¿En qué invertir en Colombia? La Inversión en finca raíz puede ser su respuesta

Si aún no sabe en que invertir en Colombia nosotros le aconsejamos cómo y dónde hacer una inversión rentable: en titularización inmobiliaria.

Si está en busca de inversiones rentables en Colombia que le garanticen estabilidad y seguridad debe saber que uno de los sectores económicos con mayor crecimiento es el de finca raíz, ¿por qué? Son muchas las cualidades que lo hacen una de las mejores oportunidades de inversión en Bogotá y todo el país, algunas ofrecen buenas condiciones de financiación, tasas históricamente bajas y una inflación controlada que reduce el riesgo de adquirir bienes.

 

Según la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), Sandra Forero, hay potencial de desarrollo en ciudades intermedias para vivienda y otros usos. En cuanto a lo que más dinamizan el sector y generan una alta rentabilidad inmobiliaria, destacan los proyectos residenciales, hoteles, oficinas y bodegas.

 

La amplia oferta también hace que los proyectos inmobiliarios para invertir abunden y le permita elegir entre los que más se adapten a sus expectativas y capacidad. Esto contribuye a que el sector de finca raíz sea uno de los más sólidos, presentando un bajo impacto o rápida recuperación frente a panoramas económicos de crisis.

 

Ventajas de invertir en Finca raíz

 

Las ventajas de la finca raíz como foco de inversión son varias, como ya hemos mencionado anteriormente, sin embargo, si aún se está preguntando en qué invertir en Colombia que le genere ganancias sin correr altos riesgos, le resaltamos tres de las principales cualidades de este sector.

 

1. Rentabilidad

 

La rentabilidad de los inmuebles es una de las más altas, pues ofrece múltiples facilidades para adquirirlos y una opción de financiación por sí sola si se inclina por el alquiler. Por otra parte, la necesidad de vivienda, locales o bodegas es permanente, por lo que siempre tendrá demanda. 

 

2. Valorización

 

Los inmuebles tienen una característica que beneficia en gran medida a los inversionistas: no se deprecia, por el contrario, su valor aumenta con el paso del tiempo. Aunque esto depende de aspectos como el desarrollo económico, aparición de centros comerciales, accesos a vías y ubicación, la probabilidad de pérdida es mínima.

 

3. Consolida un capital

 

Adquirir un inmueble es una de las mejores inversiones a largo plazo, no solo por los puntos mencionados antes, sino porque solidifica un patrimonio heredable que proporciona estabilidad financiera.

 

Como puede notar, son muchas las características que hacen que la rentabilidad de los inmuebles en Colombia se mantenga en un constante crecimiento a tal punto de ser un foco significativo de inversión en el país. Es por esto que si desea dar el siguiente paso y consolidar su patrimonio, le compartimos algunos tips para que su inversión sea segura.

 

Consejos para invertir en finca raíz

 

Saber cómo y dónde es muy importante a la hora de realizar una inversión inmobiliaria rentable. Cualquier experto, sabe que no todos los inmuebles son iguales para invertir; por lo que, propiedades que podrían ser perfectas para tener como vivienda habitual, pueden ser poco rentables a la hora de ofrecerlas en arriendo, lo que puede provocar pérdidas de dinero a su propietario. En este sentido, las inmobiliarias en Bogotá pueden ser un gran aliado ya que el conocimiento y experiencia le garantizan mayor seguridad a su inversión.

 

Recuerde que la valorización a largo plazo es la recomendación que más debes tomar en cuenta a la hora de realizar una inversión en vivienda. Lea algunos consejos para tomar en cuenta si está pensando en comprar un bien inmueble como inversión:

 

1. Cómo realizar una buena inversión

 

Primero debe informarse sobre las características, condiciones y oportunidades de generar una inversión rentable. Por supuesto, es ideal que se asesore por expertos conocedores del tema; se recomienda leer noticias sobre el proyecto y estudiar el perfil de los creadores de dicho proyecto. Tenga en cuenta que cuando se piensa en qué invertir, los precios del sector inmobiliario fluctúan menos y sus bajonazos son menos drásticos que los de otro tipo de inversiones. Comprar en planos resulta un poco más arriesgado, por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos; pero resulta más rentable que realizar la compra de un inmueble ya construido.

 

2. Genere rentabilidad con sus proyectos de inversión

 

No todos los inmuebles generan ingresos por su alquiler, por lo que es poco aconsejable invertir en estos si se busca una rentabilidad por la vía del alquiler o el arriendo. 

 

Algunos le apuestan a este tipo de propiedades, con la expectativa de una subida de su valor, pero hay un coste de oportunidad que siempre hay que valorar, por lo que, depositar ese dinero en este tipo de inversiones supone dejar de lado otros ingresos por tener el dinero sin movimiento.

 

Lo más recomendable es comprar propiedades a través de las inversiones fiduciarias en Colombia que sean rentables desde el principio, y que proporcionen ingresos rápidamente, es decir, hay que comprar inmuebles a precios moderados y no necesariamente en áreas muy exclusivas con sobreprecios.

 

3. Riesgos y beneficios de una inversión en vivienda

 

La inversión en bienes raíces tiene dos beneficios, por un lado la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales; por esto, si va a realizar una compra de vivienda, analice si esta será para vivir allí o para arrendarla; después pida asesoría y servicios para inversión en bienes raíces; dentro de los métodos que se destacan están las titularizaciones, los fondos de inversión inmobiliarios, los patrimonios inmobiliarios y la inversión en derechos fiduciarios.

 

El promover y desarrollar un proyecto inmobiliario es un negocio de muy alto riesgo, que va desde lo legal, a la construcción y  precio, entre otros. Por esto, lo recomendado es hacer las inversiones de la mano de expertos como OIKOS, una de las empresas inmobiliarias que le proporcionan confianza y seguridad gracias a su profesionalismo y reconocimiento por su calidad y compromiso con los colombianos.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

La nueva terminal de transporte que dinamiza a Tunja

Tunja es una ciudad que se encuentra en proceso de crecimiento, tanto que se ha convertido en ejemplo de sostenibilidad en el país. En esta nota le contamos sobre la terminal de transporte Juana Velasco de Gallo y cómo ésta beneficia la capital boyacense y a todos sus habitantes.

La nueva terminal de transporte Juana Velasco de Gallo que se inauguró en diciembre del año 2019, es uno de los desarrollos de infraestructura que contribuye al progreso y crecimiento de Tunja. Se trata de una obra que costó 60 millones de pesos y que fue diseñada bajo un concepto arquitectónico innovador y criterios de sostenibilidad bioclimática. 

 

La edificación es una de las insignias más importantes dentro del objetivo de convertir a Tunja en una ciudad ejemplo de sostenibilidad en el país. Esto se evidencia en que aprovecha el viento, la lluvia y el sol para lograr la eficiencia energética con una estructura amigable. 

 

Los 12.700 m2 están distribuidos en áreas administrativas, de control, baterías sanitarias, islas comerciales, salas de abordaje, taquillas de despacho, ascensores, rampas, locales comerciales, encomiendas, zona de descenso y parqueaderos.

 

¿Cuáles son las ventajas y beneficios de la nueva terminal? 

 

Las principales ventajas de la nueva terminal para la ciudad impactan directamente en dinamizar la movilidad dentro del país, dado que la capital boyacense cuenta con una ubicación estratégica que conecta a Bogotá con Bucaramanga, Cúcuta y los Llanos. 

 

La terminal de transporte Juana Velasco de Gallo ha traído beneficios como:

 

• Mejora en  las condiciones de accesibilidad al departamento y la región.

 

• Minimiza los problemas de congestión en las zonas aledañas.

 

• Mejora el servicio al usuario, siendo más eficiente, seguro y confortable. 

 

• Formaliza la prestación del servicio público de transporte. 

 

• Garantiza una operación durante 24 horas.

 

Además, aumenta la competitividad de la ciudad, el departamento y la región en términos de movilidad. Aspecto que afecta positivamente a muchos de los sectores económicos de la ciudad, incluidos el empleo, el comercio, la calidad de vida, la valorización en Tunja, entre otros. 

 

La infraestructura de la terminal tiene capacidad para mover a 2 mil pasajeros por hora, lo que significa que generará para la ciudad 480 millones de pesos anualmente.   

 

En este sentido, la terminal se suma a la renovación urbana junto con los nuevos proyectos de apartamentos en Tunja que ofrecen todas las condiciones para que los habitantes disfruten de un entorno sostenible, moderno y que satisface todas sus necesidades. 

 

Sin embargo, por causa de la pandemia, la terminal no se ha podido disfrutar cómo se esperaba, debido a que tuvo que parar sus operaciones durante la cuarentena, por lo que fue hasta julio que se reactivaron las operaciones. 

 

Aunque este año, no se haya utilizado el 100 por ciento de su capacidad y las ventajas que ofrece esta nueva terminal, para los próximos años, los tunjanos y quienes lleguen de otra ciudad a vivir en las casas y apartamentos nuevos en Tunja podrán disfrutar de un terminal que brinde comodidad, excelentes servicios y que sobretodo ayude a la ciudad a ser referente en sostenibilidad.

 

La terminal de transporte Juana Velasco de Gallo es otra de las razones por la que vivir en la capital boyacense es una decisión inteligente que lo beneficiará a futuro, no solo en calidad de vida sino también en términos de rentabilidad. En una ciudad que crece constantemente y es cada vez más sostenible, la valorización de los inmuebles aumenta y beneficia a los propietarios de vivienda. 

 

¡Invierta en la venta de apartamentos nuevos en Tunja! En OIKOS Constructora contamos con el proyecto en el que sus sueños se harán realidad ¡OIKOS Monteverde!   

 Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Cómo evitar la humedad en mi vivienda?

Entendemos lo molesto que puede ser lidiar con  humedad en los hogares, ya que esto puede traer problemas no solo en la planta física, sino que de salud. En esta nota le damos algunas recomendaciones para evitar y enfrentar de manera oportuna la humedad.

Es lamentable enfrentarse a situaciones de humedad en la vivienda, ya que esto cultiva ácaros, mohos, bacterias, etc. También genera malos olores, sensación de frío y puede originar algunas enfermedades cutáneas o respiratorias, sin dejar de lado los daños ocasionados a su propia casa o apartamento, ya que esto es perjudicial para las paredes. Sin embargo, hay algunos métodos eficientes para combatirla y que tanto en su hogar actual, como en uno futuro, no tenga que padecer de este inconveniente. 

 

Aunque las humedades no se detectan hasta que ya hay signos evidentes, las constructoras de apartamentos llevan a cabo métodos eficientes en la ejecución de los proyectos que previenen que sus propietarios no tengan este tipo de inconvenientes. No obstante, en el asentamiento del inmueble pueden moverse algunas estructuras que finalmente ocasionen filtraciones y demás sucesos que generen un poco de humedad. 

 

Se pueden presentar diferentes casos de humedad en las paredes, ya sea una gotera o una fuga en alguna tubería de calefacción, entre otras. Por ese motivo cada una se trata de manera distinta y siempre debe dejarse a cargo de profesionales expertos que le den una solución sostenible en el tiempo y que no perjudique sus muebles, decoraciones y fachada del inmueble. La idea es reconocer de manera oportuna la presencia de humedad en el hogar y los métodos que puede llevar a cabo para prevenir o erradicar. Entérese a continuación.

 

¿Cuáles son las señales de humedad?

 

• Pintura descascarada.

 

• Olor intenso a húmedo.

 

• Manchas grises o negras en el techo o paredes.

 

• Olor a guardado en tu ropa.

 

• Presencia de sal en las paredes.

 

• Aparición de moho o grietas.

 

Consejos para prevenir la humedad

 

Dentro de las recomendaciones más comunes en la venta de apartamentos nuevos para prevenir la humedad en el hogar está: revisar cada tres años fisuras en la facha, ya que son un canal para que el agua pueda filtrarse por ahí y termine ocasionando daños. Así mismo, se sugiere ventilar el hogar diariamente, abriendo balcón, ventanas y puertas con el objetivo de que haya una apropiada ventilación, pues en temporadas de invierno es mucho más propenso a que haya humedad.

 

Un aspecto muy recurrente es la humedad en los baños, ya que al bañarse con agua caliente y mantener la puerta cerrada ocasiona que el vapor dañe la pintura de las paredes, por lo que se recomienda mantener la ventana abierta y contar con un sistema de extracción del aire. De igual forma, actualmente en el mercado existen productos de aseo y artículos como los deshumidificadores que ayudan a eliminar el olor a humedad de la casa y por supuesto ayudan a prevenir complicaciones. Otros expertos sugieren optar por la decoración de un estilo minimalista característico por su distribución de los muebles, diseños sencillos, pocos elementos decorativos y otros aspectos que permiten circular el aire de forma óptima.

 

Por otro lado, puede aprovechar reformas en su futura vivienda donde incluye el aislamiento exterior de las paredes y eliminación de puentes térmicos, asegurar una buena ventilación implementando métodos que reduzcan el porcentaje de humedad del apartamento o casa en etapa de construcción o entrega. Es importante tener presente que el mejor hogar es el que cumple con los requisitos de salubridad, confort y seguridad. Por eso eliminar los malos olores en el hogar, causados por humedad, es imprescindible.

 

Opte por pinturas antihongos y antihumedad, cuya composición las hace hidrorrepelentes y cuentan con características específicas que permiten la prevención de la formación de manchas de humedad y el daño de la pintura. Suelen utilizarse con frecuencia en la cocina y los baños.

 

La prevención es el método más eficiente de cuidar su hogar

 

Si usted piensa hacer una inversión en proyectos de apartamentos o casas en un futuro cercano lo mejor es que desde un principio lleve a cabo los consejos para prevenir este tipo de inconvenientes. A su vez que, tanto pronto identifique humedad en su vivienda nueva, informe a la constructora a cargo para que se pueda hacer la respectiva inspección y arreglos correspondientes. 

 Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Datos importantes que debe conocer sobre Fusagasugá

Ubicado a menos de dos horas de Bogotá se encuentra Fusagasugá, un lugar estratégico para quienes buscan clima cálido, bienestar en su calidad de vida y viviendas con buen detalle a un precio favorable, si aún tiene dudas de este lugar, conozca algunos datos importantes en la siguiente nota.

Fusagasugá es un municipio aledaño a Bogotá, aproximadamente a dos horas de viaje en carro, en los últimos años se ha convertido en un punto estratégico de inversión en vivienda, centros empresariales, comerciales y de turismo, a su vez que cuenta con excelentes vías de acceso que permiten su movilización hacia otras regiones del país.

 

Es un lugar altamente recomendado por su clima, oferta gastronómica, entretenimiento, gente y otras características que destacan y potencian el bienestar de quienes viven allí. Hoy por hoy, son muchas las familias e inversionistas que compran apartamentos en Fusagasugá buscando rentabilidad, crecimiento financiero y mejoramiento en la calidad de vida familiar, vacacional o para pasar su etapa de jubilación.

 

Hoy en día usted encuentra proyectos de vivienda en Fusagasugá que ofrecen valores diferenciales en comparación a otros. Así sucede con OIKOS Hacienda San Pablo Sport Club, un condominio totalmente pensado para disfrutar en familia los mejores momentos de diversión y descanso, pues dentro de sus zonas comunes usted encuentra piscina, jacuzzi, bolera, sauna, voleibol playa, parque infantil, zonas verdes, senderos peatonales, cancha múltiple, gimnasio, cancha de tenis y otros espacios atractivos para quienes desean invertir en finca raíz.

 

Este municipio proporciona la tranquilidad y el aire limpio que los capitalinos anhelan, por ello, muchos de ellos buscan residir allí para despejar la mente y recargar energías cada vez que así lo deseen. Y es que en tiempos, donde la conexión con la naturaleza, la calidad de vida y los espacios amplios toman gran protagonismo debido al confinamiento obligatorio por el que ha pasado la gran mayoría del país, los proyectos nuevos en Fusagasugá han sido una excelente alternativa de vivienda para muchos. Así mismo, es necesario destacar algunos de los datos más importantes de este destacado municipio colombiano, los cuales le daremos a conocer a continuación: 

 

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• Fusagasugá tiene 428 años de historia. Su cumpleaños es el 5 de febrero, a pesar de que hasta el 2004 se celebraba el 7 de mayo. El cambio de fecha se debe al descubrimiento de un grupo de historiadores sobre la fundación de la población en 1592.

• Se le otorgó el apelativo de “La Ciudad Jardín de Colombia” por sus orquídeas, flora y el cinturón ambiental que la rodea: los cerros Quininí y Fusacatán. Colombia cuenta con 4.270 especies de orquídeas, de acuerdo a un documento del Plan para el Estudio y Conservación de las Orquídeas en 2015. De ellas, 1.572 son exclusivas del país.

