¿En qué canales buscan inmuebles los colombianos?

Los medios digitales se han convertido en los protagonistas para realizar compras debido a que se ajustan perfectamente a la realidad que atravesamos debido al nuevo coronavirus. La venta de inmuebles no queda exenta, motivo por el que el día de hoy le contamos sobre los principales canales digitales que utilizan los colombianos para buscar casa o apartamento.

Las nuevas tecnologías de la información y la comunicación (TIC) han trasformado de alguna u otra forma todos los aspectos de la vida cotidiana, y la búsqueda de vivienda, naturalmente, es una de ellos. Alrededor del mundo, los consumidores están utilizando cada vez más sus dispositivos tecnológicos para relacionarse con el mundo, lo que ha llevado que cada vez más procesos se trasladen al mundo digital. Esto ha hecho que las técnicas de captación y venta inmobiliaria hayan tenido que modernizarse de acuerdo a estos cambios en los patrones de comportamiento. 

Ahora, los compradores están buscando y comprando bienes de finca raíz por internet, lo que ha llevado a los propietarios y a las empresas inmobiliarias del mundo a actualizar sus métodos. A continuación, le contamos cuáles son los canales más utilizamos por los colombianos para buscar vivienda y por qué. 

De interés: Consejos para negociar el costo de una vivienda 

Navegadores ganadores 

El portal web Ciencuadras recientemente realizo un estudio para determinar cuál es el medio más utilizado por medio del cual los colombianos están realizando la búsqueda de vivienda. Los tres dispositivos que indudablemente ganaron son los computadores, los celulares y las tablets. 

Sin embargo, dentro de estos tres, los celulares o los teléfonos inteligentes son los ganadores indiscutibles. Según este estudio, cerca del 75% de los encuestados utilizan su teléfono celular para encontrar apartamentos y casas. De igual forma, otro dato destacable del estudio es el navegador web más utilizado para realizar esta búsqueda. En este caso, Chrome de Google fue el ganador con un 63.34%, seguido respectivamente por el navegador web de Android, Safari y otros. 

Así que si se pregunta cómo ofrecer servicios inmobiliarios o cómo promocionar su inmueble para que se venda o alquile pronto, la respuesta son los medios digitales. 

¿Por qué los colombianos buscas inmuebles en sus celulares? 

Los dispositivos móviles presentan una gran variedad de ventajas a la hora de buscar y comercializar inmuebles, entre los cuales se destacan: 

• Más opciones: a diferencia de los métodos tradicionales, en internet las personas pueden acceder a una mayor cantidad de opciones con tan solo unos cuantos clics. De esta forma, tendrás una gama más amplia de inmuebles de los cuales elegir. 

• Mayor información: además de un crecimiento en la cantidad de opciones, con internet los compradores también tiene la oportunidad de acceder a una mayor cantidad de información sobre los inmuebles de su interés. Incluso, algunas empresas inmobiliarias han implementado la posibilidad de realizar visitas y recorridos virtuales en los inmuebles con el objetivo de ofrecer una experiencia más completa para los usuarios. 

• Facilidad y rapidez: los dispositivos móviles ofrecen la ventaja de que en cualquier momento y a cualquier hora del día una persona pueda realizar la búsqueda de su inmueble. Con tan solo unos cuantos clics puede crear una lista de opciones o, incluso, elegir el bien de su interés. 

• Mayor difusión: gracias a las bondades del internet, un inmueble ahora podrá tener un mayor rango de alcance en difusión a comparación con los métodos tradicionales. De esta forma., tanto propietarios como compradores se benefician con las plataformas inmobiliarias.

Manténgase al día con las tendencias con OIKOS Inmobiliaria 

En OIKOS Inmobiliaria estamos al día con las tendencias de consumo del público colombiano, por eso, en nuestra página web contamos con un portal inmobiliario completamente amigable e intuitivo para ofrecer una mejor experiencia de usuario a cualquier persona interesada en la compra, venta o alquiler de cualquier tipo de inmueble. 

Nuestros métodos de marketing inmobiliario para la promoción y comercialización de los inmuebles en nuestra plataforma se ajustan de acuerdo a los contantes cambios en los comportamientos del público colombiano, por lo que nuestros clientes tendrán la seguridad de saber que al consignar su inmueble con nosotros están presentes en los canales más utilizados.

Adicionalmente, como una de las empresas inmobiliarias líderes en Bogotá, ofrecemos un servicio completo de acompañamiento para la venta y alquiler de todo tipo de inmuebles en la ciudad capital y sus alrededores. Nuestros profesionales expertos en el sector finca raíz están guiándolo y asesorándolo en todo momento. 

¿Qué espera para poner su inmueble en los lugares en los que los colombianos más buscan?

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Estas son las obligaciones de un propietario al alquilar su inmueble

El día de hoy OIKOS Inmobiliaria le habla sobre cuáles son las obligaciones con las que debe cumplir un propietario al arrendar su inmueble junto a las que serían las implicaciones de llegar a incumplirlas.

Cuando se gestiona un contrato de arrendamiento, tanto el propietario como el inquilino deben cumplir ciertos compromisos de acuerdo a los que dicta la ley. En este caso, las obligaciones del arrendador son tan importantes como las de su cliente, por eso, en esta nota le contamos a qué cosas debe comprometerse un propietario de acuerdo a la ley. 

De interés: Consejos para tener una buena relación con su arrendatario 

La normativa que vigila y regula los derechos y obligaciones del arrendador a la hora de poner su inmueble en alquiler son la ley 820 de 2003 y el título XXVI del libro 4 del Código Civil. En estos documentos se establecen los compromisos a los que se deben someter aquellas personas que pongan en arriendo su propiedad. Estas obligaciones son: 

• La primera obligación que debe cumplir el propietario es entregar como tal el inmueble arrendado en la fecha convenida de acuerdo al contrato de arrendamiento. 

• Adicionalmente, según el Código Civil, el arrendador debe comprometerse a mantener el inmueble en estado de servir de acuerdo al fin por el cual ha sido arrendado, ya sea una vivienda o un local comercial, por ejemplo. En otras palabras, el propietario se compromete a garantizar una vivienda habitable. 

• El propietario debe comprometerse a hacerse cargo de las reparaciones urgentes que requiera el inmueble. 

• El propietario debe comprometerse a entregar el bien inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a disposición del inquilino los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales que hayan sido convenidos en el contrato de arrendamiento. 

• El dueño del inmueble deberá suministrar al inquilino y al codeudor, en caso de que aplique, una copia del contrato de arrendamiento con firmas originales. 

• En caso de que el inmueble en cuestión este sometido al régimen de propiedad horizontal (PH), el propietario deberá facilitar al inquilino una copia de la normativa de la copropiedad. 

• El propietario está en la obligación de reembolsar al inquilino el costo total de cualquier reparación indispensable no locativa que el arrendatario haya tenido que hacer en el inmueble, siempre y cuando la reparación necesaria no haya sido causada por su culpa y haya informado oportunamente al propietario al realizar los arreglos. 

¿Qué pasa cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones? 

La Secretaría de Hábitat es la entidad encargada de regular y vigilar el cumplimiento de los contratos de arrendamiento celebrados en la ciudad de Bogotá. En caso de que el arrendador no cumpla con las obligaciones anteriormente mencionadas, procede lo siguiente: 

• Si el propietario no cumple con la entrega oportuna del contrato de arrendamiento en las condiciones y plazos correspondientes, este podrá buscar ante una autoridad competente la indemnización equivalente a 3 cánones de arrendamiento. 

• En caso de que el arrendador no entregue el bien, el inquilino puede desistir del contrato con indemnización de perjuicios. Adicionalmente, si se presenta mora en la entrega del bien, el inquilino tendrá derecho a la indemnización de perjuicios.

• En caso de incumplimiento por parte del arrendador de los deberes establecidos en el contrato de arrendamiento o de las obligaciones establecidas por la ley, el inquilino puede solicitar la terminación unilateral del contrato con justa causa y con indemnización a su favor. 

• Finalmente, en caso de que el inquilino vea perturbado su derecho de goce del bien por parte del propietario, podrá exigir la indemnización de daños y perjuicios. 

También puede leer: Consejos para negociar el costo de una vivienda 

Evítese dolores de cabeza con OIKOS Inmobiliaria 

La mejor forma de evitarse dolores de cabeza y lidiar de la mejor forma con los problemas comunes que suelen presentar entre propietarios e inquilinos es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria que cuente con la experiencia en la gestión de contratos de arrendamiento y conozca a profundidad la normativa vigente para la realización de este tipo de negocios. 

En OIKOS Inmobiliaria contamos con más de 40 años de experiencia en la gestión de contratos de compraventa y arrendamiento de bienes de finca raíz desde viviendas hasta bodegas, lotes, locales comerciales, oficinas, etc. Somos una de las inmobiliarias en Bogotá con mayor trayectoria y estamos en la capacidad de asésorarlo en la gestión de su inmueble o en la búsqueda de su próxima adquisición. 

¡Contáctenos y permítanos asésorarlo!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Tunja, en el top 5 de las ciudades más competitivas del país

Si busca un lugar con grandes oportunidades de crecimiento y desarrollo para invertir en vivienda le compartimos los motivos por los que Tunja, la capital boyacense, es una de las mejores opciones.

Uno de los principales aspectos a evaluar cuando se está pensando en invertir en vivienda es la ubicación, y no se trata solo del barrio o estrato en el que se sitúa la propiedad, sino también en la ciudad. Es por esto que cuando los inversionistas extranjeros y nacionales consideran la opción de inyectar capital en el país lo hacen buscando opciones dentro de las ciudades más competitivas de Colombia. 

Pero, ¿por qué la competitividad es tan importante para elegir una ciudad? La competitividad mide factores como la sostenibilidad ambiental, la salud, la educación básica y media, las instituciones, la infraestructura, el equipamiento y el mercado laboral entre otros. Aspectos que son motores para la economía y crecimiento de las ciudades y sus habitantes. 

Cuando una urbe es competitiva ofrece muchas más opciones laborales y de bienestar para sus ciudadanos, lo cual impacta directamente en la calidad de vida. En eso radica su importancia al momento de elegir la que será su vivienda propia o su segunda propiedad para inversión. 

¡Tunja entre las mejores! 

La capital de Boyacá este año se ubicó dentro del top cinco del Indice de Competitividad de Ciudades (ICC) en Colombia. Este es realizado por el Consejo Privado de Competitividad y la Universidad del Rosario, quienes consideran tres temáticas principales: las condiciones para los habitantes, el capital humano, la eficiencia de los mercados y el ecosistema innovador. 

Tunja ocupó el quinto lugar, después de Bogotá, Medellín, Manizales y Bucaramanga. La ciudad ha estado por varios años dentro de los primeros lugares, demostrando que cuenta con características muy favorables de desarrollo. 

Incluso, en el año 2018 la capital boyacense lideró los puntajes en la variable de calidad de educación básica y media, superando a Bogotá. Además, en el último ranking (2020) la ciudad estuvo entre las primeras 10 ciudades en la mayoría de las 89 variables evaluadas. 

Los puntos más fuertes de Tunja son tres de las variables pilares, Infraestructura y equipamiento, Salud y Sistema Financiero, en los cuales se ubica dentro de los primeros tres puestos. Incluso, en materia de Salud es la mejor, y en infraestructura escaló seis posiciones a nivel nacional respecto del año anterior. 

Trabajando para seguir mejorando 

De acuerdo con la alcaldía, el estudio sirve para que los tunjanos aumenten su sentido de pertenencia e identidad, impulsándolos a trabajar cada día más por su ciudad. Además de convertirse en una herramienta que les permite identificar los factores en los que son más fuertes y en los que deben mejorar. 

Sin duda se han presentado grandes avances en infraestructura, no solo con la renovación urbana de espacio público, sino a la que también se han sumado los nuevos proyectos de vivienda con o sin subsidio en Tunja que cuentan con diseños y características modernas y sostenibles. 

