5 pasos para que sea más fácil adquirir su nuevo hogar

Adquirir vivienda es un proceso largo en el que se deben considerar múltiples factores para que el resultado sea exitosos y satisfactorio. Por lo tanto, hoy queremos darle una guía con 5 pasos que no pude obviar al empezar la búsqueda de un inmueble.

Al momento de hacer la compra de un nuevo hogar, debe tener en cuenta que no solo las inmobiliarias hacen parte fundamental de este proceso, sino también, que deberá hacer este paso a paso con calma porque del apuro solo quedarán malas decisiones que le pesarán en el futuro.

Para hacer una buena elección de los apartamentos y casas en venta, hoy le daremos unos consejos para que sea más acertada la decisión que va a tomar.

¿Pensando en comprar vivienda en Colombia?

Cada vez es más posible que usted pueda participar de la venta de apartamentos y casas en el país; además de la variedad en vivienda, usted podrá acceder a créditos hipotecarios y subsidios para asegurar su bienestar y el de su familia. Todo dependerá de una buena estrategia donde su presupuesto será el inicio de todo.

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Busque la vivienda con ayuda de inmobiliarias expertas

Cuando usted comienza a hacer la búsqueda de propiedades por sí mismo, puede darse cuenta que existen cientos de ventas de casas en Bogotá y el resto del país que querrá adquirir en un dos por tres; sin embargo, es ahí cuando el presupuesto le jugará en contra debido a que muchas de esas viviendas que lo deslumbrarán por completo —gracias a sus acabados y amplios espacios— posiblemente no estén a su alcance financiero.

Un asesor experto en el sector de inmobiliaria se encargará de hacer un filtro de búsqueda para agilizarle todo ese proceso.

Las alternativas que harán este trabajo más simple

1. Consulte lo necesario por internet: un importante beneficio de OIKOS Inmobiliaria es que contamos con un portal online en el que podrá acceder a las características de todos los inmuebles que tenemos disponibles para usted.

2. Haga un listado de sus favoritos: en caso de vivir solo, podrá agendar con su asesor una visita a sus inmuebles, de lo contrario podrá consultar con su pareja las opciones que son de su preferencia.

3. Busque familiarizarse con el sector: una vez haya elegido una vivienda que cumpla con sus características, pregúntele a amigos y familia que vivan cerca, sobre la vida en el sector y verifique que tenga cerca todo lo que necesita para su día a día.

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4. Piense a largo plazo: quizás por ahora vivirá solo, pero en un futuro le gustaría ampliar su familia, adquirir una mascota o tener hijos. Al comprar una vivienda deberá pensar en todos esos importantes puntos.

5. Pregunte a amigos y familia: seguramente tiene una persona cerca que podrá contarle sobre su experiencia de compra, esto le servirá para asegurarse que está haciendo todo correctamente y evitar errores en el camino. 

Para tener certeza de todo el paso a paso que implica participar en la compra de un apartamento o casa, lo mejor será contar con un personal capacitado que lo asesores en todo momento, y que además pueda asegurarle encontrar una vivienda que cumpla con todos los requisitos que siempre imaginó tener.

En OIKOS contamos con una de las inmobiliarias reconocidas en el país, la cual cuenta con un amplio catálogo de opciones que seguramente querrá conocer, ¡inicie la búsqueda el día de hoy!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

OIKOS Inmobiliaria le presenta las 5 razones para que usted se contacte con uno de nuestros asesores inmobiliarios, si está buscando vender o comprar una propiedad, ya que esto tiene un trabajo en el cual acapara tiempo. Buscamos que usted encuentre la mejor opción sin tener que estresarse, y perder la paz, y mucho menos que tenga problemas con algún familiar por pedirle el favor de que lo asesore y escoja una mala opción. Conoce las razones en la siguiente nota.

A todos les llega el momento de comprar una vivienda, buscar unas oficinas más amplias, necesitar un local para emprender en un negocio o colocar en venta un apartamento propio; sin embargo, son muchas las personas que se cuestionan si vale la pena, el tiempo y dinero invertido en la asesoría de empresas inmobiliarias para realizar estos procesos.

Si normalmente se pregunta ¿realmente necesito la ayuda de un asesor de inmobiliarias? O ¿puedo poner en manos de una empresa inmobiliaria mi propiedad para su venta? La respuesta la encontrará en OIKOS Inmobiliaria porque el análisis y la negociación de nuestros asesores es la mejor del mercado, brindándole a usted los mejores resultados siempre.

Ventajas de contar con la ayuda de un profesional

Existe una amplia posibilidad de empresas inmobiliarias en el país que cuentan con el respaldo de tener profesionales en el sector, OIKOS le ofrece a usted años de experiencia que garantizarán el mejor trabajo y donde se cumplan las funciones como gestor, comerciales y también de negociador.

Si confía en nosotros entre el resto de inmobiliarias en Bogotá tenga por seguro que podrá disfrutar de estas ventajas:

• Agilizará el proceso de compra-venta: una de las cosas que más desea en el momento es concretar el negocio lo antes posible y con el mejor término cuando se trata de vender. Un asesor se encargará de manejar a tiempo completo su caso y promocionar de la mejor manera su propiedad a través de nuestro portal inmobiliario.
• Experiencia en el tema: usted no tiene todo el conocimiento sobre la venta o compra de propiedades; contar con el respaldo de un profesional en el área de bienes raíces le garantizará una excelente negociación de su inmueble.
• Cuenta con una base de dato de contactos: justamente lo que necesita en este momento... personas que estén interesadas, clientes, contactos profesionales, servicios y mucho más. Recuerde que cualquier asesor de empresas inmobiliarias en Bogotá está en constante contacto con inversionistas que podrían reforzar su negocio.
• Maneja información privilegiada: al ser un experto en su oficio está en constante actualización de diferentes zonas de la capital, esto quiere decir que posee datos de su interés según edificación, tiempo en el mercado, defectos, características y demás detalles que le agreguen o quiten valor a la propiedad.
• Tendrá ahorro de su tiempo: seguramente es usted una persona sumamente ocupada, tiene actividades diarias que necesita realizar y/o un horario laboral para cumplir, razón por la que no cuenta con el tiempo ideal para dedicarse a la búsqueda, venta o arriendo de una propiedad. Un agente de OIKOS Inmobiliaria se encargará de realizar todo esto por usted sin afectar su tiempo.

No se arriesgue y confíe este proceso a familiares o amigos para que se encarguen de realizar este proceso; si algo durante el trámite no sale como usted desea, podría romper relaciones con esa personas. Al contar usted con la ayuda de un asesor profesional podrá dejar de lado esos problemas y confiar en que su objetivo se cumplirá con tranquilidad y paz.

Cuente con una asesoría profesional completa

Todos los agentes inmobiliarios de la empresa inmobiliaria de OIKOS le brindarán una asesoría en aspectos legales, financiamiento, trámites municipales y demás. Libérese del estrés de todos estos aspectos y deje todo en nuestras manos expertas.

Haga clic aquí y podrá ponerse en contacto con nosotros ahora mismo

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

VIS el proyecto de (Vivienda de interés social) que ha impulsado a la posibilidad de vivienda propia a muchos colombianos que hace unos años nunca se les paso por la mente tener una vivienda propia, y la oportunidad de poder pagarla. Esto impulsa a OIKOS Inmobiliaria a ayudar a conseguir esas viviendas para estas familias. Conozca más en la siguiente nota.

En el 2018 fueron iniciadas 204.721 viviendas en el país, de las que 109.836 fueron hogares destinados a viviendas de interés social (VIS) para que en este 2019 la dinámica del segmento se mantenga. Este fue un anuncio realizado por Jonathan Malagón, Ministro de Vivienda; el cual también confirmó que este año también se habilitarán al menos 32.330 subsidios para el programa Mi Casa Ya. ¿Ya contacto a una de sus inmobiliarias de confianza? Encuentre su nueva vivienda en nuestro portal.

OIKOS forma parte de las inmobiliarias más influyentes del país, brindándoles a miles de ciudadanos la oportunidad de comprar o arrendar una vivienda. Por esa razón, queremos informarle todo sobre los más de 30.000 subsidios que se entregarán en este año ¡Preste atención!

Un gran beneficio para los colombianos

Juan Sebastián Pardo, actualmente presidente de la entidad financiadora de vivienda Credifamilia, explicó que es relevante que el Estado continúe apoyando la venta de apartamentos y casas VIS desde diferentes frentes debido a que efectivamente, una de las grandes dificultades está en lograr los recursos adicionales que requieren para adquirir una oferta disponible.

Lo que el directivo Pardo quiere decir es que “desde el punto de vista de la demanda sería difícil comprar sin los subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés que ya existen y que, efectivamente, compensan la situación de las familias con bajos ingresos”. Con estos programas, la venta de apartamentos en Bogotá será algo mucho más asequible para los ciudadanos.

Un escenario positivo

Para la ciudadanía ya no será un sueño participar en la venta de casas en Bogotá y tener un techo propio porque la ley de financiamiento garantiza y mantiene el marco tributario de beneficios para la promoción, la construcción, la producción y la financiación de VIS “ubicándose dentro de la industria en un escenario muy positivo”, según Camacol.

“Somos conscientes de que hay que estimular el crecimiento de la construcción para la VIS y la vivienda de interés prioritario (VIP), pero también hay que estimular la compraventa de inmuebles de estratos 5 y 6”, es lo que explicó la presidenta de la compañía Unifianza, Clemencia Parra sobre el tema.

Impulsar la venta de casas o apartamentos VIS para que todos puedan acceder a una vivienda digna hará que todos se vean beneficiados.

Una inmobiliaria que lo hará alcanzar su sueño

No son todos los portales de inmobiliarias los que pueden satisfacer las necesidades de los colombianos a la hora de buscar un hogar; sin embargo, OIKOS Inmobiliaria es el lugar correcto para encontrar viviendas de todo tipo, para comprar, para arrendar o para poner en venta el inmueble que sea de su propiedad.

Nuestra variedad de inmuebles en Bogotá y en municipios cercanos lo harán considerar encontrar un nuevo hogar para su familia con todas las comodidades que siempre soñó tener.

Los asesores inmobiliarios de OIKOS lo acompañaran en el paso a paso de la búsqueda de una vivienda digna que haga realidad todos sus sueños en un abrir y cerrar de ojos. Haga clic aquí y conozca los inmuebles y proyectos de vivienda que tenemos disponibles para usted.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

¿Cómo ahorrar de forma efectiva para adquirir su vivienda en el 2018?

Conseguir vivienda propia es el sueño de muchos colombianos, por eso le damos algunos consejos para que por medio del ahorro consiga la suya. 

Adquirir vivienda es, sin duda, una de las mejores inversiones para su patrimonio. Además, le garantiza seguridad a su familia. Es por ello que en OIKOS Inmobiliaria nos complace poner a su servicio nuestra experiencia en la promoción y administración de su inmueble para arriendo y venta, garantizando un servicio integral y eficiente.

Existen diferentes maneras para adquirir su vivienda, desde distintas formas de financiación hasta créditos hipotecarios. Sin embargo, hoy como una empresa inmobiliaria en Bogotá experta en el sector, le hablamos del ahorro, una forma con la que también podrá empezar a trabajar para comprar su vivienda.

Además, es importante tener claro cuánto dinero tiene para la cuota inicial, que equivale al 30 por ciento del valor del inmueble, sumando los ahorros individuales, cesantías, entre otros,  para acceder a la venta de su apartamento.

Reducir gastos

Dentro de las cosas que más afectan y que no lo dejan ahorrar, es el hecho de poseer muchos gastos, por eso, lo primordial es reducirlos. ¿Cómo lograrlo? Es sencillo, piense en lo que realmente necesita y cómprelo. Tal vez tenga que dar prioridad a algunos aspectos y dejar de lado otros. Sin embargo, de esta manera podrá ahorrar de manera efectiva para su inmueble, ya sea en propiedad horizontal o privada.

Pague sus deudas

Muchas personas no tienen claro cuánto pagan de comisiones, sin embargo, esto se puede evitar o reducir, al pagar sus deudas antes o reduciendo el tiempo de préstamo. 

Tenga claro cuánto va a gastar y a ahorrar

Es necesario que los gastos y el ahorro sean directamente proporcionales a sus ingresos. De esta manera, evita gastar más de lo que se gana y caer en deudas innecesarias.

No olvide que con OIKOS Inmobiliaria podrá cumplir este objetivo, pues ponemos a su disposición diferentes tipos de inmuebles como casas usadas en venta y apartamentos para usted y su familia.

Evite las compras por impulso

Muchas veces es normal comprar diferentes objetos bajo el lema “para algo estoy trabajando”. Sin embargo, el consumismo compulsivo es el peor enemigo del ahorro y puede alterar su presupuesto sin que se dé cuenta.

Planee de forma correcta

Sin duda, el paso más importante para ahorrar dinero, es la planificación. Por eso, lo mejor es planear sus gastos e implementar acciones durante el mes trazando objetivos a lograr. Por medio de la planificación puede tener menos gastos y por ende aumentar sus ahorros.

Ahora que conoce cómo planear su ahorro efectivamente. Visite nuestro portal inmobiliario y conozca la venta de apartamentos usados y nuevos en Bogotá que tenemos para usted. ¿Busca más información? Escríbanos, será un gusto poderlo ayudar a cumplir esta meta.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliairia.

Arrendar por inmobiliaria: un abanico de beneficios

Conozca las razones por las que arrendar por medio de una inmobiliaria, le ofrece un abanico de beneficios, en la siguiente nota de OIKOS Inmobiliaria.

Al momento de arrendar o vender un inmueble, las personas suelen preguntarse  por qué preferir el servicio de una inmobiliaria. Las razones son muchas y pasan por diversos factores, desde un conocimiento más profundo del mercado hasta el hecho de evitar problemas cada mes con los inquilinos.

Partiendo de lo anterior, OIKOS Inmobiliaria le presenta las razones por las que arrendar por medio de una inmobiliaria, le ofrece un abanico de beneficios. Si aún duda entre arrendar con una inmobiliaria o de forma directa, esto es para usted. Continúe leyendo.

• Este servicio cuenta con agentes inmobiliarios a la vanguardia en temas de costos de metro cuadrado, un panorama del sector de vivienda y conocimiento es los barrios más recomendados. Sumado a esto, OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición un portal inmobiliario donde las personas que buscan diferentes opciones de vivienda pueden encontrar su inmueble. Quien ingrese a este portal podrá encontrar apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y los sectores más exclusivos de la capital.

• Al momento de administrar y ofrecer un inmueble al cliente, existen grandes ventajas cuando este se lleva a cabo por medio de una inmobiliaria; ya que existen cuestiones importantes como la elaboración de contratos de forma correcta y la adecuada aplicación de tarifas. Además de una asesoría por medio de expertos en el sector.

• Cuenta con un respaldo, comunicación permanente y el acompañamiento en el proceso de arrendamiento por parte de un asesor experto en aspectos comerciales. Somos una de las principales inmobiliarias en Bogotá que administra amplios y cómodos inmuebles en los sectores más exclusivos de Bogotá.

• Un aspecto que le brinda el hecho de arrendar por una inmobiliaria es la inmediatez, ya que cuenta con un equipo especializado, experiencia y disponibilidad. Los estudios son ágiles y le garantizan una pronta respuesta. Nuestro propósito es que quienes buscan un inmueble, encuentren el lugar ideal, por eso administramos apartamentos para arrendar en distintos sectores de Bogotá.

• Los usuarios que toman un inmueble por medio de una inmobiliaria, disfrutan de un inmueble entregado en óptimas condiciones, además de encontrar el lugar ideal para vivir dentro de las múltiples opciones ofrecidas, definiendo aspectos importantes como la ubicación, valor, características de la vivienda que permiten realizar la mejor elección.

Somos OIKOS Inmobiliaria y nuestros largos años de experiencia en el mercado le ofrecen servicios de calidad. Permítanos poner a su disposición nuestra experiencia. ¿Busca más información de apartamentos en arriendo en Bogotá? Contáctenos haciendo clic aquí.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

5 consejos para decorar su vivienda. Oikos Inmobiliaria lo aconseja

La compra o arriendo de apartamentos nuevos en Bogota y otras partes del país, es sin duda alguna, una adquisición que representa gran valor tanto para usted como para su familia. Oikos Inmobiliaria cuenta con largos años de servicio, poniendo a su disposición la venta y arriendo de distintos tipos de inmuebles en diferentes zonas de Bogotá y sitios aledaños a la capital. Partiendo de ello, conocemos la importancia que tiene hacer parte de una nueva vivienda, por estas razones, hemos preparado para usted una serie de consejos que lo ayudarán a decorar su inmueble.

Conózcalos a continuación y no olvide que con nosotros obtendrá una asesoría personalizada, integral y eficiente en la búsqueda de su inmueble ya sea en propiedad horizontal o privada.

1. La luz correcta es trascendente

Uno de los aspectos fundamentales para crear un ambiente único y de confort, sin duda alguna, lo constituye la luz. Una iluminación planificada y ejecutada proveerá la sensación de comodidad necesaria para llevar a cabo las tareas diarias. Es por estas razones que el uso de espejos decorativos, es un elemento fundamental para añadir luz consiguiendo aprovechar cada espacio de su nuevo inmueble. Los espejos se pueden utilizar para conseguir un efecto de mayor espacio en lugares pequeños. Utilícelos y notará el cambio.

2. Cree rincones para diferentes actividades

Oikos Inmobiliaria le aconseja armar una buena distribución de distintas zonas dentro su inmueble, es fundamental. Puede usar: diferentes tipos de mobiliarios, mesas, escritorios y por qué no un sitio específico para cada actividad que desarrolle usted y su familia. De esta manera, podrá lograr un espacio más ordenado y agradable para disfrutar de un buen lugar que le brinde todas las comodidades posibles haciendo uso adecuado de cada uno de los espacios.

3. Decore las paredes

Ya sea en la sala, comedor, en su habitación o la de sus de sus hijos, es posible decorar las paredes según su gusto, no olvide que es importante lograr un contraste con los accesorios y mobiliarios del inmueble. Así podrá dar color y armonía a cada espacio de su vivienda, al mismo tiempo, puede añadir pinturas de cuadros, discos o algún recuerdo especial. De esta manera conseguirá ese toque especial que estaba buscando en su nueva vivienda.

4. Incluya elementos naturales para darle vida y color a su hogar

Encontrar elementos naturales alrededor de su sala ofrecerá paz y tranquilidad. Está comprobado que las plantas recuden el estrés, alivian la depresión y mejoran el estado de ánimo. Así mismo dan un toque muy natural a su hogar.

5. Adapte espacios especiales para diferentes funciones

¿Qué tal un altillo para pasar un día de descanso? O por qué no una biblioteca especial para sus hijos. Si su inmueble cuenta con el espacio suficiente, podrá adaptar espacios especiales para diferentes funciones.

Haga de su hogar, el mejor espacio y recuerde que como una empresa inmobiliaria en Bogotá administramos amplias y cómodas casas usadas en venta en los sectores más exclusivos de Bogotá, Cota y alrededores. Contáctenos y resolveremos inquietudes acerca de cada uno de nuestros servicios.

Finanzas sanas y cuentas claras: Importante dentro de su familia

Cierto es que las finanzas dentro de su hogar son un aspecto muy importante. Llevar en orden la economía familiar es mucho más que una tarea doméstica, pues organizarla con la ayuda de conceptos y herramientas del mundo de la economía puede ayudarlo a mejorar la calidad de vida dentro de su hogar.

