Beneficios de la titularización inmobiliaria

La titularización es un gran potencial para la economía de un país, y en Colombia no es diferente ya que esta figura inversionista genera liquidez mediante la aceleración de flujos y aumenta la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, mejorando al mismo tiempo, los niveles de rentabilidad.

Conozca todas las ventajas que puede aportar esta figura de financiación para inversionistas, empresarios y para el país y tome la mejor decisión sobre su inversión, porque si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta más favorable podría estar en la titularización inmobiliaria.

Titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es básicamente un método de financiación utilizada actualmente por muchas empresas. En Colombiano, las titularizaciones de Activos Inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos de inversión inmobiliarios, previo requisitos establecidos en la Resolución 400 de 1995.

Beneficios

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Por otra parte para los inversionistas ofrece un amplio abanico de alternativas en inversiones de capital con alta rentabilidad dependiendo del inmueble titularizado.

En OIKOS Títulos tenemos varios proyectos para que usted pueda invertir, ofreciendo las rentabilidades más altas del mercado y oportunidades realmente novedosas, que no solo garantizan la explotación de la propiedad, sino que está esté dispuesta a cambios constantes que permitan mejorar el servicio prestado, y así mismo, aumentar la rentabilidad.

Ingrese a nuestro portafolio de proyectos de inversión y conozca las mejores alternativas para invertir su capital, porque con OIKOS Títulos usted tendrá su patrimonio en el lugar ideal.

No lo piense más, aproveche la excelente oportunidad que le brinda nuestra empresa y el momento por el que pasa la economía nacional, una situación apropiada para invertir en Colombia y en bienes raíces. No se arrepentirá.

Titularización inmobiliaria, la inversión que necesita

Aunque la titularización inmobiliaria es un fenómeno relativamente nuevo en Colombia, son una forma rentable de financiar y participar de proyectos multimillonarios. Conozca más sobre esta figura financiera y aumente su capital con efectividad y con los proyectos de titularización que OIKOS Títulos tiene preparado para sus clientes.

La titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, para de esta forma obtener liquidez en condiciones competitivas.

Los activos o derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, además que deben generar flujo de caja. Estos deben ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Con esta alternativa de inversión en bienes raíces y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.

Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Debido a todas estas ventajas la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos, no solo por su funcionamiento y accesibilidad a proyectos millonarios, sino por su alto nivel de rentabilidad.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejore su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado.

Escríbanos y pregunte sobre el proyecto y el nivel de rentabilidad ofrecido o comuníquese a la línea en Bogotá para que consulte y resuelva todas su inquietudes sobre la titularización inmobiliaria y las ventajas que le ofrece OIKOS sobre otras fiducias. No desaproveche la oportunidad de hacer parte de proyectos de inversión rentables y con atractivos únicos y originales que serán su salvavidas en esta economía tan cambiante.

OIKOS evoluciona con la titularización de proyectos

La titularización inmobiliaria es un fenómeno que toma cada vez más fuerza en el país y de hecho, con el tiempo, se ha convertido en el mejor aliado del sector de la construcción, al administrar cerca de 23.4 billones de pesos a través de 5.409 fideicomisos en el 2013.

OIKOS Títulos entró en este mercado y se posiciona como una fiducia inmobiliaria reconocida, por la rentabilidad que generan sus proyectos y la confianza y seguridad de las importantes inversiones de capital.

OIKOS y la titularización

El Grupo Empresarial OIKOS ha hecho una alianza entre su empresa Constructora y otras sociedades fiduciarias reconocidas, para crear OIKOS Títulos, una fiducia inmobiliaria que se rige mediante la línea de servicio de la titularización.

Las fiducias aliadas son Acción Fiduciaria, Helm Fiduciaria S.A. y Alianza Fiduciaria, compañías que se encargan de evaluar los riesgos, idear contratos adecuados al negocio específico y divulgar la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto, de acuerdo con la modalidad del negocio fiduciario.

Esto brinda a los inversionistas, la garantía sobre sus inversiones, haciéndolas más seguras, rentables y eficientes. Además, esta modalidad de financiamiento cuenta con la vigilancia de la Superintendencia de Industria y Comercio, empresa del estado que regula y verifica que los dineros sean utilizados para lo cual fueron entregados y con las condiciones especificadas en el contrato.

El portafolio OIKOS

En OIKOS Títulos, tenemos un portafolio diversificado y gestionado permanentemente por un administrador profesional, lo cual aumenta la explotación y esta a su vez, el nivel de rentabilidad.

Tenemos entre nuestro mercado inversionista diversos sectores, entre los cuales está la inversión en hoteles, oficinas, bodegas, clubes, locales y centros comerciales.

¿Qué es la titularización?

Es una figura de negocio que da la oportunidad a sus clientes de participar en multimillonarios proyectos, mediante la compra del derecho a sus rendimientos.

La alta rentabilidad y la baja volatilidad son los principales atractivos de las titularizaciones inmobiliarias en el mundo.

Esta línea beneficia a los inversionistas, ya que diversifica su portafolio y da la oportunidad de participar de grandes proyectos de inversión, pagando la cuota inicial y haciendo pagos mensuales según el contrato, así mismo beneficia al país, ya que profundiza los volúmenes de las inversiones de capital en el mercado.

Los inversionistas adquieren el derecho sobre el patrimonio autónomo, brindándole liquidez al propietario o a los propietarios del inmueble para continuar con la ejecución del proyecto empresarial, de esta manera las constructoras capitalizan la creación de bienes inmuebles.

