Reducción en las licencias de construcción

Las constructoras ven con preocupación el descenso en las licencias de construcción aprobadas, comparado con el mes de enero del año inmediatamente anterior, según el DANE el porcentaje fue de un 15 por ciento menos, equivalentes a 250.942 metros cuadrados.

Este fenómeno contrasta con las buenas cifras que presentaron las empresas constructoras en el 2011 y la reducción se le atribuye al declive del área aprobada para proyectos de construcción de vivienda con un 15,3 por ciento menos, la misma situación ocurrió con las áreas destinadas a otros proyectos como la construcción de oficinas, centros empresariales o comerciales, cuyo porcentaje disminuyó al 13,5 por ciento.

Pero lo que se destaca en el informe entregado por el DANE es que el retroceso lo vivieron las constructoras en Bogotá lo que se vio reflejado en el total nacional restándole 21,1 por ciento; las razones el precio elevado de las áreas y la incertidumbre que generan las políticas instauradas por el gobierno local, frenando los proyectos en construcción.

Dividiendo los proyectos de construcción de vivienda en dos, tenemos que la Vivienda de Interés Social (VIS) aumentó el 8,3 por ciento mientras que la Vivienda para estratos 4, 5 y 6 (No VIS) bajaron 31,2 puntos porcentuales si se compara con enero de 2011

Lo que dice en DANE

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó que para mayo del presente año, se licenciaron 1.5 millones de metros cuadrados destinados a la construcción, lo cual representó una disminución del 30.8 por ciento respecto al mismo mes de año anterior, cuando se licenciaron 2.2 millones de metros cuadrados.

“Este resultado obedeció a la reducción de 47,7 % en el área aprobada para los destinos no habitacionales. Igualmente, el área aprobada para vivienda disminuyó 20,9 %”, explica el boletín del Dane. A su vez el mismo hace una claridad para tener en cuenta para abril del año en curso las licencias habían registrado un aumento de 1.1 por ciento al licenciar 2.3 millones de metros cuadrados.*tomado diario el país

Si bien es cierto que todo el año la tendencia ha sido a la baja marcando una desaceleración en el primer trimestre del 2015, en donde la misma entidad reportó que las licencias aprobadas alcanzaban 6.02 millones, con una disminución respecto al año anterior del orden de 6.2 por ciento en donde los proyectos comerciales en capitales como Bogotá se han visto afectados

¿Construcción bajará el ritmo?

Uno de los caballitos de batalla del actual Gobierno había sido la activación de la construcción como mecanismo para mantener dinámico el sector, incrementando los empleos y la compra de materiales en la venta de apartamentos nuevos desde el año pasado.

Este es argumento valido por ciento fue consecuente y disiente, porque en efecto la construcción en Colombia para finales de 20114 fue el sector que más creció con una variación anual del 12.7 por ciento según cifras del (DANE) producto del incremento en edificaciones con 14 por ciento y obras de ingeniería en 11 por ciento.

Dinámicas de este sector afirman que para segundo semestre de este año la construcción podría entrar en una moderación relacionada al crecimiento de este sector por causas tan diversas como la caída del precio del petróleo, la fuerte alza del dólar junto con las restricciones del suelo para construir.

Aprovechar las oportunidades

Con el panorama descrito anteriormente es necesario prestar atención a los proyectos que se estén desarrollando o se encuentran en su etapa final, en los cuales OIKOS Constructora tienen grandes oportunidades de inversión en municipios cercanos a Bogotá como las casas en Cajicá.

De igual manera en la capital seguimos desarrollando con éxito intervenciones en sectores neurálgicos como en Chapinero con OIKOS Infinitum.

Además de seguir manteniendo la construcción en parques industriales OIKOS, sigue ofreciendo distintas bodegas para cualquier clase de necesidad en sectores que tienen un incipiente desarrollo como Tocancipá ampliando las posibilidades de negocios para empresas extranjeras que quiera invertir en el país, pese a la desaceleración del momento.

Por eso debe sin lugar a dudas visitar nuestra página web y conocer entre otras las bodegas en malambo, junto con lo parques industriales, una verdadera solución logística para su empresa.

Estrene vivienda de calidad en Bogotá

Dentro de los proyectos de vida de un colombiano está el de tener casa propia, y más aún en la capital del país, ciudad de las oportunidades. Si está pensando en comprar vivienda nueva en Bogotá, podrá encontrar ofertas en diferentes zonas de la ciudad y nosotros, OIKOS Constructora, haremos de su casa o apartamento de ensueño una realidad.

Actualmente, la venta de apartamentos nuevos y casas en la ciudad es mucho más heterogénea, permitiendo que su meta de adquirir vivienda propia esté cada vez más cerca de ser cumplida, además, la oferta inmobiliaria hoy en día le ofrece opciones de vivienda más personalizadas porque tiene en cuenta sus necesidades y gustos. Por esto, los proyectos de vivienda en OIKOS, le brindan exclusividad a sus residentes, seguridad, comodidad y excelente ubicación.

Reserva de la Calleja es un buen ejemplo, es uno de nuestros proyectos en construcción ubicado en una zona que logra combinar los beneficios de la vida urbana con la tranquilidad y privacidad de un barrio rodeado de zonas verdes, aislado y seguro. Además ofrece facilidad de movilidad gracias al doble acceso por la calle 127 y Avenida 19, esto le permitirá a usted estar cerca a los mejores centros comerciales, clubes y hospitales del país.

Los proyectos de vivienda en Bogotá que usted puede encontrar con OIKOS tienen grandes beneficios respecto a comodidad y valorización, por esto, antes de invertir, usted debe pensar en su mejor asesor y OIKOS Constructora es el experto en el que usted podrá confiar.

Para más información contáctenos, estaremos listos para resolver todas sus dudas.

Las oficinas, se siguen tomando el mercado constructor

La construcción de edificios corporativos y empresariales se sigue tomando los mercados y el trabajo de importantes empresas constructoras en el país, y todo porque la demanda de este tipo de inmuebles también sigue en aumento, primordialmente, aquellas oficinas que son nuevas y con infraestructura tecnificada y sofisticada.

Los últimos Tratados de Libre Comercio (TLC) con otros países y el buen momento por el que pasa la economía nacional, han llevado a un crecimiento notorio en el sector comercial y a la construcción de edificios modernos, tecnológicos e integrales que permitan realizar un trabajo más profesional, especializado y práctico.

Antecedentes

Colombia ha venido impulsando el desarrollo de este tipo de construcciones en Bogotá y otras ciudades principales, pero hasta hace algunos años las empresas encontraban poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para este tipo de proyectos y pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren la compañías y no encuentran los mecanismos ideales para un trabajo profesional.

Las constructoras en Bogotá, que es donde este tipo de mercado es más demandado, proveían hasta hace algunos años oficinas de 250 metros cuadrados en promedio según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio, mientras que las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la construccion de oficinas y edificación de centros empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que ya se están ejecutando.

