jueves, 30 de junio de 2022

¿Qué hago si el propietario vende la casa durante el arriendo?

Aunque no es una situación común, es posible que algunos arrendatarios vendan el inmueble mientras está vigente un contrato de arriendo. ¿Qué hay que hacer en estos casos? En esta nota te brindamos la información necesaria para reaccionar ante esta situación. Infórmate aquí. 


Cuando consideramos la idea de tomar en alquiler un inmueble, pueden llegar a ser muchas las situaciones y escenarios que imaginamos puedan presentarse durante nuestra estadía en ese lugar. No obstante, debido a que es poco usual que suceda, muy pocos llegan a hacerse la pregunta “¿qué pasa si mi arrendador vende la casa mientras el contrato de arrendamiento sigue vigente?”. No deseamos ser pesimistas, pero, para que tengas claro qué puedes hacer en este tipo de situaciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos toda la información que necesitas conocer para responder de forma acertada frente a este problema. 

 

Comencemos explicando el contexto de la situación. A pesar de ser inusual, la venta de un inmueble en arriendo en Colombia es totalmente posible y se encuentra contemplado dentro de las leyes que regulan todo lo relacionado con los contratos de arrendamiento de propiedades urbanas destinadas a vivienda. Sin embargo, para que este escenario sea manejado de la mejor manera por ambas partes, tanto el arrendador como el arrendatario, deben ceñirse a una serie de normas que les otorgan derechos y deberes específicos. 

 

En el caso del arrendatario, este debe tener en mente dos aspectos básicos:

 

- Como tomador del inmueble debe exigir que el arrendador le entregue, en un plazo no menor a tres meses, un aviso por escrito que dé cuenta de la situación.

 

- La promesa de compraventa por la que el arrendador está dando fin al contrato de arrendamiento, debe contar con el aval y la certificación de una empresa de seguros, como lo establece la ley 820 de 2003: “el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente”.

 

Este último ítem en especial actúa como un seguro para el arrendatario, ya que obliga al arrendador a cumplir en su totalidad con la causal alegada para dar fin al contrato de alquiler. Si el arrendador no pone el apartamento o la casa en venta y sus razones para justificar dicha acción no son válidas, el arrendatario puede hacer efectiva esta garantía ante el Estado.

 

¿Se puede terminar un contrato de arrendamiento si vende el inmueble?

 

Como mencionamos anteriormente, sí se puede vender una propiedad que está en arriendo siempre y cuando, tanto arrendatario como arrendador, cumplan a cabalidad con los parámetros que fueron establecidos dentro de la Ley 820 de 2003. Esta norma, expedida por el Congreso, no solo regula todas las disposiciones relacionadas con los contratos de arrendamiento para vivienda urbana, sino también contempla la mayoría de situaciones que pueden presentarse durante el alquiler de una propiedad; entre esos casos, la venta de un inmueble arrendado. 

 

En el capítulo VII, artículo 22 de esta ley, se establece que el arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento por los siguientes motivos: a) cuando el propietario o poseedor del inmueble quiera volver a habitar en la propiedad; b) cuando se quieran realizar modificaciones o remodelaciones en el inmueble; c) cuando el bien raíz deba ser entregado al nuevo comprador como parte de los compromisos adquiridos en el contrato de compraventa. 

 

No obstante, si el arrendador no quiere incurrir en alguna penalización financiera a causa del incumplimiento de los plazos establecidos en el contrato de arrendamiento; este debe efectuar la finalización del acuerdo después de que transcurra el tiempo de alquiler que se estableció en el documento, no durante la vigencia del mismo. De lo contrario, el arrendatario tiene derecho a exigir una indemnización con un valor base de acuerdo con la renta vigente a la fecha del preaviso.

 

¿Cuánto tiempo se le da a una persona para desocupar una casa?

 

Según lo que establece el artículo 22 de esa ley, el arrendatario tiene un plazo máximo de tres meses para desocupar la casa o el apartamento en arriendo en el que está habitando. No obstante, dentro de esta norma se tienen en cuenta ciertos aspectos como:

 

- Si el arrendatario notificó sobre la situación al arrendatario en un plazo inferior a 3 meses, el contrato de arrendamiento no podrá ser finalizado, por lo cual el arrendatario no estará en la obligación de desocupar el inmueble. 

 

- El aviso de terminación del acuerdo debe hacerse mínimo tres meses antes de que finalicen las fechas establecidas en el contrato, no después. Por ejemplo, si el contrato termina el 1 de septiembre, la notificación se debe hacer a más tardar el 1 de junio. Si se hace el 2 de junio, el arrendatario puede suponer que el contrato será renovado.

 

Ahora bien, aunque deseamos que no tengas que atravesar por un escenario como este, esperamos que con este artículo te sientas mejor informado respecto a los derechos y deberes que tienes como arrendatario. Sin embargo, si se te presenta una situación como esta y no sabes cómo manejarla o tienes dudas al respecto, no te preocupes, confía en el apoyo que te pueden brindar las compañías expertas en el mercado de los bienes raíces como OIKOS Inmobiliaria. Aunque son muchas las opciones de inmobiliarias en Bogotá o en otras ciudades del país, nosotros te garantizamos el mejor servicio y el más completo acompañamiento durante todo el proceso. 


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

miércoles, 22 de junio de 2022

¿Por qué es mejor una contratación directa de proyectos?

¿Sabías que la contratación directa de proyectos logra disminuir gastos y agilizar los procesos de construcción? En esta nota te contamos cuáles son las razones para realizar una contratación directa de proyectos. Entérate aquí.


Muchas veces cuando se piensa en consolidar un negocio, no hay claridad de los procedimientos que deben tenerse en cuenta. Por eso, a la hora de llevar a cabo un proyecto es necesario saber qué prosigue para hacerlo realidad, así obtendrás los resultados esperados, y si acudes con profesionales en el sector de la construcción te resultará más sencillo, pues te orientarán en todo el proceso de contratación y los ideales que tienes en mente. 

 

En el caso de OIKOS Proyectos Especiales, mediante el sistema de contratación directa, te ayudaremos a materializar esa edificación que quieres, de acuerdo a tus necesidades. Nuestra amplia experiencia nos ha permitido trabajar en diferentes áreas de diseño, promoción y construcción de proyectos propios. Por lo tanto, si aún tienes dudas, continúa leyendo.

 

¿Qué es la contratación directa de proyectos? 

 

Partamos por su concepto formal, según la Sentencia 31447 de 2007 (Consejo de Estado), es un procedimiento ‘excepcional’ de aplicación e interpretación restrictiva, al cual pueden acudir las entidades públicas sin pasar por una licitación para celebrar contratos en determinados eventos tipificados en la Ley. Se considera una forma más rápida de llegar a un acuerdo, o bien sea con el fin de adquirir bienes y servicios por cuantía, naturaleza o urgencia manifiesta. Entonces, no son necesarios los formalismos, tampoco las etapas ni términos previstos para la licitación pública. 

 

Ahora bien, existen unas situaciones específicas donde se exceptúa esta modalidad de negociación como los contratos de suministro, prestación de servicios de evaluación de conformidad con las normas o reglamentos técnicos, encargos fiduciarios y fiducia pública, según la jurisdicción de la entidad estatal.

 

Con lo anterior, la contratación directa de proyectos permite que como cliente puedas acceder a todos esos beneficios de edificación que una empresa constructora te ofrece, como proyectos a tu medida, garantía en el cumplimiento de objetivos con los niveles más altos de calidad y asesoría adecuada para la realización del proyecto.

 

Razones para realizar una contratación directa

 

Aunque se utiliza para casos concisos, lo cierto es que funciona como un ejercicio objetivo, transparente, eficiente, eficaz y productivo. Por lo tanto, entre sus motivos de utilidad encuentras: 

 

- Logra disminuir gastos y agilizar los procesos que pueden tardar hasta dos meses.

