Un avalúo comercial se utiliza para determinar el valor de mercado de una propiedad, esencial para la compra, venta o financiamiento de bienes raíces.
¿Has pensado alguna vez cuál es el valor real de tu propiedad? O tal vez, ¿te gustaría saber cuánto podrías obtener si la vendieras en este momento? Si la respuesta a alguna de estas preguntas es afirmativa, ¡entonces un avalúo comercial es la herramienta que necesitas! Sigue leyendo este artículo de OIKOS Avalúos para conocer los diversos usos y aplicaciones que tiene un avalúo a la hora de tomar decisiones informadas en el ámbito inmobiliario.
Transacciones de compraventa
En Colombia, las transacciones de compraventa son acuerdos legales entre dos partes, donde una (el vendedor) transfiere la propiedad de un bien o servicio a la otra (el comprador) a cambio de una compensación económica, generalmente en forma de dinero. Estas transacciones se rigen por el Código Civil Colombiano, específicamente por los artículos 1802 a 1903, que establecen las obligaciones y derechos de ambas partes, así como las formalidades necesarias para que el contrato sea válido.
En este tipo de procesos tan habituales hoy en día, el avalúo comercial puede ser empleado para:
1. Determinar el precio de venta o compra: el avalúo proporciona una base sólida para negociar el precio de venta o compra de un inmueble, pues se basa en un análisis objetivo de las características del bien, las condiciones del mercado y los precios comparables en la zona. Esto ayuda a evitar que el precio sea demasiado alto o demasiado bajo, beneficiando tanto al vendedor como al comprador.
2. Tomar decisiones informadas sobre una inversión: si se está considerando invertir en un inmueble, realizar tanto un avalúo inmobiliario como un estudio pre jurídico es esencial. El primero, que puedes contratar con OIKOS Avalúos, te proporciona información valiosa sobre el valor real de la propiedad y su potencial de retorno de la inversión.
El segundo, que puedes llevar a cabo a través de OIKOS Legal Property, te da la oportunidad de conocer diversos aspectos legales en torno a la propiedad, como sus verdaderos dueños, su uso de suelo, entre otros. En conjunto, estos dos servicios te permiten tomar mejores decisiones respecto a la compra o el arrendamiento de un bien inmueble.
3. Negociar de manera más justa: los avalúos en Colombia sirven como base para una negociación más equitativa y realista entre el comprador y el vendedor. Ambas partes pueden utilizar el avalúo como referencia para llegar a un precio acordado que sea beneficioso para ambos.
Financiamiento y préstamos
La valoración de activos se emplea en diversas transacciones financieras, especialmente en aquellas que involucran la compraventa de inmuebles o la obtención de préstamos con garantía hipotecaria. En el mundo financiero, los principales tipos de créditos y préstamos en los cuales se utiliza un avalúo inmobiliario suelen ser:
a. Préstamos hipotecarios
El banco o entidad financiera que otorga el préstamo solicita el avalúo para determinar el valor de la propiedad que se utiliza como garantía del préstamo. El monto del préstamo se basa en un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente entre el 60% y el 80%.
b. Créditos de liquidez con garantía inmobiliaria
Estos créditos se otorgan a empresas que tienen una propiedad inmobiliaria a su nombre y la utilizan como garantía del préstamo. El valor del avalúo determina el monto máximo que se puede prestar. Los créditos de liquidez se pueden utilizar para diversos fines, como financiar gastos de la compañía, consolidar deudas o realizar inversiones.
c. Refinanciamiento hipotecario
Cuando una persona ya tiene un préstamo hipotecario y desea obtener mejores condiciones de pago, como una tasa de interés más baja o un plazo más largo, puede solicitar un refinanciamiento. En este caso, se requiere un nuevo avalúo inmobiliario para actualizar el valor de la propiedad y determinar las nuevas condiciones del préstamo.
d. Líneas de crédito con garantía inmobiliaria
Similar a los créditos de liquidez, las líneas de crédito con garantía inmobiliaria permiten a los propietarios de inmuebles acceder a un monto de dinero pre aprobado que pueden utilizar a su conveniencia. El avalúo inmobiliario determina el monto máximo de la línea de crédito.
Seguros y retractos de compraventa por lesión enorme
En estas dos situaciones, obtener un informe de avalúo profesional como el que te ofrecemos desde OIKOS Avalúos, es crucial para determinar el valor real de la propiedad y proteger los derechos de las partes involucradas. Su aplicación se extiende a diversas situaciones específicas, aportando valor tanto para asegurados como para compradores:
- Seguros
- Reclamación de seguros por daños: en caso de que una propiedad sufra daños por un incendio, terremoto, inundación o cualquier otro evento cubierto por la póliza de seguro, un avalúo comercial es fundamental para determinar el valor de los daños y la indemnización correspondiente. El análisis sirve como evidencia del valor real de la propiedad antes del siniestro, permitiendo a la compañía de seguros calcular la indemnización justa y evitar disputas.
- Actualización del valor asegurado: con el paso del tiempo, el valor de las propiedades puede aumentar o disminuir debido a diversos factores como la inflación, las mejoras realizadas en la propiedad o los cambios en las condiciones del mercado. Un avalúo actualizado permite ajustar el valor asegurado de la propiedad para que coincida con su valor real, asegurando una cobertura adecuada en caso de un siniestro.
- Prevención de fraude: un avalúo realizado por un profesional calificado como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos puede ayudar a prevenir fraudes en las reclamaciones de seguros. Al contar con una valoración objetiva e independiente del valor de la propiedad, se dificulta que los asegurados inflen artificialmente el valor de los daños para obtener una indemnización mayor a la que les corresponde.
- Retractos de compraventa por lesión enorme
- Demostración de lesión enorme: en algunos casos, el comprador de una propiedad puede solicitar la nulidad del contrato de compraventa por lesión enorme, es decir, si considera que el precio pagado fue excesivamente superior al valor real del inmueble. Un avalúo comercial realizado por un perito experto sirve como prueba fundamental para demostrar la lesión enorme, pues proporciona una valoración objetiva del valor de la propiedad al momento de la compra.
- Determinación del precio justo: si el juez decide declarar la nulidad del contrato de compraventa por lesión enorme, el avalúo del apartamento, casa, o cualquier tipo de propiedad será utilizado para determinar el precio justo que el comprador debe pagar por el activo. Esto se logra comparando el precio pagado con el valor real del inmueble al momento de la compra.
- Protección de los derechos del comprador: un avalúo comercial realizado por un profesional calificado protege los derechos del comprador que ha sido víctima de una lesión enorme. Al tener evidencia del valor real de la propiedad, el comprador puede solicitar la nulidad del contrato o una reducción del precio de compra, asegurando una transacción justa y equitativa.
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Herencias y sucesiones
En el contexto de las herencias y sucesiones, los avalúos de inmuebles en Bogotá y en el resto de ciudades de Colombia se han convertido en una herramienta indispensable en estos dos procesos, ya que brinda transparencia, equidad y seguridad jurídica a los herederos, facilitando:
a. División justa de la herencia: efectuar un avalúo a las propiedades del difunto permite determinar el valor real de cada uno de los inmuebles, facilitando la división justa y equitativa de la herencia entre los herederos. En los casos en los cuales un juez deba intervenir, el avalúo es un elemento clave que solicitan las autoridades para garantizar la distribución de los bienes de manera justa entre los herederos.
b. Toma de decisiones: al conocer el valor real de cada propiedad, los herederos pueden tomar decisiones sobre la distribución de la herencia. Esto puede incluir la venta de algunas propiedades, la división física de las mismas o el mantenimiento de la copropiedad, según sea lo más conveniente para las partes involucradas.
¿Ya estás convencido de la importancia de un avalúo comercial y ahora necesitas contratar este servicio? ¡Contáctanos!
En OIKOS Avalúos, contamos con un equipo de peritos altamente calificados y certificados con amplia experiencia en la realización de avalúos comerciales para todo tipo de propiedades. Utilizamos metodologías rigurosas y nos apegamos a los estándares más altos de la industria para garantizar la precisión, confiabilidad e imparcialidad de nuestros avalúos.
No importa si estás pensando en vender, comprar, arrendar tu vivienda o solicitar la división de una herencia, nuestro avalúo te brindará la información que necesitas para tomar decisiones informadas y proteger tus intereses. ¡Contáctanos hoy mismo y solicita tu avalúo comercial certificado!
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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