Conozca sobre la titularización inmobiliaria

En Colombia hay muchas maneras y sectores para invertir, pero con algunos usted podrá aumentar su capital y obtener algunos beneficios, en esta nota usted sabrá cuáles son esas opciones y como acceder a ellas.

Una de las inversiones en Colombia más llamativas, es la que se presenta en el campo de la titularización inmobiliaria. Este fenómeno viene creciendo en el país como una forma rentable de participar y financiar proyectos que requieren de alto presupuesto económico. Es por eso que OIKOS Títulos le cuenta sobre esta figura financiera y lo invita a conocer los proyectos de titularización que tenemos para usted. Siga leyendo y conozca más al respecto.

Datos sobre la titularización inmobiliaria

Este mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, se caracteriza por su liquidez en un mercado competido y por ser uno de los negocios más rentables de Colombia. Los derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, generar flujo de caja y ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Como opción alternativa para la inversión de finca raíz, los títulos cuentan con una ventaja en la liquidez que tiene, que además no aumenta pasivos. Así mismo la empresa que toma la decisión de hacer una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto. Además, hay que tener presente que la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para cualquier firma.

Los recursos financieros que se encuentren invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos, podrán ser liberados gracias a esta figura, haciéndola un negocio rentable. Esto se logra por medio de un patrimonio autónomo, utilizado para operar el negocio. Lo anterior, es la razón por la que quienes tienen inversión en finca raíz, eligen los títulos inmobiliarios como instrumento para incrementar su capital.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan:

• Liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.
• Mejora nivel de endeudamiento de las empresas y tasas de financiamiento.

Es gracias a estas ventajas que la titularización inmobiliaria debe ser contemplada por usted, como una idea de negocio rentable. Recuerde que la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía. No lo piense más, aproveche la excelente oportunidad que le brinda nuestra empresa y el momento por el que pasa la economía nacional, una situación apropiada para invertir en bienes raíces. No se arrepentirá.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejorar su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de OIKOS Títulos

Sociedad fiduciaria ¿Qué actividades son autorizadas?

Las sociedades fiduciarias son servicios financieros, constituidas como sociedades anónimas, para la gestión de negocios de inversión rentable, transacciones u operaciones por cuenta de terceros. Estas sociedades son vigiladas permanentemente por la Superintendencia Bancaria.

Entre los variados servicios que ofrecen, que van desde proyectos de inversión hasta contratos administrativos, se encuentran:

• Administrar Fondos de Pensiones Voluntarias.

• Celebrar contratos de Encargo Fiduciario.

• Obrar como representante legal de clientes que sean propietarios de bonos.

• Actuar como entidad liquidadora de las entidades públicas del orden nacional.

• Administración de bienes o la ejecución de actividades relacionadas con el otorgamiento de garantías por terceros para asegurar el cumplimiento de obligaciones.

• Obrar como agente de transferencia y registro de valores.

• Prestar servicios de asesoría financiera.

• Obrar, en los casos en que sea procedente con arreglo a la ley, como síndico, curador de bienes o como depositario de sumas consignadas en cualquier juzgado, por orden de autoridad competente o por determinación de personas que tenga facultad legal para designarlas para tal fin.

Aunque existen otras actividades dentro de las sociedades fiduciarias, estas entidades están sometidas a estatutos excepcionales, lo cual significa que solo pueden desarrollar las actividades para las cuales han sido expresamente autorizadas por la ley.

Lo invitamos a conocer más sobre y otros temas de titularización inmobiliaria contactándose con nuestros asesores aquí.

Recuerde que en OIKOS Títulos basa su desarrollo y especialización en 3 pilares de titularización:

•Modelos de financiación no convencionales.

•Estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos.

•Comercialización de Derechos Fiduciarios.

Titularización con OIKOS, su inversión acertada y rentable

La titularización inmobiliaria, es una de las alternativas de financiamiento a largo plazo más utilizada por las empresas para el desarrollo de sus proyectos. En nuestro país, las titularizaciones de activos inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos inmobiliarios.

La titularización en Colombia, tiene sus orígenes en el decreto ley 2059 de 1.937 emitida por el Superintendente de Bancos de Colombia, y que autorizaba a los bancos en su dependencia de fiducia inmobiliaria para movilizar los bienes inmuebles, esto es, convertir estos activos en títulos valor, y establecía que el valor del título debería ser solamente del 50% del valor del inmueble, sin embargo, el mercado de estos valores no tuvo buena acogida entre los inversores.

Su alcance en la economía se puede medir en dos dimensiones, una es el alcance en el mercado, y la otra es el alcance para las empresas.

La titularización entre otras ventajas presenta las siguientes:

• Potencia el crecimiento de las empresas, debido a que permite convertir en líquidos los activos líquidos o de difícil negociación, o aquellas propiedades de las que estratégicamente la empresa no puede ceder la propiedad, de esta manera se tiene acceso a recursos que antes estaban inmovilizados, pero el factor más importante es que acelera los flujos de caja al liberar recursos.

Adicionalmente la empresa puede seleccionar los activos que le interesa titularizar y conformar una cartera que luego se dividirá en porciones usualmente con valor de 1 millón de pesos, que son los títulos que posteriormente serán colocados en el mercado de valores.

• Facilita la ejecución de proyectos, debido a que ofrece a la empresa el acceso a recursos que no constituyen deuda, y que provienen de los inversores directamente, es decir, minimiza los costos de intermediación incluidos en cualquier crédito ofrecido por la banca comercial. De igual manera, este proceso permite mejorar la estructura de capital de la empresa, disminuyendo el nivel de endeudamiento y disminuyendo los activos fijos o improductivos para transformarlos en capital de trabajo o recursos para la inversión de proyectos.

• Proporciona un mayor desarrollo del mercado de valores, pues amplía el abanico de opciones para invertir, ayuda a profundizar el mercado, a demás en su mayoría los títulos inmobiliarios tienen buenas calificaciones de riesgo, lo que significa que representan una alternativa bastante segura para los inversores.

También se constituye en una alternativa económica de recursos, lo que ayuda a abaratar los costos de capital en el mercado, ya que sustituye la intermediación financiera por una mediación directa.

Es muy importante para las empresas determinar los diferentes mecanismos que existen para financiar sus proyectos, evaluando ventajas en cuanto a costos y procedimientos.

Así mismo para el inversionista, determinar si este mecanismo conllevará a una inversión rentable, en especial en cuanto a tiempo y garantías ofrecidas para recuperar su inversión, es fundamental para que invertir en inmobiliaria sea todo un éxito.

Permítanos asesorarlo y ofrecerle el mejor servicio, comuníquese con nosotros y disfrute de todos los beneficios que queremos brindarle. Contáctenos.