2016, el año para invertir en vivienda

Ante los vientos de cambio y recesión económica, un nuevo programa gubernamental brindaría a los sectores de clase media la oportunidad de adquirir vivienda a bajo costo, pero los beneficios de este podrían ser muchos más.

Luego de que fuese aprobado en el congreso la iniciativa “Mi Casa Ya” por parte del Ministerio de Vivienda y el Gobierno, en donde los compradores de vivienda nueva serán beneficiados con un subsidio de 2.5 puntos sobre interés para inmuebles que oscilen entre los 93 y 231 millones de pesos.

Gracias a esta propuesta, muy a pesar de la recesión económica, se presenta la gran oportunidad de adquirir apartamentos nuevos en Bogotá o sus alrededores a un precio asequible, ya sea para vivir o para invertir y arrendar. Esta iniciativa beneficia a aquellos que deseen adquirir una nueva vivienda, o que por el contrario deseen arrendar y beneficiarse económicamente de la renta de su propiedad adquirida, enfocándose en su uso como oficinas o invirtiendo en la compra de propiedades horizontales en distintos parques industriales o bodegas en la ciudad y municipios aledaños.

La ventana está abierta para considerar y realizar una inversión adecuada este año, ya sea para renovar el ambiente en el que se vive, buscar nuevos aires o nuevos sectores con mejores beneficios, o de acceder por primera vez a una vivienda nueva y propia para todos los sectores sociales, y no sólo en la ciudad de Bogotá, sino también en su periferia, con cuotas que sean manejables para los nuevos propietarios.

Además, las ventajas de una vivienda nueva para el arrendatario son muchas. En este momento de recesión una inversión correcta dentro o fuera de la capital se postula como una compra acertada para obtener un ingreso constante mes a mes sin mayores pérdidas, capital que en tiempos de crisis como el que se vive puede ser un salvavidas ante la situación actual del país, frente a la caída del petróleo, el alza del dólar y el aumento de la canasta familiar ante el cambio climático.

Esto significa que la inversión y administración de propiedades horizontales en Bogotá, si bien es una buena opción ante la posible crisis económica que se dibuja en el horizonte, laadministración conjunta de bodegas u oficinas no se plantea como la única forma de generar bienes con la adquisición de inmuebles o titulaciones en distintas propiedades, sino también gracias a este decreto arrendar viviendas se plantea como un negocio rentable y viable a futuro.

Así pues, uno de los consejos al momento de adquirir vivienda para arrendar es evitar inmuebles que superen los 200.000.000 de pesos, para así no alejar a aquellos que se interesen en arrendar debido a los altos costos de un arriendo, que idealmente no deben superar el 1.500.000, todo esto con tal de asegurar un ingreso estable, seguro y para no tener el apartamento o casa desocupado por demasiado tiempo.

Una buena sugerencia para compradores o arrendatarios es analizar las compañías inmobiliarias o constructoras y explorar sus proyectos tanto dentro como fuera de la ciudad, como los de la constructora OIKOS, específicamente el proyecto Infinitum ubicado en Chapinero, y el proyecto Torres de Versalles en Zipaquirá, que se benefician por la iniciativa de “Mi Casa Ya”.

La crisis asoma a la vuelta de la esquina, y este parece ser el momento adecuado para salvaguardar nuestros bienes o tomar riesgos hacia la adquisición de vivienda o la inversión en esta para negocio. De cualquier manera, las pequeñas oportunidades están para no cohibirse en la compra de una vivienda con miedo a salir perdiendo dinero en este 2016.

El avalúo es la mejor forma de conocer el valor de sus bienes inmobiliarios

Muchas veces nos encontramos ante la posibilidad de vender un predio, negocio o vivienda, y a veces caemos en el error de no consultar el valor real de nuestros bienes a negociar, por lo que podemos terminar perdiendo dinero ante nuestro desconocimiento.

Allí es donde radica la importancia del avalúo de nuestros inmuebles, porque le permite conocer el valor real de sus apartamentos, negocios o lotes que esté interesado en poner a la venta; este avalúo está determinado por la condición del lugar, su antigüedad, sector, entre otros factores.

Para todo avalúo, es importante acercarse a profesionales certificados o empresas  inmobiliarias de confianza, como OIKOS, para realizar y agilizar el proceso de su avalúo en Bogotá, en donde nuestros profesionales analizan el inmueble, sus características, fecha de construcción, cercanía a vías principales y centros comerciales o estaciones de buses, etc., determinando el valor real del apartamento o local que nos interesa conocer.

Existen también distintos tipos de avalúos, que se clasifican de acuerdo al tipo de inmueble y su uso comercial o residencial.

• En primer lugar, se encuentran los avalúos inmobiliarios, realizadas por avaluadores y empresas inmobiliarias con el fin de conocer el precio real de un predio, local o vivienda, con el fin de arrendar o vender este. Para determinar su valor se debe conocer y evaluar muy bien su estado físico, ubicación y puntos de interés o avenidas cercanas, tamaño (en metros cuadrados), lugar y estado donde está construido.

