Diferencias entre el Avalúo Comercial y Catastral

OIKOS Inmobiliaria lo invita a reconocer las diferencias entre estos dos avalúos utilizados en Colombia.

Sin importar que inmueble o propiedad está buscando, ya sea un apartamento nuevo o una bodega en arriendo, es supremamente importante conocer las diferencias entre dos clases de avalúos muy comunes utilizados en el país como lo son: el avalúo catastral y comercial, ya que los mismos determinan el valor del inmueble para realizar una transacción económica.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posterior a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles comprendidos como los apartamentos para arrendar.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU)  determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercado inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Este avalúo es valorado por la entidad Catastro de las alcaldías locales. En el caso de Bogotá se propone una fecha límite para cancelar la factura y se entregan unos descuentos para motivar la contribución.

Avalúo comercial

Esta clase de avalúo determina el precio que una persona debe pagar  o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo muy presentes las condiciones del mercado.

Debe ser realizado por un perito contratado exclusivamente por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, teniendo claro que las características físicas y topográficas juegan un papel importante como variables a tener en cuenta.

A diferencia del primero, esta clase de avalúo tiene una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo las precios pueden variar teniendo claro que el se juega con precios reales los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

¿Quiénes los solicitan?

Como dijimos renglones arriba puede ser solicitado por una persona, una empresa o un banco en el caso del último, para tener una certeza que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que se presta estará respaldado por una propiedad horizontal.

Las personas naturales que solicitan avalúos comerciales para saber cuando valen las propiedades como los apartamentos en arriendo, pueden determinar con el mismo el precio real de la propiedad asegurándose de obtener una retribución justa quedando satisfechos.

¿Existe alguna relación entre los dos?

Si existe de acuerdo con el artículo 24 de la ley 450 de 2011, se establece que el avalúo catastral no puede ser inferior al 60 por ciento ni mayor al 100 por ciento del avalúo comercial, esto quiere decir que bajo ninguna circunstancia el Catastro puede valorar su vivienda o su predio sobre el valor comercial que un perito haya determinado.

Como puede ver existe una diferencia entre estos dos avalúos y es deber de OIKOS empresa inmobiliaria dárselos a conocer, para que sepa de qué se tratan.

Avalúo catastral en Bogotá: una montaña rusa

Ricardo Cañón, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

Si aún no está conforme:

Existe una segunda posibilidad para hacer una nueva revisión la cual podrá ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado, claro está bajo la debida autorización. En este caso lo que intentará el mismo será demostrar que al predio como los apartamentos en arriendo, le fue hecha una medición errónea.

Todas aquellas personas que deseen hacer el reclamo no tendrá que pagar absolutamente nada, y se tendrá en cuenta un tiempo estimativo de 30 días hábiles en los cuales se espera una respuesta. (Lea también: Arrendatarios podrán convertirse en propietarios)

Requisitos para un nuevo estudio:

Tenga muy presente que para los apartamentos en arriendo en Bogotá, específicamente se tienen tipificados esta clase de requisitos.

• En primer lugar se debe realizar una solicitud por escrito, por parte de alguno de los mencionados es decir el propietario, poseedor o apoderado. En caso tal que sea una persona jurídica, la solicitud debe preservarla el representante legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con vigencia no mayor a tres meses.

• A su vez se debe presentar una fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble para los  propietarios

• Por último debe anexar pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral del predio, una por cada caso, es decir si tiene más de dos predios como bodegas en arriendo en Bogotá y otro inmueble cada una debe ir con sus respectivas pruebas, entre las que se incluyen planos del predio, fotografías, o aerografías.

Para finalizar puede acercarse a inmobiliaria de confianza y con la ayuda de los avaluadores resolver otras dudas puntuales.

Las propiedades más buscadas en Bogotá

Los apartamentos aparecen en los primeros lugares entre las opciones de búsqueda de vivienda, la comodidad y la seguridad entre otros factores los convierten en los más apetecidos.

Las empresas inmobiliarias en Bogotá, según el portal Lamundi, han sabido aprovechar el momento de búsqueda de propiedades en la ciudad de Bogotá. Como capital la misma recibe diferentes personas quienes por una u otra razón se movilizan en búsqueda de oportunidades de trabajo o estudio.

Los inmuebles más atractivos son los apartamentos en arriendo, de menos de 80 metros cuadrados, pero también existen dependiendo la necesidad apartamentos en 200 metros cuadrados, esto claro está según la persona y que finalidad necesite.

El portal destaca entre otros el increíble número de apartamentos para arrendar en Bogotá, enfatizando que las primeras búsquedas son realizadas por mujeres, de esa manera se pueden entrever las ventajas de la propiedad horizontal.

Tendencias del mercado:

“Sin duda, el futuro de las búsquedas de inmuebles es en línea y cada vez más desde dispositivos móviles como smartphones y tablets”, sostuvo Luis Fernando Arrázola, gerente General de Lamudi Colombia.

Con esta afirmación se abre un nuevo nicho de mercado inmobiliario, presente en otros dispositivos que no se habían considerado. De esa manera se convierte en algo muy sencillo hacer una búsqueda de apartamentos en Bogotá, teniendo a la mano fotos, y descripciones, perfectas para hacer las veces de primer filtro evitando desplazamientos innecesarios, ahorrado tiempo.

Arriendo una opción para todos:

Estudiantes universitarios, familias pequeñas, extranjeros y mujeres cabeza de hogar, son entre otras mas personas, las que utilizan los servicios de arrendar una propiedad. Mientras los precios de la vivienda nueva presentan variaciones cercanas al 10 por ciento, los contratos de arrendamiento ofrecen la oportunidad de renovarse con base en el costo de vida (inflación) amparándose bajo la ley que afirma q solo puede ser ese valor.

Según un estudio del BID realizado en Colombia, Chile, México, Argentina y Bolivia en cuanto al estado civil, predominan este tipo de propiedades para personas solteras, divorciados, o viudos, teniendo un nivel educativo medio en donde se cuenta con un trabajo estable o un ingreso económico permanente.

El estudio deja entre abierta la posibilidad de que el arriendo de propiedades pueda convertirse en una alternativa eficiente para resolver el déficit habitacional que tienen algunos hogares en Latinoamérica, con un casi 40 por ciento.

Los 6 beneficios de contratar una empresa inmobiliaria

Asesorarse de los expertos es un aspecto fundamental para conseguir los mejores resultados en un tiempo corto, OIKOS Inmobiliaria cuenta con el mejor grupo de profesionales a su servicio.

Si su necesidad pasa por poner a la venta su inmueble, en el caso de venta de apartamentos usados en Bogotá, tome en consideración asesorarse con los expertos de esa forma encontrará muchos beneficios. 

Queremos mencionarle 10 razones por las cuales debe contratar a un asesor inmobiliario, como los que OIKOS tiene.

Características y servicios:

Asesorarse de los mejores expertos de inmobiliarias en Bogotá, le ofrecerá la seguridad de realizar un trabajo de la mejor manera. Tome nota de estas diez razones para que las tenga muy presentes:

• Educación y Experiencia: Usted no necesitará saber todo acerca de comprar o vender propiedades, contratando al asesor correcto, contará con el respaldo profesional de alguien totalmente capacitado en el área de bienes raíces, trabajando para usted.

• Ahorro de tiempo: Su agente inmobiliario será la persona que tome responsabilidad de su inmueble, si usted no tiene la disponibilidad por tiempo. De esa manera podrá continuar con sus actividades diarias, sin que se vea afectado, sabiendo que su apartamento en arriendo estará en las mejores manos.

• Conocimiento del mercado y guía en el precio: El asesor inmobiliario cuenta con información clave para usted, de esa manera le asesorará sobre el mejor precio de su propiedad y podrán establecer juntos como un equipo las mejores estrategias para la venta o el arriendo de la misma. Las leyes del mercado le permiten tener un conocimiento real del valor de las propiedades asesorándolo de la mejor manera.

• Base de Clientes y propiedades: Un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de clientes, de esa manera sabe que propiedad se ajusta a los intereses de las personas, ayudando a los compradores a encontrar lo que quieren, desde bodegas en arriendo hasta apartamentos.

• Destrezas de negociación: Un asesor inmobiliario mediará entre el dueño dispuesto a no ceder y el comprador queriendo un descuento, de esa forma es el mejor arbitro que usted puede encontrar, asesorándose de alguien que conseguirá de manera efectiva cerrar el negocio.

• Asesoría profesional completa: Los agentes inmobiliarios de OIKOS le ofrecen asesoría en aspectos legales de mercado y trámites, aliviándolo los trámites engorrosos ayudando fácilmente con los procesos de compra venta y arriendo. Desde el inicio hasta el fin, garantizará la correcta resolución de lo que se pueda presentar.

OIKOS Inmobiliaria los mejores servicios para usted:

Para finalizar es importante recordar que el catálogo de OIKOS está disponible en donde podrá verificar que propiedad se ajusta a sus necesidades, consulte nuestros servicios y disfrute del mejor valor por su dinero.

Colombia, primer país en Latinoamérica que prefiere arrendar

Una alternativa de desarrollo que funciona muy bien en América Latina y el Caribe, es la opción de tomar casas o apartamentos en arriendo, un mecanismo que les permite, a personas de bajos recursos o con trabajos informales, hacerle frente a las tradicionales políticas de “casa propia”.

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID), publicó un reciente estudio denominado Se Busca Vivienda en Alquiler, el cual deja ver la importancia del arriendo en las zonas metropolitanas de la región y el gran potencial para adaptarse a las necesidades de diversos grupos de población.

Por varios años, los Gobiernos han dirigido sus esfuerzos para promover la obtención de vivienda nueva y propia, como la mejor solución al déficit habitacional que se presentan en América Latina.

Sin embargo, el estudio afirma que uno de cada cinco hogares de la región toma preferiblemente para vivir apartamentos en arriendo en Bogotá o en otras ciudades, lo cual equivale a 30 millones de familias, situación que ha venido en aumento desde el año de 1990, sobre todo en Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y otros países más.

Además, se pudo confirmar que cerca del 37 por ciento de los hogares son victimas de algún tipo de carencia habitacional, estando en primer lugar el hacinamiento, seguido por falta de servicios básicos, construcción de mala calidad o tenencia deapartamentos en arriendo al norte de Bogotá y otras ciudades de manera informal.

Colombia

Colombia es el país que más alquila inmuebles, con una participación del 38 por ciento de los hogares, seguido está Republica Dominicana con un promedio de uno de cada tres hogares y le sigue Honduras, Ecuador, Bolivia y Jamaica, donde uno de cada cuatro hogares arrienda inmuebles para vivir.

Mientras que las cinco ciudades que presentan mayores índices de arriendo de apartamentos son: Bogotá, seguido por Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito.

Sin embargo suele pensarse que esta situación se vive debido a falta de recursos, pero en América Latina, el alquiler no es una opción restringida a los más pobres, según lo afirmó el coautor del estudio y especialista senior en Gestión Fiscal y Municipal del BID, Andrés Blanco.

