Inversión hotelera, se mueve a toda máquina

El alto nivel de rentabilidad en el país para la inversión hotelera, está atrayendo cada día nuevos inversionistas, así como nuevas posibilidades para duplicar ganancias, por eso direccione bien su capital y haga una buena inversión en hoteles con OIKOS Títulos.

La inversión en derechos fiduciarios inmobiliarios se ha convertido en el motor de desarrollo económico más importante del país, pero el sector hotelero se lleva el punto mas próspero, ya que según Cotelco (Asociación Hotelera y Turística de Colombia), las inversiones en este sector suman más de un billón en los últimos 10 años.

Colombia, hoteles que lideran en Suramérica

Colombia representa el segundo foco de inversión hotelera, no sólo por su estabilidad económica y financiera sino por sus valiosos recursos naturales que lo hacen atractivo y turístico, además se ha convertido en un punto interesante y prospero para el sector hotelero en Suramérica, afirmó Cristiano Gonçalves, vicepresidente de Desarrollo para Suramérica.

Las ciudades con mayor inversión hotelera es totalmente liderada por Bogotá, donde los últimos proyectos se han incrementado y la ocupación ha generado grandes ganancias para el sector, seguido por Medellín, Cartagena y Barranquilla.

Invertir en Bogotá se ha convertido en una tendencia, ya que a la capital del país ha llegado tanto inversión extranjera, como algunas constructoras locales que han iniciado proyectos magníficos, con hoteles completos, sofisticados y ubicados estratégicamente.

Seguirá creciendo

Aunque el crecimiento en los últimos meses es notorio y las inversiones de capital han beneficiado a las ciudades, el gremio sigue un trabajo constante de la mano del Gobierno Nacional, con el fin de impulsar el crecimiento y obtener mayores visitas de turistas, bien sea por trabajo o placer.

Hay que estar atentos

A pesar que en este momento la inversión hotelera deja cerca del 1 por ciento de rentabilidad, mayor a la inversión en oficinas con el 0,6 o máximo 0,8 por ciento, el inversionista debe saber en qué se está metiendo, estudiar el proyecto con cuidado y analizar la experiencia de los operadores y de los constructores.

Hay muchos que no verifican la calidad y algunos factores importantes que se deben tener en cuenta a la hora de invertir, la ubicación del proyecto también es clave, por eso se debe revisar la capacidad de ocupación del sector así como las zonas de afluencia y luego decidir si invertir y cuánto invertir.

Otra opción de inversión

El crecimiento que ha logrado el sector de la construcción, permite pensar que se pueden obtener una verdadera inversión rentable. Pues en la actualidad no solo las edificaciones de hoteles y vivienda han logrado gran auge y mayores ganancias, sino que las bodegas con doble propósito han resaltado.

Este tipo de construcción no solo permite unificar los temas de oficinas para asuntos administrativos, sino también para opciones comerciales y técnicas. Las inversiones en bienes raíces en este aspecto, le brinda la solución perfecta a las empresas que desean resideñar la forma en que manejan y administran sus insfraestructuras, pues les permite tener todo en mismo lugar, lo que asegura una disminución en arriendos, en casos que la compañía este bajo arriendo, transporte y movilización; pues tener todo bajo un solo espacio facilita cualquier tema relacionado con la empresa.

La adquisición de este tipo de bodegas o negocios, se puede acordar bajo el modelo de derechos fiduciarios, lo que se convierte en una opción para invertir en finca raíz y obtener grandes ganancias y resultados seguros.

Asegure su dinero con OIKOS Títulos

Muchos intentan aprovechar el auge del sector hotelero y de construcción, pero no cuentan con los conocimientos requeridos, por eso antes de confiar en alguna empresa de inversión que no le de confianza o garantice una verdadera inversión, asesórese con OIKOS Títulos y tome una decisión acertada.

Actualmente el grupo empresarial OIKOS está desarrollando el proyecto hotelero más importante de Tocancipá, el cuál generará a los futuros inversionistas una renta mensual del 25 por ciento sobre los ingresos totales del hotel y de su respectiva participación en el mismo. Recuerde que el mercado de títulos y fiducia inmobiliaria presentan grandes oportunidades que usted no puede dejar pasar.

Con OIKOS Títulos podrá tomar un decisión positiva, contáctenos y haga parte de los emprendedores que aumentan sus ganancias con inversiones de calidad.

¿Qué son los REITs de inversión en el sector inmobiliario?

Con el crecimiento de la inversión extranjera en diferentes sectores del país, especialmente en la titularización inmobiliaria, las autoridades del mercado han venido implementando un modelo estadounidense, que ha presentado amplios resultados en mercados europeos y otros países de Latinoamérica, el Real Estate Investment Trust, o REIT por sus siglas.

Pero, ¿qué son los REITs?, pues son vehículos de inversión en finca raíz que permiten una asociación de pequeños y/o grandes inversionistas en un fondo común o una cartera colectiva inmobiliaria, que administrará, invertirá o desarrollará diferentes tipos de activos. 

Estos bienes raíces estarán reunidos en un solo portafolio variado, lo que le permitirá que tenga mayor dinamismo, pues en este grupo se puede reunir inversión en oficinas o vivienda, con finalidades totalmente distintas.

¿Por qué es tan atractivo conformar o crear un REIT?

En primer lugar, son mecanismos de inversión rentable muy seguros, que gracias a la diversificación de  su portafolio, se optimiza los recursos de cada inversionista, lo que facilitaría la entrada en mercados extranjeros o nacionales. 

Otro aspecto de importancia, es la tranquilidad en el tipo de inversiones fiduciarias en Colombia o en otros países. Este tipo de modelo inversionista deberá dirigir los recursos, en un mínimo del 60 por ciento del total, en activos financieros de finca raíz.

Además, el capital de los miembros del REIT podrá ser utilizado para la adquisición de más recursos en el mercado público de valores, ya sea para financiar proyectos propios o ajenos, de esta manera se garantiza la estabilidad, funcionalidad y solvencia.

¿Cómo se obtiene la rentabilidad en un REIT?

Básicamente este modelo obtendrá su rentabilidad de tres formas:

• El cobro de cánones de arrendamiento, como en el caso del proyecto Dorados Businness Center de OIKOS.

• La valorización de los activos inmobiliarios del portafolio, en el caso de invertir en hoteles u otras propiedades. 

• La valorización de los capitales en el mercado de valores nacional o internacional.

En OIKOS Títulos tenemos atractivos proyectos de inversión en diferentes segmentos de mercado, tal es el caso de Hotel Pop Art y Dorados Business Center. Si quiere conocer cómo invertir su dinero correctamente, contáctenos a la línea 6516141. 

La inversión en finca raíz se mantiene entre las opciones más atractivas

Para la gerente comercial del Grupo Empresarial OIKOS, Claudia Estefan-Díaz, las inversiones fiduciarias en Bogotá y el resto del país, siguen posicionadas entre las alternativas más atractivas para las personas interesadas en potencializar su capital.

Para la Dra. Estefan-Díaz, la inversión en finca raíz sin lugar a dudas ofrece una alta seguridad para los interesados, dada su baja volatilidad en el mercado, la no desaparición en el tiempo de la propiedad, además de contar con seguros todoriesgo sobre el inmueble, lo que garantiza que no se perderá ni desaparecerá intempestivamente.

Los proyectos de inversión en bines raíces ofrecen al inversionista una alta rentabilidad, proveniente del contrato de arrendamiento, el cual puede variar entre el 0,6 al 1 por ciento, dependiendo si la propiedad es de vivienda, comercial o industrial.

Además, para la Gerente Comercial de OIKOS, la elección de invertir en hoteles, viviendas, oficinas o bodegas, depende del monto de capital disponible, pues la inversión en vivienda permite un presupuesto más bajo que una en inmuebles comerciales.

“Sin lugar a duda, la inversión de mayor rentabilidad es la comercial pues estos inmuebles tiene la característica de permitir arrendatarios más estables en el largo plazo, más seguros en capacidad de pago, menos deterioro y gasto en el mantenimiento del bien y los  incrementos anuales son pactados entre las partes y no regulados por la Ley”, aseguró la Dra. Estefan-Diaz.

Actualmente, el Grupo Empresarial OIKOS tiene en el mercado un amplio portafolio de proyectos para invertir, todos con las más altas garantías de rentabilidad.

• Bodegas: excelente inversión dado su bajo costo de mantenimiento y su excelente rentabilidad y valorización. El promedio de capital puede variar entre los $700 a $2 mil millones de pesos, acorde al área y ubicación. Es importante que al adquirir este tipo de propiedades, se haga en zonas de alto desarrollo industrial y fácil logística de transporte, como en Fontibón, Cota, Tocancipá o espacios entre 400 a 1.000 M2.

• Oficinas: la inversión en oficinas es altamente atractiva dado su bajo costo de mantenimiento, estabilidad del arrendatario, rentabilidad y valorización del inmueble. Las propiedades que hoy en día son más solicitadas para arrendamientos son espacios de 400 M2 en adelante. 

• Locales: se ha visto afectada en materia de rentabilidad debido  al crecimiento del segmento de centros comerciales, donde las misas marcas ahora requieren de más locales en cada ciudad y las rentabilidades superiores al 1 por ciento son cada día más escasas. 

• Vivienda: debe ser siempre parte del portafolio de un inversionista de finca raíz. La vivienda siempre se necesita y tendrá un cliente interesado en tomarla.

Recuerde que en nuestro portal Web podrá encontrar todos los proyectos de inversión y derechos fiduciarios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene para usted. Contáctenos al teléfono 6516141 o al correo comercial@oikos.com.co y asesórese con los profesionales en el mercado inmobiliario del país.