Los 3 aspectos que debe entender para arrendar un inmueble

Para que arriende seguro un inmueble, es muy importante que especifique tres puntos clave, los cuales le darán la certeza de realizar un contrato sólido, evitando percances legales, conozca cuales son los puntos clave para arrendar con esta nota.

Un par de años atrás, específicamente desde el año 2003 las empresas inmobiliarias en Bogotá y en el resto del país, son regidas bajo la Ley 820 de Arrendamientos de Inmuebles. Esta Ley tiene un objetivo, el cual es fijar los criterios que servirán de base para poder regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles destinados a una vivienda.

En OIKOS Inmobiliaria somos especialistas y lo ayudaremos a poner su inmueble en arriendo o también a encontrar casas, apartamentos, oficinas o arriendo de bodegas en Bogotá. De esta manera podrá confiar en una gran y reconocida empresa inmobiliaria para dar inicio a este importante proceso.

Aspectos que debe tener en cuenta para arrendar

Para poder realizar el arriendo de su futura propiedad como es debido según empresas inmobiliarias en Bogotá, estos son algunos de los aspectos que debe conocer:

• El contrato: Dentro del contrato para arrendar su vivienda deben estar pactados los nombres e identificaciones de los contratantes, los datos del inmueble, la parte que será arrendada, servicios compartidos y las zonas. En el contrato debe estar especificado no solo el precio, sino la forma de pago y el término de duración; también, la designación del contratante donde quedará a cargo del pago de los servicios públicos. Puede ser suscritos de manera verbal o escrita.

           

Es importante que sepa que se mantendrá el mismo precio durante el año del contrato, pero el arrendador podrá aumentar el canon hasta una proporción que no supere el 100% del incremento que se haya tenido en los precios consumidos el año culminado.

• Terminación del contrato: Si ambas partes están de acuerdo, pueden terminar el contrato. Se puede terminar el contrato por parte del arrendatario cuando sean suspendidos los servicios públicos por acción premeditada del arrendador. En caso de que no se avise previamente, el contrato de arrendamiento será renovado por las empresas inmobiliarias en Bogotá bajo los mismos términos legales.

• Servicios públicos: En caso de que el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, el arrendador podrá hacer exigencia de la prestación de las garantías, para así poder garantizar a dichas empresas el pago de las debidas facturas. Si dicho pago no se hace efectivo, la responsabilidad caerá directamente sobre el arrendatario, por lo tanto las empresas de los diferentes servicios públicos podrán tomar las acciones que sean necesarias contra esa persona.

Estos son los aspectos más básicos en caso de que desee iniciar la búsqueda de casas, oficinas, apartamentos o bodegas en arriendo. Lo importante de todo, será cumplir a cabalidad el contrato que firmará para así evitar inconvenientes legales con el dueño de la propiedad.

¿Qué espera para dar el primer paso en esta nueva etapa de su vida? Independizarse o dar inicio a su nuevo negocio será la mejor parte, además contará con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria para encontrar las mejores oficinas, casas, apartamentos o bodegas en arriendo en Bogotá y Cota para que su crecimiento sea 100 por ciento exitoso. Contáctenos y conozca la disponibilidad del inmueble que necesite.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Con el arriendo de bodegas en Bogotá tu colección de vinos se mantendrá por más tiempo

Si amas coleccionar vinos pero no te alcanza el espacio en tu casa, debes conocer las mini bodegas que OIKOS Storage te ofrece, para que el espacio deje de ser un problema. Conoce más al respecto aquí.

Los coleccionistas tienen un apego muy importante a las cosas que guardan, por eso nuestro arriendo de bodegas en Bogotá es muy importante y sobretodo funcional para muchas personas. Para los amantes del vino, las bodegas son una excelente opción para almacenar y hacer que dure mucho más la bebida. Presta atención y continúa leyendo porque hoy te contaremos cómo almacenarlo adecuadamente.

Antes de abrir la botella de vino esto es lo que debes hacer:

1. Guardarlo en un lugar oscuro es lo ideal, por lo que las bodegas para arrendar en Bogotá es una excelente idea. Mantenerlos alejados de la luz solar directa o incluso de rayos fluorescentes es lo primero que debes tomar en cuenta, debido a que los Rayos UV pueden hacer que adquiera un aroma desagradable.

2. Toma en cuenta que en las bodegas pequeñas en arriendo en Bogotá tienen el espacio suficiente (desde 1 metro cúbico) para que guardes las botellas con el corcho horizontal, si lo almacenas verticalmente, el corcho se secará y podrías arruinarlo.

3. Es importante no mover el vino cuando ya está almacenada, puedes guardarlos por separado para así no tener que mover uno, para sacar otra botella. Nuestro servicio de self storage ayuda a que únicamente tú puedas acceder a tus botellas, por lo que nadie que no tenga tu autorización entre a la bodega.

4. Si, el vino tiene su proceso de “respiración” por lo que lo más recomendable es que lo mantengas aislado de otros productos que tengan olores fuertes, porque podrían penetrar en el corcho y dañar tu vino. Recuerda que tenemos arriendo de bodegas en Bogotá y si necesitas almacenar más cosas, puedes contar con otras de nuestras minibodegas, que con mucho gusto te suministraremos.

5. Contamos con el servicio de arriendo de bodegas en Bogotá, zona norte y también en Barranquilla; y para que tus vinos estén en perfectas condiciones, mantén la humedad adecuada, esto puede ir al rededor del 70%; esto para evitar que el corcho se seque y la evaporación, así tu vino será el mejor de todos.

6. Almacena por el tiempo que consideres, es la mejor opción que te brinda OIKOS Storage. Como ya lo sabes, los vinos mejoran con el tiempo y pueden añejarse y mantener almacenados de 2 a 10 años; aunque los vinos Chardonnay pueden añejarse por más de 20 años.

¡Ya lo sabes! No te detengas de adquirir tus vinos preferidos por no tener donde conservarlos, OIKOS Storage está aquí para ti y para tu colección. Te recomendamos traer a nuestras minibodegas estanterías especiales para que tus vinos se conserven por mucho más tiempo con el arriendo de bodegas en Bogotá.

Visita la sede más cercana a ti y ¡Arrienda tu minibodega ahora mismo!

¿Invertir en casa o apartamento?

¿Está indeciso sobre comprar una casa o un apartamento? OIKOS Inmobiliaria le ayuda a tomar la decisión en la siguiente nota, dónde según su perfil, se le facilitará elegir.

Actualmente, acceder a la compra o arriendo de apartamentos en Bogotá y el país, es un proceso sencillo. Portales inmobiliarios como OIKOS Inmobiliaria le ayudan a realizar una búsqueda de una manera más rápida y acertada. Sin embargo, el proceso de selección en el tipo de inmueble es un aspecto que puede resultar complicado, ya sea por comodidad, ubicación, ingresos u otra particularidad.

Es por ello que a continuación le damos algunas recomendaciones que debe tener en cuenta a la hora de elegir entre dos opciones de finca raíz: casa o apartamento.

Para una sola persona

¿Emprendió su vida de forma independiente? ¿Está en búsqueda de un espacio para usted solo? Cuando el inmueble es para una sola persona, acceder al arriendo o venta de un apartamento es la mejor opción, no sólo porque existen diversidad de tamaños, sino porque el mantenimiento y los costos son mucho más reducidos para una sola persona.

Además, cuando una persona vive sola, lo  más común es que la vivienda permanezca vacía la mayor parte del tiempo. Por esta razón, vivir en un conjunto residencial o un edificio que cuente con seguridad y circuitos, se convierte en su mejor opción.

 

Vida en pareja

 

Un apartamento también es la opción ideal para este momento de la vida, puesto que pueden encontrar uno con el tamaño adecuado que supla sus necesidades. En el caso de una pareja joven, puede representar el inicio de la formación de su propio hogar y mientras continúan estableciendo sus metas a corto, mediano y largo plazo, este tipo de vivienda se convierte en una buena inversión.

De igual forma, si se trata de una familia pequeña, el apartamento también es una buena idea ya que la mayoría de conjuntos residenciales cuentan con áreas para poder disfrutar de espacios de diversión.

Familias numerosas o más tradicionales

 

Si por el contrario, vive con más integrantes dentro de su familia, una casa debe ser su elección. Este tipo de inmuebles cuentan con zonas mucho más amplias que las de un apartamento sin que la distribución de espacios sea un problema. Una casa le permitirá contar con mayor privacidad para cada miembro de su familia y espacios para las mascotas, si es su caso.

Finalmente, recuerde que lo más importante es que el inmueble cumpla con todas sus expectativas, necesidades y presupuesto. Tómese el tiempo suficiente para analizar los pro y los contra y elija la mejor opción. Siempre existe un inmueble indicado para cada tipo.

Contáctenos y conozca nuestros servicios como el arriendo de bodegas en Bogotá y otros.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

3 razones para invertir en el mercado inmobiliario en el 2018

No cabe duda que el mercado inmobiliario se ha proyectado como un gran foco de inversión. Días atrás comentábamos como se había comportado este sector en el 2017 y por eso hoy le damos a conocer algunas razones para que considere en invertir en este sector. Lea más aquí.

No cabe duda que el mercado inmobiliario se ha proyectado como un gran foco de inversión. Días atrás comentábamos como se había comportado este sector en el 2017 y por eso hoy le damos a conocer algunas razones para que considere en invertir en dicho sector.

Recuerde que somos una empresa inmobiliaria que pone a su disposición diferentes opciones en finca raíz y como expertos en ello lo invitamos a conocer más a fondo sobre este mercado.

1. Flujo efectivo libre de impuestos

Uno de los principales beneficios de los ingresos producidos por bienes raíces es que, debido a depreciaciones y deducciones en los intereses de hipoteca, habrá flujo de efectivo libre de impuestos. Como inversor, podrá esperar ganancias en su capital por la venta de la propiedad en el futuro sin tener que pagar impuestos por el flujo efectivo de impuestos.

Con OIKOS Inmobiliaria tendrá una amplia oferta de bienes raíces para hacer su mejor inversión, desde locales comerciales, hasta apartamentos en lugares estratégicos de la capital.

2. Reducir impuestos a otras fuentes de ingreso

Dependiendo de la situación de los impuestos a los que usted tenga que abonar, la propiedad en renta no sólo puede permitir el flujo de efectivo sin impuestos, también puede ser utilizada para reducirlos en otras fuentes de ingreso.

No olvide que antes de realizar una inversión, lo más recomendable es consultar con un profesional experto en el sector, que le pueda informar sobre todos los detalles del mercado. Con nosotros encontrará este servicio así como la administración de edificios.

3. Buena rentabilidad

El sector inmobiliario ofrece na buena rentabilidad, producto de la valorización y los ingresos provenientes de la renta anual. Esto sucede especialmente en vivienda nueva, ya que es una alternativa rentable que le permite vender el inmueble a un precio más alto, gracias a la valorización que haya logrado con el tiempo.

OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición el servicio de venta y arriendo de apartamentos en Bogotá para que encuentre en nosotros una solución inmobiliaria.

Vuelque su mirada a alternativas seguras y rentables. Administramos todo tipo de inmuebles en zonas estratégicas de la ciudad, para que la industria y comercio se vean beneficiados.

Encuentre aquí el arriendo de bodegas en Bogotá, locales comerciales, oficinas y apartamentos.

Escríbanos y nos comunicaremos con usted.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

¿Cómo cerró el sector inmobiliario el 2017?

Antes de invertir en cualquier sector, es importante saber su comportamiento en años anteriores y cuáles son sus beneficios. Es por eso que OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo cerró el 2017 el negocio de la finca raíz, para que tome la mejor decisión con su capital. 

La finca raíz es uno de los activos favoritos de los colombianos a la hora de invertir. Sin duda alguna, comprar vivienda para arrendar es una gran inversión y aún más si se encuentran ubicados alrededor de los centros urbanos de las ciudades, ya que son los que mayor demanda tienen.

En OIKOS Inmobiliaria conocemos este mercado a la perfección, por eso hemos puesto a disposición de muchas familias apartamentos para arrendar en Bogotá y diferentes opciones de finca raíz, gracias a nuestros servicios y portal inmobiliario.

Entonces ¿cómo se comportó el sector inmobiliario en lo corrido del 2017? Le contamos a continuación.

Comportamiento del sector inmobiliario en el 2017

• Según Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo OIKOS, el 2017 fue un año lento en su primer semestre para el sector inmobiliario. No obstante, asegura que gracias a los proyectos que se lograron realizar en este periodo de tiempo, se logró mantener un crecimiento estable para el 2018.

• Aunque se evidenció una desaceleración, no quiere decir que sea del todo negativo; de hecho, es necesario que existan temporadas así, puesto que estas permiten filtrar a las buenas compañías de los denominados “paracaidistas” que solo aprovechan los buenos ratos que tiene el sector para hacer negocios.

• Además de poner a su disposición apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá y sitios estratégicos de la ciudad, sabemos que estas épocas con proceso más lentos filtran a quienes no pertenecen al sector. Así mismo, este tipo de ciclos son importantes para que lleguen los momentos de auge.

• Algunos de los retos del sector inmobiliario que se evidenciaron en el 2017, se relacionaron con la saturación en ventas de oficinas y viviendas de estratos altos debido a los estímulos realizados para potenciar la compra y adquisición de estos inmuebles en segmentos más bajos. No obstante estos proyectos le dan momentos de auge al sector inmobiliario.

Un sector en auge y crecimiento en Colombia

Proyectos significativos como OIKOS Infinitum y el arriendo de bodegas en Bogotá en sectores estratégicos, han hecho que el sector inmobiliario tenga crecimiento y que la finca raíz sea uno de los activos más elegidos a la hora de invertir.

Se estima un 2018 positivo y en OIKOS Inmobiliaria seremos participes de ello. Recuerde que ponemos a su disposición la administración de su inmueble para la compra o venta. Encuentre con nosotros locales en arriendo en Tocancipá y diferentes opciones de finca raíz.

Escríbanos y conozca nuestros servicios.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

3 opciones de inversión en el mercado inmobiliario

No cabe duda que el mercado inmobiliario presenta diferentes alternativas de inversión. Desde la venta de bodegas en Bogotá y en diferentes partes del país, hasta inmuebles y oficinas. Además, se estima que la finca raíz es uno de los mejores activos de los colombianos a la hora de invertir.

Por estas razones OIKOS Inmobiliaria le presenta tres opciones de inversión en el mercado inmobiliario. Recuerde que ponemos a su disposición el arriendo de locales comerciales, oficinas, bodegas y ventas de inmuebles en los mejores sectores de la capital.

1. Vivienda

Una de las inversiones más rentables en el sector inmobiliario es la vivienda. Además, los inmuebles ubicados en zonas de renovación urbana se convierten en un excelente negocio ya que son más fáciles de arrendar y tiene una buena proyección de valorización.

Invertir en vivienda se trata de una de las inversiones más rentables y quizá también una de las más seguras para las personas que tienen un buen capital y desean sacarle buen provecho. Adicional a ello, la vivienda siempre tiende a crecer en valor y exigen diferentes opciones de financiación para adquirirla.

En OIKOS inmobiliaria además de poner a su disposición servicios como la administración de edificios, también encuentra diferentes inmuebles como casas y apartamentos en los mejores sectores de Bogotá.

2. Bodegas

Las bodegas son una opción que ofrece buenas oportunidades, dado que, con la desaceleración de la economía, los precios de estos inmuebles se han comportado mejor que los de las viviendas. Tenga en cuenta también que la venta y arriendo de bodegas en Bogotá y el país, se han convertido en un foco de desarrollo industrial ya que ofrecen beneficios tanto económicos como laborales.

3. Oficinas

La oferta de oficinas en el país, se ha incrementado. Por esta razón, existen buenas oportunidades para comprar estos inmuebles a excelentes precios y con las mejores especificaciones. Además, la venta y arriendo de oficinas ofrece ventajas como el crecimiento para uso comercial y mayores rendimientos de las empresas ya que el sector empresarial está en constante progreso.

Haga una inversión rentable con OIKOS Inmobiliaria. Llevamos largos años de experiencia en el mercado ofreciendo un servicio confiable en la promoción de inmuebles para la venta y arriendo.

¿Busca más información? Escríbanos y nos pondremos en contacto con usted.

¿Será mejor arrendar directo o por medio de una inmobiliaria?

Antes de tomar decisiones de poner en arriendo propiedades como locales comerciales, bodegas, apartamentos o casas, deberá determinar cómo será el proceso: si será una entidad inmobiliaria la encargada de todo el proceso de alquiler, o si por el contrario será usted o el propietario quien se encargue de todos los detalles. A continuación, Oikos Inmobiliaria, como una empresa líder en el sector, le responde aquello que debe tener en cuenta en cualquiera de los dos casos.

Para el arriendo directo tenga en cuenta

· Cuando el arriendo lo realiza directamente usted, le exigirá examinar cómo dar a conocer el inmueble: por medio de clasificados, en las ventanas del inmuebles y en las porterías (si el inmueble se encuentra en conjunto cerrado), en clasificados o en portales web.

· Además, deberá preguntarse cuáles serán los trámites a realizar para que pueda ser acertado en los requisitos y documentos que le solicitará a los interesados en las bodegas o locales en arriendo que ha ofertado. Un ejemplo de documentación son las certificaciones laborales y de ingresos.

· No olvide definir el tipo de contrato que los arrendatarios van a firmar porque de este documento dependerá que todo quede establecido y bajo regla.

· Determine cuál será la disponibilidad para mostrar el inmueble o dejar claro quién se encargará de este aspecto.

Para el arriendo por medio de una inmobiliaria

· Cerciore que se trata de una empresa confiable, con gran prestigio y con opciones que le brinden garantías. Oikos Inmobiliaria es un agente inmobiliario que cuenta con el respaldo del Grupo Empresarial Oikos, una empresa con más de 35 años de experiencia.

· Tenga claro cuáles serán los documentos que le solicitan para poder consignar su inmueble. Generalmente, lo requerido es el certificado de libertad del inmueble, fotocopias de la cédula de ciudadanía del propietario, último recibo de pago del impuesto predial, los últimos recibos de servicios públicos al día en pagos y en caso que el inmueble sea nuevo, deben adjuntarse promesa o formato de contrato de compraventa. En este enlace podrá consultar qué le solicita Oikos Inmobiliaria.

· Contratar los servicios de una empresa inmobiliaria le garantizará contar con la asesoría previa y durante el proceso de arriendo de bodegas u otro tipo de inmueble, en Bogotá o en Colombia.

· Asimismo, podrá tener claro que cada aspecto será manejado de manera detallada. Por ejemplo, la selección de los clientes se realiza con previa aprobación de una aseguradora, el control del inmueble mediante visitas, siempre existirá un inventario al inicio y finalización del contrato y, pague o no el arrendatario el propietario siempre recibirá su dinero.

Oikos Inmobiliaria basa su desarrollo y especialización en 4 pilares: la administración integral de arrendamientos, venta de inmuebles nuevos o usados, administración de propiedad horizontal y avalúos.

Además, nuestro equipo de profesionales es conocedor del sector inmobiliario y hacen uso de herramientas digitales para optimizar procesos, brindarle resultados ágiles, precisos y de bajo costo. Podrá ponerse en contacto con nosotros llamando al 651 6141.

Contrate nuestros servicios en este enlace.

Bogotá crece en su oferta inmobiliaria con OIKOS

OIKOS Inmobiliaria es su aliado en administración de propiedad horizontal, dado que somos expertos en peritazgo, avalúo, cartera,  nos permite brindarle la seguridad necesaria para que nos incluya de manera permanente en su portafolio de inversiones.

En el caso de la evaluación de su propiedad horizontal para propósitos de arriendo o venta en Bogotá, contamos con expertos que pueden tasar el valor de su inmueble con el objeto de volverlo competitivo en un mercado dinámico como el de la capital. También gestionamos de manera eficiente las obligaciones de éste en caso que nos permita administrarlo bajo la modalidad de arriendo. Con OIKOS Inmobiliaria cuenta con todo nuestro respaldo para mantener sus inversiones en los estándares necesarios de retorno financiero.

Somos la inmobiliaria de bodegas con el más completo catálogo de espacios para el comercio en la capital. Además de proveer solidez y confianza a nuestros clientes, satisfacemos las necesidades de expansión y logística también en los municipios del extrarradio bogotano y en las zonas centro y norte de Cundinamarca.

Para nuestros grandes y pequeños clientes industriales y empresariales, tenemos las mejores ubicaciones para arriendo de bodegas en Bogotá. Las bodegas, tanto las adjudicadas a nuestros proyectos como las provistas por nuestros clientes, son altamente demandadas por sus características de almacenaje y precios competitivos.

Así mismo, algunos de nuestros proyectos de ventas de bodega en Bogotá son destacables por infraestructura, vías de acceso y compradores de alto peso en la industria. Conozca más de ellas en el siguiente enlace

Nuestra promesa de venta de valor es la confianza de que, tanto arrendadores como arrendatarios, pueden gestionar sus transacciones a un nivel de seguridad del que carecen otras empresas del sector, además de disponer de los mejores espacios, localización asegurada y potencial incremento de clientes. Es por lo anterior que decidirse por el rubro de bodegas en arriendo en Bogotá es demandado constantemente por todos los que se acercan a nuestra Web en busca de las mejores ofertas del mercado.  

Estamos del lado del cliente final, el arrendatario que busca la mejor oferta para vivir mientras da el salto a la compra de vivienda. A su disposición tenemos las mejores herramientas que le permitan visualizar las ofertas inmobiliarias acorde a sus intereses, si su interés se encuentra en la venta de bodegas en Bogotá.

Si su interés está en el segmento de apartamentos nuevos en Bogotá, hacemos la diferencia en cuanto a proyectos de vivienda con prestaciones modernas, diseño funcional y ubicación estratégica. Nuestra apuesta es valorizar el uso del terreno en una conjunción entre vivienda y comercial, para que nuestros clientes construyan su porvenir con nosotros. Somos los líderes del renacimiento de la vivienda en la ciudad.

Contáctenos para aclarar sus dudas o pedir asesoría en todo lo relacionado con inmuebles comerciales, proyectos de vivienda y bodegas.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobilaria