Avalúo comercial

La estimación del valor comercial de un inmueble expresado en dinero se denomina avalúo comercial, entendido como el valor que se dispone a pagar el comprador o a recibir el vendedor por una propiedad.

La estimación del inmueble la hacen inmobiliarias o constructoras para definir el valor de compra o venta, bajo las características de localización, áreas físicas, topográficas, de uso y urbanas.

El avalúo comercial es indispensable para procesos de créditos, obligaciones financieras, impuesto de patrimonio y además una herramienta en materia comercial, contable o fiscal.

La solicitud del avalúo de inmuebles se hace, por lo general cuando se compra o se vende un inmueble, así establecer su precio justo, ya sea al adjudicar un crédito con garantía hipotecaria valor hipotecario para su valoración, en la realización de inventarios o para reajustar el valor de los bienes de una entidad financiera o empresa.

Arriendos en el 2012

Según estudio realizado por Unifianza S.A. publicado en el diario económico la República, el precio de los arriendos de viviendas que presentó la inmobiliaria en Bogotá para el 2012 aumentó el 7 y 8 por ciento para los estratos 4 y 5 respectivamente.

El incremento en los arriendos es producto del alza en el metro cuadrado que pasó para el estrato 4 de $14.128 en 2011 a $15.100 en 2012 y en el estrato 5 de $16.106 a un promedio de $17.315 en el mismo tiempo. Al igual que el arriendo de bodegas o locales que también pasan por un buen momento.

Varios factores hacen parte de este aumento entre ellos la escasez de terrenos en la capital del país lo que genera un incremento del metro cuadrado, sumado a la disminución de licencias para construcción que no a las incentiva a las empresas constructoras en la generación de nuevos proyectos.

Proceso de compra y venta de un apartamento

En los procesos de compra o venta de apartamentos se deben cumplir con ciertos requisitos indispensables para la legalización del inmueble.

Tanto el comprador como el vendedor deben tener un asesoramiento que legalice la transacción económica, asesores comerciales y jurídicos en la compra de finca raíz que le brindaran las mejores alternativas de inversión.

Como primer paso haga la elección del inmueble, puede encontrar en inmobiliarias proyectos de inmuebles nuevos y usados en todas las zonas de la ciudad.

Paso a seguir solicite un crédito hipotecario en caso de que fuese necesario, el banco evaluará su capacidad crediticia además realizará los estudios de los títulos de la propiedad.

Luego tenga en cuenta los siguientes factores la oferta de compra, la promesa de compra venta, firma del contrato de compraventa en notaría, la inscripción dominio de propiedad, por último el pago de la propiedad según el medio acordado: ya sea de contado, crédito hipotecario, depósito, entre otros.

Internet una herramienta para las inmobiliarias

La empresa inmobiliaria está utilizando Internet como plataforma para ofrecer sus servicios y mostrar los bienes inmuebles que tiene para la venta o alquiler, llegando a más usuarios mientras asegura el cierre del negocio en un 90 por ciento de los casos, debido a que facilita al cliente la toma de decisiones.

Según el medio Portafolio.co los usuarios buscan proyectos de vivienda en primer lugar en estrato 4, seguido de estrato 3 y por último buscan ubicación en el 6.

La inmobiliaria en Bogotá se ha valido de nuevas estrategias para difundir los inmuebles que tiene para la oferta, porque este medio permite que los compradores reduzcan la selección de los bienes de finca raíz de acuerdo con sus necesidades, siendo la búsqueda más exacta.

Si usted es de los clientes que usan esta herramienta busque portales especializados, o inmobiliarias de confianza reconocidas en el mercado, recuerde que en caso de haber arrendado algunas plataformas virtuales le ofrecen la alternativa para pago en línea, ahorrándole tiempo y desplazamiento.

Estrene casa en el nuevo año

Para esta temporada, las inmobiliarias ofrecen a los clientes nuevas alternativas de vivienda para el año nuevo; ya sea por augurio, renovación, traslados laborales o el cambio de ciudad incluso de país; las personas en los meses de noviembre, diciembre y enero, suelen vender, comprar o arrendar un lugar para vivir.

OIKOS inmobiliaria, le ofrece diferentes alternativas en proyectos de vivienda para la compra, venta o alquiler en puntos estratégicos del norte, occidente y centro de la ciudad, para que estrene hogar.

La inmobiliaria en Bogotá tiene apartamentos para que se instale con su familia, para ello, recuerde iniciar los trámites a tiempo, en los primeros días de diciembre, antes de la época de vacaciones, así los documentos estarán justo a tiempo.

Conozca nuestros proyectos y bienes de finca raíz para que invierta en vivienda para el año que viene (Clic aquí).

Factores que influyen en el precio de finca raíz

La inmobiliaria tiene una relación cercana con otras esferas de la economía como lo son el sector de la construcción, el bancario y de todos aquellos que le aportan materias primas a la edificación, como el cementero o el siderúrgico, cada uno de ellos influyendo en el precio de la propiedad de finca raíz.

Siendo estas esferas las que también influyen en el valor de la propiedad cuando ya está terminada; por ello en OIKOS, empresa inmobiliaria, le ofrecemos el servicio de avaluadores para que su inmueble salga a la venta con el precio justo para las dos partes: comprador y vendedor.

Asimismo estos factores se tienen en cuenta cuando una construcción se vende y financia a través de derechos fiduciarios, siempre garantizando el beneficio económico tanto para la oferta como para la demanda.

Otro componente que interviene directamente en el precio de la propiedad horizontal o el bien inmueble es la demanda, si está se incrementa, proporcionalmente aumentarán los costos de la vivienda

Aumento de las licencias de construcción en la capital

Después de varios meses en que las constructoras registraron la caída en las cifras de licencias de construcción en Bogotá, el DANE reveló que en el mes de septiembre aumentaron en 11,2 por ciento en la capital.

Este resultado significó el crecimiento del 1,2 por ciento en el área licenciada en todo el país, en total fueron 1.798.453 m² aprobados para construcción, 21.038 m2 más que en agosto de 2012.

Sin embargo, para la construcción de vivienda, las estadísticas se redujeron en 1,1 puntos porcentuales, hecho que se le atribuye a la disminución de área aprobada para vivienda de interés social en el territorio nacional.

Pero el dato más notorio de agosto a septiembre es la reducción del área aprobada para la construcción de bodegas en 48,2 puntos porcentuales.

OIKOS Inmobiliaria: Servicio de Avalúos

Desde que los proyectos de vivienda están en planos es necesario crear alternativas para que el proyecto sea solvente y económicamente sostenible, así será benéfico tanto para la empresa constructora como para los compradores.

Esto se logra por intermedio de la figura jurídica denominada derechos fiduciarios, especialmente se utiliza en la construcción de edificios con fines comerciales, es decir, aquellos que son usados para oficinas, centros comerciales, incluso los de vivienda.

Es importante, que como comprador o vendedor de una propiedad de finca raíz, exija los avalúos del bien inmueble para determinar el precio base para la compra o venta, así pagará o recibirá el dinero justo.

Recuerde que para el trámite OIKOS Inmobiliaria le brinda asesoría de personal capacitado para realizar el avalúo, nuestros avaluadores le facilitarán y ayudarán en el proceso.

OIKOS Inmobiliaria, servicios integrales

Nuestra línea de inmobiliaria le ofrece la compra y venta o el arriendo de inmuebles de forma rápida además de segura, contamos con una serie de servicios integrales para que deje su propiedad en manos de OIKOS, mientras su capital está protegido.

Entre las opciones que le ofrecemos, está el arriendo de bodegas o su compra, con diferentes proyectos en la Vía Siberia o cerca de la ciudad de Ibagué, para que guarde sus mercancías o enseres, también para que disponga de sus bodegas a través del alquiler; según sea su necesidad.

Asimismo tenemos la opción de la administración de inmuebles en la que organizaremos la contabilidad y los gastos, así como el mantenimiento de su bien de finca raíz, igualmente le garantizamos asesoría en el ámbito jurídico para estar al día en el papeleo de la copropiedad.

De esta manera le brindamos un servicio calificado en las diferentes áreas en las que basa su trabajo la inmobiliaria en Bogotá.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos para determinar el valor que deben pagar los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a unas de las partes, ya sea porque el inmueble se vende a menor precio que a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente debe pagar más dinero.

El precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta varios aspectos, por ejemplo, desde la construcción de edificios o vivienda, se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, entre otros.

De ahí que sea necesario contratar avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, en la investigación también contiene el valor del avalúo catastral, de esta forma usted estará seguro sobre el precio por el cual vende su bien de finca raíz.

Adquiera una propiedad a través de las inmobiliarias

Para que esté seguro y tranquilo tanto de la propiedad que compra o vende realícelo por intermedio de la inmobiliaria, pero antes efectúe una investigación minuciosa sobre si está acreditada y la experiencia que ha tenido con otros clientes.

Prefiera las inmobiliarias que brindan un servicio integral, es decir que son constructoras pero también se dedican a la comercialización de proyectos de vivienda, así evitará varios mediadores para el papeleo y la compra de su bien, asegurando su capital.

Si está pensando adquirir un apartamento o casa, cuya propiedad pertenece a una propiedad horizontal, asesórese de la inmobiliaria para su administración, recuerde que también debe prestarle una atención cordial, eficaz y oportuna para facilitarle los trámites de compra o venta.

Además la inmobiliaria está especializada en la comercialización de otro tipo de bienes inmuebles, como la venta de bodegas, valiéndose de estrategias de publicidad para que el proceso sea más rápido.

Fiducia Inmobiliaria

La fiducia inmobiliaria es una figura jurídica que utilizan las constructoras como elemento para proteger el patrimonio, así mismo para disminuir las dificultades sobre el capital, al tiempo que se incrementa y se convierte en el sustento de la construcción.

Ante el proceso de planeación y edificación, las empresas constructoras pueden correr el riesgo de quedarse con propiedades sin vender, estas a su vez generar interés; otros por el contario esperan a tener resuelto y firmado todos los permisos para hacer una promoción del bien inmueble, situación que demora su venta.

Gracias a los derechos fiduciarios, se protege el patrimonio desde la planeación y no se pone en riesgo el capital de los socios o de la constructora, generando mayor dinámica en el mercado, sin poner en peligro grandes cantidades de dinero.

La titularización, entonces permite vincular grandes cantidades de dinero, reduciendo la posibilidad de pérdidas, ayudando a rebajar el capital requerido para la ejecución del proyecto, siendo solvente e independiente.

Construcción de Colegios

En los últimos meses, el Grupo Empresarial OIKOS ha participado en un nuevo sector de la edificación; se trata de proyectos en construcción de colegios y centros educativos en la ciudad de Bogotá.

La primera construcción de edificios en la que incursionó en el ámbito académico, fue la nueva sede del Colegio Rochester, ubicada a la altura del peaje Bogota - Chia por la Autopista Norte, siendo un proyecto por administración delegada.

La inversión fue de 35.000 millones de pesos, con la cual se dotó a los estudiantes de modernas aulas dispuestas en 5 edificios, además de un centro acuático, con dos piscinas con graderías, también con canchas múltiples.

El valor agregado de las constructoras en este u otro tipo de proyectos es que las edificaciones sean 100 por ciento autos sostenibles, parámetros con los que la empresa inmobiliaria y constructora OIKOS ha cumplido.

Licencias con tendencia a la baja

Las licencias para la construcción de vivienda en el mes de agosto se redujeron un 13,7 por ciento con respecto al mismo periodo de 2011, tal fenómeno es atribuido a la disminución del área aprobada para proyectos que no son de interés social, pasando de 1.187.260 m² (agosto de 2011) a 890.782 m² (agosto de 2012).

Por lo contario el área aprobada para proyectos de vivienda de interés social aumentó un 22,6 por ciento; en total, el área consignada a vivienda, incluyendo VIS y No VIS disminuyó un 13,7 por ciento comparando con el mismo mes de 2011.

Pero el destino que presentó la mayor caida fue el comercio, el cual presentó sólo la aprobación de 78.908 m2 para la construcción de edificios, oficinas y centros empresariales, mientras que el año en agosto pasado el área fue de 100.240 m2.

Según el DANE, las empresas constructoras tuvieron un área licenciada de 10,2 millones de m2, los cuales corresponden a vivienda.

Leve reducción en septiembre del ICCV

A diferencia de los altos costos en la compra de vivienda que presenta la inmobiliaria en Bogotá, según el DANE, el índice de costos de la construcción de vivienda se redujo en un 0,28 por ciento, mostrando una variación del -0,13 por ciento en el mes de septiembre.

Esta baja se debe a la disminución de los costos en los materiales, maquinaria y equipos utilizados en los proyectos de vivienda, arrojando los siguientes porcentajes: -0,19 y -0,01 por ciento respectivamente.

Los costos de la construcción de vivienda multifamiliar tuvieron una modificación del -0,15 por ciento en el mes pasado, por otro lado la vivienda unifamiliar mostró una variación del -0,10 por ciento.

Lo que significa que la vivienda multifamiliar aportó -0,09 puntos porcentuales, mientras que la unifamiliar aportó -0,04 por ciento en la variación total en el mes inmediatamente anterior.

Avalúo catastral en Bogotá parece una montaña rusa

Ricardo Cañon, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

No hay riesgo de una "burbuja inmobiliaria"

El excesivo aumento de los precios de los proyectos de vivienda preocupa a más de uno en el sector económico, especialmente después del incremento del 11,1 por ciento en los valores de la vivienda; sin embargo esta situación sólo se presenta por la restricción de terreno para construir.

Según la Presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, este hecho se debe a la dinámica del mercado, en el que la falta del suelo, produce el acrecentamiento de los bienes de finca raíz.

No obstante ese porcentaje no supera al presentado hace 4 años del 15 por ciento, además los precios elevados no es igual en las ciudades del territorio nacional, por ejemplo la inmobiliaria en Bogotá muestra un alza del 11,91 por ciento, lo mismo que Bucaramanga con el 18,71 puntos porcentuales.

Datos que despejan los rumores sobre una posible burbuja inmobiliaria; por otro lado el Gobierno a través del subsidio a la tasa de interés fomenta la demanda; existen las ventajas para la compra y venta de apartamentos o casas gracias a la disminución en las tasas de interés.

Ubicación estratégica de los parques industriales

De los proyectos ejecutados por las constructoras en Colombia se destacan las edificaciones del Grupo Empresarial OIKOS, siendo utilizados como referente por su ubicación estratégica, lo cual facilita el transporte y almacenamiento de las mercancías.

Un ejemplo claro de la construcción de bodegas es Ciem OIKOS Occidente, obra que contiene bodegas desde 356 metros cuadrados, con 33 oficinas, 24 zonas comerciales además de 22 locales de comidas; edificación localizada en la vía a Medellín, área por la cual llegan mercancías de todo el país.

Asimismo en la construcción de edificios, OIKOS ha aportado centros destinados a la distribución de productos, en otras ciudades como Ibagué, con el proyecto Parque Logístico Nacional del Tolima.

A futuro se proyecta un centro empresarial en Tocancipá con las mismas condiciones e incluso mejores: de espacio, número de recintos de acopio y seguridad; teniendo como auge la venta de bodegas.

Precios de la vivienda nueva, se encarecen

11,1 por ciento aumento el precio de la vivienda nueva en el territorio nacional, durante el segundo semestre de 2011 y los seis primeros meses del año en curso, de los cuales Bogotá ocupa el tercer lugar, aportando el 11,91 por ciento en el alza de los precios de los proyectos de vivienda.

Las constructoras aseguran que la falta del suelo para la construcción de apartamentos y casas, además de la demanda, ayudan a incrementar el costo de la vivienda en Bogotá, también en el resto del país, siendo el crecimiento cuatro veces más que la cifra de inflación.

El alza afecta directamente a los compradores, a quienes no les alcanza el dinero para adquirir proyectos de vivienda o algún tipo de edificación; las empresas constructoras afirman que es la demanda y los excesivos precios de la tierra, las situaciones que influyen en los precios de las construcciones.

Lo que puede ocurrir en los próximos meses, según la inmobiliaria, es un incremento en la demanda de viviendas usadas o que la gente opte por el arriendo de inmuebles.

Inversión del Grupo OIKOS para construcción de bodegas

La construcción de bodegas se ha convertido hoy por hoy en la prioridad del Grupo Empresarial OIKOS, debido al aumento de las empresas extranjeras en el país, después de la firma del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos.

Es así que invertirá US$2 millones para la construcción de un conjunto de bodegas personalizadas, los proyectos en construcción se ubicarán: uno en Bogotá y otro en la sabana, más exactamente en la Vía a Tunja, en el municipio de Tocancipá.

A través de la línea de negocio de Storage, OIKOS le apuesta al arriendo de bodegas de 30 a 40 metros para el almacenamiento de mercancías o enseres, ya sea durante las mudanzas o por un período largo para guardar los muebles mientras remodela o recupera los espacios de su casa.

Por medio de las inmobiliarias, OIKOS amplía la oferta para las empresas nacionales e internacionales en Colombia, con la venta de bodegas para uso comercial, es decir, para que las empresas nacionales o internacionales puedan guardar sus mercancías y productos para exportación además de los artículos importados.

Nuevas oportunidades para la empresa inmobiliaria

La empresa inmobiliaria tiene un sector en auge y crecimiento como lo es, la construcción de oficinas, centros empresariales además de edificios destinados para el trabajo, situación que se generó después de la firma del Tratado de Libre Comercio con los Estados Unidos.

Las multinacionales también están buscando en Colombia, la compra o arriendo de bodegas para almacenar los productos traídos al país, mientras se comercializan, demanda que las inmobiliarias han sabido suplir, gracias a las construcciones realizadas en la vía a Medellín.

Por esta razón las inmobiliarias, deben estar preparadas para garantizar servicios de calidad a fin que los negocios y pactos no sean sólo ocasionales sino que se genere relaciones comerciales además de alianzas estratégicas asimismo estables, eso sí, a largo plazo.

La inmobiliaria en Bogotá posee la cifra más alta en pactos y compraventas de inmuebles destinados para centros de oficinas, con 77.440 transacciones según afirmó Hernando José Gómez, zar de los tratados de libre comercio de Colombia.

Delegue la administración de su Propiedad Horizontal

Para facilitar la administración de propiedad horizontal es necesario delegar a un tercero esta labor; dicha empresa debe cumplir con un mínimo de requisitos en el mercado, como la experiencia en este campo, la certificación por parte de instituciones estales además de estar constituida legalmente ante la Cámara de Comercio, así los copropietarios estarán seguros del éxito y cuidado del inmueble.

Las ventajas de encomendar su propiedad a una empresa inmobiliaria, es que cuentan con la habilidad necesaria para administrar su inmueble, velando por la seguridad asimismo por la tranquilidad de los habitantes, mientras realizan un manejo transparente y certero de los recursos.

En la administración de inmuebles la empresa realiza las siguientes funciones: manejo de las áreas comunes, el recaudo y facturación de la cartera, la organización de las asambleas de propietarios, sobre todo mantener el orden y la mejor convivencia en el conjunto, edificio o condominio.

Otra oficio importante de la inmobiliaria en Bogotá, en cuanto a la administración de bienes inmuebles, es la de dirigir y contratar la gestión humana, es decir, el personal de aseo, mantenimiento o vigilancia para el correcto funcionamiento de la propiedad de finca raíz.

Licencias de construcción siguen con tendencia a la baja

Las constructoras en Bogotá y el resto del país, ven con preocupación el descenso en las cifras de las licencias de construcción durante junio; la caída es del 28,4 por ciento, en comparación con el mismo mes de 2011 y del 27,9 por ciento comparándolo con los números del mismo semestre del año pasado.

La baja se ha mantenido como tendencia durante todo el primer semestre del 2012, la disminución se le atribuye a la reducción en la aprobación de los proyectos de vivienda que representan el 80 por ciento del total evaluado; y los cuales restaron 29,3 puntos porcentuales a la variación del sexto mes.

Las empresas constructoras también afirman que la deducción de la aprobación de otros sectores como el comercio y el institucional en menor medida, han intervenido en la diferencia negativa.

En contraste, existe un aumento en las licencias para construcción de edificios hoteleros y turísticos que aumentaron pero que no cambian las cifras nacionales.

Cundinamarca y Bogotá continúan aportando estadísticas negativas a la variación mensual y semestral de las licencias de construcción, ciudades que les restaron 14,7 puntos porcentuales y 7,7 por ciento respectivamente al total de junio.

Expocamacol 2012

Las constructoras de Bogotá y de todo el país se darán cita desde este miércoles 22 hasta el sábado 25 de agosto en Expocamacol 2012, en su edición número 20, el organizador es la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

La Feria Internacional de la Construcción, la Arquitectura y el Diseño, tendrá 300 invitados internacionales, traídos por Proexport Colombia; los expositores serán constructoras y empresas locales para que puedan generar citas o concretar negocios.

El punto de encuentro será Medellín, ciudad que albergará a las comitivas de países como México, Canadá, Estados Unidos, Brasil, Venezuela, Chile, Uruguay, Guatemala, Costa Rica, entre otros; dispuestos a hacer negocios con los 365 participantes del evento, ya sea como proveedores o buscando asociación con las empresas constructoras.

El sector de la construcción encuentra en esta Feria, un espacio para interactuar, comercializar, actualizarse, abrir nuevas puertas y cerrar pactos con agentes para sacar adelante los proyectos de vivienda, construcción de oficinas, centros empresariales y bodegas.

Certificación de Bereau Veritas para el Grupo Empresarial OIKOS

Es grato para nosotros anunciarles que el Grupo Empresarial OIKOS ha obtenido el reconocimiento en varios de sus procesos; después de haber sido evaluados, se estableció que los procedimientos cumplen con los parámetros establecidos en la Norma ISO 9001:2008.

La certificación ha sido otorgada por BVQI Colombia Ltda., por un periodo de 3 años hasta el 2015, un logro más para nuestras cuatro líneas de negocio: Constructora, Inmobiliaria, títulos y OIKOS Storage en el sector de las mudanzas.

Los tres grandes procesos certificados son: Sistema de Gestión de Calidad, Sistema de Gestión Ambiental además del Sistema de Gestión de Seguridad y Salud Ocupacional, así cumplimos con los estándares nacionales e internacionales de las constructoras asimismo de las empresas de servicios.

Como empresa inmobiliaria, constructora, de títulos y mudanzas, trabajamos arduamente para que nuestros procesos sean óptimos, para brindarles un excelente servicio al mismo tiempo que fortalecemos la atención de nuestros usuarios.

Bodegas en Arriendo en Bogotá

En la actualidad la compra o venta de apartamentos se realiza con otros fines comerciales, por ejemplo, garantizar un ingreso seguro con el alquiler de la propiedad, de ahí que este tipo de edificaciones estén en auge al mismo tiempo que la oferta ha aumentado en los dos últimos años.

Además de la vivienda, la compra de áreas para el almacenaje, también es una opción para el retorno de la inversión, lo cual se logra a través del arriendo de bodegas.

Con la firma del TLC, las bodegas en arriendo para guardar mercancías se convierten en un negocio seguro y rentable tanto para el arrendatario como para el arrendador, porque reduce costos en el almacenaje de los productos, asimismo el dinero recibido por el bien es un reintegro de la inversión; para un excelente manejo déjelo en manos de las inmobiliarias.

Si está interesado en conocer de estos servicios, puede consultar por intermedio de la inmobiliaria en Bogotá para que arriende y administre sus bodegas, así su capital tendrá un aval, dándole tranquilidad.

Administración de inmuebles

Para su tranquilidad deje en manos expertas la administración de inmuebles, así podrá obtener mayores beneficios de su propiedad, en el menor tiempo y con la garantía que su bien estará cuidado, generándole ingresos fijos por el alquiler.

Tenga en cuenta que dentro del servicio de administración habrá varios procesos a efectuar, los cuales consisten, en primer lugar, en realizar los avalúos de inmuebles para determinar el precio base de la oferta para rentar la propiedad.

Después, se formaliza una estrategia publicitaria que promocione la propiedad de finca raíz, para facilitar su alquiler, a través de los medios masivos de comunicación como prensa e internet, dicha medida es efectiva porque con ella se atraerá a los posibles arrendatarios.

Por último, la inmobiliaria en Bogotá es el mejor intermediario entre el arrendatario y usted como arrendador, ahorrándole tiempo con los trámites o contratos de alquiler, además le asegura el mantenimiento y cuidado de su inmueble.

Si requiere mayor información acerca de la administración de inmuebles Contáctenos.

Aporte de las constructoras en la cifras de empleo

Pese al declive en las cifras de construcción en el primer trimestre del año 2012, las constructoras en el país siguen aportando datos significativos a las estadísticas de empleo, especialmente en el mes de junio, según indicó el DANE.

El aumento fue del 15 por ciento, el total a junio de 2012 son 1’221.000 personas que trabajan en la construcción de vivienda, edificios y demás especialidades de la edificación.

Lo que equivale a 157.000 nuevos trabajadores, que laboran de manera formal en las empresas constructoras, es así que este sector le sigue aportando a Colombia excelentes resultados y ayudando a reducir las cifras de desempleo.

Las ciudades con mayores índices son Medellín con el 29 por ciento de personas empleadas en proyectos en construcción, Ibagué con el 30 por ciento y en primer lugar se encuentra Manizales con 37 puntos porcentuales.

Especificaciones de la Propiedad Horizontal

Cuando compre una copropiedad, asegúrese que el edificio o el conjunto estén bajo la Ley 675 del 3 de agosto del 2001, la cual regula la propiedad horizontal en nuestro país, estableciendo las obligaciones o facultades de la constructora en primera instancia, posteriormente los deberes y derechos de los copropietarios.

Para la compra o venta de apartamentos nuevos, es importante que conozca los datos del constructor, porque es el propietario primario de la edificación, además sobre él también recae la elaboración del reglamento de Propiedad Horizontal.

El reglamento será entregado mediante escritura pública y se oficializará el documento ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la localidad en la que está ubicada la propiedad; de igual manera, el constructor puede ejercer la administración de propiedad horizontal inicialmente o delegarla a un tercero a través de un contrato.

También es deber de las empresas constructoras la especificación de las zonas privadas, es decir, tipo de vivienda, las medidas en mts2 de la casa o apartamento, el número de habitaciones, asimismo es necesario que determine cuales con las áreas comunes, como las zonas verdes, pasillos, salón comunal o espacios recreativos.

Decrecimiento de las cifras de construcción en el paí­s

En el primer trimestre del año en curso han disminuido los indicadores de la construcción en el territorio nacional, situación que debe preocupar en primera instancia a las constructoras en Bogotá, porque es la zona en la que las cifras se redujeron considerablemente.

Los resultados de la capital afectan de forma directa a las estadísticas de todo el país, porque representan el 30 por ciento del total de los proyectos en construcción y ya edificados; hay que tener en cuenta que también se incluyen las cifras regionales, es decir los sectores aledaños a la capital.

Aunque la oferta de proyectos de vivienda se contrajo en un 17 por ciento en Bogotá, las áreas adyacentes se mantienen con el 5 por ciento en la tasa de crecimiento.

Según las constructoras e inmobiliarias en Bogotá, son tres los problemas puntuales que afectan las cifras de la construcción, el primero la reducción del área aprobada para la edificación debido a la poca demanda de propiedades de finca raíz.

La segunda, las medidas de los gobiernos locales que no facilitan las condiciones para activar la oferta inmobiliaria, y por último el excesivo costo del suelo a causa de la poca disponibilidad de áreas para la construcción de edificios.

Construyen parque Logí­stico del Tolima con inversión de US$20 millones

El Grupo Empresarial Oikos anunció que puso en marcha el parque Logístico Nacional del Tolima que demandó inversiones por más de 20 millones de dólares.

Este parque, que entra justo con el TLC en vigor con Estados Unidos, se hizo gracias a los aportes de firmas de reconocimiento internacional como Gulf y CP Company.

El gerente de Oikos, Luis Aurelio Díaz, indicó que este parque se compone, en su primera etapa, de bodegas, las cuales van desde los 300 metros cuadrados, zona de comidas, comercial y oficinas, precisa el informe de prensa de la firma constructora.

“Este proyecto que se erigió en el sector de Buenos Aires puede considerarse el ombligo de Colombia, lo cual lo hace un sitio estratégico para logística de distribución”, dijo Díaz.

El proyecto perfectamente facilita a las empresas nacionales y extranjeras una ubicación perfecta y de bajo costo para llegar con productos a cualquier lugar del territorio nacional, advirtiendo que por su posición geográfica tiene menores distancias con el puerto de Buenaventura y con la famosa Cuenca del Pacífico, de la que Colombia ya empezó a sacar provecho.

El Grupo Empresarial Oikos reveló que la firma del TLC con Estados Unidos incentivó la demanda de bienes inmobiliarios, toda vez que las multinacionales y firmas comercializadoras del país norteamericano llegaron a Colombia para ubicar las nuevas sedes.

Según Oikos, el TLC con Estados Unidos es de tal magnitud que también están buscando bodegas, oficinas, locales y lotes, así como las firmas y empresas de Europa, China, Japón y otras de América Latina como Venezuela.

Explicó que ahora más que nunca se hace necesario trabajar al unísono con el Gobierno para llevar facilidades al empresariado y al total del sector real de la economía que a hoy adolece de logística y grandes centros de acopio de mercancías con valor agregado. “Nosotros dimos el primero paso, estamos mirando opciones y no descartamos un trabajo conjunto con el gobierno del presidente Santos”, aseveró.

Según el gerente general de la constructora, hay dos aristas que conllevarán a que Colombia sea más dinámica en sus índices de crecimiento económico. De un lado está el afortunado entorno de comercio por los acuerdos con Estados Unidos, hoy en vigencia, y los venideros con Corea, Europa y Japón, aún cuando esas negociaciones apuntan al área de Asia Pacífico.

También empujará el mejor comportamiento económico, la inversión extranjera que llegará como consecuencia de la crisis financiera de Europa porque muchos empresarios están observando destinos de renta para no desmejorar sus ejercicios financieros.

Díaz insistió en que vendrá mayor impulso en la construcción colombiana, pero básicamente en obras de infraestructura y en centros de logística. Estos últimos se consolidan en la actualidad y a futuro como la más atinada inversión en donde llegarán los que saben de ganancias, progreso y crecimiento.

Sobre la Eurozona, Díaz afirma que Colombia tuvo ya la experiencia de las crisis económicas y aprendió a convivir con esos fenómenos. Expuso que si bien los coletazos son innegables y se hacen visibles, lo cierto es que el talento y la fuerza del adelanto deben hacer ver más a Europa como una oportunidad que como una amenaza.
Por: Elespectador.com

Lo que debe saber de los avalúos de inmuebles

La inmobiliaria en Bogotá además de la venta, arrendamiento y administración de inmuebles, también lo asesora en trámites legales para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que reciba un precio justo y real por la transacción.

Por eso, es importante que busque la ayuda de avaluadores altamente calificados, que estén afiliados al Registro Nacional de Avaluadores; así usted estará tranquilo y seguro de la cifra, los cálculos o la metodología que efectúen sobre su patrimonio.

Cuando haya seleccionado el avaluador, es preciso que le proporcione la documentación de la propiedad de finca raíz la cual será sometida al avalúo, el tiempo estimado para efectuar un avalúo comercial puede ser de una o dos semanas máximo y el precio no inferior a 100.000 pesos.

El informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

Demanda de la vivienda nueva se reduce

La inmobiliaria en Bogotá está preocupada por la reducción en las ventas de viviendas nuevas, situación que no sólo preocupa a la capital, sino al mercado inmobiliario nacional porque esta zona representa el 40 por ciento del total de la producción colombiana.

Según la inmobiliaria, comparando el 2012 con el año inmediatamente anterior para el mismo período, la disminución fue del 11,4 por ciento; en cifras simboliza un -5,8 por ciento en el monto total (pesos) y en área vendida por metros cuadrados constituye el -12,8 por ciento.

La situación afecta la adquisición de un bien inmueble en otras ciudades, como Villavicencio y Cartagena; sin embargo, en Bogotá las decisiones administrativas frenaron los nuevos proyectos de vivienda, especialmente desde enero hasta mayo de este año.

Los precios de finca raíz en Bogotá cayeron un 9,7 por ciento en viviendas hasta los 30 millones de pesos; los proyectos con rangos entre 30 y 41,5 millones de pesos decrecieron 8 puntos porcentuales, pero la venta de inmuebles entre los 76,5 y 150 millones de pesos bajó un 52 por ciento, mientras que el rango de 150 a 200 millones de pesos tuvo un alza del 1 por ciento.

Nuevo proyecto en construcción, Portón Hayuelos

Para la construcción de apartamentos en Bogotá, OIKOS ha destacado el nuevo proyecto, Portón de Hayuelos, diseñado por el arquitecto Diego Suárez y que saldrá a ventas el próximo 14 de julio, a través de la figura de Fideicomiso.

La construcción de edificios iniciará en los primeros días del mes de enero de 2013, cuando según la proyección y los estudios previos, se habrá llegado al punto de equilibrio, convirtiendo al proyecto en una inversión cien por ciento sostenible y segura.

El tipo de la construcción de vivienda se ha descrito como industrializada, tendrá estrato número 3, además poseerá otras ventajas como la iluminación y ventilación natural, gracias a la altura de 2,40 mts por cada piso.

Los proyectos en construcción de OIKOS Constructora, siempre piensan en el desarrollo sostenible de las estructuras, por eso el valor adicional de la edificación lo otorgarán las calderas para el agua caliente, lo que brindará a los usuarios la seguridad y la facilidad para su mantenimiento.

¿Qué son los derechos fiduciarios?

Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos con expectativa de renta, de forma segura y confiable, al mismo tiempo que se obtienen recursos para dar continuidad a los planes de construcción, aunque también se efectúan en edificaciones que se están planeando o han sido ejecutadas.
Este proceso se lleva a cabo a través de una fiducia inmobiliaria; cuando el proyecto aún se encuentra sobre planos, se crea la figura jurídica del fideicomiso, la cual establece la totalidad del capital que será invertido para que el proyecto se realice.

Es así, que un  derecho fiduciario es un porcentaje del fideicomiso, es decir, se compra una parte de los proyectos en construcción cuyo valor es proporcional a la inversión, la cual se efectúa sin la autorización de los otros inversionistas, evitándole también registros, trámites o impuestos que se pueden generar bajo otra figura.

Ahora bien, las ventajas del fideicomiso radica en que el dinero es administrado por una fiducia y tal capital rinde interés; sólo cuando el proyecto es cien por ciento viable, se liberan los fondos.

OIKOS Portón Hayuelos sale a ventas

Si está pensando en invertir su dinero en finca raíz, OIKOS le ofrece una alternativa para hacerlo, el proyecto de vivienda Portón Hayuelos es la más reciente oferta inmobiliaria en el mercado, ubicado en una zona estratégica del occidente de la ciudad, facilitará a sus habitantes la movilidad y el acceso a zonas comerciales.

La venta de apartamentos se iniciará a partir del próximo 14 de julio, los apartamentos se distribuirán de la siguiente forma: dos torres de 14 niveles, cada una con 8 residencias por piso, las áreas varían desde los 36.95 M2 hasta los 64.89 M2.

En cuanto al avalúo comercial, genera excelentes expectativas por los beneficios que trae la zona, debido a la cercanía de vías principales como la Longitudinal de Occidente –ALO- y la Avenida Centenario, además del rápido acceso al Terminal de Transporte y el Aeropuerto.

OIKOS Constructora e inmobiliaria, también ha pensado en la edificación de espacios para el entretenimiento en este proyecto, por eso Portón Hayuelos tendrá salón de juegos, terraza BBQ, golfito y zonas húmeda e infantil.

La sala de ventas está ubicada en la Cra 96 B N° 18 – 40 y la atención será de Domingo a Domingo de 9:30 a.m. a 5:30 p.m.

Alza en los precios de la vivienda en Colombia

Las constructoras en el país, están preocupadas por los precios elevados de los predios donde se piensa construir, lo cual influye en los precios de la vivienda no sólo en Bogotá, la capital, también en toda Colombia.

Según el DANE, los precios de los proyectos de vivienda subieron el 9,51 por ciento, sí se compara con el mismo periodo del año inmediatamente anterior (2011), este dígito triplica a la cifra de la inflación.

En Bogotá, el valor por la venta de apartamentos se incrementó en 11,19 por ciento, sin embargo los precios de las casas redujeron 2,86 por ciento; Sandra Forero asegura que la situación que se vive en la ciudad se debe por la restricción del suelo.

La misma situación se vive en Barranquilla y Bucaramanga, ciudades en las que los precios están por encima de Bogotá, con el 15,58 y 14,35 por ciento respectivamente, causado por la falta de suelo para la construcción de vivienda y el incremento en los insumos.

Lo que usted debe saber del subsidio a la tasa de interés

A partir del 3 de julio de este año, los usuarios podrán hacer efectivo el subsidio a la tasa de interés anunciada por el Gobierno Nacional; con la medida 140.000 familias podrán adquirir una propiedad de finca raíz con mayores facilidades; los interesados en este beneficio deben tener en cuenta algunas recomendaciones para hacerlo efectivo.

Después del anuncio del Ministro, Germán Vergas Lleras, sobre los recursos destinados para el subsidio, los compradores podrán acercarse a los bancos desde el día 3 del mes de julio, tramitarlo para los proyectos de construcción de vivienda de interés social en los que esté interesado.

Cabe recordar que para ser uno de los favorecidos, debe tener ingresos menores o iguales a 4’500.000 de pesos, estar entre los estratos 1, 2 y 3, además debe ser la primera vez que compra o invierte en un bien inmueble, no se aceptan personas que hayan accedido anteriormente a un auxilio para adquirir un proyecto de vivienda.

De ser otorgado, tendrá vigencia en los primeros 7 años del crédito, aunque este tiempo se amplía dependiendo de la entidad bancaria que lo financie, sin embargo, es importante tener en cuenta que el alquiler o venta de apartamentos o del bien, se podrá realizar después de 5 años de la compra debido a que la propiedad proviene de una oferta subsidiada.

Sí­ hay recursos para subsidio a la tasa hipotecaria

El Gobierno a través del Ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, anunció que sí hay recursos para continuar con el subsidio a la tasa de interés; noticia que esperaban miles de beneficiarios de los estratos 1 y 2 para la compra - venta de apartamentos, casas o residencia.

Desde febrero que se agotaron los recursos, se redujo considerablemente la demanda de bienes inmuebles y de proyectos de vivienda, lo cual afectó a la empresa inmobiliaria en toda Colombia.

Son 1,4 billones de pesos, los recursos destinados para el subsidio a la tasa hipotecaria, que beneficiarán a 140 mil familias que desean adquirir a través de la inmobiliaria en Bogotá o el resto del país, vivienda de interés social (VIS), con ello, también se proyectará la demanda de préstamos de vivienda.

Los favorecidos con la medida, podrán hacerlo efectivo a partir del 3 de julio en los bancos; el dinero proviene del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), de esta forma el Gobierno le apuesta a los proyectos en construcción para cumplir con la meta propuesta del millón de viviendas para el 2014.

OIKOS le apuesta a la vivienda de Interés Social

El Grupo Empresarial OIKOS ha incursionado en la construcción de proyectos de vivienda de interés social en este 2012, para los sectores menos favorecidos, de escasos recursos económicos o de bajo poder adquisitivo; garantizándoles el derecho a un hogar digno y propio, con el fin de mejorar la calidad de vida de los estratos 1, 2 y 3.

Con los proyectos de Bosques de los Alpes y Santa Lucía, ubicados en el sur de la ciudad, OIKOS ayudará a cumplir las metas y propuestas pactadas por el Gobierno Nacional en el tema de la construcción de vivienda, además es un gran aporte para la cifra del 1’000.000 de inmuebles construidos antes del 2014, monto también fijado por la administración nacional.

A partir de agosto y septiembre, OIKOS iniciará la obra de estos dos proyectos, así hará un aporte a la política habitacional propuesta por el Ministerio de Vivienda en la que se incluye los proyectos en construcción de vivienda de interés social.

Para las constructoras en Bogotá y en toda Colombia, la vivienda de interés social se ha convertido en un punto clave para el progreso de la economía del país, para los usuarios es una alternativa a los créditos hipotecarios o la falta de ahorros, facilitándoles la adquisición de un lugar propio a precios asequibles.

OIKOS Inmobiliaria le administra su inmueble

Sí desea aumentar sus ingresos y ve con buen propósito la compra o venta de bodegas, apartamentos o casas para el retorno del capital invertido, es pertinente buscar a los expertos para que le administren su bien y obtenga ganancias por su alquiler o arriendo.

La administración de inmuebles, es la manera más confiable y segura para que sus propiedades de finca raíz le den beneficios mientras es retribuido el dinero destinado para la compra, por eso debe asesorarse de los expertos para poner en práctica esta actividad.

OIKOS inmobiliaria en bogotá se especializa en la compra, venta o arriendo de inmuebles, ya sean nuevos o usados, garantizándoles a todos los usuarios una inversión tranquila y rentable al mismo tiempo que brinda una asesoría jurídica para cumplir con los documentos o trámites establecidos por la ley.

Además en OIKOS ofrecemos el servicio de administración de propiedad horizontal para que su conjunto o bien inmueble se conserve y se incremente el patrimonio, manteniendo el orden y la tranquilidad de sus habitantes.

Comportamiento de la financiación de vivienda en el paí­s

Según el reporte presentado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en el primer trimestre de este año, la inmobiliaria en Bogotá y el resto del país recibió $1.442.364 millones por la compra de vivienda usada y nueva; las cifras corresponden al dinero que fue desembolsado por las entidades bancarias para préstamos individuales con la intención de adquirir un bien inmueble.

Para efecto de estudio, la inmobiliaria discrimina en dos categorías el destino de la financiación, ya sea vivienda usada o vivienda nueva; la primera en estos 3 primeros meses del año, le fue otorgado $731.071 millones y para la vivienda nueva se recaudaron $711.293 millones, para un total de 3,3 por ciento en lo que respecta al 2011. El aumento por categoría fue de 4,5 por ciento, para vivienda usada y para la nueva el incremento fue de 2,2 por ciento.

El número de edificaciones financiadas ascendió comparándolo con los meses de enero, febrero y marzo de 2011, en un 8,4 por ciento, dicho aumento se debe al crecimiento de la construcción de vivienda nueva en Colombia, la cual tiene un porcentaje del 12,8 por ciento.

Legalización de la Venta de Apartamentos

A la hora de realizar venta de apartamentos es muy importante asesorarse de forma correcta generalmente las personas no están enteradas que en el proceso de compra - venta de apartamentos no es suficiente con realizar la transacción económica e ir a la notaria a sacar las escrituras.

Para ser reconocido como dueño de un bien raíz aunque lo haya heredado debe realizar la correspondiente legalización en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente en la ciudad de Bogotá hay tres oficinas cada una se ocupa de una zona de la ciudad centro sur y norte.

En las grandes ciudades se hacen cada vez mas necesarios este tipo de tramites para brindarle seguridad tanto al comprador como al vendedor sin embargo la gente sufre de una terrible desinformación que la lleva a ignorar este tipo de instrumentos que buscan mas que ser un obstáculo ser de ayuda para garantizar la legalidad de procesos como la venta de apartamentos.

Es importante para realizar el tramite de legalización que estén presentes ambos comprador y vendedor y contar con dinero extra para cubrir los gastos de legalización aproximadamente 10 días después usted recibirá la respuesta de admisión o rechazo de la legalización y una vez sea admitido el proceso de venta de apartamento la persona que haya sido registrada sera la única dueña sin importar que cambios se realicen en la escritura hasta que se realice una nueva legalización.

Espacio destinado para construir oficinas es insuficiente

Colombia debe afrontar un gran reto después de la firma del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, debido a que este acuerdo trae al país la inversión extrajera y la instauración de filiales, sucursales u oficinas de las empresas norteamericanas en las principales ciudades de nuestro país, para lo cual es pertinente destinar terreno para la construcción de oficinas.

El problema es que hoy en día, muchas empresas, se han encontrado con poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para los proyectos de construcción de oficinas, pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren las compañías.
En la construcción de edificios las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más, actualmente se les está ofreciendo 250 metros cuadrados, en promedio, según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la edificación de proyectos empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que se están ejecutando.

Aumento de la vivienda arrendada en Bogotá

La inmobiliaria en Bogotá presentó un incremento del 10,5 por ciento en la demanda de apartamentos y casas en arriendo en Bogotá, en lo que respecta a los meses de abril de 2011 y marzo del presente año.

Son cerca de 17.300 predios arrendados por la empresa inmobiliaria en los estratos más altos: 4, 5 y 6; lo que representa un ingreso total de 25.600 millones de pesos por los pactos cerrados; 2.300 millones más, comparándolo con el año pasado.

En este análisis de Unifianza se tienen en cuenta los tiempos en los que la inmobiliaria y los usuarios dan o adquieren las casas o apartamentos en alquiler; en el estrato 4 el promedio es de 2,9 meses, mientras que para la vivienda de estrato 5 el promedio es de 3,5 meses, por último para el estrato 6 el promedio para este primer trimestre del año es de 4,2 meses.

La variación más notoria fue el incremento del 5 por ciento en los precios por metro cuadrado, en especial la zona de Chapinero, pero es este mismo sector el que presenta una reducción en el área para alquiler de apartamentos y oficinas.

Vivienda en Bogotá una de las más caras de America Latina

De las 11 ciudades principales de América Latina, Bogotá ocupa la cuarta posición en materia de precios de la vivienda, especialmente en la venta de apartamentos con un valor de 1.794 dólares el metro cuadrado.

La capital del país se ubica después de dos ciudades brasileñas Sao Paulo y Río de Janerio; está clasificación la realizó Global Property Guide, no obstante todas las metrópolis consideradas en el informe presentan un alza en los precios de los proyectos de vivienda.

Pero la pregunta que surge al observar estas cifras es por qué se está viviendo este boom en la inmobiliaria, la respuesta en el caso de Brasil es fácil, la inversión extranjera es atraída por los eventos deportivos que se realizarán en este país en el 2014 y el 2016, además se han dado facilidades en los créditos hipotecarios.

La inmobiliaria en Bogotá, por su parte está pasando por un momento crítico por la falta de disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda, además de las dilaciones de los entes locales para otorgar las licencias para la edificación. No obstante el alza en el precio evidencia el aumento de la cartera hipotecaria en el país.