El revolucionario modelo fiduciario del Hotel Pop Art

Conozca el proyecto del Grupo Empresarial Oikos e invierta su dinero en derechos hoteleros con el Hotel POP ART y conozca las características y beneficios que le trae invertir en este modelo fiduciario, el estado actual de crecimiento del proyecto y las rentabilidades que podrá obtener, si desea conocer más detalle lo invitamos a leer la siguiente nota.

Al momento de realizar inversiones en derechos fiduciarios en hoteles, tradicionalmente se obtienen ingresos de forma mensual a partir de la utilidad que el inmueble produzca. Esto puede llevar al inversionista a convertirse en un experto en hotelería. Cuando lo suyo es invertir, ya que éste modelo tradicional genera mucha incertidumbre en cuanto al manejo de los costos y gastos del hotel, generando desconfianza. Pensando en esta situación, el Hotel POP ART, en Tocancipá, propone una solución que promete revolucionar la forma de obtener la renta de un atractivo proyecto.

POP ART representa una oportunidad única de inversión en derechos fiduciarios ya que cuenta con un gran potencial de éxito para este temático hotel, gracias a las más de 700 compañías distribuidas entre Tocancipá (lugar donde se localiza), Gachancipá, Sopó, Zipaquirá y Chía. Varias de estas compañías son de gran tamaño, trayectoria y reconocimiento en el mercado, como Sab Miller, Kimberly Clark o Alpina. Su modelo fiduciario permitirá un fácil control a sus inversionistas.

¿En qué consiste?

Éste proyecto del Grupo Empresarial OIKOS rompe el esquema tradicional para obtener rentabilidades generando una renta mensual correspondiente al 25% de los ingresos totales del hotel distribuidos según la cantidad de derechos hoteleros con los que haya participado. De esta manera, el inversionista ve por eliminada la necesidad de volverse experto en hotelería, entender estados financieros, operaciones y costos, generando confianza y tranquilidad.

Los inversionistas pueden controlar y auditar (recopilar información contable) estos datos de una forma muy sencilla, ya que la única variable de control es la facturación; ésta se obtiene con la declaración del IVA, por lo que sólo le quedaría multiplicar esa cifra por el porcentaje de venta y por el número de derechos fiduciarios con que participó, para obtener su renta mensual. Este hotel cuenta con un total de 26.000 derechos fiduciarios, así que si tenía dudas sobre dónde invertir, ahora tiene dónde hacerlo.

Gracias al gran potencial de mercado que posee la zona de Tocancipá invita a invertir en inmobiliaria. El Hotel POP ART permite alojar ejecutivos, asesores, técnicos, proveedores o convencionalistas; tenga en cuenta que los viajes ejecutivos nacionales crecen a tasas cercanas al 14% y que la llegada de huéspedes desde el exterior crece alrededor del 8%, por lo que el panorama podría ser mucho mayor. También recibe a equipos deportivos en medio de su itinerario deportivo con equipos del sector y turistas que deseen visitar los números atractivos que posee el sector.

Tematizar el hotel alrededor de la escuela artística del Pop Art también le da dado un valor agregado, gracias a la experiencia única que brinda a los ejecutivos y clientes que deseen alojarse en este lugar, junto al estatus que proporciona el arte. Esto incluye actividades como charlas y exposiciones sobre el Pop Art, fotos transformadas en este estilo artístico y venta de objetos.

Realice su inversión en derechos fiduciarios en el  POP ART Hotel Tocancipá, la perfecta fusión de confort, elegancia y servicio que con su ambientación temática, generará el voz a voz ideal para divulgar y dar el estatus que lo convierta en el lugar preferido de empresarios, técnicos y proveedores de las principales empresas que trabajan en la zona. Haga parte de este gran proyecto y disfrute de grandes privilegios. ¡Lo esperamos!

Articulo tomado de Oikos Titulos

¿Por qué adquirir derechos fiduciarios en Colombia?

Con cifras reportadas por la Superintendencia Financiera, al cierre del mes de mayo en el presente año; en la actualidad, las Sociedades Fiduciarias en Colombia, administran activos de aproximadamente $ 339 millones de pesos, lo que representa unos 23 mil negocios, y un 45 por ciento equivalente al PIB (Producto Interno Bruto) colombiano.

El portafolio de inversiones fiduciarias en Colombia, alcanzó un 35 por ciento de las inversiones del Sistema Financiero, cifra que representa un aproximado de $ 191 billones de pesos.

Estos dígitos confirman el posicionamiento que ha logrado el sector, pues actualmente se destaca como uno de los grandes gestores de la economía, con la administración de recursos y operaciones en Fondos de Inversión Colectiva (FIC), proyectos de fiducias inmobiliarias de diferentes tipos, como: residencial, VIS, no VIS, hoteles, centros comerciales, oficinas, entre otros; concesiones, programas estructurados bajo el esquema de Asociaciones Público Privadas (APP).

Las sociedades fiduciarias del país, se encuentran trabajando en la adopción de prácticas internacionales, que les permita consolidarse como un apoyo a prestamistas extranjeros que requieran recursos; además de seguir contribuyendo con la renovación de infraestructura de la nación.

Administración e inversión

Las fiducias de inversión, tienen como objetivo, que las personas inviertan diferentes sumas de dinero en alguno de los títulos o en otro tipo de instrumento financiero, rigiéndose por las normas impartidas por el fideicomitente.

Con el precio actual del dólar, los derechos fiduciarios se constituyen como una alternativa al alcance de todos, además de ser una opción confiable. La mayoría de los ciudadanos pueden hacer parte de los proyectos de inversión en bienes raíces, tanto en Colombia como en el extranjero. Estos derechos se definen como la participación que tienen los accionistas en un fideicomiso, y les garantiza ser propietarios de un porcentaje en dicho proyecto.

Una de las mayores ventajas que ofrecen las inversiones en derechos fiduciarios, es que facilita la integración a los mismos, pues pueden ser pagados por cuotas mensuales hasta la finalidad del proyecto. Momento en que el titular comienza a recibir ganancias sobre los ingresos generados por el mismo; constatando que su inversión fue completamente rentable. Cabe recordar, que las ganancias, van acorde al porcentaje invertido en dicho derecho.

La Superintendencia Financiera (Superfinanciera), a finales del 2014 solicitó a las personas, que se asesoren con anterioridad, antes de realizar cualquier tipo de negocio en el exterior con alguna empresa de inversión existentes en el mercado, dado al auge que ha tomado este modelo en Colombia. Para obtener mayor conocimiento y confianza sobre cualquier fiduciaria con la que desee negociar, puede verificar a través de la página de internet de la Superfinanciera, dentro del listado  de las empresas vigiladas y certificadas por la entidad.

¿En qué invertir en Colombia?

Dado a la notoriedad que ha tomado este modelo de negocio, en la actualidad en el país los proyectos de inversión que han impulsado los derechos fiduciarios, han sido los hoteles y centros comerciales; y aunque no tan comunes, también se pueden encontrar modelos fiduciarios a través de programas de construcción comerciales de oficina y hospitales, entre otros.

Uno de los ejemplos más recientes, respecto a la inversión en derechos fiduciarios, es el Hotel Pop Art ubicado en Tocancipá, y al cual se puede acceder, realizando una separación del 10 por ciento, y el 90 por ciento restante se cancela en cuotas durante la ejecución del proyecto.

La rentabilidad promedio respecto a la adquisición de derechos, es diferente en cada negocio, pues para obtener una ganancia verdadera y lograr una inversión rentable, se debe tener en cuenta ciertos aspectos, por ejemplo en el caso de los hoteles el ingreso de renta depende directamente de la cantidad de huéspedes que llegan a alojarse en cada temporada y el consumo que tienen en el mismo.

Otro caso es, cuando la inversión se ha realizado en un centro comercial, pues la rentabilidad se ve reflejada en el costo de arrendamiento de cada uno de los locales.

¿Por qué adquirir derechos fiduciarios en OIKOS?

Los proyectos fiduciarios de OIKOS, se han o se encuentran en pleno desarrollo en sectores estratégicamente ubicados y con grandes avances empresariales, lo que garantiza una gran aceptación no solo por parte de la población cercana a los mismos, sino, frente a las empresas aledañas que ven en dichos proyectos, verdaderas oportunidades de negocio.

Si aún no sabe en qué invertir y que realmente le genere resultados rentables y seguros, acérquese a OIKOS y nosotros le despejamos todas las dudas que tenga respecto a la inversión en derechos fiduciarios del país. Contáctenos.

¿Por qué invertir en una fiduciaria?

Las últimas cifras del sector financiero, indican que Colombia hasta el pasado mes de mayo del presente año, se había convertido en el segundo país más importante en fiducia en América Latina. Respecto al tema de las inversiones rentables, la nación es líder, por lo tanto, ahora le apuesta a los fondos de inversión.

Cerca del 70 por ciento del producto interno bruto de la economía, se generó a través de las inversiones fiduciarias realizadas en Colombia, es decir, una suma casi de $ 189 billones de pesos.

Confianza en el sector fiduciario

Como lo señala la presidente de la Asofiduciarias, Stella Villegas, la rentabilidad que han generado las fiducias, respecto a las empresas de inversión, como los 128 fondos de inversión colectiva (FIC), representan casi el 75 por ciento de los recursos gestionadas que hay en esta modalidad de fondos en Colombia.

Este porcentaje, también se refleja en el crecimiento de la fiducia de inversión rentable, en el que se ubican los fondos de capital privado, el gran negocio y oportunidad del momento.

El próximo mes de noviembre, Asofiduciarias, realizará un seminario con expertos internacionales, los cuales darán a conocer las modalidades utilizadas en otros países, y proponer al gobierno nuevas metodologías para que los FIC apliquen y sean totalmente diferentes a las utilizadas en la actualidad.

En el caso de la fiducia inmobiliaria

La fiducia inmobiliaria es una figura jurídica que utilizan las constructoras como elemento para proteger el patrimonio, así mismo para disminuir las dificultades sobre el capital, al tiempo que se incrementa y se convierte en el sustento de la construcción.

Este esquema de inversión en bienes raíces, se constituye como un patrimonio autónomo del (los) inmueble(s), en el que se desarrolla y destinan los recursos que el proyecto necesita. Las etapas en las que se realiza la inversión son:

• La etapa de preventa, en la cuál se da a conocer el proyecto y se permite recaudar los recursos aprobados por los futuros inversionistas.

• Etapa de administración de tesorería, en este caso, se administra la totalidad de los ingresos que se van a destinar al programa, realizando los pagos establecidos por el constructor de acuerdo con el presupuesto del proyecto.

• Etapa de escrituración, esta es la última parte del proceso, pues se realiza cuando ya ha concluido la construcción de la unidad inmobiliaria.

Ante el proceso de planeación y edificación, las empresas constructoras pueden correr el riesgo de quedarse con propiedades sin vender, estas a su vez generar interés; otros por el contrario esperan a tener resuelto y firmado todos los permisos para hacer una promoción del bien inmueble, situación que demora su venta.

Gracias a las inversiones en derechos fiduciarios, se protege el patrimonio desde la planeación y no se pone en riesgo el capital de los socios o de la constructora, generando mayor dinámica en el mercado, sin poner en peligro grandes cantidades de dinero.

La titularización, entonces permite vincular grandes inversiones de capital, reduciendo la posibilidad de pérdidas, ayudando a rebajar el dinero requerido para la ejecución del proyecto, siendo solvente e independiente.

¿Pensando en invertir?

En OIKOS Títulos, Convenience Hotels y Acción Fiduciaria, contamos con uno de los proyectos más importantes del sector fiduciario. El Hotel Pop Art ubicado en el municipio de Tocancipá aledaño a la capital, es el proyecto de inversión con mayores garantías del sector. Pues, las 700 compañías que se encuentran establecidas en la región de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Sopó y Chía, representan un potencial de mercadeo, que garantiza el éxito del hotel en la zona.

Pero ¿qué es el Hotel Pop Art Tocancipá? El proyecto inmobiliario, ubicado en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial del país, el cual fusiona confort y rentabilidad en un solo lugar. Contará con 150 habitaciones aproximadamente, restaurante bar, spa, gimnasio y un centro de convenciones con cinco salones, con capacidades de entre 200 hasta 400 personas.

Su objetivo principal consiste en el alojamiento de ejecutivos, técnicos, proveedores y grupo de convencionistas que no deseen movilizarse las tres horas que hay entre la ciudad y las empresas que se encuentran allí establecidas, encontrando todo lo que necesitan al alcance de la mano, pues el hotel contará con plazoleta de comidas, locales comerciales, 19 bodegas y una torre de 96 oficinas.

Si desea conocer más sobre el proyecto Hotel Pop Art, puede contactarse con nosotros para brindarle toda la información que necesita.