¡Consiga su casa propia! OIKOS Inmobiliaria le presenta alternativas para lograrlo

Adquirir apartamentos nuevos en Bogotá o en el país no es solo desear conseguir buenos inmuebles sino también contar con las facilidades para poder lograr el sueño: créditos, financiación, préstamos, entre otras posibilidades. En la actualidad el Gobierno viene adelantando y ha puesto en marcha desde hace algunos meses atrás grandiosas alternativas que no solo han motivado el deseo de muchos colombianos de obtener su casa propia sino también ha incrementado la economía del país, junto con las actividades laborales de muchas personas.

Sabiendo esta realidad y conociendo iniciativas como Mi Casa Ya que están dirigidas a diferentes segmentos de hogares: Mi Casa Ya Cuota Inicial para aquellos que reciben entre los 1.350.000 y los 2.760.000 millones para una vivienda entre 48 a los 93 millones. También se encuentra la posibilidad Mi Casa Ya Ahorradores, enfocado a familias que reciben ingresos de hasta 2 SMMLV es decir 1.350.000 aproximadamente con la posibilidad de adquirir a un inmueble de 48 millones.

O Bien, Mi Casa Ya Subsidio a la Tasa de Interés, enfocada a hogares que desean apostar por las viviendas VIP y VIS que reciben entradas mensuales de hasta 8 SMMLV con la posibilidad de adquirir una casa de hasta 93 millones aproximadamente. Bajo esta misma posibilidad se cubren las familias que desean apostar por inmuebles NO VIS donde no existe un límite de salario requerido y pueden disfrutar de la venta de apartamentos en Bogotá o el resto del país de entre los 93 hasta los 230 millones. De esta manera, se puede decir que Mi Casa Ya tiene como objetivo brindar gran variedad de subsidios que buscan beneficiar a más de trescientas mil familias para que adquieran su vivienda nueva. Puede enterarse de más información aquí.

Primer trimestre del año crucial para el aumento de la financiación

Indiscutiblemente y, según diferentes cifras reportadas por el Dane, la financiación de vivienda ascendió a 1.50 billones de pesos lo que equivale al 20.2 por ciento frente al mismo semestre del año anterior, de los cuales más de 850.000 millones correspondió a soluciones habitacionales ideales para ser estrenadas, pasando a un segundo plano los apartamentos en arriendo en Bogotá, sin omitir con esto, que la posibilidad de adquirir unidades de vivienda de segunda mano es una gran posibilidad en la cual OIKOS Inmobiliaria puede hacer de su elección la más acertada.

Así pues, en el primer trimestre del presente año,se han financiado cerca de 29 mil viviendas, lo que representa una variación del 5.6 por ciento con lo que respecta del año 2015, donde se registraron cerca de 28 mil inmuebles. Ahora bien, de los inmuebles nuevos financiados cerca de 20.200 son unidades nuevas y 9.351 son usados. Sin duda, diferencias que vale la pena resaltar.

Al respecto la Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera menciona: “Las líneas del programa “Mi Casa Ya”, subsidian la vivienda nueva, esto para impulsar la economía del país, además de darle un empuje a la clase media para adquirir vivienda. Estas cifras representan excelentes noticias que demuestran que el impulso de las políticas de vivienda del Gobierno Nacional funciona y la economía en este aspecto no se detiene”, según publicación del portal de noticias de la Presidencia de la República.

En otras palabras, los programa que se encuentra brindando el gobierno se encuentran arrojando excelentes resultados y, además, está apoyando al sector constructor para que continúe ofreciendo grandiosos proyectos que, a su vez, generar empleo. Convirtiéndose así, en un motor de desarrollo adicional para más de 30 sectores industriales encadenados a esta actividad, entre esas: empresas inmobiliarias en Bogotá como OIKOS Inmobiliaria que le ofrecen la posibilidad de conseguir un inmueble adecuado, respaldado por expertos en el ámbito.

Ventajas de la propiedad horizontal

OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá con mayor reconocimiento y credibilidad en el mercado. Sabemos que ese paso de adquirir una vivienda propia se acerca, de manera que es necesario que conozca algunos beneficios de tener un apartamento.

Si esta en ese momento de la vida en donde quiere seguir avanzando, no hay otra forma mejor que adquiriendo un inmueble, el cual trae consigo un sinónimo de madurez y un aire de estabilidad, perfecto para cualquier momento de la vida. Obtener una propiedad horizontal, va bien para estudiantes o familias pequeñas, solteros, o extranjeros.

A,B,C de la propiedad horizontal:

Las viviendas de esta clase enmarcadas bajo el concepto de propiedad horizontal, son inmuebles en edificios o conjuntos cerrados. La característica principal es la de compartir garajes, zonas verdes y de recreación, ascensores, escaleras, zonas de basura y básicamente los sitios que puedan utilizar las personas.

Las ventajas de una propiedad horizontal, es que deja claramente definida las zona privadas y las zonas comunes de un determinado edificio. Además, la correcta planificación del mismo brindan la seguridad de que se ajuste al lugar donde se encuentre, manteniendo claras las relaciones entre los propietarios.

Ventajas de vivir en un edificio:

• Cuando se toma la decisión de vivir en edificio, se cuenta también la ventaja de obtener el respaldo de asesorarse de empresas de propiedad horizontal, de esa manera usted estará seguro comprando con confianza, sabiendo que todo el proyecto esta bajo el marco legal.

• La seguridad es otro aspecto fundamental, en un conjunto se cuenta con el portero, asegurando que las personas en el interior tienen un primer filtro para estar más seguros.

• Se cuenta con la oportunidad de conocer más a las personas de su bloque, haciendo amistades, en cualquier ámbito.

Deberes y Derechos:

Con la implementación de la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986, se hizo un aporte a la convivencia entre vecinos en propiedades horizontales. Siendo la más importante la armonía en comunidad, manteniendo la sana convivencia entre los habitantes. De esa manera la ley establece, los diferentes escenarios en los cuales ampara el bien común ante el bien propio. Dicho de otra forma, intentando solucionar la estabilidad de la comunidad y no favoreciendo a una sola persona.

Recomendaciones para el buen funcionamiento en un conjunto residencial:

• Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.

• Participar en las asambleas de copropietarios.

• Respetar los derechos ajenos.

• Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.

• No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, vestíbulos, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.

• Pagar a tiempo las cuotas de administración.

• Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.

• El trabajo del administrador debe ser remunerado.

• No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.

• En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.

• Contratar un firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.

• Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.

OIKOS Inmobiliaria: 

Asesórese de los expertos en la administración de inmuebles, y quédese tranquilo sabiendo que cuenta con un capacitado grupo de profesionales, los cuales trabajarán para cumplir sus expectativas e ir más allá. Oikos Inmobiliaria es todo esto enmarcado bajo un consolidado de empresas de gran recorrido en el mercado colombiano.

¿Cómo elegir la mejor empresa de administración inmobiliaria?

Para una gestión adecuada de los inmuebles, es fundamental utilizar las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá, de esta forma, si cuenta con varios propiedades no se convertirán en un gran conflicto, sino por el contrario mejorará las utilidades y la rentabilidad.

Estas compañías comúnmente desempeñan labores profesionales y multidisciplinarias de excelente calidad, sin embargo, es necesario conocer algunos puntos clave para determinar si le proveerá el nivel de rentabilidad que busca y otros beneficios financieros importantes.

A continuación, OIKOS Inmobiliaria le expone algunos puntos que debe considerar al momento de elegir la empresa que le realizará la administración de inmuebles.

1. Consulte los servicios que le proveen las diferentes empresas  en el mercado, algunas ofrecen planes todo incluido y otras se especializan en algunos aspectos esenciales, como solo el arrendamiento del inmueble u otros servicios. Los expertos en propiedad horizontal y parques industriales, afirman que lo ideal en estos casos es que la empresa cubra todos los servicios administrativos, como cobros del canon de arriendo, pagos atrasados, asesoría legal y financiera, mantenimiento de la propiedad, reparaciones, recolección de basura y contratación de la seguridad.

2. Solicite y verifique al menos tres referencias de cada empresa de administración de parques industriales, propiedades o conjuntos que consulte, así estará más tranquilo sobre su experiencia y los servicios que le van a brindar.

3. Seleccione compañías que le ofrezcan seguridad en todos los servicios, por ejemplo, si se presenta algún problema con los pagos. Además, es importante que garanticen los depósitos de la renta y que sean siempre en una misma fecha, de esta forma no habrán confusiones.

4. Haga las preguntas que desee, es mejor tener toda la información clara y evitar sorpresas.

5. Si conoce a otras personas que tengan los servicios con la empresa de su preferencia, será un punto más a favor.

Luego que evalúe todos los criterios antes mencionados, probablemente hará la selección más acertada, sus propiedades deben ser administradas por empresas con experiencia, compromiso y calidad.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece muchas ventajas en la labor de administrar todo tipo de inmuebles, ya sean comerciales, industriales o residenciales; ofreciendo funciones de planificación, organización, dirección, coordinación y control de todas las actividades que permiten un óptimo desempeño de las propiedades y los ingresos que estas generen.

Además, 35 años de experiencia nos permite ofrecerle  excelentes servicios en administración de finca raíz. Comuníquese con la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte por los beneficios que tenemos preparados para usted. 

Deudas de administración que prescriben

Hacer el manejo o administrar una propiedad horizontal no es tarea fácil, pero OIKOS Inmobiliaria busca hacer más sencilla su vida, por eso si es propietario de un edificio o un conjunto, nos encargaremos con profesionalismo de todas esas labores dispendiosas que esto puede implicar, para que usted solo se encargue de ver los excelentes resultados.
Así como es rentable recibir mes a mes las cuotas de los apartamentos, es importante hacerse cargo de verificar el pago de los valores de administración, la seguridad del edificio, contratación de empleados, verificación del aseo y que todo esté en orden en lo referente a las instalaciones, cobros, manejo de nomina, soporte jurídico, entre otros temas que traen consigo, el tema de la administración de inmuebles.

Prescripción de deudas

Una de las labores que necesitan atención inminente de los administradores de propiedad horizontal, es el cobro a los deudores y por eso es importante conocer las normas y leyes que regulan esta labor, para evitar que los morosos, se queden sin pagar.

Pero si una deuda nunca muere

NO, eso es falso, las obligaciones relativas a las cuotas de administración constituyen un titulo ejecutivo, hace algunos años salió la ley 675, la cual según el artículo 2536 del código civil, la acción ejecutiva prescribe a los cinco años.
El termino de prescripción de esta deuda se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible, es decir, desde el día, mes y año en que venció el plazo para pagarse.
Esta norma obliga al administrador a ser diligente para cobrar las obligaciones, desde que asume el cargo, cuando debe iniciar procesos legales para el pronto pago y evitar que llegue la prescripción de la deuda, es decir que venza el plazo para que se pueda cobrar.
Cuando la asamblea general apruebe el presupuesto anual, el encargado de la administración de propiedad horizontal debe empezar a recaudar los dineros, ya que la ley lo legitima, para que cobre y además recaude las obligaciones de los copropietarios o arrendatarios.

La buena noticia

OIKOS Inmobiliaria, líder en el campo inmobiliario, se pone a su disposición como la mejor de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá, para encargarse de todas estas tareas de manera profesional, para que usted solo incremente su rentabilidad y mejore el funcionamiento de los inmuebles.
Conociendo todas las normas, leyes y el funcionamiento adecuado de un inmueble, OIKOS se encarga de todos los aspectos, para que la propiedad siempre esté al día, sin deudas, ni retrasos y ofrezca calidad a sus habitantes.
Además es necesario que haya justicia y equidad entre los dueños de propiedades horizontales o los copropietarios, arrendatarios o para la misma propiedad, OIKOS le ofrece desempeñar cada una de estas labores, buscando el bienestar común.
Por eso contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá o escríbanos, para que pueda recibir una asesoría sobre los completos servicios y beneficios, que se han venido implementado para los clientes exclusivos de OIKOS Inmobiliaria, que no solo cubre la propiedad horizontal sino la administración de parques industriales, porque sus negocios son nuestra prioridad.