De hecho en Colombia y otros países de la región, la tendencia a alquilar aumenta con los ingresos de los hogares y en otras naciones, está concentrada en los segmen¬tos medios. Esto se explica por las altas tasas de informalidad de la vivienda, que permiten a familias de escasos ingresos acceder a la propiedad, aún cuando no sea de la mayor calidad o con la mejor ubica¬ción”, agregó.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece las mejores opciones de casas, apartamentos, oficinas, locales o bodegas en arriendo, por eso lo invitamos a ingresar a nuestro portafolio virtual y elegir entre las diferentes y variadas opciones, la vivienda de su elección será parte de usted mientras decida habitar allí, por eso conozca y prefiera siempre calidad o proyectos estratégicamente ubicados para mejorar su bienestar.

Pero si desea más información sobre un inmueble o las condiciones para el alquiler, puede comunicarse a la línea  651 6141 y solicitar una cita previa con nuestros asesores inmobiliarios, este será el primer paso para empezar a hacer realidad la opción de una casa ideal para usted y su familia.

Avanzan los programas de vivienda para arrendatarios

El 63 por ciento de los colombianos viven en arriendo, la mejor opción hasta el momento para familias, parejas o jóvenes, que no tienen acceso a recursos económicos para acceder a su casa propia, es entonces cuando la iniciativa de vivienda digna se da con el pago de la cuota del alquiler de apartamentos.

Sin embargo para el mes de agosto se vienen nuevos proyectos que pretenden beneficiar a millones de personas, las cuales tendrán la firme oportunidad de acceder a una casa o apartamento.

El Gobierno se unió con el Fondo Nacional del Ahorro, para eliminar la visión del arriendo como un gasto y así empezar a verlo como una inversión.

El programa

Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad, Tacs, es un programa de 12 proyectos con el que las personas podrán convertir el valor del alquiler de casas o apartamentos en arriendo en un ahorro y así acceder a su vivienda propia.

Este evento se basa en el mecanismo conocido como Leasing Habitacional, se llevará a cabo por todo el país, en 12 capitales y cubrirá viviendas desde 43 a 850 millones de pesos.

• Se elimina el pago de la cuota inicial del 20 por ciento para acceder a una vivienda, pero se debe tener un ahorro voluntario de 12 meses consecutivos.

• Las familias o personas podrán acceder a una casa o apartamento y pagarla con el arriendo como mecanismo de ahorro.

• El pago del arriendo debe corresponder al 30 por ciento del ingreso de la persona que aplica.

• 100 mil familias con casas o apartamentos en alquiler serian beneficiadas.

• Las personas que duran dos o tres años pagando un arriendo sin falta, se pueden volver bancarizables.

De esta forma el Gobierno pretende regular el precio de las viviendas en el país y así mismo contará con las constructoras de todo el territorio para que sean ellas quienes edifiquen las viviendas, a unos precios estipulados y equitativos para todos.

Gracias al decreto firmado el 6 de junio por el presidente Juan Manuel Santos, los proyectos se realizarán bajo la Alianza Público Privada.

El Grupo Empresarial OIKOS, espera apoyar el crecimiento económico del país y la adquisición de viviendas dignas, por eso pone a disposición de los colombianos, opciones equitativas, sostenibles y estratégicas de casas o apartamentos en venta o alquiler, bodegas en arriendo en Cota y otras ciudades y miles de opciones más.

Ingrese a nuestro catálogo online, allí podrá descubrir las mejores casas o apartamentos para arrendar en Bogotá y elegir la vivienda más adecuada para sus necesidades. Nuestros asesores lo orientarán.

Termine su contrato de arriendo sin contratiempos

Muchas personas en la actualidad son inquilinos o arrendatarios, por esta razón es primordial que cada una de las partes que intervienen en los contratos de arriendo conozcan sus derechos y deberes para no cometer errores.

Todos los contratos de casas o apartamentos en arriendo tienen su fecha de vencimiento y en algunos existen clausulas que obstaculizan la terminación prematura del mismo, sin embargo cuando el arrendatario de la propiedad no quiere continuar con el contrato debe seguir algunas especificaciones para evitar confrontaciones.

Condiciones de entrega

• Si el arrendatario quiere dar por terminado el contrato antes del tiempo estipulado, debe verificar si hay alguna clausula que lo haga abstenerse de tomar la decisión o pagar algún costo adicional. Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato, es un motivo para rescindir legalmente de este. Por esta razón es importante que si el inquilino no se siente a gusto o el arrendatario no cumple con sus deberes, debe informar en la solicitud de cancelación los motivos legales, para evitar sobrecostos o sanciones económicas.

• En caso de no haber ningún impedimento o de cumplir el tiempo acordado en el contrato, el inquilino debe informar por lo menos con 30 días de anticipación al dueño de la propiedad que no desea continuar activo en el contrato de alquiler de apartamentos, casas o habitaciones.

• El inquilino debe entregar en óptimas condiciones el inmueble con respecto a la condición de entrega, si esto es así, el dueño de la propiedad deberá ceder la fianza completa. Si por el contrario existen daños, se deben avaluar los costos de los mismos y cubrirlos con el valor asegurado para esta situación.

• Si el propietario de los apartamentos o casas en arriendo en Bogotá u otras ciudades están de acuerdo con la finalización del contrato y se realiza por mutuo acuerdo, al finalizar los 30 días, el inquilino deberá hacer entrega de todo lo que le fue otorgado para su libre convivencia en el inmueble y sacar todo lo que sea de su propiedad, para que el arrendatario pueda empezar a buscar o si ya encontró un nuevo inquilino, este pueda pasarse a vivir al inmueble sin contratiempos.

• Finalmente el propietario o la empresa inmobiliaria debe entregar los documentos que fueron entregados por el inquilino para su contratación.

Hacer todo con conocimiento y de manera legal, evitará inconvenientes y le permitirá a inquilinos y arrendatarios dejar las puertas abiertas para próximas negociaciones de locales en arriendo, apartamentos u otros inmuebles.

Contacte a los asesores de OIKOS Inmobiliaria para que pueda encontrar las mejores opciones de apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades, así mismo ellos le brindarán asesoría legal para que sus inquilinos y los contratos de arriendo tengan especificaciones justas.

Comuníquese a la línea 651 6141 para que su apartamento empiece a producir con los mejores inquilinos o si está buscando un inmueble para arrendar, encuentre la opción más adecuada para usted y su familia.

Arrendatarios podrán convertirse en propietarios

El Gobierno nacional realizó el lanzamiento del nuevo modelo por el cual buscará que aquellas personas que estén viviendo en apartamentos en arriendo puedan convertirse en propietarios de sus hogares. Este nuevo sistema, denominado TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), hará posible la compra de vivienda bajo un esquema de ahorro mediante el pago del canon arrendatario. 

“Este modelo está pensado para pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento. El arriendo se recibe como ahorro, y a cambio se entrega vivienda nueva ciento por ciento terminada con cero por ciento de cuota inicial”, aseguro el Presidente de la Republica, Juan Manuel Santos.

TACS ya está reglamentado a través del decreto 1058 del 6 de junio de 2014 y se convertirá en la nueva forma para que los colombianos que viven en casas en arriendo en Bogotá y el resto del país, puedan adquirir una vivienda propia sin la necesidad de pagar una cuota inicial.

Con este nuevo modelo, el arriendo deja de convertirse en un gasto y pasa a ser una alternativa de inversión en finca raíz. Con un esfuerzo de 3 años, donde participaron las principales firmas consultoras en bienes, junto a los centros de pensamiento económico y las autoridades nacionales e internaciones, TACS permitirá conseguir que el ahorro de las personas sea una verdadera palanca para la adquisición de vivienda propia.

Requisitos para acceder a TACS

Acorde con lo estipulado por el Gobierno, el primer requisito para acceder a este nuevo modelo es que el interesado este afiliado al Fondo Nacional de Ahorro, en alguna de las dos modalidades disponibles: por cesantías o por ahorro voluntario. 

En TACS, el mínimo de ahorro requerido será “tanto como pueda, siempre y cuando cumpla con los pagos puntuales”, asegura el documento decretado.

Además, no todo el pago del arriendo será destinado para el pago de la vivienda propia, tan solo una fracción será dirigida a tal fin, lo que le permitirá al arrendatario ejercer la opción de compra final de manera automática. Esto significará que las personas no deberán pagar dinero adicional para hacerse con una vivienda digna y propia. 

En OIKOS Inmobiliaria aplaudimos este tipo de iniciativas que permitirán a más y más colombianos ser los dueños de sus casas o apartamentos. Recuerde que en nuestro portal Web podrá encontrar la amplia oferta de casas y apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades del territorio nacional. 

Contáctenos al teléfono 6516141 para consultar a nuestros asesores sobre todos los productos y servicios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene dispuestos para la compra, arriendo o venta de diversas propiedades. 

Aprueban más de 6 mil viviendas de interés prioritario

El Ministerio de Vivienda aprobó la implementación de 14 nuevos proyectos dentro del programa Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA). Esto permitirá que 6.365 familias adquieran casas o apartamentos en arriendo en Casanare, Cauca, Huila, Norte de Santander, Nariño, Santander, Quindío y Antioquia. 

Con esta puesta en marcha, el Gobierno nacional publicó los requisitos necesarios para que las personas puedan acceder al programa VIPA y de esta forma adquirir vivienda propia. 

Requisitos de VIPA

• Tener ingresos totales mensuales no superiores a 2 SMMV.

• No ser propietario de vivienda.

• Contar con un ahorro de aproximadamente $2 millones de pesos. 

• No estar reportado por presentar documentación falsa. 

• No ser beneficiario de otro subsidio de vivienda.

Con esta apertura, se configura un campo ideal para las inmobiliarias y constructoras del país, que podrán aprovechar esta nueva oferta en vivienda, presentado novedosos e innovadores proyectos para las familias vulnerables del país. 

En OIKOS Inmobiliaria somos consientes de las amplias necesidades de vivienda de muchas personas, por eso, siempre comprometidos en el desarrollo social, ofrecemos una amplia variedad de apartamentos y casas en arriendo en Bogotá, entre otras ciudades, a precios accesibles para todos los colombianos. 

Recuerde que puede consultar toda nuestra oferta de propiedad horizontal, a la venta o en alquiler, en el catálogo online o en las líneas de atención 6516141. 

Arriendos en Colombia, elija vivienda con OIKOS Inmobiliaria

En América Latina el 21 por ciento de los hogares no tienen vivienda propia, eso quiere decir que cerca de 30 millones de familias toman apartamentos en arriendo, casas o fincas para vivir, una cifra alarmante debido al resto del mundo.

Colombia ha tenido un amplio crecimiento de la tasa de propiedad durante la segunda mitad del siglo XX, relacionada básicamente con tres ítems importantes: Las políticas de vivienda, el crecimiento de la urbanización informal y el establecimiento de los controles de renta, a pesar de esto, se ha evidenciado un ascenso en el numero de arrendatarios, que pasó de un 24 a un 31 por ciento.

América Latina

Por otro lado, a nivel mundial cerca de siete de cada 10 hogares son propios, pero en América Latina y el Caribe, aún existen cifras alarmantes de familias que no tienen casa propia, eso quiere decir que una de cada cinco familias en la región, toman apartamentos en alquiler u otros tipos de viviendas.

En general, en la mayoría de los países del área latina, el alquiler de apartamentos o casas creció, y en Colombia pasó de 1,2 millones en 1985 a 2,8 millones de arrendatarios en el 2005 y las ciudades con el mayor incremento fueron Bogotá, Cali y Medellín.

El país hoy tiene una tasa de arriendo del 40 por ciento, que proviene de la tendencia que se ha venido desarrollando de ser inquilino más no propietario, sobre todo en jóvenes que se independizan, hogares unipersonales y divorciados.

Entre tanto el Ministro Luis Felipe Henao afirmó, que en los estratos bajos el canon de arriendo es más alto, ya que se le pide al inquilino entre el 1,7 y el 2 por ciento del valor del inmueble, mientras que en estratos altos el canon es en promedio 0,5 por ciento.

Esto se debe a la informalidad, ya que el 50 por ciento de los contratos de casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en otras ciudades son informales y según Fedelonjas cerca del 62,8 por ciento, son verbales, lo cual no garantiza un valor justo.

Por eso es mejor buscar una empresa inmobiliaria reconocida y tomar apartamentos en arriendo, ya que las cifras que allí se manejan son supervisadas y le dan más seguridad y garantías, tanto al arrendatario como al arrendador.

OIKOS Inmobiliaria es una empresa que trabaja con el mercadeo de bienes raíces y pone a disposición de propietarios o inquilinos, los conocimientos profesionales para una comercialización justa y equitativa.

Por eso, además de brindar asesoría legal, permite desarrollar procesos de contratación con lineamientos justos de los locales en arriendo, bodegas, casas o apartamentos en arriendo en Bogotá y sus alrededores, porque un acuerdo justo, permite condiciones favorables comunes y una mejor calidad de vida.

Contáctenos y haga parte de las familias felices, con hogares hermosos y a precios que usted no podrá rechazar.

Llega la era de los espacios pequeños

Lo bogotanos prefieren espacios cada vez mas pequeños para vivir, que los antiguos y amplios apartamentos, conozca cuales son las razones de este fenómeno y encuentre lo mejores apartamentos amplios o pequeños en OIKOS Inmobiliaria y a un precio justo.
La valorización y el incremento de los costos, ha empujado a que mas personas prefieran el alquiler de apartamentos mas pequeños en el país, pero esta variante es mas notoria en la capital, que en las demás ciudades.

Bogotá

En Bogotá y es posible encontrar viviendas con superficies menores de los 30 metros cuadrados, los cuales según expertos inmobiliarios, estos se venden velozmente.

¿Por qué prefieren espacios mas pequeños?

• Menores costos: Cuando la construcción tiene una menor área involucrada y una inversión menor, los costos bajan de forma considerable.
• El mundo cambia recurrentemente, y en la actualidad gracias a cambios culturales se generan apartamentos en arriendo en Bogotá para solteros, parejas jóvenes sin hijos, o amigos, que se adaptan a estos espacios ya que son prácticos, funcionales y a un costo cómodo.
• Por otro lado las inmobiliarias o empresas constructoras, optimizan el espacio con la idea de originar mayor cantidad para la venta de oficinas, locales y viviendas.

Cambios en la historia

Según expertos inmobiliarios antes la preferencia de los apartamentos era de tres habitaciones y pero en la actualidad se busca de dos o en varios años la mayoría prefieran tan solo una habitación y probablemente con el tiempo baje a los apartaestudios de un solo ambiente.
La medida promedio para tomar apartamentos en arriendo o para comprarlos, era de 90 metros cuadrados hace cerca de cinco o siete años, sin embargo en la actualidad es inferior a 50 metros cuadrados y los mas solicitados son los de 40 o 30 metros cuadrados.
Para contrarrestar la incomodidad que puede generar el vivir en ambientes pequeños, los proyectos inmobiliarios ahora contemplan casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en alquiler con más áreas comunes, como gimnasios, piscinas, salones de baile, cabinas de Internet, zonas de parrillas, guarderías, salas de cine y, en algunos casos, hasta azoteas con jardines y circuitos para trotar.
Sin embargo, el modelo es atractivo por que muchos microapartamentos modernos tienen diseños innovadores y eficientes marcados por características flexibles
En Colombia esta iniciando esta tendencia por este tipo de viviendas, pero según empresas inmobiliarias, estos proyectos pueden tener mayor apogeo en un par de años, donde los precios y la falta de suelos para la construcción en las grandes ciudades del país, lleve a impulsar este tipo de ventas.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece estupendos apartamentos para arrendar en Bogotá, casas modernas, elegantes y confortables, bodegas en arriendo, locales y mucho mas, por eso conozca mas de nuestras ofertas y elija la opción que mas le guste y se adecue a lo que está buscando.
Con OIKOS todo se realiza de manera efectiva, segura y en menor tiempo, por eso no lo piense más y conozca nuestros servicios y gran profesionalismo y calidad.

¿Busca inmuebles para arrendar?, OIKOS la mejor opción

Si esta con la idea de cambiarse de domicilio y rentar un apartamento o casa o cambiar o expandir su negocio y requiere rentar locales, bodegas u oficinas, es porque se busca algo mejor o en distintas condiciones que lo que tenia.
Por eso expertos en estos temas, recomiendan que una empresa inmobiliaria es la mejor opción para encontrar lo que realmente esta buscando.
A continuación conoce las ventajas para el posible inquilino del inmueble, de contar con una inmobiliaria a la hora de buscar apartamentos en arriendo, locales u otros inmuebles.

Ventajas

• Cuando una inmobiliaria toma un inmueble, responsabiliza a un asesor para estar disponible y mostrar la propiedad a cualquier hora y de manera objetiva y sin sentimientos adquiridos por este. Por el contrario si lo está arrendando directamente el propietario, es probable que trabaje y que solo pueda mostrarlo ates de las 9:00 a.m., y después de las 6:00 p.m., lo cual genera algunas complicaciones.
• Una empresa inmobiliaria pone el precio justo de acuerdo al tipo de inmueble que este disponible, bien sea de bodegas en arriendo, apartamentos, casas o locales.
• Las inmobiliarias reconocidas tienen muchos inmuebles en consignación y realiza actualizaciones casi todos los días, por eso usted podrá conocer todas las posibilidades disponibles, en todos los sectores, desde distintos precios y múltiples conformaciones, para que elija la que más se adapte a lo que le gusta y a lo que estaba buscando, disminuyendo el tiempo para su elección.
• En muchas ocasiones los arrendatarios entregan el inmueble y se olvidan de el, solo se preocupan por recibir a tiempo su dinero, pero al haber daños o requerir arreglos de mantenimiento del inmueble no aparecen, sin embargo cuando una inmobiliaria recibe un inmueble, se encarga de brindar el acompañamiento necesario para facilitar la convivencia y armonía en todos los aspectos que involucran tanto a propietarios como inquilinos, incentivando el mantenimiento de las casas en arriendo en Bogotá o bodegas en arriendo en Cota o demás inmuebles en distintas ciudades.
• En caso de haber solicitado un deposito, la inmobiliaria tendrá ese dinero y en caso que se cumpla el contrato sin contratiempos, usted tendrá las garantías que ese dinero le será devuelto, ya que todos los recursos se sustenta de manera clara y legal.
Si quiere conocer estos y muchos beneficios mas que le trae contar con inmobiliarias para buscar y hacer todos los tramites legales a la hora de tomar apartamentos para arrendar en Bogotá o en otras ciudades o cualquier otro tipo de propiedades, puede comunicarse y solicitar una orientación clara.
OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas que coordina labores de alquiler, compra y venta de finca raíz, desde hace muchos años y le ofrece no solo las mejores opciones sino garantías y beneficios equitativos y justos, por eso conózcanos y aproveche los conocimientos de los profesionales a su disposición.

¿Por qué se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Encontrar apartamentos en alquiler es una tarea algo dispendiosa. Sin embargo, perderlos es mucho más sencillo, siempre que se cometan las faltas que pueden dar por terminado un contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son estas causales para que el arrendatario de por terminado el contrato? En OIKOS Inmobiliaria, la compañía con los mejores apartamentos para arrendar en Bogotá, respondemos esa inquietud.

Las razones

• El motivo más común por el cual se dan por terminados los contratos de apartamentos en arriendo, es el no pago de los cánones en las fechas convenidas.
• Otra razón es el no pago de los servicios públicos, que a la postre genere desconexión o perdida del servicio.
• Un motivo más es que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato de alquiler de apartamentos a un tercero.
• El contrato de arrendamiento puede acabar en caso de que el inmueble sea usado para actos delictivos o aquellos que afecten la tranquilidad de los vecinos.
• Los cambios o ampliaciones, sin expresa autorización del arrendador, le permite a este dar por terminado el contrato.
• La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas, también es una de las causales para que acabe un contrato de alquiler.
• Con una notificación de, al menos, tres meses, el propietario puede dar por terminado unilateralmente el contrato al requerirlo para su propia habitación o para hacer una nueva construcción, así como cuando lo necesite para entregarlo en cumplimiento de una promesa de compraventa.

Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS Inmobiliaria cuenta con una gran diversidad de apartamentos en arriendo en Bogotá. Para encontrar el que más se ajuste a sus necesidades ingrese a ver nuestra oferta de inmuebles.

Evite algunos errores antes de firmar un contrato de alquiler

Dicen por ahí que es mejor prevenir que lamentar. Y esto sí que se debe aplicar en las decisiones que afectan su bolsillo, como tomar apartamentos en alquiler, una acción en la que es necesario ser muy precavido.
Y es que muchas veces las cautelas que toma no son suficientes y sus intereses como inquilino se ven afectados por errores que seguramente habría podido evitar si hubiera analizado varios aspectos.
Como en OIKOS Inmobiliaria, compañía que cuenta con modernos apartamentos para arrendar en Bogotá, nos preocupamos por su bienestar, le hacemos algunas recomendaciones.

Antes de firmar…

• Compruebe que la persona que ofrece los apartamentos en arriendo sí es la dueña, ya que puede ocurrir que un tercero, familiar o alguien inescrupuloso pretenda alquilar el inmueble.
• En caso de que el contrato de alquiler se vaya a hacer a través de una empresa inmobiliaria, lo más indicado es que pregunte quién corre con los honorarios, los cuales comúnmente son costeados por el dueño.
• Negocie. En caso de que usted cumpla con todas las exigencias del propietario, intente que éste le haga una rebaja en la mensualidad, que realice algunas reformas o ceda en alguna cláusula del contrato.
• Como las palabras se las lleva el viento, lo más sano para usted y para el arrendatario es evitar hacer un contrato verbal. Recuerde que demostrar algunos acuerdos o condiciones con esta figura es bastante complicado.
• Lea el contrato. No hay peor error que dar por sentado que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado antes. No olvide que cabe la posibilidad de un tercero redacto el escrito y no incluya los acuerdos.
• Revise el predio e incluya cualquier desperfecto que tenga en el contrato. Así se evita que quien adelante el alquiler de apartamentos realice las reformas necesarias o que en el futuro lo culpe de los daños.
• Realice un inventario del mobiliario del inmueble e inclúyalo en una cláusula del contrato, en la que se defina el estado del mismo.
Esperamos que tenga en cuenta estos consejos. En todo caso, recuerde que OIKOS es una de las inmobiliarias más reconocidas y confiables del país, en la que puede encontrar excelentes casas y locales para arriendo. Ingrese a la sección de Busque su Inmueble para conocer toda la oferta que tenemos para usted.

¿Qué hago si el propietario vende la casa durante el arriendo?

Aunque no es común, puede que mientras usted tiene apartamentos en arriendo, el dueño de los mismos decida venderlos. Entonces, surgen varios interrogantes e incertidumbres. El principal: ¿Qué pasará con el contrato?...
Sin embargo, no debe angustiarse. Mucho menos tomar medidas extremas como buscar otros apartamentos en alquiler; o contemplar la posibilidad de cancelar el contrato. No. Simplemente debe tener en cuenta algunos aspectos.
Entonces ¿qué camino debo tomar? Sencillo. Siga los consejos que a continuación le daremos en OIKOS, la empresa inmobiliaria más reconocida y confiable del país.

Antes de todo…

• Tenga claro que el contrato de arrendamiento permanece en efecto sin importar quién sea el dueño del inmueble y cuántas veces sea vendido.
• Cerciórese de conocer sus derechos. Por ejemplo, tenga claro que si tiene un contrato de arrendamiento por un término fijo, el nuevo propietario no puede hacer ningún cambio a alguno de los términos del mismo.
• Recuerde que si cumple con todos los términos del contrato, el nuevo propietario no puede desalojarlo antes de que expire el mismo.
• Conservando una actitud amable, acérquese al nuevo propietario y pregúntele cuáles son sus intenciones o planes a priori y a posteriori (si contempla el alquiler de apartamentos o cederlo a algún familiar).
• Considere que una vez finalice el contrato, el nuevo propietario puede aumentar el arriendo (sin exceder los límites permitidos por la ley), desalojarlo (esto requiere de una notificación previa de 30 o 60 días), o cambiar algunos términos del contrato.
• Tenga presente que las reglas y condiciones varían sustancialmente cuando la casa cambia de dueño a través de una hipoteca. En este caso sí podrán pedirle eventualmente la entrega del inmueble, aunque tendrán que darle un plazo de desalojo de 90 días.
Esperamos que le sean útiles y prácticos estos consejos. Además, lo invitamos a optar por nuestros servicios. No olvide que tenemos apartamentos en arriendo en Bogotá, así como las mejores bodegas en arriendo. Para más información puede consultar los inmuebles en venta y arriendo aquí.

Beneficios de contar con administradores de propiedad horizontal

La administración de inmuebles no es una tarea tan sencilla como muchos piensan. Por el contrario. Es una labor que puede resultar compleja y que en caso de ser mal desarrollada podría repercutir en problemas jurídicos, económicos, etc.

Por todo esto es cada vez es más común que los propietarios de inmuebles recurran a empresas de administración de propiedad horizontal, que les garanticen inversiones rentables y un correcto funcionamiento.

Y es que son varios los beneficios de contratar a una compañía para que administre una propiedad horizontal, entre los más destacados se encuentran los siguientes:

Las ventajas de tener una compañía administradora

• Las empresas de propiedad horizontal se encargarán de cobrar el alquiler todos los meses y de depositarlo en la cuenta que indique el propietario.
• Una empresa de gestión de la propiedad tiene más experiencia en publicidad y marketing, por lo que las unidades permanecerán vacantes durante periodos de tiempo cortos.
• Contratar los servicios de una empresa inmobiliaria también le permitiría al dueño establecer el precio justo del canon de alquiler, puesto que tienen un mayor conocimiento de los valores del mercado.
• Una vez que el propietario delegue la obligación asociada con el manejo de sus propiedades a una empresa, va a tener más tiempo libre, que le permitiría concentrarse en sus otros negocios.
• Ya que la organización de gestión se encargará de llevar a cabo el mantenimiento preventivo, el dueño de la propiedad podrá disminuir los costos inmediatos ocasionados por el mantenimiento preventivo y las mejoras que requiera el inmueble.
• Por el amplio conocimiento de las empresas administradoras en temas de leyes de propietarios e inquilinos, el propietario del inmueble podrá evitar problemas jurídicos (Por ejemplo, una demanda).
• Finalmente y no menos importante, las compañías de gestión tienen más experiencia en la elección de inquilinos, con lo que el dueño del inmueble se ahorrará dolores de cabeza por falta de pagos o daños.

Recuerde que al optar por una empresa de administración usted minimizará el estrés generado por el manejo de propiedades. Lo mejor es dejarlo en manos de expertos, como los que tenemos en OIKOS Inmobiliaria, donde además tenemos los mejores apartamentos en arriendo y en venta.

8 razones para elegir los servicios de Inmobiliarias

La venta, arriendo o compra de un inmueble puede convertirse, en caso de no contar con la asesoría de expertos, en una auténtica pesadilla, o terminar en un fracaso económico.
Así las cosas, se hace necesario -casi obligatorio- contar con una entidad que lo asesore, oriente y represente de forma profesional. Y la mejor opción es una empresa inmobiliaria, especialmente una como la nuestra.
Y es que las inmobiliarias legalmente constituidas, no solo protegerán su patrimonio, permitiendo obtener mayores utilidades, sino que le ayudarán a no incurrir en violaciones a las leyes.

Otras ventajas que ofrecen estas compañías son:

1. A la hora de realizar el alquiler de apartamentos, la inmobiliaria le aconsejará un precio justo sin sobrepasar el límite establecido por la ley, harán la publicidad para ofrecer el inmueble, atenderán las visitas de los interesados y elegirán al mejor arrendatario.
2. Siguiendo lo establecido por la ley, la inmobiliaria se encargará de elaborar el contrato de arrendamiento, el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia, y un minucioso inventario con los elementos de la propiedad.
3. Debido a que las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras, usted no tendrá que preocuparse por el pago del alquiler, la administración, y los servicios públicos en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
4. En caso de que usted no pueda hacerlo, la Inmobiliaria realizará las reparaciones locativas de la propiedad, lo que le permitirá obtener el mejor precio -de venta o compra-, y el cliente en el menor tiempo posible.
5. Mediante avalúos, la inmobiliaria le permitirá definir el precio justo y real para la venta de su inmueble.
6. Cuando se trata de venta, lo mejor es tener muchos interesados, por eso es beneficioso contar con el respaldo de una inmobiliaria, que no solo hará la publicidad, sino que también delegará a varios agentes para ofrecer la propiedad.
7. La inmobiliaria entiende su necesidad como comprador, por lo que le ofrece asesoría en los trámites de créditos hipotecarios, el medio de pago más habitual.
8. Además de acompañarlo a las diligencias notariales hasta la terminación del negocio, la inmobiliaria se encarga de elaborar la promesa de compraventa.
No olvide que todos estos beneficios los podrá obtener con OIKOS Inmobiliaria, la compañía que, además de ofrecerle asesoría, tiene los mejores apartamentos en arriendo y en venta. Para conocer más, lo invitamos a comunicarse con uno de nuestros asesores en el teléfono 6516141.</

Conozca las ventajas de vivir en arriendo

Llegó la hora de salir de casa y no sabe qué decisión tomar, si inclinarse por el alquiler de apartamentos o por la compra de los mismos. Si bien tomar un camino u otro depende, en gran medida, del dinero con el que cuenta, también hay otros factores que inciden para elegir alguna de las opciones.
Y es que si bien es bueno tomar apartamentos en venta, también lo es optar por inmuebles en arriendo, los cuales traen varios beneficios consigo, como los siguientes:

Todo es más sencillo

Elegir apartamentos en arriendo facilita la toma de decisiones, permitiendo que hacerlo sea más rápido. Por ejemplo, es más sencillo cambiar de inmueble en caso de que este deje de gustarle o no cumpla con sus expectativas. Eso, sin mencionar que la mudanza puede ser más económica ya que se pueden alquilar viviendas amuebladas.

Financiación más asequible

A diferencia de cuando se compra, para tomar apartamentos en alquiler no es necesario disponer de grandes sumas de dinero para costear la cuota inicial o el monto total de la propiedad. Por lo general, para rentar solo se necesita dinero para cancelar un depósito, que suele ser un mes de alquiler.

Cumple con las expectativas

La persona que alquila puede ajustar sus necesidades y expectativas a la vivienda que pretende. Por ejemplo, puede estar en un lugar cercano al trabajo; ser más o menos grande de acuerdo a si se vive solo o en familia; o a si tiene la obligación de mudarse por cambio de trabajo.

Buena ubicación

Por lo general, las viviendas en alquiler están situadas en espacios céntricos, que facilitan la movilidad y que permiten acceder con mayor facilidad y rapidez a zonas comerciales sin necesidad de utilizar el carro o el transporte público.

Ahorro de tiempo y dinero

En caso de que la persona no cuente con mucho tiempo, alquilar un inmueble le permitirá ahorrarse procesos tan demorados y tediosos como solicitar un préstamo, registrar la propiedad, contratar los servicios de un notario para gestionar las escrituras; todas estas, actividades propias de elegir comprar.
Y por si fuera poco, al rentar también se evitan costos generados por el mantenimiento, mejora o adecuación. Así mismo, se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones o asambleas, ya que esta tarea le corresponde al dueño.
Ahora que conoce las ventajas, ¿Qué espera para alquilar una vivienda? Hágalo ahora mismo, y recuerde que su mejor opción es OIKOS Inmobiliaria, donde además podrá encontrar locales y bodegas en arriendo. ¡Lo esperamos!

Con OIKOS Inmobiliaria, determine el precio de un arriendo

Varios son los factores que influyen a la hora de establecer el precio de alquiler de apartamentos o casas; y aunque la mayoría de las veces la intención de quien alquila es recuperar la inversión que hizo en el inmueble, muchas veces el monto se aleja de esto.

Entonces ¿cómo determinar el precio de un arriendo? OIKOS Inmobiliaria recomienda seguir algunos pasos y tener en cuenta que un factor significativo es la ubicación de la propiedad.

Pasos para Definir el Canon de Arrendamiento.

1. Consultar la lista de las tasas de apartamentos en arriendo actuales clasificadas por ciudad, y que van desde una habitación hasta cuatro.
2. Revisar los avisos clasificados en medios impresos o en línea, las guías de arriendo; así como consultar a arrendadores o propietarios cercanos a su casa.
3. Recuerde que los inmuebles que están en unidades familiares suelen tener un precio de arriendo más alto, y que el monto puede aumentar si se incluyen servicios extras como piscina, salón de fiestas o gimnasio.
4. En caso de que las casas o apartamentos en alquiler sea por términos de tres y seis meses, usted puede incluir una prima extra, que en muchas ocasiones motiva al arrendatario a tomar el inmueble durante un año, para ahorrar algunos costos.
5. No olvide que el precio de alquiler de su inmueble puede aumentar o disminuir, dependiendo de la ocupación de la zona en la que este se encuentre.
6. Aproveche la presencia de colegios, supermercados u oficinas cercanas a su inmueble, para aumentar el precio del arriendo.
7. Consulte en inmobiliarias el valor del canon de apartamentos con características similares a las de su propiedad.
8. Tenga en cuenta que el precio puede ser negociable, por eso establezca el mismo un 10 por ciento por encima del que inicialmente tenía previsto.
9. Incluya en el costo del alquiler el valor de los seguros a que haya lugar, y especifíquelo en el contrato.
10. Si su intención es arrendarle a entidades bancarias, gubernamentales o multinacionales, lo más indicado es acudir a una empresa de avalúos, que definirá el valor exacto del canon.
Si tiene dudas o quiere evitar estos pasos, lo más indicado es que deje el arriendo en manos de una empresa inmobiliaria, como la nuestra, donde usted tendrá la seguridad de cobrar el canon justo. Para más información comuníquese al 651 6141.