Titularización inmobiliaria, la inversión que necesita

Aunque la titularización inmobiliaria es un fenómeno relativamente nuevo en Colombia, son una forma rentable de financiar y participar de proyectos multimillonarios. Conozca más sobre esta figura financiera y aumente su capital con efectividad y con los proyectos de titularización que OIKOS Títulos tiene preparado para sus clientes.

La titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, para de esta forma obtener liquidez en condiciones competitivas.

Los activos o derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, además que deben generar flujo de caja. Estos deben ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Con esta alternativa de inversión en bienes raíces y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.

Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Debido a todas estas ventajas la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos, no solo por su funcionamiento y accesibilidad a proyectos millonarios, sino por su alto nivel de rentabilidad.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejore su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado.

Escríbanos y pregunte sobre el proyecto y el nivel de rentabilidad ofrecido o comuníquese a la línea en Bogotá para que consulte y resuelva todas su inquietudes sobre la titularización inmobiliaria y las ventajas que le ofrece OIKOS sobre otras fiducias. No desaproveche la oportunidad de hacer parte de proyectos de inversión rentables y con atractivos únicos y originales que serán su salvavidas en esta economía tan cambiante.

¿Qué son los avalúos?

Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera; a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

Este avalúo se hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Determinando el valor neto en la venta de oficinas, sus posibilidades a futuro de aumentar su valor.

Avalúos Inmobiliarios:

Los avalúos realizados por las empresas inmobiliarias, se efectúan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Este proceso debe contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.

Además se debe ser claro en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, por ejemplo en la venta de bodegas.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios:

• Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

• Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

• Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Requerimientos para el avalúo de inmuebles

• Copias que acrediten la propiedad

• Boleta predial

• Planos a escala

• Cita para la realización de visita de campo

• Elaboración de reporte fotográfico

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional realizada por una inmobiliaria la cual busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y qué comprador está dispuesto a pagar ya sea para la compra de propiedades como apartamentos en Bogotá.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe preliminar.

• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

La norma de sismo resistencia se actualiza en Colombia

Durante años el Gobierno y el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial ha ido modificando la  ley de sismo resistencia en el país, con el fin de garantizar la estabilidad, bienestar y calidad de las construcciones y el patrimonio de muchos colombianos.

Sin embargo, muchas empresas constructoras no respetan la normatividad, y es importante que el usuario elija bien entre todas las ofertas del mercado, para garantizar que la construcción de proyectos de vivienda, empresas, locales comerciales, bodegas o cualquier estructura, sea elaborada con superioridad y calidad irrefutable, no solo porque de ello depende la economía de muchos, sino la vida y el bienestar.

Las obras y la construcción de edificios son factores de gran relevancia tanto para el desarrollo de la ciudad, como la calidad de vida de los colombianos, es por esto que estas deben ser manejadas por ingenieros con trayectoria, alta ética profesional, con experiencia y reconocimiento de calidad, responsabilidad y seriedad.

Lo proyectos en construcción deben ser elaborados cumpliendo drásticamente la normatividad vigente, ya que es establecida porque el Gobierno cree que mediante esta se garantiza la estabilidad de las edificaciones y la seguridad de los residentes, además desde su inicio hasta su finalidad influyen en el resultado, así como el diseño, planeación, materiales, técnicas, construcción, acabados y entrega final.

Las normas sísmicas se expidieron por primera vez en 1984 y desde ese momento han incluido requisitos mínimos para el diseño y construcción de casas en Girardot u otras ciudades del país, proyectos industriales, comerciales o empresariales.

La norma vigente

Bajo el Decreto 340 del 13 de Febrero de 2012, el Gobierno Nacional modificó la Norma Sismo Resistente de 2010 (NSR-10), la cual estable los parámetros para la planeación de obras y edificación que se realicen en el país.

Con la NSR-10 se busca que las empresas constructoras cumplan con ciertos requisitos de carácter técnico - científico para el diseño y construcción de estructuras sismo resistentes, con el fin de proteger la vida y la integridad de los habitantes o visitantes de los edificios.

La exigencia es que los proyectos en construcción, también los proyectos a futuro como apartamentos sobre planos en Bogotá o casas cumplan con estructuras sólidas, dimensiones apropiadas, materiales resistentes y suficientes para soportar fenómenos naturales, como los terremotos, temblores y demás.

La actualización de la norma corrige errores topográficos dándole así claridad al documento, reglamentando puntos importantes que se habían omitido o que se prestaban a libres interpretaciones, de esta manera las constructoras en Bogotá y en el resto del país asumirán mayores retos y compromisos.

OIKOS Constructora cumple con todos los requisitos de la nueva norma, porque sabemos que nuestros clientes confían en nosotros y nuestros años de experiencia nos impulsan a eligir siempre lo mejor y brindar opciones ideales, sofisticadas, resistentes y funcionales.

Ingrese aquí y conozca los proyectos ejecutados para que pueda evidenciar nuestra calidad, trabajo y emprendimiento con cada uno de los edificios que nos proponemos realizar.

Además, puede escribirnos y preguntar por las opciones de vivienda, proyectos industriales, corporativos o comerciales en construcción, para que elija entre las opciones, las alternativas pensadas para que lo acompañen y sean su aliado en su desarrollo, futuro y que le permitan labrar sus sueños.