Mitos sobre la compra y arriendo de vivienda nueva y usada

 

¿Has recibido comentarios que ponen en duda la compra de tu apartamento?, conoce en esta nota los mitos más comunes al momento de encontrarse interesado en conseguir una nueva vivienda.

Uno de los sueños con mayor alcance de las personas es el de comprar un inmueble, pues al ser un espacio propio, lo hace el mejor lugar para vivir y crear nuevas experiencias. De hecho, tomar esta importante decisión es un momento que se debe evaluar, ya que es fundamental identificar si vale la pena comprar vivienda nueva o usada, pues existen algunos mitos alrededor de estas opciones que resultan valiosos de saber. Por eso, la respuesta para esta determinación depende del proyecto de vida de los compradores, el método de financiación con el que planeen pagar el inmueble, si van a acceder o no a subsidio de vivienda, etc. Si quieres saber más OIKOS Inmobiliaria te comparte todo lo que debes saber al respecto.

Con lo descrito hasta aquí, ahora que sabes algunos mitos sobre vivienda nueva y usada, te sugerimos que te asesores con profesionales que te ayuden a realizar un negocio seguro y confiable como lo es OIKOS Inmobiliaria. Tenemos más de 40 años de experiencia en el sector finca raíz, asesorando a los colombianos con:

• La adquisición de apartamentos usados en venta.
• Apartamentos en arriendo.
• Casas usadas en venta.
• Casas en arriendo en Bogotá.
• Locales comerciales.
• Oficinas.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Páginas web que te ayudarán a encontrar tu próxima vivienda

La tecnología ha facilitado muchos procesos de nuestra vida diaria y nosotros también queremos ayudarte, por eso, contamos con múltiples herramientas que te permitirán encontrar tu hogar ideal y con dispositivos que están al alcance de tus manos. ¡Entérate cómo!

Encontrar y adquirir el hogar perfecto puede llegar a ser una tarea un poco compleja. Ya sea porque tenemos un presupuesto muy ajustado, porque nuestros gustos y necesidades son muy específicas o porque la oferta de viviendas nuevas es muy amplia, cualquiera de estos factores puede tornar un poco más difícil la búsqueda del inmueble ideal. Sin embargo, la tecnología, como nuestra máxima aliada en el desarrollo de un montón de tareas diarias, también nos brinda útiles herramientas en el campo inmobiliario mediante las cuales podemos hallar, desde la comodidad de nuestro hogar, el bien raíz que se ajuste de mejor manera a nuestras condiciones. 

Ya sean aplicaciones para dispositivos móviles o páginas web que podemos consultar desde cualquier lugar, todas ellas son opciones que ahora tenemos a nuestra disposición para facilitar la búsqueda de esa vivienda que tanto anhelamos. ¿Te gustaría conocer qué herramientas tenemos disponibles para ti? ¡Entonces sigue leyendo! En esta nota de OIKOS Constructora te las compartimos. 

Herramientas que OIKOS tiene disponibles para encontrar vivienda

En OIKOS Constructora deseamos siempre poder ofrecerte un servicio y atención de calidad, en los que la eficiencia, la rapidez y la comodidad sean aspectos que estén garantizados al 100%. En concordancia con ese compromiso, hemos creado diferentes portales web mediante los cuales puedes no solo consultar todos los detalles sobre los proyectos de vivienda que estamos construyendo y que tenemos disponibles para la venta, sino también de otras propiedades que se están ofertando en el mercado inmobiliario actual. 

Para que puedas conocer un poco más sobre estas páginas web, a continuación te las explicamos: 

- Proyectos de vivienda

En esta página, que puedes consultar haciendo clic aquí, podrás encontrar todo el catálogo de opciones de inmuebles nuevos que tenemos disponibles para la venta. Si alguno de estos proyectos de vivienda te llama la atención, simplemente debes hacer clic sobre él y nuestro portal automáticamente te redireccionará a la pestaña puntual en la que te compartiremos:

- Dirección del proyecto.

- Teléfono de contacto con los ejecutivos de venta.

- Horario de atención en el que puedes visitar las instalaciones del proyecto.

- Precios de las opciones de vivienda disponibles.

- Recorrido 360 grados (en el que puedes conocer de cerca el aspecto de la propiedad, sin moverte de tu casa).

- Descripción detallada del proyecto.

- Planos del proyecto.

- La ubicación en Google Maps y los sitios de interés cercanos al inmueble. 

- Calculadora de las cuotas mensuales a pagar. 

- Listado de zonas comunes con las que contará el proyecto.

En general, a través de nuestra página web, podrás consultar toda la información que necesitas para poder tomar la decisión más acertada respecto a qué vivienda se ajusta mejor a tus necesidades y gustos. 

- Buscador de inmuebles

Por otra parte, si lo que buscas es una vivienda en venta o en arriendo, pero que no sea nueva, OIKOS Inmobiliaria es el servicio que estabas buscando. Haciendo clic en esta pestaña, puedes acceder directamente a nuestro buscador de viviendas en el que podrás visualizar y consultar un sinnúmero de opciones, con características y costos de venta y arriendo diferentes, entre las que no tenemos ninguna duda podrás encontrar el inmueble que tanto deseas. 

Beneficios de adquirir vivienda por medio de Internet

Ya que tienes mayor claridad sobre las plataformas que tenemos a tu disposición para adquirir esa vivienda que tanto deseas, a continuación te compartimos algunos de los beneficios que trae consigo comprar un inmueble haciendo uso de herramientas digitales:

- Ahorro de tiempo. Olvídate de las búsquedas tediosas y extensas en las que tenías que para encontrar vivienda tenías que desplazarte de un lugar a otro, perdiendo tiempo y dinero valiosos. En la actualidad, toda la información que necesites está al alcance de un simple clic, por lo que hoy en día puedes ejecutar tu búsqueda de la vivienda ideal en menor tiempo.

- Catálogo de viviendas en un solo lugar. En OIKOS Constructora deseamos brindarle oportunidades para adquirir vivienda a todos los colombianos, por ello, en nuestro catálogo online podrás encontrar todo tipo de propiedades con precios y características diferentes, entre los cuales seguro encontrarás el bien raíz que se ajuste perfectamente a tus necesidades.

 - Mayor comodidad. Gracias a los recorridos 360 grados, ya no necesitas desplazarte de tu propiedad actual para poder conocer el aspecto que tiene el proyecto de vivienda, simplemente, desde el lugar que te encuentres, puedes consultar estos detalles a través de nuestra página web.  

- Opciones de contacto directo. A diferencia de lo que sucedía en el pasado, ahora puedes contactarte directamente e inclusive a través de WhatsApp, con los ejecutivos y directores de venta a cargo de cada proyecto de apartamentos nuevos para comprar. Independientemente del tema que desees consultar en relación con la vivienda, nuestros profesionales están prestos a brindarte la mejor ayuda y atención por cualquiera de nuestros canales.

Ahora que ya conoces las herramientas que desde OIKOS Constructora tenemos disponibles para ti y los beneficios que estas te ofrecen, ¿qué esperas para usarlas y de este modo facilitar al máximo tu proceso de compra de vivienda? Recuerda que si tienes alguna duda o deseas consultar más en detalle sobre alguna propiedad, solo debes entrar a nuestra página y contactarnos. Desde OIKOS, como una de las empresas constructoras más destacadas del país, ¡te estamos esperando para hacer realidad tu sueño de adquirir un inmueble propio!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Requisitos para arrendar un inmueble

 

¿Vas a tomar el arriendo de un apartamento?, realiza los trámites de forma efectiva y responsable con OIKOS Inmobiliaria para tener garantía y respaldo durante todo el proceso de alquiler. En esta nota te contamos cómo. 

Arrendar un inmueble implica una gran responsabilidad en la cual hay que reconocer diferentes aspectos para que el negocio se dé de la mejor manera. De hecho, uno de los pilares más importantes en esto es conseguir un perfil de inquilino que cumpla con los requisitos que conlleva el alquiler de una vivienda. Por esta razón, en la siguiente nota OIKOS Inmobiliaria te enseña las condiciones que un arrendatario debe cumplir a la hora de dar un siguiente paso. Si te interesa conocer más, continúa leyendo.

Antes que nada, es claro que tengas en cuenta que tu solicitud de arriendo será estudiada, ya que se considera fundamental conocer tus certificados de ingresos, si tienes un codeudor, posees la capacidad de pago suficiente, etc., todo esto justamente para garantizar tu cumplimiento en los aspectos relacionados con el inmueble. De ahí, surgen algunas condiciones que se deben seguir si quieres que la inmobiliaria, aseguradora o afianzadora te consideren para arrendar la vivienda que tanto has proyectado.

¿Por qué debes cumplir con ciertos requisitos? 

Toda empresa inmobiliaria cuenta con unas pólizas en una aseguradora o afianzadora, las cuales se encargan específicamente de realizar un estudio de la capacidad de pago de los clientes, donde es investigado su historial crediticio. De esta forma, se garantiza su cumplimiento como arrendatarios sobre el inmueble.

En términos generales, arrendar un apartamento es un proceso que se debe hacer siguiendo las mejores recomendaciones. Por ese motivo, es clave saber lo que exige una inmobiliaria para que el negocio sea exitoso y así, evitar preocupaciones o inconvenientes. Recuerda que si ya tomaste la decisión de alquilar tu inmueble por medio de una inmobiliaria, queremos decirte que ha sido una elección inteligente y muy acertada. ¿Por qué? Porque arrendar a través de una inmobiliaria permite tener garantía y respaldo durante todo el proceso.

¿Cuáles son los requisitos que OIKOS Inmobiliaria pide para ser arrendatario?

Estos son algunos requisitos generales en el contrato de arrendamiento que se solicitan para iniciar el trámite con los apartamentos en arriendo:

- Debes diligenciar la solicitud para arrendar y de forma digital pedir el estudio de los documentos.

- Dicha solicitud tiene que estar firmada tanto como por ti, como por el codeudor, el cual debe tener en cuenta que:

1. El interesado, que en este caso serías tú, debe demostrar que cuentas con ingresos certificados al doble del canon de arriendo.

2. Según el valor del arrendamiento, se determinará si el codeudor debe contar con finca raíz o no; esto dependerá de la aseguradora con quien se realizará el trámite.

Documentos a presentar 

- Empleados: certificado laboral original, donde se especifique: sueldo, cargo y tiempo laborado en la empresa, sumándole los últimos 3 extractos de pago de nómina.

- Pensionados: acreditación de los ingresos de la pensión, además de los últimos 3 extractos bancarios.

- Personas jurídicas: deberán presentar estados financieros recientes, certificado de gerencia y constitución, copias de 3 extractos bancarios y declaración de renta.

En todos los casos hay que presentar la cédula tanto del interesado como el de los codeudores. Una vez entregados los documentos a la inmobiliaria se deberá esperar un transcurso entre 4 a 24 horas para brindarle una respuesta al interesado del inmueble y al propietario también, donde se reflejará si fue aceptada o no la solicitud. De este modo, se podrá iniciar una nueva vida de la mano de expertos en el mercado inmobiliario. 

Por ello, en el portal de OIKOS Inmobiliaria contando con una gran variedad de apartamentos en arriendo te ayudaremos con todo este proceso, sea como propietario o arrendatario, para que todo sea bajo las normas y en un proceso legal. Contáctanos pronto para iniciar el proceso ahora mismo del alquiler de apartamentos en Bogotá.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Estas son las actividades más llamativas que puedes encontrar cerca a Ricaurte y Girardot

 

Disfruta la temporada vacacional con las comodidades que te brinda Girardot, una zona con múltiples actividades y sitios turísticos que visitarás junto a tu familia. ¡Conoce los proyectos de vivienda que tenemos para ti! 

Girardot y sus alrededores reciben anualmente a una gran cantidad de turistas que buscan disfrutar en familia de la temporada vacacional. Gracias a su excelente clima y a una ubicación estratégica que permite un fácil desplazamiento desde ciudades como Bogotá e Ibagué, este destino resulta imprescindible si se busca un espacio ideal para el descanso y esparcimiento. Aunque Girardot ha vivido un crecimiento significativo en los últimos años, la consolidación de proyectos de apartamentos en Ricaurte y otros municipios cercanos también son un resultado de este notorio desarrollo que mejora la calidad de vida de locales y visitantes que buscan un nuevo tipo de vivienda para toda su familia. 

Hoy en OIKOS Constructora queremos darte algunas ideas de qué hacer en Ricaurte Cundinamarca. Si quieres conocer lugares fabulosos que hacen parte de la geografía colombiana o buscas los mejores sitios para visitar cerca a Girardot, no te pierdas esta nota. ¡Alista tus maletas y acompáñanos a recorrer los sitios turísticos más emblemáticos de esta importante región!

Razones para visitar Girardot y alrededores

Si alguna vez has estado en esa situación en la que te gustaría realizar un viaje familiar, pero no sabes muy bien a donde ir, Girardot y sus municipios cercanos como Flandes o Ricaurte pueden ser el destino perfecto para unas vacaciones inolvidables en un fin de semana. Aunque Colombia se caracteriza por tener infinidad de lugares turísticos ideales para todos los gustos y presupuestos, esta región en Cundinamarca ofrece el mejor clima de la zona, favoreciendo la presencia de clubs y casas vacacionales de todo tipo con las mejores comodidades para un descanso placentero. 

Su cercanía a ciudades del interior como Bogotá y alrededores, facilita el acceso de turistas que desean escapar de la rutina diaria por un fin de semana, haciendo posible viajes más cortos por vías principales que reducen costos y aumentan el tiempo de disfrute. Tanto en Girardot como en Ricaurte encontrarás planes para celebrar con amigos o vivir experiencias inolvidables junto a toda la familia. En todos los rincones encontrarás piscinas y sitios de descanso idóneos para tomar un baño refrescante que hará más placentera tu estadía. 

Al ser una región turística que atrae a visitantes de diferentes partes del país, hoy en día es posible encontrar las mejores casas en venta en Ricaurte Cundinamarca, como las que te ofrecemos en OIKOS Cabo Verde Antao. Contar con una casa de descanso que te brinde todas las comodidades que necesitas cuando realices un viaje puede mejorar tu calidad de vida y aumentar el valor de tu patrimonio. Además, invertir en viviendas ubicadas en sitios turísticos es mucho más rentable debido a todos los beneficios adicionales que ofrecen estas zonas de descanso, aumentando considerablemente la valorización de un inmueble y haciendo posible mejores oportunidades de negocio.

Actividades en Ricaurte y Girardot

Los sitios turísticos y las diferentes actividades que se pueden realizar en Ricaurte y Girardot son un gran atractivo que podrás disfrutar tanto si eres visitante como si cuentas con una vivienda propia para el descanso y el esparcimiento de toda tu familia. A continuación te mostramos algunos de los principales lugares para visitar en Girardot y sus alrededores. En ellos podrás realizar actividades recreativas de todo tipo que te garantizarán experiencias memorables junto a todos los que más quieres. 

- Toboganes extremos en Pscilago: uno de los sitios más turísticos de la zona es el zoológico y parque acuático de Pscilago. Reconocido como uno de los más grandes de Latinoamérica, sus toboganes y demás atracciones te garantizarán un día completo repleto de diversión. Ubicado en el kilómetro 105 de la vía principal que conecta a Bogotá con Girardot, este parque atrae diariamente a cientos de bañistas que buscan refrescarse en las diferentes piscinas diseñadas tanto para los más extremos como para los pequeños que buscan aventuras. Aunque los juegos acuáticos sin duda alguna se llevan la atención de muchos, en Pscilago también encontrarás un hermoso zoológico con especies de todo tipo que podrás conocer a través de una ruta biodiversa en la que te enseñarán importancia de la preservación. 

- Recorridos ecológicos: gracias a su cercanía con el río Magdalena y a diversas reservas naturales como el cerro de Piedras Negras, Girardot y Ricaurte son destinos perfectos para realizar excursiones ecológicas. Recorrer el Magdalena, uno de los afluentes más importantes del país, te permitirá adentrarte a un ecosistema privilegiado que durante muchos años conectó a todas las regiones circundantes, pero si lo tuyo es realizar trekking y senderismo, la cordillera Alonso Vera te proporcionará el mejor mirador de toda la región, convirtiéndose así en un paso obligado a visitar en Ricaurte.

- Tour histórico: en épocas pasadas, Girardot fue un importante puerto que conectó a la región de la Costa Atlántica con las poblaciones del interior del país, pero en tiempos más modernos también fue un punto clave para la expansión del Ferrocarril Nacional, que hoy en día es recordado con una imponente locomotora a vapor que se expone en la casa cultural del centro histórico. Si lo que quieres es pasar una tarde tranquila, te recomendamos realizar el tour histórico por la plaza central, la casa de la cultura y los museos locales que exponen piezas antiguas de interés general. 

Ahora que ya conoces todo lo que puedes realizar en Ricaurte y Girardot, te invitamos a conocer los proyectos de vivienda de OIKOS Cabo Verde. Sin importar que busques una segunda vivienda vacacional o quieras mudarte de ciudad y llevar un estilo de vida más tranquilo, con nosotros encontrarás casas y apartamentos en Ricaurte con las mejores zonas sociales de la región. Actualmente, estamos en el lanzamiento de 2 proyectos No VIS ubicados en el sector de Peñalisa que han sido diseñados para brindarte el espacio y la tranquilidad que tú y tu familia necesitan. ¿Qué esperas para comenzar a disfrutar de todo lo que Ricaurte tiene para ofrecerte? Contáctanos ahora o visita nuestra sala de ventas, ¡siempre estaremos encantados de recibirte!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Todo sobre los avalúos especializados

 

¿Conoces los avalúos especiales? Te contamos los detalles, los inmuebles que entran dentro de esta categoría y qué profesionales están capacitados para realizarlos.

Contrario a la creencia que tienen muchos colombianos acerca del papel que juegan los avalúos comerciales en el mercado inmobiliario, el servicio que brindan a diario empresas expertas como OIKOS Avalúos, nunca se ha limitado exclusivamente a los inmuebles urbanos como casas, apartamentos, oficinas o incluso locales. Desde hace varios años, la ley incluyó y clasificó, en 13 grupos, los demás tipos de propiedades y activos que pueden ser caracterizados y estudiados por un perito avaluador versado en el tema. 

Entre los primeros grupos, por supuesto, se encuentran los bienes inmuebles más conocidos como las viviendas, edificios, terrenos, bodegas, locales comerciales, etc. No obstante, en la sexta categoría, en el decreto 556 de 2014, capítulo 2, artículo 5, la ley hace mención de un conjunto de inmuebles a los que define como “especiales”. A este grupo pertenecen activos como los “centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avances en obra”, y todas las demás propiedades que no hayan sido clasificadas en los otros grupos, como los teatros, estadios, estaciones de servicio, etc. 

En OIKOS Avalúos, nos caracterizamos por siempre mantenernos a la vanguardia de las necesidades y expectativas de los clientes y de la industria, por ello, entre nuestro catálogo de opciones también hemos incluido el servicio de avalúo para inmuebles especiales. ¿Eres propietario de uno de los activos que mencionamos anteriormente y deseas contratar el servicio de avalúo? Si es así, ¡este es el artículo perfecto para ti! Continúa leyendo y conoce los aspectos que caracterizan a este tipo de avalúo y qué sencillos documentos necesitas para realizar este proceso con nosotros. 

¿Cuáles son las características más importantes de un avalúo especializado?

Ahora bien, el factor diferencial de este tipo de avalúos en Colombia gira en torno básicamente a tres aspectos: el profesional que realiza el estudio, los inmuebles a los que aplica este tipo de avalúo y los criterios que usa el perito avaluador para desempeñar su labor. Para que no tengas ninguna duda respecto a estas características, a continuación te las explicamos:

- El profesional a cargo del estudio

Similar a lo que sucede en el campo de la medicina, por ejemplo, cada perito avaluador está obligado a especializarse en una de las categorías de propiedades que están especificadas en la ley. Los avaluadores que realizan su actividad para casas o apartamentos no necesariamente pueden avaluar inmuebles especiales. La razón es que el mismo decreto 556 de 2014 especifica que los peritos deben inscribirse y formarse en las categorías para las cuales van a ejercer. Para ello, estos profesionales deben adquirir los conocimientos específicos y aprender acerca de los alcances y criterios bajos los cuales deben avaluar cada bien.

En este caso, el perito inmobiliario que contrates para ejecutar el avalúo especializado de tu hospital, colegio, centro comercial y demás, debe contar con una formación completa y experiencia en este tipo de propiedad, al igual que estar respaldado por la ley por medio de una certificación para la categoría 6 de activos que se pueden avaluar, es decir, los “inmuebles especiales”.

- Los inmuebles

En cuanto a los inmuebles, los peritos avaluadores que se han especializado en la categoría 6, entran a realizar ese complejo análisis y estudio técnico únicamente a los activos que, por sus características particulares, tienen una demanda limitada en el mercado inmobiliario en comparación con los demás tipos de propiedades. En general, los activos clasificados como “inmuebles especiales” son:

- Colegios.

- Avances de obras.

- Centros comerciales.

- Estaciones de servicio.

- Iglesias.

- Cementerios.

- Hoteles.

- Condominios.

- Estadios.

- Clínicas.

- Teatros.

- Hospitales.

- Los criterios de evaluación

En lo relacionado con los parámetros que tiene en cuenta el avaluador para ejecutar su trabajo, estos también funcionan con base en el tipo de propiedad. Los elementos a evaluar, sin duda, van más allá de los obvios como la ubicación del lugar, el estrato socioeconómico, el desarrollo del sector, el acceso y el estado de la infraestructura vial, etc. Además de estos factores externos, el profesional a cargo del avalúo debe analizar otros aspectos que son únicos de la propiedad, como la actividad para la que es empleado, su tamaño, si la distribución de sus espacios es apropiada, entre otros. 

- Activos extra que pueden ser avaluados

Además de realizar un estudio detallado de la propiedad, el perito avaluador también puede realizar, según las necesidades del cliente, un avalúo a todo lo que incluye equipos tecnológicos (computadores, impresoras, escáner, etc.), maquinaria, datáfonos, muebles y enseres. Aunado a su avaluación, el profesional puede construir un inventario y rotular (empleando códigos de barras) a todos y cada uno de estos elementos. 

¿Qué documentos se necesitan para realizar el proceso de avalúo especializado?

El proceso que ejecutan nuestros peritos avaluadores es complejo y requiere de mucho análisis y experiencia, en especial porque cada uno de este tipo de inmuebles es tratado como un caso único y diferente a los demás. Por este motivo, la documentación que te vamos a solicitar que presentes puede variar dependiendo del tipo de propiedad (colegio, hospital, centro comercial, etc.), y de las necesidades que desees cubrir con el avalúo (avaluar solo los bienes inmuebles, o solo la propiedad, planta y equipo o, inclusive avaluar ambos aspectos). 

No obstante, algunos de los documentos más comunes suelen ser:

- Certificados de tradición y libertad. 

- Formulario de pago de impuesto predial.

- Planos (en caso detenerlos).

- Escrituras de adquisición.

Teniendo claro qué son los inmuebles especiales, qué tipo de avalúo se les realiza y qué documentos necesitas para efectuar tu proceso con nosotros, ¿qué esperas para contactarnos y solicitar ya mismo el avalúo de tu activo? En OIKOS Avalúos, además de contar con profesionales certificados para ejecutar avalúos a casas, apartamentos o locales, también tenemos disponible un equipo de peritos avaludores especializados en el estudio y tasación de inmuebles especiales. ¡No lo dudes más, conoce nuestro catálogo de opciones y contáctanos!

Artículo tomado de: OIKOS AVALÚOS

¿Preguntas a la hora de tomar un inmueble en arriendo? Oikos Inmobiliaria las responde

 

¿Buscar un inmueble para vivir y no tienes experiencia con arriendos? En esta nota resolvemos la dudas más frecuentes de los arrendatarios que están tomando la decisión de tomar una vivienda por primera vez. ¡Permítenos asesorarte!

Elegir una vivienda con fines de arrendar requiere de mucho conocimiento para tomar una decisión acertada, pues la idea es consolidar un negocio inmobiliario exitoso y que atienda a las necesidades que tienes. Sin embargo, puede que no tengas muy claras las preguntas que debes hacerte al momento de dar este paso, por eso, en OIKOS Inmobiliaria te ofrecemos un listado de las más frecuentes con el propósito de que despejes todas las inquietudes frente a esta determinación. Sigue leyendo.

OIKOS Inmobiliaria responde a tus dudas

1. ¿Qué es el canon de arrendamiento y cómo se incluye?

El canon de arrendamiento consiste en pagar el monto pactado entre el arrendador e inquilino mes a mes, en algunos casos puede tener en cuenta el costo de administración y/o servicios. Aunque, si el propietario y arrendatario llegan a un acuerdo, es posible que el propietario asuma esta responsabilidad de la administración y/o servicios.

2. ¿Con qué servicios públicos cuenta el inmueble?

Pregunta acerca de los servicios públicos como el agua, luz, gas, entre otros., que tiene tu inmueble y averigua si han hecho revisiones recientes constatando que todo esté en marcha. De igual forma, confirma que todos los servicios estén al día en los pagos.

3. ¿Qué tal son los vecinos?

Es bueno que cuando consultes sobre apartamentos en arriendo, indagues sobre los vecinos que tendrás para saber si existen problemas de convivencia. Ten en cuenta que puedes revisar el reglamento de propiedad horizontal (si aplica) y cómo se comporta el área en términos de ruidos. 

4. En caso de daños, ¿qué acción se puede tomar?

Los daños ocasionados por uso y desgaste natural del inmueble deben ser cubiertos por el propietario; pero, los daños que el inquilino ocasione por mal uso del inmueble, así estos hayan sido sin intención, deberán ser cubiertos por el arrendatario directamente.

5. ¿Qué tanto se puede decorar el lugar donde vivirás?

En la mayoría de ocasiones, los arrendadores piden que el inmueble se regrese en las condiciones en que lo entregaron. Aunque en otras, algunos llegan a común acuerdo en el que permiten que ciertas decoraciones sean permanentes, considerándolas pertinentes.

6. ¿Cuántas personas pueden vivir en el inmueble? 

Esto depende de quienes vayan a residir en el inmueble, de todas maneras se deberá preguntar al propietario el número de personas que admite. 

7. ¿Qué disponibilidad hay de parqueadero?

En la actualidad algunos parqueaderos suelen ser sorteados, aunque si el propietario ya tiene uno fijo puedes negociarlo y pagarlo sumados a los gastos de la administración. 

8. ¿Para qué se hace un avalúo? 

Se realiza principalmente para conocer el valor comercial del inmueble, el cual será tomado en arriendo. También es solicitado para comprar o vender cualquier tipo de inmueble, solicitar el crédito hipotecario o la sucesión testamentaria. Ahora, si quieres pedir tu avalúo de manera fácil y rápida, te damos la oportunidad de obtenerlo con OIKOS Avalúos.

9. ¿Qué es un seguro de arrendamiento? 

Algunos apartamentos para arrendar en Bogotá ofrecen una garantía de respaldo al propietario y/o arrendador ante el incumplimiento de las obligaciones a cargo del inquilino, ya sea en el pago de arrendamientos mensuales, cuotas de administración o servicios públicos durante la vigencia del contrato de seguro. 

10. ¿Habrá inventario de muebles? 

Hoy en día el inventario se evidencia con fotos y videos que permiten dar a conocer mucho mejor el estado del inmueble y se firma un acta en la cual indique que se entrega estudio fotográfico y video.

11. ¿Se pueden tener mascotas?

Esta decisión depende del propietario, algunos no están de acuerdo y otros sí. Lo mejor es que para estos casos, en el instante que arriendes el inmueble le realices esta pregunta al dueño, así conocerás su determinación.

Elige a OIKOS Inmobiliaria como tu aliado

Sabiendo qué preguntas se hacen a la hora de arrendar, no olvides que también puedes recurrir a profesionales en el alquiler de apartamentos en Bogotá como OIKOS Inmobiliaria. Administramos diferentes tipos de inmuebles, desde amplias y cómodas casas hasta apartamentos en los sectores más exclusivos de la capital para que vivas en un lugar cómodo de manera independiente o junto a los que más quieres. Nos interesa que estés enterado de los requisitos que deberás cumplir a la hora de tomar tu próxima vivienda en arriendo. Por eso, si deseas enterarte de más aspectos, contáctanos, siempre estamos para ayudarte.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

¿Por qué los jóvenes son quienes más compran vivienda actualmente?

 

¿Deseas independencia, privacidad y tranquilidad? Los jóvenes en Colombia han liderado las compras de vivienda gracias a los subsidios y variedad de ofertas. Conoce en esta nota los beneficios de obtener tu hogar antes de los 30.

Contrario a la creencia que tienen muchos colombianos respecto a los jóvenes entre 18 y 25 años, este segmento poblacional sí guarda profundos deseos de adquirir una vivienda que se ajuste a sus necesidades mucho antes de cumplir los 30 años. En conjunto con sus aspiraciones de crecimiento laboral, los jóvenes hoy en día también sueñan con tener un lugar propio al que llamar hogar; no obstante, ¿por qué este fenómeno se está presentando en la actualidad? 

Pues bien, las razones, además de ser muy variadas, también abarcan distintos ámbitos, desde el económico hasta el social, todos ellos, sin lugar a dudas, influencian su toma de decisiones. ¿Te gustaría saber por qué las últimas generaciones están tomando la delantera en la compra de inmuebles nuevos y antiguos en Colombia? En esta nota de OIKOS Constructora tenemos la respuesta. ¡Continúa leyendo!

¿Por qué los jóvenes son quienes más adquieren una vivienda?

Para los colombianos es cada vez más evidente que los jóvenes, desde hace algunos años, vienen conquistado el mercado de la compra de viviendas en país; sin embargo, la incógnita principal que surge entre muchas personas es por qué este fenómeno se está presentando hoy en día. Aunque las razones giran en torno a muchos elementos, la mayoría de los expertos enmarcan los motivos en tres aspectos específicos: incertidumbre frente al futuro, oportunidades de inversión y necesidad de independencia.

La primera razón tiene que ver con el hecho de que muchos jóvenes presienten que, en el futuro, no lograrán cumplir con los requisitos que exige el gobierno para pensionarse. Para nadie es un secreto que el mercado laboral está cada vez más complicado, por lo que cumplir la meta que establece cada año el Estado sobre el número específico de semanas cotizadas a seguridad social, parece una posibilidad bastante lejana. 

En relación con las oportunidades de inversión, las personas se han dado cuenta de que invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables para aquellos que desean incrementar su capital. A diferencia de otras alternativas como las criptomonedas o las inversiones en bolsa, los inmuebles ofrecen mayores garantías de ganancias. Además, si mientras invierten, pueden alcanzar mayor independencia, disfrutando de su propio hogar sin necesidad de acomodarse a unas reglas específicas, el sueño de comprar vivienda se convierte en una opción muy tentadora para estas nuevas generaciones.  

¿Qué beneficios trae comprar una vivienda antes de los 30 años?

Para que tú también te animes a comprar el hogar que durante tanto tiempo has soñado, a continuación te explicamos los principales motivos que llevan a este segmento poblacional a adquirir una propiedad que no solo se adapte a sus gustos, sino también a su bolsillo:

- Subsidios de vivienda: el Gobierno Nacional tiene a su disposición un programa especial de subsidios, conocido como Jóvenes Propietarios, por medio del cual los colombianos pueden financiar la compra de su primera vivienda joven y hacer realidad, por fin, su sueño de tener casa propia. 

- Variedad de ofertas: las empresas constructoras de viviendas son conscientes del potencial que tiene el mercado inmobiliario en el país, por lo cual, cada día, cientos de proyectos de casas y apartamentos salen al mercado con diferentes precios y características. Hoy por hoy, la oferta es tan alta que, por ejemplo, en OIKOS Constructora estamos en capacidad de brindarte opciones ideales y llenas de beneficios que pueden adaptarse a todo tipo de presupuesto y necesidades. 

- Porcentaje de seguridad con su inversión: a diferencia de lo que sucede con otras alternativas de inversión para las cuales es necesario poner el capital en mayor riesgo de pérdida, los bienes raíces te garantizan, sin tantos problemas, un porcentaje de valorización y rentabilidad anual. De igual forma, para adquirir vivienda no necesitas ser un experto para tomar la decisión correcta, únicamente debes prestar atención a los detalles, de modo que puedes asegurar que el retorno de la inversión por el inmueble es un hecho. 

La compra de vivienda para jóvenes es un hecho que hoy es posible únicamente gracias a los esfuerzos en conjunto que realizan tanto las entidades públicas (el gobierno nacional y el Ministerio de Vivienda) como las entidades privadas y las empresas como OIKOS Constructora. Ahora bien, ya que comprendes más a profundidad por qué los jóvenes en la actualidad están tan interesados en adquirir su propio inmueble, ¿qué esperas para unirte a este grupo de colombianos que actualmente gozan de un lugar al que pueden llamar propio? 

Visita nuestro portal web, revisa las opciones de apartamentos sobre planos y ¡contáctanos para hacer realidad este sueño! En OIKOS Constructora, siguiendo nuestro lema “construyendo en futuro”, estamos prestos a ayudarte.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Derechos y deberes de los vecinos

 

Para convivir en comunidad como propietario o inquilino se deben acatar diferentes reglamentos para no perjudicar el bien común de la copropiedad. Conoce los derechos y deberes de los vecinos para mantener un ambiente tranquilo en tu vivienda.

La vida en comunidad demanda derechos y obligaciones, ya que significa aprender a tolerar y convivir con cada uno de los vecinos. Para ello, hay unos estatutos estipulados de propiedad horizontal que soportan esto, justamente con el propósito de que hagas valer tus derechos y respondas también por los deberes como propietario o inquilino de un inmueble. Cabe aclarar que, la Ley de Propiedad Horizontal o Ley 675 del 2001 se enfoca en hacer valer las normas básicas para conseguir una buena convivencia y establecer los derechos que tiene el dueño sobre su vivienda. Por eso, basándonos en esto en la siguiente nota OIKOS Inmobiliaria te explica con mayor amplitud en qué consisten los derechos y obligaciones de los vecinos.

Usualmente, tener vecinos se considera una situación inagotable de problemas, pues muchas veces no hay manera de ponerse de acuerdo con algún asunto en específico, unas peticiones son tomadas y otras denegadas, incluso se crean reuniones largas y poco productivas que provocan que no se llegue a ninguna solución.

Ahora bien, desde tiempos remotos y con el surgimiento de comunidades en los grupos más primitivos, siempre ha sido necesaria la buena convivencia, pues teniendo en cuenta que nadie puede vivir aislado de la sociedad, es necesaria la vida en comunidad. Por lo tanto, cuando accedes a la venta de apartamentos o alquiler de apartamentos en Bogotá, resulta fundamental formar una buena relación con tus vecinos, y no solo eso, sino considerar puntualmente cuáles son los derechos y obligaciones que tengo.

Derechos de los vecinos

- Exclusividad de la propiedad

Esto quiere decir que la persona que viva sobre un espacio delimitado podrá aprovechar los elementos arquitectónicos y las instalaciones que se encuentren dentro de sus límites. Aquí se incluye el garaje, si aplica. 

- Copropiedad de los elementos comunes

Debes saber que como inquilino o propietario hay ciertas cosas que tienen que ser compartidas como los pisos o locales que haya. De hecho, en algunos momentos existe una atribución de cuota de participación conforme al valor del inmueble.

- Participar activamente en las reuniones o juntas

Los propietarios con el resto de vecinos podrán ser parte de los encuentros realizados, además de opinar y hablar sobre cualquier tema importante en estos.

- No es necesario que un inquilino o propietario pague por instalaciones extra si no es para la conservación del lugar donde vive

Si se aprueban instalaciones o servicios que no le aporten a la conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad a la comunidad, existe el derecho de no pagar por eso (y tampoco se podrá usar si no hay un abono).

- Modificación arquitectónica

En caso de querer hacer un cambio en la estructura de las instalaciones, debe avisarle a la comunidad oportunamente. Asimismo, hay que asegurarse de que esta modificación no afecte la seguridad, elementos comunes y a los vecinos. 

Deberes de los vecinos

- Preservar el estado de los elementos internos de un edificio

La comunidad tiene que pensar en no perjudicar la integridad de todos, pues es su obligación mantener los insumos del edificio lo mejor posible. 

- Responder por daños ocasionados

Si por algún motivo se producen alteraciones o descuidos en las instalaciones de la propiedad horizontal, los vecinos deberán responder por ello. 

- Pagar las cuotas y deudas

Cuando hay compromisos de por medio lo mejor es que se respondan oportunamente por ellos, así no habrá inconvenientes de retrasos en pagos y generación de deudas. De todas maneras, en caso de no cumplir con esto los propietarios pueden perder su derecho a votar en las juntas de vecinos, aunque, sí tienen la libertad de participar en consideraciones.

- Informar cualquier novedad de obra

Como obligación es indispensable que los propietarios notifiquen acerca de algún proyecto que vaya a ejecutarse dentro de la propiedad horizontal.

- No realizar acciones que afecten a la comunidad

No hacer actividades que sean dañinas, peligrosas o molestas para los demás. 

Con lo descrito hasta aquí, ahora que ya sabes cómo ser un buen vecino en propiedad horizontal, recuerda que en OIKOS Inmobiliaria contamos con apartamentos en arriendo que puedes tener en cuenta si estás buscando buenos lugares para vivir. Nuestro propósito es que residas en un ambiente sano con vecinos que respeten tus derechos, y que claramente respondas adecuadamente por tus deberes. 

Ponemos a tu servicio la promoción y administración de apartamentos para arrendar en Bogotá y otro tipo de inmuebles. Contáctanos y recibe una asesoría personalizada, integral y eficiente.

 

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Disfruta de tu pensión viviendo en Fusagasugá

 

Luego de varios años de trabajo es merecido descansar y cambiar de rutina en una zona tranquila sin tensiones externas. Disfruta de los espacios verdes y abiertos y vive en un memorable proyecto que te brinda bienestar y calidad de vida en Fusagasugá.

Después de pasar largos años siguiendo una misma rutina dentro de un ambiente laboral, muchas personas anhelan adquirir una pensión que les permita vivir sus días de retiro y disfrutar de los pequeños placeres de la vida en compañía de cada uno de sus seres queridos. Aunque la vejez suele percibirse como una etapa final en la que se rememora con nostalgia lo vivido, lo cierto es que sin importar tu edad puedes seguir disfrutando de los instantes más memorables durante estos años si sabes emplear adecuadamente los recursos de tu pensión. En OIKOS Constructora sabemos que para disfrutar de tu retiro con todo lo que te mereces primero necesitas encontrar un lugar cómodo y tranquilo que se convierta en tu nuevo hogar durante aquellos años de esencial disfrute, por eso hoy queremos que conozcas todos los beneficios de vivir en Fusagasugá a la hora de buscar un lugar idóneo para descansar y compartir en familia. No te pierdas ningún detalle de la información que tenemos para ti y descubre por qué OIKOS San Pablo es uno de los mejores proyectos de vivienda en Fusagasugá 2022 más buscado por los pensionados del interior del país. 

Por qué vivir en un lugar tranquilo al pensionarse

Contrario a lo que buscamos durante la etapa más productiva de nuestra vida, las ciudades cada vez son más ruidosas y estresantes si lo que se espera es disfrutar de un entorno de descanso como es usual durante los años de retiro. Vivir en un ambiente más tranquilo para pensionarte puede traerle múltiples beneficios no solo a tu salud, también te proporciona un mayor bienestar acorde a este nuevo sentido de vida. Sin embargo, las personas pensionadas que hasta hace poco tiempo se encontraban acostumbradas a una rutina definida que les proporcionaba la vida en ciudad, no suelen adaptarse a los espacios más campestres y lejanos, por lo que siempre es ideal considerar vivir en poblaciones intermedias de menor tamaño que puedan ofrecer todos los productos y servicios necesarios para llevar una vida más tranquila sin que se vea afectado el factor comodidad. Conoce todos los beneficios que tienen para ofrecer las viviendas que se encuentran ubicadas en áreas tranquilas como es el caso de Fusagasugá: 

- Mayor contacto con entornos abiertos y naturales: el contacto con la naturaleza en espacios verdes y abiertos es un lujo que muchas veces solo podemos darnos durante la vejez debido a que en la ciudad no suelen abundar estas áreas esenciales para llevar una vida más tranquila. La recreación y el disfrute de lo simple son aspectos a considerar durante los años de retiro, por lo que si quieres cambiar tu rutina entablando una relación más cercana con lo natural por medio de distintas actividades, municipios como Fusagasugá tienen una gran cantidad de áreas verdes en las que podrás realizar caminatas matutinas, meditar y obtener un aire más puro. 

- Propician los cuidados físicos y mentales: aunque en cierta medida vivir en un entorno más natural puede mejorar significativamente tu salud física y mental, la tranquilidad que solo es posible encontrar en los municipios pequeños te dará el tiempo suficiente para establecer un mayor control de tus pensamientos y emociones, ayudándote a despejar de tensiones externas mientras propicias un entorno de serenidad. Los expertos en salud suelen recomendar vivir en espacios tranquilos porque más allá de estos beneficios psicológicos, las rutinas diarias suelen ser menos sedentarias, hay menos presencia de componentes tóxicos en el ambiente y hay una mejora significativa tanto en la alimentación como en los cuidados personales debido a que se suele llevar una vida menos ajetreada. 

- Garantiza vínculos sociales más estrechos: mantener vínculos estrechos a lo largo de toda nuestra vida nos permite afianzar cualidades comunicativas esenciales dentro de cualquier tipo de entorno social. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo es usual que solo conserve un par de amistades con las que comparte momentos específicos en determinadas fechas del año, pero cuando se llega a la jubilación es igual de importante como en cualquier otra etapa de la vida compartir experiencias con personas cercanas que puedan estar atravesando una época similar. Los municipios y poblaciones pequeñas tienden a propiciar la socialización entre sus habitantes, por lo que es muy normal que conozcas a nuevas personas que también han decidido vivir su retiro en uno de los apartamentos en Fusagasugá como los que te ofrecemos en OIKOS Constructora. 

- Mejor calidad de vida: si sumas las anteriores ventajas y le añades el tiempo y el espacio ideal que siempre soñaste para vivir una vida mucho más enfocada en tu propio bienestar, obtendrás una mejor calidad de vida que sin duda alguna hará de tus días un constante disfrute en el que podrás llevar a cabo lo que siempre soñaste. En municipios pequeños y tranquilos como Fusagasugá obtendrás todos los beneficios de las poblaciones apartadas de las grandes ciudades y con una mayor presencia de la naturaleza sin perder las facilidades económicas y asistenciales que sin duda alguna hacen de las ciudades entornos más cómodos, por lo que sin importar desde dónde descubras este gran destino tendrás asegurada una gran calidad de vida que te hará vivir una vejez más feliz.

Ventajas de vivir en Fusagasugá como pensionado

Actualmente, la mayoría de personas que suelen comprar vivienda nueva en Fusagasugá suelen ser pensionados y personas mayores que buscan un lugar diferente en el que puedan disfrutar de sus años de retiro con mayor comodidad. Esto se debe a que tanto el clima de Fusagasugá como las distintas comodidades que ofrece este municipio hacen más propicia una vida de tranquilidad. A tan solo unos pocos kilómetros de Bogotá, no tendrás que preocuparte por estar distanciado de los principales centros educativos y comerciales de la ciudad debido a que podrás acceder a ellos de manera fácil y oportuna, ganando bienestar y aumentando considerablemente tu calidad de vida. Además de lo anterior, la alcaldía del municipio ha fortalecido su infraestructura para ser más amigable con todas las personas pensionadas que allí residen, propiciando distintas actividades para adultos mayores en Fusagasugá y brindando servicios de calidad tanto con la apertura de nuevos centros de salud como con la inauguración de uno de los centros de permanencia para adultos mayores más modernos con los que dispone el país.

Ahora que ya conoces todo lo que te espera en Fusagasugá para pasar una vejez y una etapa de retiro más plena, ¿qué esperas para visitar nuestra sala de ventas y adquirir tu próxima vivienda en OIKOS San Pablo? Descubre por qué nuestro proyecto es el más exclusivo de la región y de qué modo vivir allí te proporcionará una vida más plena. Contáctate ahora con nosotros para que podamos encontrar juntos el hogar que siempre soñaste.  

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA