miércoles, 21 de noviembre de 2018

Beneficios de vivir en Bogotá o en La Calera



Elegir el lugar en donde quiere vivir no debe ser una decisión difícil si se tienen en cuenta factores básicos como el precio de la vivienda, factores ambientales, de transporte y acceso a servicios que tendrá cuando vea un proyecto. Conozca dos opciones de lugar de residencia como Bogotá o la Calera, evaluando los beneficios de cada uno en la siguiente nota.

¿Vivir en Bogotá o vivir en alguno de sus municipios aledaños? Es la pregunta que muchas familias colombianas se plantean cuando buscan hogar. La cuestión surge después de analizar los pros y los contras de la ciudad y sus poblaciones cercanas. No todos están dispuestos a sacrificar su tranquilidad para residir en la capital, otros prefieren quedarse en la urbe para evitar desplazamientos o, simplemente, porque creen que solo allí encontrarán todo lo que necesiten. Si se encuentra indeciso sobre el lugar en donde vivir, esta nota le interesa. Le contamos los beneficios de vivir en Bogotá y en La Calera, uno de sus municipios más próximos.

La construcción de viviendas en Bogotá y, mayoritariamente, de apartamentos Calera, se mantiene en auge gracias a la incesante demanda de los colombianos y las innovaciones de las empresas constructoras. Si de proyectos se trata, es posible encontrar apuestas de lujo en cada uno de los lugares. Así que, decida cuál le ofrece mayores ventajas, se ajusta a sus expectativas y le proporcionará el bienestar que merece.

Beneficios de vivir en La Calera

La Calera es reconocida por ser un municipio sostenible que se preocupa por la preservación de las zonas verdes que la caracterizan, sin dejar de lado el desarrollo regional. Ubicada a 16 kilómetros de Bogotá, le ofrece múltiples beneficios:
  • Riqueza natural: En este municipio la vegetación es más abundante que en la capital, los terrenos montañosos se extienden y bordean los proyectos nuevos en La Calera en materia de vivienda, comercio e industria. Es posible vislumbrar colibríes y respirar el aire limpio producto de los árboles y espacios naturales.
  • Excelente calidad de vida: La naturaleza es uno de los factores que, sin lugar a duda, potencia la mejora en la calidad de vida de los calerunos. El ruido es menor al igual que la cantidad de personas que se desplazan en medio del estrés, lo que proporciona paz y tranquilidad. De igual modo, el municipio acoge múltiples actividades culturales, deportivas, gastronómicas y ecológicas para toda la familia. La Calera es el escenario ideal para compartir.
La mayoría de proyectos de vivienda nuevos que se planean o construyen, cuentan con zonas comunes envidiables para los capitalinos. Además del tradicional gimnasio, BBQ y parque infantil, ofrecen sauna, golfito, espacios deportivos y salón de juegos, como es el caso de Calera Gardens. Aquí, su estilo de vida se verá positivamente impactado, gracias a la variedad de actividades para ejercitarse y relajarse.
  • Servicios públicos más económicos: Los cobros por acueducto, alcantarillado, electricidad y gas son menores en las casas y apartamentos en La Calera. Su cubrimiento y completo acceso es una de las prioridades de las constructoras que proyectan cimentar viviendas en los próximos años. Servicios públicos más económicos representarán un alivio financiero e, incluso, posibles ahorros.
  • Proximidad a Bogotá: En términos de tiempo, se estima que La Calera se encuentra aproximadamente a 20 minutos de la capital. Son 16 kilómetros de distancia por el oriente que separan a la ciudad del municipio caleruno. Así, la cercanía entre estos dos lugares facilita los desplazamientos, aún más cuando se proyectan ampliaciones en las vías que los conectan.
  • Inversión en obras viales: La ampliación de la infraestructura vial promete mejorar la movilidad dentro y fuera de la población. La obra que ampliará la vía Bogotá – La Calera se realizará en tres tramos, incluirá tres carriles, calzada mixta de ascenso y descenso, ciclorrutas, andenes y una longitud de 5.94 km desde el peaje.
  • Viviendas con proyección alta de valorización: El precio del suelo fuera de Bogotá es más económico, por lo que es factible que adquiera una de las unidades habitacionales en La Calera, con características de lujo, a un valor favorable. Los atributos campestres de los complejos residenciales y las cualidades al interior de las viviendas, entre otros aspectos como el entorno y centros comerciales que se edifican, garantizan una mayor valorización del inmueble en el futuro cercano.

Después de leer los numerosos beneficios que brinda este municipio, ¿desea vivir en La Calera? Si es así, lo invitamos a comunicarse con nosotros y conocer todos los detalles de Calera Gardens, un estratégico proyecto de vivienda a cargo de OIKOS Constructora. Son apartamentos a plazos Calera en donde podrá descansar, disfrutar de la naturaleza y residir con tranquilidad.

Beneficios de vivir en Bogotá

Es una de las ciudades más importantes del país a nivel político, económico y cultural. Destaca por la oferta académica, diversidad y cuantiosas oportunidades de empleo. Algunas de sus ventajas son:
  • Espacio multicultural: En Bogotá conviven múltiples culturas nacionales y provenientes del extranjero, que la convierten en una ciudad enriquecida. Es conocida como una urbe de brazos abiertos, ya que recibe a todo aquel que desee vivir en ella.
  • Epicentro de actividades y eventos: Al ser la capital del país, es elegida como anfitriona de actividades culturales como conciertos, festivales, eventos de literatura, conferencias, encuentros académicos, deportivos y empresariales a lo largo del año.
  • Buena cobertura de servicios públicos: La red de servicios de agua, alcantarillado y electricidad es amplia en la ciudad de Bogotá, extendiéndose a cada una de sus localidades y barrios.
En la capital encontrará proyectos de vivienda de renovación urbana en diferentes sectores, con las características que usted y su familia buscan.

Ahora que conoce los diferentes beneficios de vivir en La Calera y Bogotá, tome la mejor decisión de acuerdo a sus prioridades y preferencias. Nuestros proyectos son diseñados y construidos por profesionales comprometidos con el desarrollo en infraestructura de Colombia. Comuníquese con nosotros e invierta en calidad, innovación y bienestar.

Articulo tomado de Calera Gardens

martes, 20 de noviembre de 2018

Preguntas frecuentes sobre avalúos e inmuebles


Los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, por lo que conocer el valor real de la propiedad es importante al momento de venderla o comprarla, sin embargo, existen dudas respecto a los avalúos y por eso le mostramos las preguntas, y sus respuestas, más frecuentes sobre avalúos e inmuebles en la siguiente nota.

A la hora de adquirir un inmueble, son muchas las dudas que pueden surgirle alrededor de los avalúos. ¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios? ¿Quiénes los realizan? ¿Cómo comprobar si son idóneos? ¿Un avalúo tiene vigencia? ¿Cuánto cuesta? Todas estas las resolveremos esta nota para que la adquisición o venta de su propiedad pueda realizarla con la mayor transparencia y tranquilidad posible; hablamos de una herramienta decisiva al momento de realizar el negocio.

¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios?

Primero que todo, los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, es decir, determinan el auténtico valor de una propiedad, ya sea para venderla o comprarla. Se analizan numerosos aspectos del bien en cuestión al momento de realizar un avalúo, como las características físicas, de ubicación, fiscales, entre otros. Además de estos usos, los avalúos resultan especialmente útiles a la hora de solicitar un crédito hipotecario y determinar el precio de renta un inmueble.

¿Quiénes realizan los avalúos?

Las personas encargadas de realizar las estimaciones del valor comercial de un inmueble son los avaluadores, también llamados peritos. Según la Ley 1673 de 2013 un avaluador es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación (actividad que determina el valor de un bien) de algún tipo de bienes y que se encuentra inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.). Estos pueden pertenecer a distintas categorías que se adaptarán a sus necesidades; además de avaluadores urbanos, puede haber rurales, de recursos naturales, maquinaria fija, móvil y de equipos especiales, obras de arte, entre otros.

¿Cómo comprobar si el avaluador es idóneo?

Para comprobar la idoneidad de un avaluador, la principal herramienta que puede utilizar es el Registro Abierto de Avaluadores; es un protocolo donde quedan registrados y actualizados los datos del avaluador, donde podrá validar sus competencias y competencias, y comprobar si cumple con los requisitos de la Ley 1673 de 2013 para ejercer su actividad. La Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores se encarga de administrar este registro. Finalmente, asegúrese que la categoría del perito sea la que necesita para sus avalúos comerciales.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

Normalmente depende la finalidad, complejidad y alcance, aunque por lo general suele costar el 1 x 1.000 del valor determinado para el inmueble que se haya estudiado. Sin embargo, OIKOS Inmobiliaria le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con precios fijos; ahí podrá solicitar un avalúo en línea, el cual le dará a conocer la estimación del precio de venta y arriendo, ofertas relacionadas, estimado del impuesto predial y gastos notariales, por $40.000; o también podrá pedir un avalúo certificado, el cual incluye la visita del avaluador a su inmueble, donde realizará un informe específico para determinar su valor comercial, por $357.000.

¿Un avalúo tiene vigencia?

El decreto 1420 de 1998, el cual señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos, señala en su artículo 19 que “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”.

Tenga todos estos datos presentes a la hora de llevar a cabo la negociación de bienes raíces. Los avalúos inmobiliarios son claves en este proceso, solicítelos desde la comodidad de su casa con nuestra plataforma integrada y garantice un proceso justo durante esta importante experiencia. Si tiene algún problema o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea

El crecimiento del sector inmobiliario para 2019



El crecimiento del sector inmobiliario en lo corrido del año 2018, después de un bajo crecimiento en el año anterior, ha demostrado una vez más que el sector de la construcción y el inmobiliario son excelentes opciones para invertir en derechos fiduciarios en bienes raíces, por ello, tenga en cuenta éste incremento para las inversiones que desee realizar en el 2019. Le contamos los detalles de invertir en este sector en la siguiente nota.

El favorable panorama que auguraban los expertos en lo que queda del año para el sector inmobiliario, luego de pasar por complejos momentos, empieza a evidenciarse. El último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló un crecimiento del 2,7% en la economía del país en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del 2017, el cual incluye cifras positivas no sólo en sector inmobiliario, sino en la construcción. Esto lo ayudará decidir desde ya sobre el mejor negocio para realizar una inversión en bienes raíces el próximo año.

Los primeros frutos

Según el DANE, la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales, con un crecimiento del 4,1%, fue la actividad que más contribuyó a que el valor agregado de   la construcción creciera un 1,8% en su serie original, en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del 2017. Esto ha dinamizado el sector inmobiliario, cuyo valor agregado creció en 2,1% en los mismos periodos de referencia mencionados. La confianza que se está generando en los clientes hace que más interesados puedan realizar una inversión en bienes raíces.

Expertos apuntan a que se está en un momento de reactivación en los principales indicadores de la actividad constructora e inmobiliaria, actividad en la que se realizan inversiones rentables y seguras a largo plazo. Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), apunta a que “la nueva realidad del sector, caracterizada por ciclos comerciales y constructivos más amplios, harán que el comportamiento del valor agregado sea de manera más lenta de lo previsto y con mayor contundencia hacia el año 2019”.

Las políticas para adquisición de vivienda, programas del Gobierno Nacional, subsidios de vivienda y coberturas a la tasa de interés, han impulsado el crecimiento del sector. Se espera que la dinámica del mercado permita mantener este pronunciado crecimiento y se traduzca en un negocio rentable para los diferentes actores presentes en estas actividades.

El mejor negocio

Dentro del sector inmobiliario, si busca proyectos para invertir en el año que viene, los derechos fiduciarios le permitirán, con muy bajo riesgo y alta probabilidad de éxito, hacer parte de proyectos ambiciosos, sin la necesidad de contar con una gran capacidad adquisitiva. Se trata de una participación proporcional dentro de un gran patrimonio, donde con sólo realizar la inversión inicial, usted comenzará a ser dueño de una parte del proyecto. Cada proyecto ofrece una cantidad de estos derechos para poder reunir el capital que requiere la obra para poderse ejecutar; una vez finalizado, podrá disfrutar de su rentabilidad en función del porcentaje de participación que haya aportado.

Este tipo de inversiones a largo plazo han representado un impulso para la hotelería y el turismo, ya que son muchos inversionistas que podido hacer parte de grandes proyectos como el POP ART Hotel Tocancipá. Las ganancias generalmente se obtienen a partir de valorización o las utilidades que genere un proyecto determinado; en el caso de este hotel del Grupo Empresarial OIKOS, se entrega a los inversionistas una renta mensual correspondiente al 25% de los ingresos totales del hotel distribuidos según el grado de participación.

Los derechos fiduciarios son el mejor negocio para realizar inversiones en bienes raíces de una forma cómoda y segura en este ambiente favorable que envuelve al sector inmobiliario y de construcción. El éxito se consigue realizando buenas decisiones y ésta es una de ella. Resuelva sus dudas con nosotros y empiece con el pie derecho el año que viene. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Titulos