¿Cambiará de vivienda este año? Recuerde realizar su avalúo

Conozca las ventajas que tiene hacer el avalúo de su inmueble antes de venderlo y antes de comprarlo, para que al solicitar un crédito, tenga claro la cantidad que desea financiar. Aquí le contamos de 4 ventajas más, conózcalas.

Un año nuevo viene cargado de nuevas vivencias y aprendizajes, y durante el 2017 le enseñamos la importancia de realizar avalúos de inmuebles en Bogotá. Si está a punto de realizar la venta de su casa para adquirir una nueva propiedad que sea más apta para toda su familia, tome en cuenta los principales beneficios para que lo realice sin duda alguna.

Por múltiples razones, es sumamente importante realizar un avalúo comercial para su propiedad, de esta manera podrá negociar de manera justa el valor que exige y evitando la especulación con un tema tan delicado como es esto. ¿Qué podrá evitar con esto? Que al poner en venta su casa no reciba menos dinero de su valor, o cuando adquiera una segunda propiedad, no le  exijan más de lo que realmente vale.

4 ventajas que tendrá de manera inmediata al realizar avalúos

1. El avalúo catastral no lo realizará usted, deje que un experto o perito avaluado sea el encargado de poner en práctica esta investigación.

2. El documento es 100 por ciento confidencial, a usted como propietario del inmueble se le garantizará exclusividad sobre el tema.

3. Tendrá como resultado el valor real del inmueble gracias a varios factores que lo rodean, la especulación no forma parte del proceso ya que la información es precisa.

4. Encontrará métodos actualizados y legales como la aplicación de las normas de avalúos NIIF. Esto corroborara la información que se le entrega.

Lo que puede ocurrir si no realiza un avalúo con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria

Uno de los peores escenarios que puede pasar en caso de no realizar un avalúo en Bogotá o cualquier otro lugar de Colombia, es tener un valor errado de la propiedad que va a adquirir. Al momento de tener este valor errado, usted se dirigirá a la entidad bancaria a la cuál hará la solicitud del crédito para esta propiedad; si usted le entrega al banco un avalúo mal realizado, dicha entidad le dará probablemente un valor mucho más alto del que necesita, esto lo que puede ocasionar es una deuda que en consecuencia no pueda pagar. 

¿Cuál será la solución? Vender la propiedad para poder recuperar el dinero depositado en el banco, y será en ese momento en el que se da cuenta de que no podrá cubrir el crédito, ya que la propiedad no vale lo que usted creía.

Evite un momento incómodo como este y asesórese con expertos en el tema.

¿Por qué somos la mejor opción para avalúos?

 

OIKOS Inmobiliaria lo acompañará y asesorará en todo momento al momento de realizar el avalúo de su casa, teniendo a su disposición un equipo de peritos avaluadores dispuestos a realizar un trabajo de calidad. Ahora que contamos con el servicio de avalúos en línea, será mucho más cómodo para usted. Los mejores avalúos en Bogotá los realizamos en OIKOS Inmobiliaria ¡Contáctenos ahora mismo y resuelva todas sus inquietudes!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

¿Por qué arrendar un inmueble con el respaldo de una inmobiliaria?

Contar con el respaldo de una inmobiliaria para arrendar un inmueble es apostar por mayor rentabilidad y seguridad, además de mayores facilidades al momento de conocer el valor comercial por medio de avalúos de casas o apartamentos.

Oikos Inmobiliaria es una empresa experta en el sector y, a continuación le menciona los beneficios más contundentes de contratar a un asesor inmobiliario para arrendar su propiedad.

· El experto será quien se encargue de establecer el valor del arriendo por medio del avalúo comercial del inmueble con el objetivo de poder llegar a buenos términos con los posibles propietarios.

· Su inmueble será promocionado eficientemente, permitiéndole ahorrar tiempo y dinero.

· Contará con el apoyo y compañía experta que le permitirá confirmar la capacidad de pago de los posibles arrendatarios, evitando que se lleven a cabo negocios con suplantadores o fiadores de profesión.

· Velan por el uso correcto del inmueble, minimizando así actividades ilícitas o contrarias a las establecidas en el contrato de arrendamiento.

· Los expertos cuenta con el conocimiento de las normas legales y los riesgos que conlleva firmar el contrato, entonces serán ellos quienes asuman los inconvenientes, no usted como propietario.

· Tienen la capacidad y la necesidad de atender los requerimientos locativos y asimismo, estar presentes para que se efectúen de manera oportuna y correcta.

· Son ellos quienes cuentan con el tiempo y las capacidades para realizar acciones de cobranza en caso de posibles incumplimientos en el pago del canon.

· Solo las inmobiliarias y entidades expertas pueden brindarle Pólizas de Seguro con la acertada cobertura del mercado.

· En caso de ser necesario, la inmobiliaria tiene la facultad y todas las oportunidades para recuperar el inmueble.

Solicite la valorización de su inmueble

Es de vital importancia que cuando desee poner en arriendo su bien inmueble solicite la valorización del mismo y solo expertos en el sector podrán brindarle este servicio porque conocen cómo realizar los avalúos comerciales de inmuebles.

Además, reconocen que lo mejor es realizar avalúos puntuales para cada caso en específico. Es decir, no permitirán que el avalúo catastral sea el que prime sobre el comercial ya que lo recomendable es que se realicen de manera puntual para la transacción que usted como propietario encuentre buscando con su bien inmueble.

Finalmente la recomendación es que recurra a una inmobiliaria que lo oriente en temas de avalúos de inmuebles en Bogotá ya que de esta manera, toda transacción financiera, bien sea una venta o arriendo de apartamentos o casas, será el que mayor certeza y precisión le brinde.

En Oikos Inmobiliaria lo orientamos en temas relacionados con los avalúos de apartamentos, casas, locales u oficinas. Puede ponerse en contacto llamándonos al 651 6141, alguno de nuestros asesores responderá a sus inquietudes para que cuente con expertos en todos los temas inmobiliarios.

Le respondemos qué es el avalúo catastral

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) el valor predial del país es de 1.134 billones de pesos. Es decir, que al realizar el avalúo catrastral de los 32 departamentos, los 1.102 municipios y 20 corregimientos que hacen parte del territorio colombiano se logró establecer el respectivo precio.

De esta manera, los 1.134 billones de pesos es lo que valen los más de 14 millones de predios en el país. Demostrando además, que en el último año el valor catastral registró un incremento del 6 por ciento en comparación con el 2014, que fue de 1.58 billones de pesos.

Ahora bien, con las anteriores cifras se puede suponer qué es el avalúo catastral, pero en palabras técnicas ¿qué quiere decir? En OIKOS Inmobiliaria le aclaramos el término para que siempre tenga presente los avalúos en Bogotá y el resto del país.

¿Qué es el avalúo catastral?

Es la determinación del valor de los predios obtenido mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario. Así pues, el avalúo catastral de cada predio se logra determinar cuándo se adicionan los avalúos de inmuebles que se han practicado con anterioridad y de manera independiente sobre los respectivos terrenos y edificaciones comprendidas.

Dicho de otra manera, es aquel que permite conocer la riqueza del inmueble de un país y son establecidos para fijar la base sobre el cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz.

Posteriormente, debe existir la debida presentación de las estimaciones de los precios del predio de manera independientes ante las correspondientes oficinas de Catastro para la respectiva estimación del avalúo.

Este tipo de avalúo es el que solicita la tesorería para el pago del impuesto catastral y a su vez, es el que sirve a las empresas para reclasificar el tipo de construcciones ayudando así al pago del impuesto predial.

Avalúo catastral de carácter Estatal y público

Siendo el tipo de avalúo mediante el cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU), es importante aclarar que el incremento del IPU no es igual al incremento del avalúo catastral, ya que el Acuerdo Distrital 352 de 2008 fija determinados topes para el IPU, los cuales varían dependiendo la destinación del predio y el respectivo avalúo catastral del año anterior.

Según expertos de Catastro, el Censo Inmobiliario es el adecuado para determinar el respectivo resultado ya que arroja características físicas del inmueble, verificando los cambios que se pueden haber presentado y que se evidencian en los avalúos de inmuebles en Bogotá o el país, además de las condiciones del entorno, así como el mercado inmobiliario.

En OIKOS Inmobiliaria sabemos la importancia de los avalúos y por ello le hemos dado a conocer uno de los más importantes a nivel nacional, pues de este se desprenden los valores prediales de su inmueble. ¿Desea seguir conociendo a cerca de los avalúos de apartamentos? Lo invitamos para que siga en contacto con nosotros.

Expertos que le auguran procesos arrendatarios oportunos

Cada vez son más los colombianos que mejoran su calidad de vida debido a las grandiosas ofertas de vivienda, por ello la dinámica inmobiliaria en el país ha ido evolucionando exigiendo nuevas y efectivas estrategias para cumplir con las diferentes necesidades de cada persona.

Ante el auge del mercado inmobiliario y las nuevas dinámicas para adquirir inmuebles ha sido necesario que el mundo de la finca raíz se transforme y revolucione para que se logren ofrecer diferentes alternativas de avalúos de inmuebles, logrando que los procesos de arrendamiento sean más efectivos.

OIKOS Inmobiliaria ha mantenido su vanguardismo con el ánimo de ofrecer exactitud y justicia en sus procedimientos. Cada paso que se da es logrado con profesionalismo y una trayectoria marcada por casi 10 años de experiencia en el sector, dos factores diferenciales que nos hacen ser una opción ideal cuando de arrendamiento y avalúos de inmuebles en Bogotá se trata.

No solo nos convertimos en su asesor inmobiliario sino que además, somos expertos dispuestos a ofrecerle los trámites más exactos y avaluadores dispuestos a brindarle los mejores resultados gracias a un acompañamiento constante para resolver las inquietudes en el momento de vender, arrendar o adquirir los avalúos en Bogotá.

Beneficios y servicios que destacan la diferencia

Cuando existen servicios innovadores y la atención es pertinente entonces los clientes lo pueden sentir. OIKOS Inmobiliaria trabaja con compromiso para entregar los resultados más óptimos. Por ello, cuando usted decide poner en contacto con nosotros recibe beneficios inesperados.

En primer lugar, el asesoramiento prestado por nuestros profesionales para encontrar el precio adecuado de su inmueble se basa en estadísticas de mercado actualizadas y responsables, garantizando que cada uno de sus avalúos comerciales de inmuebles sea justo ya que nuestros avaluadores están especializados por zonas, esto permite tener un mayor conocimiento y efectividad.

Contamos con una sede estratégicamente ubicada para que logremos cubrir cada una de las necesidades de las personas y de igual manera, poder llegar a más personas que necesitan de los servicios de inmobiliarias experimentadas y con resultados exitosos.

Siempre asesoramos a nuestros clientes para mejorar los factores que pueden demorar el cierre de algunos negocios como: cambio de colores de las paredes, garantizar que las puertas y cerraduras estén pintadas, lacadas y en buen funcionamiento, que el material empotrado que hace parte del inmueble se encuentre en perfecto estado, si puede realizar cambios y remodelar algunas partes de la propiedad se lo diremos porque queremos brindarle los resultados que está esperando.

En todo momento, la mejor opción es que se apoye en expertos que le ayuden con las debidas investigaciones y respaldos en cada trámite de arrendamiento, venta y basándose en leyes requeridas por el mercado como lo son los avalúos NIIF. De esta manera, sus garantías son absolutas y los beneficios completos.

Le puede interesar saber la precisión en los avalúos cuando cuenta con un aliado estratégico, lea más a continuación.

Su aliado para la precisión en sus avalúos de inmuebles

Como dueño de una propiedad o si se encuentra en la búsqueda de un inmueble es necesario que cuente con expertos que respalden sus decisiones y lo apoyen en cada paso que dé, bien sea porque desea arrendar, vender o comprar una vivienda y de igual forma, lo relacionado con los avalúos inmobiliarios que le permitirán definir y saber el precio exacto y justo que debe pagar o recibir.

OIKOS Inmobiliaria presenta una nueva alternativa para realizar avalúos en Bogotá y su periferia. Nuestro trabajo se basa en ofrecerle respaldo inigualable de profesionales que apoyan cada proceso.

Cerca de 10 años en el sector nos ha catalogado como una de las inmobiliarias con mayor prestigio en el sector, además de los valiosos resultados que hemos presentado y hacen de nosotros una elección ideal para determinar y cotizar su avalúo comercial y obtener los resultados justos.

¿Qué es el avalúo comercial?

Es el valor real de una propiedad en un momento determinado, dependiendo las características físicas y topográficas del inmueble, teniendo en cuenta que pueden ser de tipo inmobiliario, bancario o fiscal, lo explicaremos con mayor precisión más adelante.

Para el avalúo comercial no se pueden omitir las variables del entorno que afectan positiva o negativamente el precio de la transacción del predio ante una estimación. La mayoría de las veces, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, ya que los precios de las propiedades pueden variar con el paso del tiempo.

• Avalúo inmobiliario. ¿Sabía que es necesario para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y además, para las declaraciones de renta? Con ayuda de este informe logrará los avalúos de inmuebles pertinentes para realizar negocios de con altos estándares de calidad.

• Avalúo bancario. Lo tenemos en cuenta pues es la herramienta que permite tomar la decisión de comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio, así como la que desea vender. A esto se suma que es necesario para tramitar un crédito pues indica el valor de la vivienda, requerido para determinar la financiación y de igual manera, permite a las entidades bancarias conocer el valor de la garantía del préstamo.

• Avalúo fiscal. Es la base para lograr fijar los impuestos territoriales o contribuciones que se deben pagar trimestralmente por una determinada propiedad.

Y, ¿qué es el avalúo catastral?

Con este tipo de avalúo logramos determinar el valor de los predios obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. De esta manera, el avalúo catastral se ayuda y es una adición de los anteriormente practicados, en el cual se registrarán el impuesto predial unificado, emitido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital como valor del inmueble.

OIKOS Inmobiliaria, trabaja para garantizar respaldo y justicia en el valor de su inmueble y propiedad pues ofrece información universalmente comparable, transparente, comprensible de alta calidad y basada en principios concretos, los avalúos NIIF que son el conjunto de estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, garantizándole precios y valores tipificados de sus avalúos comerciales de inmuebles.

Está confiando en profesionales del sector.

Negocios rentables y rápidos gracias a expertos

Cuando se trata de conseguir clientes y asegurar los pagos de sus propiedades, se requiere de tiempo y suficiente conocimiento para no perder en el negocio. Por ello, lo más recomendable es contar con expertos que brindan un completo servicio de avalúos de inmuebles, asesorías y consultorías, representación en trámites, entre otros y además, garantizan ganancias para ambas partes.

Cabe señalar que el mercado ha cambiado y presentado diferentes alternativas que necesitan del cumplimiento exacto y oportuno de leyes y normas en cuanto a avalúos Niif, así que deben ser tratados de manera profesional para poder asegurar éxito en cada negociación. Lea también este articulo. 

A continuación y con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria, le explicaremos la importancia y beneficios de contar con el respaldo de una empresa con experiencia en el sector inmobiliario.

No es un gasto, es una gran inversión

Se debe entender que contratar y acudir a la ayuda de una inmobiliaria que le preste servicios de asesoría no es un gasto, por el contrario, se trata de una inversión que se ve reflejada en los avalúos comerciales de inmuebles, asesoría pertinente para la propiedad, bien sea para venderla o arrendarla, trámites y asuntos legales con respaldo, etc.

El tiempo perdido en cerrar una negociación se reflejará en menos rentabilidad, por ello, es que las inmobiliarias adquieren un valor importante ya que gracias a su conocimiento en el campo, hacen que un negocio se cierre de manera oportuna y correcta, recudiendo tiempos y permitiendo que las ganancias sean visibles.

Además, cuando se realizan negociaciones ayudadas y asesoradas por expertos brinda garantías y facilidades como le poder estar pendiente de su inmueble por medios virtuales, conseguir diferentes documentos y realizar diferentes trámites de manera práctica, conseguir asesoría pertinente para definir los avalúos en Bogotá, no menos importante, es la posibilidad de poder realizar pagos en línea para que no deba salir de la comodidad de su hogar.

En efecto, cuando se garantiza a los usuarios la certeza que cada procedimiento se realiza bajo estándares reglamentarios óptimos y leyes que amparan cada trámite se genera la tranquilidad de no poner en riesgo sus intereses. En OIKOS Inmobiliaria es lo que buscamos, usted nos confía su inmueble y nosotros nos comprometemos a sacarle el máximo provecho, donde usted siempre ganará y sus propietarios estarán satisfechos.

Le decimos cómo definir el precio de venta de su propiedad dando clic aquí.

Respaldo de profesionales calificados

Con OIKOS Inmobiliaria, institución legalmente constituida y con gran experiencia en el campo, podemos garantizar un manejo empresarial a los negocios que arrojan los mejores resultados, como también la ayuda pertinente para que usted obtenga el mejor rendimiento económico de su inmueble.

Así que póngase en contacto con nosotros, contará con la participación de profesionales en avalúos de inmuebles en Bogotá, la adecuada administración de sus bienes, promoción y gerencia de proyectos inmobiliarios, tensión de obligaciones relacionadas con impuestos y servicios, representación en trámites y asuntos legales.

Estamos para servir sus necesidades oportunamente.

En OIKOS Inmobiliaria le decimos cómo definir el precio de venta de su propiedad

Tal vez, lo que más desea en este momento es poder vender su inmueble pero necesita poder definir el precio de venta de su inmueble para lograr, dar el precio justo y que usted no pierda en el negocio.

Pero ¿Cómo lograrlo? En OIKOS Inmobiliaria le daremos la respuesta, además de ayudarle correctamente para que reciba mejores dividendos gracias a los avalúos de inmuebles y consiga más rápido un comprador.

Durante el proceso, lo mejor será solicitar los servicios de avaluadores profesionales que le ayuden a realizar los estudios y análisis en los que se tomarán en cuenta aspectos del mercado, estado de la propiedad y características del inmueble, costo de la reposición y generalidades del entorno, bien sea urbano o rural. Son elementos importantes que permiten que los avalúos inmobiliarios y comerciales obtengan los valores económicos justos.

Es necesario recalcar que, cuando llega el momento de hipotecar o vender entidades, asociaciones y empresas oficiales o privadas se debe tener y contar con un avalúo comercial firmado y autenticado por avaluares certificados. Por eso, lo correcto será que exija las respectivas credenciales, brindándole seguridad y confianza a quienes deseen adquirir su predio.

Definiendo el precio justo de la oferta

De pronto, ha decido emprender por su cuenta la valoración de su propiedad, lo mejor es que sepa que debe empezar de cero y cerciorarse del precio registrado en el Boletín Catastral, ya que aquí podrá darse cuenta del avalúo catastral correctamente. De igual manera, debe darse cuenta que es su propiedad la que pondrá en venta, por lo que será mejor evitar riesgos.

Como propietario usted puede hacerse una idea del precio de su predio, siguiendo este proceso. En definitiva, no le garantizará exactitud pero si una aproximación para que cuando su avaluador y expertos en avalúos en Bogotá realice los estudios pertinentes, usted ya cuente con estimaciones.

1.- Realice una planilla donde relacione datos como: tipo de inmueble, área, estrato, años de construida la propiedad, número de baños, piso en el que queda el inmueble, tipo de edificio, parqueaderos con los que cuenta, precio del arriendo, altura observaciones, etc.

2.- Averigüe por los inmuebles que se encuentren a la venta por el mismo sector. Además, intenté hablar con los propietarios, salga de todas sus dudas. De esta manera, logrará determinar lo que más le convenga.

3.- Tenga en cuenta los inmuebles que son promocionados por medio de avisos en la misma propiedad, aquellos que se encuentran en los clasificados, en páginas web y por supuesto, los que se encuentren consignados en inmobiliarias.

4.- Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, asegúrese que la muestra tomada no sea inferior a 20 inmuebles. Esto le ayudará a clasificar las propiedades gracias a características parecidas a la suya.

5.- Después, deberá sumar todos los precios obtenidos y dividirlos por el número de propiedades utilizadas en el ejercicio. Así, el resultado obtenido será la referencia para definir el precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el precio que obtiene será el punto de referencia para que logre determinar con exactitud el precio de su inmueble y sus avalúos Niif sean lo más exacto posibles. Pero debe saber que lo mejor siempre será que se deje guiar por expertos en el tema. Por eso, en OIKOS Inmobiliaria nos ponemos a su disposición para que aparte de aprender a definir el precio de la venta de su inmueble, sepa que cuenta con expertos para que su predio se venda de manera fácil.