Sectores que lideran

La zona del Salitre es el espacio que más se posiciona en este mercado, debido a que cada vez más se desarrollan nuevos proyectos de construcción buscando crear alternativas de inversión para empresas o industrias.

En esta región del Occidente de Bogotá hay en la actualidad cerca de 11 proyectos de oficinas Clase A, según un estudio de la firma Cushman & Wakefield y muchos otros que se prevé empezarán próximamente.

Esta zona se caracteriza por estar rodeada de centros comerciales, parques industriales con las mejores bodegas en Bogotá y sitios de gran interés para un buen desarrollo y rentabilidad, superficies útiles por planta de más de 500 metros cuadrados y ofrecen buena rentabilidad cuando de arriendos se trata.

Entre los proyectos ya construidos por OIKOS en esta importante zona de la Capital, está el Dorado Business Center, un centro empresarial que tiene a disposición de los clientes locales, bodegas y oficinas Clase A, a un precio competitivo y con todas las ventajas del respaldo de nuestra constructora y su compromiso con el desarrollo social y urbanístico.

Lo invitamos a conocer otro de los proyectos, como el CIEM OIKOS Occidente, además de modernos proyectos de vivienda, parques industriales y mucho más, ingresando a nuestro portafolio de proyectos.

La construcción en Colombia y su evolución

La construcción ha sido uno de los sectores más dinámicos en los últimos años y un impulsor de la economía nacional. Sin embargo, también ha promovido cambios positivos para la cultura y ha mejorado la calidad de vida de los Colombianos.

Antecedentes

Al cierre del 2012 el sector de la construcción desarrolló varios proyectos los cuales representaron el 3,5 por ciento del PIB nacional y el 54,9 por ciento del PIB de la construcción. Mientras tanto, en este mismo año la producción del sector registró una desaceleración que lo llevó a un crecimiento de 1,5 por ciento en 2012, después de haber experimentado una expansión de 17,4 por ciento en 2011.

Pese a la evolución en términos económicos y su crecimiento, también ha habido otros cambios en la construcción de edificios, viviendas, empresas o parques industriales, han sido testigos de varias transformaciones en los últimos años, poniendo a Colombia como uno de los países lideres en desarrollo, técnica e innovación por sus avances en el sector.

Transformaciones

Las tendencias hace 10 años, eran más sencillas , clásicas y las divisiones en concreto eran las principales protagonistas de los proyectos, además, la altura de piso a techo eran más bajas, puertas y ventanas más pequeñas de lo que son hoy, restringiendo la entrada de luz natural y el contacto con el aire libre.

Hoy en día, las construcciones de empresas o proyectos de vivienda, dirigen una exigencia más hacia la sostenibilidad y el contacto directo con la naturaleza, convirtiéndose en un plus que permite a los residentes o empleados, sentirse con mayor libertad, en ambientes agradables y frescos y que provean una estética más elegante y sofisticada.

Además, ahora los espacios se han integrado, cuando hace 7 o 10 años, estos eran separados e individuales.

Ahora, las constructoras en Bogotá y otras ciudades del país, dirigen sus trabajos hacia el equilibrio con el medio ambiente, desarrollando una conciencia ecológica y la construcción de casas, apartamentos, empresas o edificios corporativos que sean sostenibles, optimizan el uso de los recursos naturales y dan una estética más amigable con el medio ambiente y con el bolsillo de los habitantes.

Por otro lado, los proyectos de construcción descritos como obras civiles, han aumentado desde finales del 2014, y todo, debido a que la infraestructura vial y de servicios públicos, ha evolucionado de forma rápida y efectiva, exigiendo transformaciones en construcción importantes.

En OIKOS hemos estado aportando el granito de arena para el desarrollo y la evolución del país en este campo, es por esto que siempre desarrollamos nuevos proyectos de bodegas en Bogotá, viviendas, colegios, empresas, parques industriales, hoteles y mucho más, lo cual nos permite crecer al mismo tiempo que le brindamos a los pobladores, inmuebles ideales para labrar sus objetivos y mejorar su calidad de vida.

Si desea conocer más sobre nuestros proyectos de vivienda, proyectos industriales o comerciales, puede ingresar a nuestro portafolio y descubrir la infraestructura mejor pensada para nuestros clientes, con alternativas sostenibles, ideales para un desarrollo familiar o empresarial ejemplar y funcional.

Además, puede escribirnos y nuestros asesores le darán la orientación sobre el proyecto ideal según sus necesidades o anhelos. No aplace más su sueño de invertir en bienes raíces, una alternativa rentable y útil para su crecimiento económico, cultural, social y familiar. Porque en OIKOS seguiremos a su lado construyendo el futuro que los colombianos se merecen.

Bogotá tiene una nueva política de sostenibilidad

Bogotá espera en el 2024 ser una ciudad líder a nivel Latinoamericano en la planeación, diseño y construcción con criterios de sostenibilidad. Con el apoyo del Gobierno se pretende impulsar a las empresas constructoras, industrias y todos los involucrados en el desarrollo urbanístico, a desarrollar nuevos proyectos de construcción bajo la política pública de Ecourbanismo y Construcción Sostenible.

Se realizó en Bogotá el Foro de Sostenibilidad Integral, eje de competitividad, una oportunidad para que los entes organizados que crean normas, leyes y beneficios en pro de la construcción, comuniquen las nuevas ideas, las iniciativas y el objetivo que deberán seguir las constructoras en Bogotá y los demás de la industria, para así diseñar la ciudad del futuro y apoyar el desarrollo económico, social y ambiental en la capital.

La situación actual

Bogotá está viviendo un gran desarrollo económico, social, cultural en la construcción. Sin embargo, hay algunos factores que no permiten que ese crecimiento aumente de la forma en que la demanda lo requiere.

Muchos edificios antiguos son ineficientes y no cuentan con las estructuras ideales para habitar de forma segura, es por eso que una de las reformas es hacia el desarrollo de proyectos de vivienda, que sean sostenibles y que permitan el ahorro de las familias.

Además, según las cifras del Gobierno, cerca de 250 mil hogares tienen déficit de vivienda y no cuenta con espacios ideales para vivir. La movilidad es otro aspecto insostenible, ya que el tiempo promedio de viaje por estrato es: Estrato 1: 77 minutos, 2: 64 minutos, 3: 57 minutos, 4: 49 minutos, 5:46 minutos y el 6:40 minutos. Y esto se debe a que la ciudad y la economía de los bogotanos ha crecido, mientras que las vías no.

Además, se considera que hay déficit de espacio publico, ya que en Bogotá hay 4 metros por habitante, mientras que en Londres son 10 metros.

