¿Cómo cerró el sector inmobiliario el 2017?

Antes de invertir en cualquier sector, es importante saber su comportamiento en años anteriores y cuáles son sus beneficios. Es por eso que OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo cerró el 2017 el negocio de la finca raíz, para que tome la mejor decisión con su capital. 

La finca raíz es uno de los activos favoritos de los colombianos a la hora de invertir. Sin duda alguna, comprar vivienda para arrendar es una gran inversión y aún más si se encuentran ubicados alrededor de los centros urbanos de las ciudades, ya que son los que mayor demanda tienen.

En OIKOS Inmobiliaria conocemos este mercado a la perfección, por eso hemos puesto a disposición de muchas familias apartamentos para arrendar en Bogotá y diferentes opciones de finca raíz, gracias a nuestros servicios y portal inmobiliario.

Entonces ¿cómo se comportó el sector inmobiliario en lo corrido del 2017? Le contamos a continuación.

Comportamiento del sector inmobiliario en el 2017

• Según Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo OIKOS, el 2017 fue un año lento en su primer semestre para el sector inmobiliario. No obstante, asegura que gracias a los proyectos que se lograron realizar en este periodo de tiempo, se logró mantener un crecimiento estable para el 2018.

• Aunque se evidenció una desaceleración, no quiere decir que sea del todo negativo; de hecho, es necesario que existan temporadas así, puesto que estas permiten filtrar a las buenas compañías de los denominados “paracaidistas” que solo aprovechan los buenos ratos que tiene el sector para hacer negocios.

• Además de poner a su disposición apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y sitios estratégicos de la ciudad, sabemos que estas épocas con proceso más lentos filtran a quienes no pertenecen al sector. Así mismo, este tipo de ciclos son importantes para que lleguen los momentos de auge.

• Algunos de los retos del sector inmobiliario que se evidenciaron en el 2017, se relacionaron con la saturación en ventas de oficinas y viviendas de estratos altos debido a los estímulos realizados para potenciar la compra y adquisición de estos inmuebles en segmentos más bajos. No obstante estos proyectos le dan momentos de auge al sector inmobiliario.

Un sector en auge y crecimiento en Colombia

Proyectos significativos como OIKOS Infinitum y el arriendo de bodegas en Bogotá en sectores estratégicos, han hecho que el sector inmobiliario tenga crecimiento y que la finca raíz sea uno de los activos más elegidos a la hora de invertir.

Se estima un 2018 positivo y en OIKOS Inmobiliaria seremos participes de ello. Recuerde que ponemos a su disposición la administración de su inmueble para la compra o venta. Encuentre con nosotros locales en arriendo en Tocancipá y diferentes opciones de finca raíz.

Escríbanos y conozca nuestros servicios.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Arrendar por inmobiliaria: un abanico de beneficios

Conozca las razones por las que arrendar por medio de una inmobiliaria, le ofrece un abanico de beneficios, en la siguiente nota de OIKOS Inmobiliaria.

Al momento de arrendar o vender un inmueble, las personas suelen preguntarse  por qué preferir el servicio de una inmobiliaria. Las razones son muchas y pasan por diversos factores, desde un conocimiento más profundo del mercado hasta el hecho de evitar problemas cada mes con los inquilinos.

Partiendo de lo anterior, OIKOS Inmobiliaria le presenta las razones por las que arrendar por medio de una inmobiliaria, le ofrece un abanico de beneficios. Si aún duda entre arrendar con una inmobiliaria o de forma directa, esto es para usted. Continúe leyendo.

• Este servicio cuenta con agentes inmobiliarios a la vanguardia en temas de costos de metro cuadrado, un panorama del sector de vivienda y conocimiento es los barrios más recomendados. Sumado a esto, OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición un portal inmobiliario donde las personas que buscan diferentes opciones de vivienda pueden encontrar su inmueble. Quien ingrese a este portal podrá encontrar apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y los sectores más exclusivos de la capital.

• Al momento de administrar y ofrecer un inmueble al cliente, existen grandes ventajas cuando este se lleva a cabo por medio de una inmobiliaria; ya que existen cuestiones importantes como la elaboración de contratos de forma correcta y la adecuada aplicación de tarifas. Además de una asesoría por medio de expertos en el sector.

• Cuenta con un respaldo, comunicación permanente y el acompañamiento en el proceso de arrendamiento por parte de un asesor experto en aspectos comerciales. Somos una de las principales inmobiliarias en Bogotá que administra amplios y cómodos inmuebles en los sectores más exclusivos de Bogotá.

• Un aspecto que le brinda el hecho de arrendar por una inmobiliaria es la inmediatez, ya que cuenta con un equipo especializado, experiencia y disponibilidad. Los estudios son ágiles y le garantizan una pronta respuesta. Nuestro propósito es que quienes buscan un inmueble, encuentren el lugar ideal, por eso administramos apartamentos para arrendar en distintos sectores de Bogotá.

• Los usuarios que toman un inmueble por medio de una inmobiliaria, disfrutan de un inmueble entregado en óptimas condiciones, además de encontrar el lugar ideal para vivir dentro de las múltiples opciones ofrecidas, definiendo aspectos importantes como la ubicación, valor, características de la vivienda que permiten realizar la mejor elección.

Somos OIKOS Inmobiliaria y nuestros largos años de experiencia en el mercado le ofrecen servicios de calidad. Permítanos poner a su disposición nuestra experiencia. ¿Busca más información de apartamentos en arriendo en Bogotá? Contáctenos haciendo clic aquí.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

2017 será el año de las inmobiliarias

La llegada de misiones internacionales en busca de alianzas, además de los precios del mercado, harán que el negocio de la finca raíz experimente un alentador crecimiento.

La inversión extranjera inyectó dinamismo al mercado colombiano en el año que está a punto de concluir. A pesar del fluctuante cambio del dólar y el descenso de los commodities, los bonos del tesoro del Banco de la República han atraído inversores extranjeros que, alentados por el cambio de aires del país en otros aspectos, han mostrado interés en adquirir proyectos inmobiliarios en el país.

El guarismo del 7 por ciento de crecimiento en 2015 al parecer se mantendrá en esta vigencia, con lo que el sector inmobiliario y de finca raíz demostrará que su solidez es un asunto a considerar como agente de peso en la dinámica económica del país.

En OIKOS Inmobiliaria estamos preparados para esta nueva transformación del sector. En cuanto al arriendo de apartamentos en Bogotá disponemos de nuestro completo portafolio de clientes que han puesto a disposición sus viviendas para ser arrendadas. La estadística nos favorece: los inmuebles en la capital tardan menos de 90 días en adquirir un nuevo arrendador. 

Otro criterio a tener en cuenta es la disponibilidad de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, no sólo para los clientes locales sino también para los ejecutivos que buscan espacios estratégicos que cuenten con ventajas de desplazamiento entre las localidades de Chapinero, Usaquén, y el noroccidente de la capital.

Pero no concluye ahí: OIKOS Inmobiliaria también ha demostrado ser uno de los más competentes administradores de propiedad horizontal al incluir en su portafolio de servicios todo lo relacionado con el manejo del bien inmueble: desde los potenciales arrendadores hasta el manejo de cartera. Todo con la garantía de una firma con más de 20 años de experiencia en el mercado. 

El panorama optimista de la economía se traduce en mayores ofertas en el sector de apartamentos para arrendar en Bogotá, dado que hay una necesidad creciente de adquirir inmuebles, sea a través de planos o en compra directa en proyectos. Esto es un elemento dinámico: dado que el arriendo es el primer paso para la compra, en una gran mayoría de casos.

Las expectativas son altas para 2017 en el sector de la finca raíz y la construcción; sin embargo, el mercado da muestras de permanecer en crecimiento sostenido, con lo que la atracción de los inversionistas se mantiene en niveles altos que favorecerán en el mediano plazo a la economía del país.

Lo invitamos a consultar nuestro portafolio de apartamentos en arriendo en Bogotá e inmuebles orientados al comercio aquí y antícipese a la tendencia.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliarias

Diferencias entre el Avalúo Comercial y Catastral

OIKOS Inmobiliaria lo invita a reconocer las diferencias entre estos dos avalúos utilizados en Colombia.

Sin importar que inmueble o propiedad está buscando, ya sea un apartamento nuevo o una bodega en arriendo, es supremamente importante conocer las diferencias entre dos clases de avalúos muy comunes utilizados en el país como lo son: el avalúo catastral y comercial, ya que los mismos determinan el valor del inmueble para realizar una transacción económica.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posterior a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles comprendidos como los apartamentos para arrendar.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU)  determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercado inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Este avalúo es valorado por la entidad Catastro de las alcaldías locales. En el caso de Bogotá se propone una fecha límite para cancelar la factura y se entregan unos descuentos para motivar la contribución.

Avalúo comercial

Esta clase de avalúo determina el precio que una persona debe pagar  o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo muy presentes las condiciones del mercado.

Debe ser realizado por un perito contratado exclusivamente por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, teniendo claro que las características físicas y topográficas juegan un papel importante como variables a tener en cuenta.

A diferencia del primero, esta clase de avalúo tiene una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo las precios pueden variar teniendo claro que el se juega con precios reales los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

¿Quiénes los solicitan?

Como dijimos renglones arriba puede ser solicitado por una persona, una empresa o un banco en el caso del último, para tener una certeza que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que se presta estará respaldado por una propiedad horizontal.

Las personas naturales que solicitan avalúos comerciales para saber cuando valen las propiedades como los apartamentos en arriendo, pueden determinar con el mismo el precio real de la propiedad asegurándose de obtener una retribución justa quedando satisfechos.

¿Existe alguna relación entre los dos?

Si existe de acuerdo con el artículo 24 de la ley 450 de 2011, se establece que el avalúo catastral no puede ser inferior al 60 por ciento ni mayor al 100 por ciento del avalúo comercial, esto quiere decir que bajo ninguna circunstancia el Catastro puede valorar su vivienda o su predio sobre el valor comercial que un perito haya determinado.

Como puede ver existe una diferencia entre estos dos avalúos y es deber de OIKOS empresa inmobiliaria dárselos a conocer, para que sepa de qué se tratan.

Evite algunos errores antes de firmar un contrato de alquiler

Dicen por ahí que es mejor prevenir que lamentar. Y esto sí que se debe aplicar en las decisiones que afectan su bolsillo, como tomar apartamentos en alquiler, una acción en la que es necesario ser muy precavido.
Y es que muchas veces las cautelas que toma no son suficientes y sus intereses como inquilino se ven afectados por errores que seguramente habría podido evitar si hubiera analizado varios aspectos.
Como en OIKOS Inmobiliaria, compañía que cuenta con modernos apartamentos para arrendar en Bogotá, nos preocupamos por su bienestar, le hacemos algunas recomendaciones.

Antes de firmar…

• Compruebe que la persona que ofrece los apartamentos en arriendo sí es la dueña, ya que puede ocurrir que un tercero, familiar o alguien inescrupuloso pretenda alquilar el inmueble.
• En caso de que el contrato de alquiler se vaya a hacer a través de una empresa inmobiliaria, lo más indicado es que pregunte quién corre con los honorarios, los cuales comúnmente son costeados por el dueño.
• Negocie. En caso de que usted cumpla con todas las exigencias del propietario, intente que éste le haga una rebaja en la mensualidad, que realice algunas reformas o ceda en alguna cláusula del contrato.
• Como las palabras se las lleva el viento, lo más sano para usted y para el arrendatario es evitar hacer un contrato verbal. Recuerde que demostrar algunos acuerdos o condiciones con esta figura es bastante complicado.
• Lea el contrato. No hay peor error que dar por sentado que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado antes. No olvide que cabe la posibilidad de un tercero redacto el escrito y no incluya los acuerdos.
• Revise el predio e incluya cualquier desperfecto que tenga en el contrato. Así se evita que quien adelante el alquiler de apartamentos realice las reformas necesarias o que en el futuro lo culpe de los daños.
• Realice un inventario del mobiliario del inmueble e inclúyalo en una cláusula del contrato, en la que se defina el estado del mismo.
Esperamos que tenga en cuenta estos consejos. En todo caso, recuerde que OIKOS es una de las inmobiliarias más reconocidas y confiables del país, en la que puede encontrar excelentes casas y locales para arriendo. Ingrese a la sección de Busque su Inmueble para conocer toda la oferta que tenemos para usted.