¿Qué son los avalúos?

Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera; a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

Este avalúo se hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Determinando el valor neto en la venta de oficinas, sus posibilidades a futuro de aumentar su valor.

Avalúos Inmobiliarios:

Los avalúos realizados por las empresas inmobiliarias, se efectúan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Este proceso debe contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.

Además se debe ser claro en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, por ejemplo en la venta de bodegas.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios:

• Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

• Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

• Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Requerimientos para el avalúo de inmuebles

• Copias que acrediten la propiedad

• Boleta predial

• Planos a escala

• Cita para la realización de visita de campo

• Elaboración de reporte fotográfico

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional realizada por una inmobiliaria la cual busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y qué comprador está dispuesto a pagar ya sea para la compra de propiedades como apartamentos en Bogotá.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe preliminar.

• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

Las propiedades más buscadas en Bogotá

Los apartamentos aparecen en los primeros lugares entre las opciones de búsqueda de vivienda, la comodidad y la seguridad entre otros factores los convierten en los más apetecidos.

Las empresas inmobiliarias en Bogotá, según el portal Lamundi, han sabido aprovechar el momento de búsqueda de propiedades en la ciudad de Bogotá. Como capital la misma recibe diferentes personas quienes por una u otra razón se movilizan en búsqueda de oportunidades de trabajo o estudio.

Los inmuebles más atractivos son los apartamentos en arriendo, de menos de 80 metros cuadrados, pero también existen dependiendo la necesidad apartamentos en 200 metros cuadrados, esto claro está según la persona y que finalidad necesite.

El portal destaca entre otros el increíble número de apartamentos para arrendar en Bogotá, enfatizando que las primeras búsquedas son realizadas por mujeres, de esa manera se pueden entrever las ventajas de la propiedad horizontal.

Tendencias del mercado:

“Sin duda, el futuro de las búsquedas de inmuebles es en línea y cada vez más desde dispositivos móviles como smartphones y tablets”, sostuvo Luis Fernando Arrázola, gerente General de Lamudi Colombia.

Con esta afirmación se abre un nuevo nicho de mercado inmobiliario, presente en otros dispositivos que no se habían considerado. De esa manera se convierte en algo muy sencillo hacer una búsqueda de apartamentos en Bogotá, teniendo a la mano fotos, y descripciones, perfectas para hacer las veces de primer filtro evitando desplazamientos innecesarios, ahorrado tiempo.

Arriendo una opción para todos:

Estudiantes universitarios, familias pequeñas, extranjeros y mujeres cabeza de hogar, son entre otras mas personas, las que utilizan los servicios de arrendar una propiedad. Mientras los precios de la vivienda nueva presentan variaciones cercanas al 10 por ciento, los contratos de arrendamiento ofrecen la oportunidad de renovarse con base en el costo de vida (inflación) amparándose bajo la ley que afirma q solo puede ser ese valor.

Según un estudio del BID realizado en Colombia, Chile, México, Argentina y Bolivia en cuanto al estado civil, predominan este tipo de propiedades para personas solteras, divorciados, o viudos, teniendo un nivel educativo medio en donde se cuenta con un trabajo estable o un ingreso económico permanente.

El estudio deja entre abierta la posibilidad de que el arriendo de propiedades pueda convertirse en una alternativa eficiente para resolver el déficit habitacional que tienen algunos hogares en Latinoamérica, con un casi 40 por ciento.

El tipo de inmueble que se busca en las grandes ciudades

Según un reciente estudio online los apartamentos en venta, siguen manteniendo la tendencia en adquisición de propiedades, aunque en ciudades especificas como Bogotá y Medellín los resultados fueron diferentes.

La búsqueda de inmuebles ha crecido en todos los aspectos, el sector mismo ha sido pilar en la consecución de la cifra de un digito, disminuyendo los niveles de desempleo. La construcción de la misma manera ha modernizado diferentes barrios, trayendo consigo una sensación de progreso y seguridad.

Esa indagación por los inmuebles ahora presenta un aumento en búsqueda por internet, teniendo en cabeza de los celulares un medio muy común y utilizando para encontrar vivienda. El incremento del 12 por ciento, durante el primer trimestre de 2014, es perfecto para las inmobiliarias en Bogotá ya que las mismas, tienen otro sector online para vender.

Colombia es el país con mayor crecimiento en este tipo de búsqueda, superando a países como Vietnam, Turquía y Ucrania, transformando el mercado radicalmente. Los apartamentos nuevos, siguen siendo el primer resultado de búsqueda, en el caso concreto de Bogotá la tendencia va dirigida a encontrar propiedades de lujo y apartamentos pequeños.

Como capital del país la misma alberga distintos grupos sociales, jóvenes estudiantes, personas independientes y ejecutivos que tienen la oportunidad gracias al mercado, de poder buscar con detenimiento para encontrar aquello que se complementará  con su estilo de vida.

Smartphones e Internet, dos mercados para explotar:

El estudio señaló específicamente que los colombianos buscan apartamentos con un 52 por ciento. Seguido de establecimientos comerciales como ventas de bodegas con un 22 por ciento, las cifras finalizan con búsquedas de oficinas con un 14 por ciento, casas con 11 por ciento y lotes con 1 por ciento.

A su vez se pudo comprobar que al indagar sobre la penetración de uso del móvil en Colombia, se obtuvo que la mayor acogida se encentra en Bogotá con 62 por ciento, Risaralda con 49 por ciento y Atlántico con 44 por ciento son los departamentos en donde se hacen más consultas.

Luis Fernando Arrázola gerente del estudio señaló que “ante este escenario y al dimensionar el potencial del público interesado en la compra o arriendo de un bien inmueble, sitios web especializados en la industria inmobiliaria como Lamudi, hemos decidido apostar fuertemente a las aplicaciones móviles. Al día de hoy, el 30% de los visitantes de nuestro portal, provienen de smartphones o tabletas”.

Datos finales:

Los inmuebles más solicitados  en su orden son:apartamentos en Bogotá, apartamentos pequeños, y propiedades que superen los 200 metros. En el caso de Medellín también se buscan apartamentos con áreas que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados y en Cali el promedio de búsqueda de lugares que tengan un área de 61 metros cuadrados.

El 60 por ciento de las personas que averiguan inmuebles por estos servicios on line, son mujeres cuyo rango de edad está entre los 25 y 34 años, lo que marca una tendencia ya que  muchas mujeres son cabeza de familia, o están estudiando y buscan un lugar para vivir.

OIKOS Inmobiliaria entiende sus necesidades, por eso tiene diferentes clases de inmuebles que puede observar en nuestro catálogo, perfectos para empezar una nueva vida y estrenar. 

Bogotá aumenta empleo por los inmuebles

Debido al buen ritmo que trae la construcción y la venta de inmuebles, la ciudad cuenta con más empleos disponibles en diferentes sectores, reduciendo la desocupación al 9,3 por ciento.

Si usted sale a dar un paseo o hace una diligencia por las calles de la Capital, se encontrará con que en muchas avenidas existen edificios de venta de oficinas o proyectos presupuestados. La ciudad crece al ritmo que le está marcando la construcción, el motor económico que soporta gran peso de la economía.

El reciente boletín de Mercado Laboral del Observatorio de la Secretaria Distrital de Desarrollo Económico, demuestra que los proyectos de construcción van de la mano con la baja desocupación en la capital, durante los meses de mayo, junio y julio alcanzaron un menor índice que el mismo periodo del año pasado.

Las principales actividades que impulsaron el crecimiento, fueron entre otras los servicios comunales, generados por programas de salud, de la misma manera que el sector de la construcción continua generando empleo, en obras residenciales, lo que ha mantenido una tendencia a lo largo del año.

Las construcciones de apartamentos en venta, han generado nuevos puestos de empleo, específicamente en la Capital se crearon cerca de 30 mil nuevos empleos, lo que dinamiza y dignifica la calidad de vida de sus personas y sus familias.

Para este año los resultados en materia de empleo para la ciudad son positivos, superando en orden los últimos tres años: en 2011 la tasa se ubicó en 9,6 por ciento, en 2012 10,3 por ciento y en 2013 9,4 por ciento. Resultado del gran trabajo de lasinmobiliarias en Bogotá con sus proyectos en diferentes sectores y barrios han planteado la conciencia de invertir en un inmueble.

Aspectos finales

El trabajo asalariado  en relación a puestos de trabajo de calidad  aumentó durante el periodo y fue uno de los más altos en el país; para este momento Bogotá ofrece un panorama positivo con 57 de cada 100 puestos de trabajo bajo condiciones de calidad, mejorando significativamente al año anterior, manteniéndose por encima del ponderado nacional.

A su vez la sensación de inconformismo que poseen los trabadores en la capital del país, ya sea en temas relacionados con su jornada laboral, o su ingreso cayó significativamente en relación al periodo del año anterior, lo cual es muy bueno porque aumenta los niveles de productividad.

Para finalizar la tasa de subempleo subjetivo se redujo de 35,1 por ciento a 31,8 contribuyendo con los buenos resultados arrojados por el sector de la construcción y la percepción del empleo en Bogotá. Oikos Inmobiliaria tiene entre otros los mejoresapartamentos en Bogotá para que usted pueda estrenar con gusto.

Vivienda, cada vez más cerca de los colombianos

Desde el pasado 15 de agosto están disponibles 11 mil nuevos cupos para que los hogares colombianos puedan acceder a la compra de casas o apartamentos en Bogotá u otras ciudades, con carácter social o prioritario.

Estos subsidios están incluidos dentro del Plan de Impulso para la Productividad y el Empleo, Pipe, y pretenden beneficiar a la clase media del país, quienes adquieren vivienda con un precio entre 135 y 335 salarios mínimos legales vigentes.

Las familias interesadas también contarán con el beneficio adicional de subsidio a la tasa de interés, deberán asistir a cualquier entidad bancaria, para solicitar la cobertura y de esta forma adquirir casas nuevas o apartamentos en venta.

Los nuevos cupos estarán distribuidos así: 10 mil para la compra de vivienda nueva de interés social y los mil restantes para Vivienda nueva de Interés Prioritario.

Con estos subsidios se pretende optimizar el mercado inmobiliario con la compra de viviendas nuevas en el país y mejorar la calidad de vida de las familias colombianas, porque según el Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, un hogar sostenible, amplio y agradable, mejora en un 100 por ciento las condiciones de subsistencia de los pobladores.

2013, año exitoso para la compra de vivienda

En el 2013 se compraron 55.679 viviendas de carácter social y 19.599 familias compraron vivienda nueva de carácter prioritario, logrando de esta forma un ahorro de 609.000 millones de pesos en los pagos de las cuotas de crédito, sin embargo este año la cifra disminuye de forma notoria y se pretenden generar ahorros por 109.000 millones.

Requisitos para acceder a los subsidios

A estos subsidios podrán ingresar las familias que cumplan con los requisitos demandados por el Gobierno Nacional, entre los cuales figuran:

• Hogares con ingresos mensuales menores a cuatro salarios mínimos legales vigentes.

• Seleccionar Vivienda de Interés Social (VIS) con un costo no superior a los 135 salarios mínimos mensuales vigentes, eso quiere decir 83’200.000 y para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), no superiores a los 70 salarios mínimos mensuales vigentes o 43’120.000.

• Que los aspirantes no sean propietarios de vivienda o estar en proceso de compra de casas o apartamentos en venta en Bogotá u otras regiones del territorio nacional.

En OIKOS Inmobiliaria tenemos a su disposición los mejores proyectos de Vivienda de Interés Social como las Torres de Versalles en Zipaquirá y otras opciones más, que podrá conocer ingresando a nuestra sección de proyectos de vivienda.

O también puede comunicarse a la línea 651 6141 en Bogotá, donde puede hablar con nuestros asesores, quienes le darán una orientación efectiva sobre las mejores opciones inmobiliarias existentes en el mercado, para que usted adquiera viviendas nuevas de calidad y así aproveche los subsidios que el Gobierno tiene disponibles para 11.000 familias como usted.

Gastos legales con la compra de su nueva casa

Muchas familias que sueñan con tener vivienda propia, olvidan tener en cuenta  que además de la cuota inicial o del valor total, hay algunos gastos adicionales que surgen para legalizar y completar el proceso de compra de casas o apartamentos en Bogotá. 

Por esta razón, OIKOS Inmobiliaria le muestra cuáles son esos costos en los que deberá incurrir al momento de adquirir casas o apartamentos en venta y evitar llevarse sorpresas.

Gastos adicionales

• Certificados de tradición y libertad: cuando el inmueble es usado debe adquirir el certificado de cada propiedad, el cual tiene un costo este año de $ 13.500 pesos; pero si lo hace vía internet tiene descuento del 6 por ciento. Sin embargo, si no conoce el número de matrícula debe cancelar $ 1.200 pesos adicionales. Este gasto debe correr por cuenta del vendedor, pero si él no lo hace, el comprador puede solicitarlo para verificar la historia del predio.

• Autenticación de la promesa de compra-venta en Notaría: este trámite tiene un costo de $ 1.400 pesos más IVA por cada firma.

• Trasferencia de propiedad: los gastos notariales corresponden al 3 por mil del valor de la venta de apartamentos, casas, oficinas o según el inmueble adquirido, más el 16 por ciento del IVA. Este pago debe ser asumido 50 por ciento por el comprador y el otro 50 por el vendedor.

• Copias de la escritura: aproximadamente $ 120.000 pesos en 2014 más el 16 por ciento del IVA. Este valor debe ser asumido mitad y mitad.

• Derechos de registro: equivalen al 5 por mil sobre el valor de la vivienda vendida y en caso de tener hipoteca 5 por mil sobre su valor.

Impuestos

• Impuesto retención de fuente: este es el 1 por ciento de valor total de la venta de casas en Bogotá o apartamentos. Este costo debe ser cancelado por la persona que vende el inmueble.

• Impuestos municipales: corresponde al 1 por ciento del valor de la venta en Bogotá, sin embargo si va a adquirir apartamentos en otras ciudades debe consultar con su empresa inmobiliaria cuál es el costo de este impuesto.

Estos gastos pueden significar algunos millones de pesos y si no los tenía planeados quizá afecte su presupuesto, por eso, no olvide anticiparse y hacer cuenta de ellos mientras está en el proceso de compra de casas usadas o apartamentos nuevos en Bogotá u otras ciudades.

Conozca los mejores inmuebles disponibles para la venta en la página Web de OIKOS Inmobiliaria, pida asesoría y nuestros consultores profesionales le guiarán durante toda la etapa de compra de su nuevo hogar.

Casa nueva, inversiones inevitables

Muchas familias anhelan tener su casa propia y de hecho, según estudios, el adquirirla mejora la calidad de vida, estabilidad y tranquilidad de las personas, sin embargo, a pesar de hacer un gran sacrificio económico para comprar la casa, los gastos no terminarán ahí.

Conozca con OIKOS Inmobiliaria cuales son los gastos en los que deberá incurrir al momento de pasarse a su nueva casa y empezar a disfrutarla con alegría.

No olvide que los sacrificios que haya hecho por lograr su casa propia, se verán recompensados con la satisfacción y tranquilidad que tendrá cuando se sienta en su nuevo hogar.

Gastos inevitables

• Cambio de guardas: así la casa sea nueva o de segunda, es importante que cambie las cerraduras justo antes de la mudanza. La empresa inmobiliaria, agentes y dueños anteriores, si es el caso, pueden tener copia de las llaves, por eso para que pueda sentirse más seguro, cambie las guardas de todas las puertas. Además recuerde sacar varias copias de las nuevas llaves, dejar una donde un familiar o amigo de confianza, evitando que se pierdan y deba incurrir en este gasto por segunda vez.

• Cortinas: las casas o apartamentos nuevos en Bogotá requieren de nuevas cortinas, ya que no todas las ventanas son del mismo tamaño y posiblemente las de su vivienda anterior no combinen con su nuevo hogar. Recuerde contar el número de ventanas que tiene la vivienda y el tamaño, para que pueda elegir las cortinas adecuadas, preferiblemente hágalo antes de la mudanza.

• Bombillos: las casas o los apartamentos en venta no tienen todos los bombillos instalados, por eso cerciórese antes de que caiga la noche y evite pasar varias horas a la luz de las velas. Todas las habitaciones requerirán de bombillos y si compra de los ahorradores, le permitirá disminuir gastos en los próximos recibos de la energía.

• Calentadores: será necesario que compre una ducha eléctrica o un calentador, no hay nada como un buen baño caliente en la mañana. Dependiendo del dinero podrá elegir entre un modelo u otro, pero tenga en cuenta que si invierte bien,el recibo del servicio público empleado le llegará más económico los próximos meses.

• Accesorios de aseo e implementos del hogar: recuerde llevar su cepillo de dientes, la escoba, el champú y demás elementos de aseo personal y del hogar. Si no los trastea, será otro gasto inmediato que no puede esperar cuando esté en las nuevas casas o apartamentos en Bogotá.

• Casa nueva, muebles nuevos: adicionalmente al comprar casa propia es natural querer estrenar muebles y accesorios, sin embargo tenga cuidado que los gastos no sobre pasen el presupuesto planeado.

OIKOS Inmobiliaria tiene a su disposición excelentes proyectos de vivienda como apartamentos dentro y fuera de la ciudad, casas y muchas opciones más, no espere y empiece una nueva etapa junto a su familia y amigos.

Ingrese a nuestro catálogo online y elija diferentes opciones, nuestros asesores lo guiarán en la mejor forma de adquirir la vivienda más especial.

El arriendo como opción para una vivienda digna

Según un estudio revelado por Fedelonjas, la mayoría de las familias colombianas no cuentan con una casa propia. Esta afirmación se sustenta en la siguiente cifra: de cada 100 hogares, solo el 47 por ciento cuenta con una propiedad habitacional y el restante 53 por ciento vive en alquiler, en zonas de invasión o en inquilinato.  

Cesar Augusto Lano, el presidente de esta corporación, aseguró que el alquiler de apartamentos y casas surge como una facilidad para acceder a una mayor calidad habitacional, disminuyendo el riesgo financiero y permitiendo la movilidad residencial, como lo muestra el estudio “Se Busca Vivienda en Alquiler”, realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo(BID).

Para el Dr. Lano, el arriendo de apartamentos en Bogotá, entre otras opciones habitacionales en el país, se debe analizar no como una condición de pobreza, sino como un puente que permitirá la adquisición de vivienda propia, tanto en los estratos altos, medios y bajos, gracias a sus costos económicos. 

En OIKOS Inmobiliaria sabemos que el alquiler es la oportunidad ideal para que muchos colombianos puedan adquirir casa propia a largo plazo. Es por esto que estamos comprometidos en ofrecer los mejores apartamentos y casas en arriendo en Bogotá.

Recuerde que en nuestro portal Web encontrará todas las propiedades en arriendo que tenemos en el mercado, organizadas por zonas y precios, lo que le permitirá encontrar la mejor opción, entre los diversos apartamentos en Bogotá y  acorde a sus necesidades.

Aspectos a tener en cuenta al elegir la vivienda

Estas en búsqueda de tu nuevo hogar, bien sea casa o apartamento inicias este proceso con muchas ilusiones, sin embargo es importante que tengas en cuenta, cuales son las opciones que necesitas frente a las que te ofrece mercado, para que no se deje llevar por impulsos.

En cada ciudad hay cerca de 300 apartamentos en venta y otras cientos de casas, lo cual conforma gran cantidad de opciones para elegir, pero no hay nada mejor que ser guiado por profesionales de una empresa inmobiliaria y tener muy claro, que busca, que quiere y la cantidad de dinero disponible para tal fin.

A continuación OIKOS Inmobiliaria le dará el ranking de algunos aspectos que no puede dejar pasar sin tener en cuenta, a la hora de tomar la decisión de comprar apartamentos en Bogotá o casas en venta.

A considerar…

• Precio: Cada inmueble tiene un precio estipulado, lo mas importante es confirmar si ese precio se ajusta a su presupuesto y no pasarse de ahí, ya que esto podría generar inconvenientes. También debe tener en cuenta que luego de la compra oficial hay algunos otros gastos con los cuales es necesario contar, como costos de escrituración y demás, por eso, haga un balance. Si pretende hacer la compra por medio de inmobiliarias es mucho mas sencillo, hay un rango de precios que permiten hacer la selección y alejarse de los que sobrepasan su disponibilidad económica.
• Localización: La ubicación del inmueble es otro de los puntos importantes, de hecho le permitirá menos horas para trasladarse de un lugar a otro. Por eso debe elegir un inmueble que quede cerca de su trabajo, universidad, colegio de los niños, familiares y demás.
• Tipo de propiedad: Es importante que todos los miembros que vivirán en ese inmueble, opinen sobre si prefieren casa o apartamento, casa individual, nueva o de segunda, de uno o de varios niveles, con patio, con jardín, sin piscina, con garaje y demás características indispensables, porque todos deben estar conformes y debe adaptarse a sus necesidades, por eso debe tratar de adquirir la que mas de adapte a tus expectativas.
• Distribución interior: Es un rasgo clave el tamaño y que tenga habitaciones para todos, incluso si existe la posibilidad de un numero más que los que conforman su casa.
• La comunidad: Si se siente bien eligiendo un domicilio en el que estará tranquilo bien sea porque la comunidad que consulto acerca de su inmueble le pareció amable o si prefiere un apartamento dentro de un conjunto con control profesional día y noche y si hay tiendas, locales comerciales o que tipo de sector es el que haría parte de su salir y entrar común.

Lo ideal sería que todas las personas que vivirán en esa residencia, asistieran cada vez, a observar los inmuebles, sin embargo será mucho mas sencillo el trabajo si una empresa inmobiliaria le muestra los inmuebles que se rigen por lo que busca, lo que se adapte a sus necesidades y a su presupuesto.

OIKOS Inmobiliaria tiene a su disposición cientos de inmuebles para la venta de oficinas, renta de bodegas, renta o compra de casas, apartamentos en venta, entre muchas mas opciones, los cuales son de los mejores proyectos de vivienda en Bogotá, para distintos tipos de familias, porque pensando en su bienestar, siempre queremos ofrecerle lo mejor.

Por eso ingrese a nuestra pagina, selecciona los inmuebles que mas le gustan y contáctenos para que nuestros asesores profesionales te brinden la información personaliza y usted podrá estar tranquilo que son personas capacitadas y sin mentiras le contarán las ventajas para que elija su mejor opción.