El crecimiento del sector inmobiliario para 2019

El crecimiento del sector inmobiliario en lo corrido del año 2018, después de un bajo crecimiento en el año anterior, ha demostrado una vez más que el sector de la construcción y el inmobiliario son excelentes opciones para invertir en derechos fiduciarios en bienes raíces, por ello, tenga en cuenta éste incremento para las inversiones que desee realizar en el 2019. Le contamos los detalles de invertir en este sector en la siguiente nota.

El favorable panorama que auguraban los expertos en lo que queda del año para el sector inmobiliario, luego de pasar por complejos momentos, empieza a evidenciarse. El último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló un crecimiento del 2,7% en la economía del país en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del 2017, el cual incluye cifras positivas no sólo en sector inmobiliario, sino en la construcción. Esto lo ayudará decidir desde ya sobre el mejor negocio para realizar una inversión en bienes raíces el próximo año.

Los primeros frutos

Según el DANE, la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales, con un crecimiento del 4,1%, fue la actividad que más contribuyó a que el valor agregado de   la construcción creciera un 1,8% en su serie original, en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del 2017. Esto ha dinamizado el sector inmobiliario, cuyo valor agregado creció en 2,1% en los mismos periodos de referencia mencionados. La confianza que se está generando en los clientes hace que más interesados puedan realizar una inversión en bienes raíces.

Expertos apuntan a que se está en un momento de reactivación en los principales indicadores de la actividad constructora e inmobiliaria, actividad en la que se realizan inversiones rentables y seguras a largo plazo. Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), apunta a que “la nueva realidad del sector, caracterizada por ciclos comerciales y constructivos más amplios, harán que el comportamiento del valor agregado sea de manera más lenta de lo previsto y con mayor contundencia hacia el año 2019”.

Las políticas para adquisición de vivienda, programas del Gobierno Nacional, subsidios de vivienda y coberturas a la tasa de interés, han impulsado el crecimiento del sector. Se espera que la dinámica del mercado permita mantener este pronunciado crecimiento y se traduzca en un negocio rentable para los diferentes actores presentes en estas actividades.

El mejor negocio

Dentro del sector inmobiliario, si busca proyectos para invertir en el año que viene, los derechos fiduciarios le permitirán, con muy bajo riesgo y alta probabilidad de éxito, hacer parte de proyectos ambiciosos, sin la necesidad de contar con una gran capacidad adquisitiva. Se trata de una participación proporcional dentro de un gran patrimonio, donde con sólo realizar la inversión inicial, usted comenzará a ser dueño de una parte del proyecto. Cada proyecto ofrece una cantidad de estos derechos para poder reunir el capital que requiere la obra para poderse ejecutar; una vez finalizado, podrá disfrutar de su rentabilidad en función del porcentaje de participación que haya aportado.

Este tipo de inversiones a largo plazo han representado un impulso para la hotelería y el turismo, ya que son muchos inversionistas que podido hacer parte de grandes proyectos como el POP ART Hotel Tocancipá. Las ganancias generalmente se obtienen a partir de valorización o las utilidades que genere un proyecto determinado; en el caso de este hotel del Grupo Empresarial OIKOS, se entrega a los inversionistas una renta mensual correspondiente al 25% de los ingresos totales del hotel distribuidos según el grado de participación.

Los derechos fiduciarios son el mejor negocio para realizar inversiones en bienes raíces de una forma cómoda y segura en este ambiente favorable que envuelve al sector inmobiliario y de construcción. El éxito se consigue realizando buenas decisiones y ésta es una de ella. Resuelva sus dudas con nosotros y empiece con el pie derecho el año que viene. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Titulos

¿Por qué invertir en una fiduciaria?

Las últimas cifras del sector financiero, indican que Colombia hasta el pasado mes de mayo del presente año, se había convertido en el segundo país más importante en fiducia en América Latina. Respecto al tema de las inversiones rentables, la nación es líder, por lo tanto, ahora le apuesta a los fondos de inversión.

Cerca del 70 por ciento del producto interno bruto de la economía, se generó a través de las inversiones fiduciarias realizadas en Colombia, es decir, una suma casi de $ 189 billones de pesos.

Confianza en el sector fiduciario

Como lo señala la presidente de la Asofiduciarias, Stella Villegas, la rentabilidad que han generado las fiducias, respecto a las empresas de inversión, como los 128 fondos de inversión colectiva (FIC), representan casi el 75 por ciento de los recursos gestionadas que hay en esta modalidad de fondos en Colombia.

Este porcentaje, también se refleja en el crecimiento de la fiducia de inversión rentable, en el que se ubican los fondos de capital privado, el gran negocio y oportunidad del momento.

El próximo mes de noviembre, Asofiduciarias, realizará un seminario con expertos internacionales, los cuales darán a conocer las modalidades utilizadas en otros países, y proponer al gobierno nuevas metodologías para que los FIC apliquen y sean totalmente diferentes a las utilizadas en la actualidad.

En el caso de la fiducia inmobiliaria

La fiducia inmobiliaria es una figura jurídica que utilizan las constructoras como elemento para proteger el patrimonio, así mismo para disminuir las dificultades sobre el capital, al tiempo que se incrementa y se convierte en el sustento de la construcción.

Este esquema de inversión en bienes raíces, se constituye como un patrimonio autónomo del (los) inmueble(s), en el que se desarrolla y destinan los recursos que el proyecto necesita. Las etapas en las que se realiza la inversión son:

• La etapa de preventa, en la cuál se da a conocer el proyecto y se permite recaudar los recursos aprobados por los futuros inversionistas.

• Etapa de administración de tesorería, en este caso, se administra la totalidad de los ingresos que se van a destinar al programa, realizando los pagos establecidos por el constructor de acuerdo con el presupuesto del proyecto.

• Etapa de escrituración, esta es la última parte del proceso, pues se realiza cuando ya ha concluido la construcción de la unidad inmobiliaria.

Ante el proceso de planeación y edificación, las empresas constructoras pueden correr el riesgo de quedarse con propiedades sin vender, estas a su vez generar interés; otros por el contrario esperan a tener resuelto y firmado todos los permisos para hacer una promoción del bien inmueble, situación que demora su venta.

Gracias a las inversiones en derechos fiduciarios, se protege el patrimonio desde la planeación y no se pone en riesgo el capital de los socios o de la constructora, generando mayor dinámica en el mercado, sin poner en peligro grandes cantidades de dinero.

La titularización, entonces permite vincular grandes inversiones de capital, reduciendo la posibilidad de pérdidas, ayudando a rebajar el dinero requerido para la ejecución del proyecto, siendo solvente e independiente.

¿Pensando en invertir?

En OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria, contamos con uno de los proyectos más importantes del sector fiduciario. El Hotel Pop Art ubicado en el municipio de Tocancipá aledaño a la capital, es el proyecto de inversión con mayores garantías del sector. Pues, las 700 compañías que se encuentran establecidas en la región de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Sopó y Chía, representan un potencial de mercadeo, que garantiza el éxito del hotel en la zona.

Pero ¿qué es el Hotel Pop Art Tocancipá? El proyecto inmobiliario, ubicado en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial del país, el cual fusiona confort y rentabilidad en un solo lugar. Contará con 150 habitaciones aproximadamente, restaurante bar, spa, gimnasio y un centro de convenciones con cinco salones, con capacidades de entre 200 hasta 400 personas.

Su objetivo principal consiste en el alojamiento de ejecutivos, técnicos, proveedores y grupo de convencionistas que no deseen movilizarse las tres horas que hay entre la ciudad y las empresas que se encuentran allí establecidas, encontrando todo lo que necesitan al alcance de la mano, pues el hotel contará con plazoleta de comidas, locales comerciales, 19 bodegas y una torre de 96 oficinas.

Si desea conocer más sobre el proyecto Hotel Pop Art, puede contactarse con nosotros para brindarle toda la información que necesita.

¿Cómo hacer una buena inversión por una propiedad?

Con el dinamismo que ha adquirido la inversión en construcción de vivienda y proyectos empresariales en el último año en el país; es importante que conozca los puntos más relevantes para obtener el resultado deseado, una buena inversión.

• El primer paso, consiste en informarse sobre las condiciones y características importantes sobre la inversión que desea realizar. Buscar información y asesorarse con expertos en el tema, nunca esta de más. Conocer esta información le despejará cualquier duda que tenga sobre la documentación requerida y el proceso que debe seguir para total seguridad sobre la inversión.

• Al realizar algún tipo de inversión en finca raíz sobre planos, siempre se corre el riesgo que el tiempo en ejecución del proyecto sea un poco más lento que cuando el inmueble se ha construido. A pesar de esto, la inversión sobre planos será mucho más rentable que cuando ya se ha edificado, debido a que se compra con el precio actual y gana valor en el futuro; según el diseño, se pueden hacer modificaciones conforme a las necesidades del comprador y por liquidez, ya que la cuota inicial del inmueble se paga por partes durante el tiempo que demore la construcción.

• Estudiar la ubicación del inmueble en el que se va a invertir, permite evaluar el desarrollo y valorización que puede lograr el sector en el futuro.

• La adquisición de cualquier tipo de vivienda permite pensar que es una inversión rentable, debido a que puede ser beneficiosa por dos factores, y depende de usted escoger cual es el más apropiado. Comprar vivienda de por sí le genera valorización al inmueble y al mismo tiempo le permite recibir rentas netas anuales. Dependiendo del caso, es usted quién debe decidir que le da más rentabilidad, si ¿vivir o arrendar la edificación?

• Revise los diferentes tipos de inversión en propiedades que hay en el mercado. Esto le va a permitir analizar que tipo de inmueble es el más apropiado para usted, respecto a la rentabilidad que desea. Las edificaciones de tipo comercial son la opción con más rendimiento en la actualidad.

• Explorar nuevos modelos de inversión. Cuando se piensa en inversión, siempre se habla de compra y venta. Pero, en la actualidad hay varias formas de invertir. Los derechos fiduciarios, las carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con inversiones en el sector mobiliario, son algunos ejemplos de los nuevos modelos.

Recuerde que las inversiones en bienes raíces no generan resultados antes de cinco años, pues es una inversión a largo plazo.

Proyectos con visión al futuro

Si desea cambiar su modelo de inversión y apostarle a proyectos en fiducia inmobiliaria, OIKOS Títulos cuenta con uno de los proyectos empresariales más grandes de Cundinamarca. El Hotel POP Art Tocancipá con más de 700 empresas circundantes representa un gran potencial en el mercado, convirtiéndolo en la zona empresarial con mayor proyección y crecimiento de la región.

Si desea obtener mayor información sobre cómo invertir en el Hotel Pop Art Tocancipá, no dude en comunicarse con nosotros. OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria, cuentan con uno de los proyectos más grandes de inversión hotelera.