¿Casa o apartamento? Elija la mejor opción en materia inmobiliaria

Al momento de elegir la mejor opción de vivienda para nuestra familia, es común llegar a la pregunta ¿casa o apartamento? Es por esto que en OIKOS Inmobiliaria queremos presentarle algunos puntos comparativos de estas dos opciones, para que tome siempre la mejor decisión.

En primer lugar hay que tener en cuenta aspectos como los avalúos de inmuebles de cada opción. Se debe contemplar aquella vivienda que esté ubicada en una zona propicia para el aumento de su valor potencial, en caso de querer vender el inmueble en un futuro.

Además, el precio de adquisición o alquiler de apartamentos y casas puede variar en gran medida. Por lo general, estos costos son menores en las propiedades horizontales que en las construcciones de viviendas tradicionales.

Para una familia numerosa, con varios hijos y mascotas, un espacio amplio que tenga grandes habitaciones y zonas comunes, puede brindar mayor comodidad y confort. En este caso, la venta de casas en Bogotá puede representar una opción altamente atractiva para las personas interesadas en adquirir una vivienda espaciosa.

En materia de seguridad, el arriendo o venta de apartamentos serán las opciones ideales para adquirir una propiedad que cuente con seguridad privada las 24 horas del día, con modernos sistemas de monitoreo por circuito cerrado de televisión y vigilancia tanto en parqueaderos como zonas comunes del conjunto.

Esto representará una amplia ventaja a la hora de adquirir un inmueble seguro y confiable para su familia. En las casa, esa seguridad dependerá de usted o de un servicio que contrate, aparte de los servicios públicos que esté cancelando.

Además, la compra o arriendo de apartamentos en Bogotá le permitirá acceder a una amplia gama de servicios adicionales dentro del conjunto, como gimnasios, zonas de recreación, salones comunales, canchas de deportes, entre otras opciones.

Realmente lo importante entre escoger una casa o un apartamento para vivir es que esta elección se haga bajo el asesoramiento de empresas inmobiliarias serias y en este campo no hay mejor opción que OIKOS Inmobiliaria.

Lo invitamos a contactar a nuestros asesores a la línea 6516141 o al correo comercial@oikos.com.co para conocer las mejores opciones en arriendo o compra de vivienda en Bogotá y el resto de Colombia.  

Avanzan los programas de vivienda para arrendatarios

El 63 por ciento de los colombianos viven en arriendo, la mejor opción hasta el momento para familias, parejas o jóvenes, que no tienen acceso a recursos económicos para acceder a su casa propia, es entonces cuando la iniciativa de vivienda digna se da con el pago de la cuota del alquiler de apartamentos.

Sin embargo para el mes de agosto se vienen nuevos proyectos que pretenden beneficiar a millones de personas, las cuales tendrán la firme oportunidad de acceder a una casa o apartamento.

El Gobierno se unió con el Fondo Nacional del Ahorro, para eliminar la visión del arriendo como un gasto y así empezar a verlo como una inversión.

El programa

Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad, Tacs, es un programa de 12 proyectos con el que las personas podrán convertir el valor del alquiler de casas o apartamentos en arriendo en un ahorro y así acceder a su vivienda propia.

Este evento se basa en el mecanismo conocido como Leasing Habitacional, se llevará a cabo por todo el país, en 12 capitales y cubrirá viviendas desde 43 a 850 millones de pesos.

• Se elimina el pago de la cuota inicial del 20 por ciento para acceder a una vivienda, pero se debe tener un ahorro voluntario de 12 meses consecutivos.

• Las familias o personas podrán acceder a una casa o apartamento y pagarla con el arriendo como mecanismo de ahorro.

• El pago del arriendo debe corresponder al 30 por ciento del ingreso de la persona que aplica.

• 100 mil familias con casas o apartamentos en alquiler serian beneficiadas.

• Las personas que duran dos o tres años pagando un arriendo sin falta, se pueden volver bancarizables.

De esta forma el Gobierno pretende regular el precio de las viviendas en el país y así mismo contará con las constructoras de todo el territorio para que sean ellas quienes edifiquen las viviendas, a unos precios estipulados y equitativos para todos.

Gracias al decreto firmado el 6 de junio por el presidente Juan Manuel Santos, los proyectos se realizarán bajo la Alianza Público Privada.

El Grupo Empresarial OIKOS, espera apoyar el crecimiento económico del país y la adquisición de viviendas dignas, por eso pone a disposición de los colombianos, opciones equitativas, sostenibles y estratégicas de casas o apartamentos en venta o alquiler, bodegas en arriendo en Cota y otras ciudades y miles de opciones más.

Ingrese a nuestro catálogo online, allí podrá descubrir las mejores casas o apartamentos para arrendar en Bogotá y elegir la vivienda más adecuada para sus necesidades. Nuestros asesores lo orientarán.

Termine su contrato de arriendo sin contratiempos

Muchas personas en la actualidad son inquilinos o arrendatarios, por esta razón es primordial que cada una de las partes que intervienen en los contratos de arriendo conozcan sus derechos y deberes para no cometer errores.

Todos los contratos de casas o apartamentos en arriendo tienen su fecha de vencimiento y en algunos existen clausulas que obstaculizan la terminación prematura del mismo, sin embargo cuando el arrendatario de la propiedad no quiere continuar con el contrato debe seguir algunas especificaciones para evitar confrontaciones.

Condiciones de entrega

• Si el arrendatario quiere dar por terminado el contrato antes del tiempo estipulado, debe verificar si hay alguna clausula que lo haga abstenerse de tomar la decisión o pagar algún costo adicional. Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato, es un motivo para rescindir legalmente de este. Por esta razón es importante que si el inquilino no se siente a gusto o el arrendatario no cumple con sus deberes, debe informar en la solicitud de cancelación los motivos legales, para evitar sobrecostos o sanciones económicas.

• En caso de no haber ningún impedimento o de cumplir el tiempo acordado en el contrato, el inquilino debe informar por lo menos con 30 días de anticipación al dueño de la propiedad que no desea continuar activo en el contrato de alquiler de apartamentos, casas o habitaciones.

• El inquilino debe entregar en óptimas condiciones el inmueble con respecto a la condición de entrega, si esto es así, el dueño de la propiedad deberá ceder la fianza completa. Si por el contrario existen daños, se deben avaluar los costos de los mismos y cubrirlos con el valor asegurado para esta situación.

• Si el propietario de los apartamentos o casas en arriendo en Bogotá u otras ciudades están de acuerdo con la finalización del contrato y se realiza por mutuo acuerdo, al finalizar los 30 días, el inquilino deberá hacer entrega de todo lo que le fue otorgado para su libre convivencia en el inmueble y sacar todo lo que sea de su propiedad, para que el arrendatario pueda empezar a buscar o si ya encontró un nuevo inquilino, este pueda pasarse a vivir al inmueble sin contratiempos.

• Finalmente el propietario o la empresa inmobiliaria debe entregar los documentos que fueron entregados por el inquilino para su contratación.

Hacer todo con conocimiento y de manera legal, evitará inconvenientes y le permitirá a inquilinos y arrendatarios dejar las puertas abiertas para próximas negociaciones de locales en arriendo, apartamentos u otros inmuebles.

Contacte a los asesores de OIKOS Inmobiliaria para que pueda encontrar las mejores opciones de apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades, así mismo ellos le brindarán asesoría legal para que sus inquilinos y los contratos de arriendo tengan especificaciones justas.

Comuníquese a la línea 651 6141 para que su apartamento empiece a producir con los mejores inquilinos o si está buscando un inmueble para arrendar, encuentre la opción más adecuada para usted y su familia.

El arriendo como opción para una vivienda digna

Según un estudio revelado por Fedelonjas, la mayoría de las familias colombianas no cuentan con una casa propia. Esta afirmación se sustenta en la siguiente cifra: de cada 100 hogares, solo el 47 por ciento cuenta con una propiedad habitacional y el restante 53 por ciento vive en alquiler, en zonas de invasión o en inquilinato.  

Cesar Augusto Lano, el presidente de esta corporación, aseguró que el alquiler de apartamentos y casas surge como una facilidad para acceder a una mayor calidad habitacional, disminuyendo el riesgo financiero y permitiendo la movilidad residencial, como lo muestra el estudio “Se Busca Vivienda en Alquiler”, realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo(BID).

Para el Dr. Lano, el arriendo de apartamentos en Bogotá, entre otras opciones habitacionales en el país, se debe analizar no como una condición de pobreza, sino como un puente que permitirá la adquisición de vivienda propia, tanto en los estratos altos, medios y bajos, gracias a sus costos económicos. 

En OIKOS Inmobiliaria sabemos que el alquiler es la oportunidad ideal para que muchos colombianos puedan adquirir casa propia a largo plazo. Es por esto que estamos comprometidos en ofrecer los mejores apartamentos y casas en arriendo en Bogotá.

Recuerde que en nuestro portal Web encontrará todas las propiedades en arriendo que tenemos en el mercado, organizadas por zonas y precios, lo que le permitirá encontrar la mejor opción, entre los diversos apartamentos en Bogotá y  acorde a sus necesidades.

¿Qué es y para qué sirve el leasing habitacional?

El conseguir casa propia puede encabezar fácilmente la lista de prioridades de muchos colombianos, pero la falta de recursos iniciales logra truncar este objetivo. Es por esto que OIKOS Inmobiliaria quiere explicarle qué es el leasing habitacional y cuáles son sus ventajas para adquirir una vivienda a largo plazo. 

El leasing habitacional es un servicio que permite hacer la compra de finca raíz sin pagar cuota inicial, a cambio de un pago mensual equivalente a un arrendamiento, durante un periodo de tiempo, previamente establecido por la entidad financiera con la que se firma el contrato.  

Esta modalidad de alquiler de apartamentos o casas, para su posterior compra definitiva, ha venido ganando fuerza en el mercado nacional, como lo asegura la gerente de productos hipotecarios de Bancolombia, Gloria María Correa, al afirmar que el leasing habitacional ha alcanzado una participación del 16 por ciento. 

Beneficios del leasing habitacional

• Se puede financiar hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad.

• No se generan gastos de constitución de hipoteca.

• Está exento de impuesto de timbre, el cual recae sobre los documentos públicos o privados en los que se haga evidente la constitución, existencia, modificación o extinción de obligaciones, siempre y cuando el arrendatario ejerza la opción de compra.

• Tasa de interés altamente competitiva.

• Se puede pactar una cuota más baja dependiendo del plazo en la opción de compra.

• El arrendatario podrá acceder al beneficio de reducción de tasas de interés otorgado por el Gobierno nacional.

• Se puede ceder el contrato a un tercero.

Aunque algunos colombianos no contemplan esta modalidad como una opción a la hora de adquirir alguna propiedad horizontal o casa, el leasing habitacional ha presentado un crecimiento del 68 por ciento, posicionándose como una fuerte alternativa inmobiliaria en el mercado colombiano. 

Para el Grupo Empresarial OIKOS, uno de los líderes en el sector de inmobiliarias a nivel nacional, el leasing habitacional representa una excelente herramienta para todos los colombianos que quieran adquirir una vivienda pero que no cuenten con los fondos suficientes para una cuota inicial. 

No desaproveche la oportunidad de darle a su familia la tranquilad de una casa propia, consulte en nuestro portal Web la amplia oferta depropiedades en arriendo o compra que tenemos a su disposición. 

Bogotá incrementa la demanda de propiedades de alto perfil

Con el incremento en la demanda de finca raíz en la capital, se ha visto un aumento  importante en el precio del metro cuadrado en el mercado de inmuebles, según las cifras del Banco de La República, del año 2003 al 2013, en construcciones nuevas.

El nicho de este paulatino interés en la propiedad horizontal de lujo, son en su mayoría colombianos que han vuelto del extranjero, que frecuentemente invierten en apartamentos de US500 a US1000 dólares por metro cuadrado, en países como España y Estados Unidos. 

Consecuencia del interesante perfil de negocios que adquirió Colombia gracias a los diversos TLC, se presenta  un creciente número de extranjeros interesados en radicarse en el país, quienes son un sector exigente a la hora de comprar inmuebles lujosos.

Según los expertos, en Bogotá se presenta un mercado con un incremento de precios constante, evidenciado al comparar la oferta de la Capital con la de importantes ciudades como Miami, donde el metro cuadrado se comercializa desde los US6000 hasta los US15.000 dólares. 

Para OIKOS Inmobiliaria, esta tendencia representa una muy buena oportunidad para posicionarse como líder entre las inmobiliarias en Bogotá, gracias a su amplia  oferta, en el sector de lujo, para la venta o  alquiler de apartamentos. 

Arriendos en Colombia, elija vivienda con OIKOS Inmobiliaria

En América Latina el 21 por ciento de los hogares no tienen vivienda propia, eso quiere decir que cerca de 30 millones de familias toman apartamentos en arriendo, casas o fincas para vivir, una cifra alarmante debido al resto del mundo.

Colombia ha tenido un amplio crecimiento de la tasa de propiedad durante la segunda mitad del siglo XX, relacionada básicamente con tres ítems importantes: Las políticas de vivienda, el crecimiento de la urbanización informal y el establecimiento de los controles de renta, a pesar de esto, se ha evidenciado un ascenso en el numero de arrendatarios, que pasó de un 24 a un 31 por ciento.

América Latina

Por otro lado, a nivel mundial cerca de siete de cada 10 hogares son propios, pero en América Latina y el Caribe, aún existen cifras alarmantes de familias que no tienen casa propia, eso quiere decir que una de cada cinco familias en la región, toman apartamentos en alquiler u otros tipos de viviendas.

En general, en la mayoría de los países del área latina, el alquiler de apartamentos o casas creció, y en Colombia pasó de 1,2 millones en 1985 a 2,8 millones de arrendatarios en el 2005 y las ciudades con el mayor incremento fueron Bogotá, Cali y Medellín.

El país hoy tiene una tasa de arriendo del 40 por ciento, que proviene de la tendencia que se ha venido desarrollando de ser inquilino más no propietario, sobre todo en jóvenes que se independizan, hogares unipersonales y divorciados.

Entre tanto el Ministro Luis Felipe Henao afirmó, que en los estratos bajos el canon de arriendo es más alto, ya que se le pide al inquilino entre el 1,7 y el 2 por ciento del valor del inmueble, mientras que en estratos altos el canon es en promedio 0,5 por ciento.

Esto se debe a la informalidad, ya que el 50 por ciento de los contratos de casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en otras ciudades son informales y según Fedelonjas cerca del 62,8 por ciento, son verbales, lo cual no garantiza un valor justo.

Por eso es mejor buscar una empresa inmobiliaria reconocida y tomar apartamentos en arriendo, ya que las cifras que allí se manejan son supervisadas y le dan más seguridad y garantías, tanto al arrendatario como al arrendador.

OIKOS Inmobiliaria es una empresa que trabaja con el mercadeo de bienes raíces y pone a disposición de propietarios o inquilinos, los conocimientos profesionales para una comercialización justa y equitativa.

Por eso, además de brindar asesoría legal, permite desarrollar procesos de contratación con lineamientos justos de los locales en arriendo, bodegas, casas o apartamentos en arriendo en Bogotá y sus alrededores, porque un acuerdo justo, permite condiciones favorables comunes y una mejor calidad de vida.

Contáctenos y haga parte de las familias felices, con hogares hermosos y a precios que usted no podrá rechazar.

Colombia y Estados Unidos en una sola base de datos inmobiliaria

Tanto la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y la National Association of Realtors (NAR) de Estados Unidos anunciaron en días pasados la creación de una plataforma tecnológica que contendrá la oferta e información inmobiliaria de ambos países que esté lista para comercializar. 

Esta base de datos unificada, que es el resultado del acuerdo entre las dos entidades firmado en el 2012, permitirá tener mayor trazabilidad comercial y complementar la información sobre venta de apartamentos, bodegas y demás finca raíz en ambas naciones, así lo aseguró Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas. 

El listado que agrupara el mercado de propiedad horizontal de los dos países se está finalizando, pero según Llanos estará listo para lanzamiento en este año. 

Además, esta nueva herramienta vendrá acompañada de acuerdos comerciales con el fin que las empresas de administración de inmuebles concreten negocios con sus pares extranjeros. 

OIKOS Inmobiliaria busca siempre brindarles a sus clientes toda la información y ofertas de venta y alquiler de apartamentos, bodegas y locales en Bogotá y Colombia.  Próximamente estaremos ampliando toda  la información respecto a esta nueva plataforma binacional.

Llega la era de los espacios pequeños

Lo bogotanos prefieren espacios cada vez mas pequeños para vivir, que los antiguos y amplios apartamentos, conozca cuales son las razones de este fenómeno y encuentre lo mejores apartamentos amplios o pequeños en OIKOS Inmobiliaria y a un precio justo.
La valorización y el incremento de los costos, ha empujado a que mas personas prefieran el alquiler de apartamentos mas pequeños en el país, pero esta variante es mas notoria en la capital, que en las demás ciudades.

Bogotá

En Bogotá y es posible encontrar viviendas con superficies menores de los 30 metros cuadrados, los cuales según expertos inmobiliarios, estos se venden velozmente.

¿Por qué prefieren espacios mas pequeños?

• Menores costos: Cuando la construcción tiene una menor área involucrada y una inversión menor, los costos bajan de forma considerable.
• El mundo cambia recurrentemente, y en la actualidad gracias a cambios culturales se generan apartamentos en arriendo en Bogotá para solteros, parejas jóvenes sin hijos, o amigos, que se adaptan a estos espacios ya que son prácticos, funcionales y a un costo cómodo.
• Por otro lado las inmobiliarias o empresas constructoras, optimizan el espacio con la idea de originar mayor cantidad para la venta de oficinas, locales y viviendas.

Cambios en la historia

Según expertos inmobiliarios antes la preferencia de los apartamentos era de tres habitaciones y pero en la actualidad se busca de dos o en varios años la mayoría prefieran tan solo una habitación y probablemente con el tiempo baje a los apartaestudios de un solo ambiente.
La medida promedio para tomar apartamentos en arriendo o para comprarlos, era de 90 metros cuadrados hace cerca de cinco o siete años, sin embargo en la actualidad es inferior a 50 metros cuadrados y los mas solicitados son los de 40 o 30 metros cuadrados.
Para contrarrestar la incomodidad que puede generar el vivir en ambientes pequeños, los proyectos inmobiliarios ahora contemplan casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en alquiler con más áreas comunes, como gimnasios, piscinas, salones de baile, cabinas de Internet, zonas de parrillas, guarderías, salas de cine y, en algunos casos, hasta azoteas con jardines y circuitos para trotar.
Sin embargo, el modelo es atractivo por que muchos microapartamentos modernos tienen diseños innovadores y eficientes marcados por características flexibles
En Colombia esta iniciando esta tendencia por este tipo de viviendas, pero según empresas inmobiliarias, estos proyectos pueden tener mayor apogeo en un par de años, donde los precios y la falta de suelos para la construcción en las grandes ciudades del país, lleve a impulsar este tipo de ventas.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece estupendos apartamentos para arrendar en Bogotá, casas modernas, elegantes y confortables, bodegas en arriendo, locales y mucho mas, por eso conozca mas de nuestras ofertas y elija la opción que mas le guste y se adecue a lo que está buscando.
Con OIKOS todo se realiza de manera efectiva, segura y en menor tiempo, por eso no lo piense más y conozca nuestros servicios y gran profesionalismo y calidad.

Contrato de alquiler con opción de compra, ¿cómo funciona?

De pronto ha oído hablar acerca del contrato de alquiler de apartamentos en Bogotá con opción de compra. Sin embargo, desconoce de qué se trata, quién se beneficia y otros asuntos concernientes con el mismo.
En OIKOS, la empresa inmobiliaria más reconocida del país, le ayudamos a resolver estas y otras dudas acerca de este tipo de contrato.

¿Qué es?

Es un contrato que permite tomar apartamentos en alquiler por un tiempo determinado y estipulado. Después de este periodo, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda, teniendo prioridad frente a otras personas interesadas.

Beneficios para el arrendatario 

El beneficio reside en que el pago mensual que el arrendatario entregará ese tiempo pactado, se deducirá del precio final de la eventual compra. Así las cosas, el inquilino estaría haciendo una inversión durante los años del alquiler.

Beneficios para el arrendador

El dueño de los apartamentos en arriendo en Bogotá recibirá durante el tiempo acordado una cantidad fija. Eso, sin mencionar que se evitará el estrés de buscar un comprador para su inmueble.

Derechos y obligaciones de las partes

Al ser un contrato con opción de compra, el inquilino que acepte un acuerdo de este tipo, no está obligado a adquirir el inmueble una vez se cumpla el periodo de alquiler de apartamentos.
En cuanto a las obligaciones del propietario, este tendrá que vender el inmueble a quien se lo alquiló. Por ningún motivo, salvo ciertas excepciones, podrá negarse.

¿Cómo es el contrato? 

El contrato de arriendo de apartamentos en Bogotá con opción de compra, debe especificar…
• Cuántos años tendrá que estar el inquilino en la vivienda antes de contar con la opción de comprarla.
• Quién correrá con los gastos de mantenimiento, arreglo y adecuaciones del inmueble.
• Quién pagará los gastos concernientes a servicios públicos y administración.
Recuerde que este contrato es un buen incentivo para comprar vivienda. Además, tenga en cuenta que para que todo funcione correctamente no sobra asesorarse de un abogado y leer correctamente el documento antes de firmarlo.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso le recordamos que cuenta con excelentes apartamentos en venta o en arriendo. Puede encontrar el inmueble de su gusto aquí.

¿Por qué se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Encontrar apartamentos en alquiler es una tarea algo dispendiosa. Sin embargo, perderlos es mucho más sencillo, siempre que se cometan las faltas que pueden dar por terminado un contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son estas causales para que el arrendatario de por terminado el contrato? En OIKOS Inmobiliaria, la compañía con los mejores apartamentos para arrendar en Bogotá, respondemos esa inquietud.

Las razones

• El motivo más común por el cual se dan por terminados los contratos de apartamentos en arriendo, es el no pago de los cánones en las fechas convenidas.
• Otra razón es el no pago de los servicios públicos, que a la postre genere desconexión o perdida del servicio.
• Un motivo más es que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato de alquiler de apartamentos a un tercero.
• El contrato de arrendamiento puede acabar en caso de que el inmueble sea usado para actos delictivos o aquellos que afecten la tranquilidad de los vecinos.
• Los cambios o ampliaciones, sin expresa autorización del arrendador, le permite a este dar por terminado el contrato.
• La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas, también es una de las causales para que acabe un contrato de alquiler.
• Con una notificación de, al menos, tres meses, el propietario puede dar por terminado unilateralmente el contrato al requerirlo para su propia habitación o para hacer una nueva construcción, así como cuando lo necesite para entregarlo en cumplimiento de una promesa de compraventa.

Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS Inmobiliaria cuenta con una gran diversidad de apartamentos en arriendo en Bogotá. Para encontrar el que más se ajuste a sus necesidades ingrese a ver nuestra oferta de inmuebles.

Consejos para alquilar un locales

En la actualidad es común que muchas personas decidan emprender la aventura de abrir un negocio para independizarse o aumentar su capital. No obstante, pocas veces se tiene la posibilidad de contar con un local propio, por lo que es necesario recurrir a locales para arriendo.

Y aunque la decisión de arrendar o adquirir un local depende, en gran medida, de la capacidad financiera, también es necesario valorar otros aspectos que puedan afectar la economía de quien renta.

Entonces, ¿Qué se debe tener en cuenta antes de tomar un local en arriendo? En OIKOS, la empresa inmobiliaria con los mejores proyectos del país, le ayudamos a resolver esa inquietud.

Antes de nada…

• Compruebe que el precio, el tamaño y la ubicación del local se ajustan al negocio que tiene en mente.
• Estudie qué vías de acceso tiene la zona, si existen parqueaderos cercanos, si es fácil estacionarse, si paraderos de bus cercanos, etc.
• Dependiendo del negocio que quiera abrir, cerciórese qué tan cerca se encuentran las tiendas de la competencia.
• Tal como sucede con el alquiler de apartamentos o cualquier otro inmueble, la operación de renta de un local debe estar respaldada por un contrato de arrendamiento que será redactado entre las dos partes.
• Tenga claro que los contratos de alquiler para usos distintos al de vivienda tienen libertad de pactos y se ciñen por las cláusulas acordadas entre arrendador y arrendatario.
• Recuerde que el contrato de alquiler, no solo debe identificar a las partes, sino que además tiene que incluir la ubicación y descripción del local, la duración del acuerdo, la renta a pagar y cada una de las cláusulas acordadas.
• No olvide que la duración del contrato puede ser acordada por ambas partes. De no ser así, la duración será por ley de un año.
• Así mismo, tenga en cuenta que el monto que se deposita como fianza puede ser negociable, aunque comúnmente equivale a dos meses de alquiler.

Tenga en cuenta estos aspectos y elija el local indicado. En cualquier caso, recuerde que en OIKOS puede encontrar apartamentos en arriendo en Bogotá, así como inmuebles comerciales. No olvide que somos una de las inmobiliarias más reconocidas del mercado. Para más información puede comunicarse con uno de nuestros asesores en la línea 6516141.

Evite algunos errores antes de firmar un contrato de alquiler

Dicen por ahí que es mejor prevenir que lamentar. Y esto sí que se debe aplicar en las decisiones que afectan su bolsillo, como tomar apartamentos en alquiler, una acción en la que es necesario ser muy precavido.
Y es que muchas veces las cautelas que toma no son suficientes y sus intereses como inquilino se ven afectados por errores que seguramente habría podido evitar si hubiera analizado varios aspectos.
Como en OIKOS Inmobiliaria, compañía que cuenta con modernos apartamentos para arrendar en Bogotá, nos preocupamos por su bienestar, le hacemos algunas recomendaciones.

Antes de firmar…

• Compruebe que la persona que ofrece los apartamentos en arriendo sí es la dueña, ya que puede ocurrir que un tercero, familiar o alguien inescrupuloso pretenda alquilar el inmueble.
• En caso de que el contrato de alquiler se vaya a hacer a través de una empresa inmobiliaria, lo más indicado es que pregunte quién corre con los honorarios, los cuales comúnmente son costeados por el dueño.
• Negocie. En caso de que usted cumpla con todas las exigencias del propietario, intente que éste le haga una rebaja en la mensualidad, que realice algunas reformas o ceda en alguna cláusula del contrato.
• Como las palabras se las lleva el viento, lo más sano para usted y para el arrendatario es evitar hacer un contrato verbal. Recuerde que demostrar algunos acuerdos o condiciones con esta figura es bastante complicado.
• Lea el contrato. No hay peor error que dar por sentado que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado antes. No olvide que cabe la posibilidad de un tercero redacto el escrito y no incluya los acuerdos.
• Revise el predio e incluya cualquier desperfecto que tenga en el contrato. Así se evita que quien adelante el alquiler de apartamentos realice las reformas necesarias o que en el futuro lo culpe de los daños.
• Realice un inventario del mobiliario del inmueble e inclúyalo en una cláusula del contrato, en la que se defina el estado del mismo.
Esperamos que tenga en cuenta estos consejos. En todo caso, recuerde que OIKOS es una de las inmobiliarias más reconocidas y confiables del país, en la que puede encontrar excelentes casas y locales para arriendo. Ingrese a la sección de Busque su Inmueble para conocer toda la oferta que tenemos para usted.

¿Qué hago si el propietario vende la casa durante el arriendo?

Aunque no es común, puede que mientras usted tiene apartamentos en arriendo, el dueño de los mismos decida venderlos. Entonces, surgen varios interrogantes e incertidumbres. El principal: ¿Qué pasará con el contrato?...
Sin embargo, no debe angustiarse. Mucho menos tomar medidas extremas como buscar otros apartamentos en alquiler; o contemplar la posibilidad de cancelar el contrato. No. Simplemente debe tener en cuenta algunos aspectos.
Entonces ¿qué camino debo tomar? Sencillo. Siga los consejos que a continuación le daremos en OIKOS, la empresa inmobiliaria más reconocida y confiable del país.

Antes de todo…

• Tenga claro que el contrato de arrendamiento permanece en efecto sin importar quién sea el dueño del inmueble y cuántas veces sea vendido.
• Cerciórese de conocer sus derechos. Por ejemplo, tenga claro que si tiene un contrato de arrendamiento por un término fijo, el nuevo propietario no puede hacer ningún cambio a alguno de los términos del mismo.
• Recuerde que si cumple con todos los términos del contrato, el nuevo propietario no puede desalojarlo antes de que expire el mismo.
• Conservando una actitud amable, acérquese al nuevo propietario y pregúntele cuáles son sus intenciones o planes a priori y a posteriori (si contempla el alquiler de apartamentos o cederlo a algún familiar).
• Considere que una vez finalice el contrato, el nuevo propietario puede aumentar el arriendo (sin exceder los límites permitidos por la ley), desalojarlo (esto requiere de una notificación previa de 30 o 60 días), o cambiar algunos términos del contrato.
• Tenga presente que las reglas y condiciones varían sustancialmente cuando la casa cambia de dueño a través de una hipoteca. En este caso sí podrán pedirle eventualmente la entrega del inmueble, aunque tendrán que darle un plazo de desalojo de 90 días.
Esperamos que le sean útiles y prácticos estos consejos. Además, lo invitamos a optar por nuestros servicios. No olvide que tenemos apartamentos en arriendo en Bogotá, así como las mejores bodegas en arriendo. Para más información puede consultar los inmuebles en venta y arriendo aquí.

8 razones para elegir los servicios de Inmobiliarias

La venta, arriendo o compra de un inmueble puede convertirse, en caso de no contar con la asesoría de expertos, en una auténtica pesadilla, o terminar en un fracaso económico.
Así las cosas, se hace necesario -casi obligatorio- contar con una entidad que lo asesore, oriente y represente de forma profesional. Y la mejor opción es una empresa inmobiliaria, especialmente una como la nuestra.
Y es que las inmobiliarias legalmente constituidas, no solo protegerán su patrimonio, permitiendo obtener mayores utilidades, sino que le ayudarán a no incurrir en violaciones a las leyes.

Otras ventajas que ofrecen estas compañías son:

1. A la hora de realizar el alquiler de apartamentos, la inmobiliaria le aconsejará un precio justo sin sobrepasar el límite establecido por la ley, harán la publicidad para ofrecer el inmueble, atenderán las visitas de los interesados y elegirán al mejor arrendatario.
2. Siguiendo lo establecido por la ley, la inmobiliaria se encargará de elaborar el contrato de arrendamiento, el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia, y un minucioso inventario con los elementos de la propiedad.
3. Debido a que las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras, usted no tendrá que preocuparse por el pago del alquiler, la administración, y los servicios públicos en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
4. En caso de que usted no pueda hacerlo, la Inmobiliaria realizará las reparaciones locativas de la propiedad, lo que le permitirá obtener el mejor precio -de venta o compra-, y el cliente en el menor tiempo posible.
5. Mediante avalúos, la inmobiliaria le permitirá definir el precio justo y real para la venta de su inmueble.
6. Cuando se trata de venta, lo mejor es tener muchos interesados, por eso es beneficioso contar con el respaldo de una inmobiliaria, que no solo hará la publicidad, sino que también delegará a varios agentes para ofrecer la propiedad.
7. La inmobiliaria entiende su necesidad como comprador, por lo que le ofrece asesoría en los trámites de créditos hipotecarios, el medio de pago más habitual.
8. Además de acompañarlo a las diligencias notariales hasta la terminación del negocio, la inmobiliaria se encarga de elaborar la promesa de compraventa.
No olvide que todos estos beneficios los podrá obtener con OIKOS Inmobiliaria, la compañía que, además de ofrecerle asesoría, tiene los mejores apartamentos en arriendo y en venta. Para conocer más, lo invitamos a comunicarse con uno de nuestros asesores en el teléfono 6516141.</

Conozca las ventajas de vivir en arriendo

Llegó la hora de salir de casa y no sabe qué decisión tomar, si inclinarse por el alquiler de apartamentos o por la compra de los mismos. Si bien tomar un camino u otro depende, en gran medida, del dinero con el que cuenta, también hay otros factores que inciden para elegir alguna de las opciones.
Y es que si bien es bueno tomar apartamentos en venta, también lo es optar por inmuebles en arriendo, los cuales traen varios beneficios consigo, como los siguientes:

Todo es más sencillo

Elegir apartamentos en arriendo facilita la toma de decisiones, permitiendo que hacerlo sea más rápido. Por ejemplo, es más sencillo cambiar de inmueble en caso de que este deje de gustarle o no cumpla con sus expectativas. Eso, sin mencionar que la mudanza puede ser más económica ya que se pueden alquilar viviendas amuebladas.

Financiación más asequible

A diferencia de cuando se compra, para tomar apartamentos en alquiler no es necesario disponer de grandes sumas de dinero para costear la cuota inicial o el monto total de la propiedad. Por lo general, para rentar solo se necesita dinero para cancelar un depósito, que suele ser un mes de alquiler.

Cumple con las expectativas

La persona que alquila puede ajustar sus necesidades y expectativas a la vivienda que pretende. Por ejemplo, puede estar en un lugar cercano al trabajo; ser más o menos grande de acuerdo a si se vive solo o en familia; o a si tiene la obligación de mudarse por cambio de trabajo.

Buena ubicación

Por lo general, las viviendas en alquiler están situadas en espacios céntricos, que facilitan la movilidad y que permiten acceder con mayor facilidad y rapidez a zonas comerciales sin necesidad de utilizar el carro o el transporte público.

Ahorro de tiempo y dinero

En caso de que la persona no cuente con mucho tiempo, alquilar un inmueble le permitirá ahorrarse procesos tan demorados y tediosos como solicitar un préstamo, registrar la propiedad, contratar los servicios de un notario para gestionar las escrituras; todas estas, actividades propias de elegir comprar.
Y por si fuera poco, al rentar también se evitan costos generados por el mantenimiento, mejora o adecuación. Así mismo, se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones o asambleas, ya que esta tarea le corresponde al dueño.
Ahora que conoce las ventajas, ¿Qué espera para alquilar una vivienda? Hágalo ahora mismo, y recuerde que su mejor opción es OIKOS Inmobiliaria, donde además podrá encontrar locales y bodegas en arriendo. ¡Lo esperamos!

Con OIKOS Inmobiliaria, determine el precio de un arriendo

Varios son los factores que influyen a la hora de establecer el precio de alquiler de apartamentos o casas; y aunque la mayoría de las veces la intención de quien alquila es recuperar la inversión que hizo en el inmueble, muchas veces el monto se aleja de esto.

Entonces ¿cómo determinar el precio de un arriendo? OIKOS Inmobiliaria recomienda seguir algunos pasos y tener en cuenta que un factor significativo es la ubicación de la propiedad.

Pasos para Definir el Canon de Arrendamiento.

1. Consultar la lista de las tasas de apartamentos en arriendo actuales clasificadas por ciudad, y que van desde una habitación hasta cuatro.
2. Revisar los avisos clasificados en medios impresos o en línea, las guías de arriendo; así como consultar a arrendadores o propietarios cercanos a su casa.
3. Recuerde que los inmuebles que están en unidades familiares suelen tener un precio de arriendo más alto, y que el monto puede aumentar si se incluyen servicios extras como piscina, salón de fiestas o gimnasio.
4. En caso de que las casas o apartamentos en alquiler sea por términos de tres y seis meses, usted puede incluir una prima extra, que en muchas ocasiones motiva al arrendatario a tomar el inmueble durante un año, para ahorrar algunos costos.
5. No olvide que el precio de alquiler de su inmueble puede aumentar o disminuir, dependiendo de la ocupación de la zona en la que este se encuentre.
6. Aproveche la presencia de colegios, supermercados u oficinas cercanas a su inmueble, para aumentar el precio del arriendo.
7. Consulte en inmobiliarias el valor del canon de apartamentos con características similares a las de su propiedad.
8. Tenga en cuenta que el precio puede ser negociable, por eso establezca el mismo un 10 por ciento por encima del que inicialmente tenía previsto.
9. Incluya en el costo del alquiler el valor de los seguros a que haya lugar, y especifíquelo en el contrato.
10. Si su intención es arrendarle a entidades bancarias, gubernamentales o multinacionales, lo más indicado es acudir a una empresa de avalúos, que definirá el valor exacto del canon.
Si tiene dudas o quiere evitar estos pasos, lo más indicado es que deje el arriendo en manos de una empresa inmobiliaria, como la nuestra, donde usted tendrá la seguridad de cobrar el canon justo. Para más información comuníquese al 651 6141.