El optimismo de la construcción en Colombia

El sector que más estable se ha mantenido durante los últimos años cierra un año con un marcado optimismo en la venta de apartamentos nuevos en Bogotá.

La construcción en el país va más allá de la planeación y ejecución de obras, este sector dinamiza la economía, contribuyendo en muchos aspectos a las cifras nacionales. Es por esto que los proyectos del Gobierno intentan siempre impulsar este sector, para que el mismo ofrezca salidas porcentuales a los problemas de trabajo, materiales y demás sectores industriales.

El Departamento nacional de Estadísticas (Dane) en su último informe del mes de noviembre, señaló que en estos últimos once meses se pudo apreciar una respuesta positiva por parte de las inmobiliarias en Bogotá, demostrando un aumento constante en la venta de propiedades.

“Nos sentimos optimistas al saber que el dinamismo que enfrenta el sector de la construcción no ha parado de crecer, y por el contrario sigue jalonando una Colombia que busca la equidad social”, dijo el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona en un comunicado de prensa.

Más datos del estudio:

El Ministerio de Vivienda en un informe de obras civiles señaló puntualmente que se han realizado paralelamente a la construcción de viviendas, adecuaciones al sistema de acueducto y alcantarillado.

A la fecha se han terminado 745 proyectos de agua y saneamiento en diferentes lugares del país, mientras que en la han sido aprovechados por las inmobiliarias de Bogotá para contribuir a mejorar el aspecto de diferentes sectores. 

“Con estas inversiones hemos logrado que por primera vez 3.5 millones de colombianos cuenten con el servicio de acueducto y otros 3.8 millones puedan disfrutar de saneamiento en sus hogares; logros que han duplicado los avances en coberturas de estos servicios en comparación con períodos anteriores”, afirman desde el Minvivienda.

Informes finales del Dane señalan que el crecimiento de la construcción encuentra un sustento importante en la ejecución de obras civiles, las cuales aumentaron 18,1 un por ciento, a su vez otro sector que ha jalonado el crecimiento en la venta y consumo de materiales es el de vivienda, que según los avaluadores obtuvo cifras cercanas al 5,4 por ciento.

“Estas son cifras relevantes que demuestran que nuestros programas de vivienda para las familias más necesitadas del país cumplen la meta de combatir la pobreza extrema, al tiempo que jalonamos la economía nacional a través del sector de la infraestructura”, enfatizó el jefe del ministerio público.

Los derechos fiduciarios cierran el año con rentabilidad

La inversión en finca raíz por medio de los derechos fiduciarios, es una de las que más impulso y publicidad recibió desde el final del 2013 y el inicio del 2014, pero ¿Qué tan rentables fueron de verdad? Conozca a continuación que dice un estudio de una empresa consultora inmobiliaria y descubra cómo cerrará su inversión en derechos fiduciarios este año.

Mientras Colombia se ratifica en su crecimiento económico, comercial, cultural y financiero, está llegando el fin del 2014, época en que los capitalistas observan el comportamiento final de sus inversiones y usted no puede ser la excepción, por eso en OIKOS Títulos le mostramos un promedio de la rentabilidad generada por la figura de derechos fiduciarios, para que conozca si decidió bien o no.

El estudio

La investigación de Acci, firma de consultoría inmobiliaria tomó como referencia los derechos fiduciarios comercializados en esta modalidad y realizó un promedio, con el fin de mostrar a los inversionistas si el punto medio de su capital obtuvo buen nivel de rentabilidad o por el contrario tuvo perdidas.

En una persona que invirtió 500 millones de pesos en siete derechos fiduciarios de 71 millones de pesos cada uno, cerraría el año con una rentabilidad mensual por tÍtulo de 600 mil pesos y una valorización de 0,66 por ciento, que al combinarla mostraría como resultado final una inversión rentable, con un promedio mensual de 1,5 por ciento por cada uno.

Esta es una de las rentabilidades más altas que ofrece el mercado de inversión en finca raíz, ya que si hubiera comprado un apartamento para ponerlo en arriendo, su rentabilidad solo habría llegado al 1,43 por ciento.

Inversión en apartamento para arrendar

Considerando que el inversionista hubiera comprado al inicio del año, dos apartamentos en estrato cuatro y su destino final fuera la vivienda, es necesario hacer un cálculo de la renta que se recibiría por el inmueble, de acuerdo al sector y luego descontar los gastos básicos como la administración inmobiliaria y el impuesto predial.

Sin embargo, la rentabilidad de 1,43 por ciento, solo seria total si el inversionista vendiera el inmueble, ya que la valorización se hace efectiva en ese momento, es decir que realmente la rentabilidad en el 2014 para este tipo de inversión y sin vender la propiedad, solo llega al 0,53 por ciento, cifra más baja que la de la inversión en oficinas, hoteles, centros comerciales, parques industriales y demás propiedades que utilizan la figura de derechos fiduciarios.

Además, la inversión por medio de derechos fiduciarios tiene otras ventajas:

• Renta mensual desde el inicio de la operación de la propiedad y de por vida o hasta que decida vender sus títulos.

• Mayor estabilidad a largo plazo.

• Si son hoteleros, estará exento del pago del impuesto de renta por 30 años.

• Bajas inversiones de capital para participar de proyectos multimillonarios y facilidades de pago.

• El inversionista no debe pagar los gastos de mantenimiento ni tiempos muertos.

• La rentabilidad se recibe por la totalidad de la propiedad, lo cual puede equilibrar las ganancias y/o pérdidas, evitando detrimentos.

En OIKOS Títulos desarrollamos proyectos para invertir mediante la figura de derechos fiduciarios, porque sabemos las proyecciones que registran. Lo invitamos a no dejar de lado su liquidez y a aumentar su capital con alternativas efectivas, bien sea con el Hotel Pop Art o con Dorado Business Center.

Contará siempre con la seriedad y respaldo de una empresa como OIKOS, lo cual le permitirá aprovechar las ventajas de sus proyectos y su nivel de rentabilidad. No espere más, inicie el 2015 cuidando y buscando la mejor alternativa para aumentar su capital que seguro en OIKOS la encontrará.

Bogotá tiene una nueva política de sostenibilidad

Bogotá espera en el 2024 ser una ciudad líder a nivel Latinoamericano en la planeación, diseño y construcción con criterios de sostenibilidad. Con el apoyo del Gobierno se pretende impulsar a las empresas constructoras, industrias y todos los involucrados en el desarrollo urbanístico, a desarrollar nuevos proyectos de construcción bajo la política pública de Ecourbanismo y Construcción Sostenible.

Se realizó en Bogotá el Foro de Sostenibilidad Integral, eje de competitividad, una oportunidad para que los entes organizados que crean normas, leyes y beneficios en pro de la construcción, comuniquen las nuevas ideas, las iniciativas y el objetivo que deberán seguir las constructoras en Bogotá y los demás de la industria, para así diseñar la ciudad del futuro y apoyar el desarrollo económico, social y ambiental en la capital.

La situación actual

Bogotá está viviendo un gran desarrollo económico, social, cultural en la construcción. Sin embargo, hay algunos factores que no permiten que ese crecimiento aumente de la forma en que la demanda lo requiere.

Muchos edificios antiguos son ineficientes y no cuentan con las estructuras ideales para habitar de forma segura, es por eso que una de las reformas es hacia el desarrollo de proyectos de vivienda, que sean sostenibles y que permitan el ahorro de las familias.

Además, según las cifras del Gobierno, cerca de 250 mil hogares tienen déficit de vivienda y no cuenta con espacios ideales para vivir. La movilidad es otro aspecto insostenible, ya que el tiempo promedio de viaje por estrato es: Estrato 1: 77 minutos, 2: 64 minutos, 3: 57 minutos, 4: 49 minutos, 5:46 minutos y el 6:40 minutos. Y esto se debe a que la ciudad y la economía de los bogotanos ha crecido, mientras que las vías no.

Además, se considera que hay déficit de espacio publico, ya que en Bogotá hay 4 metros por habitante, mientras que en Londres son 10 metros.

El cambio

La política de Ecourbanismo, es uno de los instrumentos para el cambio climático, el cual permita hacer los recursos más eficientes, mediante una ciudad más compacta, con energía renovable y menos consumo de agua y luz.

También se pretende incluir un adecuado manejo de los residuos que salen de los proyectos de vivienda en Bogotá y otros tipo de construcciones, crear nuevas alternativas para la movilidad, una renaturalización más verde, suelos permeables y otros cambios, que hagan de Bogotá una ciudad habitable.

Uno de los factores más importantes, es que tanto las constructoras como las familias, tengan preferencia por las opciones sostenibles., con nuevas estructuras para empresas, parques industriales, casas o apartamentos sobre planos en Bogotá y estructuras de calidad, logrando más espacio publico para los habitantes y menos tiempo en el desplazamiento.

Los participantes del Foro de la Sostenibilidad, afirman que este aspecto ya no es una opción sino una necesidad, por eso solicitan a todos para que paso a paso se empiecen a generar cambios, sobre todo en la construcción de vivienda, de proyectos industriales comerciales y corporativos, para hacer de Bogotá una mejor ciudad y digna para todos.

OIKOS Constructora se unió hace un tiempo al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, y a partir de ese momento hemos trabajado y desarrollado magníficos proyectos bajo los estándares de sostenibilidad ambiental, buscando siempre proveer de hermosas y vanguardistas edificaciones, pero con un gran aporte hacia el bienestar de las familias colombianas y el de la ciudad.

Ayude usted también a la ciudad, eligiendo estructuras sostenibles y que proyecten la ciudad del futuro, con habitabilidad y ambiente ideal para todos. Ingrese a nuestro portafolio de proyectos y elija entre nuestras opciones, construcciones dirigidas siempre hacia el desarrollo del sector.