¿Será bueno invertir en Centros Comerciales?

La desaceleración económica del país no ha afectado que los centros comerciales continúen siendo el sector con un crecimiento constante que, además, espera ser sostenido gracias a la generación de innovadoras estrategias que atraen visitantes y compradores. Oikos Títulos le habla de este sector del mercado y lo invita a conocer uno de los proyectos de fiducia inmobiliaria que está impactando el corazón de Bogotá, dando frente a la renovación urbana de la ciudad.

Centros Comerciales: sector de gran atracción y fascinación.

Sin ninguna duda, los centros comerciales transmiten un gran poder de fascinación en el país debido a los espacios de entretenimiento que ofrecen a cada uno de los visitantes. Pero como si esto fuera poco, significan ser un medio especial para generar utilidades constantes y sonantes, con ello, se trata de inversiones rentables que se ofrecen a aquellos que buscan negocios apropiados en todo momento.

Según cifras presentadas por Raddar, las ventas totales de estos establecimientos alcanzaron el año pasado $38.6 billones, lo que deja claro un crecimiento del 18% en relación al año anterior. Importante es resaltar que en el 2016 se inauguraron 12 nuevo centros comerciales que presentaron inversiones fiduciarias en Colombia cercanas a 2 billones. Para el 2018 se esperan aperturas de proyectos como Oikos Infimitum que presenta la posibilidad de tener pequeñas participaciones gracias a la titularización inmobiliaria por medio de Derechos Fiduciarios.

Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia, menciona: “El fenómeno de ampliaciones y remodelaciones, sumado a las nuevas aperturas, ha permitido pasar de 4.2 millones de m2 de superficie bruta alquilable (GLA) a 9 millones de m lo que se traduce en mayores espacios comerciales que buscan aumentar la oferta para la clientela y atraer nuevas marcas al país”, precisa. Con esto se deja claro que es bueno invertir en centros comerciales porque han mostrado un buen desempeño, además de presentarse en momentos de múltiples cambios a nivel económico, legislativo y político.

Entonces, ¿en dónde poder invertir?

Tras las diferentes cifras presentadas y llegando a conclusiones acertadas de inversiones a largo plazo, es pertinente presentar un proyecto que está impactando la capital del país. Se trata de Oikos Infinitum, ubicado en pleno centro y corazón de Bogotá, su inversión es por medio de Derechos Fiduciarios que le permiten diversificar el portafolio de sus inversiones en finca raíz, construir su patrimonio a futuro, además le permite adquirir inmuebles en Fiducia bajo la modalidad y beneficios de un patrimonio autónomo.

- La valorización estimada es del 7% E.A. durante la construcción del proyecto, posterior a la entrega se calculará de acuerdo a los avalúos.

- La rentabilidad estimada es del 8.5% E.A. sujeta a los contratos de arrendamiento y desempeño del activo.

Oikos Infinitum Centro Comercial lo invita a realizar una inversión inteligente desde 30 Derechos Fiduciarios y Oikos Títulos le ofrece servicios de titularización perfectamente respaldados y acertadamente confiables para que sus inversiones fiduciarias en Colombia y Bogotá le entreguen los resultados que espera. Si desea saber más del proyecto, puede contactarnos marcando el (057-1) 651 6141.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

¿Qué es el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios?

La comercialización de Derechos Fiduciarios lleva interrogantes que merecen ser respondidos para que al momento de realizar una inversión rentable en Bogotá u otra parte del país, se cuente con el respaldo pertinente desde la arista que se pueda observar. Oikos Títulos le responde todas sus inquietudes y le brinda la tranquilidad que merece para que sus inversiones cuenten con la rentabilidad y valorización que merece.

Se ha preguntado: ¿cómo vender sus Derechos Fiduciarios después de haberlos comprado por primera vez? Puede representar una de las preguntas más importantes y la solucionaremos hoy. A esto se le llama Mercado Secundario ¡Siga leyendo!

Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios: ¿Cuál es la perspectiva en Colombia?

Aunque el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios en Colombia cuenta con diferentes puntos vistos desde las fiducias, las entidades bancarias o aquellas que estructuran y comercializan los Derechos Fiduciarios. Pero, específicamente, los que son distribuidos por Oikos Títulos demuestran respaldo, experiencia y buena estructuración hacia el desarrollo de la Titularización Inmobiliaria.

- Desde el año 1992 Oikos Títulos ha comercializado este tipo de productos (Derechos Fiduciarios) donde hemos estructurado y desarrollado el tema de titularización y estructuración que nos ha permitido presentar un Mercado Secundario sólido que es distribuido por medio de nuestra fuerza de ventas.

- No comercializamos derechos fiduciarios estructurados por terceros. Pero, sí aseguramos que nuestros inversionistas cuenten con la seguridad y tranquilidad de poder realizar la reventa de los Derechos Fiduciarios de nuestros proyectos en el momento que más lo requieran y soliciten.

- Además, en algunos casos de patrimonios autónomos cuenta con estructuraciones de fondos de recompra que no son infinitos y, por ende, cuentan con unos montos fijos que permiten realizar la recompra a través de fiducia inmobiliaria.

- Aunque los fondos de recompra no se encuentren activos o con recursos disponibles o suficientes. Oikos Títulos maneja, a través de su fuerza comercial, el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios para que se puedan vender de manera correcta al cliente idóneo.

En Oikos Títulos garantizamos la tranquilidad de invertir y la posibilidad de poder vender los Derechos Fiduciarios de manera pertinente en los momentos que más lo requiera.

Le hemos dado a conocer que le ofrecemos como especialistas en el sector y le permitimos realizar inversiones en finca raíz en proyectos como Centro Comercial Infinitum en el corazón de Bogotá o bien, apostar por el sector hotelero gracias a un proyecto como Hotel Pop Art ubicado en Tocancipá, una zona en pleno desarrollo.

¿Desea saber más de Mercado Secundario? Le respondemos y ofrecemos inversiones de alta rentabilidad y valorización. Llámenos.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

Colombia, momento ideal para invertir

En la actualidad, la economía colombiana brinda variedad de opciones que pueden ser aprovechadas por las personas para generar mayores ingresos, alcanzar proyectos de inversión rentable y así aumentar su capital.

Si se pregunta en que invertir en Colombia, es importante que conozca que el país pasa por un buen momento financiero y las opciones son muy amplias, esto se ve reflejado en la inflación controlada, presencia de buena liquidez, mayor inversión extranjera directa, buenas expectativas del PIB y desempleo con tendencia decreciente.

En los primeros meses del año la inflación ha presentado un aumento controlado, factor formidable para los ciudadanos y los inversionistas, ya que se esperan repercusiones favorables en lo referente a la obtención de un retorno de inversión rentable y más eficiente.

Por esa razón, expertos en titularización inmobiliaria afirman que este es un momento ideal para invertir, considerando que el riesgo y la rentabilidad son dos aspectos que están ligados y que el incremento de uno conlleva al aumento del otro.

¿Que es la inflación?

Es una medida económica que indica el crecimiento generalizado de los precios de bienes, servicios y factores productivos dentro de una economía y durante un lapso de tiempo determinado.

A lo largo del 2014 la inflación del país se ha ido incrementando hasta acercarse al 3 por ciento, siendo el punto medio del rango meta definido por el Banco de la Republica entre 2 y 4 por ciento, convirtiéndose en el momento ideal para invertir en diferentes negocios y alcanzar un provecho inesperado.

Invertir en Hoteles es una de las modalidades que está generando mayores retornos y gracias a la inflación se espera que se obtengan mayores niveles rentables. 

En OIKOS Títulos usted encontrará múltiples opciones para invertir y con modelos favorables para los inversionistas, contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte por los niveles rentables o por los proyectos que hemos preparado para que el capital disponible aumente en tasas realmente positivas para usted y su familia.

¿Qué son los REITs de inversión en el sector inmobiliario?

Con el crecimiento de la inversión extranjera en diferentes sectores del país, especialmente en la titularización inmobiliaria, las autoridades del mercado han venido implementando un modelo estadounidense, que ha presentado amplios resultados en mercados europeos y otros países de Latinoamérica, el Real Estate Investment Trust, o REIT por sus siglas.

Pero, ¿qué son los REITs?, pues son vehículos de inversión en finca raíz que permiten una asociación de pequeños y/o grandes inversionistas en un fondo común o una cartera colectiva inmobiliaria, que administrará, invertirá o desarrollará diferentes tipos de activos. 

Estos bienes raíces estarán reunidos en un solo portafolio variado, lo que le permitirá que tenga mayor dinamismo, pues en este grupo se puede reunir inversión en oficinas o vivienda, con finalidades totalmente distintas.

¿Por qué es tan atractivo conformar o crear un REIT?

En primer lugar, son mecanismos de inversión rentable muy seguros, que gracias a la diversificación de  su portafolio, se optimiza los recursos de cada inversionista, lo que facilitaría la entrada en mercados extranjeros o nacionales. 

Otro aspecto de importancia, es la tranquilidad en el tipo de inversiones fiduciarias en Colombia o en otros países. Este tipo de modelo inversionista deberá dirigir los recursos, en un mínimo del 60 por ciento del total, en activos financieros de finca raíz.

Además, el capital de los miembros del REIT podrá ser utilizado para la adquisición de más recursos en el mercado público de valores, ya sea para financiar proyectos propios o ajenos, de esta manera se garantiza la estabilidad, funcionalidad y solvencia.

¿Cómo se obtiene la rentabilidad en un REIT?

Básicamente este modelo obtendrá su rentabilidad de tres formas:

• El cobro de cánones de arrendamiento, como en el caso del proyecto Dorados Businness Center de OIKOS.

• La valorización de los activos inmobiliarios del portafolio, en el caso de invertir en hoteles u otras propiedades. 

• La valorización de los capitales en el mercado de valores nacional o internacional.

En OIKOS Títulos tenemos atractivos proyectos de inversión en diferentes segmentos de mercado, tal es el caso de Hotel Pop Art y Dorados Business Center. Si quiere conocer cómo invertir su dinero correctamente, contáctenos a la línea 6516141. 

Los derechos fiduciarios se toman la economía del país

En Colombia existen 28 firmas fiduciarias, las cuales se están posicionando en la economía del país y cada día administran mayor número de recursos financieros, esto gracias al desarrollo de nuevos proyectos para invertir que forjan inversiones rentables y positivas para los capitalistas.

Un año 2014 exitoso

A marzo de 2013 las empresas fiduciarias administraban activos por 260,8 billones de pesos, mientras que en el mismo periodo de este año alcanzaron los 293,7 billones, cifra optimista que refleja el amplio crecimiento de la inversión en derechos fiduciarios con un aumento del 12,6 por ciento.

A partir del año anterior, los activos a cargo de las fiduciarias han aumentado en promedio en18,9 por ciento anualmente, eso quiere decir un crecimiento de 39,6 billones de pesos cada año.

Para los expertos en proyectos de inversión, si sigue la tendencia es posible que los activos lleguen a 349,2 billones de pesos, pero si continúa la tasa del año anterior llegarían a 323 billones, un nivel alto que es liderado por la titularización inmobiliaria o inversión en bienes raíces.

Según la Asociación de Fiduciarias, (Asofiduciarias), es de gran importancia que las empresas especialistas en derechos fiduciarios manejen cada vez más activos del sistema financiero que en la actualidad, operan el 35 por ciento de los recursos líquidos que tiene el país, esto es más dinero que el que tienen a cargo los fondos de pensiones.

Además afirman que esto le demuestra a los colombianos, que invertir en este tipo de proyectos genera confianza y gran rentabilidad, que es lo que buscan la mayoría de capitalistas.

Por otro lado, esto también indica que generar igualdad en los negocios es positivo, gracias a que las inversiones fiduciarias en Colombia, permiten que desde las personas comunes, hasta grandes inversionistas puedan participar de proyectos multimillonarios.

Aproveche los recientes proyectos rentables que le ofrece OIKOS Títulos y haga parte de las cifras positivas que generan las empresas fiduciarias, porque con el Hotel Pop Art o el Proyecto Dorado Business Center, su inversión estará en buenas manos y generando porcentajes de rentabilidad sorprendentes.

Comuníquese a la línea 651 61 41 y pregunte la forma ideal de participar con derechos fiduciarios sostenibles, seguros y efectivos.

Conozca los seguros de títulos inmobiliarios

Muchas personas que tienen algo de liquidez económica, se preguntan ¿en que invertir en Colombia?, sin considerar que hay muchas posibilidades para una inversión rentable y sobre todo que el sector de finca raíz, ha ido muy bien y se ha valorizado sorprendentemente en los últimos meses.

Actualmente existe la posibilidad de proteger los resultados y el rendimiento de su inversión en las escrituras y títulos inmobiliarios, por eso un seguro puede ser la solución, le permitirá proteger su patrimonio o sus herencias y evitará perdidas sobre esos importantes bienes o predios.

La titularización inmobiliaria es una de las mayores inversiones que se pueden realizar, por eso a continuación OIKOS Títulos, grupo empresarial capacitado en el campo de las inversiones, le enseñará como hacerlo de manera legal y efectiva.

Títulos de propiedad

Para legalmente ser el dueño de inmuebles, propiedades o lotes, es importante hacer los títulos de propiedad o escrituras, en las cuales usted debe certificar varios datos como tipo de inmueble, registro y avalúo catastral, nombre del vendedor y del dueño actual, medidas de longitud, costo del bien y muchos datos importantes.

Un seguro de títulos

Este seguro es un documento o un contrato de indemnización que ampara a todo propietario y el cual servirá para hacer valer sus derechos como único dueño del bien.

Además cubre los riesgos generados por incoherencias en las escrituras.

Los compradores de un inmueble en ocasiones olvidan que siempre cabe la posibilidad de que el documento oficial que certifica la propiedad cuente con alguna anomalía, es decir, que esté falsificado, firmado por un menor de edad, que las escrituras hayan sido preparadas por alguien que no es el dueño o  por medio de fraude, por lo que contar con un seguro puede ahorrar al comprador muchos dolores de cabeza.

¿Qué hace el seguro?

Este servicio incluye una completa asesoría legal en todo momento, haciéndose cargo del pago de los honorarios de abogados y gastos adicionales. Así mismo indagará los registros públicos de la propiedad o inmuebles que piensa adquirir o en el que piensa hacer inversiones de capital, de esta forma se descartan complicaciones legales vigentes, juicios, adeudos, escrituras falsas, fideicomisos y demás problemas.

Por otro lado los seguros también indemnizan al propietario o socios de los proyectos de inversión, sobre los desastres naturales que podrían destruir por completo los inmuebles o los papeles como títulos de propiedad y demás.

Estos y muchos otros beneficios puede otorgar un seguro de este tipo en lo referente a la inversión en finca raíz, además genera tranquilidad, antes, durante y después de adquirir nuevas propiedades, por eso es mejor prevenir que lamentar las consecuencias de una mala inversión.

Con OIKOS Títulos usted puede estar seguro que los proyectos son elaborados y pensados de manera honesta, efectiva y con la idea de generar rentabilidad con equidad, y eso es verificable con los años de experiencia y de estar en el mercado con proyectos para invertir.

Conoce más de este grupo empresarial  y haga parte de proyectos exitosos, ya que antes de empezar una inversión hacemos estudios para garantizar resultados 100 por ciento efectivos.

Sociedad fiduciaria ¿Qué actividades son autorizadas?

Las sociedades fiduciarias son servicios financieros, constituidas como sociedades anónimas, para la gestión de negocios de inversión rentable, transacciones u operaciones por cuenta de terceros. Estas sociedades son vigiladas permanentemente por la Superintendencia Bancaria.

Entre los variados servicios que ofrecen, que van desde proyectos de inversión hasta contratos administrativos, se encuentran:

• Administrar Fondos de Pensiones Voluntarias.

• Celebrar contratos de Encargo Fiduciario.

• Obrar como representante legal de clientes que sean propietarios de bonos.

• Actuar como entidad liquidadora de las entidades públicas del orden nacional.

• Administración de bienes o la ejecución de actividades relacionadas con el otorgamiento de garantías por terceros para asegurar el cumplimiento de obligaciones.

• Obrar como agente de transferencia y registro de valores.

• Prestar servicios de asesoría financiera.

• Obrar, en los casos en que sea procedente con arreglo a la ley, como síndico, curador de bienes o como depositario de sumas consignadas en cualquier juzgado, por orden de autoridad competente o por determinación de personas que tenga facultad legal para designarlas para tal fin.

Aunque existen otras actividades dentro de las sociedades fiduciarias, estas entidades están sometidas a estatutos excepcionales, lo cual significa que solo pueden desarrollar las actividades para las cuales han sido expresamente autorizadas por la ley.

Lo invitamos a conocer más sobre y otros temas de titularización inmobiliaria contactándose con nuestros asesores aquí.

Recuerde que en OIKOS Títulos basa su desarrollo y especialización en 3 pilares de titularización:

•Modelos de financiación no convencionales.

•Estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos.

•Comercialización de Derechos Fiduciarios.

Titularización con OIKOS, su inversión acertada y rentable

La titularización inmobiliaria, es una de las alternativas de financiamiento a largo plazo más utilizada por las empresas para el desarrollo de sus proyectos. En nuestro país, las titularizaciones de activos inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos inmobiliarios.

La titularización en Colombia, tiene sus orígenes en el decreto ley 2059 de 1.937 emitida por el Superintendente de Bancos de Colombia, y que autorizaba a los bancos en su dependencia de fiducia inmobiliaria para movilizar los bienes inmuebles, esto es, convertir estos activos en títulos valor, y establecía que el valor del título debería ser solamente del 50% del valor del inmueble, sin embargo, el mercado de estos valores no tuvo buena acogida entre los inversores.

Su alcance en la economía se puede medir en dos dimensiones, una es el alcance en el mercado, y la otra es el alcance para las empresas.

La titularización entre otras ventajas presenta las siguientes:

• Potencia el crecimiento de las empresas, debido a que permite convertir en líquidos los activos líquidos o de difícil negociación, o aquellas propiedades de las que estratégicamente la empresa no puede ceder la propiedad, de esta manera se tiene acceso a recursos que antes estaban inmovilizados, pero el factor más importante es que acelera los flujos de caja al liberar recursos.

Adicionalmente la empresa puede seleccionar los activos que le interesa titularizar y conformar una cartera que luego se dividirá en porciones usualmente con valor de 1 millón de pesos, que son los títulos que posteriormente serán colocados en el mercado de valores.

• Facilita la ejecución de proyectos, debido a que ofrece a la empresa el acceso a recursos que no constituyen deuda, y que provienen de los inversores directamente, es decir, minimiza los costos de intermediación incluidos en cualquier crédito ofrecido por la banca comercial. De igual manera, este proceso permite mejorar la estructura de capital de la empresa, disminuyendo el nivel de endeudamiento y disminuyendo los activos fijos o improductivos para transformarlos en capital de trabajo o recursos para la inversión de proyectos.

• Proporciona un mayor desarrollo del mercado de valores, pues amplía el abanico de opciones para invertir, ayuda a profundizar el mercado, a demás en su mayoría los títulos inmobiliarios tienen buenas calificaciones de riesgo, lo que significa que representan una alternativa bastante segura para los inversores.

También se constituye en una alternativa económica de recursos, lo que ayuda a abaratar los costos de capital en el mercado, ya que sustituye la intermediación financiera por una mediación directa.

Es muy importante para las empresas determinar los diferentes mecanismos que existen para financiar sus proyectos, evaluando ventajas en cuanto a costos y procedimientos.

Así mismo para el inversionista, determinar si este mecanismo conllevará a una inversión rentable, en especial en cuanto a tiempo y garantías ofrecidas para recuperar su inversión, es fundamental para que invertir en inmobiliaria sea todo un éxito.

Permítanos asesorarlo y ofrecerle el mejor servicio, comuníquese con nosotros y disfrute de todos los beneficios que queremos brindarle. Contáctenos.