El cambio

La política de Ecourbanismo, es uno de los instrumentos para el cambio climático, el cual permita hacer los recursos más eficientes, mediante una ciudad más compacta, con energía renovable y menos consumo de agua y luz.

También se pretende incluir un adecuado manejo de los residuos que salen de los proyectos de vivienda en Bogotá y otros tipo de construcciones, crear nuevas alternativas para la movilidad, una renaturalización más verde, suelos permeables y otros cambios, que hagan de Bogotá una ciudad habitable.

Uno de los factores más importantes, es que tanto las constructoras como las familias, tengan preferencia por las opciones sostenibles., con nuevas estructuras para empresas, parques industriales, casas o apartamentos sobre planos en Bogotá y estructuras de calidad, logrando más espacio publico para los habitantes y menos tiempo en el desplazamiento.

Los participantes del Foro de la Sostenibilidad, afirman que este aspecto ya no es una opción sino una necesidad, por eso solicitan a todos para que paso a paso se empiecen a generar cambios, sobre todo en la construcción de vivienda, de proyectos industriales comerciales y corporativos, para hacer de Bogotá una mejor ciudad y digna para todos.

OIKOS Constructora se unió hace un tiempo al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, y a partir de ese momento hemos trabajado y desarrollado magníficos proyectos bajo los estándares de sostenibilidad ambiental, buscando siempre proveer de hermosas y vanguardistas edificaciones, pero con un gran aporte hacia el bienestar de las familias colombianas y el de la ciudad.

Ayude usted también a la ciudad, eligiendo estructuras sostenibles y que proyecten la ciudad del futuro, con habitabilidad y ambiente ideal para todos. Ingrese a nuestro portafolio de proyectos y elija entre nuestras opciones, construcciones dirigidas siempre hacia el desarrollo del sector.

La construcción vive grandes cambios

La construcción sigue siendo el punto focal del desarrollo económico, urbanístico y social del país. Sin embargo, las cifras dejan ver algunos factores importantes como que la aprobación de las licencias de los proyectos de construcción en este mes tuvieron un descenso considerable en referencia con el mismo periodo del 2013, la construcción de oficinas siguen en alza y Bogotá continúa liderando la edificación de vivienda nueva en Colombia, según algunas de las cifras emitidas por el Dane recientemente.

Las alarmas están encendidas por parte del Gobierno Nacional, Camacol y el Ministerio de Vivienda, debido a que durante dos meses consecutivos el área licenciada para la construcción de edificios está en descenso y en septiembre la tendencia se confirma con una caída del 31 por ciento.

Los estudios realizados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, Dane, confirman a Bogotá como el gran líder en el desarrollo de proyectos en construcción con una concentración de 28,3 por ciento, seguido está Antioquia con 12,7 por ciento, en tercer lugar Cundinamarca con 10,2 por ciento, luego Atlántico, Valle del Cauca; Santander y Bolívar.

También deja ver, que a pesar del descenso que se presentó en el mes de septiembre, en lo corrido del año se registró un aumento de 1,9 por ciento en el área aprobada para edificaciones con un total de 18’860.658 metros cuadrados. De los cuales cerca del 70,2 por ciento, es decir 13’237.894 metros cuadrados correspondieron a la construcción de vivienda y el 29,8 por ciento restante a otros destinos, eso significa 5’622.764 metros cuadrados.

El inesperado descenso

A pesar de que importantes empresas constructoras en Bogotá y otras ciudades están desarrollando importantes proyectos de construcción de parques industriales, con bodegas, locales, oficinas y otros más de vivienda, los metros cuadrados en el mes de agosto y septiembre, evidenciaron un importante descenso, luego que en julio ascendieran casi un 49 por ciento.

En agosto el bajonazo alcanzó el 24 por ciento y en septiembre el descenso fue del 31 por ciento, frente a los mismos meses del 2013, cuando en el noveno mes pasaron de 2,36 millones de metros cuadrados a 1,62.Según expertos, esto se debe principalmente a la variación del área licenciada en Bogotá que restó 23,5 puntos porcentuales.

En el último mes del estudio, septiembre, la construcción de vivienda disminuyó 43,9 por ciento. De lo cual el 43,9 por ciento fue el descenso de la construcción de Vivienda de Interés Prioritario y la diferente a este segmento decayó el 6,1 por ciento.

Una buena noticia

Pero una buena noticia para las constructoras y las industrias del sector de la construcción se informó en el III Foro de Renovación Urbana, en la cual el Gobierno Distrital permitirá que se realice la construcción de edificios entre 15 y 20 pisos en los lugares aledaños a las estaciones del Metro de Bogotá.

Una oportunidad de realizar grandes estructuras, con modernas técnicas de construcción y materiales de alta calidad. Además, de esta forma es posible aprovechar el tan escaso suelo de la capital. El Gobierno afirmó que evitará que este sector se sobrevalore debido a esta decisión, con el fin de promover proyectos de construcción satisfactorios para una mejor calidad de vida.

OIKOS Constructora está buscando salidas importantes, para brindarle a los colombianos viviendas, oficinas, locales, bodegas y construcciones en general de alta calidad, pero a precios competitivos, por esa razón, está explotando puntos estratégicos aledaños a Bogotá, como con el proyecto de vivienda Torres de Versalles, una insuperable opción para vivir a un precio justo y lo mejor con características formidables y servicio Club House para mayor deleite de sus residentes.

Aproveche esta y otras oportunidades que le brinda OIKOS Constructora, para elegir la vivienda de sus sueños, sin pagar altos costos y con las ventajas de edificaciones centralizadas y diseñadas para su completo bienestar.

Versalles, la vivienda de ensueño hecha realidad

El Grupo empresarial OIKOS tiene entre su portafolio de proyectos nuevos de vivienda, uno de los conjuntos residenciales más confortables, sofisticados e integrales ubicados hasta el momento Zipaquirá, una afirmación que es posible, debido a la estratégica ubicación, que cuenta con servicios adicionales a los que brinda un proyecto de vivienda convencional y condiciones ideales para crear un ambiente familiar y poder labrar un futuro exitoso y con calidad de vida excepcional.

Torres de Versalles

Diseñado para el desarrollo de un ambiente natural y familiar exquisito, Torres de Versalles es la insuperable opción de vivienda, en la que 492 familias encontrarán espacios ideales para vivir y con comodidades únicas y originales.

Este proyecto de vivienda nueva en Zipaquirá le permite a los interesados hacer uso de los diferentes subsidios impulsados por el Gobierno o por las Cajas de Compensación del país, brindando la posibilidad de adquirir apartamentos con o sin subsidio, una excelente oportunidad para los hogares que desean alternativas sofisticadas, funcionales y naturales, a precios increíbles.

Buscando garantizar armonía en el entorno y ambientes naturales agradables para los residentes, Torres de Versalles está ubicado a las afueras de Bogotá, en un sector de gran auge económico y social, que además, permite la conexión con varias rutas de acceso y transporte hacia Bogotá.

Torres de Versalles se compone de dos etapas. La primera contará con 5 torres de 6 pisos cada una, en la que se distribuyen 192 unidades de apartamentos, mientras que la segunda etapa tendrá 300 apartamentos organizados en 7 torres de 6 pisos.

OIKOS como alternativa innovadora entre las opciones de las constructoras en Bogotá con reconocimiento, compromiso y seriedad, le brinda a los futuros residentes del proyecto, tres diferentes diseños de apartamentos nuevos para la venta con áreas que oscilan entre los 59,91 y los 60,98 metros cuadrados de área construida y con precios desde los 86 millones 667 mil pesos.*

Para disfrutar en Torres de Versalles

En este proyecto solo existen razones para elegirlo como alternativa insuperable de vivienda, pero para que usted lo considere, a continuación podrá conocer más acerca de Torres de Versalles, la vivienda de sus sueños hecha realidad.

• Vista panorámica natural, armónica y agradable.

• Cada torre tendrá ascensor, para facilitar el acceso y movilización por los diferentes pisos del conjunto.

• Los residentes podrán disfrutar de las comodidades de un Club House, ya que en Torres de Versalles estarán todas las condiciones para generar bienestar y diversión al máximo, y todo gracias a los dos salones comunales, piscina con zona de descanso, gimnasio, cancha de fútbol 5 y una moderna terraza con BBQ.

• Está ubicado en la Carrera 17 # 28-40 en Zipaquirá un sector que proyecta una valorización positiva en los próximos años.

• Torres de Versalles cuenta con un estilo vanguardista que combina diseño y calidad, para brindar a las familias espacios funcionales, acabados modernos y calidad irrefutable de por vida.

• El Bienestar es uno de los mayores plus en este tipo de proyectos de construcción, ya que liberará a los residentes de la congestión y el caos de la ciudad.

• Muy cerca hay varias universidades y colegios reconocidos, brindando la posibilidad de aprovechar la oferta educativa, sin recorrer extensos kilómetros, sino cerca de casa. Además del espacios turísticos importantes.

Torres de Versalles es la mejor alternativa de vivienda nueva a la que usted podrá acceder en tan solo unos pocos días, además, de ser una excelente inversión con rentabilidad y valorización. Lo invitamos conocer el proyecto, los diseños y precios en nuestra sala de ventas en el Centro Comercial Mega City en Zipaquirá a partir del próximo 1 de Noviembre. Porque OIKOS pone todo su empeño para hacer realidad la vivienda de sus sueños, le da a conocer Torres de Versalles, el proyecto tipo Club House de Zipaquirá.

*Este valor por ser un proyecto TOPE VIS se ajustará a 135 SMMLV a la fecha de la escrituración.

Comienza Construverde Colombia 2014

En pocos días comienza el gran foro anual Construverde Colombia 2014, descubra de qué se trata y por qué las construcciones sostenibles siguen tomando cada vez más fuerza en Colombia, para que no desaproveche la oportunidad, que generan las constructoras con edificios sostenibles y pueda adquirir nuevos proyectos en construcción para habitar o trabajar con estructuras amigables con el medio ambiente.

En la búsqueda de nuevas estrategias que permitan mejorar el desempeño energético, el impacto ambiental y la calidad interior de los proyectos, comenzará el próximo miércoles 1 y jueves 2 de octubre Construverde- Foro Internacional & Expo de Diseño y Construcción Sostenible, un evento que pretende reunir a empresas, constructoras y especialistas interesados en cambiar la forma de construcción de edificios en el país. (Vea también: Colombia, los primeros en construcciones verdes)

Construverde Colombia 2014

Es el gran foro anual del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), llega este año a su quinta versión y en él se podrán ver las nuevas tendencias de innovación y oportunidades de negocio en los dinámicos mercados de la industria de la construcción de proyectos de vivienda o construcciones comerciales.

¿Qué podrá ver en Construverde 2014?

• Podrá conocer las experiencias de los lideres globales en diseño y construcción sostenible, técnicas que están transformando el mundo.

• Podrá conocer los proyectos de vanguardia, las oportunidades y perspectivas del mercado de la construcción sostenible en el país y en el mundo.

• Se podrán conocer y comprender las herramientas y los beneficios de medir la sostenibilidad en las edificaciones.

• Conocerá los beneficios de adquirir edificaciones sostenibles.

Construcción verde en Colombia

Colombia, es uno de los países que más proyectos de construcción privada con diseño y edificación sostenible ha desarrollado en Latinoamérica, sin embargo es importante que las familias, los empresarios y personas del común, conozcan lo que es verde de verdad, ya que estas edificaciones son sólo generan beneficios al planeta, sino un gran ahorro a los habitantes, además:

• Se generan entornos saludables.

• Aumenta la calidad de vida.

• Y en oficinas, se genera mayor productividad.

Según recientes estudios del CCCS, en el país hay 40 edificaciones sostenibles que ya tienen la certificación y estas sobresalen por sus logros, entre ellas, que se han obtenido reducciones de hasta el 90 por ciento en el uso del agua y de hasta 70 por ciento en energía eléctrica. (Vea también: 5 edificios verdes que se destacan en Colombia)

OIKOS Constructora es miembro desde el pasado mes de febrero del CCCS, adquiriendo desde entonces un compromiso con el medio ambiente y con el mejoramiento de la calidad de vida de los colombianos.

Por esa razón, en nuestra compañía estamos desarrollando proyectos eco-eficientes de vivienda, comerciales o proyectos industriales en Barranquilla, Bogotá, Ibagué y otras ciudades, que puedan contar con la certificación al Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental-LEED, máxima distinción internacional en este tema.

Conozca nuestros proyectos de construcción y elija opciones magnificas para su familia, empresa o negocio, porque de la mano de la experiencia, la sostenibilidad y la innovación, entregamos lo mejor a nuestros clientes.

VIII Cumbre de Alcaldes, por un mejor país

Desde hoy y hasta el próximo viernes 5 de septiembre se estará llevando a cabo en Bogotá una importante asociación de los alcaldes de las ciudades de Colombia, con el fin de idear varias iniciativas que lleven al país hacia un crecimiento mejorado a partir de nuevas políticas gubernamentales.

La VIII Cumbre de Alcaldes de Ciudades Capitales, pretende hacer una importante inclusión de nuevos lineamientos estratégicos de las políticas urbanas, que serán incluidas en la Plan Nacional de Desarrollo, que deberá ser aprobado por el Congreso de la República a partir de la iniciativa concretada durante los dos días de reunión.

Entre los temas que se tocarán está el desarrollo urbanístico y el de nuevos proyectos de vivienda, comerciales e industriales en zonas estratégicas, con lo cual se pretende seguir impulsando la economía del país como lo ha venido haciendo el sector, pero con políticas que incentiven más hacia la construcción de una ciudad de calidad.

OIKOS Constructora estará muy atenta a las conclusiones de la reunión, para seguir desarrollando nuevos proyectos de construcción bajo lineamientos de progreso, mejor calidad de vida y sostenibilidad económica, social y ambiental para el país.

La construcción muestra dinamismo positivo en Colombia

La construcción es la actividad más dinámica de la economía colombiana, es seguido por los servicios y el desarrollo agropecuario, los cuales mostraron una gran participación en el crecimiento de la economía del país en el primer trimestre de este año, con un aumento del 6,4 por ciento.

El reciente informe del DANE demostró que la ejecución de nuevos proyectos de construcción es de los sectores que más impulsa el crecimiento económico del país, con varios factores como:

• Mejoramiento de la calidad de vida.

• Generación de empleo.

• Habitaciones dignas y espacios modernos.

• Innovación y competitividad estructural y en infraestructura.

Además informó que el crecimiento de la construcción en este periodo alcanzó el 17,2 por ciento, posicionándose como la actividad más dinámica del país.

También se mostró el gran aumento en la vivienda no VIS, al pasar de 957.901 metros cuadrados en el 2013 a 1’221.620 metros cuadrados en abril de este año, representando un crecimiento del 27,5 por ciento.

Estos datos estuvieron por encima de las proyecciones elaboradas por los analistas del mercado, sin embargo comprueba, que la construcción de vivienda como de proyectos industriales y comerciales son positivos para los colombianos.

De hecho, según expertos esta es la cifra más alta que ha mostrado el país desde el año 2011.

Las empresas constructoras según el Gobierno han tenido una gran participación y manifiestan que es necesario darles las condiciones, normas y estrategias, para que sigan aumentando el desarrollo de los proyectos en construcción.

Es esta la razón por la que OIKOS Constructora sigue desarrollando proyectos empresariales, de vivienda, industriales y comerciales y de esta forma apoyar el crecimiento del país, para darle una mejor calidad de vida a los colombianos.

Ingrese a nuestra sección online de proyectos, allí podrá conocer los parques industriales y las edificaciones de apartamentos o casas, para que elija un espacio ideal para trabajar o vivir, en OIKOS siempre encontrará ideas innovadoras, seguras y funcionales, no espere más por encontrar condiciones ideales para usted y su familia.

Criterios para impulsar la construcción de mejores ciudades

Durante el Congreso Colombiano de la Construcción, que se realizó en Cartagena, se resolvieron inquietudes y se organizaron varias iniciativas que pretenden beneficiar e incentivar el desarrollo de nuevos proyectos de construcción.

Puntos claves

Varias entidades involucradas en las decisiones del sector, entre ellas la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), concluyeron que son tres los puntos claves que requieren atención: la adecuada gestión del suelo, estabilidad jurídica y una visión a largo plazo, con lo cual se pretende empezar una nueva etapa que permita impulsar la dinámica del mercado, trabajando desde distintos ejes con proyectos empresariales, comerciales, gubernamentales, privados o de vivienda.

La presidente ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, afirmó que lo que necesita el sector en este momento es una gestión transformadora del suelo, y manifiesta que la clave para tener ciudades mejor construidas reside en una adecuada distribución de los predios, lo cual está directamente ligado a los servicios básicos y las normas de regulación.

Además se pretende iniciar una propuesta que permita brindar seguridad jurídica, evitando que hayan cambios constantes en las normas del sector, lo cual ha afectado la planeación generada por las constructoras y específicamente el crecimiento de ciudades como Bogotá, Medellín, entre otras.

El presidente del Banco Caja Social, Diego Prieto, afirmó que “lo ideal es promover soluciones habitacionales relevantes y sostenibles”, para eso las empresas constructoras deben ir más allá de proveer un techo a una familia y generar un acompañamiento como tejido social por todos los involucrados.

Todos están de acuerdo en que si la vivienda crece, la sociedad mejora, aumentará la calidad de vida, habrá dinamismo en el sector frente a otros segmentos y el crecimiento económico beneficiará varios ámbitos nacionales.

OIKOS Constructora no solo está de acuerdo con estos nuevos temas de trabajo, sino que considera que el desarrollo equitativo de las regiones con proyectos industriales, comerciales y de vivienda no solo mejora la calidad de vida de los habitantes, sino que además proporciona empleo, mejores condiciones de desarrollo y nuevas oportunidades socio-económicas.

Por esta razón seguimos trabajando de la mano de profesionales, para así mejorar las técnicas de construcción y brindarle a los colombianos ciudades y sectores desarrollados de forma equitativa.

Conozca los proyectos de vivienda o los parques industriales y elija la opción adecuada para desarrollar su empresa o cumplir el sueño familiar. En OIKOS Constructora pensamos en bridarle bienestar y una calidad de vida superior, contáctenos en la línea 651 6141, no espere más para empezar un futuro exitoso.

La construcción es el motor de desarrollo en el país

Las constructoras y el desarrollo de proyectos nuevos en Bogotá y en el país, han sido los protagonistas en la disminución del desempleo y el amplio crecimiento de la economía. 

OIKOS Constructora patrocina esta labor, mejorando la calidad de vida de los pobladores, al desarrollar grandes y maravillosos proyectos de vivienda, construcción de hoteles, bodegas y parques industriales.

Colombia avanza a pasos gigantescos

El sector de la construcción es el motor y uno de los agregados más importantes en el crecimiento de la economía del país, teniendo en cuenta, que el número de empleos nacionales en la construcción de proyectos, alcanzó 1’225.849, que representan al 5,9 por ciento de las vacantes del país.

Esto quiere decir, que gracias a las nuevas edificaciones, hubo un aumento del 10,1 por ciento en los puestos de trabajo ocupados en el territorio nacional, lo que representa la generación de 113 mil nuevas vacantes de trabajo directo en el sector.

En Bogotá la construcción no se detiene

Entre tanto, en Bogotá se crearon 30 mil nuevos empleos en este campo, lo que incluye proyectos gubernamentales y la construcción privada de obras civiles y edificaciones.

Además con las modificaciones al Plan de Ordenamiento Territorial, POT, el empleo en este campo pasó de 200 mil a 231 mil nuevas vacantes cubiertas, esto quiere decir que hubo un crecimiento del 15 por ciento, frente al mismo periodo del 2013.

Gracias a los grandes beneficios que se evidencian, las empresas que desarrollan proyectos de construcción, piden beneficios tributarios al Gobierno nacional y de esta forma empezar nuevas opciones y nuevos contratos, que permitan seguir creciendo y ampliando los modelos, formas y diseños.

Para OIKOS Constructora, es un placer apoyar el crecimiento económico del país, contribuyendo de manera directa a la generación de empleo, la reducción del déficit habitacional y el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, por esto seguirá con la realización de proyectos de construcción sostenible y el desarrollo de nuevos contratos de construcción.

Ingrese a nuestra sección de proyectos y conozca las oportunidades que tiene no solo para laborar, gracias a la contratación directa en la construcción de colegios, diseño de plantas industriales, construcción de apartamentos, casas, bodegas y oficinas; sino para adquirir viviendas confortables, modernas, elegantes y exequibles.

Porque con OIKOS la construcción no va a parar y lo mejor de todo, mejorará día a día, para ofrecerles a los colombianos estructuras modernas y funcionales, participe  en  estos proyectos y apoye el crecimiento.

Casa propia mejor calidad de vida

La vivienda es uno de los aspectos que son considerados como puntos clave en la calidad de vida de los habitantes, por eso el Gobierno nacional busca cada vez nuevas oportunidades con construcciones de calidad, para brindar mejores condiciones a los pobladores.

Durante el VII Foro Urbano Mundial, organizado por la ONU-Hábitat, se concluyó que Colombia recibirá asesoría técnica de Estados Unidos, mediante un programa para la ejecución de proyectos de construcción de vivienda y de esta forma facilitar el acceso a una casa en arriendo para familias de bajos recursos.

El programa

Según el ministro de Habitat Luis Felipe Henao, "el arrendamiento y las construcciones de proyectos de vivienda en Bogotá y en otras poblaciones, son los que más han generado movilización social en Estados Unidos para que las personas de más bajos ingresos, efectivamente puedan cumplir el sueño de acceder a una vivienda".

La idea es que Estados Unidos entregará un subsidio de entre 13 y 15 millones de pesos durante dos años, a familias pobres para que paguen cuotas correspondientes al canon de arrendamiento y de esta forma establecer un historial crediticio que los acerque al objetivo y solicitar un préstamo hipotecario.

Entonces se realizaran proyectos nuevos de vivienda, donde podrán habitar dignamente y luego de dos años será otra familia de bajos recursos quien empiece a beneficiarse del proyecto de construcción que será utilizado consecutivamente con el mismo fin.

El objetivo

Es acercar las familias de bajos recursos a la oportunidad de conseguir su casa propia, de comprar un lote, bien sea con un crédito o con un ahorro, empezar a construir una vivienda nueva en Bogotá que sea digna y así mejorar las condiciones tanto económicas, como de salubridad y gestión social.

Según los ministros de habitat de los dos paises, es mejor dar las herramientas para que valoren su vivienda y sea más gratificante, que entregarles todo en las manos, sin que deban luchar y empezar sobre todo a hacer una vida crediticia, que no solo los beneficia en este aspecto.

Además sería una forma de impulsar la construcción de vivienda en el país y el trabajo de las constructoras en Bogotá, ya que se busca según el Ministro Henao, que todos los estratos hagan parte del crecimiento económico, porque con ayuda de todos se puede lograr.

El problema

Según Henao, el 60 por ciento de los colombianos carece de acceso al crédito porque tienen un alto grado de informalidad, por lo que este programa busca ayudarlos "a adquirir una historia crediticia para que luego de demostrar que pagan cumplidamente sus cuotas puedan ser sujetos a crédito".

"Tenemos una gran parte de ciudadanos informales que están pagando arriendos de 300 ó 400.000 pesos y que queremos que ingresen al sistema financiero, para que se genere mayor movilidad y esto se consigue con la construcción de nuevos proyectos de interés social o de vivienda normal", agregó el ministro.

OIKOS Constructora reconoce la importancia de tener acceso a una vivienda de calidad y por eso ha emprendido el arduo trabajo desde hace varios años, para acercar nuevos modelos de construcción que sean más confortables, accesibles y creativos, buscando de esta forma mejorar la calidad de vida de las familias colombianas.

Por esta razón continúa buscando proyectos de construcción de vivienda nueva en Mosquera y otras poblaciones, construcción de parques industriales en Bogotá o Siberia y poblaciones aledañas, y mejorar no solo en el sector de vivienda sino espacios para el desarrollo económico que permitan un avance cultural y social en el país.

Si desea conocer sobre nuestros proyectos de construcción puede ingresar a nuestra página web y verificarlos para que empiece a hacer realidad ese sueño familiar que no solo mejora la calidad de vida, sino que entrega condiciones económicas, sociales y culturales superiores a las que se cuenta con viviendas de baja calidad.

Vivienda en Colombia: ¿dónde y para quién se construye?

El incremento de la población, la migración de personas y el aumento en el nivel de los ingresos, se han convertido en los factores fundamentales por los cuales la demanda de proyectos nuevos de vivienda en Colombia ha ido en aumento. 

Y es que a pesar de que el mercado de vivienda ha estado marcado en los últimos años por una disminución en los terrenos y un aumento en los precios, los colombianos mantienen la tendencia de adquirir proyectos construcción. 

Pero, ¿cuáles son los estratos y las ciudades en las que es más evidente esta inclinación? Para responder a esta pregunta es pertinente acudir a un informe de BBVA Research, que analiza estos dos aspectos.

Por ciudades

De acuerdo con el documento, las ciudades con mayor construcción de vivienda son: Bogotá con el 12 por ciento, Medellín con el 29 por ciento y Cali con 12 por ciento. Entre las tres suman en los últimos seis años 54 millones de metros cuadrados de los proyectos iniciados en el país.

En el ranking establecido por BBVA Research le siguen a las capitales mencionadas en el párrafo anterior: Villavicencio con 12 por ciento, Barranquilla con por ciento, Cartagena y Bucaramanga con 4 por ciento cada una.

El mismo estudio asegura que “en el periodo 2012-2015 aumenten en 621 mil personas las poblaciones de ingresos medio-altos y en 512 mil personas la población de ingresos altos. Por otra parte se espera que la población de ingresos medio-bajos crezca en menor magnitud (432 mil personas) y una posible reducción de la población de ingresos bajos en 864 mil personas”.

Por ingresos

La misma investigación establece que los estratos a los que estuvieron dirigidos los proyectos de vivienda en el país son:

• El 38 por ciento del área construida estuvo dirigida a las personas de estratos medio-bajos.

• El 25 por ciento a la población de estratos medio-alto.

• El 37 por ciento a los estratos altos, especialmente durante el último año, cuando el 34,6 por ciento fue dirigido a suplir la demanda de construcción de vivienda de los estratos altos.

Finalmente, la investigación de BBVA Research prevé que este año el sector de la construcción privada seguirá creciendo, aunque advierte que será en menores tasas que en 2013.

Recuerde que puede adquirir construcciones planificadas que cuentan con todas las medidas de seguridad, estándares de calidad y exigencias legales, acudiendo a OIKOS Constructora. 