La familia es la empresa más importante, y un aspecto fundamental para su éxito es tener las finanzas saludables. No se trata de cuánto dinero se genere, ya que los ingresos de cada nucleo familiar son diferentes, se trata de la capacidad que usted tiene para ahorrar y llevar cuentas claras con el fin de poder garantizarle un sustento y bienestar a su familia en general.

En Oikos Inmobiliaria lo entendemos y sabemos también que las cuentas claras y finanzas sanas juegan un papel fundamental dentro de su hogar. Por eso, además de poner a su disposición la venta de apartamentos usados en Bogotá y sitios aledaños a la capital, hemos decidido darle una serie de consejos para llevar este aspecto a la práctica y ver resultados favorables. Tome nota.

Tenga claro lo que gana y lo que gasta como una inmobiliaria que le aconseja como llevar bien sus finanzas, le recomendamos no gastar más de lo que se gana y medir correctamente el nivel de endeudamiento según los ingresos. Para ello se recomienda guardar durante dos meses los recibos de los gastos mensuales obligatorios, es decir, facturas de mercado, servicios públicos y/o tarjetas de crédito. De esta manera conocerá el monto real de su salario.

Organice, con ello nos referimos a realizar un balance de: sus gastos obligatorios, gastos fortuitos y ahorro. Realice una columna y ubique los deberes financieros irremplazables y el monto que estos requieran. Recuerde que también es importante tener en cuenta si vive en vivienda propia o en arriendo y no olvide que Oikos Inmobiliaria pone a su disposición la venta de apartamentos y otro tipo de inmuebles.

Mantenga un presupuesto pues esto lo ayudará a sobrellevar tiempos económicamente difíciles y le evitará recurrir a deudas para cubrir sus gastos.

Compre inteligentemente, además de ser un portal inmobiliario que pone a su disposición distintos tipos de inmuebles, entendemos la importancia de las finanzas dentro de su hogar. Por eso, recomendamos hacer compras inteligentes para no gastar más de su presupuesto, aproveche las ofertas en productos perecederos, ya que son artículos los cuales puede comprar al por mayor a un menor precio y sin preocuparse por su vencimiento a corto plazo.

Ahorre o invierta en activos financieros y a esto nos referimos a acciones, bonos o inmuebles. Cabe mencionar que tener siempre un correcto balance entre activos fácilmente liquidables e inversiones le ayudarán en su capital financiero y al ser una inmobiliaria en Bogotá, le ayudamos al respecto con la administración de distintos tipos de inmuebles.

No olvide tener en cuenta el gasto que tiene en los servicios públicos como luz, agua y teléfono. Ahora que lo conoce llévelo a la práctica y recuerde que con Oikos Inmobiliaria encuentra la administración de inmuebles comerciales, bodegas y apartamentos en los sectores más exclusivos de la capital. Contáctenos y reciba más información al respecto.

Vivir solo: gastos y exigencias que trae la independencia

Independizarse es sinónimo de dar un gran paso. Dejar a los padres e irse a vivir solo es una decisión importante, pero también, trae gastos y exigencias que usted no estaba acostumbrado a tener. En Oikos Inmobiliaria lo tenemos claro, y al poner a su disposición la venta de apartamentos en Bogotá y sitios aledaños a la capital para ayudarle en la toma de esta importante decisión, le damos a conocer los gastos y exigencias que acompañan la independencia.

Buscando un techo

Para tener claro donde desea vivir, debe identificar las comodidades que quiere tener, el dinero disponible y los compromisos financieros. Lo recomendable es considerar las diferentes opciones y una inmobiliaria lo podrá ayudar en este asunto. Entre dichas opciones podrá encontrar diferentes tipos de inmuebles, y obviamente también está la alternativa de comprar vivienda, pero para ello es necesario consultar con su bolsillo.

Así que el mejor consejo es pedir ayuda de expertos o acceder a un portal inmobiliario para que pueda encontrar el inmueble que se adapte a sus expectativas y exigencias financieras.

Manteniendo su vivienda

Una vez que ya haya decidido donde vivirá, el siguiente paso es administrar su inmueble y este es quizá el más importante pues de ello depende el éxito de su independencia. Así que tenga en cuenta los siguientes puntos.

· Los recibos: Cuando lleguen los primeros recibos, podrá calcular la magnitud de los gastos que implican el hecho de vivir solo. Así viva en propiedad horizontal o privada debe recordar que el valor que pagará por los servicios públicos dependerá de los hábitos de consumo y sobre todo, del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble.

· Internet, televisión y celular: Sabemos que esto no puede faltar. Así que filtre por preferencias básicas, consulte planes y elija el que más se adapte a su capital. Actualmente el mercado le ofrece una amplia oferta de estos planes.

· El mercado: Actualmente existen supermercados que le ofrecen diferentes precios y productos. Investigue un poco acerca de cada lugar. Comparando cada uno de los lugares, puede lograr abastecer su vivienda con un mercado entre $200.000 y $300.000 al mes, suficiente para una o dos personas. Recuerde que esto también dependerá de los hábitos de consumo.

· Mantenga bien su salud y sus finanzas: No olvide que la salud es importante, por eso, lo recomendable es intentar cocinar en casa, además de ser mejor, podrá ahorra lo que gastaría en domicilios y restaurantes.

Finalmente, el presupuesto para vivir solo depende exclusivamente de cada persona. Considere opciones y elija la mejor. Oikos Inmobiliaria le ayuda al respecto y mediante el arriendo y venta de apartamentos, usted podrá encontrar el que se adapte a sus necesidades. Contáctenos, estamos a su disposición para resolver inquietudes acerca de nuestros servicios.

Preparación y funciones de un administrador de propiedad horizontal

Para todo aquel que viva en un conjunto residencial, dentro de todos los habitantes siempre existe la responsabilidad de reunirse mensualmente, o en el momento que sea necesario, para discutir las labores administrativas y de mantenimiento del lugar, que se rige por las normas de una propiedad horizontal.

Dentro de estas funciones se encuentra una en especial, que más allá de representar a la urbanización en la mayoría de los aspectos legales, también se perfila como una opción laboral que se encuentra en auge: el administrador de propiedad horizontal.

Esta persona, elegida por los otros propietarios del lugar y por la constructora o inmobiliaria que se encargue de hacer realidad el proyecto urbanístico, tiene unas funciones muy específicas. Dentro del reglamento de Propiedad Horizontal, sus labores se centran en la conservación del edificio o edificios, elegir el personal de servicio, contratar los seguros y manejar los bienes comunes del conjunto.

Además está en la obligación de recaudar y administrar las cuotas de expensas comunes que los propietarios deben aportar para la manutención de la urbanización; también está obligado a reunir y presidir las asambleas y hacer cumplir el reglamento y cobrar las deudas de morosos.

Este oficio se ha convertido en una excelente opción laboral para muchas personas que desean un ambiente de trabajo distinto o que buscan un empleo estable cerca de su casa, o en su casa misma. Sin embargo, no es tan fácil como sentarse en una silla y declararse administrador de una propiedad horizontal en Bogotá.

Se requiere haber estudiado una carrera afín, como administración de empresas, contador, economista o abogado. Diplomados en funciones similares presenciales o a través de la red, ofrecidos por distintas instituciones también permiten a las personas capacitarse en este oficio y asumir la administración de un inmueble comercial o residencial.

Cada vez son más las personas que, luego de estudiar y encontrarse en desempleo, o que se capacitan para asumir este rol, a la par que crece el número de viviendas residenciales en Bogotá, respondiendo a las necesidades de las familias capitalinas y a la reducción de precios y subsidios que se brindan a los apartamentos nuevos en Bogotá.

Si desea asumir el reto de administrar un conjunto residencial, OIKOS Inmobiliaria le recomienda, además de capacitarse en la dirección transparente de un inmueble o negocio, prepararse financieramente para hacer frente a los presupuestos que tendrá que manejar, en conocer las normas urbanísticas y leyes de finca raíz, de acercarse a las personas que vivan en el lugar y contar con el apoyo de un abogado que represente jurídicamente al lugar.

Encuentre o arriende su inmuebles con OIKOS

El mercado de finca raíz, siempre en constante crecimiento, y con una amplia oferta de inmuebles en venta o en arriendo, ya sea para un uso comercial o residencial. Así como hay vendedores y arrendatarios, también hay interesados en instalarse en un nuevo hogar, o en buscar un nuevo sector para vivir, o en expandir su negocio o reubicar su oficina.

Dentro de este mercado se encuentran las empresas inmobiliarias, que se encargan de actuar como intermediarios entre compradores y vendedores. Este es el caso de OIKOS Inmobiliaria.

Además de ser una reconocida constructora que por 40 años ha llevado la vivienda al alcance de todos los colombianos, también poseemos una rama inmobiliaria que se encarga de ofrecer distintos inmuebles, residenciales y comerciales, que se ajustan a todas las necesidades y presupuesto de empresarios y familias.

Si necesita, en primer lugar, adquirir un apartamento en arriendo en Bogotá, o una casa en venta en la capital, en nuestro sitio web puede encontrar un amplio portafolio de inmuebles, avaluados al mejor precio por nuestro equipo de profesionales, y con el sello y la confianza de hallar un lugar de alta calidad y en buen estado.

También si busca una bodega en arriendo para su negocio o su local comercial, encontrará aquí el mejor inmueble que necesita, y que se ajuste a su bolsillo.

Por otro lado, también en OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos el servicio de avalúos, en el cual nos encargamos de realizar un análisis completo de su inmueble, teniendo en cuenta su antigüedad, su estado, las vías de acceso de este y el sector donde se ubica, entre otros. Esto para determinar el precio real de su propiedad, al momento que desee ponerlo en el mercado de la finca raíz.

Esto también hace parte del proceso de arrendamiento que OIKOS le ofrece, si se encuentra en el momento de alquilar sus inmuebles residenciales o comerciales. Como empresa inmobiliaria en Bogotá nos encargamos de la comercialización del inmueble, realizando una visita a su propiedad y publicando este en la red, además de la administración inmobiliaria, la elaboración del contrato entre las dos partes interesadas por el lugar y el establecimiento del canon de arrendamiento de este.

Si está buscando un nuevo lugar para vivir, una oficina o bodega en venta en la Capital, o por el contrario desea poner en arriendo su inmueble, OIKOS es el lugar en donde puede realizar todo esto.

Confíe en nosotros para manejar el arriendo de su inmueble, y para encontrar la propiedad que está buscando. Visite nuestra página y descubra todos los servicios que necesita en materia inmobiliaria.

Propiedad horizontal: Lo que tiene que saber al comprar vivienda

Al momento de comprar vivienda nueva o usada, hay algo que debe tener en cuenta, y es que esta transacción también implica una serie de normas de propiedad horizontal, que le brindan una serie de deberes, derechos y beneficios que debe conocer.

Esta serie de normas se refieren principalmente a copropiedades (usualmente comunes en locales o terrenos comerciales) y en conjuntos residenciales, en donde existen, además de áreas privadas, zonas comunes que son compartidas por todos los propietarios de inmuebles en la urbanización.

Si está teniendo en cuenta adquirir un apartamento en venta en Bogotá, debe tener en cuenta los siguientes aspectos, determinados y regulados por la ley 675 de 2001:

• Una vivienda nueva debe ser sometida por parte de la inmobiliaria o constructora al régimen que esta ley establece.

• Al momento de comprar una vivienda nueva en Bogotá, tenga en cuenta que el proyecto de construcción es legal, además de que la constructora posea todos los datos de contacto y licencias sobre el terreno.

• Recuerde que la empresa inmobiliaria o constructora es la dueña inicial del proyecto. Y además de cumplir con la entrega de los inmuebles, debe encargarse de la administración de las zonas comunes, o delegar un tercero que lo represente en esta tarea.

• Su inversión no sólo va en lo privado, sino lo común: Tenga en cuenta lo que la inmobiliaria o constructora entrega y promete desde el primer momento que ofrece la vivienda. Sepa que no sólo adquiere derechos sobre su apartamento o casa, sino también sobre parques, piscinas, pasillos, salones comunales y demás zonas que posea la urbanización. Todo lo que prometa y establezca el constructor, debe ser cumplido ante la ley 66 de 1968. Así mismo, debe entregar todos los papeles y documentos referentes no sólo a su inmueble, sino a todos los servicios y zonas de la urbanización.

• Administración y reunión de propietarios: Inicialmente una asamblea de dueños se reunirá para escoger una junta administrativa y representante fiscal y legal. Es obligación para tanto dueños como constructora asistir a la primera reunión. Así mismo, los primeros deben seguir celebrando estas juntas para velar por la transparencia de la administración, además de revisar las necesidades de la urbanización y solucionar conflictos.

• Finalmente, al ser una copropiedad, también tiene unos derechos. Todos los propietarios deben cumplir con el pago de una mensualidad que cubra todas las expensas de la preservación, seguridad y mantenimiento de los bienes comunes, todo de acuerdo a las normas de propiedad horizontal.

Tenga en cuenta estos factores y normas cuando busque un apartamento o una casa nueva o usada en venta, especialmente si está ubicada en un conjunto residencial. OIKOS le recuerda  que al momento de involucrarse con una propiedad horizontal, no sólo adquiere una serie de derechos y beneficios, sino que también debe cumplir con unos deberes que fomenten la convivencia y el trabajo mutuo.

¿Qué son los avalúos?

Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera; a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

Este avalúo se hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Determinando el valor neto en la venta de oficinas, sus posibilidades a futuro de aumentar su valor.

Avalúos Inmobiliarios:

Los avalúos realizados por las empresas inmobiliarias, se efectúan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Este proceso debe contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.

Además se debe ser claro en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, por ejemplo en la venta de bodegas.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios:

• Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

• Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

• Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Requerimientos para el avalúo de inmuebles

• Copias que acrediten la propiedad

• Boleta predial

• Planos a escala

• Cita para la realización de visita de campo

• Elaboración de reporte fotográfico

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional realizada por una inmobiliaria la cual busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y qué comprador está dispuesto a pagar ya sea para la compra de propiedades como apartamentos en Bogotá.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe preliminar.

• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

¿Porque asegurar su propiedad?

Con los recientes desastres naturales y la ola invernal que se avecina en el país, es necesario para los compradores adquirir seguros que protejan su inversión o su patrimonio contra situaciones inesperadas y catastróficas, dicho resguardo se puede obtener a través de las inmobiliarias.

Al adquirir apartamentos nuevos en Bogotá o en cualquier ciudad, es necesario considerar asegurar la propiedad, ya que contar con ese respaldo garantizará que podrá tener de vuelta los bienes que haya perdido, sin gastar cantidades importantes de dinero.

En el caso puntual de un patrimonio en común, como la propiedad horizontal, son muchos los intereses que se manejan, por lo tanto también es pertinente que se obtenga un seguro que avale la posesión frente a cualquier eventualidad, sin embargo según la ley son obligatorios y básicos, los seguros contra terremotos e incendios.

Un seguro entonces protegerá su propiedad de cualquier daño natural o por negligencia, siendo el complemento perfecto para una vida tranquila. Aunque en Colombia no existe esa cultura de hacer uso de esta posibilidad, OIKOS una de las mejores inmobiliarias en Bogotá recomienda hacerlo, para así mismo garantizar su estabilidad financiera.

Lea aquí el dilema de comprar o arrendar.

Debe tener en cuenta:

• En primer lugar es importante tomar en cuenta cual es la cobertura y hasta donde llega el alcance del seguro o su indemnización. De esa manera es casi obligatorio saber exactamente todo lo relacionado a la protección adquirida.

• Cuando se efectúe la administración de propiedad horizontal es pertinente que en las asambleas con los copropietarios se hable de la posibilidad de contraer seguros además de los básicos, como los de hurto, daños en tuberías e instalaciones de agua, hasta convenios que lo indemnizan en casos los que el terrorismo o ataques dañen su bien inmueble.

• Al comprar el seguro no solo preste atención al costo, tome en cuenta los deducibles, comparando beneficios en las distintas aseguradoras.

• En el caso de bodegas en arriendo, puede preguntar directamente a la inmobiliaria de esa manera sabrá exactamente que le cubre y como debe actuar en el caso de una emergencia.

• Siempre se deben contratar empresas legales con nombre reconocidos, cuando se requiera de un seguro así como al hacer uso de lainmobiliaria en Bogotá.

• Para finalizar recuerde consultar el catálogo de propiedades disponibles, de esa manera se enterará de las últimas tendencias en cuanto a vivienda y bodegas.

Los 6 beneficios de contratar una empresa inmobiliaria

Asesorarse de los expertos es un aspecto fundamental para conseguir los mejores resultados en un tiempo corto, OIKOS Inmobiliaria cuenta con el mejor grupo de profesionales a su servicio.

Si su necesidad pasa por poner a la venta su inmueble, en el caso de venta de apartamentos usados en Bogotá, tome en consideración asesorarse con los expertos de esa forma encontrará muchos beneficios. 

Queremos mencionarle 10 razones por las cuales debe contratar a un asesor inmobiliario, como los que OIKOS tiene.

Características y servicios:

Asesorarse de los mejores expertos de inmobiliarias en Bogotá, le ofrecerá la seguridad de realizar un trabajo de la mejor manera. Tome nota de estas diez razones para que las tenga muy presentes:

• Educación y Experiencia: Usted no necesitará saber todo acerca de comprar o vender propiedades, contratando al asesor correcto, contará con el respaldo profesional de alguien totalmente capacitado en el área de bienes raíces, trabajando para usted.

• Ahorro de tiempo: Su agente inmobiliario será la persona que tome responsabilidad de su inmueble, si usted no tiene la disponibilidad por tiempo. De esa manera podrá continuar con sus actividades diarias, sin que se vea afectado, sabiendo que su apartamento en arriendo estará en las mejores manos.

• Conocimiento del mercado y guía en el precio: El asesor inmobiliario cuenta con información clave para usted, de esa manera le asesorará sobre el mejor precio de su propiedad y podrán establecer juntos como un equipo las mejores estrategias para la venta o el arriendo de la misma. Las leyes del mercado le permiten tener un conocimiento real del valor de las propiedades asesorándolo de la mejor manera.

• Base de Clientes y propiedades: Un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de clientes, de esa manera sabe que propiedad se ajusta a los intereses de las personas, ayudando a los compradores a encontrar lo que quieren, desde bodegas en arriendo hasta apartamentos.

• Destrezas de negociación: Un asesor inmobiliario mediará entre el dueño dispuesto a no ceder y el comprador queriendo un descuento, de esa forma es el mejor arbitro que usted puede encontrar, asesorándose de alguien que conseguirá de manera efectiva cerrar el negocio.

• Asesoría profesional completa: Los agentes inmobiliarios de OIKOS le ofrecen asesoría en aspectos legales de mercado y trámites, aliviándolo los trámites engorrosos ayudando fácilmente con los procesos de compra venta y arriendo. Desde el inicio hasta el fin, garantizará la correcta resolución de lo que se pueda presentar.

OIKOS Inmobiliaria los mejores servicios para usted:

Para finalizar es importante recordar que el catálogo de OIKOS está disponible en donde podrá verificar que propiedad se ajusta a sus necesidades, consulte nuestros servicios y disfrute del mejor valor por su dinero.