Invierta en bodegas ¡Es rentable!

¿Cuál es su negocio y segmento de mercado?Dependiendo su respuesta lo que le presentamos hoy corresponderá a la solución que está requiriendo para continuar creciendo y aumentado la oferta de sus negocios a nivel nacional. Se trata de adquirir mejores espacios que le brinden amplitud y opciones de crecimiento gracias a la venta de bodegas en Bogotá, se presentan como las aliadas perfectas no solo por el gran portafolio que existe sino también por las opciones en cuanto a precios, son los más competitivos por tratarse de una ubicación como lo es el centro del país.

Los negocios merecen un aliado: OIKOS Inmobiliaria

No solo se trata de comprar por comprar sino de entender que el negocio de las bodegas para arrendar en Tocancipá es poder brindar espacios propicios para los empresarios, distribuidores e importadores que requieren espacios altamente capacitados que no solo cuenten con espacios adecuados para engrandecer su negocio sino también, les brinden soluciones de distribución gracias a las perfectas estructuras e instalaciones con las cuales cuenta el Centro Empresarial.

En este caso, el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, se presenta como un lugar perfecto que reúne todos los requerimientos que buscan las grandes y pequeñas empresas para desarrollar al máximo sus procesos económicos y comerciales. Pero para llegar a este punto y siendo usted el que desea brindar las soluciones es necesario que cuente con la administración de inmuebles comerciales bajo la dirección de expertos en el sector inmobiliario que lo orienten para que al momento de invertir camine por el sendero correcto. OIKOS Inmobiliaria lo orientará y le brindará los consejos perfectos para que tome las mejores decisiones.

Pero ¿Por qué invertir en bodegas?

• Gracias a la ubicación con la cual cuenta las bodegas cerca a Cota con la capital le brinda a sus inversionistas la posibilidad de ahorrar en tierra, carga tributaria y fletes

• La inversión en este sector del mercado le garantiza ser un negocio seguro que es respaldado por una empresa de amplia trayectoria, el Grupo Empresarial OIKOS. De este modo, el arriendo de bodegas en Bogotá son su inversión perfecta

• Sus inversiones se verán beneficiadas ya que obtendrá ganancias de arrendamiento

• Con el paso del tiempo notará como la valorización de sus bodegas se ha visto incrementada ya que se puede regular con incrementos acordados por las partes y a esto se le debe sumar, la revalorización de los espacios. Eso sí, debe contar con una empresa inmobiliaria que apoye sus iniciativas y lo aconsejen en cada paso que dé

• Al tratarse de un proyecto que está dentro de un parque industrial, se trata de un conjunto cerrado que cuenta con vigilancia permanente, circuito cerrado de televisión, control de acceso, salida en la portería principal y por supuesto, se deben tener en cuenta los reglamentos de la propiedad horizontal.

En OIKOS Inmobiliaria apoyamos las iniciativas y negocios de inversionistas como usted, no obstante los aconsejamos para que cada una de sus apuestas sea acertada y prosigan el camino correcto cuando de aspectos inmobiliarios se trata y de igual modo, le damos razones fuertes para darle a conocer que las bodegas son un negocio rentable no solo para comprar sino también para poner en arriendo. Somos su aliado para realizar movimientos inmobiliarios correctos y acertados. Contáctenos.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria 

Arquitectura y diseño una combinación infalible

¿Qué se debe hacer cuando la sobre oferta de inmuebles abunda en la ciudad? Una pista es elegir una empresa inmobiliaria que le apueste al diseño y los espacios modernos.

Ofrecer modernidad e innovación representada en propiedad horizontal, oficinas y bodegas parece ser la constante para lo que resta del año y una tendencia para prestarle atención en el próximo que se acerca, la necesidad de contar con algo más dentro de esos espacios verdaderamente está haciendo la diferencia.

Si nos centramos en el mercado de las oficinas, la sobre oferta de esta clase de espacios ha dado como resultado una jugada elemental en el gran ajedrez de este sector, disminuir los precios ha sido la respuesta de algunas empresas inmobiliarias en Bogotá.

Paralelamente a este “movimiento” otros han optado por diversificar sus propiedades saliéndose del perímetro urbano para ofrecer posibilidades como los locales para arriendo en Cota, una solución que se ajusta a las empresas que recién inician, a las que ya llevan un tiempo, o las que tienen un nombre y un reconocimiento.

Diseño un papel fundamental

Una manera clara de diferenciar un inmueble de otro y así facilitar la elección, es prestar atención a detalles como el diseño y la arquitectura combinaciones que se vuelven irresistibles y que le otorgan incluso a las bodegas en arriendo en Bogotá un prestigio importante.

En términos factibles hablamos de espacios en donde se combine la naturaleza para iniciar y se permita estar en contacto con ella durante toda la jornada, hablamos de aprovechar que somos criaturas biológicas con lugares que tengan jardines interiores, grandes ventanales, fuentes y espacios para desconectarse.