• Luego está el avalúo comercial, que funciona de una manera similar al anterior, pero este es solicitado por vendedor y comprador, para así conocer el precio real del inmueble, estableciendo así un valor adecuado para ambas partes. Para ello se realiza una investigación a profundidad de todas las características de la casa, apartamento o local en cuestión. Este avalúo tiene una vigencia de sólo un año.

• Finalmente se encuentra el avalúo catastral, que es realizado por el estado, y es una obligación para todos los dueños de una propiedad. Este es determinado por un análisis completo que no sólo mira los aspectos del inmueble o predio, sino también del dueño o dueños del mismo. Este no sólo determina un valor más exacto del lugar, sino también da una idea a dueños y constructoras de los precios de una vivienda o lote.

Es importante recordar que los avalúos son claves al momento de vender, dividir o arrendar un inmueble, y que son la forma más segura y honesta de recibir la cantidad justa de dinero por nuestros bienes, o por el contrario adquirir por el precio correcto un predio; por otro lado nos muestra las ventajas adicionales que este tiene por sobre otros lugares similares, además de funcionar como un excelente comparativo al momento de adquirir un lugar para vivir o un negocio nuevo.

Por eso, no olvide que cuenta con el apoyo de OIKOS Inmobiliaria al momento de realizar elavalúo de sus apartamentos, casas, negocios o predios, además de escoger el tipo de avalúo que necesita, asegurándole una atención profesional y un análisis a profundidad del bien que desea conocer, vender o adquirir.

Puntos positivos de invertir en el sector hotelero

¿No sabe en qué invertir? ¿Desea aprovechar este nuevo año para empezar nuevas alternativas de negocio? Ahora la idea no es para nada desacertada, ya que generar inversiones rentableses muy posible, gracias a las alternativas que presenta el sector hotelero de Colombia.

Podrá parecer ostentoso e inalcanzable el desear ser dueño o socio de algún hotel. Pero en términos de negocio e inversión rentable, significa una realidad rendidora y además, le da derecho de usar sus instalaciones una o dos veces al año, dependiendo lo pactado. Aunque, no solo invierte en un hotel para tener el beneficio de adquirir el derecho a su uso, sino que significa una inversión real, que puede venderse y es a perpetuidad.

Entonces, debe saber que el “boom” de los hoteles ha despertado el interés de inversionistas, incluso de los pequeños; tanto grupos nacionales como extranjeros están invirtiendo masivamente en el país. Pero conoce, ¿qué factores han propiciado este boom?

A continuación y gracias a OIKOS Títulos, entérese de los motivos por los cuales se han intensificado las ganas de invertir en el sector hotelero y más en Colombia, bajo los requerimientos de la inversión en derechos fiduciarios.

1.- La inversión en derechos fiduciarios hotelerosson inversiones cuyo plazo mínimo ha de ser entre los 5 a 7 años con visión a que sean 10 a 15 años. Lea también: Un proyecto pensado para el desarrollo empresarial

2.- En cuanto a las rentabilidades, estas van muy ligadas a la evolución económica de la ciudad y el país donde se ubica.

3.-En el país gran número de hoteles han sido desarrollados por constructoras, las cuales proceden a vender la totalidad de la edificación a terceros por medio de venta de suites o derechos fiduciarios, pues el negocio no es patrimonialista sino, netamente constructor.

En este caso, se encuentra el Hotel Pop Art, que brinda la posibilidad de crear una inversión en derechos fiduciarios, presentándole tres señales inconfundibles de la inversión perfecta: funcionalidad, confort y rentabilidad. Ya que le promete un retorno de inversión proyectado del 0,87 por ciento mensual promedio el primer año, 1,04 por ciento promedio mensual el segundo año, 1,17 por ciento promedio mensual el tercer año y 1,31 por ciento promedio mensual a partir del cuarto año, mediante un contrato a largo plazo donde le girará al inversionista la participación que corresponderá al 25 por ciento de los ingresos totales percibidos en la operación, lo que concierne el alojamiento, los alimentos y bebidas, eventos y telecomunicaciones.

Además, es un proyecto que fusiona la elegancia, tranquilidad y buen servicio, pilares importantes para escoger un hotel al momento de buscar el descanso.

4.- De esta manera, se demuestra que el promotor del proyecto, bien sea el desarrollador o constructor, se queda con una participación del 20 por ciento al 30 por ciento del hotel y se mantiene ese porcentaje por al menos 36 meses, como garantía de que es un buen proyecto.

5.- A través del modelo fiduciario, se garantiza por 30 años la exención del impuesto de renta, generado por los Derechos Fiduciarios Hoteleros, lo que aumenta sustancialmente el margen de rentabilidad, convirtiendo a los hoteles en las perfectas opciones para generar ganancias, son proyectos para invertir viables y seguros.

Si desea conocer más de un proyecto que despierta interés en el sector hotelero, consulte más aquí 

Por esto, es conveniente pensar en el sector hotelero si lo que desea es una inversión que le genere ganancias a futuro y como pensamos en usted, en OIKOS Títulos hemos preparado las opciones perfectas para que usted gane en todo momento. Si desea conocer más de la inversión en derechos fiduciarios, consúltenos y entérese de todos los beneficios.