 

- La contratación tiende a realizarse en una semana, generalmente.

 

- Ejecución de los proyectos más rápido.

 

- Optimiza los recursos.

 

- Brinda mayor efectividad en la construcción de proyectos.

 

- A través de la contratación directa se constata el pronto desarrollo de las actividades necesarias.

 

- Adelanta todas las gestiones legales, de carácter administrativo y técnicos.

 

¿Cómo es el proceso de contratación directa?

 

Las entidades que toman la decisión de contratar de modo directo deberán tener en cuenta los siguientes aspectos:

 

- La causal del por qué se eligió esta modalidad.

 

- El objeto del contrato.

 

- Presupuesto y condiciones que exigirá el contratista.

 

- Lugar en el cual se efectúe la consulta de los estudios y documentación previa. 

 

Es fundamental que al momento de recurrir a la contratación directa la situación encuadre con lo anteriormente expuesto. Por eso, lo ideal será recurrir a una empresa constructora de proyectos que te ayude en toda la gestión para poder iniciar el proceso lo antes posible. 

 

¿Tienes planeado llevar a cabo tu proyecto?, recuerda que en OIKOS Proyectos Especiales te ofrecemos asesoramiento integral con el fin de atender a tus requerimientos. Como compañía hemos construido más de 7.600.000 metros cuadrados, consiguiendo el reconocimiento 4 veces de la excelencia inmobiliaria y contando con la certificación Leed y Edge.

 

¿Qué esperas para dar el siguiente paso? ¡Permítenos ser tu aliado!


Artículo tomado de: OIKOS PROYECTOS ESPECIALES

martes, 21 de junio de 2022

¿Por qué es importante la Ley de Vivienda y Hábitat para los futuros propietarios?

La Ley de Vivienda y Hábitat demuestra la relevancia de una vivienda propia y digna para los colombianos según el Estado. Oikos Constructora te cuenta en esta nota por qué es importante esta ley para los futuros propietarios y de qué manera te beneficia para hacer tu sueño realidad. 


Después de pasar por una pandemia global que produjo el confinamiento de la población en sus hogares, contar con una vivienda propia se ha convertido en una de las principales necesidades hoy en día. Aunque actualmente existen distintos subsidios y métodos de financiación para lograr este objetivo, en el 2021 se sancionó la Ley de Vivienda y Hábitat, en la que el Estado reconoce que los ciudadanos necesitan acceder a un hogar digno y, por lo tanto, debe implementar una política específica para garantizar esto. En Oikos Constructora queremos contarte en qué consiste la actual ley de vivienda en Colombia y cómo esta te va a permitir acceder de manera más sencilla a los distintos subsidios de vivienda.

 

¿En qué consiste?

 

La ley de vivienda del 2021 le va a permitir a los ciudadanos a acceder mucho más fácil tanto a viviendas VIS como No VIS, ya que les va a garantizar la implementación de los subsidios de vivienda que brinda el Estado. Esta ley también busca regular las condiciones para la venta de vivienda subsidiada, las políticas en viviendas rurales y el mejoramiento dentro de la planificación territorial que va a permitir una mejor distribución de los inmuebles a lo largo del territorio. Si estás pensando en adquirir vivienda propia, este es el mejor momento para hacerlo, ya que esta ley incentiva la construcción de vivienda, por lo que encontrarás distintas opciones que se adapten a tus necesidades y que vas a poder financiar con todos los beneficios que te brinda esta ley.



Aspectos que ampara la nueva ley

 

La ley de vivienda y hábitat tiene cinco aspectos principales que debes considerar al momento de acceder a los subsidios que esta te brinda. Entre estos aspectos se encuentran: 

 

1. Cuando se consagra la ley de vivienda como una política pública, lograr que los colombianos puedan acceder a vivienda se convirtió en una prioridad para el Estado. En materia legislativa, esto permite que la participación de los encargados sea mucho más activa, incentivando la creación de planes de desarrollo tanto nacionales como regionales, por lo que las garantías para obtener vivienda dejó de ser un tema aspiracional y se convirtió en una obligación del Estado en términos de políticas y financiación.

 

2. En materia de financiación se modifican las reglas que regían actualmente dentro de los créditos hipotecarios, ya que se extiende el plazo de pago hasta a 30 años, se cambian las tasas de cobro del Fondo Nacional del Ahorro y se permite la venta de viviendas que hayan sido subsidiadas. Estas facilidades buscan incentivar la compra de vivienda en contextos más favorables, así como regular el déficit de los subsidios dentro de la oferta y la demanda que existe en los proyectos de vivienda.

 

3. En Colombia existen normas que facilitan el ordenamiento territorial, pero hasta el momento no se habían definido los criterios para realizar algunas modificaciones en términos legales. La ley de vivienda y hábitat prioriza los asuntos técnicos y jurídicos del uso de suelos, por lo que en términos de construcción facilita la viabilidad de los proyectos, pero también brinda un cobijo legal para los futuros propietarios de un inmueble. 

 

4. Dentro de los asuntos legislativos, esta ley le permite al Estado utilizar los recursos obtenidos por la plusvalía generada en proyectos ejecutados para financiar otra serie de proyectos de desarrollo urbano. Este aspecto es importante, ya que valoriza los proyectos inmobiliarios, haciendo no solo posible acceder a una vivienda propia, sino también generando una posibilidad de inversión a largo plazo.

 

5. La ley de vivienda y hábitat también permite que los propietarios participen dentro de acciones urbanísticas fundamentales como lo son el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Este aspecto es valioso debido a que democratiza las decisiones que se toman y le permite a los ciudadanos dar sus aportes para la realización de los proyectos que puedan modificar el estado de su vivienda. 

 

Créditos y financiación

 

Como te lo mencionamos al principio de esta nota, la ley de vivienda y hábitat facilita que los ciudadanos puedan acceder a subsidios de crédito de vivienda. Aunque en Colombia ya existen una serie de facilidades de financiamiento, la nueva ley creó nuevos lineamientos para los subsidios de vivienda, entre los cuales se destacan: 

 

- Fomentar el acceso de vivienda para jóvenes, lo cual facilita que los ciudadanos entre los 20 y 35 años puedan acceder a viviendas VIS y No VIS por medio de créditos y descuentos específicos.

 

- Beneficiar a docentes y directivos del sector oficial para que puedan comprar o mejorar su vivienda en zonas rurales y urbanas.

 

- Priorizar los subsidios de vivienda para zonas rurales, ya que para el Estado es de vital importancia fortalecer la infraestructura de estas zonas para que sean regiones más productivas. Este tipo de subsidios pueden tener un componente diferencial que dependerá de las condiciones de las zonas en las que se ejecuten los proyectos.

 

- Promocionar la creación de viviendas de interés cultural, que corresponde a todas aquellas construcciones que responden a unos requerimientos específicos que varían según la región en la que se realice. Estos requerimientos pueden ser culturales, estructurales o arquitectónicos y casi siempre están ligados a tradiciones sociales del área rural.

 

En Oikos Constructora contamos con distintos proyectos de apartamentos que puedes adquirir gracias a los beneficios que te proporciona la ley de vivienda. No lo dudes más y contáctanos para que podamos asesorarte en el proceso de compra de tu nuevo hogar.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

viernes, 17 de junio de 2022

Aprende a decorar un apartamento en obra gris


Disfruta al máximo de tu nuevo apartamento intentando una decoración diferente y atractiva que permita una estancia agradable y un aprovechamiento completo de cada espacio. A continuación, te contamos algunas maneras de lograrlo.


Algunas personas suelen adquirir su apartamento en obra gris, ya que suelen ser más económicos y adicional a esto proporcionan cierta libertad a la hora de pensar en cómo adecuar un espacio que se adapte a las comodidades del propietario. En Oikos Constructora queremos mostrarte todo lo que necesitas tener en cuenta al momento de decorar tu nuevo apartamento sin que esto llegue a convertirse en una labor tediosa.