No se puede olvidar que es necesario siempre buscar igual la marca, es decir poner a tono y en un mismo nivel la comercialización del negocio junto con la imagen corporativa, ya sea para atraer nuevo clientes o mantener los actuales, el diseño de la oficina debe coincidir siempre con la marca del negocio, fundamental incluso cuando se quiera hacer opción de la venta de bodegas.

Atraiga más clientes desde su lugar de trabajo

Comprendido el concepto de bienestar dentro de la oficina es posible exteriorizar todo lo bueno sobretodo con las personas que visiten el área de trabajo, sin importar donde se ubique el centro de trabajo o si tal vez tiene un lugar de acopio como: bodegas en arriendo en Cota.

Dicho en términos más simples cuando mejor se dispone la organización dentro de la compañía, apoyándose en herramientas de diseño y arquitectura como el uso de luz, disminución de ruidos, políticas de reciclaje junto a ergonomía, es más sencillo atraer a nuevos clientes que se identifiquen con ese bienestar.

Comprendido los anteriores conceptos no queda más que buscar una inmobiliaria que ofrezca diferentes opciones que involucren conceptos modernos de diseño y arquitectura, facilitando su elección desde una plataforma online disponible 24 horas al día.

Ingrese a nuestra página web y encuentre esa propiedad que tanto necesita con avanzados filtros de búsqueda dentro de la ciudad o fuera de ella.

Colombia con paso firme en el TLC

El último tratado de libre comercio firmado entre Colombia y Corea abre la posibilidad a nuevas oportunidades económicas.

Crecimiento es la palabra que definió la Ministra de Comercio, Industria y Turismo Cecilia Álvarez-Correa, al mencionar el importante tratado firmado el mes anterior con Corea. No solo por los múltiples negocios que se podrán desarrollar sino porque junto con la firma, se activarán distintos sectores entre los cuales se destacan el agroindustrial y el inmobiliario, representado por las bodegas en arriendo en Bogotá.

“El sector agropecuario de Colombia es ganador absoluto porque tiene múltiples oportunidades en café y sus procesados, flores, carne de res, azúcar, banano, frutas, hortalizas, tabaco, cigarrillos, etanol, carne de cerdo, avicultura y lácteos, entre otros”, explicó la Ministra.

Un tratado de libre comercio de esta magnitud le permitirá al sector de las autopartes verse tremendamente beneficiado, ya que se conformarán centros de distribución paralelos que vayan de la mano con la distribución en los mercados cercanos a la capital. Dicho de otra manera, el arriendo de bodegas en Cota, por ejemplo será una constante de las empresas.

Entre otros factores que valen la pena resaltar de este convenio se destacan el ingreso inmediato de mercancías Colombianas a Corea sin aranceles cercanos al 98 por ciento relacionadas a los bienes industriales y en 5 años el restante 2 por ciento.

Uno más a la cuenta

Junto con el reciente tratado firmado con Corea, se suman a otros firmados con Estados Unidos, Chile o Canadá, lo cuales acrecientan las oportunidades de inversión extranjera en el país en diversos sectores como el inmobiliario  representando en la venta de bodegas llegando a otros no tan conocidos como el cuero y marroquinería, cosméticos y confecciones.

Para finalizar la Ministra agradeció el apoyo en la consecución de esta nueva alianza, y volvió a hacer énfasis en cómo esta clase de acuerdos son importantes para un país como el nuestro, en donde las oportunidades para los inversionistas en distintos sectores se sustentan con la confianza del Gobierno y a su vez con la infraestructura ideal para almacenar mercancías y materiales haciendo uso del arriendo de bodegas en Cota, hasta su producción final.

¿Qué son los avalúos?

Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera; a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

Este avalúo se hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Determinando el valor neto en la venta de oficinas, sus posibilidades a futuro de aumentar su valor.

Avalúos Inmobiliarios:

Los avalúos realizados por las empresas inmobiliarias, se efectúan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Este proceso debe contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.

Además se debe ser claro en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, por ejemplo en la venta de bodegas.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios:

• Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

• Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

• Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Requerimientos para el avalúo de inmuebles

• Copias que acrediten la propiedad

• Boleta predial

• Planos a escala

• Cita para la realización de visita de campo

• Elaboración de reporte fotográfico

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional realizada por una inmobiliaria la cual busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y qué comprador está dispuesto a pagar ya sea para la compra de propiedades como apartamentos en Bogotá.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe preliminar.

• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

El buen momento de los edificios corporativos

La arquitectura de propiedad horizontal, mantiene en movimiento a la industria de la construcción. Cifras recientes de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) indicaron que en los últimos años el número de edificios corporativos ha venido en aumento en el país.

Para finales del 2012, las empresas de propiedad horizontal, registraron 27 nuevas obras entre las cuales se destacaban edificios en centros estratégicos de negocios de la capital. A su vez se sumaron diferentes proyectos, en los cuales se incluyen hoteles cerca del Aeropuerto El Dorado y la posibilidad de utilizar municipios conurbanos para expandir la construcción.

Es por esto que se abrió la posibilidad a utilizar bodegas en arriendo en Cota, para dinamizar el trasporte de mercancías y que las mismas no tengan que entrar a Bogotá, de esa manera se contribuye con las dinámicas de producción de las empresas gestionando lugares para esta clase de negocios.

Factores como la oferta de talento humano o la firma de múltiples TLC, han convertido a las capitales del país en lugares perfectos para invertir, negocio que han sabido aprovechar las inmobiliarias en Bogotá ofreciendo beneficios y ventajas con construcciones modernas, que cumplen con el principio de construcción sostenible.

Crecimiento continuo:

En el segundo trimestre de 2014 el segmento de la construcción reportó un crecimiento de 54 por ciento, comparado al mismo periodo del año anterior. Según los especialistas esto tiene que ver con el crecimiento acelerado de edificaciones en Barranquilla y Bogotá.

Los presupuestos para el 2017 proyectan a Bogotá con 714,000 metros cuadrados de oficinas y venta de bodegas, ofrecidas sobre planos. En la actualidad, el 26 por ciento de ese total se encuentran en construcción. Así lo asegura Roberto Cáceres gerente Colliers Internacional: “Hay fondos inmobiliarios comprando activos en altísimos volúmenes para alquilar, y mucha demanda”.

OIKOS Inmobiliaria:

Contamos con diferentes servicios entre los cuales se incluyen avalúos en Bogotá, y diferentes inmuebles pensados para ir de la mano con su oficina o bodega. De esa manera usted solo debe hacer uso del amplio catálogo disponible y buscar la propiedad que más se ajuste a lo que quiere. Asesórese de los expertos y encuentre de una manera rápida y fácil su inmueble.

8 consejos para hacer una buena inversión inmobiliaria

Ser precavido como primera medida es importante cuando se quiere adquirir una propiedad horizontal. Siga estos consejos y de seguro su inversión será fructífera.

OIKOS en cabeza de las mejores inmobiliarias de Bogotá con los proyectos más avanzados en cuanto a técnicas de construcción y diseño se trata, conoce del mercado de propiedades, ha construido con autoridad y confianza diferentes proyectos a lo largo y ancho del país.

OIKOS ha ido más allá y ha conformando su grupo con una línea de especialistas, que además de un completo catálogo de propiedades, ofrece servicios en avalúos en Bogotá, de esa manera sus otras necesidades y preguntas siempre tendrán solución con nosotros.

Del 1 al 4, lecciones en inversiones:

• Prudencia y reflexión: Antes de emprender cualquier proyecto en donde vaya a invertir debe informarse de sus características, condiciones y oportunidades. Nunca sobra consultar a los expertos de inmobiliarias en Bogotá, de la misma manera que buscar antecedentes de los creadores del proyecto, de esa manera usted conocerá que se dice acerca de ellos.

• Invierta sobre planos: Tenga en cuenta que los precios en el sector inmobiliario tienen otra dinámica la cual fluctúa menos. Si bien comprar sobre planos puede convertirse en una inversión arriesgada, estos son resultados de los tiempos de construcción y consecución de los recursos, siempre resultan una apuesta atractiva, inclusive más rentable que un inmueble ya construido.

• ¿Conoce su perfil inversionista? El mercado ha definido tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador, los primeros son considerados como personas que toman riesgos de bajo impacto, los segundos corren grandes riesgos para dar paso a los últimos quienes prefieren la seguridad que la utilidad.

• Tiempo como factor: Debe recordar que una inversión de este tipo toma tiempo, a su vez es un proyecto a largo plazo que usualmente no genera resultados antes de los cinco años.

Antes de dar paso a las siguientes 4 lecciones es importante recordarle que las arriendo de bodegas en Cota, es una opción que esta disponible con OIKOS inmobiliaria.

Del 4 al 8 indicaciones finales:

• Ubicación ante todo: Infórmese sobre los planes de desarrollo a corto y media plazo que irán de la mano con el inmueble que planea comprar. De esa manera será más sencillo conocer y poder hacerse una idea de la valorización del predio.

• Determine el uso de su inversión: Se ha preguntado el uso de la inversión va a ¿Vivir allí o la va arrendar? De esa manera usted podrá utilizar su inversión para ganar utilizando la valorización y la renta neta anuales.

• Estudia el tipo de inmueble: Existen además de las viviendas diferentes posibilidades para invertir, de tipo comercial e industriales, de esa manera el abanico de posibilidades se amplia teniendo como protagonistas las bodegas en arriendo en Tocancipá. 

• Explore más posibilidades: Los derechos fiduciarios, y las inversiones en inmuebles de uso comercial como venta de bodegas, son perfectas opciones para invertir teniendo en consideración los consejos expuestos anteriormente.

Consulte el catálogo de OIKOS y encuentre diferentes propiedades que irán de la mano con sus necesidades, asesórese de los expertos los cuales buscarán siempre el mejor valor por su dinero.

¿Cuál es la bodega perfecta?

OIKOS Inmobiliaria tiene para usted diferentes opciones en un amplio portafolio de servicios, desde propiedades horizontales incluyendo venta de apartamentos hasta bodegas. 

¿Sabe como escoger la bodega perfecta? Una correcta ubicación, en primer lugar, es algo que usted debe tener en consideración, las bodegas en arriendo no solo descongestionarán su oficina sino que también le permitirán hacer crecer su negocio.

En el caso puntual de Bogotá escoger una bodega ha sido una tarea que desde siempre ha tomado tiempo, por eso el servicio de OIKOS es extremadamente importante ya que en nuestros catálogos se incluyen venta de bodegas, una opción ideal si usted se mueve en la industria del almacenamiento continuo de mercancías. 

OIKOS va más allá y le ofrece arriendo de bodegas en cota, de esa manera usted puede tener cerca de la salida de Bogotá un lugar indicado para que su negocio no se detenga, tomando la mejor decisión invirtiendo su dinero de la mejor manera. 

¿Qué debe tener una buena bodega?

Además de un fácil acceso encontrar una buena bodega debe ser una tarea en la cual se invierta tiempo y se deben considerar estas variables:

• ¿Se encuentra dentro de una zona franca?

• ¿Qué tal es la capacidad de almacenamiento?

• ¿Sabe exactamente las medidas que tiene?

• ¿Tiene medidas de seguridad e iluminación?

¿Alquilar o comprar?

Esta decisión del orden económico debe considerarse bajo la óptica de los productos que se van almacenar, de esa manera podrá considerar si es más rentable por un periodo largo de tiempo hacer uso de la opción de compra o simplemente rentar la misma. 

Desde la perspectiva logística puede ser mejor alquilar reduciendo ostensiblemente los costos operativos generalmente se asociados con tiempo y espacio, a  su vez existe la posibilidad de comprar optimizando el proceso de creación de una matriz de costeo donde involucrar administración, elementos de protección, servicios complementarios necesarios etcétera.

Los anteriores componentes mencionados permitirán calcular el costo de servicio por metro cuadrado, otorgando otra respuesta al interrogante de comprar o alquilar.

Servicios pensados para hacer crecer su empresa:

Tener la posibilidad de consultar a los expertos por el mismo valor es un beneficio que usted obtiene con OIKOS, encuentre diferentes propiedades en arriendo y venta para que considere la mejor decisión para usted y su negocio.

El tipo de inmueble que se busca en las grandes ciudades

Según un reciente estudio online los apartamentos en venta, siguen manteniendo la tendencia en adquisición de propiedades, aunque en ciudades especificas como Bogotá y Medellín los resultados fueron diferentes.

La búsqueda de inmuebles ha crecido en todos los aspectos, el sector mismo ha sido pilar en la consecución de la cifra de un digito, disminuyendo los niveles de desempleo. La construcción de la misma manera ha modernizado diferentes barrios, trayendo consigo una sensación de progreso y seguridad.

Esa indagación por los inmuebles ahora presenta un aumento en búsqueda por internet, teniendo en cabeza de los celulares un medio muy común y utilizando para encontrar vivienda. El incremento del 12 por ciento, durante el primer trimestre de 2014, es perfecto para las inmobiliarias en Bogotá ya que las mismas, tienen otro sector online para vender.

Colombia es el país con mayor crecimiento en este tipo de búsqueda, superando a países como Vietnam, Turquía y Ucrania, transformando el mercado radicalmente. Los apartamentos nuevos, siguen siendo el primer resultado de búsqueda, en el caso concreto de Bogotá la tendencia va dirigida a encontrar propiedades de lujo y apartamentos pequeños.

Como capital del país la misma alberga distintos grupos sociales, jóvenes estudiantes, personas independientes y ejecutivos que tienen la oportunidad gracias al mercado, de poder buscar con detenimiento para encontrar aquello que se complementará  con su estilo de vida.

Smartphones e Internet, dos mercados para explotar:

El estudio señaló específicamente que los colombianos buscan apartamentos con un 52 por ciento. Seguido de establecimientos comerciales como ventas de bodegas con un 22 por ciento, las cifras finalizan con búsquedas de oficinas con un 14 por ciento, casas con 11 por ciento y lotes con 1 por ciento.

A su vez se pudo comprobar que al indagar sobre la penetración de uso del móvil en Colombia, se obtuvo que la mayor acogida se encentra en Bogotá con 62 por ciento, Risaralda con 49 por ciento y Atlántico con 44 por ciento son los departamentos en donde se hacen más consultas.

Luis Fernando Arrázola gerente del estudio señaló que “ante este escenario y al dimensionar el potencial del público interesado en la compra o arriendo de un bien inmueble, sitios web especializados en la industria inmobiliaria como Lamudi, hemos decidido apostar fuertemente a las aplicaciones móviles. Al día de hoy, el 30% de los visitantes de nuestro portal, provienen de smartphones o tabletas”.

Datos finales:

Los inmuebles más solicitados  en su orden son:apartamentos en Bogotá, apartamentos pequeños, y propiedades que superen los 200 metros. En el caso de Medellín también se buscan apartamentos con áreas que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados y en Cali el promedio de búsqueda de lugares que tengan un área de 61 metros cuadrados.

El 60 por ciento de las personas que averiguan inmuebles por estos servicios on line, son mujeres cuyo rango de edad está entre los 25 y 34 años, lo que marca una tendencia ya que  muchas mujeres son cabeza de familia, o están estudiando y buscan un lugar para vivir.

OIKOS Inmobiliaria entiende sus necesidades, por eso tiene diferentes clases de inmuebles que puede observar en nuestro catálogo, perfectos para empezar una nueva vida y estrenar. 

Año récord para la venta de oficinas

Según los indicadores de mercado inmobiliario, este sería un año de excelentes réditos económicos en ventas de oficinas para la capital del país.

La venta de oficinas, junto a la venta de bodegas han marcado la pauta en cuanto a construcción se refiere. En el segundo trimestre del año ingresaron al mercado capitalino 77,000 metros cuadrados de oficinas clase A. Sumadas a los 147,000 metros proyectados hacia diciembre, este para ser hasta ahora el año con más incrementos para tipo de inmuebles.

Las empresas inmobiliarias en cabeza de OIKOS han contribuido exponencialmente al desarrollo de nuevos proyectos de oficinas, la capital ha modernizado sus edificios con construcciones sostenibles que van acorde al cuidado del ecosistema sin descuidar la seguridad.

A la par de las oficinas, los proyectos de vivienda como los apartamentos en venta en Bogotá, han cambiado la cara de los barrios. Aportando nuevas calles aledañas, señales de transito y un inmobiliario que valoriza el sector, brindando una sensación de seguridad para los vecinos.

La expansión de la ciudad ha permitido que laventa de apartamentos usados tome otro aire. Otorgándole a Bogotá una nueva dinámica en el mercado de segunda mano.

Es aquí donde OIKOS Inmobiliaria tiene excelentes propiedades de distintos precios en atractivas ubicaciones, perfectas para que su negocio inicie con el pie derecho.

Lo que dicen las cifras:

Según el estudio inmobiliario de la firma Cushman & Wakefield, durante el primer semestre de este año, los alquileres de oficina mostraron un incremento de 2,3 frente al 2013. “Estos indicadores también reflejan que la vacancia en la capital aumentó cerca de 4,26 puntos porcentuales comparada con la cifra del último año, lo que la ubica en 7,5%”.

Estas cifras demuestran también que las personas quieren renovación de espacios en donde se utilicen eficientemente los terrenos, haciendo construcciones más ecológicas, con menos consumo de energía y de agua, con un uso eficiente de los lugares.

Apostarle a la ciudad:

OIKOS en cabeza de las mejores inmobiliarias le ofrece los beneficios de contar con una propiedad hecha para sus necesidades, de esa manera tendrá el mejor beneficio por su dinero, encontrando los mejores acabados y las ubicaciones centrales que usted necesita para que todo le quede a la mano. Creemos en Bogotá por eso apostamos para el desarrollo de la misma.

Comprar en Bogotá, es casi tan caro como en New York

Pese a que en casi todo el país se viene presentando un aumento considerable en el precio del metro cuadrado para construir con casas o con apartamentos en venta, Bogotá es la ciudad que ha elevado estos precios a un tallaje internacional, haciendo para algunas familias más difícil la labor de conseguir vivienda.

Un reciente estudio de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield, afirma que Bogotá es la séptima ciudad más costosa del mundo, esto en lo referente exclusivamente al valor que ha tomado cada fracción de terreno, poniendo a las empresas inmobiliarias y constructoras en una lucha por los terrenos sin construir o con posibilidades de nuevos proyectos.

La zona más elevada

Los alrededores a la Zona Rosa y al Centro Comercial Andino, fueron incluidos entre los 10 sitios más caros de la ciudad y del país, según el más reciente estudio.

Sólo lo supera el valor de los predios en otro países como Hong Kong en primer lugar; New York en segundo, seguido por Paris, Londres, Tokio, Sao Paulo y en el séptimo lugar figura la Capital colombiana.

Según los analistas de la reconocida firma, esto se debe a que este sector es muy cotizado para la implantación de locales comerciales de las mejores marcas internacionales y el espacio está escaseando, tornándose en una lucha entre las inmobiliarias y demás compradores por la mejor oferta para entregar la propiedad.

Bogotá, precio más alto de Sur América

Además, el estudio también evidenció que comparando otras ciudades de siete países del continente americano, Bogotá fue la que mostró un mayor aumento, eso quiere decir que sin tener en cuenta regiones de otros continentes, aún Bogotá sigue liderando el incremento en el valor de la fracción de tierra para la venta de bodegas, locales o de vivienda.

En Estados Unidos, cada metro cuadrado aumentó 3,7 por ciento, en México subió 7,7 por ciento, en Argentina el 11,5 y en Colombia 14,6 por ciento.

Esta tendencia según expertos en bienes raíces de varias inmobiliarias en Bogotá, no es nueva, ya que se viene evidenciando desde el 2013 y se debe también a otros elementos de tipo circunstancial.

Sin embargo entre las ofertas en Bogotá, el mercado se muestra más dinámico que hace varios años, contando con posibilidades para la venta de apartamentos y casas nuevas o usadas, proyectos turísticos y comerciales de gran calidad.

OIKOS Inmobiliaria tiene todas las ofertas disponibles en varias regiones del país para cubrir los distintos mercados, por eso pone a su disposición venta de apartamentos usados en Bogotá, casas nuevas, locales, oficinas, bodegas, enormes parques industriales y muchos proyectos más, que pueden ser la opción ideal para usted, su empresa o su familia.

Comuníquese o conozca nuestras magnificas ofertas y dese la oportunidad de tener una vivienda de calidad a un costo insuperable.

Expocamacol 2014 llega para revolucionar la construcción

Hoy se inaugura en Medellín una nueva versión de Expocamacol, feria de la construcción, en la que se esperan cerrar negocios por 160 millones de dólares.

Como cada año al finalizar Agosto, Medellín se engalana con la visita de diferentes compradores provenientes de 45 naciones como: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Costa Rica, República Dominicana, Ecuador, Guatemala, Honduras, México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, El Salvador, Uruguay y Venezuela, países miembros de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC), entre los cuales se espera que se puedan concretar multimillonarios negocios en el área de la construcción. 

“Los negocios cerrados en la feria son el inicio de una relación comercial que después se va extendiendo en el tiempo”, señaló Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia

Expocamacol se ha convertido en el referente nacional que testea como va el crecimiento de la construcción, que para principios del trimestre de este año otorgó una activación económica para diferentes ciudades y un aumento considerable en el PIB del país.

Los diferentes proyectos urbanísticos que se están desarrollando en las principales ciudades, son una muestra de cómo la construcción sigue siendo el músculo que activa la economía. Por ejemplo en Bogotá el Grupo Empresarial OIKOS ha contribuido activamente con la venta de apartamentos.

Aprovechando la expansión que ha tenido La Capital de la republica en los últimos años, los proyectos urbanísticos han incluido entre otros la venta de bodegas en Cota, creando un concepto en donde la naturaleza y la arquitectura se mezclan, logrando un balance perfecto entre el medio ambiente y el desarrollo.

La feria servirá para dar a conocer los proyectos en bienes raíces que OIKOS Inmobiliaria trae al mercado, innovando por sus nuevas apuestas en el área del diseño  y en las ventas de oficinas, y se dará por terminada el próximo 30 de Agosto del año en curso.

Clasificación de oficinas que prefieren los empresarios colombianos

Gracias al buen momento económico que está viviendo Colombia y los avances en la construcción y diseño de estructuras sostenibles, elegantes y con toques de sofisticación, el panorama en la oferta de oficinas este año ha mostrado un alza positiva, noticia extraordinaria para las constructoras e inmobiliarias del país.

La venta de oficinas está marcada por la calidad y no por los costos, los colombianos han cambiado su forma de pensar a la hora de elegir y se fijan principalmente en las características de la propiedad, la ubicación y las utilidades de la oficina.

Tipos de oficinas

El perspectiva inversionista y los matices de crecimiento que desde hace cuatro años vienen en ascenso, han jalonado la oferta de oficinas, centrándose en espacios de tipo A+ o conocidos también como premium, basados en diseños sostenibles y por lo general son solicitadas por multinacionales y empresas reconocidas.

Seguido están las oficinas tipo A, las cuales se rigen por una excelente ubicación, diseños arquitectónicos modernos y sistemas tecnológicos avanzados, además suelen ser edificaciones nuevas.

Por último están las tipo B, las cuales son construcciones antiguas que  han sufrido varios procesos de mantenimiento, sin embargo a su favor tienen que están ubicadas en sitios estratégicos, pese a esto son las oficinas menos comercializadas por las inmobiliarias en Bogotá y en otras ciudades del país.

La venta de oficinas ha mostrado un crecimiento positivo, y según expertos las cifras reflejadas se muestran muy por encima de las expuestas en la venta de apartamentos o casas y locales comerciales en los últimos meses.

Lugares donde mejora la oferta

Bogotá es el punto del país donde se concentra la mayor oferta en venta de oficinas, sin embargo algunas empresas inmobiliarias han ido más allá y están llegando a mercados menos explotados como Barranquilla, Medellín y Cali, donde la tendencia de calidad también es visible.

OIKOS Inmobiliaria pone a disposición de nuestros clientes oficinas de todo tipo, adecuándose a las diferentes necesidades y preocupándose por cubrir todo el mercado del país.

Por esa razón, si está en busca de oficinas tipo A, A+ o B, nuestra compañía será su mejor opción, ingrese a nuestra oferta virtual y podrá conocer las diferentes opciones según sus requerimientos. 

Además tenemos a su disposición venta de bodegas, casas, apartamentos y demás propiedades. 

Arrendamiento de bodegas, soluciones ideales para sus necesidades

Dentro de los servicios de venta y arrendamiento de propiedades de OIKOS Inmobiliaria, se debe destacar las bodegas en arriendo, tanto en Bogotá como sus alrededores. 

Actualmente, contamos con más de 700 bodegas en arriendo en Bogotá, ubicadas estratégicamente por toda la ciudad. Además, estas propiedades son de distintas formas y tamaños, adaptables a diferentes tipos de mercancías y necesidades de cada cliente. 

Además, con el apoyo de OIKOS Storage, podemos ofrecerles a nuestros clientes un amplio portafolio para el almacenamiento, embalaje y transporte de diferentes elementos, tanto comerciales como personales.

El arriendo de bodegas en Bogotá puede ser adquirido por días, semanas, meses o años. Este servicio también puede tomarse por uno o varios inmuebles e incluso cambiar de tamaño de bodega, durante el tiempo de arrendamiento, acorde a las necesidades de cada persona. 

Proyectos para el arriendo o venta de bodegas de OIKOS

El Grupo Empresarial OIKOS tiene a disposición grandes complejos de bodegas, especializados para el almacenaje de mercancías. 

• Centro Empresarial Tocancipá: este parque industrial está ubicado en las cercanías de Bogotá. Compuesto por 19 bodegas tipo industrial, de bajo, mediano y alto impacto, con zonas de carga/descarga y mezzannines para oficinas. Además, cuenta con zonas comunes de parqueaderos para visitantes y un centro empresarial de 96 oficinas, 12 locales comerciales, 4 locales comerciales especiales, 8 locales de comida y un hotel con 95 habitaciones. 

• Centro Empresarial OIKOS Malambo: está ubicado en la carretera Oriental y tiene 61 bodegas adecuadas para el almacenamiento de mercancías. Cuenta con un circuito cerrado de televisión, vigilancia las 24 horas, una planta eléctrica de emergencia, amplios parqueaderos para propietarios, visitantes y vehículos de transporte de mercancías. 

• Parque Logístico Nacional del Tolima en este complejo usted podrá encontrar 6 etapas de bodegas modulares, desde 356 m2, con 33 oficinas, 24 locales comerciales y 22 locales de comidas. Además, con su estratégica ubicación en el Km 17 vía Buenos Aires, convierte a este proyecto en una de las más atractivas opciones para el arriendo o venta de bodegas en Colombia.

Recuerde que con OIKOS Inmobiliaria usted contará con un amplio portafolio de propiedades para la venta o alquiler. En nuestro portal Web, usted podrá consultar las diferentes casas o apartamentos en alquiler, así como las bodegas o locales comerciales en Bogotá y otras ciudades del país. 

Continúa en crecimiento la venta de vivienda nueva

Luego que Camacol hiciera un seguimiento a las inmobiliarias y empresas constructoras en los 15 principales mercados del país, aseguró que continúa un amplio crecimiento en la venta de vivienda nueva.

La Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), afirmó que en los tres primeros meses del 2014 se han vendido 37.107 unidades habitacionales, eso quiere decir 1.227 más a las registradas en el mismo periodo del año anterior.

Una de las etapas más importantes se registró en los últimos dos meses, cuando el nivel de venta de apartamentos y casas alcanzaron las 150.000 viviendas, reflejando un crecimiento anual del 11,5 por ciento.

Entre tanto, las empresas inmobiliarias y constructoras destacaron un repunte en el lanzamiento de vivienda nueva este año, ya que hasta marzo se presentaron al mercado 40.756 casas y apartamentos nuevos en Bogotá como en el resto del país.

Esta cifra representa una variación del 21 por ciento frente al mismo periodo del 2013, un gran porcentaje y un aporte al crecimiento económico, según Sandra Forero Ramírez, presidente Ejecutiva de Camacol.

Por segmentos

La Vivienda de Interés Social, VIS, fue uno de los segmentos que más unidades ha aportado este año al crecimiento en la venta de vivienda nueva, al demostrar con un 85 por ciento de participación del total; dinámica que demuestra la apuesta del sector privado en el programa Vipa del Gobierno nacional.

Por otro lado, la vivienda no VIS representó una disminución de 13,7 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.

Según el Departamento de Estudios Económicos y Técnicos de Camacol, hay cerca de 2’204.937 hogares colombianos con ingresos entre uno y dos salarios mínimos mensuales vigentes que aún no cuentan con una solución habitacional propia.

Por esta razón, la presidente Ejecutiva de Camacol, afirmó que es necesario fortalecer la venta de bodegas, oficinas y otros destinos no residenciales, ya que son claves para darle un valor agregado a los proyectos de vivienda nueva, permitiendo un mayor desarrollo de la misma.

Además, afirmó que es importante garantizar el manejo del suelo para el desarrollo de edificaciones nuevas, brindando un marco jurídico estable que permita una excelente inversión.

El Grupo Empresarial OIKOS ha hecho su aporte en el amplio desarrollo económico y crecimiento urbanístico del país, con el impulso de magníficos proyectos industriales, comerciales y de vivienda nueva.

En OIKOS Inmobiliaria usted siempre encontrará proyectos en venta de oficinas triple A,  vivienda, bodegas, locales, parques industriales, entre otros destinos más, para que elija el mejor sitio ubicado en puntos estratégicos, con diseños o estilos modernos y funcionales.

Lo que debe saber antes del contrato de compra

Muchas familias, parejas, solteros o amigos, tienen el sueño de encontrar la casa perfecta de sus sueños, pero cuando llega el momento, luego de una extensa búsqueda en que se cree que se halló la ideal, aparecen los pasos, los costos y requisitos que se deben tener en cuenta para ser el dueño legal de ese inmueble.
Después de ver varias casas o apartamentos en venta y se llega a la conclusión que se encontró la ideal, es importante tener en cuenta cuales son los pasos a seguir y evitar fraudes, engaños o recibir inmuebles que no estén libres de impuestos o deudas, por eso OIKOS Inmobiliaria, le mostrará, eso que no debe pasar por alto cuando va a comprar de contado un inmueble.

Pasos antes de firmar el contrato

• Lo correcto es que se reciba asesoría legal, bien sea de un abogado, un asesor o de empresas inmobiliarias, con la idea de que haya una guía durante el proceso de compraventa del inmueble y cumplir con todos los trámites de forma adecuada.
En caso que la casa o los apartamentos en venta en Bogotá estén en oferta a través de una empresa inmobiliaria hay que solicitar el numero de registro y verificar su legalidad; en caso que sea de una empresa constructora solicitar el registro mercantil y si es un particular solicitar su identificación.
• Es importante verificar una copia de la escritura notarial y comprobar que acredite al ofertante como propietario de la vivienda, verificando el numero de registro y demás datos que figuren en ella.
• Es fundamental comprobar si el inmueble no posee cargas, deudas o hipotecas, derechos de usufructo, resoluciones, embargos judiciales o administrativos y demás, de esta forma podrá exigir el pago antes de firmar el contrato, o así mismo descontarlo del valor a cancelar directamente y frente del notario.
• También se debe comprobar que no haya un contrato de arrendamiento vigente que pueda afectar la venta de apartamentos, casas o bienes que desee adquirir, ya que estos deben ser finalizados por las dos partes que los firmaron con antelación y de no ser así generará futuros problemas cuando usted vaya a ocupar la casa de sus sueños.
• Se debe solicitar en catastro el ultimo pago del impuesto predial del año en que está realizando el proceso de compra, en caso de no estar pago, es substancial exigir al vendedor su pago, ya que es responsabilidad de él, entregar todos los impuestos y facturas al día, así mismo como recibos de luz, agua, gas y demás que estén funcionando en la vivienda.
• Luego de comprobar y verificar que todo esté al día, se puede firmar el contrato de compraventa o contrato de compra, estipulando nombres completos del comprador y del vendedor, si son mas de uno deben estar las firmas y estar presentes todos los figurantes, identificaciones y papelería legal, que consten con la verificación previa del notario.
• Es importante conocer qué impuestos o qué costos debe pagar el comprador y cuáles el vendedor, bien sea por la legalización del contrato de venta de casas en Bogotá, apartamentos u otros bienes inmuebles.
• Finalmente se debe registrar la nueva escritura del inmueble en el registro de propiedad, para que tenga validez legal y figure en los actos notariales de la ciudad.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece profesionales y asesores interdisciplinarios para que cada proceso de venta de casas en Bogotá, apartamentos, venta de bodegas, oficinas o demás se desarrollen dentro del marco legal que la norma sugiere.
Así mismo verifica que cada uno de los inmuebles ofertados tengan el precio adecuado, y que usted esté tranquilo y feliz al encontrar la casa que siempre soñó, por eso colaborando con su bienestar y logros en vivienda, le ofrecemos los mejores inmuebles, conozca mas de nuestras ofertas en la pagina y empiece a disfrutar de bienes con calidad.