Legislación que rige los avalúos en Colombia y por qué contar con una empresa que las cumpla

Los avalúos en Colombia son una actividad regulada por una legislación que garantiza su transparencia. A continuación, le hablamos cómo funciona y qué decretos la conforman.

Los avalúos comerciales son informes técnicos cobijados y regulados por varias leyes y decretos que dictaminan la forma correcta en la que se deben desarrollar los requisitos para realizar un avalúo y todos los parámetros pertinentes para el ejercicio de esta actividad. 

Un trámite valuatorio completamente transparente debe tener como referencia los decretos y las leyes sobre avalúos existentes en el país. Por esa razón, el día de hoy en OIKOS Inmobiliaria hablaremos un poco de la legislación actual y la importancia de contar con una empresa que cumpla la reglamentación a cabalidad. 

Legislación que rige a los avalúos comerciales en Colombia 

En la ley colombiana existen varias normas de diferente naturaleza que se encargan de regular la actividad valuatoria y que comprenden aspectos importantes como los requisitos de los profesionales que realizan los avalúos en Bogotá y el resto del país, los honorarios por el desarrollo del estudio, la metodología y los parámetros para el ejercicio de esta actividad, los aspectos a tener en cuenta y demás. 

• Decreto 422 de 2000 

El Decreto 422 de 2000 establece, entre varias cosas, los criterios a los que deben sujetarse los avaluadores para determinar el valor comercial de los inmuebles y los datos mínimos que deben contener los informes finales. Además, determina la composición del registro nacional de avaluadores y cuáles son las entidades que deben llevar la lista de Los profesionales en el ejercicio de la actividad valuatoria. Finalmente, le otorga a la Superintendencia Industria y Comercio funciones en referencia a la lista de profesionales valuadores del país. 

• Decreto 466 de 2000 

El Decreto 466 de 2000 fija los valores de los honorarios para realización de avalúos de inmuebles urbanos y rurales, según la cantidad de metros o el área. Estos se aplican a los procedimientos indicados en la Ley 546 de 1998, la Ley de Vivienda, que están relacionadas con créditos hipotecarios. De esta forma, se establecen los montos por los cuales se debe reconocer la realización del avalúo de un apartamento, una casa y todo tipo de inmuebles similares. 

La circular única de la Superintendencia de Industria y Comercio, en el Título IX trata sobre los avaluadores; explica la conformación del Registro Nacional de Avaluadores, el procedimiento para inscribirse en este, los trámites y las actualizaciones del mismo. 

• Resolución 0762 de 1998 

La resolución número 0762 de 1998 establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997, la Ley de Desarrollo Territorial (no debe confundirse con la Ley de Ordenamiento Territorial). 

• Decreto 1420 de 1998 

El Decreto 1420 de 1998 es una de las normas más importantes para la realización de avalúos comerciales (diferentes a los avalúos catastrales) en el país. Señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos mediante los cuales se debe determinar el valor comercial de los bienes inmuebles, para los siguientes casos: 

1. Adquisición de inmuebles por enajenación forzosa. 

2. Adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria. 

3. Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía judicial. 

4. Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía administrativa. 

5. Determinación del efecto de plusvalía. 

6. Determinación del monto de la compensación en tratamientos de conservación. 

7. Pago de la participación en plusvalía por transferencia de una porción del predio. 

8. Determinación de la compensación por afectación por obra pública en los términos que señala el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989. 

• Ley 1673 de 2013 

La Ley 1673 de 2013 establece las actitudes, competencias y responsabilidades del ejercicio profesional de la realización de avalúos en el país. Allí se especifican los requisitos académicos y demás aspectos que deben tener los avaluadores certificados para la realización de este tipo de estudios. 

Avalúos confiables con OIKOS Inmobiliaria

 Solicitar un avalúo comercial con una entidad plenamente reconocida y que desarrolle la actividad valuatoria bajo los parámetros de la reglamentación existente es una decisión que puede brindarle varios beneficios. Por un lado, usted está accediendo a un estudio legal y vigente para realizar cualquier tipo de proceso de comercialización con su patrimonio. De esta forma, no tendrá que preocuparse por enfrentarse a sanciones o comprometer su nombre o su inmueble al realizar procesos dudosos.

Por el otro, usted podrá tener la seguridad de que recibirá un estudio transparente y que podrá confiar plenamente en el resultado del avalúo. De esta forma, sabrá que al realizar cualquier proceso de compraventa contará con un precio competitivo y no le perderá rentabilidad a su patrimonio. 

Si desea realizar un avalúo comercial completamente transparente con profesionales que cumplan los requisitos establecidos por la ley, en OIKOS Inmobiliaria usted podrá acceder a trámites certificados de forma presencial o virtual. Lo invitamos a que conozca nuestras tres modalidades para solicitar su avalúo comercial el día de hoy.

•  Artículo tomado de OIKOS Avalúos

Las casas tipo D de Cabo Verde Maio: su mejor oportunidad para invertir

Muchas veces descansar en una casa campestre alejada del estrés de la ciudad mientras comparte con los que más ama es el respiro que necesita. Hoy le presentamos un proyecto de vivienda ideal que le ayudará a hacer realidad ese sueño de tranquilidad y bienestar que merece.

Hay momentos de la vida en la que sólo piensa en estar en una casa campestre disfrutando de un clima cálido. El desenfrenado estilo de vida que trae consigo trabajar en la ciudad, además de las múltiples circunstancias –como la actual de la pandemia– que pueden aumentar el estrés y el cansancio, les piden a gritos a nuestro cuerpo una pausa, encontrar un sitio al cual poder escapar. 

Los condominios en municipios aledaños a la capital son la mejor opción para lograr eso que está anhelando, pero, además es su mejor opción de inversión. La compra de vivienda se plantea como una de las mejores opciones para invertir en este momento en el país debido a las condiciones favorables en facilidades de financiamiento y costos que tanto el Gobierno como constructoras impulsan. 

Si quiere encontrar las dos cosas juntas en un solo lugar, continúe leyendo para conocer la que será su mejor alternativa. 

¡La casa de sus sueños en Cabo Verde lo espera! 

Cabo Verde es un proyecto urbanístico conformado por una serie de condominios diseñados y pensados para su descanso, relajación y actividades deportivas al aire libre, con los estándares de calidad de los más destacados complejos residenciales del mundo. 

Los condominios de este proyecto de vivienda lo dejaran sin palabras; tienen unas características únicas con las que disfrutará de un placentero estilo de vida. Uno de estos es Maio, un conjunto de 217 acogedoras y cómodas casas, cada una con excelente ubicación, al cual podrá acceder con los siguientes beneficios: 

1. Subsidio a la tasa de interés del Gobierno Nacional 

2. Separe con el 5% 

3. Obsequio de OIKOS Constructora 

Además de contar con estas facilidades, en OIKOS Constructora hemos diseñado este proyecto pensando en que usted pueda disfrutar de: 

• Cercanía y excelente acceso 

Una decisión inteligente comienza con la ubicación. Cabo Verde está ubicado a tan sólo 5 minutos de Girardot y a dos horas de Bogotá. Las vías de acceso no pueden ser mejores gracias al mantenimiento, construcción y la mejora de carreteras, lo que inclusive fortalece las conexiones con municipios cercanos. 

• Exclusividades y mucha comodidad 

Cuando hablamos de Maio, hablamos de un espacio marcado por los ambientes naturales y tranquilos, los cuales lo harán disfrutar de este proyecto de casas en Girardot de principio a fin. 

Si le gusta caminar, quiere trotar o manejar bicicleta, este magnífico conjunto cuenta con amplias zonas verdes y senderos peatonales para estimular sus sentidos y despertar grandes sensaciones, dejándose llevar por un paisaje lleno de naturaleza. 

¡Elija las casas tipo D de Maio! 

Maio cuenta con cuatro opciones de viviendas, pero sin duda, las casas tipo D son las que más resaltan, tienen un área construida de 83.63 m2 y área privada de 73.27 m2, distribuidas en dos pisos y zona verde para su piscina privada. Cuentan con tres alcobas, tres baños, sala, comedor, cocina tipo americano y zona de lavandería. 

 

 

Teniendo esta atractiva vivienda, pensada para todos los gustos, en el mejor sitio para vacacionar y con todos estos beneficios, tendrá el mejor descanso posible. Disfrutar y descansar en casas con piscina privada es un privilegio, pero exclusividad es compartir con su familia de vacaciones cuando más las desee. 

Una inversión ganadora es la que tiene a su alcance con las casas en venta en Girardot, Cundinamarca de Cabo Verde Maio. Sabemos que descansar en familia es sinónimo de tranquilidad con la perfecta combinación de naturaleza y privacidad. ¡No espere más y contáctenos!

•  Artículo tomado de OIKOS Cabo Verde

¿Qué hace sostenible a un proyecto de construcción?

Un proyecto de construcción sostenible incluye una serie de parámetros que contribuyen a la disminución de impacto negativo en el medio ambiente durante la edificación y una vez sea habitado. 

Cada vez más se implementan estrategias de arquitectura y construcción sostenible en los diseños de proyectos de vivienda, industriales y empresariales en Colombia. La sostenibilidad no solo puede proporcionar grandes ahorros a lo largo del tiempo, sino que también tiene un impacto positivo en la calidad del aire, el bienestar y conducir a un futuro regenerativo. 

Los proyectos sostenibles en Colombia se enfocan en el uso de estrategias de diseño que reducen el impacto ambiental negativo de un entorno construido. Los arquitectos toman en cuenta el paisaje del sitio, la gestión de la energía y la gestión de las aguas pluviales al planificar, y luego usan sistemas y materiales de construcción amigables con el medio ambiente durante la construcción. 

Mitos sobre la construcción sostenible 

• Los proyectos sostenibles son demasiado costosos 

En realidad, no lo son. Los edificios verdes dependen en gran medida de la adición de características de sostenibilidad, tales como sistemas inteligentes de operaciones de construcción, especificaciones de construcción y materiales de construcción más limpios. La incorporación de estos elementos puede resultar en un mayor costo de capital al momento de la inversión. 

Sin embargo, cuando se considera el costo de toda la vida de un proyecto a largo plazo, la sostenibilidad tiene mucho sentido. En comparación con los edificios convencionales, los edificios sostenibles tienen bajos costos de operación en términos de consumo de agua y energía.

• Los proyectos sostenibles solo tienen que ver con la construcción 

Los proyectos sostenibles son más que solo construcción. Lo primero, y más importante, es que comienzan con un diseño que no solo admite productos y materiales de construcción ecológicos, sino que también satisface las necesidades de las operaciones de eficiencia energética durante el ciclo de vida del proyecto. 

El segundo se trata de mantener la salud de tales edificaciones; el mantenimiento de las características ecológicas durante la vida útil de un proyecto para la eficiencia energética continua es la clave del éxito de un proyecto sostenible durante ese periodo. 

• Para ser sostenible, un proyecto debe comenzar desde cero 

No necesariamente. Si bien un edificio construido y diseñado de manera sostenible hace maravillas para la conservación del medio ambiente, nunca es demasiado tarde para comenzar a ser ecológico. 

De hecho, en algunos casos, la reutilización de edificios antiguos puede aumentar el potencial de sostenibilidad de un proyecto al evitar el uso de nuevos materiales y la generación de residuos resultantes de las obras estructurales. 

• Los proyectos sostenibles se basan únicamente en certificaciones ecológicas 

En realidad, las certificaciones ecológicas son solo una parte de los proyectos sostenibles. Los edificios verdes siguen los principios de una economía circular, por lo que el desperdicio de recursos finitos se minimiza a pesar de la etapa del proyecto. Para que un proyecto sea realmente sostenible, los propietarios y contratistas no pueden simplemente confiar en agregar materiales ecológicos y equipos eficientes en energía al producto final. 

Por ejemplo, la ubicación correcta para un proyecto puede mejorar significativamente su cartera de sostenibilidad. Un edificio residencial construido cerca de las instalaciones de transporte, médicas, educativas y minoristas proporciona conectividad urbana, lo que esencialmente significa menos emisiones de carbono a largo plazo. 

Construcción sostenible por un mejor futuro 

En cuanto a los proyectos nuevos industriales empresariales y de vivienda sostenible, el Grupo OIKOS trabaja constantemente para fortalecer una generación ambientalmente responsable ¿Cuál? 

En la búsqueda por crear un mejor futuro y calidad de vida en los colombianos, desde el 2012 hacemos parte del Consejo de la Construcción Sostenible, así trabajamos en una red de transformación en el sector constructor, ese mismo año empezamos a ser vanguardistas en la construcción de colegios sostenibles como el Rochester con el que recibimos el primer reconocimiento latinoamericano con el LEED, acrónimo de Leadership in Energy and Enviromental Design. 

Así mismo, acorde a nuestro compromiso de seguir #ConstruyendoFuturo en OIKOS Constructora edificamos proyectos de vivienda bajo parámetros ecoamigables que involucran conceptos y criterios de sostenibilidad. 

Esto se materializan en OIKOS Savanna con certificación EDGE, Calera Gardens, MonteVerde Reservado, Bahía Solero, Palma Real, Hacienda San Pablo, orientados a la optimización de los recursos, aprovechando ventilación e iluminación natural, con la incorporación de insumos y productos que no generen un impacto negativo en el medio ambiente. 

Queremos hacer parte del desarrollo no solo del país, sino de la calidad de vida de nuestros clientes, por eso, construimos proyectos que aporten al medio ambiente, desde casas amplias en Bogotá y municipios y ciudades aledañas como Cajicá o Tunja, hasta oficinas con parámetros sostenibles. ¡Contáctenos!

•  Artículo tomado de OIKOS Constructora

Compra de locales: un negocio que crecerá significativamente

Si está pensando en invertir durante la cuarentena los locales comerciales pueden ser una gran decisión que para generar ganancias significativas a mediano y largo plazo. En esta nota le contamos por qué.

Si su interés en medio de la coyuntura actual del país debido al COVID-19 está enfocado en realizar una inversión rentable que se proyecte a futuro de forma positiva, los locales comerciales son un negocio que crecerá de forma exponencial. Dada la situación actual del país, diferentes sectores económicos han buscado diferentes alternativas para la comercialización de sus productos y servicios, optando por todo lo digital mientras pasa todo el aislamiento preventivo. No obstante, es inevitable ignorar el nuevo inicio de marcas que tan pronto puedan contar con un espacio físico optarán por el arriendo de espacios seguros, regulados y que cuenten con todas las medidas de seguridad. 

De interés: Locales comerciales en La Calera: excelente oportunidad de negocio 

Por ese motivo, actualmente la posibilidad de hacer una inversión en finca raíz de forma rentable se enfoca en los centros comerciales y la oportunidad de hacerlo sobre planos para aprovechar este tiempo de forma inteligente, haciendo uso de los créditos favorables de las diferentes entidades bancarias y, por supuesto, siendo parte de la mejor apuesta de crecimiento financiero hacia el futuro. Ya sea para arrendar o tomarlo para potencializar su negocio, usted debe hacer un análisis minucioso sobre la oferta actual del mercado inmobiliario, ya que OIKOS Constructora tiene para usted un increíble proyecto que cuenta con todas las características necesarias para darle seguridad y credibilidad a clientes potenciales. 

El experto de Colliers International Colombia, asegura que “las características del inmueble juegan un papel muy importante, ya que la pretensión puede ser alta, pero las condiciones físicas (...) como los terminados en pisos, techos, iluminación, sistemas de aire acondicionado, o calefacción, sistemas contra incendios, almacenamiento de agua, número de sanitarios y sus acabados en general, entre otros aspectos, le darán valor a la inversión” tanto así que usted debe evaluar si para su negocio usted necesita arrendar o comprar. Incluso, si su interés está enfocado más a garantizar un ingreso mensual que permita capitalización. 

Haga la mejor elección de inversión de locales comerciales 

Cualquiera que sea el caso, siempre debe pensar en lo que buscan los clientes y qué tan atractivo es el sector donde se encuentra el centro comercial, ya que esto le hablará de aspectos fundamentales a futuro como lo son la frecuencia de clientes, el tipo de público que visitará el local comercial o si es potencial para que empresas, negocios y marcas, estén interesados en arrendar su propiedad. 

 

Le podría interesar: Claves y consejos para elegir el local comercial para su negocio 

Para llamar la atención de los empresarios, cadenas comerciales y demás, debe tener en cuenta los aspectos que le darán un valor adicional. Por ejemplo, los locales comerciales de OIKOS Calera Gardens son un proyecto de uso mixto, donde convergen viviendas y comercio, con una excelente ubicación, pues se encuentra en el casco urbano del municipio de La Calera, a tan solo 9 kilómetros del peaje Los Patios. Un centro comercial totalmente rodeado por los cerros orientales que albergan el río Teusacá y cerca del hermoso paisaje del embalse San Rafael, en medio de la naturaleza, con una hermosa vista. Atractivos que harán que los habitantes del sector y municipios aledaños quieran dirigirse a este lugar a pasar una tarde increíble en familia o con sus seres queridos 

El Centro Comercial Calera Gardens está diseñado para ofrecer todo lo que la población caleruna desea y necesita. Cuenta con tres pisos de locales comerciales, plazoleta de comidas y espacios creados para disfrutar ir a almorzar, comprar ropa, tomar unas onces o dar un paseo con sus amigos. De igual forma, sus accesos peatonales y vehiculares, estacionamientos y zonas verdes permiten que la llegada sea fácil y rápida. Es una plataforma comercial que, de acuerdo a la ruta de sostenibilidad del municipio, preserva la naturaleza propia de la región y prioriza la arborización. 

•  Artículo tomado de OIKOS Calera Gardens

¿Qué ofrecen los seguros para el hogar en Colombia?

Asegurar su vivienda frente a posibles daños externos como incendios o desastres naturales es una manera de garantizar seguridad a su familia y a su patrimonio. En esta nota le decimos que le ofrece un seguro y por qué debería adquirir uno.

Actualmente la venta de apartamentos en Fusagasugá se ha convertido en una excelente oportunidad para invertir en finca raíz tanto para familias como para inversionistas que se han interesado en el gran potencial de este municipio, pues además de garantizar una calidad de vida alta a cada uno de sus habitantes y por su clima ideal para personas hipertensas, se encuentra en constante crecimiento urbanístico, cuenta con vías de acceso y se proyecta como una zona de alta valorización. 

Si entre sus planes está la inversión en proyectos de vivienda en Fusa dado que quiere aprovechar los increíbles beneficios que está ofreciendo el Gobierno Nacional con su nuevo subsidio para adquirir apartamento o casa VIS y no VIS, debe tener en cuenta la importancia de contar con seguros que permitan amparar dicho patrimonio. En esta nota le contamos algunos que encuentra en Colombia y por qué definitivamente es una necesidad que le proporcionará diversos beneficios enfocados en la seguridad y tranquilidad que usted requiere para capitalizar su dinero. 

De acuerdo a la oferta de seguros de casa y apartamento usted puede elegir el que mayor le convenga y el que se acomode a su capacidad financiera, por supuesto, teniendo en cuenta los tipos de coberturas que mayor ventaja le ofrezca. Para eso, es indispensable realizar una investigación previa que le permita tomar la mejor decisión, por ejemplo, conocer a profundidad los daños o incidentes que cubre la póliza y de qué tipos de siniestros está exento. Las pólizas de hogar pueden ofrecer varias opciones para su vivienda en Fusa, esto depende de la aseguradora que usted elija, son útiles para los propietarios o incluso arrendatarios, piense en su necesidad y contrate la más adecuada para usted, a continuación, podrá enterarse sobre lo que ofrecen. 

• Incendio y/o rayo: La gran mayoría de pólizas cubren los daños que resulten de algún incendio dentro de la vivienda o también cuando ocurre un rayo, permitiendo así que frente a este tipo de accidentes lamentables, su mobiliario y demás artículos del hogar estén cubiertos en caso de daño o pérdida total. 

• Terremoto: Frente a las catástrofes naturales podemos encontrar diferentes variaciones, dentro de estas están los terremotos, los movimientos de pisos térmicos de la tierra que terminan ocasionando derrumbes de infraestructuras como edificios, apartamentos, casas, entre otros. Y aunque no siempre termina en hechos desfavorables, los temblores podrían dañar su nueva vivienda. Por dicha razón es que el asegurado cuenta con un amparo frente a daños en la vivienda o contenidos por causa de lo mencionado anteriormente. 

• Hurto: Ante la inseguridad que acarrea actualmente un país como Colombia, contar un seguro que cubra cualquier tipo de hurto en la vivienda es de vital importancia, no porque le vaya a suceder, sino como método de prevención en caso tal que así sea. El objetivo es que tenga la seguridad de que frente a cualquier riesgo usted no tendrá que preocuparse porque su bien estará protegido. 

• Explosión: Cuando cubre este aspecto, lo protege de daños que sean ocasionados en la vivienda y/o contenidos por causa de alguna explosión. Un ejemplo es cuando suceden accidentes por el calentador, una olla a presión que se descuidó, sistemas de gas, entre otras causas. Y aunque son aspectos que pueden evitarse siendo cuidadoso, es inevitable ignorar que pueden presentarse este tipo de situaciones y es mejor estar asegurado en caso tal de que esto suceda. 

• Daños por humedad, granizo, vientos fuertes o anegación: Por otro lado, no podemos ignorar que las lluvias, el granizo o vientos fuertes pueden ocasionar daños, especialmente cuando hay vientos fuertes. Esta cobertura permite que cualquier tipo de accidente en tuberías o fachada pueda ser reparado con el porcentaje del que se hace responsable el seguro. 

Si se ha estado preguntando ¿por qué es importante tener un seguro para su nueva vivienda? es indispensable que tenga en cuenta que es uno de tantos métodos que existen para garantizar la seguridad de su patrimonio. El objetivo principal es que tenga total tranquilidad frente a cualquier riesgo o accidente y que de esa forma no se estropee su oportunidad de contar con una vivienda propia, ya sea para vivir o generar ingresos rentables. 

Si usted es de los que piensa aprovechar las increíbles ofertas de proyectos de vivienda en Fusagasugá exclusivos, que le brindan una estilo de vida saludable y lo que sus hijos merecen, entérese sobre todo lo que le ofrece OIKOS San Pablo, un condominio pensado para brindar momentos en familia llenos de diversión, ocio y deporte. 

•  Artículo tomado de OIKOS San Pablo