 

¿Por qué elegir proyectos en obra gris?

 

Ya sea que cuentes con un inmueble en obra gris o desees adquirir uno con estas condiciones, lo primero que necesitas saber es que existen múltiples beneficios dentro de este tipo de inmuebles. El primero de ellos es el factor económico, ya que en los proyectos de construcción es mucho más rentable la ejecución de estos proyectos. Esto agiliza los tiempos y te permite modificar en su totalidad la vivienda según tu presupuesto. Piensa en implementar algún diseño cómodo y estético, dentro de este puedes agregar distintos ambientes o una habitación extra según tus propias necesidades. Entre más modificaciones, más rentable va a ser tu inmueble dentro del mercado de vivienda, por lo cual este puede convertirse en una inversión a largo plazo que te generará ganancias.

 

Pasos para decorar un apartamento desde cero

 

Existen infinidad de opciones a elegir para que tu apartamento pase de obra gris a obra blanca y se convierta así en el espacio que siempre soñaste. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que independientemente de las opciones que elijas, el espacio debe adaptarse a tus necesidades, ya que de estas dependen las soluciones en materia de decoración que vayas a tomar. Tanto el espacio como la luminosidad y los distintos usos que le des al inmueble son elementos que pueden inferir dentro de aquello que más le conviene a tu nuevo hogar. Aquí le presentamos tres factores imprescindibles a tener en cuenta durante todos los procesos de la adecuación: 

 

- Presupuesto: El presupuesto es uno de los factores más importantes dentro de los proyectos de adecuación de un inmueble, ya que este debe limitarse a los aspectos más necesarios. Dentro de esta lista se encuentran por ejemplo el área de la cocina y baños debido a que suelen ser los espacios que más deben ser intervenidos para su correcto funcionamiento. Sin embargo, el factor económico puede reducirse dentro del presupuesto si se tienen en cuenta los siguientes consejos: 

 

1. En el proceso de adecuación, supervisa todo el tiempo el estado de la obra para evitar posibles atrasos o sobrecostes por parte del contratista.

 

2. Establece prioridades a la hora de invertir en los espacios que más requieren inversión. Busca distintas opciones y opta por comprar productos nacionales, estos suelen ser más económicos. 

 

3. Realiza un presupuesto real que esté dentro de tus posibilidades de pago y divide los tiempos de adecuación. Del mismo modo en el que se financió tu proyecto de apartamento, puedes efectuar proyecciones e inversiones con las que puedas financiar las decoraciones de tu inmueble. 

 

De acuerdo con distintas constructoras de apartamentos en Colombia, los acabados para apartamentos en obra gris pueden tener un valor promedio de 14 a 17 millones de pesos, que se traduce en el 10.9% del valor de la vivienda.

 

- Colores: Dentro de la decoración de apartamentos modernos, los colores son la base real del ambiente que se busca recrear en el espacio. A la hora de pintar los muros se pueden elegir distintas gamas de colores, pero si se busca un diseño minimalista o industrial, el color gris de los muros puede potencializarse con ciertos acabados. Esta terminación en bruto es una de las tendencias más actuales debido a que abre la posibilidad de adaptar el color por medio de muebles y objetos decorativos que resalten los tonos. Dentro de los muros también es tendencia el uso de colores claros, como el blanco, ya que estos generan más luminosidad al espacio. 

 

- Pisos: Los pisos son un aspecto importante a tener en cuenta porque más allá de ser un elemento decorativo, estos reflejan la estabilidad del espacio y hace más habitable un inmueble. Si el presupuesto es limitado, procura buscar baldosas que se adapten a todos los espacios, pero de ser posible opta por entapetados o pisos laminados que le darán un acabado más estético al inmueble.

 

En OIKOS Constructora somos una de las mejores constructoras en Colombia. Actualmente, contamos con distintos proyectos, tanto en obra gris como en obra blanca, en diferentes lugares del país. Somos expertos en ejecutar proyectos que mejor se adapten a tus necesidades. Contáctanos y conoce con nosotros el mejor espacio para ti y tu familia. 


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

jueves, 16 de junio de 2022

¿Qué características deben tener los conjuntos cerrados?

Si vivir en un conjunto cerrado está entre tus ideas debes conocer primero cuáles son las características con las que debe contar tu espacio ideal. En esta nota te contamos todo lo que debes tener en cuenta. Infórmate con Oikos Constructora. 


Cuando se está en búsqueda del lugar ideal para vivir, son muchos los factores que entran a jugar un papel clave en el proceso. No obstante, a medida que avanza la investigación del proyecto de nuestros sueños, no solo es importante tener en cuenta elementos como la ubicación, el tamaño o los acabados, sino también se deben tener claras las reglamentaciones que nos protegen como propietarios. 

 

¿Quieres conocer más detalles sobre las normativas actuales que debe cumplir un conjunto residencial? ¡Quédate! En la siguiente nota, OIKOS Constructora te comparte todo lo que necesitas saber para encontrar el hogar de tus sueños.

 

Características más importantes de los conjuntos cerrados

 

La búsqueda para encontrar el sitio ideal para vivir no es sencilla. Es un proceso extenso en el que cada detalle y particularidad cuentan para alcanzar nuestro objetivo de hallar la vivienda perfecta en la cual invertir. En el caso de los conjuntos residenciales, tu investigación seguramente incluirá una ligera lectura del texto “Ley 675 de 2001”. 

 

La Ley 675 del 2001 es un documento a través del cual el Congreso de Colombia definió y precisó todo lo relacionado con el régimen de propiedad horizontal. En él se detallan: las características de un conjunto residencial, los tipos de bienes (privados y comunes), los deberes del administrador, el establecimiento de la Asamblea General, pautas para la resolución de conflictos, etc. 

 

De acuerdo con esta normativa, un conjunto cerrado es el “desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios, levantados sobre uno o varios lotes de terreno que comparten áreas y servicios de uso como vías internas, zonas verdes, estacionamientos, porterías, entre otros”. 

 

Dentro de esas áreas y servicios que los propietarios deben compartir, los proyectos de vivienda de las distintas constructoras presentes en el país, suelen ofertar grandiosas opciones. Esto se debe a que dichos espacios, que también están contemplados dentro de la Ley 675 de 2001, permiten complementar y valorizar las construcciones y el sector donde estas se ubiquen. Por ejemplo, los proyectos de OIKOS Constructora sobresalen bastante en esta área gracias a que, dentro de sus diseños de proyecto, estos incluyen amplias zonas verdes, terrazas, parques infantiles, terraza, gimnasio, salón social, entre otros.

 

Aunque hoy en día las constructoras han priorizado la oferta de múltiples espacios dentro de sus zonas comunes como piscina, sauna, salones de juego y reuniones, sendero de trote e, incluso, golfito, dependiendo del tipo de proyecto y de constructora, estas áreas compartidas pueden variar. Sin embargo, existen ciertos elementos que debe tener un conjunto residencial sin importar a qué constructora pertenezca. Según la Ley 675, estos son algunos de ellos:

 

1. Terreno sobre (o bajo) el que estén dispuestas instalaciones de servicios públicos básicos

2. Cimientos

3. Estructura

4. Fachadas y techos (o losas) que sirvan de cubiertas a cualquier nivel

 

Además de estas características que cualquier tipo de conjunto residencial debe cumplir, en nuestro país es usual contar con un servicio especial enfocado en brindar seguridad para los propietarios de la propiedad horizontal. Pese a que la elección de la empresa prestadora del servicio de seguridad privada no corresponde propiamente a la constructora encargada del proyecto, es normal que la mayoría de conjuntos residenciales contraten más tarde a una empresa especializada en ese campo. La contratación de dicho servicio está a cargo del administrador, quien, en conjunto con el concejo de administración, toman la decisión sobre la empresa que ejecutará dicha función. 

 

A pesar de que en Colombia es innegable la amplía oferta de proyectos de apartamentos disponibles, es importante que tú, como comprador, vayas más allá de lo básico durante la búsqueda de tu hogar anhelado. Ten presentes los elementos que te mencionamos anteriormente y complementa tu información haciendo una investigación detallada sobre la constructora a cargo del proyecto, la ubicación de las edificaciones, las vías de acceso, la cercanía a comercios, el nivel de seguridad del sector, etc. 

 

En OIKOS Constructora nos caracterizamos por tener en cuenta todos estos parámetros, de modo que podemos ofrecerte solo las mejores opciones de vivienda para que encuentres entre nuestros proyectos, el hogar de tus sueños. ¡No lo dudes más, atrévete a comprar la vivienda que te mereces!


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

miércoles, 15 de junio de 2022

¿Cómo aplicar la sostenibilidad en la construcción de centros comerciales?

Aplicar metodologías sostenibles en medio de los procesos de construcción resulta sumamente importante en la actualidad, es por eso que como expertos en en temas ambientales y de construcción te damos un par de consejos para aplicar conductas sostenibles en los proyectos de centros comerciales. Entérate aquí. 


Construir edificaciones que tienen como objetivo integrar criterios ambientales, resulta de suma importancia porque impactan positivamente en los habitantes, disminuyendo el consumo de recursos naturales e impidiendo que se siga viendo afectado el planeta Tierra. Hoy en día, existen distintas empresas, incluso, que recurren a esta solución con el fin de implementar estrategias de sostenibilidad para un desarrollo sano en las obras, sean destinadas a centros comerciales, centros de salud, etc. 

 

¿Para qué sirven las ideas sustentables de un centro comercial?

 

Es importante mencionar que, gracias a la innovación de tecnologías sustentables cada vez toma más fuerza el cuidado del medio ambiente, pues quienes construyen conocen la relevancia de lograr un equilibrio que sea beneficioso para las personas al tiempo que operan con el propósito de generar ahorros cuando esté en funcionamiento el proyecto.

 

En el caso de los centros comerciales sostenibles, existe un objetivo común y es que al llevar a cabo estructuras eco-amigables, dichos establecimientos asisten al bienestar de la sociedad, promoviendo espacios que fortalezcan las relaciones entre las personas, cercanía con los servicios básicos de transporte público, parqueaderos para bicicletas, transporte alternativo y zonas verdes que puedan aprovecharse al máximo cuando estén construidos en su totalidad. 

 

Asimismo, dentro de las ideas sustentables es posible integrar programas ambientales que incluyan paneles solares y puntos ecológicos donde se encuentren contenedores de pilas, luminarias, tapas PET, tetra pack, entre otros que incentive el interés de reciclar, desde los más pequeños.

 

Ahora bien, es claro que tengas en cuenta que el concepto de sostenibilidad busca un balance entre lo económico, social y ambiental, por lo que al ser ejecutado en un centro comercial tiene la capacidad de asegurar su posicionamiento a largo plazo en el mercado, contribuyendo a su progreso y respondiendo a mejorar la vida de los visitantes.

 

Estrategias sustentables para implementar en el consumo de un centro comercial

 

Para reducir el impacto ecológico, primero será necesario contratar empresas constructoras de centros comerciales expertas en el tema, de esta manera sabrán cómo ejecutar el proyecto del mejor modo. De igual forma, deberán considerar los siguientes aspectos:

 

- Proceso de diseño


Imagen tomada de DesignsCAD

 

a. Aplicar un análisis en el ciclo de vida de los equipos para conocer los costos totales.

 

b. Crear un enfoque de diseño donde se logren soluciones arquitectónicas y de ingenierías, que integren los enfoques, necesidades, ventajas y desventajas de los sistemas involucrados.

 

c. Seguir una metodología de un programa certificado de diseño y construcción sustentable como el EDGE. 

 

d. Llevar a cabo procedimientos y criterios de operación, mantenimiento y sustitución de equipos.

 

e. Tener en cuenta las normativas vigentes de aspectos energéticos e instalaciones.

 

- Estrategias de diseño

 

Imagen tomada de Pinterest

 

Para ahorrar energía será clave hacer uso de activadores y apagadores de aire acondicionado, escaleras mecánicas y cintas transportadoras solo cuando estén los usuarios en el centro comercial. Adicionalmente, habrá que emplear iluminación natural en lo posible para disminuir el consumo de energía. 

 

Por otro lado, es fundamental implementar inodoros y grifería de baja descarga, pues en este caso el almacenamiento del agua de lluvia permitirá que no haya desgaste de la misma al ser utilizados los baños del centro comercial.

 

- Proceso de construcción

 

Imagen tomada de LATAM Green

 

Con el propósito de minimizar el efecto negativo del medio ambiente en las edificaciones, considera:

 

1) El respeto y cumplimiento de los resolutivos de la autoridad en materia de impacto ambiental, vial y protección civil.

 

2) Creación y aplicación de un plan de residuos.

 

3) Prevención y control de la erosión del suelo.

 

- Operación

 

Imagen tomada de Redex Yulder

 

Para alcanzar una operación sustentable es imprescindible seguir las estrategias planeadas durante el diseño y medición del desempeño del centro comercial, así se obtendrán resultados favorables en la inversión y adopción de nuevas medidas que restrinjan el consumo y la generación de residuos.

 

Como puedes notar, este trabajo conlleva una gran importancia, por lo cual será necesario que acudas a constructoras de centros comerciales como OIKOS, que está avalada y certificada por EDGE (La Excelencia en Diseño para una Mayor Eficiencia) en edificios ecológicos. ¡Contáctanos y déjanos ayudarte en tu proyecto!


Artículo tomado de: OIKOS PROYECTOS ESPECIALES

martes, 14 de junio de 2022

Construcción y diseño de planta de producción efectivas

La planta de producción de una empresa es un espacio que debe cumplir ciertos parámetros para garantizar efectividad, productividad y crecimiento empresarial. ¡Lo sabemos! Por eso te invitamos a conocer en esta nota qué debe tener el diseño y construcción de una planta de producción efectiva. Infórmate de la mano de los expertos. 


Todas las empresas buscan que sus plantas de producción cumplan con los requerimientos necesarios para que la operación sea eficiente. Es por esto que resulta de vital importancia implementar algún sistema que permita agilizar y minimizar tanto los gastos como los tiempos de producción mientras se garantiza el mejor resultado. En Oikos somos expertos en todo tipo de proyectos de construcción y por eso queremos mostrarte cómo hacer una planta de producción que cumpla con las necesidades que tu empresa necesita.

 

¿Cómo hacer un diseño de planta eficaz?

 

Lo primero que se necesita tener en cuenta es el diseño de planta, este debe realizarse teniendo en cuenta una serie de factores que afectarán directamente el tipo de producción que se realice. Este paso es relevante, ya que hay que analizar las distintas posibilidades antes de tomar y ejecutar una decisión. En la mayoría de los casos se busca optimizar al máximo el espacio proyectado en lo que corresponde al plano de la planta de producción, allí debe especificarse tanto la localización de la planta así como su tamaño y distribución. La distribución es clave dentro de la optimización de la planta porque esta debe responder a la capacidad operativa que se proyecte dentro de la empresa. También es importante tener presente distintos objetivos entre los cuales se encuentran:

 

- Acortar los tiempos de producción para incrementar la fabricación de los productos.

 

- Prever soluciones para los cambios que afecten las condiciones de producción.

 

- Reducir posibles riesgos e implementar elementos que garanticen la seguridad de los trabajadores.