Conozca los proyectos titularizados que OIKOS tiene para sus clientes y participe de la rentabilidad en inversión hotelera que está en gran desarrollo o en las distintas opciones de nuestro portafolio, con alternativas diseñadas para ganadores e inversionistas inteligentes.

Puede comunicarse a la línea 651 6141 en Bogotá o puede escribirnos sus preguntas e inquietudes, de inmediato nos pondremos en contacto, para darle a conocer el monto de participación, nivel de rentabilidad y tiempo máximo para el inicio de la rentabilidad. Un proyecto ideado por expertos, entregará resultados insuperables.

Invierta con fiducias reconocidas e incremente su liquidez con eficiencia, confianza y rapidez.

Negocios rentables con la titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es la forma más utilizada en la actualidad para financiar proyectos en finca raíz, todo gracias a que las ventajas para el mercado, los inversionistas y el inmueble es positiva. Conozca a continuación por qué este modelo que es relativamente nuevo en Colombia, se está posicionando en el mercado y alcanzando inversiones de capital millonarios.

Este modelo de negocio es desarrollado por las empresas para el desarrollo de sus proyectos y en el país, está vigilado por la Superintendencia de Valores a través de los fondos inmobiliarios. Una de las formas de titularización inmobiliaria son los títulos y de hecho, el método que más se trabaja en actualidad, porque tiene muchas ventajas, que no solo benefician al inversionista.

¿Cómo funciona?

Una empresa estructura un proyecto para invertir donde el patrimonio autónomo se forma por el lote donde se construirá la propiedad, el presupuesto de costos del proyecto y la factibilidad económica.

El inmueble se transforma en documentos bursátiles o títulos, para que los inversionistas participen desde un monto mínimo a un valor determinado, para adquirir derechos sobre ese patrimonio.

Los inversionistas no adquieren una parte especifica del proyecto, sino que reciben títulos en el porcentaje que decidan invertir, alcanzando ganancias por la operación de toda la construcción y evitando pérdidas por que su bodega, local o habitación no se haya alquilado.

La rentabilidad se obtiene del arrendamiento del inmueble y de su valorización, que en conjunto pueden sumar cerca del 12 al 15 por ciento, permitiendo al capitalista recuperar la liquidez sobre la propiedad sin perder el ejercicio en la misma.

Para el inversionista

• Existe gran variedad de títulos inmobiliarios con inversiones rentables en el mercado, teniendo opciones de donde elegir.

• Alta rentabilidad: La rentabilidad en inversión hotelera o inmuebles conformados por locales, bodegas u oficinas proyectan ganancias exitosas.

• Obtiene rentabilidad por varios segmentos como: La valorización del inmueble, que es el porcentaje más alto, resultados en la operatividad de la propiedad, sea un hotel, un centro empresarial o similares y por último, de la posible venta del inmueble después de un tiempo determinado o de la venta de sus títulos.

En OIKOS Títulos proporcionamos a los clientes la oportunidad de participar de magníficos proyectos inmobiliarios, permitiendo obtener una buena rentabilidad, porque son pensados y diseñados de forma estratégica para que las ganancias sean sorprendentes y aumenten con el posicionamiento de la marca.

En nuestra compañía usted tiene la oportunidad de invertir en dos magnificas opciones, como lo son: El Dorado Business Center o el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, proyectos pensados para lograr el desarrollo comercial y empresarial de la zona de ubicación y que los inversionistas alcancen rentabilidades exitosas.

Comuníquese a la línea 651 6141 y pregunte cómo puede hacer parte de estas oportunidades, que no puede dejar pasar.

Fiducia, el negocio que se impone en Colombia

Eso de guardar el dinero debajo del colchón es cosa del pasado, no solo porque allí se queda por siempre, sino porque nunca se incrementará ni brindará beneficios, es por esta razón que las fiducias están siendo todo un éxito en el mercado colombiano, donde los habitantes de concientizan que es necesario mover el capital y obtener ganancias

Las transacciones que se realizan mediante una fiducia constan de claridad, lealtad, seguridad y profesionalismo, es por esto que los negocios fiduciarios se están imponiendo en el país, y pese a que muchos inversionistas no lo conocen, se están incrementando los inversionistas que aprovechan la oportunidad de tener garantías y ganancias al mismo tiempo.

La fiducia mercantil, es el instrumento ideal para asegurar las operaciones de comercio desde diversos ámbitos, estas compañías se encargan o toman la atribución patrimonial sobre un bien o titulo, para así administrarlo. Lo mejor de todo, es que mediante el equipo interdisciplinario que conforma una fiducia se evitan fraudes, se cuida el dinero y el inversionista puede estar informado en todo momento de cómo se está utilizando su capital.

Una fiducia garantiza el manejo del capital, más no la rentabilidad, es por esto que, además de elegir una buena fiducia, es importante estudiar los proyectos para invertir disponibles y elegir el más adecuado a su perfil, nivel de riesgo y tiempo de retorno.

Entre las funciones de la fiduciaria, las cuales se estipulan en el contrato están: Inversión, la administración, el recaudo y la garantía, dicha gestión puede realizarse en provecho del mismo propietario o de otra persona denominada beneficiario.

Tipos de fiducia

Existen varios tipos de fiducia, y estas se diferencian por el tipo de negocios a las cuales se dirigen, según la clase de bien o inmuebles que se entregan para su gestión:

• Fiducia inmobiliaria: En este tipo de compañía, el fideicomitente entrega un bien, para que la fiducia inmobiliaria lo administre, desarrolle un proyecto de construcción y transfiera las unidades construidas bien sean casas, apartamentos, oficinas, locales, etc., a los beneficiarios.

• Fiducia en garantía: Es aquel negocio que se entabla cuando hay una deuda con antelación, a partir de ese momento el deudor entrega a la fiduciaria uno o más bienes, que serán la garantía de cumplimiento de sus responsabilidades, en beneficio de uno o varios acreedores.

• Fiducia de titularización: Es el mecanismo mediante el cual se crean títulos o valores a partir de activos diferentes, es denominado comúnmente titularizacióny es utilizado para financiar inmuebles.

• Fiducia de inversión: Es todo negocio fiduciario que se inicia con la entrega de una cantidad de dinero y no con un bien, a partir de este momento la sociedad empieza a mover el capital entregado, según las características del contrato, en busca de lograr inversiones rentables.

OIKOS Títulos maneja tres  de los tipos de negocios fiduciarios, entre ellos la titularización, la inversión en finca raíz y las inversiones de capital en nuevos proyectos, la idea es darle los capitalistas amantes del mundo de los valores, alternativas de calidad para aumentar su liquidez, patrimonio y adquirir ganancias importantes.

No se quede más con su dinero debajo del colchón, él no genera ideas para mover su dinero, sino que allí se quedará y posiblemente no lo disfrute, así que póngase en marcha y empiece a incrementar sus ganancias con seguridad en nuestra fiduciaria OIKOS, la experiencia nos permite brindarle proyectos de inversión magníficos y con tendencia hacia rentabilidades exitosas.

Los derechos fiduciarios impulsan la inversión en Colombia

Los derechos fiduciarios se han convertido en la figura ideal que permite a pequeños o medianos inversionistas hacer parte del fluyente negocio de los centros comerciales o inversión en hoteles, campos que se abren como oportunidades excepcionales.

Según expertos en finca raíz, el sector comercial es de los campos que mayor crecimiento está emitiendo en la actualidad y lo mejor de todo es que los colombianos de cualquier estrato o nivel social pueden aprovechar el buen desempeño a través de inversiones fiduciarias en Colombia.

Por esta razón el auge en la construcción de proyectos con fin comercial que vive el país, encuentra un aliado en la fiducia inmobiliaria para desarrollar proyectos viables y asegurar el éxito de los negocios.

“A pesar que en Colombia se abre un centro comercial cada 23 días y solo en Bogotá se han inaugurado 13 durante los últimos 10 años, la construcción de este tipo es un campo que abre sus puertas como una excelente oportunidad de negocios”, afirmó Fenalco.

Modelo exitoso

El modelo fiduciario comprende que varios inversionistas compren títulos a través de derechos fiduciarios, con los cuales los beneficiarios recibirán proporcionalmente a su participación en el fideicomiso, los valores de los arriendos de los locales.

Además según Fenalco, el auge en este modelo de titularización traerá muchos beneficios a los colombianos que quieran invertir en este tipo de proyectos, entre  ellos la garantía en la rentabilidad, gracias a la aprobación de diversos tratados de libre comercio, el crecimiento de la venta de equipos electrónicos y la llegada de grandes marcas o cadenas al país.

Explorar nuevos frentes de negocio en la construcción de hoteles y centros comerciales, es lo que le permitirá a los proyectos de inversión mostrar ideas nuevas, atractivas, rentables y sencillas para los inversionistas.

Esto es posible ya que en el país hay una cadena fuerte para la promoción, consultoría, construcción, gerencia y comercialización de todo tipo de productos inmobiliarios, sin embargo, invertir en hoteles o construcciones similares es lo más recomendable en estos días.

OIKOS Títulos tiene a disposición de los colombianos, proyectos de inversión magníficos, como el Dorado Business Center, construcción compuestas por locales comerciales, bodegas, oficinas y mucho más, donde se mezclan los sectores para mayor rentabilidad de los inversionistas.

Contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte a los asesores por todos los beneficios y nivel rentable que le ofrece nuestra compañía.

Colombia está de moda para invertir

“Los inversionistas extranjeros cuando miran al mundo y donde poner el dinero, ya no solo piensan en  países grandes o desarrollados, sino buscan donde está realmente la capacidad de crecimiento y es ahí cuando miran a Colombia con especial interés” afirmó Álvaro Merino, gerente general de IBM Colombia.

Los hoteles siguen siendo la mejor opción

El sector hotelero es sin duda, el principal protagonista en las recientes inversiones rentables del país y todo gracias a que la expansión económica y los esfuerzos por atraer a los viajeros nacionales e internacionales han tenido un impacto positivo en el crecimiento del turismo en toda la región.

Momento ideal para invertir

La ubicación geográfica de Colombia es uno de los puntos a favor por los que invertir en hoteles domiciliados en el país es un gran éxito, teniendo en cuenta que es la única nación de Suramérica que limita con el océano Atlántico y el Pacifico, punto estratégico y valorado para los resultados futuros de grandes inversiones en derechos fiduciarios inmobiliarios.

Además Rodrigo Niño, presidente de Prodigy Network, afirma que Colombia tiene un sistema fiduciario muy sofisticado, que le permite a los pequeños inversionistas participar en los mejores proyectos de inversión inmobiliaria y con gran retorno de rentabilidad, ventaja que no es factible en otros países de gran desarrollo.

La idea según expertos en negocios fiduciarios, es que los inversionistas apoyen el crecimiento de constructoras y empresas de inversión colombianas, sin dejar de lado el posicionamiento de compañías extranjeras que atraen turistas de otros países, dándole un nuevo aire y un mayor crecimiento a la economía local.

OIKOS Títulos sigue apoyando no solo la titularización inmobiliaria sino el incremento de rentabilidades efectivas y de calidad. Por esta razón continúa abriendo campo para que los inversionistas de alto nivel o principiantes, puedan participar en magníficos proyectos como el Dorado Business Center o el Hotel Pop Art en Tocancipá.

Ingrese a nuestra sección de proyectos estructurados y conozca los puntos a favor de cada una de las opciones, teniendo en cuenta que el Grupo Empresarial OIKOS le brinda siempre garantías, seguridad e inversiones de capital con alto nivel de rentabilidad.

Comuníquese a 651 6141 en Bogotá y participe del mejor escenario de inversión en Colombia.

Conozca el nuevo modelo de negocios fiduciarios de OIKOS

Tanto en Colombia como en América Latina se presenta un auge en este tipo de productos, por tal razón es primordial que usted tenga claridad sobre lo que implica tener estos derechos y qué negocios fiduciarios le ofrece OIKOS Títulos con sus magníficos proyectos.

Gracias al auge en el panorama de inversiones de capital en el país, los negocios fiduciarios han surgido para quedarse. Conozca este modelo y las inversiones rentables que usted puede empezar con nuestra compañía.

¿Qué es un negocio fiduciario?

Es la apertura de un negocio mediante la manifestación de la voluntad de un inversionista, atribuyéndole a otro la titularización de un derecho en nombre propio, pero en interés de él, del transferente o un tercero. 

Es por esto que el fideicomiso es el método utilizado para confiar a una entidad fiduciaria uno o más bienes. 

Entre tanto, la empresa fiduciaria se compromete a actuar con las finalidades lícitas en beneficio de uno o más clientes, conforme a las estipulaciones del contrato.

Tipos de negocios con OIKOS

• Encargo fiduciario: Es aquel negocio que incluye dentro de su contrato labores como la gestión, inversión, tenencia, enajenación y disposición a favor del propio constituyente o un tercero, sin que este haga la transferencia de la propiedad de los bienes a la fiduciaria. Es decir, la empresa solo administra los bienes.

• Fideicomiso mercantil: Es aquel fideicomiso que se adquiere mediante la transferencia de la propiedad de los bienes, regida bajo la ley de mercado de valores vigente en el país. Estos bienes pasan a conformar un patrimonio autónomo y estarán dotados de personalidad jurídica para su propia administración y bajo el contrato establecido con antelación.

• Fideicomiso inmobiliario: Mediante el instrumento de inversión de derechos fiduciarios, se provee a los capitalistas un esquema garantista de participación. Este el nuevo diseño que se está aplicando en los proyectos que desarrolla el Grupo Empresarial OIKOS, una excelente oportunidad de negocio donde el operador será quien correrá con todos los riesgos, más no el inversionista. Esto implica que siempre se recibirá una renta mensual, teniendo en cuenta el porcentaje de participación en el proyecto, sobre el valor total de la venta del inmueble. Este esquema apoya la idea que invertir en hoteles es una de las mejores opciones del mercado y con proyectos como el Dorado Business Center o el Hotel Pop Art, OIKOS Títulos espera que todos los colombianos inviertan y mejoren sus ingresos de forma segura y profesional.

Ingrese a la sección de proyectos, conozca otras ventajas de invertir con este nuevo esquema o con los otros productos en negocios fiduciarios que le ofrece nuestra compañía y haga una inversión rentable donde usted será el mayor ganador.

Conozca el fideicomiso con OIKOS Títulos

Hay algunas herramientas que brindan los fondos de inversión o algunas empresas, para tener garantías al momento de elegir inversiones rentables para participar; el fideicomiso es una ellas, conozca de qué se trata y empiece a incrementar sus ganancias de forma efectiva.

¿Qué es un fideicomiso?

El fideicomiso es el instrumento de garantía más eficiente en el ámbito de los negocios, porque da mayor seguridad jurídica a los inversores.

Es un contrato legal, por el cual los activos de una empresa o persona, quedan retenidos para su distribución en una fecha posterior, pasando a formar parte de un patrimonio autónomo.

El fideicomiso queda a responsabilidad de un administrador, para que verifique que se cumplan las condiciones de forma justa y legal para todos los beneficiarios.

Este documento protege el patrimonio o a la inversión en finca raíz.

¿Quiénes intervienen en el contrato?

Fiduciante: Titular de los bienes que se transmiten y quien designa al fiduciario, beneficiario y destinatario final.

Fiduciario: Es el titular de los bienes que conforman el patrimonio de afectación durante la vigencia del fideicomiso.

Beneficiario: Es quien recibe la utilidad del fideicomiso mientras dura.

Fideicomisario o destinatario final: Es la persona a quien deben entregarse los bienes, cuando finalice el plazo del fideicomiso o se verifique la condición, puede ser el beneficiario o el fiduciante.

¿Qué hace una fiducia?

Es la encargada de administrar el fideicomiso y recibir los recursos provenientes de la venta de los FiDis. Así mismo cuando estén pagos en su totalidad, se encargará de hacer la titularización o entrega del titulo o certificado de propiedad, del porcentaje adquirido mediante inversiones de capital.

Tipos de fideicomiso

• Inversión: Tiene como objeto la inversión de recursos financieros.
• Garantía: Es el que se utiliza para garantizar algún tipo de pago o clausula de cumplimiento.
• Administrativo: Se utiliza para ceder la administración personal de algo natural o jurídico, en cumplimiento de un contrato.

OIKOS Títulos, reconoce el mercado para una inversión rentable y por eso le brinda a los clientes distintas opciones de proyectos para invertir, con estudios de rentabilidad positiva, por eso conozca las oportunidades que tenemos a su disposición e incremente su liquidez de forma segura y efectiva.

Razones para financiarse a través de la titularización

La titularización es una moderna herramienta de financiamiento a través de la cual se agrupan o empaquetan activos financieros, que luego son transformados en títulos valores y vendidos o adquiridos por inversionistas.

Este mecanismo es uno de los más atractivos en la actualidad, especialmente para aquellos que buscan una inversión rentable en Bogotá. Por eso, en OIKOS Títulos le contamos cuáles son las razones para optar por este negocio. 

¿Por qué invertir?

• Financiamiento sin endeudamiento: El inversor puede vender directamente los activos a un fondo de titularización, con lo cual se financia sin tener que incrementar sus pasivos. 

• Se obtiene liquidez en corto plazo: La titularización permite alcanzar ganancias en el presente, por activos que generan flujos futuros. 

• Ofrece liquidez a activos que carecen de ella: La titularización permite que activos con baja liquidez en el mercado se transformen en valores o activos financieros que genere grandes flujos de capital.

• Diversificación de las fuentes de financiamiento: A través de la titularización, el inversor puede reducir el riesgo de concentración de fuentes de financiamiento, mayor poder de negociación y mayor independencia financiera.

• Acceso a tasas competitivas: Una de las principales ventajas que ofrece la titularización y uno de los motivos por los cuales se considera una inversión rentable, es que permite acceder a tasas de interés atractivas.

• Inversiones de capital con menor carga administrativa: Debido a que la sociedad titularizadora es la que se encarga de todos los trámites. Entonces, el inversor únicamente debe preocuparse por la relación con la empresa y no con terceros. 

• Acceso a una opción atractiva de inversión: Los valores de titularización permiten obtener valores con alta calidad crediticia obtenida a través de la cobertura de riesgo; así como una inversión en valores con menor riesgo, ya que se crea un blindaje a su favor.

• Los proyectos de inversión en titularización generan otros beneficios, no solo para quien los adquiere, sino para el país. ¿Por qué? Este mecanismo permite generar mejores precios en el mercado, optimizar los recursos y aumentar el desarrollo local.

Así las cosas, este mecanismo de inversión se presenta como un negocio atractivo y altamente rentable, al cual puede acceder a través de OIKOS Títulos, compañía que tiene experiencia en el rubro de la titularización inmobiliaria. Lo invitamos a conocer más información sobre titulos inmobiliarios.

Encuentre una buena inversión con OIKOS Títulos

Después de ahorrar durante varios años, llega el momento de buscar proyectos de inversión para obtener ganancias y multiplicar el capital. Y esto no es malo. El verdadero problema es no saber en qué invertir.

Alcanzar una inversión rentable no es una tarea sencilla, por más mínima que sea la cantidad de dinero que se disponga. Hay que recordar que toda inversión supone algún riesgo, que puede disminuir de acuerdo a las acciones que se ejecuten.

Y como la idea es no perder el dinero, OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión con reconocimiento del país, menciona seis formas para buscar y encontrar buenas inversiones.

Tenga en cuenta estos tips

• Una gran forma de encontrar inversiones es esperar a que los principiantes entren en el mercado, ya que siempre lo hacen tarde, creando un frenesí económico en el que inicialmente pagan altos precios, pero que terminan ocasionando que el mercado se desplome. Allí surgen buenas oportunidades de hallar inversiones, con precios inmejorables. Esto funciona para todos los activos (inversión en bienes raíces, negocios fiduciarios, titularización, derechos fiduciarios, etc.)

• Las épocas de recesión, en las que se contrae la economía, representan buenas oportunidades para encontrar proyectos para invertir, debido a que muchos comercios venden sus negocios y equipos en precios más bajos de lo que realmente valieron. Además, el valor de las residencias y los autos, por mencionar algunos, también baja.

• La política y la legislación económica suelen cambiar con el paso del tiempo, lo que representa la oportunidad para que muchas personas encuentren oportunidades para invertir. Por ejemplo, en el caso de los cambios políticos se dan nuevas metodologías para invertir, y en el de las leyes se abren nuevos caminos para alcanzar inversiones rentables.

• Aunque no es necesario ser un experto, sí es clave estar atento a los periodos y los cambios que pueden producirse en el mercado. Para ello lo más recomendable es tener claro que las inversiones tienden a moverse en ciclos y que hay que saber aproximadamente en qué ciclo se encuentra.

• Debido a que las mejores inversiones no son anunciadas para la venta, ni se encuentran a la buena de la esquina, una gran manera de hallar proyectos rentables es tener amigos o conocidos en el mercado que suministren información sobre los negocios.

• Finalmente, para encontrar una buena inversión hay que tener claro que no siempre es recomendable regatear, puesto que la persona que vende puede tomarlo como un insulto y abortar el negocio, que tal vez habría representado un buen flujo de capital.

Esperamos que estos consejos le sean útiles y que pueda encontrar una buena inversión. Sin embargo y si desea que el proceso sea más sencillo, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos de titularización. Recuerde que si busca alta rentabilidad somos la mejor opción. Para más información puede comunicarse al teléfono 6516141.

Tips al comprar una casa para alquilar

Por lo general, los proyectos de inversión en finca raíz requieren de correr algunos riesgos; quizás por eso hay quienes prefieren inversiones menos arriesgadas, como la compra de vivienda para arrendar, una práctica muy habitual en nuestro país.

Y si bien el negocio de comprar finca raíz para alquilar es bueno, puesto que permite a la persona vivir de la renta y además, ganar con la valorización de los predios, también puede generar dolores de cabeza.

Además de evitar equivocarse en la elección del inmueble, es necesario tener en cuenta algunos aspectos para adquirir una propiedad para ponerla en arriendo ¿Cuáles? Los que le menciona a continuación OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión más reconocidas del país.

Lo mejor es…

• No comprar un inmueble que supere los 200 millones de pesos, puesto que el alquiler tendrá que ser alto para que usted recupere la inversión, lo que a la postre atraerá menos clientes.

• Evitar realizar inversión en bienes raíces que tengan cuotas de administración costosas, ya que un precio alto en este aspecto podría definir si una persona toma o no la vivienda.

• Adquirir una vivienda con buena infraestructura y con todo el equipamiento comunal (vigilancia, zonas comunales, etc.).

• Una buena decisión es optar por un inmueble usado de menos de diez años- . Esto debido a que la diferencia del canon de arriendo respecto a uno nuevo no es tan grande. Recuerde que las personas desean realizar una inversión rentable, por lo que no pagarán más porque sea nuevo.

• No se equivoque en la ubicación de la propiedad. Lo más indicado es que busque un barrio valorizado, con buenas vías de acceso y que esté cerca de sectores comerciales.

• Recuerde que en ocasiones, especialmente cuando se buscan inversiones de capital rentables, menos es más; es decir, no es bueno adquirir una vivienda enorme. No olvide que las personas usualmente quieren algo sencillo y de tamaño pequeño o mediano.

Tenga en cuenta estos consejos y obtenga los beneficios que desea al comprar un inmueble para arrendar. Además, recuerde que en OIKOS Títulos usted puede invertir en proyectos de titularización. Para obtener información puede escribirnos, o comunicarse al 6516141.

Consejos para tener en cuenta a la hora de invertir

Todos, en algún momento de la vida, ideamos una forma de hacer rendir nuestro capital. Pensamos y pensamos en qué invertir. Sin embargo, pocas veces tomamos en consideración que es necesario seguir unos pasos antes de hacerlo.

Existen muchas aristas para tener una inversión rentable. En Oikos Títulos realizamos un compendio de las más importantes.

El top 10

• Antes de empezar, cuente con un plan para realizar su inversión. Piense qué tipo de rendimiento desea recibir, qué le puede ayudar a cumplir sus metas y qué tiempo necesita para obtener los beneficios deseados. Trate de consultar a un asesor financiero.

• No le apueste todo a un solo ‘caballo’. Es muy importante diversificar su portafolio (titularización, finca raíz, etc.), acción que le permitirá lograr mayores beneficios y no perderlo todo en una inversión.

• Sin importar la inversión que realice, tenga en cuenta que siempre correrá algún riesgo con su capital; estudie qué porcentaje está dispuesto a perder. La idea es que no se quede sin su patrimonio.

• Como todo en la vida, los proyectos de inversión toman su tiempo. No se dan de la noche a la mañana. Lo mejor que puede hacer es dejarla madurar.

• No olvide que ‘seguro mató a confianza’ y que es mejor no invertir en algo que no entiende. Si es su primera vez recurra a instrumentos financieros de menor complejidad. Con el paso del tiempo podrá incorporar otros.

• Haga caso omiso a las modas y los gurús del momento. Tome en consideración que los éxitos de ayer no significan los de hoy; los mercados pueden variar.

• Manténgase informado acerca del mercado financiero. De esta forma podrá detectar nuevas oportunidades de obtener inversiones rentables o realizar ajustes en los instrumentos que ya eligió.

• Consulte a su experto financiero sobre cuál es la mejor estrategia en el mercado, dependiendo de la situación económica del país. A veces son mejores las acciones, mientras que en otros momentos hay nuevos instrumentos rentables.

• Piense con cabeza fría. No se deje llevar por las emociones. Tenga presente que el precio de las acciones suele fluctuar, y que así como su título puede empezar a caer, también pude repuntar.

• Dude de las inversiones que le ofrezcan y que parezcan demasiado buenas para ser verdad, seguramente no lo son. Igualmente, evite seguir consejos de desconocidos.

Siga estos pasos y le aseguramos que sus inversiones de capital serán exitosas. No olvide que en Oikos Títulos podrá encontrar grandes y rentables instrumentos para invertir. Por ejemplo, nuestros títulos en el Centro Empresarial de Negocios Dorado Business Center. Amplíe esta información aquí.

Maneje el crédito a su favor con Oikos Tí­tulos

¿Qué hacer cuando el dinero no alcanza? Sencillo adquirir un crédito. Aunque antes de hacerlo debe tener en cuenta que tener las finanzas bajo control es una tarea compleja, que requiere de una planeación previa y de su total responsabilidad.

Tomar un crédito no es un pecado, el pecado es no darle un manejo juicioso y responsable. Recuerde que puede caer en sobre endeudamiento o tener una marca que lo seguirá durante varios años.

Sin importar si es un crédito para comprar finca raíz, fiducia inmobiliaria, derechos fiduciarios o titularización, usted debe seguir ciertas recomendaciones para manejarlo a su favor ¿Cómo cuáles? Oikos Títulos enumera algunas:

No olvide…

1 Antes de firmar los documentos de su crédito revíselo minuciosamente. Tenga la plena seguridad que entiende las cláusulas y condiciones de su contrato.

2 A la hora de tomar un producto financiero no olvide conocer las características y los beneficios del mismo; si es posible acuda a otras entidades y compárelo. La idea es que elija el que más se ajusta a su bolsillo y a sus necesidades.

3 Mantener un registro de lo que debe para que no pierda la idea de la deuda que está acumulando.

4 Realice un presupuesto realista y trate de apegarse a él. Tenga presente que no basta con saber cuáles son sus ingresos y sus gastos. No. También es necesario que alcance sus metas financieras.

5 En caso de no poder cumplir con los pagos de su crédito no dude en llamar a su entidad financiera, muy seguramente ellos lo puedan ayudar a crear un plan que se ajuste a su realidad económica.

Si después de leer estos consejos decide solicitar el crédito, Oikos Títulos le ofrece los mejores y más rentables proyectos de inversión. No piense más en qué invertir en Colombia. Nosotros le ofrecemos una amplia variedad de alternativas, entre las que se destaca el Centro Empresarial de Negocios Dorado Business, del cual podrá encontrar toda la información aquí,o comunicándose al 6516141.

Aspectos importantes de la titularización

A la hora de hacer negocios fiduciarios referentes a los títulos del sector inmobiliario, es importante que el inmueble esté asegurado contra riesgos de incendios y terremotos durante la vigencia de la fiducia mercantil.

Debe contar con burzalitización, lo que consiste en transformar el inmueble en título valor, apto para la titularización inmobiliaria, capaz de ser transado en la bolsa de valores, con lo que se le otorga liquidez y un mayor interés comercial al bien, esto constituye la principal ventaja del proceso de titularización. Para llevar a cabo esta transformación es necesario trasladar el inmueble a un patrimonio autónomo fiduciario, para que este lo convierta en unidades bursátiles, es decir títulos inmobiliarios.

Además es importante que cuente con el estudio de la Superintendencia de Valores, pues es este organismo el encargado de reglamentar, controlar, y registrar los títulos; una vez consignados los estudios financieros, jurídicos y económicos y todos los documentos contemplados en la resolución 400 de 1995, se realiza un estudio que puede durar hasta 60 días. Durante este estudio es posible que se soliciten aclaraciones sobre la información presentada en los estudios.

Otro aspecto, no menos importante es la calificación de riesgo; este proceso puede desarrollarse en paralelo con el estudio de la Superintendencia de Valores, ya que básicamente los requisitos son los mismos.

La firma autorizada en Colombia es Duff and Phelps de Colombia. El proceso consiste en examinar el inmueble con la finalidad de conocer su calidad y expectativas de valorización, ubicación y riesgos futuros, para garantizar una inversión rentable.

Se lleva a cabo igualmente un análisis de la estructura del sistema de titularización empleada para determinar si es el más adecuado, también analiza la calidad del emisor y del arrendatario, los flujos futuros, entre otras características importantes. Con toda esta información se clasifica el título según el nivel de riesgo establecido en el estudio.

La emisión, se hace una vez los títulos han sido autorizados y calificados, para lo cual se inscriben en la Bolsa de Valores y se hace la oferta pública, como la mejor opción de inversiones de capital. Así el titulo queda inscrito en el mercado primario y puede llevarse a cabo el proceso de promoción y colocación en el mercado secundario, que es el que le va a otorgar la mayor liquidez al título.

Y por último, la terminación, este es el proceso con el que el inmueble regresa a su estado inmobiliario, cuando el emisor recompra los títulos.

El plazo de redención final de los títulos no debe ser inferior a un año; sin embargo podrán efectuarse amortizaciones parciales a término inferior de un año, siempre que la sumatoria de las mismas no supere el 30% del valor capital del título.

La Superintendencia de Valores podrá autorizar títulos con redención inferior o con amortización parciales que superen el porcentaje mencionado cuando las condiciones particulares del proceso así lo requieran.

Para esta y más información referente a los temas de inversión en títulos en Colombia, los especialistas de OIKOS están esperando por usted para poder asesorarlo de la mejor manera. Contáctenos

Proceso para hacer una titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es un proceso mediante el cual un inmueble pasa a ser un documento bursátil, por ejemplo un lote, edificios, viviendas, locales comerciales, entre otro. Para llevar a cabo este proceso se debe cumplir con ciertos requisitos en una serie de pasos ordenados.

• Estudio previo:

Debe llevarse a cabo un estudio con la finalidad de seleccionar el modelo que mejor se adapte a las necesidades de cada caso particular.

• Análisis de mercado:

Para establecer la comercialización del título en el mercado de valores. Es necesario establecer la evolución bursátil del título, diseñar el soporte publicitario y comercial y todo el proceso que implica la comercialización del título, para que este sea una inversión rentable.

• Valorización del inmueble:

Es necesario determinar cómo se comportará el precio del inmueble en el futuro, prever los posibles incrementos en el precio del mismo, con lo cual aumenta su capacidad de generar riqueza a su propietario y hacer de estos proyectos de inversión los más rentables.

• Flujo de Caja:

Establecer el monto y el momento en el que se generan los flujos futuros del proyecto para determinar la rentabilidad y la tasa de retorno del proyecto, y así establecer la rentabilidad ofrecida a los posibles inversionistas. Por tratarse de un esquema en el que estos flujos constituyen un valor preponderante en la rentabilidad ofrecida al inversionista, deben incorporarse mecanismos de cobertura que permitan cubrir en una y media veces el coeficiente de desviación del flujo ofrecido.

• Análisis del modelo de titularización:

Los posibles modelos de titularización son prácticamente ilimitados, pues dependen de la mezcla de muchas variables, tales como el plazo, la tasa, el tipo de renta y el tipo de inmueble del que se trate. Principales tipos:

 El primero se hace con base a la parte financiera del título, según esto se puede clasificar en: títulos de renta fija, los de tipo de crédito, que ofrecen una renta determinada al inversionista con reintegro del capital en uno o varios plazos.

 Los títulos de renta variable, que ofrecen al inversionista una rentabilidad que depende de la rentabilidad del proyecto, tiene características inmobiliarias, es decir que la rentabilidad del inversionista depende de la explotación económica del inmueble y de las valorizaciones.

 Por último, los títulos de renta mixta que comprenden derechos de participación y contenido crediticio simultáneamente.

• Análisis Comparativo: Se debe contrastar la titularización del inmueble con otras posibles fuentes de financiamiento disponibles para el proyecto, a fin de establecer las ventajas comparativas y los costos diferenciales.

• Estudio Jurídico: Su principal objetivo es determinar todos los aspectos jurídicos que afectan específicamente al inmueble a titularizar.

Por último, la estructura jurídica de los modelos dependerá del modelo de titularización seleccionado. También se deben elaborar las escrituras de constitución de la fiducia inmobiliaria.

Recuerde que con Títulos OIKOS, usted podrá recibir la mejor asesoría para temas relacionados con titularización. Contáctenos.

Fiducia de administración

Dentro del mundo de los negocios fiduciarios, no solamente existen opciones de inversión en fiducia inmobiliaria, sino también la fiducia de administración, que consiste en que el cliente o fideicomitente entrega uno o varios bienes a una sociedad fiduciaria, con o sin transferencia de la propiedad, para que esta le preste el servicio de administración y desarrolle la finalidad que establecieron en el contrato; en este tipo de fiducia, se destinan los bienes fideicomitidos junto con sus respectivos rendimientos, si los hay, al cumplimiento de la finalidad señalada.

Se pueden dar las siguientes modalidades:

• Administración y pagos. Su principal objetivo es la administración de dinero u otros bienes junto con sus rendimientos (si los hay); estos deben ser destinados al cumplimiento oportuno y adecuado de las obligaciones que el fideicomitente señaló en el contrato fiduciario.

• Administración de procesos de titularización. Su objetivo es administrar valores emanados de la titularización de los activos y bienes con el fin de obtener liquidez, este mecanismo respalda la rentabilidad y el pago total de los títulos que se adquieran.

• Administración de cartera. Tiene como finalidad administrar las carteras productivas e improductivas que tiene el cliente pero, en este caso, la administración de cartera aplica para entidades financieras o del sector real.

• Administración de procesos concursales o liquidaciones. Cuando se designa a la sociedad fiduciaria como agente liquidador, o promotor de un proceso concursal y tiene como objetivo la administración de los recursos afectos a su finalidad.

Recuerde que con OIKOS Títulos, podrá acceder a los mejores negocios que ofrece la fiducia, con sus respectivos derechos fiduciarios y procesos que le garantizan la mejor administración de su dinero o bienes. Contáctenos para ofrecerle el mejor servicio.

Invierta en Colombia, durante el 2014

Colombia ha venido presentando durante el año transcurrido (2013) un ritmo de crecimiento económico favorable, aunque, para el 2014, gran parte de la producción depende del panorama internacional, aún incierto. Por eso es importante conocer los sectores con perspectivas de buen desempeño a largo plazo, para saber en qué invertir en Colombia.

La forma de invertir y el nicho para invertir, dependen de factores que se deben conocer en función de la volatilidad y transformación de los mercados. Para el 2014 se pueden hacer inversiones rentables que ofrece el amplio portafolio de servicios en Colombia.

Para los inversores un poco más conservadores, los expertos aseguran que una buena alternativa puede llegar a ser la inversión en finca raíz, dado que hay potencial de una creciente demanda de vivienda que se valoriza con el paso de los años.

Si el perfil de inversionista no es tan arriesgado, la titularización, es la mejor opción; los títulos pueden resultar un buen recurso, pues cuentan con instrumentos de renta fija que ofrecen un buen nivel de seguridad.

Por otro lado, los fondos de pensiones voluntarias también resultan ser una alternativa bastante llamativa como inversión rentable; esta puede ser vista desde el ahorro y la maximización del capital. A través de los fondos, es posible diversificar la inversión en varios portafolios de diferentes tipos de activos y monedas, lo que amplía las posibilidades de rentabilidad por la valorización conjunta de cada uno de ellos. Además, permiten la participación sin necesidad de contar con grandes capitales y son manejados por entidades reguladas que ofrecen un gran respaldo administrativo y financiero.

Se pronostica que la construcción tendrá un buen año, gracias a la alianza entre sectores públicos y privados que concentra un gran número de proyectos para el próximo año.

Por otra parte, en obras civiles se espera una inversión pública considerable que proyecta rendimientos en infraestructura en los próximos años.

La regularización del sector minero y la implementación de grandes proyectos, hacen que invertir en inmobiliaria y en el sector constructor sea la mejor alternativa.

En OIKOS Títulos queremos asesorarlo para que sus inversiones de capital sean acertados y generen rentabilidad. Contáctenos y disfrute de la calidad de nuestros servicios.