Conozca sus derechos al momento de comprar vivienda

Llegó la hora de comprar vivienda. Tiene el dinero listo o el crédito aprobado. Ya sabe cuál es la construcción privada que elegirá. Sin embargo, hay algo que, seguramente, no conoce. Se trata de sus derechos como comprador. 

Y es que además de recibir el inmueble, usted debe comprobar que se cumplan una serie de requisitos legales y otros de procedimiento esenciales para evitar cualquier clase de malentendidos.

Pero no hay de qué preocuparse, en OIKOS Constructora, compañía que cuenta con excelentes proyectos de vivienda en Bogotá, presentamos un listado de los derechos más importantes de los compradores.

Como comprador tiene derecho a que…

• El vendedor del proyecto de vivienda en Bogotá le entregue los comprobantes de los pagos de impuestos -predial y valorización-. Además, tiene que probarle que los servicios públicos funcionan perfectamente.

• El vendedor le entregue todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de habitaciones, armarios, etc.

• En la escritura se debe especificar la nomenclatura, los linderos y las demás características de los proyectos de construcción.

• Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de hipoteca, proceso de sucesión, embargo, demanda civil, contrato de arrendamiento, etc.

• La información que dé a conocer el vendedor sobre el predio y todas sus características tiene que ser verídica. No se pueden presentar inconsistencias. 

• Además del inmueble, el comprador debe recibir una copa del reglamento de propiedad horizontal y en la medida de las posibilidades, los planos arquitectónicos. 

• La persona que adquiere la vivienda nueva en Bogotá debe poder poner a su nombre las cuentas de los servicios públicos. 

• De presentarse algún incumplimiento, el comprador puede cobrar la indemnización, la misma que se estipuló en el contrato de compraventa. 

 Tenga en cuenta estos consejos y evite cualquier malentendido al momento de comprar su vivienda. Además, tenga en cuenta que OIKOS cuenta con modernos proyectos en Bogotá y en sus alrededores, los cuales puede conocer visitandondonos en nuestra pagina 

Consejos para comprar vivienda por primera vez

Comprar proyectos de vivienda será siempre una tarea compleja. Y aún más, cuando sea por primera vez. Por eso, es importante tener en cuenta algunos aspectos antes de dar el sí y firmar el contrato. 

Así las cosas, Oikos Constructora, la compañía con los mejores apartamentos nuevos para la venta, lo invita a no perderse estos consejos que harán que la primera compra sea el éxito rotundo que debe ser. 

Antes de todo...

• Aunque puede parecer una obviedad, para adquirir uno de los proyectos en construcción es necesario averiguar con cuánto dinero se dispone y evitar salirse del presupuesto.

• Es indispensable analizar cuáles son los gastos mensuales que se tienen, así como hacer una proyección en el tiempo de los ingresos que se perciben (estabilidad en el trabajo, posibilidad de aumentos o rebajas de salario, etc.).

• Sin importar si son proyectos nuevos de vivienda o no, es vital tomar en consideración la ubicación, la seguridad del lugar, que tenga acceso a todos los servicios, que tenga parqueadero, etc.

• Hay que realizar una inspección minuciosa del estado de cada uno de los elementos con los que cuenta el inmueble.

• Es importante conocer el costo total de adquirir proyectos de construcción, teniendo en cuenta que los gastos más comunes comienzan después de mudarse a la nueva casa (pagos del crédito, impuestos, seguro, etc.).

• Ante la inexperiencia, lo mejor es consultar a familiares, personas de confianza y expertos. También es clave no irse por la primera oferta sin explorar las demás opciones. Ser paciente es vital para no equivocarse en la elección. 

• Tal vez no es una tarea que muchos desarrollen, pero para un comprador primerizo es fijarse en quiénes son los vecinos y cómo es su comportamiento.

• El futuro comprador debe ampliar su perspectiva e imaginar cómo se vería el inmueble con algunas reformas. 

Esperamos que estos consejos le hayan sido provechosos. En todo caso, queremos recordarle que nuestra compañía cuenta con excelentes proyectos de vivienda nueva en Bogotá, los cuales se ajustarán a sus necesidades, presupuesto y expectativas. Conozca más visitando http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-construccion-vivienda.

Ekotectura: cuarto encuentro de arquitectura sostenible

¿Casas construidas con tubos de cartón? Sí. Aunque parece de película, se trata de una realidad que en la actualidad representa uno de los proyectos más ambiciosos de la arquitectura sostenible. 

Y es que para ejecutar este tipo de proyectos de vivienda únicamente se necesitan tres tipos de materiales básicos: cartón, palos y latas, los cuales se pueden obtener, en gran medida, a través del reciclaje. 

Aunque no lo parezca, este tipo de inmuebles son totalmente habitables, ya que son construidos por personal calificado, se encuentran sobre una base de concreto y tienen paredes reforzadas con vigas de madera.

Una gran idea

No cabe duda que estas viviendas tienen un diseño sostenible que, además de representar una gran solución habitacional para muchas personas, también permiten minimizar el impacto ecológico, en comparación con los proyectos de construcción tradicionales.

Y lo que sucede es que en la construcción de proyectos de este se usan elementos en desuso, se producen menos escombros, se aprovechan mejor los recursos, se reducen las emisiones de CO2, el consumo de energía y el tiempo de ejecución (pueden bastar dos o tres días para su culminación).

¿Quiere conocer más?

Para recibir más información acerca de proyectos de este y otros tipos, lo invitamos a asistir a la cuarta edición de Ekotectura, la feria de arquitectura que presenta las últimas novedades en productos y materiales producidos con criterios de responsabilidad ambiental.

Los asistentes a esta feria, que es avalada por instituciones como el Sena, ONU Hábitat y Proexport Colombia, entre otras, podrán disfrutar de foros, seminarios de arquitectura y construcción sostenible, y exposiciones de arquitectos de la talla del español Luis de Garrido, reconocido por sus más de 20 años de trayectoria profesional orientada al diseño sustentable.

Este encuentro, organizado por la Academia Colombiana de Arquitectura y Diseño, se llevará a cabo en Bogotá del 18 al 20 de marzo en el Centro de Convenciones Compensar (Avenida 68 No. 49A-47). 

Ahora que conoce cuándo y dónde se realizará este evento, no tiene excusas para perdérselo. Además, recuerde que para la construcción de edificios con diseños amigables con el medioambiente, la mejor opción es OIKOS Constructora.

Viviendas prefabricadas crecen en el país

El sector de la construcción sigue creciendo y a pesar que en Bogotá hay un notable descenso, el país se sigue modernizando con nuevas técnicas de construcción, buscando el fortalecimiento de las empresas constructoras en Bogotá y en toda la región.

Una técnica no tan novedosa pero que ha ido evolucionando y generando excelentes, modernas y elegantes estructuras, son las viviendas prefabricadas, las cuales han aumentado el uso de estas plataformas en un 167 por ciento en los últimos 5 años.

Este tipo de viviendas se ha mostrado como una alternativa segura y mas económica al momento de adquirir vivienda nueva en Mosquera, Bogotá y otras poblaciones.

Con el programa de vivienda de interés social, VIS, del Gobierno nacional, los estratos bajos le han abierto las puertas a las viviendas prefabricadas y de hecho según expertos en construcción de proyectos nuevos de vivienda, se esta posicionando en el país, cada vez con mas fuerza.

Tal ha sido el desarrollo de este sistema constructivo que el número de unidades iniciadas pasó de 3.147 durante el primer trimestre del 2007 a 8.402 en el mismo periodo de este año, cifra que representa un incremento sorprendente.

Ventajas de viviendas prefabricadas

•Son plataformas ya fabricadas, de ahí a que sea mucho mas rápido el hecho de ser edificadas, teniendo un 60 o 70 por ciento mas de aceleración en comparación con las viviendas normales, eso si dependiendo la complejidad de la estructura.

•Los costos son mas bajos: Un proyecto de vivienda en Bogotá con casa prefabricadas, tienen un 20 por ciento menos de inversión que una casa tradicional.

•Versatilidad para su ubicación: Las vivienda prefabricadas se pueden armar y desarmar, por eso sin gastar nuevamente dinero se pueden reubicar y tiene una gran casa sin mayores gastos sino los del transporte.

•Los estilos de este tipo de vivienda dejaron de ser planos y sencillos, para darle a los compradores estructuras modernas, elegantes, sofisticadas, lo cual ha llamado la atención de sectores capitalistas.

Pese a que por años este tipo de viviendas se han asociado a personas de bajos recursos y que algunos proyectos de interés social han utilizado estos tipos de estructuras, el crecimiento de este mercado según expertos se ha dado gracias a compradores de estratos medio y alto, quienes han invertido en el desarrollo prefabricado.

OIKOS Constructora tiene en el mercado los mejores proyectos de vivienda en Bogotá, Mosquera y otras ciudades, por eso lo invitamos a que ingrese a nuestra pagina web y conozca las mejores opciones en inmuebles para que se convierta en todo un rey, en su gran palacio.

OIKOS Constructora no solo desarrolla técnicas y estilos clásicos sino estructuras sistematizadas y funcionales, conócelas y participa en el crecimiento de Bogotá, porque los necesita con urgencia.

Todo lo que debe saber de la promesa de compraventa

Es común que muchas personas al momento de adquirir proyectos nuevos de vivienda firmen una promesa de compraventa. Aunque quizás son pocas las que saben a ciencia cierta todo lo que conlleva e implica un documento de este tipo.

Vale aclarar que la promesa de compraventa se da cuando usted entrega dinero en forma anticipada por un inmueble destinado a proyectos de construcción de oficinas, vivienda o local comercial que no se encuentra terminado en su totalidad.

¿De qué se trata?

En términos generales, se trata de un precontrato que obliga a las partes (compradores y empresas constructoras) a realizar la compraventa en una fecha acordada, y que deja especificados los términos del negocio y las multas que se aplicarán en caso de incumplimiento.

Este acuerdo debe ser constatado por escrito, firmado por las partes, autenticado ante un notario y respaldado mediante una póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el futuro comprador.

¿En qué momento es efectiva la póliza?

Antes que todo debe saber que en la promesa de compraventa es obligatorio que se fije un plazo o una condición que establezca la celebración del contrato. Por lo general, la condición se pacta hasta el momento de la recepción de los proyectos de vivienda.
El beneficio de esta condición es que se previenen estafas o posibles quiebras de la empresa que realiza la construcción privada. Y es que de incumplirse el acuerdo, el comprador recupera el dinero que invirtió.

¿Y si quiero desistir del compromiso?

Si quizás por gusto o problemas en la obtención del capital usted no desea adquirir uno de los proyectos de construcción que eligió, debe saber que esto no lo exonera de los daños que esta decisión provoca a la contraparte; es decir, que tendrá que cumplir con las sanciones, multas e indemnizaciones conferidas en el contrato que había firmado antes.

¿Debo tomar un inmueble con algún tipo de compromiso?

No. Por ningún motivo debe elegir una propiedad que tenga algún compromiso. Por el contrario. Cerciórese que en el contrato de compraventa la constructora cumpla con la clausula de saneamiento. Evítese un posible embargo.

Tenga en cuenta esta información y no pase malos ratos. Además, recuerde que en OIKOS Constructora ofrecemos los mejores apartamentos nuevos para la venta, así como los proyectos en construcción en Bogotá más modernos.

¿Qué hace sostenible a un proyecto de construcción?

Además del uso de materiales amigables con el medioambiente, existen otros aspectos que se tienen en cuenta para calificar a los proyectos de construcción como sostenibles o ecosuficientes.

Por ejemplo, para que un proyecto tenga un diseño sostenible y reciba, por ejemplo, la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), que permite garantizar que éstos cumplen exigencias de rendimiento ambiental y económico, se tienen en cuenta los siguientes seis factores.

Conozca los parámetros

1. Sitios sostenibles: En este aspecto se mide el impacto que puede tener la elección de un determinado lugar sobre el medio local para reducir el impacto sobre los ecosistemas y los recursos de la zona. Esto se logra mediante la elección de terrenos con buena accesibilidad que reduzcan el tiempo de viajes y por ende las emisiones de CO2.

2. Eficiencia del agua: En una construcción sostenible se evalúa la integración de aquellas estrategias y tecnologías que permiten reducir el consumo de agua, promover un uso más inteligente y racional de este recurso.

3. Energía y atmósfera: En este parámetro se analiza cuál es el comportamiento energético del edificio, teniendo en cuenta la cantidad que necesita para su funcionamiento y la implementación de energías renovables, las cuales aumentan su eficiencia.

4. Materiales y recursos: En este aspecto se valora el uso de materiales reciclados en la construcción de los proyectos empresariales, industriales o de vivienda. Además, se tiene en cuenta la implementación de estrategias para la reducción de los residuos generados durante todo el ciclo de vida del edificio.

5. Calidad del aire interior: En este parámetro se tienen en cuenta medidas, que como el empleo de luz natural, el confort térmico, acústico, y la ventilación, mejoran la calidad de vida de las personas y disminuyen el consumo de energía por bombillos, aparatos de calefacción, etc.

6. Innovación y diseño: En este aspecto se tienen en cuenta todas aquellas medidas que permiten un rendimiento por encima de los estándares o requisitos LEED, así como cualquier otra innovación en el diseño de edificios que no está incluida dentro de las anteriores categorías.

Tenga en cuenta estos parámetros, opte por una construcción sostenible y contribuya a la mitigación del cambio climático. Recuerde que en OIKOS Constructora usted podrá encontrar diseños ecoamigables en proyectos nuevos de vivienda.