La vivienda nueva presenta posibilidades de inversión tras caída de precios

Luego de los diferentes rumores sobre la posible burbuja inmobiliaria, es importante que sepa que Colombia tiene hoy una nueva oportunidad de sacudirse y mover los dineros de manera inteligente, para obtener grandes ganancias gracias al desarrollo de proyectos de inversión.

Por eso, OIKOS Títulos empresa reconocida en el país y en la región latina, gracias a sus proyectos para invertir y por idear rentables inmuebles, le mostrará cuál es la situación actual por la que pasa el país y si es posible o no participar de importantes proyectos, logrando salir bien librado.

Situación actual

Es importante que sepa que la brecha entre variación del costo de los inmuebles parta estrenar y la inflación cayó a 1,92 puntos. Lo que demuestra que de forma simultánea a la menor dinámica de la construcción de vivienda, que según el Dane – Departamento Administrativo Nacional de Estadística se contrajo un 8,1 por ciento anual en el tercer trimestre, lo que demuestra que el valor de los inmuebles para estrenar ha crecido menos este año.

Entonces, según los datos publicados por la entidad, entre los meses de julio y septiembre de este año la variación de los valores de las casas y apartamentos nuevos y la inflación alcanzó el nivel más bajo evidenciado en los últimos años, al ubicarse en 1,92 puntos porcentuales, productos de restarle el costo de vida anual acumulado de 5,35 por ciento a septiembre, a la variación del 7,27 por ciento anual en el costo de la vivienda entre el tercer trimestre del 2014 e igual periodo del 2015. 

A estas estadísticas, se le suma la opinión de expertos, que mencionan que la reducción en los costos de la fiducia inmobiliaria nueva es un fenómeno que ya está consolidado y hoy los precios de los inmuebles para estrenar ya no se encuentran tan elevados como hace uno o dos años. Adicionalmente y comparando los porcentajes con años anteriores, se demuestra que hace un tiempo el crecimiento de metros cuadrados estuvo apoyado en los programas de Gobierno y en el subsidio a la tasa de interés, en la actualidad se está notando que los precios se han estabilizado por las expectativas de fin de año en cuanto a inflación y el precio del dólar, lo que ocasiona que las familias prefieran esperar y aplazar una inversión en bienes raíces por unos meses más.

Si bien es cierto, que el aumento del dólar es un factor de alza, se debe tener en cuenta que solo algunos de los materiales de construcción y acabados de lujo son comprados en el exterior, ya que lo que hace referencia a materiales como aceros para las construcciones son surtidas aquí, a no ser que se trate de aceros especiales.

Además, en las viviendas de la clase media a media-baja, no existe un valor agregado muy importante de los productos importados, cuyo peso es más alto en los estratos cinco y seis. Entonces es relevante mencionar que los precios se han estado alineando con el costo de la vida, lo que evidencia que es algo sano.

Alza de tasas no afectará costos en inmuebles

Dependiendo de cifras reportadas en el Dane, hasta septiembre la brecha entre el aumento de los precios de las casas del país y la inflación bajó a 0,58 por ciento, lo que significa que el precio casi está dejando de crecer en términos reales, pues casi iguala la variación en el IPC. Entre tanto, lo que hace referencia a los apartamentos se mantienen estables debido a que entre julio y septiembre los precios incrementaron en 7,34 por ciento, frente a la variación anual de la inflación de 5,35 por ciento.

De esta manera, se demuestra que el sector inmobiliario se encuentra estable y soporta la inversión rentable determinada, garantizando de esta manera obtener ganancias siempre y cuando se tengan las precauciones suficientes. Recuerde que aunque las tasas de interés del Banco de la República pueden impactar el costo de algunos materiales, no es determinante para modificar el precio de la venta final. Esto demuestra que el momento es ahora y la respuesta a dónde invertir, se encuentra en la vivienda.

Por eso, con OIKOS Títulos manténgase al tanto de los proyectos que marcan la tendencia y le enseñan acabados únicos y modernos. Comuníquese con nosotros, estamos atentos a responder sus inquietudes y asesorarlo en todo lo que necesite para saber en qué invertir en Colombia.

Fiducia Inmobiliaria y grandes proyectos inversionistas

Tal vez, sea un diario vivir el preguntarse en qué invertir en Colombia, entonces es relevante mencionar que desde hace mucho tiempo, el sector constructor se ha visto sometido a diferentes cambios. Ya no se trata simplemente de la mejor manera de pegar los ladrillos o de ofrecer excelentes prefabricados. Sino que ya toca la estructura misma del negocio edificador: las ventas, las finanzas, los proveedores, especialmente el tamaño de los proyectos.

Existen, aquellos que construyen sin haber vendido, corriendo el riesgo de quedarse con un inmenso inventario construido y terminado, en consecuencia, deben pagar altos intereses por el mismo. Hay quienes esperan todos y cada uno de los permisos requeridos para poder iniciar una promoción y poder hacer parte de inversiones rentables que den visos futuros. Adicionalmente, hay otros que aún necesitan medir su utilidad en pesos sin compararla con el capital invertido.

No obstante, están los innovadores, los que han hallado nuevas maneras de inversión en bienes raíces que generan una mayor dinámica patrimonial, aprovechamiento inmediato de los mercados, disminución del riesgo y nuevas posibilidades de vincular grandes capitales.

Ahora bien, ¿Está pensando en empezar proyectos constructores? Entonces, son varios los factores que se deben tener en cuenta al momento de plantearse un proyecto desde comprar el terreno, vincular el dueño, conseguir que el futuro grupo de compradores lo adquiera, hasta vincular un grupo de inversionistas para que lo compre. En todo lo anterior, la herramienta es la fiducia inmobiliaria o fideicomiso, siempre que se trate de construcción.

¿Sabe qué es la Fiducia Inmobiliaria?

Es el negocio fiduciario que tiene como finalidad la administración de recursos y bienes de un proyecto inmobiliario asociado al desarrollo de la administración de los recursos y ejecución del proyecto para la inversión rentable.

Este método es una herramienta utilizado por los promotores y constructores de los proyectos inmobiliarios, ya que generan confianza entre los interesados para la participación al impulsar una sociedad fiduciaria aliada, con alta experiencia y seguridad.

En el caso de OIKOS Títulos, se evalúan los riesgos, seguidamente, se cuenta con contratos adecuados al negocio específico y se divulga la información necesaria al público sobre el alcance de su participación en el proyecto, dependiendo de la modalidad del negocio, sin olvidar mencionar cuáles son sus derechos fiduciarios al poder hacer parte de los planes.

Los derechos fiduciarios como mecanismo legal

Hace algunos años eran una figura exclusiva de los grandes edificadores e inversiones fiduciarias en Colombia, pero actualmente se encuentran al alcance de cualquier ciudadano que quiera y pueda pagar la cuota inicial y el monto requerido mensualmente.

Por eso, para construir un proyecto inmobiliario se necesita de una fuerte inversión, por lo que hay que entregar un gran capital que cubra los costos de construcción. Si se inicia la edificación y esta se encuentra sobre planos y para poder sentir una mayor seguridad de inversión, se crea un fideicomiso o un encargo fiduciario garantizándose que no exista un proceso de contaminación que afecte el proyecto.

El fideicomiso y el encargo fiduciario ¿En qué consisten?

Son los negocios fiduciarios que según se transfiera o no la propiedad de los bienes entregados, se dividen en:

• Fideicomiso mercantil: cuando una persona, llamada fiduciante transfiere uno o más bienes especificados a otra llamada fiduciario, quien está en la obligación de administrarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente.

• Encargo Fiduciario: son los contratos de fiducia mercantil donde hay transferencia de la propiedad, como los encargos fiduciarios donde existe la mera entrega de los bienes, estos últimos también instrumentados con apoyo en las normas relativas al mandato.

Recuerde que sus negocios, proyectos e inversiones fiduciarias en Bogotá y el país siempre deben generarle renta, además de confianza. Con OIKOS Títulos tendrá la asesoría con altos estándares de calidad y servicio.

Pop Art: el proyecto que despierta interés en la hotelería

Probablemente, usted se esté preguntando en qué invertir en Colombia, y no conoce de proyectos que le llamen la atención que le permitan y prometan tener inversiones rentables a mediano y largo plazo. Así que, es el momento de darle a conocer un proyecto con ambición e innovación.

El Hotel Pop Art, es una iniciativa de OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria y se unen para ofrecer un lugar donde la inversión rentable es el punto clave. Le permitirán participar activamente de un proyecto hotelero ubicado en un parque industrial donde podrá encontrar bodegas empresariales, oficinas, locales comerciales y el hotel para ejecutivos, permitiéndole gozar de diferentes opciones de inversiones fiduciarias en Colombia.

Un proyecto que promete la inversión perfecta

Los derechos fiduciarios POPART del Hotel Pop Art de Tocancipá ofrecen funcionalidad, confort y rentabilidad; son las tres señales inconfundibles de la inversión más confortable, ajustándose a sus derechos fiduciarios.

Por esta razón, fue que Convenience Hotels apoya este proyecto pues es una empresa especializada en hotelería sub-urbana, que ha desarrollado y operado grandes proyectos como Factory Inn que se encuentra ubicado en la zona industrial de Siberia en Cota, cuyo desempeño y rentabilidad ha sido destacado por los inversionistas hoteleros.

Por lo tanto, este programa ofrece un retorno de inversión que se proyecta al 0,87 por ciento mensual promedio el primer año, 1,04 promedio mensual en el segundo año, 1,17 promedio mensual el tercer año y 1,31 promedio mensual a partir del cuarto año, todo esto mediante un contrato a largo plazo donde girará al inversionista la participación que corresponderá al 25 por ciento de los ingresos totales percibidos en cuanto alojamiento, alimentos y bebidas, eventos, telecomunicaciones, entre otros.

¿Por qué invertir en el Hotel Pop Art de Tocancipá?

En los últimos años, el sector hotelero es una excelente decisión para poder realizar inversión en finca raíz, pues presenta diferentes posibilidades. En especial, el Hotel Pop Art le ofrece los siguientes beneficios:

• Un modelo financiero revolucionario, pues el mercado actual muestra que la ocupación en Bogotá se ha proyectado superior al 60, evidenciando que la llegada de huéspedes del exterior crece alrededor del 8 por ciento. Además, no se puede olvidar a los ejecutivos nacionales que crecen en tasas cercanas al 14 por ciento. Por esto, se ha notado la necesidad de un hotel que aloje a ejecutivos, técnicos, proveedores, asesores, grupo de convencionistas, equipos deportivos entre otros, que deseen evitarse largas horas de desplazamiento, además los costos que implican trasladarse; sin olvidar a aquellos turistas que visitan la zona.

Este proyecto generará a los inversionistas una renta mensual, conformada por el 25 por ciento sobre los ingresos totales del hotel distribuidos según su participación. Por ende, este tipo elimina la necesidad de entender la hotelería, estados financieros, costos y operación, pues la única variable importante y relevante será la del control de facturación, solo con la declaración del IVA será fácil auditar los ingresos totales y de esta manera, poder multiplicarlos por el porcentaje sobre la venta y por el numero de derechos fiduciarios.

• El Hotel hace parte de un Macro proyecto llamado Centro Empresarial Oikos Tocancipá CEOT, que comprende 19 grandes bodegas, torres de 96 oficinas, plazoleta de comidas y locales comerciales. Entonces, las empresas residentes generarán demanda sobre el proyecto del Hotel Pop Art, promoviendo un entorno con recursos y actividad para los huéspedes.

• En cuanto a la ubicación, se podrán encontrar como vecinos mas de 700 compañías distribuidas en el municipio de Tocancipá, Gachancipá, Sopó, Zipaquirá y Chía, lo que apoya el desarrollo y avance industrial de la zona. Además ofrece excelentes centros turísticos atractivos que permitirán generar ocupación en los tiempos libres. Algunos son: Parque Jaime Duque, Panaca, Autódromo, Nemocón, Guatavita y la Represa del Sisga. Sin olvidar que Chía ofrece gran oferta en centros comerciales, restaurantes y bares, especialmente, Andrés Carne de Res. Lo que hace de una ubicación estratégica.

Proyecto con visión al futuro

Así pues, si usted desea cambiar su modelo de inversión y apostarle a proyectos en fiducia inmobiliaria, OIKOS Títulos, le ofrece proyectos empresariales con gran proyección en Cundinamarca y el proyecto Pop Art Hotel Tocancipá, representa un gran potencial en el mercado, convirtiéndose en la zona empresarial con mayor proyección y crecimiento de la región y el país.

No dude en contactarnos para que tenga la posibilidad de realizar inversión en bienes raíces que garantizarán que goce de ingresos rentables amparados por la experiencia y el respaldo de tres compañías de nombre y con reputación en el sector, OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria. Nuestra sala de ventas está ubicada sobre la autopista norte, 630 metros antes de la planta de Bavaria sentido sur norte, o a los números 316 8761987 o 651 6141.

Dorado Business Center: su mejor opción de inversión

Ubicado entre la Av. La Esperanza y la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), Dorado Business Center se posiciona como la gran oferta empresarial y de negocios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene para aquellas personas que buscan realizar una inversión en bienes raíces rentable y segura.

La privilegiada sede de la construcción permite que los empresarios y los clientes puedan tener un fácil acceso al complejo empresarial gracias a la buena movilidad que va a tener la ALO. El tiempo de traslado se verá beneficiado por una amplia vía que estará destinada a cruzar la capital del país por el lado occidental, evitando los frecuentes trancones que se presentan en los diferentes sectores de la ciudad.

En la actualidad, este proyecto ya está en operación y se encuentra en desarrollo de su segunda etapa, la cual cuenta con 7 pisos de altura y 2 niveles de sótanos para 49 parqueaderos y depósitos de diferentes tamaños que se van a adecuar a las necesidades de las empresas y su mercancía. 

Además, con 5000 m2, acceso peatonal a cada una de las torres mediante lobbies independientes, un auditorio para 200 personas, 4 salas de juntas para reuniones y conferencias, entre otras características arquitectónicas, hacen de Dorado Business Center uno de los proyectos para invertir más atractivos de la zona. 

Este gran proyecto empresarial cuenta con todas las necesidades que una empresa necesita para satisfacer el ambiente laboral de sus empleados. La construcción cuenta con 49 parqueaderos, zonas de carga y descarga de mercancía, hall de servicios comunales, asistencia de multiservicios de tecnología para garantizar un trabajo de calidad y una completa plazoleta de comidas para los momentos de descanso y ocio.

Ventajas de inversión

Grupo Empresarial OIKOS tiene dispuesto para este proyecto amplias ventajas y expectativas de inversión:

• Separación de inversión rentable con el 10 por ciento y pago del 90 restante mediante cuotas durante la ejecución del proyecto. 

• Rentabilidad proveniente del arriendo de las oficinas.

• Alquiler por parte de empresas de alto perfil, entregando un alto status al proyecto y a la inversión.

• 10,12 por ciento EA como expectativa de rentabilidad, sujeta al desempeño del activo inmobiliario.

• Valorización proveniente del avaluó que se realice al inmueble una vez escriturado y entregado. 

• Punto de equilibrio de valorización del 70 por ciento

• 7 por ciento de valorización EA aproximada durante la construcción.

Evítese dolores de cabeza a la hora de invertir

Estas ventajas, entre muchas otras, hacen de Dorado Business Center la respuesta al interrogante, cada vez más común, de ¿En qué invertir en Colombia? 

Muchos de los empresarios se desgastan días y semanas buscando proyectos para invertir: locales en centros de negocio que llevan un buen tiempo de uso y en los que se debe gastar una gran cantidad de dinero para cobrar un arriendo que dé una rentabilidad que les permita modernizar el inmueble, adecuarlo tecnológicamente y que además les deje suficiente dinero para que signifique un negocio rentable. 

Además, muchos de los negociantes se han llevado grandes decepciones al enterarse que los inmuebles que adquieren por antiguos propietarios tienen diferentes problemas jurídicos y hasta judiciales. Una propiedad que haya sido traspasada con dineros que estén involucrados en escándalos públicos por celebración de contratos puede ser motivo de investigación de los entes de control y pueden meter en serios problemas a los nuevos propietarios.

No se desgaste más, en Dorado Business Center encontrará los locales comerciales y empresariales que usted está buscando por una inversión en derechos fiduciarios que le va a traer grandes beneficios. Estos inmuebles estarán listos para estrenar, con los últimos acabados para oficinas y con todas las herramientas tecnológicas que una empresa necesita para funcionar adecuadamente: señal ampliada de wi-fi, cortinas automáticas tipo black out, pantallas para proyectar presentaciones y espacios perfectos para ubicar inmuebles modernos. 

Con este importante proyecto, en Grupo Empresarial OIKOS pretendemos posicionarnos como líderes entre las empresas de inversión en el país, por eso lo invitamos a contactarnos para que conozca más de esta segunda etapa de Dorado Business Center. 

Si desea obtener verdaderas inversiones rentables, que le signifiquen ganancias y propiedades de calidad para realizar negocios, no dude en contactarnos, nuestros asesores estarán disponibles para atender todas sus dudas e inquietudes.

Incremento del dólar potencializa la inversión extranjera

Pese a que el incremento del dólar ha afectado varios sectores económicos del país, el sector de la construcción en compañía con las entidades estatales, retoman la iniciativa para que los colombianos residentes en el exterior adquieran una vivienda nueva en el país, en cuanto a las ventajas y beneficios que implica pagar en dólares.

La inversión en bienes raíces tiene una ventaja para los colombianos residentes en el extranjero que ganan en dólares, pues pueden adquirir una propiedad hasta con un 33 por ciento más económico respecto a cuando el precio de la divisa se encontraba en $ 1.800 pesos.

A finales del mes de julio, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) con apoyo de la Cancillería, realizaron la feria “Dónde vivir e invertir en Colombia” en Orlando-Florida (EE.UU.), en la cual se presentaron más de 290 proyectos de inversión, entre los que se encontraban 271 para zonas residenciales y 24 no residenciales como oficinas.

Con el equilibrio presente en la economía de Estados Unidos, se debe aprovechar la capacidad económica que tienen los colombianos en este país para invertir en Colombia. Los proyectos actuales del gobierno como “Pipe 2.0” facilitan la adquisición de vivienda nueva. La realización de este tipo de eventos contribuye a la generación de confianza sobre la inversión inmobiliaria por parte de los miles de colombianos residentes fuera del país. (Leer también: ¿Ya conoces las nuevas alternativas de crédito para vivienda?)

En busca de extranjeros

Dentro de las nuevas iniciativas por parte del Ministerio de Relaciones Exteriores y su programa Colombia Nos Une, se tiene como mercado objetivo atraer a los nacionales residentes en el exterior, para aumentar las inversiones rentables en el sector de la construcción, aprovechando la buena percepción que ha logrado el país y el desarrollo de las ciudades intermedias, para vender la idea a extranjeros de los beneficios de invertir en Colombia.

Hotel Pop Art, se convierte en uno de los grandes proyectos con inversión rentable y segura, pues tiene la excepción sobre el impuesto de renta y cuenta con mayor proyección respecto a la rentabilidad.

El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Tocancipá, en el cuál se han establecido varias empresas e industrias por el desarrollo que ha logrado la zona, además de la cercanía a la ciudad.

OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria, cuentan con uno de los proyectos más grandes de inversión hotelera en la región. Si desea obtener mayor información sobre cómo invertir en el sector hotelero, no dude en comunicarse con nosotros.

La clave de inversión rentable del 2015 ¿Cuál es?

Vamos en la mitad del año y el país sigue trabajando fuertemente para avanzar económicamente dejando atrás la volatilidad característica por la caída de los precios del petróleo, por eso, si usted aún no sabe en dónde encontrar inversiones rentables hoy le daremos la respuesta a su inquietud.

Entre las mayores incertidumbres en los inversionistas de hoy está la de en qué invertir en Colombia después de hechos como la corrupción en las cortes, la inseguridad, el bajo precio del petróleo a nivel mundial y el estado del proceso de paz con sus diferencias entre los líderes políticos, sin embargo, siempre habrá alternativas para encontrar una inversión rentable en el país.

¿Negocios fiduciarios?

El término fiducia es la salvación de quienes buscan inversiones confiables y es una herramienta en la que se desarrollan diferentes tipos de negocios fiduciarios que son totalmente flexibles porque siempre están pensando en adaptarse a las necesidades y expectativas del cliente, de hecho, a enero del 2015 los negocios administrados por las fiduciarias registraron utilidades de 134 mil millones para los clientes públicos y privados  con un crecimiento de 104 por ciento frente a lo registrado en el mismo mes del 2014. Hoy vamos a destacar uno de los más interesantes en el sector.

Fideicomisos inmobiliarios

En noticias anteriores se informó sobre el hecho de que es un buen momento para la inversión en finca raíz pues no solo en Colombia sino a nivel mundial es una de las inversiones más estables y seguras en épocas económicamente complejas, aún más cuando los fideicomisos de inversión inmobiliaria apoyan las operaciones en este estilo de adquirir una renta mensual.

Esta forma de negocio fiduciario se ha puesto más en marcha con el auge de la construcción en el país pero sobre todo porque los proyectos que están dentro de esta forma de inversión en bienes raíces  están respaldados por una fiducia inmobiliaria  que permitirán cumplir las condiciones para generar  valorización, renta y atractivo comercial, permitiendo así el cumplimiento de las cifras proyectadas al inicio del contrato.

Alternativas para los inversionistas

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria se destacan en proyectos hoteleros que son una oportunidad de negocio altamente importante y rentable ya que la llegada de viajeros extranjeros  a Colombia tiene un crecimiento promedio anual de 8.5 por ciento al ser un país ubicado estratégicamente en América Latina y con la conectividad áerea favorable.

Un gran ejemplo de este estilo de proyectos el Hotel Pop Art ubicado a tan solo 40 minutos de Bogotá en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial del país,Tocancipá.

Está respaldado por una fiducia inmobiliaria en la que a través de ella se garantiza la exención del impuesto de renta generado por los derechos fiduciarios hoteleros por un periodo de 30 años, un factor que incrementa sustancialmente la rentabilidad de los ingresos generados a través de este mecanismo.

Tocancipá se posiciona como un municipio industrial con la llegada de grandes compañías que instalan sus plantas nacionales como es el caso de Coca Cola Femsa o Bavaria, es por esto que los grandes empresarios que vendrán a realizar negocios en Colombia buscarán hoteles lujosos y cercanos a la industria para alojarse. Si desea obtener más información sobre nuestras inversiones no dude en contactarse con nosotros, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Derechos fiduciarios vs. Unidades inmobiliarias

Estamos iniciando el 2015 y es un buen momento para empezar a ver las alternativas de inversión que ofrece el mercado y de esta forma, poder incrementar la rentabilidad con las opciones más seguras y eficientes, una de ellas es la inversión en derechos fiduciarios, alternativas para todos y con niveles de rentabilidad excelentes.

Derechos fiduciarios

Los derechos fiduciarios han llegado para crear una revolución inmobiliaria, ya que le han dado la posibilidad de invertir a los miembros del crowd, es decir a aquellos colombianos de a pie, que no tienen miles de millones para poner en la bolsa de valores, pero a su vez gracias a esta figura inversionista, podrán participar de proyectos multimillonarios, que antes eran privilegio de los ricos o magnates, como centros comerciales, industriales, empresariales, centros médicos, hoteles y muchos inmuebles de explotación comercial.

Aunque en Colombia, la inversión en derechos fiduciarios hoteleros es la más conocida, hay otros segmentos que prometen buena rentabilidad con este tipo de inversión, pero ¿Cuáles son las ventajas de este tipo de inversión, en vez de adquirir unidades inmobiliarias?

Los derechos hacen parte de un todo, que es aquella propiedad en su totalidad, pero un derecho no es fraccionable y el inversionista puede comprar uno o más, según las inversiones de capital que quiera realizar y así mismo será el porcentaje de ganancias que recibirá de la explotación del inmueble y de su valorización.

Ventajas

Las ventajas de comprar derechos fiduciarios en cambio de adquirir unidades inmobiliarias completas, son muchas. Conózcalas y elija la inversión en bienes raíces, que más se adecue a sus expectativas.

• Un ahorro en el pago de los servicios públicos es real, ya que no se administran 100 o más cargos fijos y medidores individuales, sino que se paga uno global.

• No se hace una escritura por unidades, lo que también provee de un gran ahorro en los costos de registro, notariado y beneficencia del comprador, bien sea en la adquisición del proyecto como en la venta, si decide vender los derechos adquiridos.

• El inmuebles es administrado por un fiduciaria y esta a su vez contacta a un operador experto en el segmento del inmueble, para que maneje la explotación. Lo cual garantiza resultados más efectivos, gracias a la experiencia, conocimiento del mercado y profesionalismo.

• Al ser administrados los recursos por una fiducia inmobiliaria, se beneficia al inversionista con la exención de impuesto de renta por 30 años, consignada en la Ley 788 de 2003.

Estas son algunas de las ventajas que provee la inversión en derechos fiduciarios a cambio de la compra de bienes raíces independientes.

En OIKOS Títulos queremos que los colombianos puedan mejorar su calidad de vida, con inversiones reales de gran calidad y más seguras. Es por esto, que le proveemos de proyectos de inversión atractivos y rentables que usted podrá elegir con la tranquilidad de estar respaldados por OIKOS, la compañía que piensa en usted y su futuro.

Conozca nuestras alternativas para invertir con el Hotel Pop Art ubicado en el centro Empresarial OIKOS Tocancipá con capital mínimo desde 42.400.000 o con inversiones en Dorados desde 32.500.000.

Titularización inmobiliaria, la inversión que necesita

Aunque la titularización inmobiliaria es un fenómeno relativamente nuevo en Colombia, son una forma rentable de financiar y participar de proyectos multimillonarios. Conozca más sobre esta figura financiera y aumente su capital con efectividad y con los proyectos de titularización que OIKOS Títulos tiene preparado para sus clientes.

La titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, para de esta forma obtener liquidez en condiciones competitivas.

Los activos o derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, además que deben generar flujo de caja. Estos deben ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Con esta alternativa de inversión en bienes raíces y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.

Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Debido a todas estas ventajas la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos, no solo por su funcionamiento y accesibilidad a proyectos millonarios, sino por su alto nivel de rentabilidad.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejore su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado.

Escríbanos y pregunte sobre el proyecto y el nivel de rentabilidad ofrecido o comuníquese a la línea en Bogotá para que consulte y resuelva todas su inquietudes sobre la titularización inmobiliaria y las ventajas que le ofrece OIKOS sobre otras fiducias. No desaproveche la oportunidad de hacer parte de proyectos de inversión rentables y con atractivos únicos y originales que serán su salvavidas en esta economía tan cambiante.

Las bodegas, escenario ideal para invertir

La inversión en bienes raíces está entregando rentabilidades positivas y son el segmento ideal para invertir en la actualidad, sin embargo, los proyectos comerciales, empresariales e industriales siguen mandando la parada con respecto a los demás. De hecho la inversión en bodegas es uno de las líneas que está ampliando cada vez más el desarrollo de nuevos proyectos para invertir.

Conozca con OIKOS Títulos, las ventajas y factores que debe tener en cuenta al elegir este tipo de inversión en finca raíz, y pueda elegir entre las múltiples opciones que brinda el mercado, la mejor para la rentabilidad que busca, el tiempo de retorno, cantidad de inversión y condiciones que siempre había anhelado.

La locomotora de la construcción en el país está imparable y la construcción de proyectos comerciales, empresariales e industriales, siguen llamando la atención de fondos inversionistas, constructoras y fiducias inmobiliarias, ya que el espacio presenta una escases y el desarrollo económico de Colombia pide a grandes multinacionales competitividad y para esto deben ampliar sus plantas, con modernas, funcionales y sofisticadas bodegas.

Las bodegas se toman el país

En la actualidad, sigue en constante crecimiento la demanda por espacios de almacenaje con áreas mayores, frente a la oferta que existe en el mercado, una situación que se convierte en la gran ventaja del momento para los inversionistas, ya que estos espacios no pararán de generar ingresos, sobre todo sin son construidos en espacios estratégicos, con diseños modernos, condiciones completas y se ofertan a precios realmente competitivos.

Una de las mejores opciones para invertir es el modelo de inversión en derechos fiduciarios, una figura que permite el acceso de personas del común a proyectos multimillonarios, rentables y atractivos.

OIKOS, principal proveedor de bodegas

Es el caso del Centro Empresarial OIKOS ubicado en Tocancipá, un moderno parque industrial compuesto por bodegas, gran inversión en oficinas, locales comerciales y el Hotel Pop Art. Este proyecto ofrece un portafolio de inversión variado, que es el modelo que buscan las empresas en la actualidad, ya que sin gasto de tiempo, desplazamiento y dinero, encuentran en un solo lugar todo, con condiciones ideales y costos realmente asequibles.

Además, en Barranquilla, la Calle 80 en Bogotá y otros puntos estratégicos también están siendo adecuados con las mejores bodegas del país y lo mejor con fácil acceso a cientos de colombianos que quieran hacer parte del éxito que genera la gran demanda actual de bodegas y otros inmuebles comerciales.

Si se pregunta donde o en qué invertir en Colombia, la respuesta es sencilla, pero la decisión está en sus manos, por eso, lo invitamos a que conozca nuestro portafolio de proyectos, la rentabilidad ofrecida, el tipo de inversión, tiempo de retorno de la inversión y muchos factores más, que harán de su elección un factor determinante en sus futuras ganancias.

Cada proyecto que OIKOS Títulos presenta a los clientes, ha sido estudiado, diseñado y desarrollado, con el fin de liderar las cifras de rentabilidad del país y obtener juntos, las ganancias del segmento, además, cada objetivo cuenta con el respaldo de la Constructora y la Inmobiliaria OIKOS, que durante varias años nos hemos comprometido y brindado proyectos de la mejor calidad, proveyendo de seguridad, tranquilidad y confianza a nuestros clientes.

Pero si ya está invirtiendo con nosotros, no olvide con tan sólo un clic, podrá consultar los extractos mensuales de su inversión en forma segura, ágil y directa. Si desea hacerlo ingrese al boletín informativo de inversionistas, pero si desea invertir comuníquese a la línea 651 6141 en Bogotá, para que nuestros asesores puedan resolver sus dudas e inquietudes.

Antes de invertir, siga estos consejos

Invertir es el sueño de todo colombiano y hacerlo en inversiones fiduciarias en Colombia es la meta en la actualidad, sin embargo, antes de invertir es importante considerar algunos aspectos que hacen que el riesgo o el nivel adquisitivo no afecte ni la economía, ni sea una solución innegable para sus deudas. La inversión siempre será una oportunidad de aumentar su liquidez en un tiempo sin determinar.

Consejos que no debe pasar por alto

• Conozca bien sus objetivos financieros y su tolerancia al riesgo para poder elegir inversiones rentables con un nivel de riesgo, rentabilidad y plazo acertados de acuerdo a su perfil y expectativas. Verifique las alternativas y las condiciones de los proyectos para invertir disponibles, para que elija la que más se ajusta a sus intereses. Evite hacer inversiones en productos o proyectos que no entienda, no sabrá si está o no haciendo una buena elección.

• No invierta dinero que requiere utilizar en un corto plazo o en gastos comunes. Salde las deudas pendientes en las que debe pagar intereses altos y lo ideal es que su condición económica esté en estado positivo, antes de tomar decisiones inversionistas. No invierta en renta variable, los fondos que posiblemente requiera en un corto plazo.

• Diversifique su inversión. Si elige varios proyectos inmobiliarios unos pueden compensarse con otros y nunca tendrá pérdidas definitivas.

• Conocer de qué depende su rentabilidad y comparar las comisiones de cada entidad u otras tarifas, incidirán mucho en la rentabilidad final de su inversión.

• No tome decisiones emotivas sobre en qué, cuándo o dónde invertir en Colombia, lo ideal es evitar comprar caro cuando los mercados presencian modas y vender barato en los momentos de crisis.

• Siempre es importante que cuente con asesoría profesional para la toma de decisiones de inversión en bienes raíces y otros mercados, pero al final siempre recuerde que la responsabilidad es solo suya.

• Las inversiones de capital son rentables a largo plazo, por eso es importante que no se deje distraer por las variaciones diarias, ya que los mercados suben y bajan, pero a largo plazo, suele haber más subidas que bajadas.

• Invierta mejor antes que después. Hay muchos factores que afectan la acumulación de capital por inversión, pero el más importante es el tiempo. Por eso recuerde esta regla que profesionales en inversión rentable tienen como una guía. Se denomina la regla del 72: Es una orientación para saber los años necesarios para que una inversión con interés compuesto doble su valor. Simplemente debe dividir 72 entre el tipo de interés del proyecto elegido y el resultado serán los años que tomará para doblar el capital invertido. Por ejemplo si el proyecto tiene 6 por ciento de interés compuesto, y esta cantidad se utiliza para dividir 72, los años en que se doblará el capital invertido serán 12.

En OIKOS Títulos, más que invertir de manera despreocupada, somos una compañía que le brinda asesoría real a nuestros clientes, con el fin que conozcan el mercado, su nivel de riesgo y la rentabilidad proyectada. Porque queremos que por muchos años, nuestros clientes permanezcan de nuestro lado y nos consideren como una empresa seria y comprometida, objetivo que hemos trabajado paso a paso y hemos venido impulsando con satisfacción al 100 por ciento.

Contáctenos y haga parte de los inversionistas que toman riesgos pero con conocimiento y de la mano de empresas o fondos de inversión reconocidos en el sector inversionista, como OIKOS Titulos.

Preventa: primera fase en los derechos fiduciarios

Los derechos fiduciarios siguen dando de que hablar en el segmento inversionista colombiano y no sólo porque es un modelo relativamente nuevo que llegó para renovar el mercado, sino por el increíble nivel de rentabilidad que puede llegar a generar, sin embargo, es importante analizar las proyecciones de operación, la posible valorización de la zona y los ingresos.

Las inversiones fiduciarias en Colombia o el mundo, le permitirán a usted o cualquier persona que tenga una buena cantidad dinero entre sus ahorros, el poder participar de importantes proyectos inmobiliarios, sin necesidad de requerir miles de millones de pesos, como otros modelos de negocios fiduciarios exigían.

Sin embargo los derechos fiduciarios no son exclusivos del sector inmobiliario, pero en los últimos años se han posicionado fuertemente en la inversión en bienes raíces.

Es importante, si piensa en invertir en este tipo de negocio, que conozca el funcionamiento de los derechos fiduciarios, ya que en todos los proyectos se manejan de la misma forma, pero la compra de esta figura de inversión depende de las políticas de cada proyectos en particular.

Cuando se hace una inversión de este tipo, se deben seguir tres etapas básicas, las que determinaran el proceso de avance de la rentabilidad y del proyecto elegido para alcanzar inversiones exitosas.

Primera etapa

De preventa: Es la fiducia inmobiliaria quien se hace cargo de todos los tramites, impuestos y registros, evitando que estas labores deba hacerlas cada inversionista.

Entonces, es en la etapa de preventa donde la fiduciaria debe efectuar la emisión y publicidad sobre la venta de los derechos, efectuar el recaudo de estos dineros, los cuales deberán ser acordes al precio de compra acordado para la vinculación de los inversionistas.

Además estos recursos deben ser administrados e invertidos, mientras que se inicia el desarrollo del proyecto. Una vez se cumplan las condiciones previamente establecidas con la totalidad de los recursos, el promotor del proyecto transfiere al fideicomiso la titularidad del inmueble y obtiene todos los permisos para la futura construcción, declarando en este momento el punto de equilibrio, en donde todo esta todo listo para poner en marcha la edificación.

En el modelo derechos fiduciarios, el inversionista no adquiere una habitación del hotel, un local, una oficina o un parqueadero especifico, sino que adquiere un número determinado de derechos entre los que se estructuró el proyecto, significando que cuando se inicie la operatividad, si cierto local o habitación es menos preferido por los clientes que los otros, un cliente no recibirá menos, sino que cada uno obtendrá la rentabilidad en el porcentaje adquirido entre las ganancias de la operación general.

En la etapa de preventa, los interesados en el proyecto de inversión, deben pagar un monto determinado en el contrato y luego en cuitas adicionales el resto, teniendo en cuenta que no se debe atrasar o restringir de hacer dichos pagos, de lo contrario podría ser excluido.

En OIKOS Títulos queremos que todos lo interesados en invertir en inmobiliaria conozcan el completo funcionamiento del modelo de derechos fiduciarios y observen las increíbles ventajas que pueden generar, si se elige un proyecto diseñado, construido y pensado para grandes rentabilidades.

Conozca nuestras magnificas opciones de inversión como el Hotel Pop Art, El Centro Empresarial OIKOS Tocancipá o el proyecto Dorado Business Center, alternativas estupendas, que no puede dejar de conocer.

El crowdfunding llega al mercado inmobiliario colombiano

Los derechos fiduciarios son un mecanismo legal de inversión que ha llegado al país hace cerca de 4 años, con la firme intensión de revolucionar el mercado, no sólo por la facilidad de acceso a multimillonarios proyectos sino por las magnificas ventajas que genera.

Las inversiones fiduciarias en Colombia ha permitido por primera vez en el país que los miembros del crowd, participen de proyectos que antes eran sólo privilegio de los grandes inversionistas y magnates de la región.

El Crowdfunding

Es entonces cuando surge el Crowdfunding o como se conoce en español, financiación en masa, un nuevo mecanismo para financiar multimillonarios proyectos de inversión rentable, con la participación de capital colectivo, lo cual ha permitido el avance y desarrollo de nuevas construcciones y ha explotado esta nueva opción de financiación como la más exitosa del país en la actualidad.

Crowdfunding y derechos fiduciarios son nombres que se le han dado a un modelo de financiación colectiva de proyectos con expectativas de renta que se ejecuta en la etapa de preventa.

En finca raíz hay un mayor porcentaje de hoteles financiados mediante esta modalidad, pero el sector comercial y cultura no se queda atrás, sin embargo la inversión en derechos fiduciarios hoteleros se ha caracterizado por su gran rentabilidad y beneficios del Gobierno en este campo, otorgando mayores ventajas en la inversión.

Este modelo trabaja bajo el lema de “personas con dinero, confían en personas con ideas y juntos trabajan para sacar un proyecto y darle un éxito rotundo”.

Sin embargo, esta herramienta permite ser usada para varios propósitos, entre ellos la financiación del nacimiento de empresas, productos o negocios enteros.

Lo mejor de todo es que el crowdfunding permite hacer inversiones realmente beneficiosas para el capitalista, además de democratizar el acceso a recursos financieros, logrando una mayor inclusión de las clases medias en el mercado y a partir de nuevas propuestas.

De hecho los inversionistas que participen en los proyectos de OIKOS Títulos podrán contar con una excelente combinación: Gracias a la solidez de la inversión en bienes raíces y lo mejor del arte Pop, con el hotel Pop Art en Tocancipá, el cual ha redefinido la experiencia de hoteles de lujo y las obras artísticas.

Mientras más atractivo y novedoso sea el proyecto, más inversionista atraerá de lo contrario es necesario volver a proyectar la idea, para alcanzar el capital y el éxito que se espera tengan los proyectos para invertir.

Desde la NASA hasta los fondos de inversión en Bogotá y otras regiones del país se han dejado contagiar de este nuevo modelo, dando paso a proyectos diseñados y elaborados para la máxima satisfacción.

OIKOS Títulos pone a disposición de los clientes proyectos magníficos y las proyecciones rentables, para que la liquidez de los colombianos crezcan al mismo ritmo que crece el éxito de estos modelos de inversión, relativamente novedosos en el país.

Contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte por el nivel de rentabilidad ofrecido, la mínima participación económica y el nivel de riesgo, para que conozca cada aspecto y pueda alcanzar logros como los que nosotros nos proponemos, todos dirigidos hacia el éxito.

¿Es sensato invertir en bienes raíces?

Luego de los constantes rumores sobre la posible burbuja inmobiliaria y el incremento de los precios de la vivienda en el país, muchos inversionistas se preguntan hoy, si aún es una decisión inteligente realizar una inversión en bienes raíces.

Sin embargo OIKOS Títulos, empresa reconocida en el país y en la región latina, por idear rentables proyectos de inversión inmobiliaria, le mostrará cual es la situación actual que vive el país en este segmento de valores y si es posible o no participar de importantes proyectos y salir bien librado.

Situación actual

En los últimos años, los precios de la vivienda nueva han incrementado en algunas ciudades, pese a esto el sector inmobiliario demuestra una estabilidad y potencial de valorización en algunas regiones y en sectores específicos, muy importantes para el mercado y el movimiento mercantil.

Sin embargo, en otras ciudades como Bucaramanga, Bogotá y Cartagena, el incremento en los precios ha sido superior a la media nacional, de hecho en algunos sectores están llegando a niveles máximos.

Dejando de lado los precios de los inmuebles, es importante mencionar que las propiedades son atractivas para invertir, ya que con el tiempo no pierden valor, sino que por el contrario se van valorando.

Manuel Felipe García Ospina, gerente de Soluciones de Inversión y Asset Allocation de OLD Mutual Skandia, afirma, que si un inversionista está buscando realizar una inversión en finca raíz, deberá tener en cuenta las siguientes características particulares y así conocer el nivel de exposición.

• Las inversiones inmobiliarias tiene baja correlación con los demás activos de la economía: Cuando se busca diversificar el portafolio de inversión y salir victorioso, el sector inmobiliario es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo se debe considerar que como única alternativa no funciona de la misma forma, ya que por definición , los inmuebles tienen un riesgo adicional que no tienen otros activos, y es el riesgo de liquidez, es decir la facilidad para convertirse en efectivo, que es muy lenta en las propiedades.

• No todo el sector se mueve al mismo ritmo: En la actualidad se pueden visibilizar valorizaciones positivas en los sectores de comercio y la inversión en oficinas y bodegas, ya que el área existente es poca para la cantidad de pobladores que hay en el país para este sector.

Por otro lado, la vivienda si ha sido una gran noticias en los últimos años, con valorizaciones importantes y se espera que en los próximos meses continúe por la misma línea, sin embargo, hay que tener en cuenta que cuando hay incrementos por encima de los normales, se puede alcanzar una desvalorización, que seria negativa para la economía y las inversiones en este segmento.

En la actualidad el sector inmobiliario está estable y soporta inversiones rentables, pero se debe considerar que como en cualquier inversión existen riesgos y si están dispuestos a obtener ganancias, se deben estar dispuestos a correr el riesgo.

También es importante, tener en cuenta que no se tendría el mismo riesgo que en otros modelos de inversión, así que según expertos, es un buen momento para invertir, lo más importante es tener en cuenta características como la ubicación del predio, el espacio, el tiempo de construcción, entre otras, que le dan un valor agregado y acompañado de personas expertas en el manejo de portafolios, la rentabilidad será superior.

En OIKOS Títulos contamos con varios proyectos inmobiliarios para que los inversionistas puedan invertir, pero las opciones principales están en el Hotel Pop Art y el Dorado Business Center, alternativas de inversión en derechos fiduciarios con rentabilidades proyectadas exitosas.

Elija el proyecto en derechos fiduciarios más exitoso

En los últimos días el mercado ha estado promocionando por los diferentes medios el éxito de la inversión en derechos fiduciarios en proyectos de hoteles, centros comerciales, oficinas, bodegas, edificios y similares, y no es un concepto errado, sin embargo hay algunos factores que se deben tener en cuenta, ya que no todo lo que diga derechos fiduciarios es lo ideal.

En la actualidad y según expertos en rentabilidad, la inversión en bienes raíces definitivamente es considerada como la mejor opción y el modelo de inversión por derechos fiduciarios es una de las mejores formas para que los pequeños inversionistas puedan alcanzar inversiones en grandes proyectos multimillonarios.

Cuando se habla de pequeños inversionistas, es necesario aclarar, que lograr una inversión rentable en FiDis, esta debe ser superior a los 40 millones de pesos, consideradas dentro de cuantías moderadas.

Factores a considerar

Para lograr el éxito de su inversión y hacerla rentable es importante tener en cuenta:

• Que el retorno de inversión estará dado por lo que se está construyendo, es decir las características del proyecto y los precios a los que se venderá.

• Manejar precios más bajos que los que presente la competencia. En proyectos de inversión cercanos y con características similares, va a primar el precio, por eso la competencia será generada en este vital punto.

• La demanda que se está generando y las proyecciones que se esperan en los próximos años o meses puede ayudar a determinar si será o no bueno invertir.

El éxito económico no lo asegura el modelo de inversión, en este caso los derechos fiduciarios, lo único que será fijo, es que el dinero de la inversión se utiliza estrictamente en el proyecto.

Por eso, antes de elegir hacer una inversión en derechos fiduciarios, recuerde considerar los puntos anteriores sobre el proyecto y otros factores como la tradición y seriedad de la constructora y la solvencia y experiencia de la fiducia inmobiliaria.

En OIKOS Títulos ponemos a su disposición nuestro conocimiento del mercado, experiencia y calidad, para idear proyectos exitosos, rentables y con retorno de inversión formidable.

Comuníquese a la línea 651 6141, solicite el nivel de rentabilidad de cada uno de nuestros proyectos y elija con tranquilidad, porque más que abrirnos al mercado queremos permanecer por muchos años más, siendo los primeros y los preferidos por inversionistas nuevos, tradicionales y extranjeros.

Este es nuestro boletín para inversionistas, para que sea un empresario aún más exitoso.

Éxito de Pop Art Hotel en Tocancipá

Con el creciente interés de inversión en el país y el boom económico que se vive actualmente, los proyectos de finca raíz se convierten en opciones altamente llamativas para los inversionistas que buscan excelentes rentabilidades a largo plazo. Es en este contexto donde OIKOS Títulos lanza al mercado el proyecto hotelero que revolucionará a Bogotá y los municipios alrededor.

POP ART Hotel, ubicado en Tocancipá, a 40 minutos de la Capital, no podría encontrar mejor lugar para instalarse y posicionarse como una de las más atractivas y confortables construcciones habitacionales de la zona. Además, gracias a su concepto moderno y de alto perfil, POP ART Hotel, representa una gran opción para aquellos interesados en hospedarse con todas las comodidades y lujos que puedan encontrar en el país.

Plan de inversión garantista.

Como lo explica el gerente del Hotel Factory Inn – Siberia, Mario Soto, el éxito de POP ART Hotel, como inversión en bienes raíces, radica en tres factores principales: el público de alto impacto en la zona de ubicación, la distancia y las comodidades que ofrece dicha locación. 

Con cerca de 700 empresas vecinas del proyecto, entre las que se encuentran importantes compañías como Sab Miller, Kimberly Clark, Alpina, Coca-Cola Femsa, entre otras, POP ART Hotel, busca impactar ampliamente en el sector de altos ejecutivos y de esta manera, posicionarse como líder entre los proyectos para invertir en Bogotá, así lo explica el Dr. Soto (Ver Video).

Por otro lado, el proyecto generará una renta mensual del 25 por ciento sobre los ingresos totales de operación del mismo, esto es una verdadera revolución entre las empresas de inversión, puesto que ofrece un modelo totalmente garantista para sus inversionistas. 

Recuerde contactarnos a nuestras líneas de atención 6516141 o al celular 3156065458 para conocer más sobre cómo invertir en este revolucionario proyecto hotelero en Tocancipá, que Grupo Empresarial OIKOS tiene en el mercado.

Beneficios tributarios que aumentan su rentabilidad

El Gobierno nacional está entregando beneficios, a quienes hagan inversión en bienes raíces, si está pensando en poner a producir su capital, esta información es de su interés.

Los proyectos para invertir son muchos, sin embargo es importante, que usted se asesore antes de tomar una decisión, en Colombia hay muchas  posibilidades de inversión y cada una le proporcionará distintos beneficios.

No olvide investigar  

Es fundamental que usted conozca: Específicamente sobre el negocio que le están ofreciendo, la rentabilidad, el estado en el que está el sector objetivo y cuales son los beneficios que genera el Gobierno colombiano si usted invierte; de esta forma podrá sacarle todo el provecho posible, a la idea de negocio que está pla nteando.

Beneficios tributarios de inversión

El mercado de acciones e inversión en hoteles, es uno de los que más a crecido en los últimos años, este aumento  se debe a varios aspectos, entre ellos, importantes beneficios tributarios que ha establecido el estado hacia este sector y las personas que buscan una inversión rentable.

Colombia un ejemplo de ello y por tal razón es considerado hoy, el quinto país a nivel mundial en proteger a los inversionistas y el segundo en América Latina, según la firma JP Morgan.

• Exención en el impuesto de renta, a las empresas para el pago del 0 por ciento, en comparación con la tarifa general del impuesto de renta del 25 por ciento. Sin embargo, las compañías están gravadas con el impuesto sobre la renta para la equidad, CREE, con el 9 por ciento para los años 2013-2015 y 9 por ciento desde el 2016.

• Los inversionistas disfrutan de beneficios como los contratos de estabilidad jurídica, a través de los que se garantiza el cumplimiento de ciertas normas, previamente identificadas, en el momento en que se modifiquen las características de la negociación. Esta herramienta permite consolidar las inversiones rentables, seguras y estables en el país.

• La exoneración del impuesto de renta por 30 años, para la construcción y remodelación de hoteles, política que está dando excelentes resultados, beneficiando a los proyectos que se culminen antes que finalice el año 2017.

• Así mismo, las empresas que impulsen las labores ecoturísticas, reciben un incentivo tributario del 20 por ciento menos, en el impuesto de renta.

• Además, el Gobierno se ha comprometido a desarrollar megaproyectos de recuperación de los ríos Magdalena y Bogotá, para apoyar el salto turístico que quiere dar el país, porque invertir en la capital, es una de las opciones más fructíferas, sin embargo ciudades aledañas no se quedan atrás.

Estos beneficios tributarios permiten que el país tenga las condiciones ideales para proteger a los inversionistas; según expertos en derechos fiduciarios, uno de las regiones ideales para invertir, es Colombia.

OIKOS Títulos apoya el crecimiento económico y abre campos de inversión en finca raíz, conozca los proyectos que le ofrece este grupo empresarial y obtenga gran estabilidad económica.

Si busca alta rentabilidad y proyectos seguros, OIKOS es la mejor opción, contáctenos y pregunte por nuestros magníficos beneficios.

Hotel Pop Art Tocancipá, la mejor opción de inversión

¿Buscando proyectos de inversión? OIKOS Títulos, compañía de extensa y reconocida trayectoria  del país, adelanta actualmente la construcción del Hotel Pop Art Tocancipá, el cual se presenta como la mejor opción para inversiones de capital. 

Y es que invertir en hotelería es una de las mejores decisiones que pueden tomar aquellos, que como usted, buscan proyectos de alta rentabilidad y excelente ubicación, dos características que tiene nuestro proyecto. 

Son múltiples las razones que hacen de la inversión hotelera fuera de Bogotá una alternativa ideal. Entre las que se pueden mencionar están: 

• Para este año, la ocupación promedio de Bogotá rondará alrededor del 60 por ciento.

• El arribo de huéspedes del exterior crece en promedio el 8 por ciento. 

• Los viajes de ejecutivos nacionales crecen a tasas cercanas al 14 por ciento.

• El punto de equilibrio de nuestros hoteles es eficiente, optimizando los costos y aumentando la rentabilidad para quienes realizan la inversión en bienes raíces. 

Una alianza exitosa

Además de las razones mencionadas anteriormente, existe un motivo más -tal vez el más importante- para sustentar la rentabilidad y la necesidad de comprar derechos fiduciarios del Hotel Pop Art. Se trata de la alianza Oikos-Hoteles de Conveniencia.  

Esta unión es ganadora. Así lo demuestra el descubrimiento de la zona Industrial  de Siberia (Calle 80), muy similar a la de Tocancipá, como un destino hotelero que nadie había percibido y que se ha convertido en una inversión rentable.

Prueba del éxito del Hotel Factory Inn Siberia son las siguientes cifras: 

• Ocupación actual del 59 por ciento o más. 

• Su Retorno Sobre la Inversión (ROI) es del 0.9 por ciento para el segundo año de operación, con una proyección del 1.33 por ciento para el año en curso, el tercero en operación.

• Valorización de los derechos fiduciarios del orden del 15 por ciento anual. 

• Sin un gasto mayor al que inicialmente realizaron los inversionistas, se han hecho mejoras en el Hotel, tales como: construcción de un gran spa, gimnasio, salón de belleza, piscina estática y salones de reuniones. 

La revolución como modelo fiduciario

Por si fuera poco, este proyecto propone una verdadera revolución en la forma de alcanzar inversiones rentables, eliminando la necesidad que tenían los inversores del pasado de volverse expertos en hotelería, estados financieros y similares.

El proyecto de Tocancipá generará a los inversionistas una renta, conformada por un porcentaje sobre los ingresos totales del hotel (habitaciones, alimentos y bebidas, lavandería y demás). 

Por todo esto, el Hotel Pop Art es la mejor opción. Así que si usted se pregunta: ¿En qué invertir en Colombia? Lo invitamos a hacerlo en este espectacular inmueble. Recuerde que para hacerlo sólo debe comunicarse a las líneas 6516141 o 3168761981. ¡No deje pasar esta oportunidad única!

Razones que evitan que la gente invierta en bienes raíces

Con el paso de los años, la metodología para realizar una inversión en bienes raíces ha cambiado. Aún así, hay cosas que no han cambiado, como las excusas que, a pesar del tiempo, se mantienen presentes en las personas.

Y es que estos pensamientos han hecho que muchos sientan temor a la hora de contemplar la posibilidad de realizar una inversión en finca raíz. ¿Cuáles son estas razones? OIKOS Títulos se los presenta a continuación.

Excusas comunes

• “No tengo dinero”. La falta de fondos no es un impedimento para adquirir proyectos de inversión. En la mayoría de las ocasiones es más importante encontrar un buen negocio, que contar con capital.

• “No tengo tiempo”. Los hijos, la familia, el trabajo… Factores como estos se convierten en excusas para no realizar inversiones de capital en bienes raíces. No obstante, la solución es sencilla: exprimir cada segundo. Por ejemplo, en lugar de ver televisión en los ratos libres, la persona puede buscar un negocio rentable.

•“Todos dicen que no funciona”. Si bien hay que escuchar a los críticos, no hay que tener en cuenta la opinión de todos. En ocasiones, lo más sencillo es que la persona compruebe por sí misma si el negocio funciona o no.

• “Hay mucha competencia”. Para nadie es un secreto que son muchas las personas que desean encontrar proyectos para invertir. Sin embargo, el negocio de bienes raíces es muy amplio y hay opciones para todo el mundo.

• “Le temo a la devaluación”. La fluctuación de los mercados puede hacer que el inmueble se devalúe. Si esto sucede, la persona que pretenda vender debe recurrir a la creatividad (bajar los precios o recurrir a productos adicionales, como la televisión por cable).

• “Los agentes de bienes raíces no cooperarán”. Cuando se da con el agente de bienes raíces correcto, este puede convertirse en el mejor aliado y una fuente fundamental para encontrar buenos negocios.

• “Tengo mal crédito”. Aunque el crédito para comprar finca raíz es una buena opción, no es la única. En el mercado existen otras opciones como leasing, financiamiento de propiedad, e intercambio de propiedades.

• “Podría perder el dinero”. Creer esto es falso. Los bienes raíces son una de las inversiones más seguras que puede hacer una persona.

Lo invitamos a dejar de lado las excusas y a invertir en bienes raíces, como los que tiene nuestra compañía. Recuerde que somos una de las empresas de inversión más reconocidas del país. Para conocer más puede comunicarse a la línea 6516141, o escribanos.

Falsos mitos sobre la inversión inmobiliaria

Es común que por miedo, desconocimiento y, especialmente, los falsos mitos que se han creado con el paso de los años, creen desconfianza en las personas que -como usted -están pensando en invertir en inmobiliaria.

La primera medida que se debe tomar, y quizá la más importante, es derrumbar esas falsas creencias que persisten en aquellos que desean aumentar su capital a través de los proyectos de inversión.

En OIKOS Títulos, la empresa con los mejores proyectos para invertir, desmentimos varios mitos que persisten en las mentes de los inversores.

No crea en todo lo que dicen

• La inversión en bienes raíces es únicamente para las personas ricas. Si bien el dinero ayuda, no lo es todo, porque lo más importante es encontrar un buen dinero en el cual invertir el dinero.

• La diversificación no siempre es buena, ya que al tener un portafolio compuesto por un número elevado de proyectos, es poco probable conocerlos todos a fondo.

• Para alcanzar una inversión rentable no siempre es necesario tener experiencia, la cual ayuda, pero la misma que se consigue invirtiendo lógicamente y estando dispuesto a aprender sobre la marcha.

• Aunque puede hacerlo, es poco conveniente batir al mercado e ir en contra vía de las que se consideran inversiones de capital arriesgadas.

• No siempre los rendimientos más altos implican necesariamente un mayor riesgo. Por el contrario. Lo más indicado es minimizar los riesgos para lograr una mayor rentabilidad.

• Tampoco es cierto que para invertir se debe ser un gran negociador. Para ser un buen inversor basta con aprender a manejar los números y hacer ofertas acordes a su capital y expectativas.

• Para ganarle al mercado no se necesita una estrategia compleja para ganarle al mercado. Se ha comprobado que una estrategia tan simple como comprar barato y vender caro, es eficaz.

• Comprar barato no siempre es aconsejable, esto porque el inmueble puede tener múltiples fallas. Tampoco se aconseja que el mismo inversor realice las mejoras.

Esperamos que estos consejos le sean útiles. En todo caso, le recordamos que OIKOS es una de las empresas de inversión más reconocidas del país. No olvide, tenemos procesos que garantizan una óptima administración de su dinero o bienes. Contáctenos en la línea 6516141.

Encuentre una buena inversión con OIKOS Títulos

Después de ahorrar durante varios años, llega el momento de buscar proyectos de inversión para obtener ganancias y multiplicar el capital. Y esto no es malo. El verdadero problema es no saber en qué invertir.

Alcanzar una inversión rentable no es una tarea sencilla, por más mínima que sea la cantidad de dinero que se disponga. Hay que recordar que toda inversión supone algún riesgo, que puede disminuir de acuerdo a las acciones que se ejecuten.

Y como la idea es no perder el dinero, OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión con reconocimiento del país, menciona seis formas para buscar y encontrar buenas inversiones.

Tenga en cuenta estos tips

• Una gran forma de encontrar inversiones es esperar a que los principiantes entren en el mercado, ya que siempre lo hacen tarde, creando un frenesí económico en el que inicialmente pagan altos precios, pero que terminan ocasionando que el mercado se desplome. Allí surgen buenas oportunidades de hallar inversiones, con precios inmejorables. Esto funciona para todos los activos (inversión en bienes raíces, negocios fiduciarios, titularización, derechos fiduciarios, etc.)

• Las épocas de recesión, en las que se contrae la economía, representan buenas oportunidades para encontrar proyectos para invertir, debido a que muchos comercios venden sus negocios y equipos en precios más bajos de lo que realmente valieron. Además, el valor de las residencias y los autos, por mencionar algunos, también baja.

• La política y la legislación económica suelen cambiar con el paso del tiempo, lo que representa la oportunidad para que muchas personas encuentren oportunidades para invertir. Por ejemplo, en el caso de los cambios políticos se dan nuevas metodologías para invertir, y en el de las leyes se abren nuevos caminos para alcanzar inversiones rentables.

• Aunque no es necesario ser un experto, sí es clave estar atento a los periodos y los cambios que pueden producirse en el mercado. Para ello lo más recomendable es tener claro que las inversiones tienden a moverse en ciclos y que hay que saber aproximadamente en qué ciclo se encuentra.

• Debido a que las mejores inversiones no son anunciadas para la venta, ni se encuentran a la buena de la esquina, una gran manera de hallar proyectos rentables es tener amigos o conocidos en el mercado que suministren información sobre los negocios.

• Finalmente, para encontrar una buena inversión hay que tener claro que no siempre es recomendable regatear, puesto que la persona que vende puede tomarlo como un insulto y abortar el negocio, que tal vez habría representado un buen flujo de capital.

Esperamos que estos consejos le sean útiles y que pueda encontrar una buena inversión. Sin embargo y si desea que el proceso sea más sencillo, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos de titularización. Recuerde que si busca alta rentabilidad somos la mejor opción. Para más información puede comunicarse al teléfono 6516141.