 

Recuerda que siempre es importante buscar asesoría con alguna empresa constructora de plantas de producción, esta te ayudará dentro de todo el proceso de diseño. En Oikos contamos con sistema de contratación directa que te va a permitir llevar a cabo tu proyecto de acuerdo a la especificación de tus necesidades. A continuación te mostraremos algunos ejemplos de diseño y todos los parámetros que tenemos en cuenta a la hora de ejecutar cada proyecto.

 

Ejemplos de diseños de planta para fábricas

 

Existen distintos diseños de plantas de producción de carácter mixto que incorporan dentro de sus procesos modelos de planta de procesos, planta de posición fija y planta de productos. Cada uno de estos modelos posee una serie de características específicas que dependen del manejo de materiales que se realice. Si se busca diseñar los planos para una planta de producción de alimentos, el modelo más eficiente a implementar sería el de una planta de procesos, pero si en cambio se trabaja con productos voluminosos que impidan su desplazamiento, lo ideal sería una planta de producción fija. Estas son algunas características de los principales modelos que puedes implementar dentro del diseño de tu planta de producción:

 

- Planta de procesos: En esta planta de producción se disponen los procesos de trabajo de acuerdo a una secuencia progresiva dentro de la elaboración del producto. Esta secuencia hace parte de un sistema diseñado para que todo fluya con facilidad y así se logre el resultado esperado, por lo que es importante una coordinación que garantice cada uno de los pasos de elaboración.

 

- Planta de posición fija: En este tipo de modelo el producto permanece estático durante todo el proceso de producción, por lo que resulta fundamental la intervención activa tanto del personal como de la maquinaria y demás elementos necesarios en la elaboración del producto. Una de sus principales ventajas es la poca manipulación que posee la unidad principal de montaje, por lo que resulta flexible adaptarse a cambios dentro del proceso, pero la utilización del espacio suele ser excesiva, entonces se requiere una elevada inversión a pesar de que el número de unidades a producir casi siempre es bajo.

 

- Planta de productos: Dentro de este modelo se asignan una serie de equipos o estaciones que dependen de una secuencia de operaciones establecida. En este sentido, la optimización se garantiza con la realización de movimientos interdependientes, es decir que se minimiza el costo de manejo de materiales entre estaciones, agrupándolas en jerarquías que dependen del flujo y la importancia de una pieza dentro del producto final.

 

Parámetros a tener en cuenta cuando se esté diseñando la planta de la fábrica

 

Independientemente del diseño que se elija, los parámetros dentro de la planeación de una planta de producción son los factores que más influyen a la hora de medir la eficiencia y viabilidad de la misma. Estos parámetros suelen ser regulados y vigilados por distintas entidades, pero es importante que se realicen seguimientos internos para garantizar un correcto funcionamiento. Los principales parámetros a tener en cuenta son:

 

- La automatización: En todo sistema de manufactura hay que tener un control absoluto de cada uno de los procesos que se actúen internamente dentro de la producción. La automatización permite recrear un proceso de engranaje entre los trabajadores, las tareas y los resultados. Actualmente existen distintos métodos para garantizar la automatización, entre los que se encuentran softwares para el seguimiento laboral, que puede mejorar el monitoreo de los distintos equipos y las actividades que se efectúan.

 

- Los costos: Efectuar seguimientos dentro del costo de las materias que ingresan  a la planta de producción le permite a las empresas monitorear aspectos dentro de la cantidad y la calidad de los productos. Dentro del diseño de producción hay que proyectar gastos de materiales y recursos como lo serían maquinarias y mano de obra, pero también hay que medir los gastos dentro de los tiempos y modos de producción para calcular la relación entre la inversión realizada y las ganancias que se esperen obtener del producto facturado. 

 

- Los flujos de trabajo: Dentro de la automatización de la planta de producción se debe proporcionar información sobre la productividad, ya que esto permite controlar los flujos de trabajo y optimizar todos los procesos. Estos monitoreos reducen los posibles riesgos y aumenta la velocidad y la productividad del trabajo, lo cual se traduce en mayores ingresos y la satisfacción de un producto ejecutado.

 

- La calidad: La calidad está relacionada con el posicionamiento de marca debido a que los productos van a reflejar los resultados del trabajo efectuado. Esta calidad se obtiene con la evaluación de los procesos y la competitividad dentro de la eficiencia de un producto dentro de un mercado global.

 

Te invitamos a conocer algunos de nuestros proyectos en materia de plantas de producción. En Oikos somos una empresa constructora de centros comerciales Bogotá dedicada a la planeación y ejecución de distintos proyectos en el área industrial. Contáctanos para que podamos brindarte una asesoría personalizada y así poder llevar a cabo las metas de tu empresa.


Artículo tomado de: OIKOS PROYECTOS ESPECIALES

lunes, 13 de junio de 2022

¿Por qué es mejor vivir en Fusagasugá que en Bogotá?

Si estás pensando en el lugar perfecto para tener tu hogar te invitamos a leer esta nota y conocer las razones que hacen que sea mejor vivir en Fusagasugá que en Bogotá. Entérate aquí y anímate a estrenar vivienda en el lugar de tus sueños. 


En el camino para tomar la mejor decisión sobre en qué lugar compraremos nuestra vivienda soñada, son demasiados los factores que tenemos en cuenta. No obstante, si estás en una encrucijada y no te decides entre vivir en una gran y ruidosa ciudad, como Bogotá, o comprar vivienda en un pacífico municipio de Cundinamarca, como Fusagasugá, OIKOS Constructora tiene el artículo perfecto para ti. ¡Quédate! En esta nota te explicaremos por qué vivir en Fusagasugá es la decisión más acertada si estás en búsqueda de tranquilidad, aire puro y clima cálido. 

 

Razones principales para vivir en Fusagasugá:

 

Fusagasugá es un colorido municipio perteneciente al departamento de Cundinamarca, ubicado a menos de una hora y media de Bogotá. Esta región, conocida también por el nombre de “la Ciudad Jardín de Colombia”, se caracteriza y destaca entre los demás municipios aledaños por los siguientes aspectos:

 

  1. Desarrollo rural y urbano
  2. Ubicación estratégica
  3. Calidad de vida
  4. Economía próspera

 

Con base en estas cuatro ventajas, este municipio logra brindarle a sus habitantes un estilo de vida pleno, saludable y lleno de oportunidades gracias a los continuos proyectos e iniciativas que adelantan las entidades públicas y privadas en pro de garantizar la prosperidad del territorio. Sin embargo, a diferencia de las grandes metrópolis del país, Fusagasugá logra mantener un equilibrio entre lo mejor de los dos mundos: ofrece oportunidades para el progreso empresarial y comercial del municipio, y al mismo tiempo garantiza el bienestar de todos sus habitantes. 

 

Ventajas de vivir en Fusagasugá

 

A pesar de que son muchas las ventajas que permiten que Fusagasugá se destaque, la mayoría de ellas es posible resumirlas en: calidad de vida, tranquilidad y grandiosas oportunidades de inversión. Ten en cuenta que, en términos económicos y de acuerdo con los datos recolectados por la Gobernación de Cundinamarca, el municipio se destaca por su desenvolvimiento y amplía experiencia en el sector agropecuario, industrial y turístico.

 

Además, su ubicación a solo 59 kilómetros de la capital, permite que sus habitantes puedan desplazarse hacia Bogotá sin inconvenientes y en un tiempo bastante reducido. Todo ello sin tener que padecer por el caos y el estrés que muchas veces trae consigo el hecho de vivir en esa gran ciudad. Asimismo, esta región sigue incursionando exitosamente en el sector de la construcción, razón por la cual no solamente ha alcanzado una participación importante en este mercado tan sólido y dinámico, sino también ha abierto una destacada oferta de proyectos de casas y apartamentos en Fusagasugá que son sumamente codiciados. 

 

De igual forma, debido a que este municipio sigue siendo una zona con una importancia turística alta y un progreso rural y urbano extenso, el nivel de valorización de los bienes raíces del lugar tiene potencial para seguir incrementándose. Por lo cual, si inviertes en uno de los proyectos que las constructoras de vivienda en Fusagasugá tienen disponibles, seguro no te vas a arrepentir. 

 

Ahora bien, si en este momento estás en medio de esa búsqueda para hallar el mejor sector para vivir en Fusagasugá, asegúrate de encontrar una zona que reúna todos los beneficios que tiene este territorio para ofrecer: accesibilidad en transporte, seguridad, zonas naturales, parques infantiles, senderos para caminatas, comercios variados, entre otros. 

 

¿Por qué Fusagasugá es mejor opción para vivir que Bogotá?

 

Aunque esta gran metrópolis ofrece muchas ventajas en términos de desarrollo e industria, estos elementos no pueden competir frente al bienestar y la tranquilidad que brinda un municipio como Fusagasugá. No solo el costo de vida es más económico, sino que además no tendrás que volver a pensar en el desorden, el ruido o el estrés que significa vivir en una ciudad como Bogotá. 

 

Además, a diferencia del intempestivo clima bogotano,  este municipio se caracteriza por mantener un clima favorable, con una temperatura usual que oscila entre los  20°C y 27°C. Estas beneficiosas condiciones climáticas permiten que las personas puedan disfrutar de los preciosos paisajes y variados sitios turísticos que esta región tiene para ofrecer. 

 

Por otro lado, debido al continuo avance en el sector de los bienes raíces y la construcción, existe una amplía oferta de proyectos urbanísticos en Fusagasugá que son fabulosos y perfectos para cualquier tipo de comprador. Por ejemplo, proyectos como OIKOS Hacienda San Pablo Sport Club, ofrece a sus propietarios una opción de vivienda creada para que pases inolvidables momentos en familia dentro de un ambiente de paz, tranquilidad y absoluto descanso; de igual manera, su ubicación estratégica y central dentro de uno de los mejores barrios para vivir en Fusagasugá, hacen de este condominio un lugar irresistible para cualquier comprador. 

 

Así que no lo pienses más, sin importar el tipo de vivienda que estés buscando, este municipio cundinamarqués tiene la opción que tu familia y tú necesitan.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Cómo funciona la garantía en los inmuebles nuevos?

¿Sabías que existe una garantía legal que cubre posibles daños en inmuebles nuevos? Descubre en esta nota de qué se trata, qué daños cubre y cómo aplicar a ella con Oikos Constructora


¿Tienes deseos de comprar vivienda pero temes que, después de entregada, esta no cumpla con la calidad que la constructora a cargo del proyecto te prometió? ¡No te preocupes más por eso! Tu compra se encuentra amparada por garantía de acuerdo a lo establecido en el Código Civil Colombiano y la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor. ¿Quieres conocer cómo funciona este derecho? En esta nota, OIKOS Constructora te explica todos los detalles que componen la Garantía a los Inmuebles Nuevos. 

 

Garantía por la compra de inmuebles

 

Con el objetivo de prevenir dramas futuros que se puedan generar debido a daños en la estructura de una construcción (sea para vivienda, oficinas, comercios, etc.), dentro del Código Civil Colombiano, al igual que en el Estatuto del Consumidor, la Ley decidió instaurar la garantía a la compra de inmuebles. Dicho “seguro” obliga a las constructoras inmobiliarias a costear los gastos que se generen como consecuencia del uso de materiales en malas condiciones durante la construcción, fallas en el estudio y adaptación del suelo, o por no cumplir con las reglas antisísmicas. 

 

Este derecho, al que tiene acceso cualquier comprador, está descrito en el artículo 2060 del Código Civil de la siguiente manera: “Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez años subsiguientes a su entrega, por vicio de la construcción, o por vicio del suelo (...) o por vicio de los materiales, será responsable el empresario”. Sin embargo, ten presente que la garantía por diez años aplica únicamente si los daños tienen que ver con el sistema estructural.

 

Además, para las personas que compren vivienda nueva, la garantía de la constructora también debe incluir una póliza de seguros, de acuerdo con lo establecido en la Ley 1796 de 2010. Dentro de esta garantía, de igual modo, se contemplan las reparaciones que tiene que asumir la empresa por deterioros en las zonas comunes de proyectos de vivienda residenciales.

 

Tipos de garantías 

 

Dependiendo del tipo de daño, la garantía a la compra de inmuebles se puede dividir en dos tipos: garantía por acabados y garantía por estabilidad estructural. Aunque ambas tienen como fin principal proteger al comprador, cada una tiene una duración y unas aplicaciones diferentes. A continuación te lo explicamos:

 

- Garantía por acabados: esta garantía tiene una duración de 12 meses y comienza a regir desde el momento de entrega de la vivienda o edificación. Es un tipo de garantía para inmuebles nuevos en Colombia que tiene como función básica amparar la compra por daños relacionados con la pintura, los enchapes, los vidrios, las puertas, los pisos, las instalaciones de energía, agua, gas, telecomunicaciones, entre otros. No obstante, la garantía no cubre afectaciones accidentales causadas por el comprador como rayones en el piso, golpes o manchas en los muros, etc.

 

- Garantía por estabilidad estructural: este segundo tipo de garantía a los bienes inmuebles, a diferencia de la primera, sí aplica para nuevas y antiguas construcciones y tiene una duración de 10 años. Gracias a ella, la empresa constructora está en la obligación de asumir los costos futuros que tengan relación con daños en el sistema constructivo. Es decir, si dentro de ese plazo, la edificación muestra signos de deterioro en cimientos, columnas, vigas y losas de entrepiso, etc., es deber de la constructora hacerse cargo de las reparaciones o retribuciones económicas que correspondan. 

 

¿Quién es el responsable de la garantía?

 

Aunque por ley, en los proyectos de construcción de vivienda, la empresa suele ser la principal encargada de asumir los gastos contemplados dentro de esta garantía, dentro de las normas también se contemplan ciertas excepciones. Por ejemplo, en el artículo 2060, inciso 3 del Código Civil, se establece que cuando el propietario de la edificación es la persona que provee los materiales que serán utilizados para llevar a cabo el proyecto, la constructora ya no tendrá que contraer con las responsabilidades anteriormente mencionadas. En su lugar, la empresa se regirá por lo que establece el Artículo 2041 del Código Civil. 

 

Ahora que conoces y comprendes estos derechos a los que tienes acceso como comprador, ¡no retrases más la compra de tu inmueble! Recuerda que OIKOS Constructora tiene disponible para ti una variedad de proyectos de vivienda grandiosos y hechos a la medida de tus necesidades. 

 

¡No te quedes sin la oportunidad de conocer los apartamentos nuevos para comprar que tenemos para ti!


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

viernes, 10 de junio de 2022

Crea ambientes en tu hogar sin necesidad de remodelarlo

Es posible crear espacios cómodos, acogedores y atractivos en tu apartaestudio con ayuda de algunos tips. En esta nota te aconsejamos para crear diferentes ambientes en tu hogar sin necesidad de remodelarlo. 


En Oikos Inmobiliaria sabemos que siempre estás buscando hacer cambios dentro de tu hogar. Algunas veces las decoraciones ayudan a que los espacios se vean diferentes, pero en otras es necesario hacer cambios más drásticos para lograr que estos espacios sean el lugar perfecto. Existen distintas ideas para hacer que un espacio se vea más amplio, pero para dividir un sitio abierto por zonas las opciones son más limitadas. Normalmente, la primera opción es hacer una remodelación total o realizar instalaciones muy elaboradas, sin embargo, hoy queremos mostrarte ingeniosas ideas que te ayudarán a crear distintos ambientes sin tener que hacer grandes gastos o incurrir en labores de construcción dentro de tu inmueble. 

