Atractivos de los proyectos OIKOS: zonas comunes, comercio y sostenibilidad

OIKOS Constructora, en sus #40AñosConstruyendoFuturo, le ha ofrecido a los colombianos proyectos de vivienda con valores diferenciales en el mercado. Si quiere saber qué aspectos nos hacen destacar en el sector, no deje de leer esta nota.

Los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora se caracterizan por otorgar una renovación urbana a la ciudad y lugares aledaños, con diferentes propuestas de edificación y uso de las mismas. Son espacios que mejoran la calidad de vida de las familias colombianas y proponen la construcción de casas campestres, condominios y edificios de uso mixto, inmersos en paisajes naturales, ubicaciones estratégicas y sitios en constante valorización.

Las constructoras en Bogotá saben que la capital se ve positivamente impactada por este sector, tanto a nivel económico como social. Cabe resaltar que actualmente es la segunda fuente de mayor generación de empleo y el Gobierno Nacional ha creado programas para subsidiar el acceso a vivienda propia; todo esto ha hecho que las condiciones de la calidad de vida de las personas mejoren.

En ese sentido, las mejores constructoras en Colombia, por medio de sus edificaciones, buscar ofrecer valores diferenciales que hacen aún más atractivo comprar vivienda propia y crecer financieramente con la inversión en inmobiliario. #40AñosConstruyendoFuturo han hecho que los proyectos de OIKOS sean reconocidos por lo que ofrecen: sus zonas comunes, enfocadas en proporcionar descanso, diversión, ocio y salud; las viviendas de uso mixto, en las que convergen el comercio y el hogar; y los conjuntos que han sido concebidos por medio de prácticas responsables con el medio ambiente.

¿Por qué OIKOS hace parte de las mejores empresas constructoras?

• Proyectos que contribuyen a la calidad de vida

¿Sabía que los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora siempre buscan proporcionar calidad de vida a sus habitantes? Pensar de esta forma la edificación ha hecho que las familias prefieran invertir en inmobiliario como una excelente alternativa que les permita aprovechar su tiempo libre sabiamente, recolectando momentos inolvidables. Por ese motivo, sus zonas comunes siempre promueven el compartir, el ejercicio, descanso y otras actividades necesarias para que los seres humanos nos encontremos saludables y en paz con nosotros mismos. A su vez, suelen estar ubicados en lugares estratégicos para que sea posible contemplar la naturaleza, disfrutar del aire libre y acceder al comercio.

• Contamos con certificados en calidad

En el año 2002 nos hicimos acreedores de la certificación en calidad ISO 9001 y certificación en los modelos de ISO 14001 y OHSAS 18001 desde el 2017, enfocadas en gestión ambiental, salud ocupacional y seguridad industrial. Por otro lado, OIKOS fue el aliado del Colegio Rochester en el desarrollo del proyecto que hoy es ejemplo de sostenibilidad ambiental a nivel energético, hidráulico y de manejo de materiales de bajo impacto. Colombia es el primer país en Latinoamérica en recibir el certificado LEED en categorías Oro y nos hemos convertido en referente de la región por estos grandes logros.

• Prestigio y experiencia

Durante 40 años nos hemos encargado de construir futuro para cientos de familias colombianas, ofreciendo lo mejor en términos de vivienda, crecimiento financiero, accesibilidad e infraestructura. Con OIKOS Constructora tiene garantías de respaldo, calidad y los servicios de posventa que usted merece y necesita. Nuestra trayectoria se ha destacado por cumplir los tiempos de entrega y lo estipulado dentro del contrato de compra; además, estamos comprometidos con el cuidado del medio ambiente, buscamos generar el menor impacto negativo posible, edificando bajo parámetros que tratan de mitigar el uso desmesurado de los recursos naturales.

Proyectos de vivienda como OIKOS Savanna, OIKOS Infinitum, OIKOS Calera Gardens, OIKOS Palma Real u OIKOS MonteVerde Reservado son una excelente alternativa de inversión para que usted goce de todos los privilegios y ventajas que ofrecemos en nuestras edificaciones.

Podrá encontrar desde casas campestres, apartamentos de uso mixto o campestres, casas de retiro y segunda vivienda para que pase sus vacaciones en familia. ¡La decisión está en sus manos!

Artículo tomado de OIKOS Constructora.

Valorización en Bogotá: todo lo que debe saber

La contribución de valorización es un pago que deben asumir los propietarios de bienes inmuebles en ciertos sectores de la ciudad de Bogotá, y se hace con el fin de financiar proyectos de interés común. ¿Desea saber si usted debe pagarlo?, ¿cuál es el monto?, todo eso y más en la siguiente nota. 

¿Usted es propietario de bienes inmuebles en Bogotá? Seguramente le interesará saber qué implicaciones tiene la valorización de su apartamento o casa, cómo se paga, cómo obtener el paz y salvo y todo lo que debe hacer para prevenir alguna posible multa o sanción.

Para empezar, es indispensable tener claro que la contribución que deberán realizar dueños de proyectos de vivienda en Bogotá es de un monto de 382.000 pesos, con el propósito de obtener recursos para financiar obras de infraestructura de especial interés para la ciudad, como centros comerciales, empresariales, entre otros. De estos también podrán beneficiarse los diferentes proyectos VIS (vivienda de interés social) u otros, con la finalidad de que haya un crecimiento en el Plan de Desarrollo de la capital en general.

¿De qué se trata este impuesto?

A pesar de ser considerado un impuesto, resulta ser más una contribución, pues dentro de la diferencia que se presenta está el hecho de que no es un recaudo para requerimientos de interés social, sino para financiar obras que, aunque puedan ser de beneficio público, terminará ayudando a los propietarios de vivienda en los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora, por ejemplo.

¿Quiénes pagarán valorización en Bogotá?

Técnicamente es un mecanismo de financiación y solo la pagan quienes disfrutan de los beneficios de estas obras. Los propietarios de predios de estratos 4, 5 y 6 deberán pagar, por el contrario, los que se encuentran en localidades de estrato 1, 2 o 3 no tendrán que realizar el pago de la valorización. De igual forma, tampoco deberán contribuir propiedades gubernamentales, iglesias, parqueaderos, depósitos u otros de carácter público.