Todo ello demuestra que la ciudad tiene alto potencial para ser elegida como una de las mejores opciones para vivir y progresar. La competitividad impacta directamente en la calidad de vida de sus habitantes, por lo que cuando piense en comprar vivienda, elegir hacerlo en la capital boyacense será una excelente inversión para el futuro. 

No lo piense más, ¡comprar una propiedad en las ventas de apartamentos en Tunja, la quinta ciudad más competitiva de Colombia, es una decisión de la que no se arrepentirá! 

En OIKOS Constructora conocemos el potencial de la ciudad y nos unimos a su crecimiento con un proyecto de vivienda sostenible ubicado en el sector de mayor valorización y desarrollo y al mejor precio. ¡Conozca más del proyecto!

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Tendencias para decorar su oficina

La decoración en las oficinas debe propiciar ambientes productivos, relajantes y sin estrés, de esta forma se garantiza que los empleados den el 100% de sí, es por esto que el día de hoy, en esta nota, le compartimos las tendencias en decoración adecuadas para espacios de trabajo.}

La decoración de un lugar puede transmitir emociones e incitar actitudes. Por esa razón, en ciertos espacios es tan importante contar con diseños específicos con el objetivo de motivar ciertos comportamientos; las oficinas son uno de estos lugares. Con esto en mente, el día de hoy queremos presentarle algunos tips de decoración de oficinas que además de estar en tendencia, están pensados para inspirar comodidad, profesionalismo y estimular la creatividad. 

En el pasado hemos hablado de la importancia de contar con espacios laborales que brinden bienestar y cómo una buena oficina puede contribuir a la productividad de una empresa, por eso, el día de hoy le traemos algunas recomendaciones para decorar su entorno laboral de la mejor forma. 

• Integrar lo natural con lo industrial 

Si se pregunta cómo renovar su oficina para tener un espacio a la moda y que resulte cómodo, lo primero que debe considerar es la relación de su empresa con la naturaleza y del espacio interno con el externo. Esto se debe a que diversos estudios han demostrado que la cercanía a la naturaleza aumenta la sensación de bienestar de las personas, aporta equilibrio y transmite tranquilidad. En ambientes laborales altamente competitivos o demandantes, esto puede ser una garantía de bienestar para el personal. 

Adicionalmente, los diseños naturales hacen parte de la tendencia natural en decoración de interiores que ha arrasado en los últimos años. Definitivamente, un ambiente verde es una forma de cumplir dos objetivos fácilmente. 

• Open space o espacios abiertos 

Al igual que en el punto anterior, el open space o los ambientes colaborativos no sólo son una tendencia dominante, sino que son una forma de contribuir al bienestar de los empleados y mejorar aspectos como la comunicación, el trabajo en equipo y el flujo de ideas. 

Para tener éxito al establecer un espacio de trabajo abierto, recuerde elegir mobiliario fabricado con materiales reductores de ruido y, de ser posible, ubique paneles especializados entre cada escritorio, de esta forma se respeta el trabajo individual al mismo tiempo que se motiva la cooperación. Adicionalmente, elija con mucho cuidado el color del mobiliario para que no cree por accidente espacios abrumadores o genere sensaciones de encierro con colores poco aptos. 

Cabe aclarar que este tipo de organización no necesariamente funciona para todas las empresas, por eso es importante que determine si la actividad comercial de su compañía permite contar con espacios abiertos entre empleados. 

Así mismo, si se encuentras en el proceso arriendo de una oficina, asegúrese de que el espacio es el indicado para implementar esta tendencia. 

• Minimalismo, cuando menos es más 

Aunque las tendencias recientes han mostrado que el maximalismo cada día gana más terreno en la decoración de interiores para hogares, en espacios colaborativos como las oficinas o los centros educativos, el minimalismo sigue siendo el rey. 

En pocas palabras, el minimalismo es una tendencia que invita a “vivir con lo mínimo”, tal como su nombre lo expresa. Se caracteriza por tener espacios despejados, con poco mobiliario y elementos de decoración. Además, destacan los colores claros y la luz natural. 

La lógica detrás de esta tendencia es que los espacios que sólo contienen lo absolutamente necesario no generan distracciones innecesarias, se ven más ordenados y limpios, y motivan estados mentales tranquilos y creativos. 

Cuando un espacio tiene muchas cosas, la mente humana se puede sentir abrumada. Por esa razón, trate de mantener una decoración sencilla y minimalista que, al contrario, resalte cosas importantes en el ambiente. 

Para tener éxito al implementar esta tendencia, elimine alfombras llamativas, libreros innecesarios, sillas vistosas y demás. Al contrario, elija mobiliario de líneas simples y acabado liso, en materiales naturales o metal y pinta las paredes de colores claros. 

• Mobiliario smart 

El mobiliario smart es una tendencia que se deriva de la domótica, es decir, la idea de la automatización de la mayor cantidad de objetos al interior de los hogares, en este caso, de las oficinas. Su concepto principal es brindar opciones ergonómicas, funcionales y versátiles. En este sentido, se trata de mobiliario que ofrece opciones como regulación de altura, materiales que se adaptan al cuerpo, control de temperatura, entre otros. La idea es simple: ofrecer una experiencia. 

Adicionalmente, este mobiliario se destaca por ser sumamente versátil en el sentido en el que puede plegarse o modificarse para cumplir una función completamente diferente. De esta forma, se busca optimizar los espacios y cumplir más de una necesidad en un solo producto. 

• Paleta de colores 

Aunque las empresas están tentadas siempre a pintar las paredes con los colores representativos de la compañía, muchas veces esta no es la mejor opción. Lo ideal a la hora de llenar de color un espacio laboral es elegir tonos claros que se ajusten al objetivo principal de ese ambiente. 

La psicología nos dice que los colores transmiten emociones y generan respuestas en nuestro comportamiento, por eso, es importante elegirlos con cuidado. 

El blanco, por ejemplo, es el color ideal para elegir en espacios muy pequeños o que no cuentan con suficientes ventanas, de esta forma se genera una sensación de amplitud y evita que sus empleados se sientan encerrados. Sin embargo, tenga cuidado al utilizarlo ya que puede transmitir una sensación aséptica que no va acorde con muchos espacios.

Por su parte, los tonos cálidos como el amarillo y el naranja se recomiendan para espacios en donde se busca incentivar la interacción, es decir, salas de reuniones o espacios de descanso. Aunque el rojo también es un color cálido, hay que tener cuidado al utilizarlo ya que en exceso puede resultar abrumador. 

Los tonos fríos del azul pueden motivar la creatividad, por lo que se recomiendan en espacios en donde se generen altos niveles de estrés. Por otro lado, los tonos de verde se recomiendan para sectores en los que trabajen profesionales que vivan de su creatividad e imaginación. 

Estas son algunas de las tendencias que deberá tener en cuenta a la hora de decorar su oficina. Recuerde que si está en busca de un inmueble de este tipo para su empresa, en OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos un catálogo virtual para que encuentre el ideal* y un servicio completo de acompañamiento en todo el proceso de la compra o arriendo. 

De igual forma, en nuestro portal inmobiliario podrá encontrar casas, apartamentos, bodegas, lotes y locales comerciales en excelentes ubicaciones dentro de la ciudad de Bogotá o sus alrededores. 

 

 

*Los inmuebles en nuestro catálogo son espacios vacíos disponibles para que usted ponga en marcha la tendencia de decoración de su preferencia, en ningún momento se incluye en ellos el mobiliario o alguno de los elementos decorativos me

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Mitos comunes sobre los avalúos comerciales

Los avalúos comerciales son una herramienta que ayudan significativamente a la comercialización de los inmuebles debido que determina un precio muy preciso. Sin embargo, es común que haya confusiones e ideas erróneas sobre sus funciones y proceso, por eso, le aclaramos algunos de los mitos más comunes sobre los avalúos.

Realizar un avalúo comercial es un paso absolutamente indispensable a la hora de conocer el valor real de una propiedad, ya sea para ponerla en venta, en alquiler o simplemente para calcular la rentabilidad de un bien de forma certera. 

Los avalúos de casas, apartamentos, oficinas, bodegas y, en general, cualquier tipo de bien inmueble están protegidos y regulados por la ley, por lo que su ejercicio debe hacerse bajo el margen de cierta regulación. Sin embargo, a pesar de ser una figura legal válida de larga data, todavía persisten varios mitos y afirmaciones erróneas sobre la procedencia de los avalúos, su importancia, cómo funcionan y demás. 

Por esa razón, el día de hoy desde OIKOS Inmobiliaria queremos hablar de ellos con el objetivo de desmentir la información falsa que se dice sobre los avalúos e informar sobre los beneficios que trae realizar este procedimiento de la mano de una entidad certificada. 

Los mitos más comunes sobre los avalúos de bienes inmuebles 

• Los avalúos comerciales de inmuebles determinan el precio final: esto no es tan cierto, ya que puede haber una variación entre lo que establece el avalúo y el precio final de venta. 

• El avalúo no incide en un crédito hipotecario: falso. La institución financiera a la cual se solicita el préstamo se basa en los avalúos de inmuebles para establecer el monto a prestar y el precio de los impuestos correspondientes. 

• Los avalúos de apartamentos o cualquier bien similar caducan rápidamente: falso. Siempre que las características propias del inmueble y las del mercado no hayan variado sustancialmente, un avalúo tiene vigencia de hasta un año. De igual forma, es importante entender que los factores en los que se basa el estudio siempre estarán en constante cambio, por lo que lo mejor es actualizar esta información para obtener los beneficios reales de conocer el valor de su propiedad. 

• Nadie responde si el avalúo comercial es erróneo: incorrecto. Determinar el precio de una propiedad es un trabajo totalmente técnico que conlleva una responsabilidad profesional. En caso de fallos puede conllevar a sanciones civiles o penales para quien lo realiza. Recuerde que se trata de un ejercicio regulado por la ley y que solo personas certificadas pueden realizarlo; estos son dos factores que le brindan a usted como cliente una garantía de que podrá reclamar en caso de que sienta que no se realizó un estudio correcto. 

• Los avaluadores cobran precios elevados: falso. Los honorarios del profesional se calculan en función del valor obtenido del avalúo, el tipo de bien, su ubicación, su tamaño, la complejidad del trabajo y otros factores. 

• Los avalúos que realizan las entidades bancarias para crédito hipotecario son más bajos que el valor real del inmueble: esta es una apreciación errada, ya que los avaluadores están en la obligación de cifrar el valor que más se aproxime a la realidad. Los factores a tener en cuenta en la realización de los avalúos es la que dicta la ley.

• Un avalúo únicamente sirve en la venta de un predio: falso. Los avalúos también se pueden utilizar para establecer el valor del canon de arrendamiento de un inmueble. 

• El avalúo catastral y el avalúo comercial son lo mismo: falso. El avalúo catastral es un mecanismo que el Estado utiliza para establecer el valor del Impuesto Predial Unificado (IPU) y del cual se encarga el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Por su lado, el avalúo comercial es un estudio técnico que se realiza con el fin de definir el precio específico de un inmueble (para venta, arriendo, etc.) y, a diferencia del catastral, lo puede realizar cualquier persona que cumpla con los requisitos que establece la ley. 

Ahora que conoce cuál es la verdad sobre los mitos más comunes de los avalúos, recuerde que realizar su estudio de la mano de profesionales es la mejor garantía para obtener un resultado confiable y que le garantice tener la información necesaria para no perderle rentabilidad a su patrimonio. 

En OIKOS Inmobiliaria realizamos avalúos de bodegas, casas, apartamentos, locales y bienes similares. Además, llevamos a acabo avalúos a bienes considerados por la ley como especiales. Nuestros peritos son profesionales y se desempeñan de acuerdo a lo que dicta la normativa vigente. Tenemos más de 40 años de experiencia en el sector finca raíz, porque lo que podemos brindarle la información que necesita, ¡confíe en nuestra experiencia!

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria