Garantizar que se está pagando o
recibiendo el valor correcto por la compra y venta de un inmueble es
importante, sin embargo, el valor comercial de un inmueble puede verse
amenazado por factores como la ubicación, acceso a transporte, antigüedad,
nivel de oferta y demanda, entre otros;
conozca con detalle cada uno de estos
factores en la siguiente nota.
Sin lugar a dudas, el sector inmobiliario
presenta una de las actividades de inversión más sencillas y seguras en nuestro
país; la confianza que despierta estas operaciones en los inversionistas, por
su rentabilidad en el mediano y largo plazo, le ha permitido crecer al sector
en un 2,1% en el segundo trimestre del año. Si bien es cierto que las bienes
raíces tienden a valorizarse con el paso del tiempo y no lo contrario, tenga
presente que los precios de venta de vivienda no son fijos, motivo que hace tan
importante a los avalúos
inmobiliarios.
Siguiendo esta idea, ¿sabe usted qué
factores amenazan el valor de su vivienda? El mercado es muy dinámico y los avalúos
inmobiliarios podrían provocarle un gran disgusto cuando los tramite
y conozca el valor real de su inmueble, por eso resulta importante conocer los
aspectos que pueden atentar contra la valorización de la propiedad en cuestión.
La ubicación de la vivienda
Uno de los factores decisivos a la hora
de adquirir vivienda propia es la ubicación. La calidad del sector, cercanía
con puntos de interés como colegios, centros comerciales, parques,
restaurantes, bares y zonas de entretenimiento, sumado a las posibilidades de
acceso y transporte, tienen una gran influencia en los avalúos
comerciales. De hecho, si enfrentara a dos viviendas de las
mismas características, donde la primera está mejor ubicada que la segunda,
esta última tendría que venderla a un precio inferior. En definitiva, todo lo
que rodea a una vivienda afecta su precio definitivo.
Su estado de antigüedad
Los numerosos proyectos de vivienda nueva
o las recién ejecutadas tienen un fuerte impacto en la determinación de precios
ya que toman un valor superior sobre las más antiguas. El Departamento
Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en su estudio más reciente
acerca de las áreas licenciadas para construcción, afirmó que se aprobaron
1.836.066 m2 para construcción. Sin incluir el dato sobre las
viviendas finalizadas y las que ya están en construcción (que son muchas), la
tendencia a preferir la vivienda nueva, lo que obliga a vender una casa antigua
a un precio inferior o a remodelarla, esperar el dictamen de los avaluadores
e intentar competir.
El nivel de la oferta y la demanda
¿Ha notado si en su sector, viviendas de
características similares están en venta? Si hay muchos interesados en vender
sus inmuebles por su zona, es posible que tenga que rebajar el precio del suyo
para poder llevar a cabo un negocio inmobiliario. El mercado se rige por la
oferta y la demanda; en este caso, cuanto mayor es la oferta, menores tendrán
que ser los precios.
Una mala determinación de precios
Suponga que empezó la venta de su inmueble
y tasó como precio un valor similar al de otra vivienda con características
idénticas a la suya o consultó por internet. ¿Resultado? Incertidumbre,
desconfianza y el inmueble no se vendió. Es importante no caer en este tipo de
errores para garantizar un proceso justo y breve. Determinar el precio adecuado
de su propiedad es más fácil de lo cree y puede hacerlo desde la comodidad de
su hogar, ya que el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece la oportunidad de
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su inmueble y pueda materializar esa operación sin complicaciones.
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Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Línea
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