Localidades en las que se cobra la valorización

Seguramente se estará preguntando cómo saber si debe pagarlo ¿verdad? Sepa que llegará vía correo electrónico una carta notificando sobre el monto que debe cancelar, en ella encontrará el motivo por el cual debe pagar, la distancia a la que está la obra de la cual se podrá beneficiar, el avalúo de su nueva propiedad, el recibo de pago con el valor asignado y un mapa con la ubicación de las obras por las que va a contribuir; así que esté atento. Las localidades que reciben la información son: Chapinero, Usaquén, Suba, Fontibón y Puente Aranda.

Las constructoras en Bogotá constantemente están edificando diferentes proyectos de vivienda en sitios de alta valorización con la finalidad de brindar a los residentes una ubicación estratégica que les permita beneficiarse del valor que aumenta el inmueble una vez haya sido totalmente construido, sobre el valor inicial de compra. En ese sentido, la experiencia de #40AñosConstruyendoFuturo ha sido de gran utilidad para ofrecer a nuestros clientes los mejores privilegios en términos de vivienda y crecimiento financiero.

¿Cuánto dinero cuesta el impuesto?

Si su predio es residencial, lo máximo que deberá pagar por la valorización es el mismo valor que canceló en su último impuesto predial. En cambio, si la propiedad tiene otra función, la tarifa máxima a pagar es de 2 veces y medio del último pago del impuesto predial.

En coherencia con lo estimado del monto de cada propiedad, deberá pagar entre $80.000 y $4252.00, en promedio. Se tiene presupuestado que al menos el 40% de los bienes paguen menos de 1 millón de pesos, solamente el 15% pagarán un aproximado de 2 millones de pesos.

¿De qué depende el monto a pagar?

Depende de la distancia de su propiedad a la obra y del avalúo catastral de su predio. Entre más valga su apartamento, más tendrá que pagar. Por lo que los proyectos VIS se presentan como una increíble oportunidad para que usted invierta su dinero sabiamente y el monto del impuesto de valorización no le genere mayor gasto.

Actualmente, OIKOS Constructora cuenta con proyectos de vivienda a los que podrá acudir con o sin los subsidios que ofrece el Gobierno Nacional para poder financiar la tasa de interés del crédito hipotecario, o para contar con la cuota inicial. Adquiera apartamento o segunda vivienda para pasar sus vacaciones por costos considerables en términos de los beneficios en calidad de vida que ofrece.

Artículo tomado de OIKOS Constructora.

Adquiera vivienda para su crecimiento financiero

¿Sabía que cuando usted decide invertir en finca raíz se va a encontrar con una valorización del 6 % al 10 % anual? Esto le va a permitir generar ingresos adicionales y/o recuperar la inversión inicial. Si quiere conocer más beneficios de invertir en proyectos de vivienda, ¡lea aquí!

En el sector inmobiliario hay muchas alternativas de negocio ¿quiere conocer los beneficios financieros de la inversión en vivienda? Si su respuesta es sí, en esta nota le daremos a conocer los beneficios de comprar vivienda nueva para su crecimiento financiero, pues además de ofrecerle la posibilidad de tener hogar nuevo, puede ser usado como forma de negocio gracias a la rentabilidad y valorización de los inmuebles de los proyectos de vivienda.

Adquirir casa o apartamento nuevo se presenta como una oportunidad atractiva para muchos inversionistas, ya que algunos estudios revelan que, dependiendo de la ubicación, “la valorización del inmueble es lo más rentable de la finca raíz y oscila entre el 6% y 10% al año”. Por ese motivo, la venta de apartamentos nuevos sobre planos se ha intensificado por sus incontables beneficios a nivel económico. Esta alternativa se presenta como una de las mejores opciones para invertir, si desea conocer más le contamos más aquí.

Beneficios de invertir en el sector inmobiliario

Nivel de riesgo moderado

Gracias a la garantía de rentabilidad, que presentan los proyectos de vivienda, el nivel de riesgo es mínimo. Hacer una inversión en vivienda permite que pueda depositar su dinero con tranquilidad. Cuando la compra del apartamento es sobre planos, son mayores los beneficios, pues el monto inicial por el que usted compro el inmueble, se valoriza inmediatamente apenas se entregue la vivienda, permitiéndole venderlo por un mayor costo, para volver a adquirir otro inmueble o para saldar la deuda que asumió al comprar.

Ingresos adicionales

Comprar vivienda propia y utilizarla para vender o arrendar, le va a generar ingresos adicionales de los que usted normalmente cuenta, gracias a su empleo o negocio. Contar con un ingreso de dinero adicional será de gran beneficio para continuar invirtiendo, muchas personas con conocimiento en finanzas recomiendan la finca raíz para crear capital a futuro.

Patrimonio heredable

Además de que la construcción de apartamentos o casas ha sido usada para generar un estado financiero saludable, debe tener en cuenta que también es una forma de dejar patrimonio a sus hijos o familia. Garantizar un lugar donde podrán vivir, crecer o formar familia es una opción ideal para vivir con la tranquilidad de que hizo su tarea como padre o madre lo mejor posible. Saber que el día que usted falte, contarán con un lugar para construir su futuro es una sensación que todos queremos experimentar.

Estabilidad en el sector

La confianza que se ha desarrollado en realizar inversiones en el sector inmobiliario, se debe a las dinámicas del mercado, como se ha demostrado son independientes del comportamiento general de la economía. En momentos de crisis, las personas siguen viendo comprar apartamento o casa propia como una alternativa inteligente de invertir su dinero.

Las constructoras en Bogotá y otras ciudades del país han percibido el crecimiento actual del sector, se ha demostrado el incentivo de las familias colombianas por querer adquirir vivienda propia, gracias a las facilidades financieras y los beneficios mencionados anteriormente, a nivel personal y económico. Por ejemplo, OIKOS Constructora en el sector inmobiliario con sus #40AñosConstruyendoFuturo cuenta con diversos proyectos de vivienda potenciales para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y para garantizar la inversión en construcciones exclusivas que cuentan con una valorización y rentabilidad segura.

Si desea conocer más acerca de la construcción de casas, condominios, apartamentos y casas de retiro de OIKOS Constructora, debe saber de ante mano que encontrará las mejores opciones de vivienda con una amplia innovación en la industria inmobiliaria.

Articulo tomado de OIKOS Constructora.

Asegure su inversión realizando compras sobre planos

En OIKOS CONSTRUCTORA le proveemos soluciones para que su inversión en finca raíz se mantenga sólida a pesar de los movimientos del mercado que, a veces, operan como elemento disuasorio en las elecciones estratégicas de inversión.

Sin embargo, algunos clientes prefieren no correr a la par de la contingencia que puede mostrar el mercado; deciden, en ocasiones, anticipar y realizar compras de antelación en bienes raíces, apostando a futuro. Este tipo de adquisiciones, conocidas como compras sobre planos, no son generales en el contexto del país, pero toman relevancia a medida que el panorama de la construcción toma estabilidad a largo plazo.

En términos básicos, una compra de este tipo consiste en adquirir un proyecto de vivienda a través de un diseño arquitectónico y un plan de construcción por parte del oferente, en este caso, la constructora. La conveniencia de esta inversión a futuro tiene varios factores que deben considerarse:

• Los proyectos de vivienda en Bogotá, en su gran mayoría los de nuestra firma, son rentables y económicos dado que presentan la fórmula “comercial-residencial” que tiende a valorar a futuro dichos proyectos.

• De todas las constructoras en Bogotá, OIKOS ofrece amplios periodos de pago para que la promesa de compra se mantenga y no haya abandono, y por consiguiente, pérdida de la inversión por parte del cliente.

• Los apartamentos sobre planos en Bogotá que construye OIKOS poseen un valor agregado: su diseño los distingue de otras ofertas en la ciudad, dado que aceptan modificaciones conforme al gusto del cliente.

• Los proyectos en Bogotá mantienen su precio a futuro: no hay cambios en las reglas de juego en cuanto a la promesa de venta.

Por los motivos presentados, una compra sobre planos es la opción a tomar si su intención es ganar rentabilidad en el lapso de tiempo que comprende la construcción de proyectos.

OIKOS tiene el mejor portafolio de proyectos de vivienda en Bogotá

Tanto para la compra de casas sobre planos como para adquirir apartamentos en venta en Bogotá, OIKOS tiene en su haber proyectos de vanguardia para habitar la capital del siglo XXI.  

Le presentamos nuestra oferta para que haga sus sueños realidad:

• OIKOS INFINITUM ( 2  torres de 29 pisos en el ala sur, y 24 pisos en el ala norte ) para modernizar el corazón del tradicional barrio Chapinero

• OIKOS PORTÓN HAYUELOS, apartamentos con las mejores conexiones para el centro, oriente y sur de la ciudad, además de contar con espaciosos puntos de encuentro, zonas verdes y lugares para el solaz de las familias capitalina.

• En La Sabana, OIKOS SAVANNA ARRAYAN y  SAVANNA NOGAL,  con aire exclusivo para el confort y la tranquilidad, cuentan con un sofisticado sistema de Club House y espacios para la práctica de deportes outdoor como Golf, Tennis, entre otros…

Como puede apreciar, si desea una inversión perdurable, cuente con nosotros, contáctenos.

Tocancipá: la mejor ubicación para almacenar y distribuir sus productos

OIKOS CONSTRUCTORA ofrece una solución integral para el almacenamiento, la comercialización y la distribución de sus productos en Bogotá, la capital del país. El Centro Industrial y Empresarial Tocancipá, en la zona Vereda Canavita, tiene sus últimas bodegas disponibles para que su empresa pueda escalar en cuanto a crecimiento e impacto en el mercado más importante del país.

Bajo una fórmula mixta que genera valor a su inversión en el mercado inmobiliario, consistente en diseñar una solución integral que permita la fusión del comercio con la industria, nuestros proyectos de bodegas, como por ejemplo Malambo en Barranquilla, cuenta con una dotación y una conexión de avanzada para contribuir al progreso económico del país.

Nuestros proyectos comerciales de gran impacto están muy cerca de los Corredores de la Prosperidad y prestan soluciones de avanzada a la distribución de mercancía. Centro Empresarial Tocancipá, a poco menos de 90 minutos, es la opción ideal para su empresa. Compuesto por 19 bodegas industriales de bajo, mediano y alto impacto, con zonas de carga y descarga, además de un complejo de oficinas dotados con todas las prestaciones para mantener un contacto permanente con Bogotá.

Bodegas desde 1.05 m2 de área construida y 1.025 de área privada así como oficinas desde 21.37 m12 de área construida hasta los 20.48 m2 en área privada hacen un conjunto ideal para combinar recepción y despacho de mercancía con puestos de control para ejecutivos. Nuestros locales, desde  14.68 m2, son la opción ideal para la venta al por menor tipo retailer o minorista con los clientes de la zona, y dado el tráfico que discurre por el corredor vial, puede ser una forma de posicionar los productos de su empresa.

Ninguna de las constructoras en Bogotá había considerado la oportunidad de prestar un servicio completo para la demanda del comercio y la construcción en la zona aledaña a la capital. OIKOS CONSTRUCTORA genera tendencia, tanto en sus proyectos en Bogotá como en la Sabana. Tocancipá es un punto clave para el desarrollo comercial y empresarial de la región centro norte.

Lo invitamos a visitar nuestra página Web para que conozca también nuestros sistemas de arriendo de bodegas en Bogotá.

Asista a nuestra sala de ventas en la Autopista norte Km 21 vía Tunja sobre costado sur norte a 630 metros antes de la planta de Bavaria para tener el placer de presentarle nuestros proyectos comerciales en Bogotá. Conozca nuestro completo portafolio, con los precios más competitivos del mercado. También puede visitar nuestros proyectos de vivienda en la Sabana, excelentes condominios con Club House incorporado.

Sea uno de los propietarios del Centro Industrial y Empresarial Tocancipá. No pierda la oportunidad de reservar su bodega desde $2.091.742.190 y haga parte de la prosperidad.

ABC de las construcciones antisísmicas

Un proyecto de construcción en Bogotá que se piense como moderno no puede dejar de ofrecer ciertas características que usted debe saber.

La construcción de apartamentos nuevos no puede resumirse solamente a ofrecer una fachada que impacte, una ubicación estratégica, amplios parqueaderos y modernos acabados, si bien todo lo anterior hace parte, nada de eso se puede lograr sin edificaciones antisísmicas.

Es por esto que quisimos explicar más a profundidad cómo en todos nuestros proyectos de apartamentos ubicados en cualquier lugar de la ciudad por ejemplo en Hayuelos, garantizar la seguridad de una construcción sismo resistente que tienen en cuenta los siguientes factores.

Bases solidas de estos diseños

Para construir un edificio antisísmico es necesario considerar lo siguiente:

• El edificio y su estructura deben ser livianos.

• Necesariamente debe ser simple, simétrico y regular en planta como altura.

• No se puede olvidar que la estructura debe ser rígida teniendo tenacidad, es decir que es altamente recomendado el uso de acero en proyectos de vivienda.

• Toda la estructura debe tener la mayor cantidad de líneas de defensa, en donde todos sus sistemas estén interconectados entre si, esto con el único fin de evitar deformaciones en la estructura.

¿Qué deben tener en el interior?

Teniendo claro que antes de elaborar un proyecto de vivienda en Bogotá se deben hacer estudios de suelo, que determinen si el terreno es blando o no, para implementar un aislamiento de base, es igual de necesario utilizar diferentes elementos en el interior entre los cuales se encuentran:

• Pórticos de buena calidad: Es un sistema estructural que puede resistir, por lo general, las fuerzas sísmicas, además de ofrecer suplir necesidades de ductilidad mientras se distribuye de buena manera los espacios internos.

• Muros resistentes al cortante: Denominados también como muros cortantes esta clase de sistema posee una gran resistencia que evita los desplazamientos laterales, de esa forma toda la estructura puede dominar cualquier falla.

• Diafragma: Este sistema se refiere a los elementos horizontales entendidos como pisos y techos, que pueden trasladar todas las fuerzas laterales a los sistemas residentes verticales como los mencionados con anterioridad. Los diafragmas trasladan las fuerzas laterales a los sistemas resistentes.

• Altura: Evidentemente la altura de un edificio es uno de los factores esenciales que las constructoras en Bogotá deben tener en cuenta, ya que la misma determinará con que fuerza se moverá la estructura y pondrá siempre a prueba los materiales.

Claves de un edificio resistente

Muy utilizados en Japón los edificios sismos resistentes cuentan entre otros con:

El uso de materiales duros los cuales disipan la energía del terremoto, obviamente una estructura sólida que ofrezca una rigidez absoluta fijación al suelo, evitando accidentes como desprendimientos de fachadas, ventanas y tabiques, un peso que no sea superior junto con buenas cimentaciones que brindarán estabilidad evitando que pueda chocar con edificaciones vecinas.

En Colombia desde 1997 existe una clara reglamentación en materia de construcciones antisísmicas consignadas en la ley 400, en la cual se garantiza que cualquier proyecto realizado por empresas constructoras debe asegurar todos los estudios en sismo resistencia mientras utiliza materiales acordes a minimizar los posibles riesgos, incluyendo a las viviendas nuevas en poblaciones cercanas como Zipaquirá.

Además con la implementación de esta ley se espera que la edificación pueda ser capaz de resistir además de las fuerzas que impone su uso, temblores de poca intensidad sin daño, movimientos moderados que no afecten la estructura, incluso temblores fuertes con daño a elementos estructurales y no pero sin colapso.

En pocas palabras una constructora debe asegurar que su inversión se mantendrá erguida, soportando los movimientos que estén dentro de un rango y frecuencia dentro del cual el país que se encuentre.

OIKOS una constructora calidad en todo momento

Comprendidos todos los anteriores elementos, cumplimos a cabalidad con edificaciones que ofrecen seguridad en cuanto a sismo resistencia junto con movimientos, conocemos la ley 400 por eso aseguramos siempre que cualquier proyecto tendrá contemplados como se debe, estudios de suelo, materiales de primera calidad, junto con las medidas de protección que usted y su familia merecen.

No lo piense más y conozca todos los proyectos comerciales y de vivienda que tenemos disponibles accediendo a nuestra página web.

Reducción en las licencias de construcción

Las constructoras ven con preocupación el descenso en las licencias de construcción aprobadas, comparado con el mes de enero del año inmediatamente anterior, según el DANE el porcentaje fue de un 15 por ciento menos, equivalentes a 250.942 metros cuadrados.

Este fenómeno contrasta con las buenas cifras que presentaron las empresas constructoras en el 2011 y la reducción se le atribuye al declive del área aprobada para proyectos de construcción de vivienda con un 15,3 por ciento menos, la misma situación ocurrió con las áreas destinadas a otros proyectos como la construcción de oficinas, centros empresariales o comerciales, cuyo porcentaje disminuyó al 13,5 por ciento.

Pero lo que se destaca en el informe entregado por el DANE es que el retroceso lo vivieron las constructoras en Bogotá lo que se vio reflejado en el total nacional restándole 21,1 por ciento; las razones el precio elevado de las áreas y la incertidumbre que generan las políticas instauradas por el gobierno local, frenando los proyectos en construcción.

Dividiendo los proyectos de construcción de vivienda en dos, tenemos que la Vivienda de Interés Social (VIS) aumentó el 8,3 por ciento mientras que la Vivienda para estratos 4, 5 y 6 (No VIS) bajaron 31,2 puntos porcentuales si se compara con enero de 2011

Lo que dice en DANE

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó que para mayo del presente año, se licenciaron 1.5 millones de metros cuadrados destinados a la construcción, lo cual representó una disminución del 30.8 por ciento respecto al mismo mes de año anterior, cuando se licenciaron 2.2 millones de metros cuadrados.

“Este resultado obedeció a la reducción de 47,7 % en el área aprobada para los destinos no habitacionales. Igualmente, el área aprobada para vivienda disminuyó 20,9 %”, explica el boletín del Dane. A su vez el mismo hace una claridad para tener en cuenta para abril del año en curso las licencias habían registrado un aumento de 1.1 por ciento al licenciar 2.3 millones de metros cuadrados.*tomado diario el país

Si bien es cierto que todo el año la tendencia ha sido a la baja marcando una desaceleración en el primer trimestre del 2015, en donde la misma entidad reportó que las licencias aprobadas alcanzaban 6.02 millones, con una disminución respecto al año anterior del orden de 6.2 por ciento en donde los proyectos comerciales en capitales como Bogotá se han visto afectados

¿Construcción bajará el ritmo?

Uno de los caballitos de batalla del actual Gobierno había sido la activación de la construcción como mecanismo para mantener dinámico el sector, incrementando los empleos y la compra de materiales en la venta de apartamentos nuevos desde el año pasado.

Este es argumento valido por ciento fue consecuente y disiente, porque en efecto la construcción en Colombia para finales de 20114 fue el sector que más creció con una variación anual del 12.7 por ciento según cifras del (DANE) producto del incremento en edificaciones con 14 por ciento y obras de ingeniería en 11 por ciento.

Dinámicas de este sector afirman que para segundo semestre de este año la construcción podría entrar en una moderación relacionada al crecimiento de este sector por causas tan diversas como la caída del precio del petróleo, la fuerte alza del dólar junto con las restricciones del suelo para construir.

Aprovechar las oportunidades

Con el panorama descrito anteriormente es necesario prestar atención a los proyectos que se estén desarrollando o se encuentran en su etapa final, en los cuales OIKOS Constructora tienen grandes oportunidades de inversión en municipios cercanos a Bogotá como las casas en Cajicá.

De igual manera en la capital seguimos desarrollando con éxito intervenciones en sectores neurálgicos como en Chapinero con OIKOS Infinitum.

Además de seguir manteniendo la construcción en parques industriales OIKOS, sigue ofreciendo distintas bodegas para cualquier clase de necesidad en sectores que tienen un incipiente desarrollo como Tocancipá ampliando las posibilidades de negocios para empresas extranjeras que quiera invertir en el país, pese a la desaceleración del momento.

Por eso debe sin lugar a dudas visitar nuestra página web y conocer entre otras las bodegas en malambo, junto con lo parques industriales, una verdadera solución logística para su empresa.

Las oficinas, se siguen tomando el mercado constructor

La construcción de edificios corporativos y empresariales se sigue tomando los mercados y el trabajo de importantes empresas constructoras en el país, y todo porque la demanda de este tipo de inmuebles también sigue en aumento, primordialmente, aquellas oficinas que son nuevas y con infraestructura tecnificada y sofisticada.

Los últimos Tratados de Libre Comercio (TLC) con otros países y el buen momento por el que pasa la economía nacional, han llevado a un crecimiento notorio en el sector comercial y a la construcción de edificios modernos, tecnológicos e integrales que permitan realizar un trabajo más profesional, especializado y práctico.

Antecedentes

Colombia ha venido impulsando el desarrollo de este tipo de construcciones en Bogotá y otras ciudades principales, pero hasta hace algunos años las empresas encontraban poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para este tipo de proyectos y pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren la compañías y no encuentran los mecanismos ideales para un trabajo profesional.

Las constructoras en Bogotá, que es donde este tipo de mercado es más demandado, proveían hasta hace algunos años oficinas de 250 metros cuadrados en promedio según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio, mientras que las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la construccion de oficinas y edificación de centros empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que ya se están ejecutando.

Sectores que lideran

La zona del Salitre es el espacio que más se posiciona en este mercado, debido a que cada vez más se desarrollan nuevos proyectos de construcción buscando crear alternativas de inversión para empresas o industrias.

En esta región del Occidente de Bogotá hay en la actualidad cerca de 11 proyectos de oficinas Clase A, según un estudio de la firma Cushman & Wakefield y muchos otros que se prevé empezarán próximamente.

Esta zona se caracteriza por estar rodeada de centros comerciales, parques industriales con las mejores bodegas en Bogotá y sitios de gran interés para un buen desarrollo y rentabilidad, superficies útiles por planta de más de 500 metros cuadrados y ofrecen buena rentabilidad cuando de arriendos se trata.

Entre los proyectos ya construidos por OIKOS en esta importante zona de la Capital, está el Dorado Business Center, un centro empresarial que tiene a disposición de los clientes locales, bodegas y oficinas Clase A, a un precio competitivo y con todas las ventajas del respaldo de nuestra constructora y su compromiso con el desarrollo social y urbanístico.

Lo invitamos a conocer otro de los proyectos, como el CIEM OIKOS Occidente, además de modernos proyectos de vivienda, parques industriales y mucho más, ingresando a nuestro portafolio de proyectos.

Licencias, histórico positivo en el país

Después de los retrocesos que evidenció la construcción en el 2009 y principios del 2010, el sector ha tenido grandes avances, proyectando mejor calidad de vida, mercados competitivos y más y mejores opciones para los compradores. Pero gracias a los momentos de dificultad que anticiparon al 2011, este año es considerado histórico gracias al número de licencias de construcción aprobadas. Conozca con OIKOS Constructora, los momentos más importantes y elija el 2015 para comprar su inmueble, una inversión que le genera ventajas y muchos beneficios.

Las licencias de construcción son el instrumento mediante el cual se controla el crecimiento de las ciudades, además, de velar por el mantenimiento de las normas involucradas en la construcción de colegios, casas, apartamentos, bodegas, oficinas o parques industriales, información que es entregada por la Curadurías Urbanas, oficinas de Planeación y de Valorización, Secretaria de Obras Publicas, alcaldías y personerías.

Pese a que el 2011 fue un año favorable para la construcción y esta a su vez, benefició a la economía nacional, que se debió al crecimiento marcado y la dinámica impulsada por el consumo y la inversión, entre la que se destaca la construcción privada y de viviendas no VIS.

Sin embargo, las buenas noticias no se quedaron ahí, ya que el 2012, el 2013 y el año anterior, el 2014 la economía siguió recibiendo los beneficios del este sector industrial, sobre todo con la aceptación de construcciones corporativas y comerciales, como oficinas, grandes empresas, bodegas, locales y parques industriales.

2011 año histórico

El panorama para las constructoras en Bogotá y en todo el país en general, sigue siendo alentador, el último estudio del DANE que recoge los datos totales del 2011 en cuanto a las licencias de construcción otorgadas en el país, lo interesante de este informe es que las cifras marcaron un récord.

El área aprobada para edificaciones y proyectos en construcción fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que representa un 23,43 por ciento más si se le compara con el 2007 el año con el mejor crecimiento en la historia del sector de las constructoras.

El DANE también determinó que 18,7 millones de metros cuadrados fueron aprobados para la construcción de proyectos de vivienda y 4,9 millones correspondieron a otros destinos como la construcción de edificios, oficinas y centros comerciales.

Años siguientes

Para el 2012, después de la instauración del Decreto – Ley Antitrámites, se evidenció mayor número de licencias aprobadas, todo gracias a la agilidad de los procesos, beneficiando tanto a los compradores como a las empresas constructoras.

Para el 2013, la implementación de proyectos de vivienda VIS o VIP, aumentaron el desarrollo del sector, pero en el 2014 los hoteles y grandes parques industriales, se tomaron las áreas disponibles en todo el país, dando excelentes oportunidades a proyectos novedosos y sofisticados en poblaciones aledañas a ciudades principales y a otras regiones diferentes a la capital, sin que esta haya dejado de ser líder en la construcción.

En OIKOS Constructora tenemos más cerca de nuestros clientes, alternativas de vivienda, empresa, trabajo o negocio, ideales en lo que a construcción, diseño y ubicación se refiere, por eso, lo invitamos a conocer nuestro portafolio de proyectos y elegir el más adecuado, de acuerdo a sus necesidades.

Además, puede escribirnos y de inmediato resolveremos dudas e inquietudes sobre nuestros proyectos, porque con claridad y compromiso, OIKOS es su mejor opción para construir un futuro mejor.

La construcción en Colombia y su evolución

La construcción ha sido uno de los sectores más dinámicos en los últimos años y un impulsor de la economía nacional. Sin embargo, también ha promovido cambios positivos para la cultura y ha mejorado la calidad de vida de los Colombianos.

Antecedentes

Al cierre del 2012 el sector de la construcción desarrolló varios proyectos los cuales representaron el 3,5 por ciento del PIB nacional y el 54,9 por ciento del PIB de la construcción. Mientras tanto, en este mismo año la producción del sector registró una desaceleración que lo llevó a un crecimiento de 1,5 por ciento en 2012, después de haber experimentado una expansión de 17,4 por ciento en 2011.

Pese a la evolución en términos económicos y su crecimiento, también ha habido otros cambios en la construcción de edificios, viviendas, empresas o parques industriales, han sido testigos de varias transformaciones en los últimos años, poniendo a Colombia como uno de los países lideres en desarrollo, técnica e innovación por sus avances en el sector.

Transformaciones

Las tendencias hace 10 años, eran más sencillas , clásicas y las divisiones en concreto eran las principales protagonistas de los proyectos, además, la altura de piso a techo eran más bajas, puertas y ventanas más pequeñas de lo que son hoy, restringiendo la entrada de luz natural y el contacto con el aire libre.

Hoy en día, las construcciones de empresas o proyectos de vivienda, dirigen una exigencia más hacia la sostenibilidad y el contacto directo con la naturaleza, convirtiéndose en un plus que permite a los residentes o empleados, sentirse con mayor libertad, en ambientes agradables y frescos y que provean una estética más elegante y sofisticada.

Además, ahora los espacios se han integrado, cuando hace 7 o 10 años, estos eran separados e individuales.

Ahora, las constructoras en Bogotá y otras ciudades del país, dirigen sus trabajos hacia el equilibrio con el medio ambiente, desarrollando una conciencia ecológica y la construcción de casas, apartamentos, empresas o edificios corporativos que sean sostenibles, optimizan el uso de los recursos naturales y dan una estética más amigable con el medio ambiente y con el bolsillo de los habitantes.

Por otro lado, los proyectos de construcción descritos como obras civiles, han aumentado desde finales del 2014, y todo, debido a que la infraestructura vial y de servicios públicos, ha evolucionado de forma rápida y efectiva, exigiendo transformaciones en construcción importantes.

En OIKOS hemos estado aportando el granito de arena para el desarrollo y la evolución del país en este campo, es por esto que siempre desarrollamos nuevos proyectos de bodegas en Bogotá, viviendas, colegios, empresas, parques industriales, hoteles y mucho más, lo cual nos permite crecer al mismo tiempo que le brindamos a los pobladores, inmuebles ideales para labrar sus objetivos y mejorar su calidad de vida.

Si desea conocer más sobre nuestros proyectos de vivienda, proyectos industriales o comerciales, puede ingresar a nuestro portafolio y descubrir la infraestructura mejor pensada para nuestros clientes, con alternativas sostenibles, ideales para un desarrollo familiar o empresarial ejemplar y funcional.

Además, puede escribirnos y nuestros asesores le darán la orientación sobre el proyecto ideal según sus necesidades o anhelos. No aplace más su sueño de invertir en bienes raíces, una alternativa rentable y útil para su crecimiento económico, cultural, social y familiar. Porque en OIKOS seguiremos a su lado construyendo el futuro que los colombianos se merecen.

OIKOS miembro del Consejo de Construcción Sostenible

La industria de la sostenibilidad está en crecimiento se posiciona cada vez más en el país, de hecho, en el sector de la construcción, este sistema se acompaña de la innovación, para entregar a los colombianos, proyectos de vivienda, corporativos, industriales o comerciales más eficientes, ahorradores y saludables. Lo mejor es que OIKOS Constructora, hace parte de esta gran técnica de construcción. Conozca desde cuando y qué significa tener la membresía de este Consejo y los beneficios para los compradores.

OIKOS más verde, eficiente y sostenible

OIKOS en su búsqueda por crear el mejor futuro para los colombianos, se inscribió en el Consejo de la Construcción Sostenible (CCCS), con el fin de mejorar la calidad de vida de nuestros clientes y de adquirir un compromiso con el medio ambiente y lo más importante ahora tiene la tan anhelada membresía.

Es un orgullo presentarle a nuestros clientes, modernas y vanguardistas construcciones en Bogotá y otras ciudades, con diseños sostenibles fundamentados en la transparencia, la honestidad y la equidad, tanto con las demás personas, con el medio ambiente, como con la sociedad y la convivencia.

La Constructora OIKOS desde el mes de febrero de 2012 recibió este importante títulos, que lo hace líder de este mercado en el país.

Además, gracias a su apoyo con la construcción del Colegio Rochester, OIKOS y la institución recibieron el primer reconocimiento latinoamericano con el LEED de oro, un orgullo para el país y para nuestra compañía.

La membresía del CCCS

Tener la membresía del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, le abre las puertas a las empresas constructoras en Bogotá y cualquier ciudad del país, para participar en una Red que colectivamente trabaja en la transformación de la industria de la construcción, para lograr un entorno responsable con el medio ambiente y el bienestar de los colombianos.

Cada dos meses, el país suma 20 proyectos en construcción con potencial a recibir el certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED, por sus siglas en ingles)

Según Cristina Gamboa, directora del CCCS, la adopción e este sistema de calificación estadounidense ha sido uno de los mejores referentes para el comportamiento del sector edificador.

Si está pensando en comprar o construir su empresa, su vivienda, su oficina, su local oproyectos industriales en Barranquilla, Bogotá o cualquier ciudad del país, lo mejor es que elija bien y piense en el futuro que le dejará a sus hijos, nietos y demás familiares, así como en su economía y bienestar.

Por eso, lo invitamos a que conozca nuestroportafolio de proyectos y elija siempre experiencia, compromiso, sostenibilidad y calidad insuperable.

En OIKOS además del conocimiento, la experiencia y el compromiso social, ahora tendrá la garantía insuperable de que hacemos parte del CCCS, un compromiso con los colombianos y con el planeta, del cual podrá confiar y tener la garantía de que pensamos en su ahorro, bienestar y convivencia con el medio ambiente.

Elija la mejor alternativa del mercado de laconstrucción de edificios y dele a su futuro la calidad, estilo y fundamento que se merece.

Bogotá tiene una nueva política de sostenibilidad

Bogotá espera en el 2024 ser una ciudad líder a nivel Latinoamericano en la planeación, diseño y construcción con criterios de sostenibilidad. Con el apoyo del Gobierno se pretende impulsar a las empresas constructoras, industrias y todos los involucrados en el desarrollo urbanístico, a desarrollar nuevos proyectos de construcción bajo la política pública de Ecourbanismo y Construcción Sostenible.

Se realizó en Bogotá el Foro de Sostenibilidad Integral, eje de competitividad, una oportunidad para que los entes organizados que crean normas, leyes y beneficios en pro de la construcción, comuniquen las nuevas ideas, las iniciativas y el objetivo que deberán seguir las constructoras en Bogotá y los demás de la industria, para así diseñar la ciudad del futuro y apoyar el desarrollo económico, social y ambiental en la capital.

La situación actual

Bogotá está viviendo un gran desarrollo económico, social, cultural en la construcción. Sin embargo, hay algunos factores que no permiten que ese crecimiento aumente de la forma en que la demanda lo requiere.

Muchos edificios antiguos son ineficientes y no cuentan con las estructuras ideales para habitar de forma segura, es por eso que una de las reformas es hacia el desarrollo de proyectos de vivienda, que sean sostenibles y que permitan el ahorro de las familias.

Además, según las cifras del Gobierno, cerca de 250 mil hogares tienen déficit de vivienda y no cuenta con espacios ideales para vivir. La movilidad es otro aspecto insostenible, ya que el tiempo promedio de viaje por estrato es: Estrato 1: 77 minutos, 2: 64 minutos, 3: 57 minutos, 4: 49 minutos, 5:46 minutos y el 6:40 minutos. Y esto se debe a que la ciudad y la economía de los bogotanos ha crecido, mientras que las vías no.

Además, se considera que hay déficit de espacio publico, ya que en Bogotá hay 4 metros por habitante, mientras que en Londres son 10 metros.

El cambio

La política de Ecourbanismo, es uno de los instrumentos para el cambio climático, el cual permita hacer los recursos más eficientes, mediante una ciudad más compacta, con energía renovable y menos consumo de agua y luz.

También se pretende incluir un adecuado manejo de los residuos que salen de los proyectos de vivienda en Bogotá y otros tipo de construcciones, crear nuevas alternativas para la movilidad, una renaturalización más verde, suelos permeables y otros cambios, que hagan de Bogotá una ciudad habitable.

Uno de los factores más importantes, es que tanto las constructoras como las familias, tengan preferencia por las opciones sostenibles., con nuevas estructuras para empresas, parques industriales, casas o apartamentos sobre planos en Bogotá y estructuras de calidad, logrando más espacio publico para los habitantes y menos tiempo en el desplazamiento.

Los participantes del Foro de la Sostenibilidad, afirman que este aspecto ya no es una opción sino una necesidad, por eso solicitan a todos para que paso a paso se empiecen a generar cambios, sobre todo en la construcción de vivienda, de proyectos industriales comerciales y corporativos, para hacer de Bogotá una mejor ciudad y digna para todos.

OIKOS Constructora se unió hace un tiempo al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, y a partir de ese momento hemos trabajado y desarrollado magníficos proyectos bajo los estándares de sostenibilidad ambiental, buscando siempre proveer de hermosas y vanguardistas edificaciones, pero con un gran aporte hacia el bienestar de las familias colombianas y el de la ciudad.

Ayude usted también a la ciudad, eligiendo estructuras sostenibles y que proyecten la ciudad del futuro, con habitabilidad y ambiente ideal para todos. Ingrese a nuestro portafolio de proyectos y elija entre nuestras opciones, construcciones dirigidas siempre hacia el desarrollo del sector.

La construcción vive grandes cambios

La construcción sigue siendo el punto focal del desarrollo económico, urbanístico y social del país. Sin embargo, las cifras dejan ver algunos factores importantes como que la aprobación de las licencias de los proyectos de construcción en este mes tuvieron un descenso considerable en referencia con el mismo periodo del 2013, la construcción de oficinas siguen en alza y Bogotá continúa liderando la edificación de vivienda nueva en Colombia, según algunas de las cifras emitidas por el Dane recientemente.

Las alarmas están encendidas por parte del Gobierno Nacional, Camacol y el Ministerio de Vivienda, debido a que durante dos meses consecutivos el área licenciada para la construcción de edificios está en descenso y en septiembre la tendencia se confirma con una caída del 31 por ciento.

Los estudios realizados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, Dane, confirman a Bogotá como el gran líder en el desarrollo de proyectos en construcción con una concentración de 28,3 por ciento, seguido está Antioquia con 12,7 por ciento, en tercer lugar Cundinamarca con 10,2 por ciento, luego Atlántico, Valle del Cauca; Santander y Bolívar.

También deja ver, que a pesar del descenso que se presentó en el mes de septiembre, en lo corrido del año se registró un aumento de 1,9 por ciento en el área aprobada para edificaciones con un total de 18’860.658 metros cuadrados. De los cuales cerca del 70,2 por ciento, es decir 13’237.894 metros cuadrados correspondieron a la construcción de vivienda y el 29,8 por ciento restante a otros destinos, eso significa 5’622.764 metros cuadrados.

El inesperado descenso

A pesar de que importantes empresas constructoras en Bogotá y otras ciudades están desarrollando importantes proyectos de construcción de parques industriales, con bodegas, locales, oficinas y otros más de vivienda, los metros cuadrados en el mes de agosto y septiembre, evidenciaron un importante descenso, luego que en julio ascendieran casi un 49 por ciento.

En agosto el bajonazo alcanzó el 24 por ciento y en septiembre el descenso fue del 31 por ciento, frente a los mismos meses del 2013, cuando en el noveno mes pasaron de 2,36 millones de metros cuadrados a 1,62.Según expertos, esto se debe principalmente a la variación del área licenciada en Bogotá que restó 23,5 puntos porcentuales.

En el último mes del estudio, septiembre, la construcción de vivienda disminuyó 43,9 por ciento. De lo cual el 43,9 por ciento fue el descenso de la construcción de Vivienda de Interés Prioritario y la diferente a este segmento decayó el 6,1 por ciento.

Una buena noticia

Pero una buena noticia para las constructoras y las industrias del sector de la construcción se informó en el III Foro de Renovación Urbana, en la cual el Gobierno Distrital permitirá que se realice la construcción de edificios entre 15 y 20 pisos en los lugares aledaños a las estaciones del Metro de Bogotá.

Una oportunidad de realizar grandes estructuras, con modernas técnicas de construcción y materiales de alta calidad. Además, de esta forma es posible aprovechar el tan escaso suelo de la capital. El Gobierno afirmó que evitará que este sector se sobrevalore debido a esta decisión, con el fin de promover proyectos de construcción satisfactorios para una mejor calidad de vida.

OIKOS Constructora está buscando salidas importantes, para brindarle a los colombianos viviendas, oficinas, locales, bodegas y construcciones en general de alta calidad, pero a precios competitivos, por esa razón, está explotando puntos estratégicos aledaños a Bogotá, como con el proyecto de vivienda Torres de Versalles, una insuperable opción para vivir a un precio justo y lo mejor con características formidables y servicio Club House para mayor deleite de sus residentes.

Aproveche esta y otras oportunidades que le brinda OIKOS Constructora, para elegir la vivienda de sus sueños, sin pagar altos costos y con las ventajas de edificaciones centralizadas y diseñadas para su completo bienestar.

Una mejor calidad de vida para todos con las VIP

La construcción de los proyectos de interés social y prioritario VIP en algunos barrios de Bogotá, siguen generando polémica, ahora debido a las declaraciones emitidas por la Administración Distrital, que afirma que este es el primer paso para acabar por fin, con los estratos en la capital.

Colombia es el único país del mundo, que utiliza los estratos por zonas de la ciudad y no por los ingresos y la calidad de vida de los grupos familiares, llevando según el Distrito a una verdadera segregación de la población menos favorida.

Sin embargo y pese a que se pretende acabar con la estratificación de esta forma, los pobladores aún se resisten al cambio.

Pero para dar comienzo al fin de los estratos por zonas, el Gobierno Distrital emitió la iniciativa en la que pretenden que las constructoras en Bogotá puedan empezar la edificación de este tipo de proyectos nuevos de vivienda en barrios considerados como elite o de clase alta, así como Chicó, Santa Bárbara y El Lago.

Se construirán las viviendas planeadas en los proyectos de interés social en Bogotá, más 356 parqueaderos, jardines y espacios comerciales, con una inversión de 30 mil millones de pesos.

Según Gustavo Petro, alcalde de la capital colombiana, este proceso será de gran beneficio para todos, ya que según él: “la estratificación social es Colombia es un sistema de castas antidemocrático, antirrepublicano y antihumano”.

Esta iniciativa ya cuenta con el apoyo del Gobierno Nacional y según el director de ONU-Hábitat en Colombia, Edgar Cataño: “Apoyamos esa mezcla urbana, porque la heterogeneidad genera oportunidades para la gente”.

Por otro lado, el secretario de Planeación, Gerardo Ardila, manifiesta que, “es necesario que toda la sociedad construya su propio destino, en el marco de una visión de mundo que sea más equitativa y en esta administración no lo hemos tomado muy en serio”.

Lo que se busca según varios expertos en urbanismo y en la construcción de proyectos en Bogotá, es elevar la calidad de vida de una población sin oportunidades.

Y según el alcalde de la ciudad, esta no es una decisión apresurada y afirma que fue hecha considerando todas las variables, entre ellas que el diseño de estas viviendas, deberá ser acorde a la de los proyectos nuevos de vivienda en estos sectores.

Agrega también que como estas viviendas van a pertenecer al estrato uno, seguirán recibiendo los subsidios que ofrece el Distrito, como el de transporte, salud y educación. Además según el funcionario, contrario a lo que muchos afirman, estas zonas si tienen el equipamiento urbano para atender las necesidades de los nuevos vecinos.

El Gobierno por su parte, afirma que seguirá brindando oportunidades a los menos favorecidos con nuevos proyectos de interés social, nuevos subsidios y nuevos cupos.

OIKOS constructora seguirá participando en la edificación de los proyectos VIS o VIP con calidad excepcional, ubicación estratégica y condiciones ideales para vivir, por eso, entre sus proyectos, está impulsando la venta sobre planos de los apartamentos en Torres de Versalles, el proyecto de vivienda nueva en Zipaquirá en el que cientos de familias podrán acceder con o sin subsidios y así disfrutar de características sofisticadas, acabados y diseño vanguardistas y servicio Club House.

Conozca más de este proyecto ingresando a: Versalles, la vivienda de ensueño hecha realidad, si luego conocerlo le interesa puede visitarnos en la sala de ventas ubicada en el Centro Comercial Mega City o comunicarse con Juan Carlos Cómbita a la línea 318 707 6651 y dar el primer paso para hacer realidad el sueño de todos, una vivienda innovadora, moderna y excepcional.