¿Quién se encarga de realizar la administración de su propiedad horizontal?

La administración de una propiedad horizontal requiere de conocimientos por parte de quien ejecuta esta tarea porque como una empresa, el administrador debe planear, ejecutar, controlar y  verificar la buena relación de los habitantes de una propiedad, en Oikos Inmobiliaria somos expertos, conozca más detalles en la siguiente nota.

Realizar la administración de una propiedad horizontal es una de las actividades más importantes porque se convierte en una autoridad que representa y a su vez se encarga de gerenciar una unidad residencial, con el propósito de contribuir con las herramientas necesarias para que exista una convivencia pacífica entre cada uno de los residentes del lugar.

Un buen administrador necesita conocimientos y tacto para tratar en los momentos de tensión dentro del edificio ¿Usted cuenta con lo necesario?.

¿Es usted quién se encarga de realizar la administración de una residencia?

Generalmente la administración de edificios es una labor que ha sido tomada por amas de casa, profesionales sin experiencia en el tema o por personas pensionadas que buscan la manera de seguir realizando una actividad; pero realmente ninguno de ellos cuenta con el perfil ideal para dirigir una copropiedad.

Si este es el caso con el que se encuentra familiarizado debemos decirle que es el momento de evitar riesgos o vacíos dentro de su propiedad horizontal porque una persona que no cuente con la capacitación idónea, puede estar eligiendo las decisiones incorrectas o incluso no realizar la conexión necesaria de los lineamientos o procesos legales en los que debe tener conocimiento.

El consejo de administración

Las funciones dentro del consejo de administración dentro de una propiedad horizontal son varias, algunas de estas son:

1. Se encargará de nombrar el administrador; puede ser un problema si se elige a un representante con falta de conocimientos para el cargo.
2. El consejo impondrá las sanciones necesarias por la falta de cumplimiento de las obligaciones que tienen los copropietarios según la ley o el reglamento de la propiedad horizontal.
3. Realizará la auditoría dentro de los diferentes procesos administrativos que adelanta el representante legal; recuerde que no es lo mismo co-administrar que auditar, así que es mejor evitar el deterioro de la propiedad.
4. Ellos velarán por que se cumplan cada uno de los reglamentos, las decisiones que sean tomadas en la Asamblea General de los Copropietarios y por supuesto, la ley.

Preste mucha atención y verifique que esto se cumpla correctamente.

Apóyese de una empresa como OIKOS

Por las razones que previamente le hemos explicado lo ideal es confiar en las empresas de propiedad horizontal como OIKOS Inmobiliaria, porque contamos con perfiles ejecutivos, gerenciales y con todas las capacidades de administración, además con experiencia en el liderazgo, manejo y legislación en propiedad horizontal, lo cual lo ayudará en la solución de conflictos que se presenten.

Por la tranquilidad y bienestar de todos los copropietarios asegúrese de contar con un administrador de propiedad horizontal con experiencia y responsabilidad.

La administración de propiedad horizontal en Bogotá es una de las labores que OIKOS Inmobiliaria se toma muy en serio, por eso deseamos que confíe en nosotros para realizar una tarea que sea mucho más profesional, coordinando con cada uno de los miembros un excelente desarrollo de actividades.

Si necesita de nuestro apoyo, contáctenos ahora haciendo clic aquí para resolver todas sus inquietudes.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

ABC de la propiedad horizontal

Vivir en una propiedad horizontal tiene unas reglas y condiciones especiales, las cuales usted como copropietario debe conocer, por esto OIKOS Inmobiliaria ha preparado esta nota, para que conozca el funcionamiento y la normatividad de una copropiedad.

En Grupo OIKOS nos caracterizamos por contar con una de las inmobiliarias más prestigiosas del país, por lo que nos encargamos de que la administración de su propiedad sea realizada por un personal capacitado, garantizándole un excelente desempeño. Ahora no tiene por qué preocuparse más por la administración de su propiedad y ya sabrá por qué.

La ley 675 del 2001 trata de la mezcla entre una propiedad individual y la copropiedad y el régimen que normaliza la forma en el que el inmueble es dividido; es por eso que el manejo y administración de una propiedad horizontal no es para que esté bajo el control de cualquiera.

Cómo debe estar constituida una propiedad horizontal

Somos una de las empresas inmobiliarias en Bogotá que rigen bajo la Ley 675, donde en su artículo 5 define que para convertirse en persona jurídica debe ser constituido bajo una escritura pública, en la que debe estar incluido:

• Nombre e identificación del propietario
• Nombre distintivo del conjunto o edificio
• La determinación del terreno sobre los cuales está el edificio, por su nomenclatura, área y linderos. Indicando el título de la adquisición y folios de la matrícula inmobiliaria.
• Identificación de cada uno de los bienes de dominio particular.
• Determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan carácter de esenciales. También aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio.
• Según sea el caso, los coeficientes de copropiedad y módulos de contribución.
• La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio.
• Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad.



Las personas que deben trabajar para la propiedad horizontal



Las empresas de propiedad horizontal deben estar manejadas bajo ciertos organismos y personas, solo las inmobiliarias especializadas como OIKOS, le ayudarán a que sea gestionado de la mejor manera:


• La asamblea general y el administrador: La asamblea general es creada para nombrar un administrador, quien será el representante legal de la persona jurídica.


• El consejo de administración: Este organismo está para apoyar las tareas del administrador.


• El revisor fiscal: Necesaria únicamente en conjuntos de uso comercial o mixto. Debe ser contadora pública titulada.


Pertenecemos a las inmobiliarias dedicadas únicamente a parques industriales y edificios empresariales, donde lo ayudaremos a gestionar cada uno de los procesos que le mencionamos anteriormente. Protegemos su patrimonio y el mantenimiento de la copropiedad con el mejor criterio. Contacte a nuestros asesores para aclarar sus dudas.


Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Medidas preventivas para el ruido dentro de una propiedad horizontal

El ruido, es uno de los problemas más comunes que aquejan a los propietarios de la propiedad horizontal. La contaminación auditiva amenaza derechos y leyes estipuladas, al mismo tiempo, afecta la salud, tranquilidad e intimidad de vecinos y propietarios.

Los ruidos excesivos, música a alto volumen en las madrugadas, mascotas, alarmas de carros, mal uso del salón comunal y uso de herramientas eléctricas en horarios no permitidos; se convierten en un dolor de cabeza para quienes habitan en este tipo de propiedad. Oikos Inmobiliaria ha decidido hablarle al respecto y por eso quiere darle a conocer algunos factores que ayudarán para que el ruido no se siga convirtiendo en un problema.

Conozca algunas de estas medidas

Existen acciones preventivas que los administradores de propiedad horizontal pueden implementar y que al mismo tiempo están respaldadas por la ley para superar y manejar dicho problema. Entre ellas, se encuentran varios conductos regulares a los cuales se puede acudir ante un caso de perturbación a la tranquilidad de una comunidad, por ejemplo:

– Una de las mejores soluciones es hablar directamente con el vecino que genera el ruido puesto que normalmente este tipo de situaciones se arregla de manera consensuada con el administrador o el presidente de la Junta de Acción Comunal.

– Los residentes deben conocer sus derechos y obligaciones contemplados en los manuales de convivencia y la ley de propiedad horizontal. Allí se estipulan, por ejemplo, aspectos relacionados con los lugares a los que los propietarios tienen derecho a realizar fiestas y reuniones, es este caso, los salones comunales. En estos manuales de convivencia también podrá encontrar las sanciones y multas tanto propietarios como para arrendatarios en cuyo caso puedan ser más severas.

– En casos extremos las empresas de propiedad horizontal, deben acceder a las autoridades dado que este tipo de situaciones severas les competen a ellos. Las acciones de las autoridades en estos casos se dan según lo estipulado en el artículo 203 del Código de Policía.

El ruido debe estar determinado en el reglamento interno de la propiedad horizontal. Se debe tener en cuenta también que las personas deben respetar los derechos de los mayores, niños y quienes se han convertido en sus vecinos. Es necesaria la tolerancia pero también el respeto por el derecho de los demás. Cabe aclarar que en el sector residencial, el nivel permitido es de 65 decibeles de día y 55 de noche, los cuales se asemejan al ruido normal producido en una casa por el uso de electrodomésticos y el paso de vehículos; si el ruido es incómodo al oído ya puede estar superando lo permitido.

Recuerde que Oikos Inmobiliaria pone a su servicio la experiencia en la promoción y administración de propiedad horizontal en Bogotá y sitios aledaños a la capital garantizándole una asesoría personalizada, integral y eficiente. Contáctenos y conozca más al respecto.

Artículo tomado de Oikos.

El buen momento de los edificios corporativos

La arquitectura de propiedad horizontal, mantiene en movimiento a la industria de la construcción. Cifras recientes de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indicaron que en los últimos años el número de edificios corporativos ha venido en aumento en el país.

Para finales del 2012, las empresas de propiedad horizontal, registraron 27 nuevas obras entre las cuales se destacaban edificios en centros estratégicos de negocios de la capital. A su vez se sumaron diferentes proyectos, en los cuales se incluyen hoteles cerca del Aeropuerto El Dorado y la posibilidad de utilizar municipios conurbanos para expandir la construcción.

Es por esto que se abrió la posibilidad a utilizar bodegas en arriendo en Cota, para dinamizar el trasporte de mercancías y que las mismas no tengan que entrar a Bogotá, de esa manera se contribuye con las dinámicas de producción de las empresas gestionando lugares para esta clase de negocios.

Factores como la oferta de talento humano o la firma de múltiples TLC, han convertido a las capitales del país en lugares perfectos para invertir, negocio que han sabido aprovechar las inmobiliarias en Bogotá ofreciendo beneficios y ventajas con construcciones modernas, que cumplen con el principio de construcción sostenible.

Crecimiento continuo:

En el segundo trimestre de 2014 el segmento de la construcción reportó un crecimiento de 54 por ciento, comparado al mismo periodo del año anterior. Según los especialistas esto tiene que ver con el crecimiento acelerado de edificaciones en Barranquilla y Bogotá.

Los presupuestos para el 2017 proyectan a Bogotá con 714,000 metros cuadrados de oficinas y venta de bodegas, ofrecidas sobre planos. En la actualidad, el 26 por ciento de ese total se encuentran en construcción. Así lo asegura Roberto Cáceres gerente Colliers Internacional: “Hay fondos inmobiliarios comprando activos en altísimos volúmenes para alquilar, y mucha demanda”.

OIKOS Inmobiliaria:

Contamos con diferentes servicios entre los cuales se incluyen avalúos en Bogotá, y diferentes inmuebles pensados para ir de la mano con su oficina o bodega. De esa manera usted solo debe hacer uso del amplio catálogo disponible y buscar la propiedad que más se ajuste a lo que quiere. Asesórese de los expertos y encuentre de una manera rápida y fácil su inmueble.

Ventajas de la propiedad horizontal

OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá con mayor reconocimiento y credibilidad en el mercado. Sabemos que ese paso de adquirir una vivienda propia se acerca, de manera que es necesario que conozca algunos beneficios de tener un apartamento.

Si esta en ese momento de la vida en donde quiere seguir avanzando, no hay otra forma mejor que adquiriendo un inmueble, el cual trae consigo un sinónimo de madurez y un aire de estabilidad, perfecto para cualquier momento de la vida. Obtener una propiedad horizontal, va bien para estudiantes o familias pequeñas, solteros, o extranjeros.

A,B,C de la propiedad horizontal:

Las viviendas de esta clase enmarcadas bajo el concepto de propiedad horizontal, son inmuebles en edificios o conjuntos cerrados. La característica principal es la de compartir garajes, zonas verdes y de recreación, ascensores, escaleras, zonas de basura y básicamente los sitios que puedan utilizar las personas.

Las ventajas de una propiedad horizontal, es que deja claramente definida las zona privadas y las zonas comunes de un determinado edificio. Además, la correcta planificación del mismo brindan la seguridad de que se ajuste al lugar donde se encuentre, manteniendo claras las relaciones entre los propietarios.

Ventajas de vivir en un edificio:

• Cuando se toma la decisión de vivir en edificio, se cuenta también la ventaja de obtener el respaldo de asesorarse de empresas de propiedad horizontal, de esa manera usted estará seguro comprando con confianza, sabiendo que todo el proyecto esta bajo el marco legal.

• La seguridad es otro aspecto fundamental, en un conjunto se cuenta con el portero, asegurando que las personas en el interior tienen un primer filtro para estar más seguros.

• Se cuenta con la oportunidad de conocer más a las personas de su bloque, haciendo amistades, en cualquier ámbito.

Deberes y Derechos:

Con la implementación de la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986, se hizo un aporte a la convivencia entre vecinos en propiedades horizontales. Siendo la más importante la armonía en comunidad, manteniendo la sana convivencia entre los habitantes. De esa manera la ley establece, los diferentes escenarios en los cuales ampara el bien común ante el bien propio. Dicho de otra forma, intentando solucionar la estabilidad de la comunidad y no favoreciendo a una sola persona.

Recomendaciones para el buen funcionamiento en un conjunto residencial:

• Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.

• Participar en las asambleas de copropietarios.

• Respetar los derechos ajenos.

• Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.

• No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, vestíbulos, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.

• Pagar a tiempo las cuotas de administración.

• Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.

• El trabajo del administrador debe ser remunerado.

• No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.

• En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.

• Contratar un firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.

• Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.

OIKOS Inmobiliaria: 

Asesórese de los expertos en la administración de inmuebles, y quédese tranquilo sabiendo que cuenta con un capacitado grupo de profesionales, los cuales trabajarán para cumplir sus expectativas e ir más allá. Oikos Inmobiliaria es todo esto enmarcado bajo un consolidado de empresas de gran recorrido en el mercado colombiano.

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Si esta pensando en vender o poner en arriendo su propiedad, esta información podría ser de gran utilidad para usted. En el mercado actual, una alza en la capacidad adquisitiva de los estratos medios y bajos ha permitido una aumento en la venta de apartamentos y casas usadas. 

Estos niveles socioeconómicos han adquirido amplias capacidades de compra, siendo aún insuficientes para hacerce con una vivienda nueva, lo que ha impulsado en gran media el mercado de lo usado como primera opción inmobiliaria. 

La tendencia esta marcada por las VIS.

Según las estadísticas del Banco de la República, en los primeros 3 meses de año el precio de los proyectos habitacionales de segunda o tercera mano ha presentado una variación del 4,4 por ciento a comparación del último trimestre del 2013.  Los apartamentos en venta o arriendo de interés social (VIS), en gran medida han empujado esta alza, ya que al cerrar el año pasado su precio estaba 10,32 por ciento por encima del promedio. 

La venta de apartamentos usados en Bogotá se presenten como una opción altamente atractiva para las familias que no han alcanzado el nivel económico para comprar una vivienda nueva, manteniendo una dinámica de pasar de inmubles usados a otros, mejorando el barrio, las áreas de construcción y los acabados de su anterior hogar. 

Así lo explica el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, “hemos visto que la gente está tiniendo más movilidad en la adquisición de este tipo de vivienda, cambiándose de una usada a otra usada”.

Entre el 70 al 75 por ciento de los compradores de inmuebles se ubican en el mercado de viviendas usadas, buscando las mejores opciones que inmobiliarias o dueños propios pueden ofrecerle a sus bolsillos. 

Esta nueva dinámica se presenta de forma paralela al aumento de los precios de venta de inmuebles nuevos, los cuales no parecen tener un techo en su precio, por lo menos en la Capital.

Si esta pensando en alquilar o vender su casa este puede ser un muy buen momento para aprovachar el mercado, alcanzado un excelente precio, superior a las expectativas de los inmuebles usados. Es por esto que queremos invtitarlo a contactar a OIKOS Inmobiliara, una de las empresas de propiedad horizontal líderes en el sector. 

Bajo la guía de nuestros profesionales, su propiedad podrá ser vendida o arrendada al mejor precio, dejandole un alto margen de ganancia o una buen canon mensual. En las inmobiliarias en Bogotá como OIKOS, contamos con un amplio conocimiento del mercado y sabemos donde promocionar su bien. 

Contáctenos al 6516141 o al correo comercial@oikos.com.co y aproveche al máximo su inversión inmobiliaria. 

Beneficios de contar con administradores de propiedad horizontal

La administración de inmuebles no es una tarea tan sencilla como muchos piensan. Por el contrario. Es una labor que puede resultar compleja y que en caso de ser mal desarrollada podría repercutir en problemas jurídicos, económicos, etc.

Por todo esto es cada vez es más común que los propietarios de inmuebles recurran a empresas de administración de propiedad horizontal, que les garanticen inversiones rentables y un correcto funcionamiento.

Y es que son varios los beneficios de contratar a una compañía para que administre una propiedad horizontal, entre los más destacados se encuentran los siguientes:

Las ventajas de tener una compañía administradora

• Las empresas de propiedad horizontal se encargarán de cobrar el alquiler todos los meses y de depositarlo en la cuenta que indique el propietario.
• Una empresa de gestión de la propiedad tiene más experiencia en publicidad y marketing, por lo que las unidades permanecerán vacantes durante periodos de tiempo cortos.
• Contratar los servicios de una empresa inmobiliaria también le permitiría al dueño establecer el precio justo del canon de alquiler, puesto que tienen un mayor conocimiento de los valores del mercado.
• Una vez que el propietario delegue la obligación asociada con el manejo de sus propiedades a una empresa, va a tener más tiempo libre, que le permitiría concentrarse en sus otros negocios.
• Ya que la organización de gestión se encargará de llevar a cabo el mantenimiento preventivo, el dueño de la propiedad podrá disminuir los costos inmediatos ocasionados por el mantenimiento preventivo y las mejoras que requiera el inmueble.
• Por el amplio conocimiento de las empresas administradoras en temas de leyes de propietarios e inquilinos, el propietario del inmueble podrá evitar problemas jurídicos (Por ejemplo, una demanda).
• Finalmente y no menos importante, las compañías de gestión tienen más experiencia en la elección de inquilinos, con lo que el dueño del inmueble se ahorrará dolores de cabeza por falta de pagos o daños.

Recuerde que al optar por una empresa de administración usted minimizará el estrés generado por el manejo de propiedades. Lo mejor es dejarlo en manos de expertos, como los que tenemos en OIKOS Inmobiliaria, donde además tenemos los mejores apartamentos en arriendo y en venta.