¿Qué debo tener en cuenta para comprar mi vivienda?

La compra de vivienda es una decisión trascendental, la cual no solo requerirá la organización de su presupuesto, conozca todos los factores que debe considerar para comprar vivienda en esta nota.

La enorme cantidad de ofertas que las empresas constructoras le brindan para adquirir una vivienda nueva en Colombia, hacen inevitable no pensar en comprar una. Sin embargo, por ser la primera vez que enfrentan un proceso de este tipo, es probable que desconozcan cuáles son los datos importantes.

OIKOS Constructora como una de las constructoras en Bogotá más reconocidas, le contará en la siguiente nota, todo lo que debe tener presente a la hora de obtener y financiar su vivienda en Colombia, de forma sencilla y ágil.  Siga leyendo.

Datos que debe saber para adquirir una vivienda

Seguramente ha visto casas sobre planos en la Sabana, apartamentos en la Calera, proyectos de aparta estudios en Bogotá o en cualquier lugar del país. Pero para comprar vivienda, más allá de que los proyectos sean atractivos y ofrezcan comodidades, debe tener en cuenta los siguientes datos:

Qué tipo de vivienda quiere

Hay diferentes características que determinan las condiciones del inmueble que va a adquirir, entre ellas se encuentra si busca uno nuevo o usado, el avalúo comercial y el sector en el que desea vivir. Todo esto lo orientará y le ahorrará tiempo, ya que según el presupuesto, se buscará en el sector indicado la vivienda nueva o usada.

Recuerde que conocer el avalúo es fundamental para que le den un precio justo y real de la propiedad que piensa obtener. Para esto siempre busque avaluadores certificados que le ayuden a obtener esa información tan importante.

Tipo de vivienda

Los tipos de vivienda que existen son VIS (vivienda de interés social) y no VIS. La primera, implementa la compra de inmuebles para personas que tienen menores ingresos, es decir 4 SMVL (salarios legales mínimos vigentes), en viviendas de no más de 135 SMVL.

Actualmente existen subsidios como “Mi Casa ya” que facilitan las condiciones de compra y hacen más rentable la inversión. Por otro lado, la vivienda NO VIS, es la que supera el monto de los 135 SLMV, es decir la mayoría de proyectos en el país.

Formas de financiación

Uno de los factores más importantes al momento de comprar vivienda es la financiación, sobre todo porque sin esta, tendría que comprar pagando el valor completo de la vivienda. Es por eso que le mencionamos las dos formas de financiación más destacadas:

• Crédito hipotecario: Este crédito tiene dos maneras de pago. La primera, es el crédito con tasa y cuota fijas de principio a fin. La segunda, es el pago de tasa fija con cuotas variables en UVR. En ambas se presta el 70% del valor tanto para VIS como NO VIS y por lo general la cuota inicial está fijada sobre un 30% del valor de la vivienda.
• Financiación Leasing Habitacional: Este es un contrato de arrendamiento a una entidad financiera, en la que el propietario se compromete a pagar una cuota mensual. Al final del contrato, que tendrá un tiempo acordado con la entidad, usted se podrá quedar con la propiedad optando por la conocida “opción de compra”.

Nos interesa que tome una buena decisión a la hora de inclinarse por cualquier proyecto de vivienda en Bogotá o el resto del país. Por eso le brindamos las mejores opciones y lo informamos para que tenga seguridad al momento de hacer esta inversión, que sabemos representará mucho. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Sur de Bogotá: Una opción de vida en la capital

El sur de Bogotá se ha caracterizado por ser centro de grandes construcciones e inversiones que han convertido este lugar en uno de los mejores sectores para vivir junto a su familia. Prueba de esto es la oferta de vivienda, transporte, comercio, educación y entretenimiento. Es por ello que con OIKOS Constructora encontrará un proyecto de vivienda en este sector de Bogotá que se destaca por tener características especiales para ser una alternativa de vivienda.

Se trata de Bosque de los Alpes, un proyecto de interés social en Bogotá que cuenta con una excelente distribución y ubicación, ya que se encuentra a quince minutos del centro de la ciudad y consta con áreas comunes como recepción, circulaciones peatonales, jardines y amplias zonas verdes.

Pero ¿por qué elegir el sur de la ciudad? OIKOS Constructora le da a conocer las ventajas de este sector de la capital.

Valorización. Con base en datos de Metro cuadrado, la zona sur de la ciudad tiene una valoración anual promedio de 10.9 por ciento, dando como resultado la valorización más alta de toda Bogotá.

Oferta de transporte y terminal. Una de las ventajas de este sector de Bogotá es la Terminal del Sur que cuenta con varias rutas para el desplazamiento hacia varios destinos del país, con su construcción, los habitantes del sur disminuyen costos y tiempos de viaje.

Además, las empresas constructoras le apuestan a este sector porque tienen una oferta de transporte buena a comparación de otras personas, aspecto que es muy relevante a la hora de escoger vivienda. A comparación de otras zonas, en el sur los habitantes siempre encontrarán servicios de transporte hacia gran parte de la ciudad y por las vías más importantes.

Zonas de ocio y entretenimiento. Allí se pueden encontrar parques distritales y uno de los más grandes de la ciudad donde es común acudir para disfrutar de las amplias zonas verdes, canchas de fútbol, baloncesto y la red de ciclorutas que se suman a la oferta.

Gran oferta de comercio. En cuanto al comercio, existen diferentes centros comerciales que han traído a la zona oportunidades de empleo y que son una excelente opción de entretenimiento. Además, algunos barrios de este sector son puntos centrales del comercio de calzado y comercio en general, por eso es común que las personas encuentren lo que necesitan a precios bajos.

La inversión y el desarrollo se encuentran en el sur de Bogotá con proyectos de vivienda de interés social como es el caso de Bosque de los Alpes. Nuestra amplia experiencia en el mercado le ofrecen todo lo que usted está buscando en una vivienda pues entendemos el significado de tener vivienda propia.

¿Tiene preguntas al respecto? Escríbanos y nos pondremos en contacto con usted nuestros proyectos de renovación urbana son la respuesta a la vivienda que está buscando.

¿Pensando en independizarse? Estos consejos le ayudarán a escoger su nueva vivienda

Tomar el camino de la independencia es una decisión que además de traer beneficios, implica nuevas responsabilidades. Salir del hogar es quizá una de las determinaciones más importantes que se toman en el proyecto de vida de una persona. Oikos Constructora conoce sobre ello y por eso pone a su disposición proyectos como Oikos Infinitum que responderán a sus nuevas necesidades. Ahora bien, cuando ya se ha tomado esta decisión, viene de la mano elegir uno de los apartamentos en venta en Bogotá o en la ciudad donde va a vivir y para eso debe tener en cuenta aspectos que le mencionaremos a continuación.

Ubicación

La cercanía al trabajo y sitios que visita frecuentemente, suele ser uno de los aspectos más importantes para escoger el apartamento, ya que de esto depende que el día a día sea más fácil de llevar logrando llegar a tiempo al lugar indicado y así mismo teniendo la oportunidad de contar con accesos a zonas de entretenimiento e interés para un universitario. Cabe destacar que al mismo tiempo debe tener en cuenta el acceso a vías principales, y la valorización con la que estas construcciones de vivienda se llevan a cabo. Lea también "Chapinero ¡Ideal para universitarios!"

Comodidad

A manera de ejemplo, la mayoría de personas que buscan independizarse prefieren vivir en acogedores lugares que generalmente consten de una alcoba, baño, cocina y sala comedor donde prime la comodidad en un lugar pequeño, por ello en esta ocasión recomendamos los apartaestudios Oikos Infinitum, un proyecto de vivienda en Bogotá que responde a estas características. Conózcalo aquí.

Buena iluminación

Los proyectos de apartamentos en Bogotá y en diferentes partes del país, deben ofrecer un factor importante: la iluminación, una característica básica para disfrutar de un ambiente más ameno y agradable. Debe escoger un lugar que le brinde iluminación natural, pues este aspecto le garantiza un buen desarrollo de sus actividades académicas. Téngalo en cuenta.

Seguridad

Un aspecto de vital importancia, pues en todos los ámbitos de la vida es pertinente que usted se sienta seguro, esto le permite pasar su tiempo dentro de su nuevo inmueble de una manera más tranquila y con una sensación de bienestar evitando la preocupación y el estrés. Considere estudiar el lugar donde va a vivir ya sean apartamentos en Chapinero, al norte de Bogotá o a las afueras de la ciudad. Pregunte también por los sistemas de seguridad manejados dentro del inmueble. Tenga en cuenta factores que le pueden interesar si decide adquirir una propiedad horizontal.

Con Oikos Constructora encuentre su inmueble

Un Proyecto como Oikos Infinitum es el ideal para que usted como una persona que ha decidido dar un paso nuevo e importante en su vida encuentre un lugar que responda a sus necesidades. Nos interesa acompañarlo en el objetivo de adquirir vivienda, somos líderes en proyectos de renovación urbana para aquellas personas y familias que desean cumplir el sueño de tener vivienda propia con excelentes ventajas y beneficios.

Conozca todos nuestros proyectos aquí.

Artículo tomado de Oikos Constructora.

Planee la compra de su primera vivienda con estos 7 consejos

Al igual que con un vehículo, o un electrodoméstico, e incluso la ropa, comprar un inmueble debe ser una decisión que debe tomarse con cuidado y con paciencia, y sobre todo si se trata de su primer hogar propio.

Con la amplia oferta y variedad de casas y apartamentos nuevos para la venta, la decisión es aún más complicada, y debe planearse con calma. OIKOS entiende la importancia de esta decisión y lo vital que es no tomarla a la ligera, por lo que le ofrece una serie de pasos para que actúe de la manera más correcta:

1) Defina sus metas: Trate de ser realista con estas, y que vayan de acuerdo a sus intereses, finanzas y estilo de vida. Recuerde que antes de pensar en arriesgarse, piense si se encuentra en una situación crediticia y laboral favorable para afrontar la compra de un apartamento en Bogotá. Prepárese de acuerdo a lo que necesita cumplir para acceder a una nueva vivienda.

2) Ventajas y desventajas: Si bien una casa nueva le puede dar estabilidad, tiene que también pensar en que conlleva una gran responsabilidad que debe asumir, y que pueden jugar en su contra si no está preparado para asumirlas.

3) Piense en su lugar actual de vivienda: Es muy probable que se encuentre o bien en un inmueble en arriendo, o aún viva con sus parientes. Si desea dar el paso, o formar una familia, debe tener en cuenta que muchas de las cosas que estaban a cargo de sus padres o de su arrendador, como el mantenimiento o los impuestos, ahora irán a sus cargos, lo que irá representando más gastos si no lo piensa. Si aún está interesado en algún proyecto de vivienda en Bogotá, continúe con el paso 4.

4) Organizar las finanzas: Aun cuando haya definido su situación crediticia, tenga estabilidad económica y esté dispuesto a asumir los gastos, comprar un nuevo inmueble no es tarea fácil, por lo que es recomendable contar con un buen ahorro que le ayude a solventar los distintos costos y cosas que deba asumir antes de firmar un contrato con una constructora o inmobiliaria. Estos incluyen expensas de mudanza, renovaciones o mejoras, muebles y demás cosas que necesite.

5) Solicitudes bancarias: Un banco o entidad crediticia querrá saber acerca de sus finanzas, adquisiciones y deudas, así que lo ideal es solicitar una pre cualificación, o pre aprobación, con el fin de saber si tiene lo necesario para cumplir con la deuda y el pago de esta. Toda empresa constructora o inmobiliaria le solicitará esto antes de firmar un contrato.

6) Cuanto y cómo pagar: Si ha cumplido con los requerimientos del banco, ellos determinarán por cuanto le darán el crédito, o el cupo con lo que cuenta. Por ende, ajuste no sólo el precio de los proyectos en construcción que ha considerado, sino también todos sus gastos. No trate de llevar al límite lo que puede gastar.

7) Ahora a buscar la casa o apartamento ideal: Con estos elementos definidos, es hora de que explore el mercado para encontrar de esa casa o apartamento ideal. Analice bien todas las zonas de Bogotá, y revise cuáles se ajustan a su presupuesto y cupo crediticio. La ventaja es que luego de los 6 puntos anteriores, realizar este al último le dará la tranquilidad de hacerse a una propiedad que se adapte a todo lo que necesita, según sus finanzas, gustos y deseos.

No olvide considerar todos los proyectos de parques industriales y vivienda de OIKOS, y quién sabe, tal vez su próximo hogar sea uno con nuestra mano de obra, innovación y calidad.

Colombia: líder en construcciones de alta envergadura

En palabras de expertos, la ciudad necesita un nuevo aire que lo lleve a aumentar la competitividad no sólo en el área de los negocios, sino también ante el turismo, comercio y diversidad del centro de la capital.

Ante esta necesidad, OIKOS, la constructora que lleva 40 años junto a los colombianos ofreciendo proyectos urbanísticos de apartamentos nuevos en venta en distintas partes de la capital, además de otras construcciones como condominios y parques comerciales, se coloca a la vanguardia de esta necesidad de modernizar a la ciudad.

Y la respuesta a esto se encuentra en Infinitum, una construcción de gran envergadura que no sólo revitalizará la localidad de Chapinero, centro económico de la ciudad, sino que también ofrecerá una oportunidad sinigual de comercio, y una vivienda estable y asequible para todo el mundo, beneficiada por el programa de Mi Casa Ya.

Este proyecto de vivienda en Bogotá, que también integra un centro comercial, revitalizará la ciudad e impondrá una marca permanente en cuanto a edificios de gran altura y centros comerciales en un área de la capital que desde hace mucho necesita un nuevo aire. Infinitum también cuenta con todas las licencias de construcción necesarias ante su gran envergadura.

Además de esto, OIKOS desea darle prioridad a la necesidad de un inmueble que buscan los colombianos; en primer lugar ante la búsqueda de una casa o apartamento para todas las familias colombianas, los proyectos de interés social se convierten en un requerimiento esencial para OIKOS, entregando apartamentos en Hayuelos, Zipaquirá y San Cristóbal para que todos tengan acceso no sólo a los subsidios del gobierno, sino que también le den una vivienda digna para todo el mundo.

También entendemos los gustos y preferencias de las personas, por lo que adelantamos, además de la venta de apartamentos nuevos en la capital para todos, la construcción de condominios y urbanizaciones fuera de la ciudad, que se ajusten a la preferencia de muchas familias de querer vivir en la Sabana de Bogotá.

No se quede por fuera de todas las oportunidades que OIKOS construye, tanto en el sector comercial con proyectos industriales en Tocancipá, y vivienda dentro de Bogotá y sus alrededores. Escoja nuestras construcciones para tener siempre la seguridad y tranquilidad de un hogar seguro, innovador y a la cabeza del desarrollo de la capital.

Contáctenos y conozca todos los proyectos en construcción y de vivienda sobre planos en Bogotá y en otras ciudades de Bogotá, y súmese al cambio que la capital lidera en América Latina.