Al comprar tu primera casa usada, realiza una inspección exhaustiva para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento. ¡Conoce más!
Adquirir una vivienda por primera vez es una de las experiencias más emocionantes e inolvidables que puedes vivir; sin embargo, este proceso, aunque inigualable, también puede llegar a ser agobiador, en especial si no cuentas con el apoyo y el conocimiento de profesionales en el campo inmobiliario como OIKOS Inmobiliaria. Si quieres que todo el proceso de compra de vivienda sea fácil, rápido y exitoso, ¡sigue leyendo este artículo! Aquí te compartiremos una guía detallada para hacer de esta decisión una inversión inmobiliaria eficiente y segura.
¿Qué debes hacer para invertir en vivienda por primera vez con éxito?
Comprar tu primera vivienda es un hito significativo que requiere una planificación cuidadosa y estratégica para asegurar los mejores resultados. Si no tienes ni la más mínima idea de por dónde debes comenzar, ¡no te preocupes! A continuación, te compartiremos paso a paso los aspectos clavea considerar y las acciones que necesitas tomar para convertir la compra de tu primera casa usada en un proceso sumamente satisfactorio. ¿Estás listo? ¡Presta mucha atención!
1. Determina el tipo de inmueble que quieres
En esta primera etapa, debes evaluar qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tus necesidades y expectativas a largo plazo. Por ejemplo, un apartamento puede ser ideal para quienes buscan seguridad y menor mantenimiento, mientras que una casa podría ser más adecuada si buscas más espacio y privacidad. Considera factores como el número de habitaciones, la necesidad de áreas de trabajo o estudio, espacios exteriores, y la proximidad a servicios esenciales como colegios, hospitales y centros comerciales. Reflexiona sobre cómo cada uno de estos elementos influirá en tu calidad de vida y la de tu familia.
Además, no solo consideres tus necesidades actuales, sino también tus planes a mediano y largo plazo. Si estás pensando en formar una familia, necesitarás más espacio en el futuro. Si tu trabajo implica constantes viajes, tal vez un apartamento cerca del aeropuerto o con fácil acceso a transporte público, sea la mejor opción. Piensa en tu futuro antes de tomar la decisión final.
2. Encuentra un aliado estratégico
Contar con el apoyo de un experto en el sector inmobiliario es fundamental para aquellos compradores que buscan vivienda por primera vez. Un agente inmobiliario profesional, como los que hacen parte del equipo de OIKOS Inmobiliaria, te guiará con paciencia durante todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la negociación y el cierre de la compra. Con él puedes compartir tus expectativas, necesidades y presupuesto de manera clara y precisa y él se encargará de guiarte en la búsqueda de tu nuevo hogar.
Ten presente que desde nuestra empresa también te ofrecemos otros servicios inmobiliarios como:
- Avalúo: ¿estás interesado en una propiedad en específico? ¡Conoce su valor comercial real y sus características (positivas y negativas) con el avalúo certificado de OIKOS Avalúos!
- Estudio pre jurídico: ¿no quieres arriesgarte a comprar un inmueble con problemas legales? ¡Haz uso del estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property!
3. Dedica tiempo específico para la búsqueda
No te apresures en la búsqueda de tu vivienda. Tómate el tiempo necesario para visitar diferentes opciones, comparar precios y características, para asegurarte de que la propiedad cumple con todos tus requisitos. En cada visita, observa el estado del inmueble, verifica los acabados, la distribución de los espacios y el entorno. Aprovecha la oportunidad para preguntar al agente inmobiliario sobre la historia del bien inmueble y cualquier detalle relevante.
Tampoco te dejes llevar por la primera propiedad que te guste. Si hay una vivienda que te encanta, compara precios y características de diferentes opciones en la misma zona. Investiga si hay propiedades similares en venta a un precio más bajo o con mejores condiciones. Recuerda que este es un compromiso a largo plazo, por lo tanto, es importante elegir con cuidado.
4. Busca financiación para tu primera vivienda
La mayoría de las personas que van a comprar su casa por primera vez requieren recursos adicionales para cubrir esta importante inversión. Para que el proceso de compra no se vea empañado por una mala decisión financiera, te recomendamos investigar y evaluar con atención cada oferta que recibas. Compara las propuestas de diferentes entidades bancarias en cuanto a tasas de interés, plazos, comisiones y condiciones generales. Y, antes de firmar, asegúrate de entender todos los términos del préstamo.
5. Ahorra dinero para la cuota inicial
El pago inicial suele ser un porcentaje del valor total de la vivienda, que puede variar entre el 10% y el 30%, dependiendo de la entidad financiera y las políticas a las cuales apliques. Si te es posible, busca fuentes de ingresos adicionales para acelerar el proceso de ahorro para cubrir esta cuota. Puedes realizar trabajos extra, vender artículos que ya no uses o pedir préstamos a tus seres queridos, entre otros. De igual manera, también puedes empezar a reducir gastos innecesarios, como comidas fuera de casa o compras impulsivas, y destinar ese dinero al ahorro para comprar tu casa por primera vez.
6. Analiza las vías de acceso e infraestructura vial de tu primera vivienda
La ubicación de tu vivienda no solo influye en el precio, sino también en tu calidad de vida. Elige un lugar que tenga fácil acceso a transporte público, centros comerciales, zonas verdes, supermercados y otros servicios importantes. También debes verificar el estado de las vías de acceso y la infraestructura vial de la zona. Asegúrate de que la zona donde estás considerando comprar casa propia tenga calles en buen estado, iluminación adecuada y señalización vial clara.
7. Organiza tus pertenencias y coordina la mudanza
Una vez que hayas comprado tu nueva casa en venta, es hora de planificar la mudanza. Este proceso puede ser un poco estresante, pero con una buena organización y planificación, puedes hacerlo de manera eficiente y sin contratiempos. Primero, elabora una lista detallada de todas tus pertenencias, clasificándolas por categorías como ropa, muebles, electrodomésticos, libros y artículos decorativos. Esto te ayudará a determinar qué necesitas empacar, qué puedes donar o vender y qué debes desechar.
Aprovecha la oportunidad para deshacerte de los artículos que ya no usas, están en mal estado o no te aportan valor. Puedes donarlos a instituciones benéficas, venderlos en línea o simplemente desecharlos responsablemente. Y, si no tienes tiempo o la capacidad física para empacar y transportar tus pertenencias por tu cuenta, ¡contrata a una empresa de mudanzas profesional!
Dos cosas que debes saber antes de comprar un apartamento o casa por primera vez
La compra de tu primera vivienda es un compromiso financiero significativo y uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Antes de tomar esta gran decisión, es crucial entender todos los costos implicados, no solo para gestionar tus finanzas de manera efectiva, sino también para asegurarte de que la inversión se ajusta a tus posibilidades económicas y expectativas a largo plazo. Para que tu decisión de comprar una vivienda usada no afecte negativamente tu bolsillo, debes tener en cuenta:
a. ¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera casa?
El precio de compra de una casa o un apartamento en venta en Bogotá en el noroccidente o en cualquier otro punto de la capital o de Colombia, no solo se limita al valor listado por el vendedor; también incluye una serie de gastos adicionales que pueden variar considerablemente dependiendo de múltiples factores como la ubicación, los plazos de pago de tu crédito hipotecario, la tasa de interés, el estudio de crédito, los costos notariales, y el porcentaje que logras cubrir de cuota inicial.
Por ello, entre nuestros consejos para comprar vivienda, te recomendamos realizar una evaluación detallada de tu situación financiera antes de firmar el contrato de compraventa. Esto no solo te ayudará a determinar el monto que necesitas, sino también a planificar adecuadamente para evitar sorpresas y asegurarte de que tu inversión es sostenible a largo plazo.
b. ¿Qué impuestos debo pagar como propietario de vivienda?
Una vez te conviertas en propietario, el principal impuesto que debes cubrir gira en torno al impuesto predial. Este impuesto es un tributo municipal que se grava sobre los inmuebles ubicados dentro del territorio de cada municipio. La base gravable del impuesto es el avalúo catastral del predio, y la tarifa varía según la ciudad y la clasificación del inmueble (residencial, comercial, industrial). El impuesto predial se paga anualmente en una o dos cuotas, según lo establecido por cada municipio.
¿Listo para comprar tu primer hogar? ¡Contáctanos!
En OIKOS Inmobiliaria, estamos 100% preparados para ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños y hacer realidad tu meta de convertirte en propietario este año. Como una de las mejores inmobiliarias en Bogotá, contamos con una amplia oferta de inmuebles en venta en las mejores ubicaciones de la capital, y te ofrecemos asesoría personalizada en todo el proceso de compra. ¡No dudes en contactarnos y dar el primer paso hacia tu nuevo hogar!
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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