta en el centro de la capital colombiana es OIKOS Infinitum, un proyecto que está apostándole a la renovación urbana que busca exclusividad y cercanía a todo lo que necesiten quienes decidan hacen parte de esta vanguardista edificación.

Además, su ubicación estratégica ya que se encuentra cerca de diferentes actividades comerciales, laborales, financieras y académicas. El uso mixto entre comercio y vivienda puede ser el factor característico de OIKOS Infinitum, pudiéndose encontrar en el primer nivel 27 locales comerciales y en su segundo nivel 26 locales de comidas para un total de 53 locales que actualmente se están negociando por medio de los Derechos Fiduciarios, estos se encuentran independientes del acceso residencial, generando privacidad, seguridad y a la vez cercanía con locales donde puede encontrarse fácilmente y sin recorrer largas distancias lo que usted desee.

A continuación por medio de un video, le aclaramos qué es un derecho fiduciario.

Con esto, dejamos claro que en OIKOS Títulos deseamos que realice inversiones correctas, por ello, ponemos a su disposición la posibilidad de apostar por su vivienda y de igual manera, la oportunidad de recibir ganancias a largo plazo, asegurando su presente y por supuesto, su futuro.