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viernes, 16 de enero de 2015

Beneficios de la titularización inmobiliaria

Fondos de inversión con el Grupo OIKOS
La titularización es un gran potencial para la economía de un país, y en Colombia no es diferente ya que esta figura inversionista genera liquidez mediante la aceleración de flujos y aumenta la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, mejorando al mismo tiempo, los niveles de rentabilidad.

Conozca todas las ventajas que puede aportar esta figura de financiación para inversionistas, empresarios y para el país y tome la mejor decisión sobre su inversión, porque si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta más favorable podría estar en la titularización inmobiliaria.


Titularización inmobiliaria


La titularización inmobiliaria es básicamente un método de financiación utilizada actualmente por muchas empresas. En Colombiano, las titularizaciones de Activos Inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos de inversión inmobiliarios, previo requisitos establecidos en la Resolución 400 de 1995.


Beneficios


Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Por otra parte para los inversionistas ofrece un amplio abanico de alternativas en inversiones de capital con alta rentabilidad dependiendo del inmueble titularizado.

En OIKOS Títulos tenemos varios proyectos para que usted pueda invertir, ofreciendo las rentabilidades más altas del mercado y oportunidades realmente novedosas, que no solo garantizan la explotación de la propiedad, sino que está esté dispuesta a cambios constantes que permitan mejorar el servicio prestado, y así mismo, aumentar la rentabilidad.

Ingrese a nuestro portafolio de proyectos de inversión y conozca las mejores alternativas para invertir su capital, porque con OIKOS Títulos usted tendrá su patrimonio en el lugar ideal.

No lo piense más, aproveche la excelente oportunidad que le brinda nuestra empresa y el momento por el que pasa la economía nacional, una situación apropiada para invertir en Colombia y en bienes raíces. No se arrepentirá.

miércoles, 7 de enero de 2015

Titularización inmobiliaria, la inversión que necesita

Conozca los beneficios de la titularización inmobiliaria
Aunque la titularización inmobiliaria es un fenómeno relativamente nuevo en Colombia, son una forma rentable de financiar y participar de proyectos multimillonarios. Conozca más sobre esta figura financiera y aumente su capital con efectividad y con los proyectos de titularización que OIKOS Títulos tiene preparado para sus clientes.


La titularización inmobiliaria


La titularización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, para de esta forma obtener liquidez en condiciones competitivas.

Los activos o derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, además que deben generar flujo de caja. Estos deben ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Con esta alternativa de inversión en bienes raíces y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.

Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Debido a todas estas ventajas la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos, no solo por su funcionamiento y accesibilidad a proyectos millonarios, sino por su alto nivel de rentabilidad.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejore su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado.

Escríbanos y pregunte sobre el proyecto y el nivel de rentabilidad ofrecido o comuníquese a la línea en Bogotá para que consulte y resuelva todas su inquietudes sobre la titularización inmobiliaria y las ventajas que le ofrece OIKOS sobre otras fiducias. No desaproveche la oportunidad de hacer parte de proyectos de inversión rentables y con atractivos únicos y originales que serán su salvavidas en esta economía tan cambiante.

martes, 2 de diciembre de 2014

OIKOS evoluciona con la titularización de proyectos

Titularización de proyectos inmobiliarios
La titularización inmobiliaria es un fenómeno que toma cada vez más fuerza en el país y de hecho, con el tiempo, se ha convertido en el mejor aliado del sector de la construcción, al administrar cerca de 23.4 billones de pesos a través de 5.409 fideicomisos en el 2013.

OIKOS Títulos entró en este mercado y se posiciona como una fiducia inmobiliaria reconocida, por la rentabilidad que generan sus proyectos y la confianza y seguridad de las importantes inversiones de capital.


OIKOS y la titularización


El Grupo Empresarial OIKOS ha hecho una alianza entre su empresa Constructora y otras sociedades fiduciarias reconocidas, para crear OIKOS Títulos, una fiducia inmobiliaria que se rige mediante la línea de servicio de la titularización.

Las fiducias aliadas son Acción Fiduciaria, Helm Fiduciaria S.A. y Alianza Fiduciaria, compañías que se encargan de evaluar los riesgos, idear contratos adecuados al negocio específico y divulgar la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto, de acuerdo con la modalidad del negocio fiduciario.

Esto brinda a los inversionistas, la garantía sobre sus inversiones, haciéndolas más seguras, rentables y eficientes. Además, esta modalidad de financiamiento cuenta con la vigilancia de la Superintendencia de Industria y Comercio, empresa del estado que regula y verifica que los dineros sean utilizados para lo cual fueron entregados y con las condiciones especificadas en el contrato.


El portafolio OIKOS


En OIKOS Títulos, tenemos un portafolio diversificado y gestionado permanentemente por un administrador profesional, lo cual aumenta la explotación y esta a su vez, el nivel de rentabilidad.

Tenemos entre nuestro mercado inversionista diversos sectores, entre los cuales está la inversión en hoteles, oficinas, bodegas, clubes, locales y centros comerciales.

¿Qué es la titularización?


Es una figura de negocio que da la oportunidad a sus clientes de participar en multimillonarios proyectos, mediante la compra del derecho a sus rendimientos.

La alta rentabilidad y la baja volatilidad son los principales atractivos de las titularizaciones inmobiliarias en el mundo.

Esta línea beneficia a los inversionistas, ya que diversifica su portafolio y da la oportunidad de participar de grandes proyectos de inversión, pagando la cuota inicial y haciendo pagos mensuales según el contrato, así mismo beneficia al país, ya que profundiza los volúmenes de las inversiones de capital en el mercado.

Los inversionistas adquieren el derecho sobre el patrimonio autónomo, brindándole liquidez al propietario o a los propietarios del inmueble para continuar con la ejecución del proyecto empresarial, de esta manera las constructoras capitalizan la creación de bienes inmuebles.

Conozca los proyectos titularizados que OIKOS tiene para sus clientes y participe de la rentabilidad en inversión hotelera que está en gran desarrollo o en las distintas opciones de nuestro portafolio, con alternativas diseñadas para ganadores e inversionistas inteligentes.

Puede comunicarse a la línea 651 6141 en Bogotá o puede escribirnos sus preguntas e inquietudes, de inmediato nos pondremos en contacto, para darle a conocer el monto de participación, nivel de rentabilidad y tiempo máximo para el inicio de la rentabilidad. Un proyecto ideado por expertos, entregará resultados insuperables.

Invierta con fiducias reconocidas e incremente su liquidez con eficiencia, confianza y rapidez.

viernes, 31 de octubre de 2014

La inversión hotelera es más rentable que la vivienda

Inversión en hoteles más rentable que en vivienda
La inversión en derechos fiduciarios hoteleros es mucho más rentable que adquirir un inmueble de vivienda para ponerlo en arriendo, conozca cuales son las ventajas de los negocios fiduciarios comerciales y porque estos están en gran auge comercial en el país.

Los potenciales inversionistas están ligados a dudas y nebulosas generados por el mercado, pero ciertos tipos de negocios toman más fuerza que otros y de hecho, se convierten en opciones sólidas y con cierta garantía de rentabilidad, eso considerando la tendencia cambiante del mercado de valores.


El estudio


Según un estudio difundido por la empresa Argenway, la tendencia en la mayoría de ciudades y regiones del mundo es la misma en lo referente a la rentabilidad que está generando la inversión en hoteles, en comparación con la que emite la inversión para comprar un apartamento y ponerlo luego en arriendo.

La rentabilidad en la inversión hotelera alcanza un promedio del 8 por ciento anual, duplicando el 4 por ciento de la rentabilidad de la inversión en finca raíz pero con destino a vivienda, como la compra de casas y apartamentos.

Otro punto a favor de la inversión en derechos fiduciarios hoteleros, es que para ingresar al mercado es posible hacerlo por fracciones asequibles, así como también, que el inversionista se desentiende de la gestión de inquilinos, mantenimiento, periodos ociosos y previsión de la inflación, mientras que las inversiones de capital mínimas para adquirir un apartamento son un 60 por ciento mayor a las requeridas para la adquisición de derechos fiduciarios.

Además, la titularización inmobiliaria, que es la modalidad de inversión en los hoteles, es una opción más segura y rentable que otro tipo de inversiones, ya que se adquiere un número determinado de derechos fiduciarios y se recibe una rentabilidad de la explotación profesional de toda la propiedad, dejando de lado que un segmentos especifico no sea ocupado y solo un inversionista obtenga perdidas.


OIKOS, proyectos de inversión perfecta


OIKOS Títulos conoce y analiza los movimientos en el mercado de valores para desarrollar proyectos para invertir favorables para en cuanto al retorno de la inversión y por eso, pone a disposición de los colombianos magníficas y atractivas opciones para invertir, buscando atraer compradores y clientes, que permitan posicionar la propiedad y el servicio generado, basado en altos estándares de calidad.

Entre la mejor opción para invertir en hoteles en Colombia, esta el proyecto Hotel Pop Art ubicado en el Centro Empresarial OIKOS en Tocancipá, una zona de gran auge empresarial e industrial del país. Este proyecto ofrecerá funcionalidad, confort y rentabilidad, tres señales inconfundibles de la inversión perfecta.

Cerca de 700 compañías circundantes en este sector, representan un potencial de mercado que garantiza el éxito de este novedoso hotel, que prestará un alto servicio hotelero, gastronómico y una opción lúdica y entretenida para convertirse en un oasis de esta zona en crecimiento.

Este proyecto ofrece un retorno de inversión del 0,87 por ciento mensual promedio el primer año, 1,04 por ciento el segundo año, 1,17 por ciento promedio mensual el tercer año y 1,31 por ciento a partir del cuarto año.

Otro proyecto para invertir de OIKOS es el Dorado Business Center, el centro de negocios del futuro hecho realidad y traído al presente por OIKOS, poniendo a disponibilidad de grandes empresarios las condiciones ideales para trabajar. Aunque no es un hotel, es un proyecto que promueve la inversión comercial e industria que están teniendo gran auge y gran rentabilidad en le país.

Escribanos en el punto de contacto en la página Web y de inmediato resolveremos dudas e inquietudes sobre nuestros proyectos, además si ya es inversionista recuerde que puede consultar los extractos mensuales de su inversión en forma segura, ágil y directa, con un solo clic.

martes, 30 de septiembre de 2014

Negocios rentables con la titularización inmobiliaria

Oportunidades de negocio con la  titularizacion inmobiliaria
La titularización inmobiliaria es la forma más utilizada en la actualidad para financiar proyectos en finca raíz, todo gracias a que las ventajas para el mercado, los inversionistas y el inmueble es positiva. Conozca a continuación por qué este modelo que es relativamente nuevo en Colombia, se está posicionando en el mercado y alcanzando inversiones de capital millonarios.

Este modelo de negocio es desarrollado por las empresas para el desarrollo de sus proyectos y en el país, está vigilado por la Superintendencia de Valores a través de los fondos inmobiliarios. Una de las formas de titularización inmobiliaria son los títulos y de hecho, el método que más se trabaja en actualidad, porque tiene muchas ventajas, que no solo benefician al inversionista.


¿Cómo funciona?


Una empresa estructura un proyecto para invertir donde el patrimonio autónomo se forma por el lote donde se construirá la propiedad, el presupuesto de costos del proyecto y la factibilidad económica.

El inmueble se transforma en documentos bursátiles o títulos, para que los inversionistas participen desde un monto mínimo a un valor determinado, para adquirir derechos sobre ese patrimonio.

Los inversionistas no adquieren una parte especifica del proyecto, sino que reciben títulos en el porcentaje que decidan invertir, alcanzando ganancias por la operación de toda la construcción y evitando pérdidas por que su bodega, local o habitación no se haya alquilado.

La rentabilidad se obtiene del arrendamiento del inmueble y de su valorización, que en conjunto pueden sumar cerca del 12 al 15 por ciento, permitiendo al capitalista recuperar la liquidez sobre la propiedad sin perder el ejercicio en la misma.


Para el inversionista


• Existe gran variedad de títulos inmobiliarios con inversiones rentables en el mercado, teniendo opciones de donde elegir.

• Alta rentabilidad: La rentabilidad en inversión hotelera o inmuebles conformados por locales, bodegas u oficinas proyectan ganancias exitosas.

• Obtiene rentabilidad por varios segmentos como: La valorización del inmueble, que es el porcentaje más alto, resultados en la operatividad de la propiedad, sea un hotel, un centro empresarial o similares y por último, de la posible venta del inmueble después de un tiempo determinado o de la venta de sus títulos.

En OIKOS Títulos proporcionamos a los clientes la oportunidad de participar de magníficos proyectos inmobiliarios, permitiendo obtener una buena rentabilidad, porque son pensados y diseñados de forma estratégica para que las ganancias sean sorprendentes y aumenten con el posicionamiento de la marca.

En nuestra compañía usted tiene la oportunidad de invertir en dos magnificas opciones, como lo son: El Dorado Business Center o el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, proyectos pensados para lograr el desarrollo comercial y empresarial de la zona de ubicación y que los inversionistas alcancen rentabilidades exitosas.

Comuníquese a la línea 651 6141 y pregunte cómo puede hacer parte de estas oportunidades, que no puede dejar pasar.

martes, 23 de septiembre de 2014

4 alternativas de inversión en finca raíz

Inversiones rentables en finca raíz
Gracias al posicionamiento del sector de la construcción y los beneficios para la economía del país, Colombia se sigue convirtiendo en uno de los destinos más apetecidos para invertir capital extranjero o nacional.

El Producto Interno Bruto (PIB) creció por encima del 5 por ciento, es decir, cerca de 5,4 por ciento en el primer semestre del año, situación que ratifica el buen momento por el que pasa la macroeconomía nacional y las cifras para alcanzar inversiones rentables, acompañadas de múltiples beneficios.

Tan buena es la situación, que ningún país de Latinoamérica creció a tan gran nivel como Colombia, incluso la situación económica y el avance ha sido muy superior a Brasil, México, Chile y Perú, países que anteriormente nos superaban. (Vea también: ¿Por qué invertir en Colombia?)

Por eso, muchos extranjeros o incluso colombianos se preguntan ¿Dónde invertir en Colombia con niveles de rentabilidad favorecedores? La respuesta más simple y la más escuchada en los últimos días es: La inversión en bienes raíces es la mejor alternativa.

Pero ¿Cuáles son las opciones que engloba la inversión en finca raíz? Segmento que a pesar de los años sigue siendo una alternativa atractiva con inversiones más seguras a cambio de un mínimo riesgo.

Alternativas de inversión

• Arriendo: El arriendo de inmuebles es uno de los negocios fiduciarios más comunes en la actualidad, ya que dependiendo del tiempo de construida la propiedad, la rentabilidad podrá oscilar entre los 0,5 y el 0,7 por ciento mensual. Aunque si es un inmueble comercial alcanzará el 1 por ciento. Pero en este caso no se puede olvidar de uno de los aspectos más seductores de la finca raíz, la valorización, que dependiendo el uso y la ubicación del inmueble variará entre el 6 y el 10 por ciento.

• Inmueble de oportunidad: El mercado de inmuebles brinda la oportunidad de adquirir predios a un menor costo, debido a inconvenientes jurídicos, como lo son las propiedades hipotecadas o rematadas. En estos casos es necesario contar con el 100 por ciento del valor de compra. Es una inversión a corto plazo y su retorno puede recibirse en el menor tiempo posible, sin embargo la rentabilidad dependerá de las condiciones en que se encuentre el inmueble.

• Fondos de inversión inmobiliaria: Son los fondos administrados por fiducias que se encargan de la titularización inmobiliaria a largo plazo, con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado. La rentabilidad se recibe de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. Generalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas y locales comerciales, donde la compra individual sería más difícil.

• Fideicomisos de inversión inmobiliaria: Adquirir derechos fiduciarios está de moda, los cuales son administrados por una sociedad fiduciaria. En este caso el inversionista es propietario de una fracción proporcional a la inversión, no solo de un inmueble sino de la totalidad del proyecto. Además, en la misma medida recibirá la renta y valorización que generen los inmuebles que conforman el proyecto. (Vea también: Derechos fiduciarios, una inversión rentable en Colombia)

OIKOS Títulos es una fiducia inmobiliaria, que promueve la inversión en finca raíz, brindándole a los colombianos la oportunidad de incrementar su patrimonio con inversiones y riesgo moderados. (Vea también: OIKOS, fiducia inmobiliaria se llena de oportunidades)

Conozca nuestros proyectos de inversión y descubra la forma más efectiva de participar de alternativas multimillonarias.

miércoles, 13 de agosto de 2014

¿Por qué invertir en Colombia?

Proyectos rentables en Colombia
Hace varios años, Colombia era juzgada por el narcotráfico y los brotes de violencia, sin embargo, hoy las perspectiva cambió y ahora el mundo dirige sus ojos hacia el país, gracias a que se proyecta como de los mejores mercados para invertir a nivel mundial.

¿Por qué afirmamos eso?, porque Colombia en los últimos años ha recibido un completa transformación, así:

• En el 2011: Seis países fueron denominados dentro del grupo de economías de alto potencial en términos de inversión rentable y crecimiento, entre los que está Colombia, Turquía, Vietnam, Sudáfrica, Egipto e Indonesia.

• 2012: Varios medios internacionales reconocieron el buen momento por el que pasaba Colombia, aumentando el valor de las acciones en el país y mejorando la economía.

• 2013: Colombia recibe la invitación para formar parte de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, (OECD) selecto grupo de 34 naciones con las economías mas desarrolladas del mundo, asociación que puede promover políticas para maximizar el crecimiento económico, diversificando las oportunidades y presencia de nuevos proyectos de inversión con rentabilidades sorprendentes, que hace años no se creían existieran en el país. Por eso ahora el mundo mira con especial interés hacia Colombia.


Momento actual para invertir


• Colombia está ubicada en medio de importantes centros económicos en Latinoamérica, lo cual la hace punto de encuentro de reuniones y visitas, favoreciendo la inversión hotelera.

• Colombia es considerado uno de los tres países con mejor ambiente para los negocios en la región.

• Durante los últimos años se han mostrado los mayores niveles de inversión extranjera directa de la historia, lo cual fortalece las visitas de negocios y el turismo, siendo un gran aporte para fortalecer einvertir en hoteles o en bienes raíces.

• El país tienen una situación fiscal sólida y tasa de desempleo decrecientes.

• Gracias a los acuerdos de libre comercio, se abren alianzas positivas con mas de 50 mercados, atrayendo nuevos inversionistas, compradores y nuevas oportunidades para invertir con el modelo dederechos fiduciarios.

• El país ofrece condiciones que protegen a los inversionistas y es considerada como una de las economías con menor percepción de riesgo a nivel mundial, creando un ambiente más seguro parainvertir en Colombia.

• Se posiciona como el país más reformador de la región, dando paso a nuevas edificaciones, con el uso de tecnologías innovadoras, modernas y mas sostenibles, reduciendo los costos de los inmuebles y aumentando la rentabilidad en titularización inmobiliaria.

Entre 2013 y 2018 la economía Colombia crecerá 4,34 por ciento anual, tasa superior al promedio del mundo y de América Latina, según Proexport, por eso la pregunta ya no es ¿donde invertir?, sino ¿donde invertir en Colombia?.

OIKOS Títulos le ofrece los mejores proyectos para invertir, por eso comuníquese a nuestra línea de atención 651 6141 y pregunte sobre los mecanismos de titularización inmobiliaria o como hacer una inversión en derechos fiduciarios, opciones ideales para obtener ganacias sorprendentes.

miércoles, 16 de abril de 2014

Conozca la renta fija con Oikos Títulos

Renta fija en inversiones
A la hora de invertir en el mercado financiero e ir en búsqueda de una inversión rentable y que se adecue a las necesidades del ahorrador, es importante conocer dos significados que están ligados a las inversiones de capital y procesos  de titularización.
Son dos tipos de inversión totalmente diferentes, cada uno orientado a distintos tipos de inversores,  como lo es la renta fija y la renta variable, hoy OIKOS Títulos, empresa que desarrolla y lidera excelentes proyectos de inversión, le dará a conocer ¿que es?, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de la renta fija?, para que tenga las cosas claras y pueda decidir que tipo de inversión le interesa realizar.

La rentabilidad

La renta son las utilidades que generan los activos financieros, títulos valores, titularización inmobiliaria o sistemas de ahorro, bien sea en acciones, bonos, letras y demás.
La renta generada por una inversión, es entendida como los intereses en los títulos de deuda, rendimientos o beneficios en los fondos de inversión y dividendos en el caso de las acciones.

Qué es la renta fija

La renta fija esta pensada para aquellos inversionistas que quieren sacarle cierta rentabilidad a su capital, pero sin correr riesgos.
Es decir una rentabilidad baja, no tan notoria, pero así mismo se corre menor riesgo, sin embargo como en todos los focos de inversiones de capital la renta fija no siempre quiere decir algo seguro, ya que existen muchos factores extra que condicionan la variabilidad de los precios de los productos financieros.

Beneficios

• La inversión con rentabilidad fija, genera tranquilidad al inversionista, ya que se reducen su exposición de capital al riesgo, pero a mayor plazo.
• Los fondos de inversión con renta fija son instrumentos financieros altamente diversificados, porque colocan el dinero en distintos títulos de renta fija de alta calidad crediticia, emitidos por gobiernos o empresas de primera línea.
• Puede gozar de liquidez cuando requiera su dinero.
• Cuanto mayor sea el plazo, mayores serán las ganancias.
• Los flujos de renta se conocen previamente, es decir que la rentabilidad tiende a ser regular y constante.

Desventajas

o Cuando se invierte en proyectos de renta fija únicamente se es acreedor de la sociedad emisora. Esta cuestión cobra importancia en el caso de liquidación de la sociedad, en tanto que el acreedor tiene prioridad de cobro frente a los socios.
o Si adquirió bonos o invirtió en renta fija a cinco años y si requiere vender a los tres o antes de cumplir los cinco, se desprenderá de su bono a un precio más barato del que pagó por él y perderá dinero. 
o La renta fija no concede derechos políticos, es decir participación en la Junta de accionistas ni podrá acceder a las cuentas anuales, mientras que las acciones sí.
OIKOS Títulos le ofrece la posibilidad de elegir los distintos tipos de inversión que desee y la participación en los proyectos mas importantes del mercado, por eso conozca nuestros proyectos vigentes y participe sin dejar que la rentabilidad deje de ser suya.

miércoles, 26 de marzo de 2014

Características del contrato de leasing inmobiliario

Beneficios del leasing
El leasing, en un sentido amplio, es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso, a cambio de un canon, durante un tiempo pactado, a cuyo vencimiento, el bien se restituye al propietario o se transfiere al cliente, siempre que éste decida ejercer la opción de compra.
En cuanto a los beneficios del leasing, son diversos, entre ellos la sencillez en su operación; no compromete garantías, ya que la garantía es el bien dado en arrendamiento; no implica inversiones en activos fijos.
Pero y las características, ¿cuáles son? En OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión más reconocidas del país, las mencionamos y, además, explicamos de qué se tratan.  

Las características

• Es un contrato bilateral, en el que las partes contratantes tienen obligaciones reciprocas, que actúan las unas como causa de las otras, generando inversiones rentables.
• Es un contrato consensual que, no obstante, se hace constatar por escrito e incluso se eleva a escritura pública.
• Es un contrato oneroso; es decir, ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio económico y una inversión rentable.
• Es un contrato conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes, las cuales, incluso, pueden determinar los beneficios desde el mismo momento de su celebración.  
• Es un contrato sucesivo; es decir, las obligaciones y prestaciones se van cumpliendo periódicamente durante la vigencia del mismo. 
• Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre una sociedad comercial arrendadora y personas naturales o comerciales, sobre proyectos para invertir que generan rentabilidad. 
• Es un contrato principal; es decir, no necesita de otro convenio para subsistir.
Recuerde que puede acceder a un leasing con nuestra compañía, donde también puede encontrar negocios fiduciarios, proyectos de titularización inmobiliaria, derechos fiduciarios y fondos de inversión. Si desea más información puede contactarnos.

miércoles, 12 de marzo de 2014

Crédito hipotecario: ¿cuánto puede permitirse?

Crédito hipotecario
Si después de buscar y buscar formas de encontrar dinero para adquirir una vivienda, usted definitivamente se ve obligado a tomar un crédito para comprar finca raíz, debe tener en cuenta que existe una capacidad de endeudamiento.
Si bien la cuota de la hipoteca probablemente represente su mayor gasto mensual y el de su familia, no será el único pues hay otros gastos que no dan espera, como la comida, los servicios públicos, el estudio de los niños, etc.
Así las cosas, es fundamental determinar el tope que podrá pagar, pero ¿cómo determinarlo? Sencillo. Con la ayuda de un experto, de la mano de las compañías con los mejores proyectos de inversión en el país.

Conozca el tope

En cuanto al límite, los expertos coinciden en que la totalidad de las cuotas mensuales destinadas a pagar deudas no puede, por ningún motivo, sobrepasar el 40 por ciento de sus ingresos netos mensuales, ni mucho menos impedirles realizar inversiones de capital en otros gastos.
Y es que usted y su familia necesitan disponer, como mínimo, del 60 por ciento de sus ingresos para poder comer, vestirse, pagar las facturas y, si se hace una buena planificación, ahorrar algo de dinero cada mes.
¡Aunque cuidado! En el 40 por ciento que mencionamos antes debe incluir las cuotas de deudas pendientes como préstamos personales, el préstamo del carro y las cuotas de tarjetas de crédito, entre otras.
Y aunque no tenga ninguna deuda pendiente, la cuota de la hipoteca tampoco debería sobrepasar ese 40 por ciento de sus ingresos, puesto que en los próximos años podría necesitar un préstamo para adquirir algún artículo, y no tendría margen para asumirlo.

¿Y si no puede asumir la cuota?

Si definitivamente usted no encuentra una forma de asumir la cuota de endeudamiento, contemple opciones como:
• Aplazar la compra de la propiedad hasta que logre reducir sus otras deudas.
• Posponer la adquisición hasta que disponga de mayores ingresos.
• Dejar pasar un tiempo hasta que haya ahorrado suficiente dinero para que necesite menos financiación.
• Intente conseguir una hipoteca con menores intereses o compre una vivienda más económica.
Tenga en cuenta que depende de usted establecer el límite de su crédito. Y recuerde, en OIKOS Títulos tenemos grandes opciones para alcanzar inversiones rentables. Por ejemplo, la titularización inmobiliaria. Comuníquese con nosotros en el teléfono 6516141, y obtenga una alta rentabilidad.

lunes, 10 de marzo de 2014

Oikos Títulos le ayuda a elegir el mejor fondo de inversión

Fondos de inversión
Después de meditar y meditar, usted ha tomado la decisión de canalizar sus ahorros en uno de los fondos de inversión que hay en el mercado. Sin embargo, no sabe cómo elegir o qué aspectos tener en cuenta antes de inclinarse por uno.
Y es que como sucede con otros proyectos de inversión, antes de dar el paso y llevar su dinero a un fondo de inversión, es necesario no dejarse llevar por la euforia y contemplar todas las aristas de la decisión que está a punto de tomar.
En OIKOS Títulos, la compañía con los mejores proyectos de titularización inmobiliaria, le recomendamos tener en cuenta los siguientes aspectos para elegir el mejor fondo de inversión:

Antes de todo…

• Piense si está dispuesto a asumir pérdidas transitorias en pro de alcanzar una mayor rentabilidad. Así mismo, analice cuál es el horizonte temporal; es decir, el periodo de tiempo durante el cual está dispuesto a mantener las inversiones de capital.
• Verifique la política de inversiones del fondo. De esta manera podrá saber dónde puede invertir, de dónde obtiene la rentabilidad el fondo, cuáles son los riesgos del producto y qué instrumentos usa para materializar la inversión.
• Analice el momento del mercado y determine qué clase de fondo se adecua más a su objetivo de alcanzar inversiones rentables. Por ejemplo, si usted tiene una menor aversión al riesgo puede inclinarse por un fondo de renta variable.
• En caso de que se encuentre desorientado a la hora de elegir un fondo, lo más indicado es solicitar la asesoría de un gestor o recurrir a la fórmula más habitual: contratar uno a través de una entidad financiera o una aseguradora.
• Solicite el historial de los últimos cinco años del fondo que le llama la atención. Compare si su valor incrementó después de cada caída del mercado. En caso de que la tendencia sea positiva, el gestor habrá hecho bien su tarea.
• Compruebe cuáles son los gastos vinculados a la gestión del fondo, ya que de ser excesiva puede absorber toda la rentabilidad obtenida.
• Indague cuál es el historial del gestor, entienda cuál es su estilo de gestión y, en general, conózcalo bien. De esta forma, podrá dormir más tranquilo, sabiendo que su sueño de alcanzar una inversión rentable está en las manos adecuadas.
• Evite tomar su decisión por tendencias, rumores o promociones. Recuerde que las buenas empresas de inversión no necesitan de publicidad ni regalos como gancho.
• No haga experimentos. Evite invertir su dinero en fondos sin trayectoria que inventan nuevos productos o recurren a los ya existentes con otros nombres.
Esperamos que estos consejos le sean útiles y que pueda elegir el fondo que más se ajusta a sus necesidades. En todo caso recuerde que en OIKOS Títulos tenemos grandes proyectos de inversión rentable en Bogotá. No olvide que si busca alta rentabilidad debe comunicarse con uno de nuestros asesores al teléfono 6516141.

miércoles, 19 de febrero de 2014

Finca raíz: no cometa los errores más comunes

Proteja su inversión
Las inversiones en finca raíz son un gran negocio para muchos. Aunque también un dolor de cabeza para otros. Todo depende de la forma en la que se asume el negocio, las expectativas y la reducción del margen de error.
Y es que no siempre la inversión en bienes raíces resulta como la esperamos. Esto especialmente porque no tomamos las medidas de precaución necesarias o porque cometemos equivocaciones muy habituales.
¿Cuáles son estas fallas? En OIKOS Títulos, donde usted encuentra los mejores proyectos para invertir, le cuenta cuáles son estos errores y lo invita a no cometerlos para lograr inversiones rentables.

Para lograr una inversión exitosa es ideal…

• No asumir que el éxito del pasado puede ser el del presente, y que lo que benefició a otros también me puede beneficiar a mí.
• Evitar invertir a ciegas, sin conocer el mercado o dejando que otros influyan en la decisión. Recuerde que los bienes raíces es una de las pocas inversiones en las que el riesgo está relacionado directamente con el conocimiento.
• Contar con reservas de dinero. Para nadie es un secreto que realizar una inversión en finca raíz es fácil, lo complejo es hacer frente al flujo de caja negativo, las reparaciones, y otros gastos que surgen a través del tiempo.
• No invertir todo su dinero en una propiedad, sin tener recursos para sobrevivir en un negocio que como el de finca raíz fluctúa y sufre periodos en los que se estanca.
• Librarse de la codicia y no dejarse llevar por inversiones que a priori ofrecen una ganancia y a posteriori entregan otras alejadas de sus expectativas.
• Olvidarse de la idea de invertir en bienes raíces por las promesas de dinero rápido. Es necesario tomar el tiempo necesario y permitir que el negocio madure. Lo más aconsejable es conceder un plazo de, al menos, seis meses para tomar alguna decisión.
• Actuar, salir, buscar, preguntar… Recuerde que usted no ganará dinero hablando de él, pensando en él o esperando sentado a que lleguen las ganancias.
Tenga en cuenta estos errores y procure no cometerlos; así usted logrará una inversión rentable. Recuerde, además, que en OIKOS Títulos le ofrecemos otras alternativas de inversión, como por ejemplo, la titularización inmobiliaria. Para más información consulte que es la titularización.

lunes, 23 de diciembre de 2013

Aspectos importantes de la titularización

Titularización y negocios fiduciarios
A la hora de hacer negocios fiduciarios referentes a los títulos del sector inmobiliario, es importante que el inmueble esté asegurado contra riesgos de incendios y terremotos durante la vigencia de la fiducia mercantil.
Debe contar con burzalitización, lo que consiste en transformar el inmueble en título valor, apto para la titularización inmobiliaria, capaz de ser transado en la bolsa de valores, con lo que se le otorga liquidez y un mayor interés comercial al bien, esto constituye la principal ventaja del proceso de titularización. Para llevar a cabo esta transformación es necesario trasladar el inmueble a un patrimonio autónomo fiduciario, para que este lo convierta en unidades bursátiles, es decir títulos inmobiliarios.
Además es importante que cuente con el estudio de la Superintendencia de Valores, pues es este organismo el encargado de reglamentar, controlar, y registrar los títulos; una vez consignados los estudios financieros, jurídicos y económicos y todos los documentos contemplados en la resolución 400 de 1995, se realiza un estudio que puede durar hasta 60 días. Durante este estudio es posible que se soliciten aclaraciones sobre la información presentada en los estudios.
Otro aspecto, no menos importante es la calificación de riesgo; este proceso puede desarrollarse en paralelo con el estudio de la Superintendencia de Valores, ya que básicamente los requisitos son los mismos.
La firma autorizada en Colombia es Duff and Phelps de Colombia. El proceso consiste en examinar el inmueble con la finalidad de conocer su calidad y expectativas de valorización, ubicación y riesgos futuros, para garantizar una inversión rentable.
Se lleva a cabo igualmente un análisis de la estructura del sistema de titularización empleada para determinar si es el más adecuado, también analiza la calidad del emisor y del arrendatario, los flujos futuros, entre otras características importantes. Con toda esta información se clasifica el título según el nivel de riesgo establecido en el estudio.
La emisión, se hace una vez los títulos han sido autorizados y calificados, para lo cual se inscriben en la Bolsa de Valores y se hace la oferta pública, como la mejor opción de inversiones de capital. Así el titulo queda inscrito en el mercado primario y puede llevarse a cabo el proceso de promoción y colocación en el mercado secundario, que es el que le va a otorgar la mayor liquidez al título.
Y por último, la terminación, este es el proceso con el que el inmueble regresa a su estado inmobiliario, cuando el emisor recompra los títulos.
El plazo de redención final de los títulos no debe ser inferior a un año; sin embargo podrán efectuarse amortizaciones parciales a término inferior de un año, siempre que la sumatoria de las mismas no supere el 30% del valor capital del título.
La Superintendencia de Valores podrá autorizar títulos con redención inferior o con amortización parciales que superen el porcentaje mencionado cuando las condiciones particulares del proceso así lo requieran.
Para esta y más información referente a los temas de inversión en títulos en Colombia, los especialistas de OIKOS están esperando por usted para poder asesorarlo de la mejor manera. Contáctenos

miércoles, 18 de diciembre de 2013

Proceso para hacer una titularización inmobiliaria

Titularización inmobiliaria
La titularización inmobiliaria es un proceso mediante el cual un inmueble pasa a ser un documento bursátil, por ejemplo un lote, edificios, viviendas, locales comerciales, entre otro. Para llevar a cabo este proceso se debe cumplir con ciertos requisitos en una serie de pasos ordenados.

• Estudio previo:

Debe llevarse a cabo un estudio con la finalidad de seleccionar el modelo que mejor se adapte a las necesidades de cada caso particular.

• Análisis de mercado:

Para establecer la comercialización del título en el mercado de valores. Es necesario establecer la evolución bursátil del título, diseñar el soporte publicitario y comercial y todo el proceso que implica la comercialización del título, para que este sea una inversión rentable.

• Valorización del inmueble:

Es necesario determinar cómo se comportará el precio del inmueble en el futuro, prever los posibles incrementos en el precio del mismo, con lo cual aumenta su capacidad de generar riqueza a su propietario y hacer de estos proyectos de inversión los más rentables.

• Flujo de Caja:

Establecer el monto y el momento en el que se generan los flujos futuros del proyecto para determinar la rentabilidad y la tasa de retorno del proyecto, y así establecer la rentabilidad ofrecida a los posibles inversionistas. Por tratarse de un esquema en el que estos flujos constituyen un valor preponderante en la rentabilidad ofrecida al inversionista, deben incorporarse mecanismos de cobertura que permitan cubrir en una y media veces el coeficiente de desviación del flujo ofrecido.

• Análisis del modelo de titularización:

Los posibles modelos de titularización son prácticamente ilimitados, pues dependen de la mezcla de muchas variables, tales como el plazo, la tasa, el tipo de renta y el tipo de inmueble del que se trate. Principales tipos:
 El primero se hace con base a la parte financiera del título, según esto se puede clasificar en: títulos de renta fija, los de tipo de crédito, que ofrecen una renta determinada al inversionista con reintegro del capital en uno o varios plazos.
 Los títulos de renta variable, que ofrecen al inversionista una rentabilidad que depende de la rentabilidad del proyecto, tiene características inmobiliarias, es decir que la rentabilidad del inversionista depende de la explotación económica del inmueble y de las valorizaciones.
 Por último, los títulos de renta mixta que comprenden derechos de participación y contenido crediticio simultáneamente.
• Análisis Comparativo: Se debe contrastar la titularización del inmueble con otras posibles fuentes de financiamiento disponibles para el proyecto, a fin de establecer las ventajas comparativas y los costos diferenciales.
• Estudio Jurídico: Su principal objetivo es determinar todos los aspectos jurídicos que afectan específicamente al inmueble a titularizar.
Por último, la estructura jurídica de los modelos dependerá del modelo de titularización seleccionado. También se deben elaborar las escrituras de constitución de la fiducia inmobiliaria.
Recuerde que con Títulos OIKOS, usted podrá recibir la mejor asesoría para temas relacionados con titularización. Contáctenos.