 

Menos paredes no significa menos privacidad

 

A la hora de comprar apartamento en Bogotá es usual encontrarse con grandes espacios separados en habitaciones más pequeñas que intentan imitar la distribución de casas más convencionales, pero los espacios abiertos son la tendencia más actual en lo que respecta a los apartaestudios modernos. Si estás pensando en adquirir un inmueble así, no te preocupes por las paredes. Los espacios abiertos y semi-integrados son diseñados de este modo porque quieren hacer de los lugares zonas funcionales, permeables al cambio. Edificar una pared para dividir un apartamento por zonas puede resultar siendo una labor demasiado complicada que te imposibilitaría sacarle el mayor provecho a tu nuevo espacio, sin embargo, existen formas de recrear la sensación de intimidad que te generan los muros sin la necesidad de perder espacio.

 

Utiliza distintos tipos de muebles

 

Ya sea que necesites un espacio para home office o busques algo que separe la sala de la cocina, la instalación de muebles como estanterías son la mejor alternativa. Más allá de ser objetos decorativos para exhibir tus libros o fotografías, estos elementos te pueden proporcionar cierta entrada de luz que se complementa con una capacidad de almacenamiento que puedes utilizar como mejor te convenga. Los estantes de madera dan calidez al espacio, pero también puedes encontrar en el mercado gran variedad de colores y materiales que mejor se adapten a lo que quieres cuando estás buscando como decorar apartamentos pequeños sin perder espacio.

 

Decorar apartamentos pequeños

 

Prueba instalar puertas corredizas o biombos


Esta opción es ideal para espacios más privados como lo podrían ser cocinas o cuartos de ropa, ya que proporcionan la intimidad de los muros, pero al mismo tiempo son fáciles de instalar. Dentro de las puertas corredizas encuentras opciones con ventanas para permitir la entrada de luz, estas vienen recubiertas en acero, madera o PVC y brindan una división parcial del espacio. Pero si lo que buscas es una división más cerrada, los biombos son muebles totalmente estéticos y funcionales a la hora de separar ambientes, además tienen la ventaja de ser livianos y fáciles de mover, permitiendo que sea más fácil modificar un espacio como lo sería un apartaestudio en arriendo dentro de Bogotá.

 

Biombos

 

Las cortinas en tela siempre son una buena opción

 

Utilizar cortinas para crear nuevos ambientes puede darte mayor comodidad creativa a la hora de separar los espacios. Existe una amplia gama de colores, materiales, tamaños y formas que le darán una sensación más armónica al lugar. Procura buscar materiales de calidad y diseños poco recargados para que la cortina se integre en el ambiente. Si has estado buscando apartamentos nuevos en Bogotá te habrás fijado que la mayoría de los muros suelen mantener un solo tono, mientras que las ventanas son bastante amplias y abiertas. Lo mejor para los apartamentos de este tipo son las cortinas, ya que brindan vida en el color y además le dan la sensación reconfortante que necesita todo hogar, siendo estos los últimos detalles que hacen la diferencia a la hora de un cambio.

 

Cortinas de tela

 

Recuerda que en Oikos Inmobiliaria estamos para ayudarte en todo lo que necesitas en materia de vivienda y espacios. Busca con nosotros tu nuevo hogar.  Contáctanos a través de nuestros canales y te brindaremos una asesoría totalmente personalizada.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

jueves, 9 de junio de 2022

Cundinamarca busca recuperar pesca artesanal en el río Magdalena

La pesca artesanal tiene un bajo impacto ambiental, es por eso que se trata de una actividad que se ha venido impulsando en los últimos tiempos. Conoce en esta nota todo acerca de esta llamativa iniciativa en Girardot.  


Con el objetivo de apoyar la reactivación económica y potenciar la producción y el mercado interno, el Estado viene ejecutando distintos proyectos que se centran en fortalecer y fomentar el desarrollo agropecuario, agroindustrial y pesquero en Colombia. La Gobernación de Cundinamarca, a través de su Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural, ha querido unirse a estos esfuerzos del Gobierno Nacional y ha decidido generar diferentes propuestas en pro de recuperar esta actividad económica que desde hace décadas muchos colombianos vienen realizando: la pesca artesanal. ¿Te interesa conocer más respecto a la reactivación y recuperación de esta interesante práctica? ¡Quédate! En esta nota de OIKOS Club Playa Valencia te lo contamos.

 

Pesca artesanal en Colombia

 

La pesca artesanal es una actividad económica que en la actualidad está cobrando especial relevancia en nuestro país debido a su bajo impacto ambiental. A diferencia de la pesca comercial o la deportiva, la pesca artesanal en Colombia implementa técnicas tradicionales con las cuales se reduce la afectación generada al medio ambiente y a los ecosistemas. Los pescadores artesanales no solo no emplean redes de arrastre, palangres o dragas hidráulicas, sino además, realizan una pesca selectiva, de modo que no siguen contribuyendo a la captura de especies en vía de extinción. 

 

Entre las demás características de la pesca artesanal se destaca también el esfuerzo que realizan diferentes entidades del sector público y privado para impulsar y fomentar esta actividad a través de capacitaciones, incentivos económicos y programas especiales con los que fortalecen y potencian la implementación de este tipo de pesca. 

 

A día de hoy, el Gobierno Nacional estima que, gracias a esta práctica, más de 73 mil colombianos logran generar un ingreso indispensable para el sostenimiento económico de cientos de familias. No obstante, a causa de las difíciles condiciones y las pocas garantías que ofrece desarrollar esta práctica en el país, son muchos los pescadores que han dejado su oficio atrás para dedicarse a otras actividades que les generen mejores ingresos y mayor seguridad. 

 

Pesca en el Río Magdalena

 

A pesar de que la pesca artesanal es una actividad económica que se efectúa en diferentes zonas de la nación, según el Servicio Estadístico Pesquero Colombiano (Sepec), se estima que cerca del 47% de los pescadores del territorio nacional (la  mayoría) se ubican sobre la cuenca del Río Magdalena. Ello se debe no solo a que es una de las fuentes hídricas más importantes de Colombia, sino también a que este río atraviesa los principales departamentos pesqueros del país. Es por ello que, aunque la mayoría de pescadores artesanales tienen especial predilección por los peces del Río Magdalena, este estilo de pesca también se lleva a cabo en lugares como Buenaventura, Timbiquí, Tumaco, Caño Lobo, Puebloviejo, Coveñas, Puerto Carreño, Puerto Asís, etc.

 

Aunque en Cundinamarca, la pesca no representa un porcentaje tan alto dentro del PIB del departamento como otras actividades económicas, esto no significa que su importancia sea menor. Al contrario, debido al potencial que tiene el territorio para desarrollarse en esta actividad, la gobernación departamental, dentro de su programa “Cundinamarca, Región que Progresa”, está llevando a cabo proyectos y capacitaciones que incentivan la ejecución responsable de esta actividad.  

 

Por ejemplo, hace algunos meses, la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural en conjunto con la Alcaldía de Girardot y la Autoridad Nacional de Acuicultura y Pesca (AUNAP), ejecutaron las primeras actividades de su plan para el repoblamiento de varios tipos de peces en uno de los principales ríos para pescar de Cundinamarca: el Río Magdalena. Con el apoyo del Batallón de Infantería número 28, liberaron en sus aguas diferentes especies de peces nativos de la región como el Bocachico, la Dorada, el Pataló, el Capaz, entre otros. Con la liberación de cerca de 200 mil especímenes, se espera alcanzar en ocho meses una meta máxima de reproducción, de modo que las cerca de 80 familias pescadoras artesanales que viven en Girardot, puedan volver a beneficiarse de la caza de estos peces en esta zona del Río Magdalena. 

 

Apoyo a los pescadores

 

Aunque desde nuestra realidad parece difícil aportar a la labor que realizan los pescadores artesanales de Colombia, podemos contribuir a la subsistencia de esta actividad, fomentando e incentivando el mercado y el turismo local de nuestro país. El municipio de Girardot, por ejemplo, se caracteriza no solo por su riqueza cultural, sino también por su amplío desarrollo y experiencia en la industria turística. Con sitios de interés como el Embarcadero Turístico o el Puente Férreo, los habitantes de este maravilloso lugar contagian de su diversidad y alegría a todos los turistas. 

 

Además, debido a su éxito comercial y vacacional, son muchas las ofertas de hoteles, clubes y casas campestres en Girardot que se encuentran disponibles para todos aquellos que sueñan con vivir unas vacaciones inolvidables rodeados de cultura, buen clima y la calidez de la gente que habita en la región. No obstante, si lo que deseas es invertir y comprar una vivienda en esta zona del departamento de Cundinamarca, el municipio también cuenta con una amplía oferta de proyectos de apartamentos en Girardot para todos los gustos y bolsillos. 

 

Asimismo, los pescadores, como los que hacen parte de esas 80 familias de Girardot, se caracterizan por no solamente consumir, sino también comercializar sus productos a través de la venta de platos típicos. Por lo cual, cuando visites este tipo de municipios pescadores, atrévete a probar sus deliciosos platillos preparados especialmente para el deleite de todos los turistas. 

 

Ahora que conoces más respecto a esta particular práctica y comprendes la importancia de contribuir a la subsistencia económica y social de los pescadores artesanales de Cundinamarca y del país, no lo pienses más y toma la decisión de invertir y apoyar el turismo y el comercio local en estas regiones. Recuerda que OIKOS tiene disponible especialmente para ti un proyecto de apartamentos en venta Girardot que reúne los aspectos más positivos de este municipio: descanso, tranquilidad, naturaleza y playa. ¡No lo dudes más e invierte en tu sitio ideal para vacacionar!


Artículo tomado de: OIKOS Club Playa Valencia

miércoles, 8 de junio de 2022

¿Es mejor invertir en apartamento o apartaestudio?

¿Estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria pero aún no te decides por un apartamento o apartaestudio? En esta nota te damos algunos datos que seguro te ayudarán a tomar una alternativa que se adecúe a tus necesidades y a lo que esperas encontrar en tu nuevo hogar.


El gran crecimiento poblacional en las ciudades ha llevado a que se edifiquen inmuebles cada vez más pequeños y prácticos para satisfacer las demandas de personas solteras o jóvenes que buscan soluciones de vivienda que se ajusten a sus necesidades y estilos de vida. Aunque las opciones que generalmente cumplen los requisitos de este tipo de población suelen ser los apartamentos y los apartaestudios, estos poseen diferencias notables que debes saber antes de decidirte por una. En ese sentido, OIKOS Inmobiliaria está consciente de esta realidad y por eso, te trae hoy consejos que de seguro te ayudarán a escoger según sean tus preferencias. 

 

¿Qué es un apartamento y un apartaestudio?

 

Comprendamos de primera mano los conceptos para tener un panorama más claro: 

 

- Apartamento: son viviendas ubicadas en edificios que cuentan con zonas comunes y que hacen parte de un proyecto unificado de vivienda. Su división suele estar marcada por paredes o paneles que demarcan claramente cada habitación dentro del inmueble. Pueden estar ubicados tanto en zonas residenciales como en medio de otro tipo de áreas en la ciudad. 

 

Apartamento en Bogotá

 

- Por su parte, los apartaestudios suelen ser más pequeños en comparación, ya que su objetivo principal es la practicidad. Las divisiones no suelen estar marcadas, lo que significa que las habitaciones como cocina, sala, estudio y dormitorio comúnmente son parte de un espacio unificado. Dado que se busca que sean muy prácticos, suelen estar construidos en zonas comerciales o cerca de áreas de mucho movimiento.

 

Apartaestudio Bogotá

 

¿Cuáles son las diferencias entre un apartamento y un apartaestudio?

 

Muchas inmobiliarias ofrecen ambas opciones de vivienda dada su alta demanda, por eso es importante que conozcas qué implicaciones tiene cada una en términos de espacio, inversión, mantenimiento y opciones de decoración para que tomes la mejor decisión de acuerdo a tus necesidades.

 

Espacio 

 

- Apartaestudio: es mucho más pequeño, suelen ser más cálidos e íntimos y podrás tener todas tus pertenencias a la mano.  Son los solteros o las parejas los que más disfrutan los lugares reducidos y que suelen pasar más tiempo afuera, por lo tanto, no hay necesidad de ocuparse en los detalles de amoblamiento.

 

- Apartamento: es preferible mirarlo como un proyecto de vida, pues es un espacio más amplio y te da la posibilidad de que todos los miembros de una familia vivan allí. Igualmente, si eres de los que espera regularmente visitas o eres el anfitrión de reuniones, el apartamento será una mejor opción. 

 

Inversión y economía

 

Antes de abordar este ítem, debes saber que el precio de tu inmueble, costo de servicios públicos o gastos generales, pueden variar según varios factores, entre ellos la ubicación y metraje de tu predio. 

 

- Apartaestudio: aunque no es cierto en todos los casos, suelen ser más económicos, ya que no ofrecen áreas comunes o servicios típicos de edificaciones residenciales unificadas. De todos modos, el costo de vivienda sí puede resultar más bajo, pues los gastos tanto de servicios públicos como de administración son moderados y evidentemente mucho más bajos que un apartamento. 

 

- Apartamento: este tipo de predio puede tener un costo más elevado debido a su tamaño y por consiguiente sus espacios disponibles; en un gran número de ellos, si estás en busca de apartamentos en arriendo encontrarás dos o más habitaciones, baño social y privado, amplias zonas comunes, parqueadero e incluso depósito, en pocas palabras, ¡todo lo que tu familia necesita!.  

 

Mantenimiento 

 

- Apartaestudio: En términos de los cuidados que necesita cada uno, es claro que requiere menos esfuerzo; la limpieza y cualquier tipo de arreglo que se necesite será más fácil de realizar. Por lo tanto, el orden se mantiene mucho más tiempo.

 

- Apartamento: aunque los apartamentos requieran más dinero, tiempo y trabajo, es un precio justo por tener la comodidad de vivir en un espacio grande que te dará una valorización anual mayor.

 

Ubicación

 

- Apartaestudio: son más comunes en zonas empresariales, de gran movimiento, cerca de centros educativos o comerciales. Si quieres estar cerca al trabajo o universidad, esta será una -mejor opción.

 

- Apartamento: como se mencionaba antes, aunque no es una norma, los apartamentos se pueden encontrar en zonas residenciales más tranquilas, sobre todo si el piso de elección es más alto.

 

Decoración

 

- Apartaestudio: no tienen el espacio suficiente para permitir elementos decorativos grandes, pero si te consideras apasionado por los diseños minimalistas, seguro obtendrás un espacio acogedor que siempre se caracterice por su limpieza y sencillez. 

 

apartaestudio

 

- Apartamento: tiene más espacio, por lo que necesitarás más muebles, evidentemente, para que los espacios no se vean vacíos y sin vida. Si bien esto implica un gasto mayor, también puede ser una ventaja para quienes disfrutan ampliamente de la decoración de interiores. 

 

Apartamento

 

Ahora que sabes las diferencias y qué implicaciones tiene cada uno para tu vida, puedes buscar apartamentos o apartaestudios en arriendo en Bogotá con una idea más clara. Recuerda que OIKOS Inmobiliaria ofrece ambos tipos de vivienda en su catálogo en línea; confía en nosotros para asesorarte en cada paso del proceso y así cumplas tu sueño de tener vivienda propia.


 Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA