Cinco ventajas de realizar un avalúo en línea

Los avalúos en línea ofrecen algunas ventajas en comparación con aquellos que son realizados del método tradicional. Por eso, en esta nota le contamos cuáles son para que realice el suyo en tan solo unos cuantos pasos a través de nuestra plataforma.

El avalúo de una propiedad es un trámite sumamente importante que requiere el cumplimiento de dos factores importantes para que sea verídico y confiable: el primero es que sea un avalúo realizado por profesionales y respaldado por la experiencia, y el segundo, que cuente con la información e investigación suficiente del mercado de finca raíz en el sector de ubicación del inmueble, para así brindar un valor aproximado real de la propiedad.

Los avalúos de inmuebles en línea cumplen estas dos características: cuentan con el respaldo de la amplia trayectoria de OIKOS Inmobiliaria en el sector y le ofrecen la información que necesita conocer sobre las constantes que determinan el valor de su propiedad. Además, en comparación con los avalúos certificados, estos cuentan con cinco ventajas adicionales que le permiten optimizar los tiempos y costos al momento de solicitar el trámite.

Le podría interesar: Los propósitos de realizar un avalúo de su inmueble.

1. Es una herramienta técnica, pero versátil

Los informes de los avalúos online en Colombia son el resultado de un estudio técnico y práctico del sector, las características físicas de la propiedad y factores que mueven el mercado inmobiliario que permiten determinar el valor comercial de su inmueble. Sin embargo, el resultado que usted recibe en su correo es un documento con detalles del estudio, pero que son fáciles de comprender para cualquier persona.

Al ser una información clara y comprensible, usted puede utilizarla no solo para comprar o arrendar, sino también para hipotecar, declarar renta e incluso solo para conocer el estado actual de una propiedad para fines legales. Además, estos documentos son de carácter legal y aceptados por cualquier entidad financiera.

2. Menor tiempo de entrega

Esta es una de las principales y más valoradas ventajas de los avalúos comerciales en línea. Con tan solo diligenciar un formulario y seleccionar el tipo de avalúo que desea, este le llegará a su correo electrónico. Son estudios realizados en el menor tiempo posible por los mejores profesionales certificados para agilizar el proceso y mejorar su experiencia.

3. Solicítelo desde el lugar en donde esté

No tener que hacer fila para realizar un proceso es de las más grandes ventajas que trajo el internet, y es un beneficio que puede aprovechar con los avalúos de inmuebles en línea. Mediante nuestra cómoda y optimizada plataforma, tendrá la mejor experiencia de usuario al realizar su avalúo.

Con solo unos pocos y sencillos pasos tiene la posibilidad de tramitarlos desde el lugar en el que se encuentre: su casa, oficina, o incluso de viaje. Y tendrá la seguridad de que a su correo llegará un informe completo y profesional de su propiedad.

4. Confianza y seguridad

En OIKOS Inmobiliaria trabajamos con la ley de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), lo que garantiza que tendrá un excelente resultado con una validez de seis meses en tanto que no se realice algún tipo de modificación en la propiedad.

5. Especialistas idóneos para el trabajo

Nuestros avaluadores son profesionales y están certificados ante la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores. El cumplimiento de las normas nacionales hace que podamos entregarle avalúos certeros y certificados para su tranquilidad y para que sus acuerdos comerciales de cualquier propiedad se basen en valores reales.

Sin duda, los avalúos de inmuebles en línea tienen importantes ventajas para usted. Benefíciese con estas al utilizar nuestra plataforma integrada desde cualquier lugar. Le ofrecemos acompañamiento permanente, si tiene alguna inquietud, no dude en escribirnos.

Artículo tomado de Avalúos en Línea.

Sectores donde es más fácil vender o arrendar las propiedades

Hay algunos sectores en Bogotá que resultan más atractivos para comprar o arrendar vivienda debido a su cercanía a centros empresariales y comerciales, avenidas y calles principales, puntos claves para el transporte público, entre otros. ¿Desea saber cuáles son?, no deje de leer esta nota. 

Al igual que en todos los mercados, la dinámica de la venta, compra y arriendo de vivienda está determinada por la oferta y la demanda; pero en estos casos, el atractivo del sector y las características físicas de los inmuebles son quienes mandan la parada sobre los barrios en Bogotá en donde es más rentable o adecuado adquirir vivienda. 

Los avalúos inmobiliarios son una herramienta que usted puede utilizar para conocer qué tan atractiva es una propiedad, dado que estos no solo sirven para determinar el valor comercial de un inmueble, sino que también incluyen un análisis comparativo en el sector.

Gracias a esta herramienta es que es posible conocer en gran parte el movimiento del mercado de venta y arriendo en la ciudad. En general, es en zonas de estrato 4 y 5 donde se venden y arriendan más rápido las casas y apartamentos. De acuerdo a Finanzas Personales, un inmueble en Bogotá se demora en promedio 119 días para arrendarse y 174 para venderse.

Si desea realizar una buena venta de su propiedad o una excelente adquisición, es importante verificar la realización de este proceso de la mano de los avalúos online en Colombia, ya que serán estos los que puedan asegurar el valor correcto de dicho inmueble.

Los barrios en los que se registra un mayor interés se ubican en la localidad de Chapinero, entre ellos Chapinero Alto, Chapinero Tradicional; en Teusaquillo, el barrio La Soledad; y en Fontibón, Mazurén.

La Soledad

En este barrio se ubican propiedades de estratos cuatro y tres, en donde aproximadamente el precio por metro cuadrado está entre 4,1 millones para los apartamentos y 2,8 millones las casas. Las vías de acceso, como la Calle 26, la Avenida 30 y la Avenida Caracas, sumado a la reconocida zona comercial Park Way, son las principales causas por las que este sector es atractivo para la venta y compra de vivienda usada o nueva.

Chapinero Alto

Los estratos que tienen mayor presencia en este barrio son los 3 o 4, aunque también allí se ubican propiedades estrato 5 y 6. Es una de las zonas más tradicionales y exclusivas de la ciudad, debido a que allí se ubica el corredor corporativo y financiero más importante, por lo cual existe gran actividad comercial y empresarial. El promedio del precio por metro cuadrado para el año 2017 fue de 5 millones para los apartamentos y 3.5 millones para las casas.

Modelia

El constante crecimiento, desarrollo y modernización de este barrio ha llevado a que sea atractivo para la vivienda. Alrededor de 55 días tarda una familia en arrendar y 58 días en vender una propiedad en esta zona.

Gracias al paso de la Avenida La Esperanza por en medio del barrio, se encuentra gran cantidad de actividad comercial, además, la cercanía con la calle 26 y la facilidad para acceder al transporte público son atractivos adicionales.

Chapinero Tradicional

Aunque cuenta con un relevante centro de comercio capitalino, Chapinero Tradicional es un buen barrio para residir. El 40% del sector corresponde al estrato tres y el 60% al cuatro, y sus habitantes se encuentran rodeados por la carrera 30, la Avenida Circunvalar y la Avenida Chile.

Estas son algunas de las zonas en las que realizar un buen negocio con una propiedad es muy probable. Esto lo puede verificar con antelación al cierre de cualquier trato al conocer el valor real del inmueble y las proyecciones del mercado mediante los avalúos en Bogotá en línea, que en tan solo unos minutos puede solicitar a través de nuestra plataforma.

Los avalúos en Colombia ahora son más fáciles y rápidos gracias al Grupo OIKOS, son la mejor herramienta con la que puede contar. Nuestro portal le ofrece un acompañamiento permanente.

Artículo tomado de Avalúos en Línea.

Errores que disminuyen el valor de un inmueble

Muchas personas dejan pasar pequeños detalles, que a lo largo del tiempo se les vuelve un costo grande, por eso es que nosotros hacemos un avalúo en el cual revisamos hasta el más mínimo detalle para que usted elija la mejor opción y en vez de perder dinero, su inmueble tenga una gran valorización. Conozca más sobre los errores que disminuyen el costo de un inmueble en la siguiente nota

Si está pensando en vender o arrendar su apartamento o casa, los avalúos inmobiliarios, con los que conoces el valor real de su inmueble, analizan desde los grandes hasta los más pequeños detalles que pueden ser inesperados para usted. Que a largo plazo pueden acarrear grandes costos, mayor tiempo para vender o influir negativamente en el precio de venta.

Por esta razón le contamos cuales son los errores que debe evitar para que el precio de su inmueble no disminuya con el tiempo, sino que goce de la valorización de su vivienda, una de las más comunes razones de adquirir un inmueble para venderlo o arrendarlo.

La antigüedad es fundamental para determinar el precio del inmueble. La necesidad que tenga la vivienda a someterse a futuras reparaciones es una de las consideraciones que más se realizan al comprar o arrendar un inmueble. Por este motivo, aunque el inmueble sea antiguo es necesario que permanezca en buen estado. Tome en cuenta las siguientes consideraciones.

1.    La entrada descuidada

Que la puerta –lo primero que ven los avaluadores y futuros compradores o arrendadores–  esté deteriorada y descuidada o la cerradura no funcione correctamente hace que ellos consideren que la casa pueda estar en mal estado al igual que lo que refleja en el exterior y los pone en alerta ante otros factores.

Lo importante es que antes de realizar los avalúos por internet evalúe las condiciones exteriores del inmueble, así como las interiores. Muchas personas creen que los importantes que la casa estén en perfectas condiciones por dentro, pero los avalúos inmobiliarios tienen en cuenta hasta los más mínimos detalles.

2.    No todas las inversiones se recuperan

Asumir que por hacer varios arreglos o incluir muchos detalles el precio de su vivienda aumenta es un error que cometen muchas personas. No porque invierta mucho va a recuperarlo todo; uno de los principales consejos de los profesionales en finca raíz es que solo haga los arreglos necesarios e incluya detalles genéricos y no tan personalizados, porque es muy probable que los futuros compradores o arrendadores no tengan sus mismos gustos, lo que dificultaría el negocio y por ende afectaría el precio.

En este sentido dejar que las modas guíen la decoración y pintura de la vivienda no favorece para nada, siempre es mejor mantenerlos clásicos y neutros.

3.    Detalles mínimos y materiales fáciles de limpiar

Puede que una mancha en el mesón de la cocina sea algo mínimo para usted, pero hasta los más mínimos detalles pueden significar que todas las piezas, enchapes o estructuras tendrán que ser remplazadas. Es por esto que elegir materiales que sean fáciles de limpiar ayudará a mantener la pulcritud en cada detalle.

Teniendo en cuenta los errores mencionados ya tiene el conocimiento necesario para evitar que el valor de su inmueble se disminuya, para que goce de los beneficios de la valorización al venderlo o arrendarlo. Pero nunca olvide que los avalúos son las herramientas más seguras que tiene a su disposición, utilícelas antes de realizar cualquier negocio.

Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y realizando una operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos por internet en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Avalúos en Linea.

Proyecciones inmobiliarias 2019

El sector inmobiliario jugó un papel importante en la recuperación económica de Colombia en 2018 y lo continuará haciendo para 2019, las razones están ligadas a crecimiento en el sector de la construcción y el turismo. Conozca las proyecciones del sector inmobiliario para este año en la siguiente nota.

El sector inmobiliario tuvo un papel importante en la recuperación económica del país y para el año 2019 se espera que continúe creciendo y siga siendo uno de los actores principales en  el dinamismo económico. Junto con el sector turismo y de infraestructura, el mercado inmobiliario proyecta un panorama positivo para el país, en el cual los avalúos online en Colombia son una de las herramientas con la que usted puede contar para evidenciar el buen momento que tiene el mercado inmobiliario.

El positivismo de los avaluadores y demás expertos en el sector se debe a las buenas expectativas en cuanto a las tasas de interés, el crecimiento de la confianza de los consumidores y a los resultados favorables que se esperan de la Ley de Financiamiento sobre el desempleo. Según indica Sandra Forero, presidenta de Camacol, las tasas de interés pasan por un buen momento y espera una reducción que impulse una recuperación en la intención de compra de vivienda en los colombianos.

Adicionalmente, el 2019 inicia con una tasa de desempleo de un dígito, y con la generación de nuevos empleos y los subsidios para segmentos de vivienda de interés social se favorecerán sus avalúos inmobiliarios. Mientras que los avalúos comerciales se verán beneficiados en parte por la inflación que podría incrementarse durante el primer semestre de este año.

Las inversiones inmobiliarias juegan un papel fundamental en el crecimiento del sector, y en este sentido el comportamiento de las tasas de interés son determinantes. Por lo que para este año, el Banco de la República mantuvo la tasa de interés en 4,25%, teniendo en cuenta la inflación observada, las condiciones externas que afectan la economía colombiana y la velocidad de la recuperación.

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, prevé que se venderán más unidades de vivienda durante este año superando a las 169.432 vendidas en 2018, por lo que espera un crecimiento de 3.6%, es decir 175.600 unidades. Para lograr este objetivo, Camacol estima una inversión de 35,2 billones de pesos. Pese a la eliminación de los subsidios del Gobierno para viviendas de estratos medios, se venderían unas 50,300 unidades en este segmento, en las viviendas de interés social 102.200 y en el segmento alto 23.100 unidades.

Por otra parte, un mercado que se verá favorecido y se evidenciará en los avalúos online en Colombia es el alquiler de vivienda e inmuebles comerciales. El alquiler en el país tiende al alza y está en un proceso de transformación asociado a que muchos colombianos no se encuentran interesados en incurrir en gastos por compra de vivienda. Lo que beneficia a los propietarios que estén dispuestos a arrendar. La dinámica de este mercado y el incremento de los avalúos inmobiliarios y avalúos comerciales se mantienen debido a que mientras existan personas que necesiten inmuebles en arriendo, también habrá quienes compren vivienda usada o nueva para el alquiler.

Así mismo, si usted es uno de los propietarios que tienen en alquiler sus propiedades se verá beneficiado por el l incremento de los arriendos en vivienda para 2019. Durante este año, los cánones de arriendo podrán incrementar hasta el 3,18%, cifra que es establecida por  la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raiz (Fedelonjas).

El 2019 tuvo un excelente arranque y será un buen año para el sector inmobiliario,  las expectativas positivas de los  expertos como los avaluadores confirman que la buena dinámica del mercado continuará para los inmuebles comerciales como para los residenciales. Por lo que resulta importante conocer los valores reales de sus inmuebles, para ello los avalúos online en Colombia están a su disposición.

Realice sus avalúos contando con la experiencia que le brindan los avaluadores del Grupo Empresarial OIKOS, con nuestra plataforma online el proceso será sencillo y cómodo para usted. ¡Realice su avalúo en línea!

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria      

Balance del sector inmobiliario

El sector inmobiliario para 2018 se dinamizó en conjunto con la economía colombiana teniendo un alza de 2,1% en los negocios de inmuebles y los préstamos para inversión según el DANE. Conozca el balance del sector inmobiliario en la siguiente nota.

En 2018 la actividad económica del país se dinamizó gracias al impulso generado por sectores como la administración pública, educación y salud, defensa, comercio, transporte y por supuesto el sector inmobiliario, que ha sido por muchos años uno de los motores principales de la economía colombiana. 

Después de un primer semestre adverso, el sector inmobiliario se logró recuperar para tener un panorama muy positivo en el último semestre del año. A unos pocos días de que se termine el 2018, expertos del sector aseguran que esa recuperación se debe a las decisiones y acciones del Gobierno para impulsar el desarrollo del sector. La disminución de las tasas de interés, la reducción de la inflación, la facilidad de los avalúos online en Colombia y las nuevas políticas de subsidios del gobierno dieron sus frutos y mostraron resultados satisfactorios.

La vivienda no fue la única beneficiada con la disminución de las tasas de interés, los avalúos comerciales demostraron que la confianza de los consumidores e inversionistas en el comportamiento de las tasas, aumentó la disposición para adquirir inmuebles nuevos en todas las  ciudades del país, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). A esto se le suma que hubo un aumento en la inversión de construcción de edificaciones no residenciales, que generó un crecimiento en la demanda de estos inmuebles. 

Además, las oficinas mostraron un incremento en las tasas de disponibilidad que se ubica en un 12,1%. La demanda de inmuebles comerciales se ha reducido durante el último año, debido a las desaceleración del consumo interno bruto, aun así, la tasa de disponibilidad de estos espacios es favorable con un 6,7%; las ciudades que más dinamizado mantienen este mercado son Bogotá y Medellín, de acuerdo a los seguimientos de servicios inmobiliarios realizados por la firma Colliers International.

El mercado inmobiliario ha evidenciado crecimientos importantes desde el 2010 que hablan de la excelente dinámica empresarial de ese sector, y mediante los precios unitarios establecidos para el mercado inmobiliario, que son determinantes en los avalúos, se redujeron y se evidenció un equilibrio de mercado y mejores perspectivas para un corto y mediano plazo. Las actividades inmobiliarias no residenciales han recobrado su dinamismo y la disponibilidad de los espacios continuará al alza en el mercado de industria y oficinas.

