La ley de vivienda y hábitat es crucial para futuros propietarios porque garantiza acceso a viviendas dignas y regula diversos aspectos. ¡Sigue leyendo!
¿Te imaginas viviendo en un hogar, construido a tu gusto y que refleje tu estilo de vida? ¿Anhelas la tranquilidad y seguridad de tener un techo propio que te brinde estabilidad y un futuro prometedor? Si tu respuesta es sí a estas preguntas, ¡la ley de vivienda y hábitat en Colombia puede convertirse en tu aliada principal para alcanzar este anhelo!
Promulgada en el año 2021, esta norma representa un hito fundamental en el camino hacia el acceso universal a una vivienda digna en el país. Diseñada con el objetivo de garantizar este derecho fundamental para todos los colombianos, esta ley establece un marco normativo integral que facilita y promueve la adquisición de vivienda propia, especialmente para aquellos sectores de la población que históricamente han tenido dificultades para acceder a este bien tan preciado.
Si estás interesado en invertir en un proyecto de apartamentos nuevos o casas, ¡sigue leyendo! En este artículo de OIKOS Constructora analizaremos los beneficios tangibles que esta ley trae consigo, las garantías que ofrece a los compradores de vivienda y su impacto positivo en el desarrollo social y económico del país.
¿En qué consiste la ley de vivienda y hábitat?
La ley de vivienda y hábitat, también conocida como ley 2079 de 2021, es una norma que tiene como objetivo principal garantizar el derecho a una vivienda digna para todos los colombianos. La ley establece una política pública de Estado en materia de vivienda y hábitat, la cual se basa en los siguientes principios:
- Función social de la vivienda: la vivienda debe ser utilizada para satisfacer las necesidades habitacionales de las personas, no como un bien especulativo.
- Equidad: el Estado debe garantizar el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos, independientemente de su nivel de ingresos.
- Sostenibilidad: la construcción y el uso de la vivienda deben ser amigables con el medio ambiente.
- Participación: la sociedad civil debe participar activamente en la definición e implementación de la política pública de vivienda.
Beneficios y garantías que ofrece la ley de vivienda y hábitat para los futuros propietarios
Esta normativa representa un avance importante para el sector vivienda en Colombia, pues brinda a los compradores mayores oportunidades para invertir en proyectos de vivienda propia, con mejores condiciones, mayor protección de sus derechos y fomentando la sostenibilidad. Conoce más sobre las ventajas de la ley de vivienda y hábitat a continuación:
1. Ampliación del acceso a subsidios de vivienda
- Mayor número de personas elegibles a subsidios de vivienda, gracias a la creación de nuevas categorías de Vivienda de Interés Social (VIS).
- Implementación de un sistema electrónico para el desembolso de subsidios, agilizando el acceso a los recursos.
2. Simplificación de trámites para la adquisición de vivienda
- Reducción de trámites burocráticos y agilización de los procesos de compra de vivienda.
- Mayor transparencia en la información y asesoría personalizada para los compradores.
3. Fortalecimiento de la protección de los consumidores de vivienda
- Obligación legal para los constructores de entregar inmuebles con las condiciones técnicas y jurídicas adecuadas.
- Creación de mecanismos para la resolución de conflictos entre compradores y constructores, garantizando sus derechos.
4. Fomento de la vivienda sostenible y eficiente energéticamente
- Promoción de la construcción de viviendas sostenibles y amigables con el medio ambiente.
- Reducción de costos de servicios públicos para los propietarios gracias a la mayor eficiencia energética de las viviendas.
5. Impulso a la vivienda en zonas rurales
- Destinación de recursos específicos para la financiación de vivienda en zonas rurales, permitiendo el acceso a una vivienda digna para las familias campesinas.
Impacto de la ley de vivienda y hábitat en el acceso a créditos hipotecarios
La ley 2079 de 2021 ha generado un impacto positivo y significativo en el acceso a créditos hipotecarios en el país, principalmente a través de las siguientes medidas:
a. Ampliación de la demanda de vivienda
Al aumentar el número de personas elegibles a subsidios de vivienda, la ley estimula la demanda de vivienda, esto a su vez genera mayor interés por parte de las entidades financieras en ofrecer créditos hipotecarios.
b. Reducción del riesgo para las entidades financieras
Los subsidios de vivienda funcionan como un seguro para las entidades financieras, ya que garantizan una parte del pago del crédito en caso de incumplimiento por parte del comprador. Esto reduce el riesgo para los bancos y les permite ofrecer mejores condiciones crediticias.
c. Diversificación de la oferta de productos hipotecarios
La ley incentiva la creación de nuevos productos hipotecarios adaptados a las necesidades de diferentes segmentos de la población, como vivienda VIS, No VIS, vivienda rural, entre otros. Esto permite que más personas puedan encontrar un crédito hipotecario que se ajuste a su realidad financiera.
d. Mayor competencia entre las entidades financieras:
Al aumentar la demanda y reducirse el riesgo, se incrementa la competencia entre las entidades financieras por captar clientes, lo que se traduce en mejores tasas de interés, menores costos y más beneficios para los usuarios.
e. Facilidades para la adquisición de vivienda:
La ley agiliza los trámites y reduce los requisitos burocráticos para la adquisición de vivienda, esto facilita el acceso al crédito hipotecario para muchas personas.
- Datos que respaldan el impacto positivo de la ley
-Según el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en el año 2023 se otorgaron más de 200.000 créditos hipotecarios con subsidio de vivienda, lo que representa un aumento del 30% frente al año anterior.
- La tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios subsidiados ha disminuido en 1 punto porcentual desde la implementación de la ley.
- El número de entidades financieras que ofrecen créditos hipotecarios VIS ha aumentado en un 20% en los últimos dos años.
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Artículo tomado de: OIKOS Constructora
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