¿Pensando en realizar un avalúo? Este es el lugar indicado

Conocer el valor comercial de los inmuebles es importante al momento de comprar o vender, por lo que es importante que contrate un avaluador que calcule el precio de los inmuebles para que usted compre o venda sin perder dinero. Conozca más información de este proceso en la siguiente nota.

Realizar avalúos de inmuebles en Bogotá es una actividad que debe ser realizada por un avaluador profesional, debido a que será la persona indicada para determinar de manera correcta si el valor de su propiedad es la que usted consideraba, ya que en algunos casos el precio comercial podría ser mayor o menor del que creía, haciendo un cambio por completo de sus planes de venta.

¿Qué es lo primero que hace un avaluador?

La persona encargada de realizar el avalúo comercial, deberá tener en cuenta ciertos puntos importantes; por ejemplo, una de las primeras actividades que deberá tener en conocimiento el perito avaluador será determinar si el inmueble es una oficina o es una casa. En caso de que dicho avalúo se esté realizando con objetivos comerciales o de arriendo, factores como: el departamento, municipio, sector, barrio y hasta la urbanización en la que esté localizada, importará.

Los factores externos pueden hacer cambiar el valor de su propiedad

Los avalúos de inmuebles en Bogotá pueden variar dependiendo de varios factores, uno de esos son las condiciones externas que tenga la propiedad, hablamos del auge de la demanda que tenga esa misma propiedad y también lo que incrementaría o disminuiría el valor de ese inmueble en el mercado inmobiliario.

Pero de la misma manera en la que hay factores que pueden disminuir el valor de su propiedad, hay otros que pueden hacerlos valorizar, algunos de estos son:

•         La cercanía a espacios de tránsito como centros comerciales, supermercados o colegios.

•         La remodelación de espacios comunes como baños o cocinas.

•         Tener un (o más) parqueadero privado hará que valor de su propiedad aumente, debido a que la mayoría de las propiedades no tienen.

•         Las facilidades de trasporte en la zona serán un factor positivo que ayudará al nuevo comprador a tomar la decisión correcta.

¿Cuándo debe contactar a un avaluador?

En el caso de que usted desee realizar una hipoteca o venta de su propiedad a entidades, asociaciones o empresas privadas, debe realizar un avalúo con un profesional avalado. También en caso de que esté en una venta comercial, el comprador está en todo su derecho de exigir este documento.

Lo que OIKOS Inmobiliaria le puede recomendar a la hora de realizar un avalúo en Bogotá, es contar con un avaluador profesional. Usted lo que más desea saber es cuál es el valor de su propiedad, por eso necesita que su inspección sea realizada con los mejores criterios y con los conocimientos en el área y actualizado con todos los movimientos del mercado inmobiliario.

Recuerde que si desea realizar avalúos de apartamentos, casas, oficinas o demás inmuebles, OIKOS Inmobiliaria está para usted. Somos parte de los profesionales capacitados para realizar uno de los avalúos de inmuebles en Bogotá de mayor confianza y garantía de la capital. ¿Está interesado en conocer el valor de su propiedad? Realícelo ahora mismo.

Articulado tomado de Oikos Avalúos

¿Cómo elegir un profesional para avalúos comerciales de inmuebles? Nosotros se lo decimos

Si usted desea vender, comprar o arrendar, es necesario hacer un avalúo previo al inmueble que desea disponer para dicho trámite, OIKOS Inmobiliaria dispone del profesional ideal para cada inmueble y trámite que necesite

Realizar avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante para que usted pueda adquirir o vender una propiedad teniendo en cuenta el valor correcto del mismo, entonces... si usted va a comprar, vender o arrendar lo que será su próximo hogar, los avalúos de inmuebles en Bogotá debe ser el primer paso que debe tomar.

Tener el valor correcto del inmueble para un momento determinado podrá ser fundamental si desea hacer alguna de las acciones que mencionamos anteriormente; ¿Por qué? El proceso de realizar avalúos de apartamentos o casas, incluye documentos como: fotografías del inmueble, datos, zona de ubicación geográfica y el resultado será de propiedad exclusiva del propietario.

¿Por qué debe escoger a OIKOS Inmobiliaria para realizar su avalúo?

Cuando tome la decisión de realizar avalúos comerciales de inmuebles el siguiente paso a  ejecutar es elegir al avaluador correcto para que todo el proceso sea legítimo y sencillo para usted, OIKOS Inmobiliaria tiene todo lo que necesita para realizar avalúos de casas o cualquier otra propiedad privada que tenga y hoy se lo haremos saber.

Un avaluador necesita tener todos los conocimientos, el criterio, profesionalismo y objetividad para que la investigación sea totalmente acertada; de esta manera el resultado final lo dejará completamente tranquilo y satisfecho.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece seguridad al momento de realizar avalúos en Bogotá ya que cuenta con profesionales capacitados para realizar este proceso de investigación.

3 factores que debe tomar en cuenta del avaluador

Tome en cuenta estos tres factores de la persona que realizará los avalúos comerciales de sus inmuebles:

Experiencia: Definitivamente OIKOS Inmobiliaria tiene la experiencia para ofrecerle este tipo de servicio; le garantizamos que no habrá fallas en el proceso y los estudios serán idóneos para su inmueble.

Confidencialidad: Respetamos la confidencialidad de su inmueble, la información será entregada únicamente al propietario del mismo.

Servicio al cliente: Lo trataremos como se lo merece, nos dedicamos a ofrecerle un servicio de calidad en el que quedará totalmente satisfecho; lo soportaremos en todo lo que necesite y aclararemos sus dudas con una comunicación respetuosa y eficiente.

OIKOS Inmobiliaria será su primera opción para realizar avalúos comerciales de inmuebles ¡Le ofrecemos el mejor servicio y resultado!

Tomado de OIKOS Inmobiliaria 

Régimen legal para arrendar inmuebles para el 2017 | Avalúos

¿Ya conoce cuál es el régimen legal que aplica en la actualidad para el alquiler de inmuebles? OIKOS Inmobiliaria se lo cuenta en la siguiente nota.

El arrendamiento de inmuebles exige algunas garantías establecidas por parte del arrendador. Sin embargo, son diferentes las garantías del alquiler de inmuebles enfocados en vivienda, que en locales comerciales. Oikos Inmobiliaria le habla del tema y le aclara puntos como el avalúo comercial, además de algunas leyes y normas que rigen el alquiler de inmuebles.

Régimen legal para el alquiler de locales comerciales

Cuando se trata de tomar en arriendo un inmueble para uso comercial es un acto mercantil, pues una de las partes contratantes no tiene calidad de comerciante. No obstante, su regulación se encuentra definido en el artículo 518 del Código de Comercio, que implica la renovación del contrato de arrendamiento, donde se establece la firma de un nuevo contrato y al tratarse de un nuevo contrato es posible pactar sobre estas condiciones diferentes.

Con la ayuda y respaldo de una inmobiliaria este proceso se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías que usted merece. Además, encontrará su inmueble de manera oportuna bajo el avalúo catastral correcto, pues sabemos que se trata de la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario y es determinado por la adición de los avalúos practicados, independientemente sobre los inmuebles en Bogotá o sobre las edificaciones en él comprendidos.

Régimen legal para el alquiler de vivienda

Cuando el inmueble vaya a ser usado como vivienda, así el propietario sea una empresa, el arrendatario o quien toma la propiedad debe ser una persona natural, que usará determinada unidad habitacional como vivienda.

El régimen legal que regula el contrato es la Ley 820 de 2003, mejor conocido como el Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana y es donde se establecen los requisitos que funcionan como fundamento para legalizar los contratos de bienes inmuebles, además de garantizar la protección de los derechos de los colombianos de una vivienda digna y una propiedad con función social.

Con Oikos Inmobiliaria estará bajo regla todo trámite y documento, además de avalúos de casas y apartamentos realizados por avaluadores, que determinarán el valor real y le ayudarán a conseguir el inmueble que se ajuste a sus necesidades.

Avalúos en Colombia en manos de expertos

En Oikos Inmobiliaria contamos con un equipo de avaluadores, conocedores de los avalúos NIIF, que hacen referencia a las Normas Internacionales de Información Financiera, las cuales fueron emitidas por el International Accounting Standards Board (IASD). De esta manera, los avalúos comerciales realizados bajo las NIIF, se convierten en la estrategia perfecta para garantizar información confiable.

Como expertos somos conscientes y por eso cada uno de nuestros procesos se realiza teniendo en cuenta las Normas Internacionales y, asimismo, le daremos a conocer qué tipo de proyecto es y el negocio que se está realizando.

Los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia que se enfocan en aquellos bienes y además se encuentran destinados a inversión, reciben un valor razonable gracias a los avalúos NIIF, considerándose esa valiosa herramienta que determina el monto al que están siendo reconocidos los activos.

Articulo tomado de Oikos Avalúos.

¿Deben las copropiedades aplicar las Normas Internacionales?

¿Es de aquellos que se pregunta si en las copropiedades se deben aplicar las Normas Internacionales o no? OIKOS Inmobiliaria entiende la necesidad de aclarar los puntos relacionados con este tipo de estándares por ello, hoy le explicamos la situación de tales entidades y aclaramos el tipo de Normas que deben aplicar para preparase y presentar la determinada información financiera. Independiente que se trate de propiedades compartidas es nuestro deber darle a conocer esta información para que consulte y se contacte con las entidades capacitadas en avalúos en Colombia o las personas especialistas en el sector que lo orienten en cada paso a seguir.

Debemos resaltar el artículo 2 de la Ley 1314 de 2009 donde se establece el alcance de la norma y de igual modo, se precisa que cada entidad o persona natural que lleva una contabilidad por mandato de la Ley o de manera voluntaria, está obligado a cumplir. De este modo, y teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado, si es usted de los lleva la contabilidad en Colombia se ve en la obligación de aplicar la Ley 1314 del 2009 y por supuesto, las copropiedades ingresan en el sistema y entre sus reportes verán evidenciarse los avalúos de apartamentos recurrentes y necesarios.

Copropiedades: deben llevar contabilidad

Teniendo en cuenta diferentes normas como lo son el artículo 45 de la Ley 190 de 1995 donde se establece que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar contabilidad, de acuerdo con los principios generales aceptados. O bien, el artículo 364 del Estatuto Tributario, donde se deja claro que las entidades están obligadas a llevar libros de contabilidad registrados. Dejan entredicho que las copropiedades deben llevar la contabilidad y no existirán excepciones.

Y por si quedan dudas, el inciso del artículo 2 del Decreto 2500 de 1986 resalta que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar libros de contabilidad y registrarlos en las oficinas de la administración de impuestos Nacionales que corresponda al domicilio. En cuanto al artículo 21 de la Ley 

675 de 2001 que menciona en el numeral 5: las funciones del administrador de la copropiedad es llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto y por supuesto, tener en regla lo que tiene relación con el avalúo catastral del mismo.

¿Qué norma de contabilidad se debe aplicar para las copropiedades?

Hasta este punto se tiene claro que las copropiedades sí deben llevar contabilidad, pero ¿sabe cuál es la norma que deben cumplir? Le explicaremos para que la lleve de manera correcta y clara y se presenten los informes de manera oportuna. En primera instancia, debe tenerse claro que el Gobierno Colombiano clasificó a las entidades obligadas a llevar contabilidad en tres grupos:

Grupo 1: el Decreto 2784 del 2012, basado en el Estándar Pleno, compilado en el anexo 1 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 2: Decreto 3022 del 2013m basado en el Estándar Internacional para las Pymes, clasificado en el anexo 2 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 3: se les aplica una norma especial que se enfoca en las microempresas, fue creada a partir de una simplificación del Estándar Internacional para Pymes y compilada en el anexo 3 del Decreto 2420 del 2015

Aunque la anterior clasificación evidencia que las copropiedades no cumplen con las condiciones para estar obligadas a aplicar el Estándar pleno, quedará descartado el grupo 1. Sin embargo, se deberá analizar las condiciones particulares de cada copropiedad para evaluar si cumplen con las condiciones para pertenecer al grupo 3 y de este modo, aplicar la Norma para microempresas o si, de lo contrario, deben seguir con la normas del grupo 2. No obstante, según expertos en contabilidad mencionan que el 99 por ciento de las copropiedades no tienen que aplicar las Normas Internacionales, pero si deben tener en cuenta cada uno de los gastos y llevar a cabo la contabilidad correcta, incluyendo avalúos locales y todo lo referente a la parte financiera de la copropiedad.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo reconocer los negocios fiduciarios bajo los Estándares NIIF?

En el negocio de fiducia mercantil puede involucrarse o no el traspaso de la propiedad a la fiducia, sin embargo al tenerse en cuenta el tratamiento bajo las normas y avalúos NIIF no solo dependerá de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino también el objeto del contrato en cuestión. OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo se deben reconocer los negocios fiduciarios bajo la norma nombrada.

Partiendo de lo que establece la Circular Básica Jurídica de la Superfinanciera, los negocios fiduciarios son los actos de confianza y seguridad que realiza una persona para hacerle entrega a otra, uno o más bienes determinados, de este modo, le transfiere o no la propiedad de los mismos. ¿Para qué? Con el objetivo que haga uso de los mismos para el debido cumplimiento de fines específicos que buscan el beneficio del fideicomitente o de un tercero.

¿Quién es el fideicomitente y la otra parte?

Bien, quien entrega los bienes es el Fiduciante o Fideicomitente y quien los recibe es el Fiduciario o Fideicomitido. En cuanto a la entrega de los bienes, si esta involucra el traspaso de la propiedad a la fiduciaria, es decir del crédito o de la confianza que merece. De este modo, el contrato se conoce como fiducia mercantil. En sentido contrario, si no se transfiere la propiedad de los bienes, el contrato será de encargo fiduciario y en ambos casos los avalúos comerciales de los inmuebles o bienes se llevarían a cabo de diferente forma.

Según lo anterior, el tratamiento de los negocios fiduciarios incluyendo los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia bajo las normas NIIF, no solo depende de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino del objeto del contrato. Por consiguiente, la Circular Básica Jurídica divide los negocios fiduciarios de la siguiente forma:

• Fiducia de inversión. Este contrato permite que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada. De este modo, la finalidad siempre será invertir en recursos y esperar la rentabilidad de la misma.

• Fiducia inmobiliaria. Por medio de este contrato se permite la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir. Así, la fiduciaria realiza un papel análogo al de un “mandatario”, donde el trabajo será administrar recursos recibidos de clientes, a nombre del fiduciante.

• Fiducia de administración. Permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad y de esta manera, se pueda administrar y desarrollar determinada gestión por el constituyente. Es decir, el fiduciante es quien decide qué hacer con los bienes y la fiduciaria será quien actúe en función de las instrucciones recibidas.

• Fiducia en garantía. Este contrato permite y busca garantizar los créditos con un buen inmueble que además ha arrojado un buen avalúo comercial. Es así como, la fiduciaria tiene el control legal sobre el inmueble y es quien lo entrega a los acreedores en determinado caso que exista incumplimiento por parte del deudor-fiduciante.

Teniendo en cuenta que los negocios fiduciarios deben ser reconocidos bajo las normas y leyes NIIF es necesario saber cuál es el contrato y fiducia que se debe utilizar en cada caso para que sepa cómo actuar y que pasos seguir. Permita que expertos en el sector lo asesore y tenga plena seguridad en cada uno de sus negocios. Contáctenos.

Articulo tomado de: OIKOS Inmobiliaria.

Lo que debe saber del predial de Bogotá para el 2016

Con el reajuste del 3 por ciento en el incremento de los avalúos de inmuebles en Bogotá y el efecto que este produce en la determinación de los impuestos prediales, produce inquietudes que serán resueltas gracias a OIKOS Inmobiliaria y, de igual manera, le explicaremos qué debe hacer.

1.- Confirmar los usos

En primera instancia, recomendamos que, en relación con los inmuebles de su propiedad, consigan los certificados y el avalúo catastral respectivo para que logre conseguir los documentos vigentes y así pueda constatar los usos y destinos que aparezcan reportados en relación con los predios.

El certificado catastral lo puede obtener a través de la página web del Catastro Distrital. Vale recordar que la entidad le enviará un mensaje por correo a los propietarios de los predios actualizados para este año.

2.- Avalúos actualizados

El Catastro realiza un proceso en los diferentes sectores con el fin de determinar la vigencia del 2016 y revisar las circunstancias físicas, jurídicas y económicas de los avalúos inmobiliarios en períodos máximos de cinco años.

El límite del avalúo catastral actualizado es el valor comercial. Si por el contrario, la propiedad se ha desvalorizado, esto se reflejará en el avalúo catastral.

3.- Acatar resultado vigente

Según la normatividad, en cualquiera de los casos se deben acatar los avalúos en Bogotá vigentes en la declaración del impuesto predial. Por ejemplo, si Catastro lo reduce tras la revisión, la declaración presentada inicialmente se podría corregir; de ser pertinente, también podría solicitar la devolución de lo que pagó de más.

4.- Los de conservación

Uno de los grupos de avalúos Niif y catastrales son los llamados “de conservación” según el ajuste no aplican a los predios formados o actualizados. Lo que significa que es una buena noticia. Mencionado ajuste, que es del 3 por ciento se puede considerar razonable, teniendo en cuenta la actual situación económica que atraviesa la ciudad.

5.- Sin avalúo catastral

En el caso de los inmuebles que no tiene asignados avalúos catastrales, el Decreto Distrital 598 del 2015 fijó el año gravable 2016 las bases mínimas del impuesto predial.

De modo que, en OIKOS Inmobiliaria tenemos presente que los valores por metro cuadrado de los terrenos y edificaciones para lograr determinar, según la normatividad los precios justos para sus predios e inmuebles. Le brindamos exactitud y calidad en cada uno de nuestros servicios. ¡Contáctenos!

Requisitos para solicitar la rectificación de su avalúo catastral

¿Alguna vez ha necesitado realizar la rectificación de un avalúo, pero no sabe cómo hacerlo? Entonces llegó al lugar indicado. Este artículo tiene los requisitos que debe tener en cuenta para este proceso.

La revisión de los avalúos en Colombia pueden ser solicitados por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, siempre y cuando demuestre que el valor del predio o inmueble no se ajusta a las características y condiciones.

Tenga en cuenta que cuando usted decide realizar el reclamo de avalúos inmobiliarios no debe pagar nada, ya que estos procesos son totalmente gratuitos y, una vez radicado el reclamo, el procedimiento debe tener solución y ser resuelto en un lapso de 30 días hábiles.

Los gastos que debe tener presente son: las fotos de los predios, las fotocopias de las escrituras y demás documentos son presentados en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar el proceso?

Siempre requerirá de datos básicos para obtener información respecto a los avalúos de inmuebles en Bogotá, como el nombre completo del propietario, matrícula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

Además, el propietario, apoderado o poseedor deberá realizar una solicitud por escrito. Por el contrario, si se trata de una persona jurídica, la solicitud debe presentarse de manera legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con una vigencia no mayor a tres meses.

De igual forma, debe presentar fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble, para los propietarios. Y claramente deberá anexar las pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral de la propiedad, de las cuales será usted quien defina cuáles son las más contundentes.

A continuación le mencionamos algunas pruebas que le ayudarán a definir los avalúos de apartamentos justos:

• Planos del predio y del terreno, con el fin de evidenciar y verificar las áreas.

• Fotografías que le ayudarán a determinar el estado y uso de la infraestructura o topografía del terreno.

• Las aerofotografías son adecuadas para aquellos predios rurales.

• Certificaciones de autoridades administrativas. Entonces aquí debe relacionar las afectaciones viales, zonas de alto riesgo, líneas de tensión, medio ambiente, acueducto, reservas forestales, etc.

• Presupuestos de obras, con el objetivo de demostrar el costo y valores de los materiales de construcción.

• El avalúo comercial vigente, que no sea mayor a un año.

• Evidenciar estudios y ofertas de mercado de diferentes inmuebles similares en el sector, con el fin de demostrar y comparar valores.

¿Tenía claro estos requisitos? ¿Sabía que debía hacer para rectificar su avalúo catastral? En OIKOS Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarlo, por esta razón nos parece importante que tenga claro todo lo que tenga que ver con avalúos.

Si desea más información, contáctenos y recuerde que con nosotros tiene un aliado para que todos los trámites de sus inmuebles se encuentren en orden. Nuestro profesionalismo y liderazgo lo demuestran.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben realizar avalúos inmobiliariospara lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los compradores. Lo anterior para garantizar que no surgirán precios equivocados de los inmuebles, problemas jurídicos o reparticiones poco equitativas entre los diferentes propietarios, son algunos de los problemas que se pueden prevenir y evitar si se cuenta con avalúos niif exactos, al momento de realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

En ocasiones, cuando las personas otorgan los avalúos de apartamentos se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado valor comercial. Por ejemplo, imagine que usted se encuentra solicitando el crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.

Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo catastral, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.

Por eso, es necesario que se entienda que los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona que le prometa un trabajo más económico con bastantes beneficios, ya que un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.

Ventajas de realizar un buen avalúo

– Estimación precisa, detallada e informativa del costo justo de sus inmuebles.

– Se trata de un documento personal y totalmente confidencial, por lo tanto le garantiza exclusividad a usted como propietario.

– Es un proceso técnico y práctico que estima un valor determinado.

– Se realizan por profesionales en el sector y en el tema.

– Contiene y cuenta con un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Tenga en cuenta...

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos comerciales e inmobiliarios para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad de finca raíz. Entonces, si se encuentra en la búsqueda de avalúos en Colombia y profesionales en el campo, no dude en contactarse con nosotros, estamos dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta.

Lo que debe saber acerca de avalúos

Las inmobiliarias en Bogotá además de la venta, el arrendamiento y la administración de inmuebles, también son las encargadas de asesorar los trámites legales en términos deavalúos inmobiliarios para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que se pueda recibir un precio justo y real por la transacción.

La falta de conocimiento en el tema, ha ocasionado que muchas personas realicen movimientos inmobiliarios fallidos, poniendo en riesgo los avalúos de inmuebles en Bogotá, en cualquiera que sea la inversión. Y aunque no es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, existen requisitos que se deben conocer para que no falle en el intento de apostar por los avalúos correctos.

Norma que garantiza un buen avalúo

Las Normas Internacionales de Información Financiera, son un conjunto de estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, son los llamados avalúos NIIF y alrededor de 75 países obligan su uso, ya que de esta manera se garantiza una información universalmente comparable, transparente, comprensible de alta calidad y basada en principios. De esta manera, ayuda a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas de manera acertada.

Este tipo de avalúo ha reforzado la utilización ya que para los participantes de los mercados en el país, se han convertido en una valiosa herramienta, no solo a nivel nacional sino internacional, generando confianza a los diferentes beneficiarios de la información, sobre el monto al que están reconocidos los activos. Por un lado, los avalúos de apartamentos regidos bajo los estándares de las normas NIIF, se han convertido en la estrategia adecuada para garantizar información fiable en la preparación de la información financiera.

Por otro lado, los avalúos comerciales de inmuebles destinados a la inversión, utilizan un valor razonable que permite que sea más específica y concreta.

Avalúos respaldados por profesionales

Al momento de realizar alguna inversión de inmueble es necesario que tenga en cuenta los avalúos, pero sobre todo que se deje asesorar por expertos en el tema que le garantizarán resultados óptimos y sin duda, un inmueble diseñado especialmente para usted, tanto en términos estructurales y de infraestructura, como económicos. Por esto, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones cuando busque asesoría acerca de avalúos:

• Indicación de la clase de avalúo. Descripción del porqué del mismo y la justificación del propósito incluido, aclarando detalles de si esavalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes.Precisa la cantidad, estado y calidad de sus componentes teniendo en cuenta el uso en el caso que pertenezca a avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad. Debe contener descripción física del terreno, dependencias y acabados de cada uno de los inmuebles.

• Información jurídica y titulación. En este punto se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además, de informar cuál es el estado actual de los inmuebles para tener un correcto avalúo.

• Datos urbanísticos del sector. En este punto se describe la zona y aspectos incidentes tanto positivos como negativos sobre el valor de la propiedad.

En otras palabras, el informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

Teniendo esto claro, debe saber que en OIKOS Inmobiliaria, siempre queremos prestarle el mejor servicio, junto con la información clara acerca de los avalúos, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones. 

Cuente con nosotros para que consiga el inmueble perfecto. Contáctenos y encuentre todo lo que necesite acerca de avalúos y especialistas preparados para brindarle los servicios óptimos.

En qué consiste el Avalúo Comercial y Catastral

¿Conoce la diferencia entre avalúo comercial y catastral? Lo invitamos a que identifique estos dos mecanismos.

Pero antes es necesario recordar que un avalúo es un dictamen técnico llevado a cabo por un profesional, en el que se indica el valor de un artículo, así pues, es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer los avalúos comerciales del inmueble y de esta forma, acercarse al valor del mismo. Adicionalmente, es importante que se tengan en cuenta las características físicas del inmueble. Por ejemplo, ubicación, cercanía a vías principales, sector de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

Por esta razón, no es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble, que realizar el avalúo comercial, ya que los dos predios contienen diferencias causadas por las características anteriormente mencionadas.

Basándonos en lo anterior y sin importar qué inmueble o propiedad está buscando, es de suma importancia conocer las diferencias entre el avalúo catastral y comercial, los más utilizados en Colombia, como ya se tiene claro, estos ayudarán a determinar el valor del inmueble para realizar una transacción económica rentable.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles, permitiendo así, establecer losavalúos de inmuebles en Bogotá.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU) determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercadeo inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Éste es valorado por la  entidad Catastro de las alcaldías locales.

Avalúo Comercial

Esta clase de avaluó determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.

A diferencia del avalúo catastral, este tipo de mecanismo presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar, los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

Dentro del avalúo comercial encuentra las aplicaciones de los avalúos inmobiliarios, bancarios y fiscal. (Lea también: Avalúos)

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria, están siendo regidos por las normas NIIF que son las Normas Internacionales de Información Financiera, emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los Avalúos NIIF, son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. De esta manera, se busca ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

Como puede notar los avalúos en Bogotá contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita para poder conseguir el inmueble adecuado.

Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.

¡Qué no se le olvide pagar el predial!

Apresúrese a contribuir con esta importante obligación producto de los avalúos de inmuebles en Bogotá.

Por si se le olvidó o aun no ha visto el calendario el próximo 10 de abril se vence el primer plazo para pagar el impuesto predial y obtener un descuento del diez por ciento, una estrategia por parte de la Alcaldía para incentivar la contribución anual.

Este impuesto resultado de los avalúos inmobiliarios ha servido para que la capital de la República estrene obras de corte vial que han servido para descongestionar sectores, mientras se moderniza con puentes, calles, señales de transito, nuevos andenes y demás.

Aunque el malestar por parte de los exagerados aumentos ha estado a la orden del día, este impuesto es la piedra angular que define la capacidad de endeudamiento que tiene la ciudad para afrontar nuevos proyectos urbanísticos  como el metro. Aquel que de llegar a realizarse traería consigo importantes aumentos en el avalúo comercial de los predios por donde pase.

Todavía está a tiempo de obtener el descuento del 10 por ciento haciendo su pago por cualquier método. A su vez tendrá una segunda fecha hasta el 19 de junio en la cual no habrá ninguna clase de descuento, para finalizar con una sanción de 129,000 pesos para los predios 1,2,3,4, otros estratos deberán cancelar 172.000 pesos después de esa fecha. (Lea también: ¿Dónde se invertirá el dinero del impuesto predial?)

Diversos modos de pago:

A la fecha, más de 388 mil predios han cumplido con la normativa de pagar el impuesto, resultado de los avalúos de inmuebles como es el caso de los avalúos NIIF. En la sumatoria se han recaudado alrededor de 292,665 millones, ahorrándose un total de 29,300 millones con el descuento.

Si por alguna razón no tiene su recibo o lo perdió para realizar con éxito el pago de sus avalúos en Bogotá en el caso que tenga más de una propiedad, debe ingresar a la página de www.haciendabogota.gov.co teniendo a la mano un formulario de impuestos de años anteriores para efectos numerales y seriales.

Otra manera de realizar con éxito la contribución es accediendo al portal web de diferentes bancos, utilizando sus claves virtuales, de esa manera sin desplazarse de casa pagará correctamente este impuesto resultado de los avalúos en Colombia.

Para finalizar los seis supercades de la ciudad están disponibles, junto con pantallas agilizadoras dispuestas en las sedes de SuperCade carrera 30 con calle 26 de esa forma no hay excusa para no pagar los avalúos de apartamentos.

¿Dónde se invertirá el dinero del Impuesto Predial?

Todos los recaudos pertenecientes a los avalúos de inmuebles en Bogotá ya tienen un destino fijo.

Según el Secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, el destino del impuesto perteneciente al grupo de propiedad horizontal, casas e inmuebles comerciales, estará dirigido a cubrir la salud y la educación.

Si bien es cierto que se han presentado ciertos malestares con el cobro en algunos sectores de la capital, en palabras del funcionario esta “es una discusión de cada año” intentando restarle importancia a las molestias generalizadas por la percepción de los altos costos en los cobros.

La capital, ha recibido la incorporación de 180 mil predios nuevos entre los cuales se cuentan las bodegas en arriendo en Bogotá, los cuales han mantenido activo el músculo de la construcción que tantos y tan buenos réditos económicos ha traído al país.

Bonilla a su vez, espera que el promedio de la ciudad se mantenga con un  avaluó catastral que ronde el 70 y el 72 por ciento del avaluó comercial. Teniendo en cuenta que el mismo estará sujeto a cambios cada año, actualizando así el porcentaje de cobros en la administración de inmuebles comerciales y generales.

Bogotanos buena paga en impuestos

Recientes cifras han demostrado que 92 por ciento de los Bogotanos han mejorado en el pago de sus obligaciones pertenecientes al arriendo de apartamentos en Bogotá, así como el 86 por ciento paga a tiempo sus obligaciones de vehículos.

El éxito de estas cifras se debe en gran parte a las facilidades que desde las entidades han elaborado, incentivando el pago con descuento antes de las fechas estipuladas, lo que inevitablemente es una ayuda para la administración de inmuebles comerciales y casas.

Con estas dinámicas se logra que más contribuyentes hagan uso de diferentes mecanismos de pago mientras que se reduce la evasión del impuesto que pasó de 14,74 a 12,51 por ciento.

OIKOS Inmobiliaria más servicios para usted

Ser líderes en el mercado inmobiliario nos ha llevado a constituir un amplio catalogo de propiedades en los cuales se incluyen la venta de apartamentos usados en Bogotá, y un completo personal altamente capacitado para asistirlo en los tramites inmobiliarios.

Además ofrecemos propiedades comerciales como bodegas en arriendo en Tocancipá, perfectas para complementar su negocio equipándolo con todo lo que se merece.