Con la ayuda de las políticas de Gobierno, la adquisición de proyectos inmobiliarios se vio favorecida con una inversión de 3 billones de pesos durante este año, por lo que las familias colombianas se vieron beneficiadas en la financiación para la compra de su vivienda. De acuerdo con el DANE, hubo un alza del 2,1% en los negocios de inmuebles y los préstamos para inversión en vivienda nueva aumentaron en 8,3% y para vivienda usada fue de 4,4%; y con la ayuda de los avalúos Bogotá en línea, que garantiza el precio justo de cada inmueble, muchas familias vieron su sueño de tener casa propia hecho realidad.

Sumado a las bajas tasas de interés, las familias colombianas mejoraron la capacidad de pago para los créditos hipotecarios. Un crecimiento del 3,2% comparado con el 2017 se registró en los hogares, por lo que más colombianos fueron opcionados para adquirir vivienda mediante créditos.

Aunque los esfuerzos principales del Gobierno van dirigidos a que estratos bajos y medios puedan acceder a la adquisición de vivienda nueva, la oferta de vivienda para estratos altos  también creció. Según cifras de Camacol, 20 mil unidades de este tipo de inmueble se vendieron durante los últimos doce meses y el mercado se ha ajustado de acuerdo a la demanda y la oferta.

El 2018 superó las expectativas de los avaluadores y demás expertos del sector inmobiliario  y se espera que para el próximo año continúe la buena dinámica del mercado tanto para edificaciones residenciales como comerciales.

Realice sus avalúos comerciales y de vivienda contando con la experiencia que le brinda el Grupo Empresarial OIKOS, con nuestros avalúos en línea el proceso será sencillo y cómodo. Estamos para resolver todas sus dudas, ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea       

¿Cómo puede aumentar el valor de su vivienda?

El avalúo comercial de un inmueble es realizado por un avaluador que analiza parámetros como el tipo de inmueble, zona geográfica, acceso a transporte y más. En OIKOS Avalúos en línea, puede solicitar el avalúo comercial desde la comodidad de su casa, sin embargo, si quiere aumentar previamente el valor de su inmueble, conozca cómo hacerlo en la siguiente nota.

El sector inmobiliario en Colombia tiene constantes cambios, es por esto que conocer el valor real de su propiedad  es importante para saber el precio del arriendo, solicitar un crédito hipotecario o para declarar renta. Los avalúos inmobiliarios le ayudarán a conocer este valor, pero es necesario analizar diferentes aspectos y características de la vivienda. Son determinantes la antigüedad, el sector en el que se encuentra ubicado, la distribución de los espacios internos, entre otros.

Si le interesa vender o arrendar su casa o apartamento, tenga en cuenta que al igual que todas las inversiones, puede aumentar su valor comercial con la ayuda de arreglos y mejoras. Invertir en mantenimiento y adecuación de las características visibles, además de elegir el momento adecuado para hacerlo le ayudará a lograr un precio más competitivo.

Las decisiones en cuanto a las remodelaciones deben ser muy bien pensadas, ya que no todos los cambios le ayudarán a incrementar el valor de su inmueble. Los cambios innecesarios le traerán gastos que no lo favorecerán. Tome decisiones inteligentes y con avalúos apartamentos en línea y las recomendaciones que le presentaremos se dará cuenta que su propiedad incremento su valor.

Los espacios más importantes

La cocina y  los baños siempre han sido los espacios  que más impacto tienen a la hora de elegir un lugar para vivir. La renovación de estas áreas es indispensable, una cocina y unos baños modernos y sofisticados encabezan la lista de requerimientos para elegir un lugar. Las mejoras pueden ir desde pequeñas acciones como la limpieza de los porcelanatos y la grifería, la reparación de fugas de agua, y una nueva pintura en colores neutros hasta la remodelación completa, en la que puede modificar la decoración y equipamiento con las últimas tecnologías. Pero evite personalizar mucho estos espacios, deben ser diseños que puedan agradarle a la mayoría de las personas.

Sin duda el piso es un factor clave, puede renovarlo por uno que no sea demasiado costoso, pero que le dé una mejor cara a su inmueble. La remodelación es una de las principales recomendaciones de los avaluadores, porque las personas prefieren comprar vivienda nueva o que esté acorde a las últimas tendencias en diseño.

La iluminación también cuenta

Al momento de comprar o alquilar una vivienda siempre le harán la misma pregunta: ¿la casa o el apartamento es luminoso? Es natural que a las personas les interese recibir la luz solar unas horas al día y algunas estrategias como utilizar colores claros potenciarán la luminosidad natural. Adicionalmente los vidrios de las ventanas deben estar en perfecto estado y se les puede agregar un detalle muy importante que sera muy bien valorado, invertir en ventanas que aíslen el sonido y mejoren la acustica del ambiente, sobre todo si la propiedad se encuentra cerca a zonas muy transitadas o avenidas, algo que también influye positivamente en los avalúos.

Que su casa no consuma tanta energía

Los costos en los servicios públicos son indispensables a la hora de determinar el valor de la propiedad, por lo tanto reducir los costos de energía en su hogar le permitirá ahorrar dinero mientras viva allí y será uno de los puntos favorables cuando la quiera vender o arrendar. El uso eficiente de la energía es una de las tendencias más fuertes en el sector inmobiliario y será una característica muy favorable para los avalúos en línea en Colombia que el Grupo OIKOS pone a su disposición. Dele una sensación de modernidad a sus instalaciones eléctricas cambiando los interruptores por unos que cuenten con regulador de intensidad.

El sector es muy influyente

Claramente la oferta y la demanda impactan en el valor de vivienda, si en el sector en el que vive hay varios apartamentos que están a la venta o en arriendo, el valor tendrá que ser menor, y las características de los inmuebles al rededor del suyo también impactaran el valor.

El Desarrollo y progreso del sector generarán que su vivienda valga más, por eso únase con la comunidad y procure implementar acciones por el bienestar de todos, y en pro de mejorar las vías públicas de la zona.

Realice sus avalúos online en Colombia con la plataforma que le ofrece el Grupo OIKOS y cuente con peritos certificados que evaluarán su inmueble y le indicarán el valor real de su inmueble. ¡Contáctenos! 

Articulo tomado de Avalúos en Línea

Preguntas frecuentes sobre avalúos e inmuebles

Los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, por lo que conocer el valor real de la propiedad es importante al momento de venderla o comprarla, sin embargo, existen dudas respecto a los avalúos y por eso le mostramos las preguntas, y sus respuestas, más frecuentes sobre avalúos e inmuebles en la siguiente nota.

A la hora de adquirir un inmueble, son muchas las dudas que pueden surgirle alrededor de los avalúos. ¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios? ¿Quiénes los realizan? ¿Cómo comprobar si son idóneos? ¿Un avalúo tiene vigencia? ¿Cuánto cuesta? Todas estas las resolveremos esta nota para que la adquisición o venta de su propiedad pueda realizarla con la mayor transparencia y tranquilidad posible; hablamos de una herramienta decisiva al momento de realizar el negocio.

¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios?

Primero que todo, los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, es decir, determinan el auténtico valor de una propiedad, ya sea para venderla o comprarla. Se analizan numerosos aspectos del bien en cuestión al momento de realizar un avalúo, como las características físicas, de ubicación, fiscales, entre otros. Además de estos usos, los avalúos resultan especialmente útiles a la hora de solicitar un crédito hipotecario y determinar el precio de renta un inmueble.

¿Quiénes realizan los avalúos?

Las personas encargadas de realizar las estimaciones del valor comercial de un inmueble son los avaluadores, también llamados peritos. Según la Ley 1673 de 2013 un avaluador es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación (actividad que determina el valor de un bien) de algún tipo de bienes y que se encuentra inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.). Estos pueden pertenecer a distintas categorías que se adaptarán a sus necesidades; además de avaluadores urbanos, puede haber rurales, de recursos naturales, maquinaria fija, móvil y de equipos especiales, obras de arte, entre otros.

¿Cómo comprobar si el avaluador es idóneo?

Para comprobar la idoneidad de un avaluador, la principal herramienta que puede utilizar es el Registro Abierto de Avaluadores; es un protocolo donde quedan registrados y actualizados los datos del avaluador, donde podrá validar sus competencias y competencias, y comprobar si cumple con los requisitos de la Ley 1673 de 2013 para ejercer su actividad. La Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores se encarga de administrar este registro. Finalmente, asegúrese que la categoría del perito sea la que necesita para sus avalúos comerciales.

¿Cuánto cuesta un avalúo?

Normalmente depende la finalidad, complejidad y alcance, aunque por lo general suele costar el 1 x 1.000 del valor determinado para el inmueble que se haya estudiado. Sin embargo, OIKOS Inmobiliaria le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia con precios fijos; ahí podrá solicitar un avalúo en línea, el cual le dará a conocer la estimación del precio de venta y arriendo, ofertas relacionadas, estimado del impuesto predial y gastos notariales, por $40.000; o también podrá pedir un avalúo certificado, el cual incluye la visita del avaluador a su inmueble, donde realizará un informe específico para determinar su valor comercial, por $357.000.

¿Un avalúo tiene vigencia?

El decreto 1420 de 1998, el cual señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos, señala en su artículo 19 que “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”.

Tenga todos estos datos presentes a la hora de llevar a cabo la negociación de bienes raíces. Los avalúos inmobiliarios son claves en este proceso, solicítelos desde la comodidad de su casa con nuestra plataforma integrada y garantice un proceso justo durante esta importante experiencia. Si tiene algún problema o sugerencia, no dude en escribirnos. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea

¿Qué factores amenazan el valor de su vivienda?

Garantizar que se está pagando o recibiendo el valor correcto por la compra y venta de un inmueble es importante, sin embargo, el valor comercial de un inmueble puede verse amenazado por factores como la ubicación, acceso a transporte, antigüedad, nivel de oferta  y demanda, entre otros; conozca  con detalle cada uno de estos factores en la siguiente nota.

Sin lugar a dudas, el sector inmobiliario presenta una de las actividades de inversión más sencillas y seguras en nuestro país; la confianza que despierta estas operaciones en los inversionistas, por su rentabilidad en el mediano y largo plazo, le ha permitido crecer al sector en un 2,1% en el segundo trimestre del año. Si bien es cierto que las bienes raíces tienden a valorizarse con el paso del tiempo y no lo contrario, tenga presente que los precios de venta de vivienda no son fijos, motivo que hace tan importante a los avalúos inmobiliarios.

Siguiendo esta idea, ¿sabe usted qué factores amenazan el valor de su vivienda? El mercado es muy dinámico y los avalúos inmobiliarios podrían provocarle un gran disgusto cuando los tramite y conozca el valor real de su inmueble, por eso resulta importante conocer los aspectos que pueden atentar contra la valorización de la propiedad en cuestión.

La ubicación de la vivienda

Uno de los factores decisivos a la hora de adquirir vivienda propia es la ubicación. La calidad del sector, cercanía con puntos de interés como colegios, centros comerciales, parques, restaurantes, bares y zonas de entretenimiento, sumado a las posibilidades de acceso y transporte, tienen una gran influencia en los avalúos comerciales. De hecho, si enfrentara a dos viviendas de las mismas características, donde la primera está mejor ubicada que la segunda, esta última tendría que venderla a un precio inferior. En definitiva, todo lo que rodea a una vivienda afecta su precio definitivo.

Su estado de antigüedad

Los numerosos proyectos de vivienda nueva o las recién ejecutadas tienen un fuerte impacto en la determinación de precios ya que toman un valor superior sobre las más antiguas. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en su estudio más reciente acerca de las áreas licenciadas para construcción, afirmó que se aprobaron 1.836.066 m² para construcción. Sin incluir el dato sobre las viviendas finalizadas y las que ya están en construcción (que son muchas), la tendencia a preferir la vivienda nueva, lo que obliga a vender una casa antigua a un precio inferior o a remodelarla, esperar el dictamen de los avaluadores e intentar competir.

El nivel de la oferta y la demanda

¿Ha notado si en su sector, viviendas de características similares están en venta? Si hay muchos interesados en vender sus inmuebles por su zona, es posible que tenga que rebajar el precio del suyo para poder llevar a cabo un negocio inmobiliario. El mercado se rige por la oferta y la demanda; en este caso, cuanto mayor es la oferta, menores tendrán que ser los precios.

Una mala determinación de precios

Suponga que empezó la venta de su inmueble y tasó como precio un valor similar al de otra vivienda con características idénticas a la suya o consultó por internet. ¿Resultado? Incertidumbre, desconfianza y el inmueble no se vendió. Es importante no caer en este tipo de errores para garantizar un proceso justo y breve. Determinar el precio adecuado de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de realizar avalúos online en Colombia, con peritos certificados, obteniendo el valor real de su inmueble y pueda materializar esa operación sin complicaciones.

Realice sus avalúos inmobiliarios en la plataforma integrada del Grupo Empresarial OIKOS; nuestro portal ofrece una rápida e intuitiva navegación para brindarle un proceso cómodo y seguro. Si presenta alguna dificultad o sugerencia, no dude en escribirnos, estamos para servirle. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea

Aspectos legales que debe considerar a la hora de comprar una vivienda

A la hora de comprar vivienda nueva o usada es importante que se tenga en cuenta el estado del inmueble, por lo que es necesario que realice un avalúo de forma rápida con avalúos en línea, seguido de verificar que quien venda el inmueble sea el propietario y más aspectos legales, dependiendo si es vivienda nueva o usada, que le explicamos en la siguiente nota.

Una de las decisiones más importantes que puede haber en la vida es la de comprar vivienda propia; una decisión que viene cargada de puntos a considerar y evaluar para elegir el hogar ideal para usted y su familia. Los avalúos inmobiliarios son determinantes en este proceso, ya que establecen el valor comercial que un inmueble puede tener, pero son varios los aspectos legales que debe tener presente al momento de adquirir la propiedad para que su sueño no se convierta en una pesadilla.

Una vez ha encontrado y elegido la vivienda que tanto quería, realizó el avalúo inmobiliario de la propiedad y llega el momento de llevar a cabo el negocio, hay que asegurarse de que todo esté en regla, para que empiece a disfrutar de su nuevo hogar sin preocupaciones. Puede ser un proceso tedioso, pero le ahorrará muchos dolores de cabeza en el futuro. Como más vale prevenir que lamentar, OIKOS Inmobiliaria le presenta algunos aspectos legales a considerar cuando realice la compra de su vivienda.

Para vivienda nueva

• Revise el certificado de tradición y libertad del predio (aplica también para vivienda usada). Tan importante como realizar avalúos, este documento es fundamental a la hora de evaluar ya que contiene toda la historia de la propiedad, donde incluyen datos como los actuales dueños, especificaciones de construcción y descripción de la propiedad.  y sirve para confirmar que el proyecto se está llevando a cabo en terreno legal.
• Verifique los precios. Para evitar pagar cifras erróneas e injustas, hay que asegurarse que el precio del inmueble es el adecuado. Para ello, no hay nada mejor que realizar un avalúo, pero si quiere una mayor comodidad para realizar este proceso, la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria le permitirá solicitar sus avalúos online en Colombia de una forma rápida y sencilla.
• Compruebe la trayectoria de la constructora. Es una garantía de confianza para llevar a cabo el negocio; revise otros proyectos que haya realizado y entregado, si cuenta con redes sociales y las referencias que posee. La constructora debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades. OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, inició sus operaciones en 1985 y desde entonces no hemos hecho más que ofrecer un servicio integral a nuestros clientes.
• Revise el contrato con la ayuda de un profesional. “Zapatero a su zapato” es un dicho popular que ejemplifica este caso. Contando ese apoyo, logrará resolver cualquier inquietud y garantizar un proceso limpio. Recuerde también revisar licencia de construcción y los planos del proyecto.

Para vivienda usada

• Compruebe que esté libre de cargas. Hipotecas o embargos pueden aquejar su nuevo hogar sin que usted se entere. Solicite un “estado de cuenta” del inmueble, el cual informa los movimientos, actividades, consumos y montos a pagar. Así certificará la ausencia de deudas de su nuevo hogar. También puede solicitar un estudio de títulos de la propiedad.
• Respalde la compra con un avalúo. Al igual que con la vivienda nueva, respaldar la compra de su nuevo hogar con un avalúo comercial eliminará cualquier signo de incertidumbre y garantizará precios justos.
• Asegúrese que la vivienda no se encuentre en arriendo.
• Dependiendo de las circunstancias, se requiere presentar otro tipo de documentos, certificado de vigencia de poderes, nombramiento decretado judicialmente, paz y salvo, actas, constancias, entre otros.

Tenga en cuenta estos aspectos para que disfrute cuanto antes y con la mayor tranquilidad de nuevo hogar. Los avalúos inmobiliarios son indispensables en estos procesos, nunca prescinda de ellos. OIKOS Inmobiliaria se especializa en la administración de inmuebles, así que no dude en consultarnos, resolveremos todas sus dudas. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea