Proyecto industrial, opción perfecta de rentabilidad

Bien es sabido que la construcción sigue siendo uno de los sectores que impulsa la economía del país. Es por ello que diferentes constructoras siguen apostando por proyectos de inversión y por supuesto, poniendo especial atención en los lugares que serán vanguardistas en un futuro no muy lejano.

En este sentido el Grupo Empresarial OIKOS ha venido apostando por un ciclo de desarrollo industrial en la periferia de Bogotá, impulsando la reorganización en las zonas aledañas gracias a complejos donde los servicios de apoyo son la clave para una operación organizada y de bajo costo para las empresas. Por esta razón, preparan una inversión en hoteles, oficinas y bodegas cercana a los US$50 millones para la construcción de parques industriales en la Sabana de Bogotá, previniendo una futura demanda por estos espacios, en los próximos tres años.

Nuestro Gerente Empresarial, Luis Aurelio Díaz menciona: “Las oportunidades de la industria en el mercado internacional por el alto precio del dólar, los costos de la movilidad que implica actualmente la ciudad, así como el incremento en los avalúos catastrales, son factores que están motivando a que cerca de 600.000 metros cuadrados destinados para proyectos industriales se ubiquen en la Sabana en los próximos 6 años”.

Adicionalmente, Díaz agrega que para los empresarios no es sostenible seguir operando en zonas de tan altos valores catastrales, dificultades de accesibilidad para vehículos pesados y zonas donde la vivienda y la fiducia inmobiliaria seguirán ganando terreno, generando lentamente que este tipo de industrias busquen un lugar más apto para su desarrollo.

Parques industriales, inversiones que auguran crecimiento

Los proyectos industriales, en la actualidad dan señales claras de crecimiento y, en vista que la inversión extranjera a sectores productivos se articula y se enfoca en la construcción en este sector, es una fuerte evidencia que los flujos al largo plazo sostendrán el dinamismo.

El Grupo Empresarial OIKOS sigue apostando por el desarrollo industrial y por ello, responde al dónde invertir creando un nuevo ciclo constructor ubicado en la periferia de la capital, impulsando la reorganización de este segmento en las zonas aledañas con complejos donde los servicios de apoyo son la pieza primordial para lograr y alcanzar una operación organizada y de costos mucho más bajos para las empresas.

Un caso específico es el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, un proyecto altamente rentable gracias a que cuenta con una ubicación estratégica en una zona de gran desarrollo: 700 compañías circundantes en la región de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Sopó y Chía, representando un potencial gigantesco de mercado que garantiza el éxito de este novedoso proyecto que además, cuenta con POP ART Hotel, una edificación que introducirá un magnífico servicio hotelero, gastronómico y una gran opción lúdica y entretenida para ejecutivos, de esta manera promete convertirse en un oasis dentro de un sector en constante desarrollo empresarial.

Ahora bien, el hecho de apostar por el Hotel POP ART y adquirir sus Derechos Fiduciarios significa una inversión rentable en Bogotá y municipios aledaños que le ofrecen funcionalidad, confort y rentabilidad, tres señales inconfundibles de la perfecta decisión inversionista ¡Viva la experiencia!

Aquí podrá enterarse a cerca de todo lo que rodea la inversión en el Hotel POP ART y que beneficios le traen sus Derechos Fiduciarios.

Nuestro interés en OIKOS Títulos es que sus inversiones le representen rentabilidad y valorización, presentándole en todo momento tres pilares: modelos de financiación no convencionales, estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos y no menos importante, la comercialización de Derechos Fiduciarios.

Nuestro modelo financiero ha sido probado durante 18 años en más de 60 empresas de todos los sectores de la economía. Por ello, confíe en nosotros y póngase en contacto con nuestros expertos, le garantizamos soluciones de financiamiento que se adaptan a sus requerimientos.

¿Sabe cuál es la filosofía que está al servicio de la arquitectura de su hogar?

Tal vez, uno de los principales objetivos de una persona es, después de conseguir su vivienda soñada, ambientarlo de tal manera que se logre reflejar su personalidad y este es el propósito de la doctrina filosófica china que, antes de decorar estéticamente un lugar, busca llenar de agradables energías su hogar. Lo invitamos para que se entere cómo decorar, según el Feng Shui, los diferentes aparataestudios en Bogotá.

Pero eso sí, le hacemos una gran promesa, no le hablaremos de velas gigantes ni mucho menos esculturas de dragones milenarios que harán de su apartamento cerca a la Calle 60 u otro sector de la ciudad, algo extraño, sino que además de brindarle ideas le aclararemos que este tipo de tradición taoísta no se anda con rodeos, por el contrario, cada enseñanza que le dejará siempre irá a un punto concreto.

El Feng Shui tiene efecto sobre aquellos que lo rodean en especial, en los espacios que ocupa. Por ello, se trata de una técnica en las cuales las personas combinan distintos tipos de colores en el hogar con el único fin de alcanzar un equilibrio de las energías que influyen en el lugar.

Implemente el Feng Shui en su apartamento

Si los colores tienen efecto en su estado de ánimo, la elección correcta de ellos en cada una de las zonas y áreas comunes de su hogar cambiaría radicalmente su temperamento. Recuerde: todo se trata de balance y equilibrio. Por ejemplo, usted prefiere los colores fríos y no abandona esta preferencia, le recomendamos que estos matices los ubique en los lugares de su apartamento en Chapinero donde se recibe la luz directa del sol. No obstante, las tonalidades cálidas funcionan perfectamente en paredes y muros donde la luz natural no llega con facilidad.

Adicionalmente, lo que tiene relación con el diseño arquitectónico el Feng Shui ha innovado la manera de ver un proyecto de apartamentos en Bogotá, ya que tiene en cuenta componentes ambientales y la forma como influyen sobre las personas, estudia el sector donde se lleva a cabo la construcción, analiza desde el diseño cuáles son las perfectas áreas para que se sitúen las habitaciones, la cocina entre otros espacios, además, busca recomendarle al futuro propietario los materiales más adecuados para generar acabados que mejor funcionen y claro, el diseño interior ideal según el tipo de vivienda.

OIKOS Constructora lo invita a estrenar vivienda y con ello, le ofrece uno de las construcciones que marcan tendencia en uno de los sectores que le ofrece todo en un mismo lugar, se trata de OIKOS Infinitum, un proyecto de apartamentos en Chapinero para que lo decore según este arte milenario. Entérese de OIKOS Infinitum aquí.

Tenga en cuenta y… ¡Empiece con su Feng Shui!

• Entrada de su apartamento. Debe estar muy iluminada, así irradiará más energía positiva que se difunde a otras áreas comunes de su hogar.

• Para su cocina. Procure utilizar tonalidades claras: limón, verde claro, azules o tonos pasteles generan armonía, además, animarán a sus visitantes al entrar en ella.

• Escaleras anchas. Estas son las conductoras de energía en su vivienda. Que no sean en espiral.

• Los baños. Deben utilizarse colores alegres. Es casi uno de los mandamientos que harán de su hogar un ambiente tranquilo y relajante.

• Para su sala. Procure ubicar los muebles en un ángulo de 90 grados, que las decoraciones se hagan con libros, objetos musicales y mecedoras. Esto facilitará la comunicación entre los integrantes de su familia ya que no solo temas sino objetos relajantes para sentarse a conversar.

• Los dormitorios. Escoja la forma cuadrada o rectangular. Las energías del Yin y el Yang buscan ofrecer un buen descanso. Además, ubique una lámpara a cada lado de la cama, estos son los puntos cardinales que se relacionan con salud, energía y ánimo.

En pocas palabras, el Feng Shui es para todos. Satisface todo tipo de gustos y además, inspira al que decora. Lo invitamos para que se atreva y pruebe cosas diferentes y novedosas en su apartaestudio nuevo en Chapinero ¡No se arrepentirá!

Qué es el impuesto predial y la relación que tiene con el avalúo catastral

En Bogotá, la persona que desea vender o comprar un predio no ponía en evidencia el valor, era lo que se acostumbraba. Las personas pagaban bastantes millones por su casa pero la registraban por menos de la mitad, lo que generó una problemática para los ciudadanos porque no se sabía cuánto en realidad valían los predios y por qué razón los habitantes no estaban pagando el impuesto predial justo.

En el año 2009, la Alcaldía tomó la decisión de actualizar el valor de los predios, lo que hoy en día se conoce como avalúo catastral. Ahora bien, el atraso de la capital era evidente, que luego de realizada la actualización se evidenció un aumento del impuesto predial de cerca del doble o más, viéndose la necesidad de crear el "ajuste por equidad", que significa diferir el aumento en cuotas anuales, lo anterior para que el incremento no fuera tan evidente.

En otras palabras, si un propietario tuvo un aumento del 100 por ciento su predio, el ajuste por equidad le ayudaba para que no le cobraran la totalidad de una sola vez, sino que su ascenso sería de un 15 por ciento el primer año, al siguiente sería del 18 por ciento y de esta manera, hasta complementar la suma.

Un ejemplo despeja dudas...

La señora Patricia tiene una casa de estrato 4, en el año 2009 su avalúo de inmueble correspondía a 50 millones y pagaba un impuesto de 310 mil pesos. Al siguiente año y después de la actualización de Catastro su casa quedó avaluada en 98 millones, por consiguiente el impuesto aumentó a 615 mil pesos. Evidenciando lo anterior, el Distrito le aplicó el "Ajuste por Equidad", lo que le ayudó para que se le descontarán 126 mil pesos y le cobraron un impuesto de 489 mil pesos.

La idea era poder seguir aumentando el impuesto poco a poco hasta que la señora Patricia pagara la tarifa plena y ya no se viera necesario brindar el ajuste por equidad. Sin embargo, se produjo un hecho que afectó de manera trascendental el pago del impuesto predial, el valor de la propiedad raíz tuvo un ascenso de manera significativa: Bogotá se valorizó. Así pues, la casa de 98 millones ya sería de 260 millones en el presente año, es decir en solo 6 años, esta casa se valorizó en un 165 por ciento.

Entonces, el predial y los avalúos en Bogotá no solo seguía subiendo por las cuotas que se debían sino y sobre todo, porque el inmueble se valorizó significativamente. Como la señora Patricia tiene una casa que vale mucho más, de igual modo, su predial será cada año más alto. De esta manera, en el 2016 su casa tiene un avalúo de apartamentos de 260 millones de pesos, con un impuesto de 1.254.000. Aun así, solo se le cobra por predial 711 mil pesos y de ajuste por equidad se descuenta 543 mil pesos.

OIKOS Inmobiliaria su aliado al momento de determinar un avalúo justo

Hasta este punto se da cuenta de la importancia de los avalúos en Colombia para poder determinar de manera correcta el valor de su inmueble de igual manera, los cambios y posibilidades que le brindan para poder pagar el predial. Sin embargo, es importante que cuente con profesionales en el sector que le brinden respaldo y confianza al momento de acceder a su apartamento bien sea porque lo compra o desea tomarlo en arriendo.

Independiente del caso, OIKOS Inmobiliaria le tiende la mano para que en todo momento obtenga garantías absolutas y los beneficios sean completos.