Importancia de una buena oficina en su empresa

Una oficina no solo es el lugar físico dentro de un edificio, es también su segundo hogar.

Si tiene en cuenta esta premisa es necesario que de una manera rápida pueda observar si la oficina que le ofrece a sus trabajadores es aquella que merecen. De esa manera podrá encontrar pequeñas cosas que aunque a simple vista puedan pasar desapercibidas pero como un todo pueden causar molestias.

¿Tiene una gotera y no la ha verificado? ¿Ya cambió los focos que están intermitentes? Cosas como estas son solo un ejemplo sencillo de aquello que puede mejorar, si tiene en cuenta que la oficina es el lugar donde pasamos más de 7, 8 y hasta 9 horas al día.

OIKOS como empresa inmobiliaria, siempre busca el bienestar y satisfacción de sus clientes, por lo que tiene presente que para cada oficina existe un diseño especial, el cual debe ser pensado para ser incluyente.

Últimas tendencias en oficinas

Junto con la construcción de apartamentos nuevos en Bogotá las oficinas han dado un salto en cuanto organización, de esa forma se intenta contribuir con  pequeños cambios en donde toda la disposición del equipo se conforme como una unidad.

Atrás quedaron los imaginarios de jefe como un persona lejana, alguien abstraído de lo que sucedía en la oficina,  a la cual se debía temer para dar paso a un líder. Tal vez eso es el núcleo central que complementa la revolución de las oficinas, el cambio del chip en donde todos son un equipo y no islas aparte.

Comprendido esta premisa, se han diseñado una serie de muebles para que el trabajo en conjunto sea más sencillo, ahora las mesas cuentan con modernos y livianos apliques que permiten movilizarse con menos esfuerzo juntando una dos o tres según la necesidad.

A su vez se suman a los espacios abiertos en donde se aprovecha la luz, y un acceso inmediato a tableros electrónicos, que disminuyen el consumo de papel. Dando como resultado dinámicas de cambio reales, que pasaron de un plano netamente teórico a ser diariamente vivenciales.

Todo es un resultado mancomunado entre modificación de mentalidades desde el interior y esfuerzos en el exterior por parte de las empresas inmobiliarias, ofreciendo nuevas tendencias en oficinas que deben ser comprendidas, socializadas y adoptadas.

Por eso las inmobiliarias en distintos sectores de la ciudad han aprovechado esto, para ofrecer espacios más amplios, que incluyan también un correcto aprovechamiento del agua, los recursos y una disposición tal en donde los empleados fomentan el diálogo y  optimizan la productividad.

Es así como en varios sectores de la ciudad como en Santa Bárbara o El lago usted puede disponer de lugares con diferentes dimensiones y una ubicación privilegiada, muy cerca de la carrera séptima, la quince o la once. Contando con verdaderos privilegios como una alta percepción de seguridad, un inmobiliario ciudadano renovado y cercanía a centros comerciales como Avenida Chile o Hacienda Santa Bárbara y sistemas de trasporte fluidos.

Comuníquese con OIKOS Inmobiliaria y pregunte por nuestra venta de oficinas, que sin duda cumplirán con los requisitos que usted busca para su empresa. Descubra el catálogo de oficinas disponibles en OIKOS Inmobiliaria y sorpréndase.

Además le ofrecemos el mejor servicio de administración de inmuebles, por si no tiene que comprar, sino que quiere poner en arriendo su oficina.

7 Claves para comprar apartamentos en internet

Atrás quedaron los días tediosos donde los ciudadanos se movilizaban en carro recorriendo barrios y mirando carteles de apartamentos nuevos en Bogotá.  Los trancones de la ciudad, los carros pitándole mientras usted frenaba para anotar un teléfono, las citas canceladas, los números a donde usted llamó y nunca le contestaron, quedaron en el pasado.

Si usted es de las personas que ha visitado varios apartamentos sin obtener éxito, le recomendamos utilizar las herramientas inmobiliarias en internet ¿Lo ha intentado? podrá realizar búsquedas específicas por zona, tipo de inmueble, precio y otras características que lo llevarán al inmueble que usted ha estado buscando por tanto tiempo.

Haga el intento en este momento, ingrese a la sección “Busque su inmueble” e ingrese los datos de su búsqueda para encontrar la propiedad que se acomoda a sus necesidades. Inmediatamente, usted encontrará fotos de la propiedad y su descripción, si usted está interesado en conocerlo, simplemente tendrá que llamar uno de nuestros asesores que estará disponible para atenderlo.

7 Consejos para realizar búsquedas de inmuebles

• Verifique la autenticidad del sitio que está visitando, de esa manera evitará caer en fraudes y engaños, perdiendo más que su dinero.

• Siempre busque la experiencia de reconocidas inmobiliarias de Bogotá que tengan una trayectoria en el mercado, en las cuales podrá encontrar referencias, testimonios y reseñas de las personas que han comprado o consignado su inmueble.

• No se olvide que todas sus preguntas deben ser resueltas, por eso comuníquese con la inmobiliaria cuentas veces sea necesario, de esa manera usted estará más seguro de tener claras todas las características del inmueble ya sean oficinas, apartamentos o bodegas en Bogotá o sus alrededores.

• Haga negocios utilizando la experiencia de los asesores de esa manera siempre estará acompañado encontrando inmuebles comerciales como los locales para arriendo en Cota, con cuentas saldadas, impecable estado, listos para funcionar.

• Claro, no olvide la visita a la propiedad y a la administración de inmuebles ya que estos son la parte final y muy importante para saber que todo corresponde como debe.

• Utilice siempre el sentido común y la intuición para alejarse de las ofertas y los precios engañosos más cuando se trata de las bodegas para arrendar en Tocancipá.

• Cuente con el respaldo de OIKOS Inmobiliaria para encontrar el apartamento y la propiedad horizontal donde desea vivir. Nuestros asesores le darán las mejores recomendaciones para que usted firme un contrato rentable y construya su proyecto de vida.

Consultar a las inmobiliarias en Bogotá y otras ciudades del país, le traerán beneficios para encontrar el apartamento de sus sueños. Recuerde dejar el carro guardado y acceder a las herramientas que OIKOS Inmobiliaria tiene para ofrecerle en internet, su vivienda puede estar al alcance de un click. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos atentos para atender todas sus inquietudes.

Aspectos claves en una oficina

Una oficina no solo es el lugar físico dentro de un edificio, es también su segundo hogar.

Si tiene en cuenta esta premisa es necesario que de una manera rápida pueda observar si la oficina que le ofrece a sus trabajadores es aquella que merecen. De esa manera podrá encontrar pequeñas cosas que aunque a simple vista puedan pasar desapercibidas pero como un todo pueden causar molestias.

¿Tiene una gotera y no la ha verificado? ¿Ya cambió los focos que están intermitentes? Cosas como estas son solo un ejemplo sencillo de aquello que puede mejorar, si tiene en cuenta que la oficina es el lugar donde pasamos más de 7, 8 y hasta 9 horas al día.

OIKOS como empresa inmobiliaria, siempre busca el bienestar y satisfacción de sus clientes, por lo que tiene presente que para cada oficina existe un diseño especial, el cual debe ser pensado para ser incluyente.

Últimas tendencias en oficinas

Junto con la construcción de apartamentos nuevos en Bogotá las oficinas han dado un salto en cuanto organización, de esa forma se intenta contribuir con pequeños cambios en donde toda la disposición del equipo se conforme como una unidad.

Por eso las inmobiliarias en distintos sectores de la ciudad han aprovechado este cambio de paradigma, para ofrecer espacios más amplios, que incluyan un correcto aprovechamiento del agua, la luz natural y una disposición tal en donde los empleados puedan fomentar el diálogo y optimizar la productividad.

Comuníquese con OIKOS Inmobiliaria y pregunte por nuestra venta de oficinas, que sin duda cumplirán con los requisitos que usted busca para su empresa. Descubra el catálogo de oficinas disponibles en OIKOS Inmobiliaria y sorpréndase.

Además le ofrecemos el mejor servicio de administración de inmuebles, por si no tiene que comprar, sino que quiere poner en arriendo su oficina.

La construcción se consolida como generadora de empleo

Para Agosto de este año la construcción aportó 5,7 por ciento del empleo total del país, una cifra nada despreciable que sigue disminuyendo los dígitos del desempleo.

La construcción de propiedades horizontales en las diferentes ciudades asociadas al sector inmobiliario, se ha convertido en el foco vital de generación de empleo que mueve gran parte de la economía del país. 

Según cifras del Departamento Nacional de Estadística (DANE) confirmaron que para julio se generaron en el país 76,000 empleos derivados de este sector, claro no se tuvieron en cuenta los servicios que ofrecen las inmobiliarias relacionados con el arriendo o la venta de las propiedades de segunda mano.

Para el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá “Una familia que escoge una vivienda nueva, deja una vivienda usada al mercado que beneficia a otro hogar. Eso crea un flujo asociado también de productos y servicios para remodelación o adecuación que necesariamente jalonan empleo para muchos colombianos”.

El sector de la construcción se posiciona como el segundo en la creación de puestos de trabajo después de los servicios comunales, sociales y personales, demostrando que este sector mantiene la constante de crecimiento en el país con la venta de diferentes proyectos urbanísticos como venta de apartamentos en Bogotá.

Más cifras de la construcción en Colombia:

Para agosto del 2014 el sector de la construcción aportó a su vez 5,7 del porcentaje del empleo total del país y sumó un consolidado en las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler que representó un 7,5 por ciento. La sumatoria de las dos representa más del 13 por ciento del total nacional, una cifra nada despreciable para la economía colombiana.

“Desde la Lonja venimos trabajando en la formación del sector inmobiliario, dándoles herramientas cada vez más especializadas que les permiten a las inmobiliarias, por ejemplo, apostar a servicios de calidad internacional que impactan de manera positiva su crecimiento y por lo tanto inciden en la creación de nuevos empleos” afirma el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

Para finalizar, estas actividades siguen ascendiendo en el país debido a las variaciones porcentuales de empleo, a su vez la rama de mayor crecimiento para Agosto de 2014 tuvo que ver con las actividades inmobiliarias entre ellas la administración de inmuebles, venta de oficinas y alquileres con un 6,3 por ciento. A nivel de empleo las construcciones junto con las actividades inmobiliarias concentraron a su vez en 15,5 por ciento de las personas ocupadas.

Ventajas de la propiedad horizontal

OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá con mayor reconocimiento y credibilidad en el mercado. Sabemos que ese paso de adquirir una vivienda propia se acerca, de manera que es necesario que conozca algunos beneficios de tener un apartamento.

Si esta en ese momento de la vida en donde quiere seguir avanzando, no hay otra forma mejor que adquiriendo un inmueble, el cual trae consigo un sinónimo de madurez y un aire de estabilidad, perfecto para cualquier momento de la vida. Obtener una propiedad horizontal, va bien para estudiantes o familias pequeñas, solteros, o extranjeros.

A,B,C de la propiedad horizontal:

Las viviendas de esta clase enmarcadas bajo el concepto de propiedad horizontal, son inmuebles en edificios o conjuntos cerrados. La característica principal es la de compartir garajes, zonas verdes y de recreación, ascensores, escaleras, zonas de basura y básicamente los sitios que puedan utilizar las personas.

Las ventajas de una propiedad horizontal, es que deja claramente definida las zona privadas y las zonas comunes de un determinado edificio. Además, la correcta planificación del mismo brindan la seguridad de que se ajuste al lugar donde se encuentre, manteniendo claras las relaciones entre los propietarios.

Ventajas de vivir en un edificio:

• Cuando se toma la decisión de vivir en edificio, se cuenta también la ventaja de obtener el respaldo de asesorarse de empresas de propiedad horizontal, de esa manera usted estará seguro comprando con confianza, sabiendo que todo el proyecto esta bajo el marco legal.

• La seguridad es otro aspecto fundamental, en un conjunto se cuenta con el portero, asegurando que las personas en el interior tienen un primer filtro para estar más seguros.

• Se cuenta con la oportunidad de conocer más a las personas de su bloque, haciendo amistades, en cualquier ámbito.

Deberes y Derechos:

Con la implementación de la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986, se hizo un aporte a la convivencia entre vecinos en propiedades horizontales. Siendo la más importante la armonía en comunidad, manteniendo la sana convivencia entre los habitantes. De esa manera la ley establece, los diferentes escenarios en los cuales ampara el bien común ante el bien propio. Dicho de otra forma, intentando solucionar la estabilidad de la comunidad y no favoreciendo a una sola persona.

Recomendaciones para el buen funcionamiento en un conjunto residencial:

• Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.

• Participar en las asambleas de copropietarios.

• Respetar los derechos ajenos.

• Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.

• No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, vestíbulos, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.

• Pagar a tiempo las cuotas de administración.

• Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.

• El trabajo del administrador debe ser remunerado.

• No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.

• En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.

• Contratar un firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.

• Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.

OIKOS Inmobiliaria: 

Asesórese de los expertos en la administración de inmuebles, y quédese tranquilo sabiendo que cuenta con un capacitado grupo de profesionales, los cuales trabajarán para cumplir sus expectativas e ir más allá. Oikos Inmobiliaria es todo esto enmarcado bajo un consolidado de empresas de gran recorrido en el mercado colombiano.

¿Cómo elegir la mejor empresa de administración inmobiliaria?

Para una gestión adecuada de los inmuebles, es fundamental utilizar las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá, de esta forma, si cuenta con varios propiedades no se convertirán en un gran conflicto, sino por el contrario mejorará las utilidades y la rentabilidad.

Estas compañías comúnmente desempeñan labores profesionales y multidisciplinarias de excelente calidad, sin embargo, es necesario conocer algunos puntos clave para determinar si le proveerá el nivel de rentabilidad que busca y otros beneficios financieros importantes.

A continuación, OIKOS Inmobiliaria le expone algunos puntos que debe considerar al momento de elegir la empresa que le realizará la administración de inmuebles.

1. Consulte los servicios que le proveen las diferentes empresas  en el mercado, algunas ofrecen planes todo incluido y otras se especializan en algunos aspectos esenciales, como solo el arrendamiento del inmueble u otros servicios. Los expertos en propiedad horizontal y parques industriales, afirman que lo ideal en estos casos es que la empresa cubra todos los servicios administrativos, como cobros del canon de arriendo, pagos atrasados, asesoría legal y financiera, mantenimiento de la propiedad, reparaciones, recolección de basura y contratación de la seguridad.

2. Solicite y verifique al menos tres referencias de cada empresa de administración de parques industriales, propiedades o conjuntos que consulte, así estará más tranquilo sobre su experiencia y los servicios que le van a brindar.

3. Seleccione compañías que le ofrezcan seguridad en todos los servicios, por ejemplo, si se presenta algún problema con los pagos. Además, es importante que garanticen los depósitos de la renta y que sean siempre en una misma fecha, de esta forma no habrán confusiones.

4. Haga las preguntas que desee, es mejor tener toda la información clara y evitar sorpresas.

5. Si conoce a otras personas que tengan los servicios con la empresa de su preferencia, será un punto más a favor.

Luego que evalúe todos los criterios antes mencionados, probablemente hará la selección más acertada, sus propiedades deben ser administradas por empresas con experiencia, compromiso y calidad.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece muchas ventajas en la labor de administrar todo tipo de inmuebles, ya sean comerciales, industriales o residenciales; ofreciendo funciones de planificación, organización, dirección, coordinación y control de todas las actividades que permiten un óptimo desempeño de las propiedades y los ingresos que estas generen.

Además, 35 años de experiencia nos permite ofrecerle  excelentes servicios en administración de finca raíz. Comuníquese con la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte por los beneficios que tenemos preparados para usted. 

Beneficios de contar con administradores de propiedad horizontal

La administración de inmuebles no es una tarea tan sencilla como muchos piensan. Por el contrario. Es una labor que puede resultar compleja y que en caso de ser mal desarrollada podría repercutir en problemas jurídicos, económicos, etc.

Por todo esto es cada vez es más común que los propietarios de inmuebles recurran a empresas de administración de propiedad horizontal, que les garanticen inversiones rentables y un correcto funcionamiento.

Y es que son varios los beneficios de contratar a una compañía para que administre una propiedad horizontal, entre los más destacados se encuentran los siguientes:

Las ventajas de tener una compañía administradora

• Las empresas de propiedad horizontal se encargarán de cobrar el alquiler todos los meses y de depositarlo en la cuenta que indique el propietario.
• Una empresa de gestión de la propiedad tiene más experiencia en publicidad y marketing, por lo que las unidades permanecerán vacantes durante periodos de tiempo cortos.
• Contratar los servicios de una empresa inmobiliaria también le permitiría al dueño establecer el precio justo del canon de alquiler, puesto que tienen un mayor conocimiento de los valores del mercado.
• Una vez que el propietario delegue la obligación asociada con el manejo de sus propiedades a una empresa, va a tener más tiempo libre, que le permitiría concentrarse en sus otros negocios.
• Ya que la organización de gestión se encargará de llevar a cabo el mantenimiento preventivo, el dueño de la propiedad podrá disminuir los costos inmediatos ocasionados por el mantenimiento preventivo y las mejoras que requiera el inmueble.
• Por el amplio conocimiento de las empresas administradoras en temas de leyes de propietarios e inquilinos, el propietario del inmueble podrá evitar problemas jurídicos (Por ejemplo, una demanda).
• Finalmente y no menos importante, las compañías de gestión tienen más experiencia en la elección de inquilinos, con lo que el dueño del inmueble se ahorrará dolores de cabeza por falta de pagos o daños.

Recuerde que al optar por una empresa de administración usted minimizará el estrés generado por el manejo de propiedades. Lo mejor es dejarlo en manos de expertos, como los que tenemos en OIKOS Inmobiliaria, donde además tenemos los mejores apartamentos en arriendo y en venta.

Deudas de administración que prescriben

Hacer el manejo o administrar una propiedad horizontal no es tarea fácil, pero OIKOS Inmobiliaria busca hacer más sencilla su vida, por eso si es propietario de un edificio o un conjunto, nos encargaremos con profesionalismo de todas esas labores dispendiosas que esto puede implicar, para que usted solo se encargue de ver los excelentes resultados.
Así como es rentable recibir mes a mes las cuotas de los apartamentos, es importante hacerse cargo de verificar el pago de los valores de administración, la seguridad del edificio, contratación de empleados, verificación del aseo y que todo esté en orden en lo referente a las instalaciones, cobros, manejo de nomina, soporte jurídico, entre otros temas que traen consigo, el tema de la administración de inmuebles.

Prescripción de deudas

Una de las labores que necesitan atención inminente de los administradores de propiedad horizontal, es el cobro a los deudores y por eso es importante conocer las normas y leyes que regulan esta labor, para evitar que los morosos, se queden sin pagar.

Pero si una deuda nunca muere

NO, eso es falso, las obligaciones relativas a las cuotas de administración constituyen un titulo ejecutivo, hace algunos años salió la ley 675, la cual según el artículo 2536 del código civil, la acción ejecutiva prescribe a los cinco años.
El termino de prescripción de esta deuda se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible, es decir, desde el día, mes y año en que venció el plazo para pagarse.
Esta norma obliga al administrador a ser diligente para cobrar las obligaciones, desde que asume el cargo, cuando debe iniciar procesos legales para el pronto pago y evitar que llegue la prescripción de la deuda, es decir que venza el plazo para que se pueda cobrar.
Cuando la asamblea general apruebe el presupuesto anual, el encargado de la administración de propiedad horizontal debe empezar a recaudar los dineros, ya que la ley lo legitima, para que cobre y además recaude las obligaciones de los copropietarios o arrendatarios.

La buena noticia

OIKOS Inmobiliaria, líder en el campo inmobiliario, se pone a su disposición como la mejor de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá, para encargarse de todas estas tareas de manera profesional, para que usted solo incremente su rentabilidad y mejore el funcionamiento de los inmuebles.
Conociendo todas las normas, leyes y el funcionamiento adecuado de un inmueble, OIKOS se encarga de todos los aspectos, para que la propiedad siempre esté al día, sin deudas, ni retrasos y ofrezca calidad a sus habitantes.
Además es necesario que haya justicia y equidad entre los dueños de propiedades horizontales o los copropietarios, arrendatarios o para la misma propiedad, OIKOS le ofrece desempeñar cada una de estas labores, buscando el bienestar común.
Por eso contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá o escríbanos, para que pueda recibir una asesoría sobre los completos servicios y beneficios, que se han venido implementado para los clientes exclusivos de OIKOS Inmobiliaria, que no solo cubre la propiedad horizontal sino la administración de parques industriales, porque sus negocios son nuestra prioridad.