• Los colores de su bandera, dos franjas horizontales de igual tamaño en blanco y verde, representan la honestidad de la gente y la esperanza por conservar y brindar bienestar a cada uno de sus habitantes.

• Los pisos térmicos de Fusagasugá son tres. Aunque su temperatura promedio es de 19°C, puede experimentar diferentes climas a lo largo del año. Entre ellos el cálido entre 20°C y 28°C, templado con temperaturas de 13°C a 18°C y el frío entre 9°C y 12°C. Estos aspectos garantizan comodidad y frescura en el ambiente. 

• Los propietarios de proyectos de apartamentos en Fusagasugá tienen la facilidad de viajar hacia Sibaté, Silvania, Tibacuy y Arbeláez, municipios con los que limita gracias a sus vías de acceso, a la vez que llegan y salen con facilidad de la capital permitiendo que residan allí y asistan a Bogotá con regularidad o viceversa.

 

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• La riqueza natural y los paisajes son relajantes, lo que le permite a sus visitantes y habitantes tener un estado de ánimo óptimo y buena salud física. Gracias a las plantas, en este municipio se respira aire puro y se disfruta de una mejor calidad de vida.

 

• Cuenta con cuatro ríos que bordean el municipio: el río Barro Blanco, Cuja, Panche y Guavio. También está bañado por numerosas quebradas que abastecen los territorios dedicados a la agricultura.

 

• El clima del municipio facilita la construcción de proyectos con piscina, zonas húmedas y escenarios deportivos de lujo, tres prioridades de las constructoras de vivienda en Fusagasugá. Ejemplo de ello es Hacienda San Pablo Sport Club, un condominio familiar construido para garantizar inversiones enfocadas en mejorar la calidad de vida.

 

• Los planes ecológicos son uno de los mayores atractivos de la población, gracias a que cuenta con reservas naturales, amplios senderos y zonas verdes, jardines, parques naturales, haciendas, en donde también se produce un delicioso café autóctono de la región.

 

• El comercio es una de las actividades más comunes en el municipio, con gran oferta de bienes y servicios para suplir las necesidades inmediatas de su gente, donde es posible destacar 5 dinamizadores del desarrollo local: recreación, turismo, transporte, sector educativo y agrotecnología. Así mismo, cuenta con un mercadeo agropecuario regional.

 

Al vivir en esta región, su estilo de vida cambiará positivamente. Anímese a adquirir una vivienda nueva en Fusagasugá. Los mejores proyectos esperan por usted. Uno de ellos es San Pablo Sport Club, conózcalo en detalle comunicándose con nosotros y mirando el siguiente video.

 

 Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Cuál es el valor del suelo en Bogotá?

En Bogotá el valor del metro cuadro está sujeto a muchos factores. Por ende, antes de realizar cualquier transacción comercial con inmuebles, es necesario conocer el valor preciso de dicha propiedad, y esto depende de varios factores, entre los cuales está el valor del metro cuadrado de la zona donde se encuentre. En la siguiente nota le mostraremos cuál es el valor del metro cuadrado en Bogotá en el último periodo.

En Bogotá, el valor del metro cuadrado está sujeto a muchos factores, por lo que antes de realizar cualquier transacción comercial con inmuebles es necesario conocer aspectos claves del mercado como el precio promedio de los inmuebles en la zona de su interés, la valorización por año de la casa o apartamento, entre otros.

Conozcamos un poco sobre la distribución de las propiedades en Bogotá

 

Según las investigaciones de Catastro, en la capital colombiana el 98,7 % de las construcciones actuales son urbanas. Dentro de ese porcentaje se pudo determinar como 2.099.346 son residenciales, ahora lo identificamos por estratos: un 5,4 % son pertenecientes al estrato uno, el 22 % pertenecen al estrato dos, el 27 % pertenece al estrato 3, el 18 % al estrato cuatro, el 7 % en el cinco y un 6 % pertenece al estrato seis; cada una de ellas con un valor comercial diferente que con avalúos de casas o apartamentos podrá ser determinado.

 

¿Qué sabe usted sobre el IPSB?

 

El Índice del Precio del Suelo Bogotano o IPBS, mide de manera anual la evolución de la tierra residencial urbana de Bogotá. ¿Cómo se calcula? Por medio del precio promedio del metro cuadrado del suelo de Bogotá en las diferentes zonas residenciales gracias a la Lonja de Propiedad Raíz.

 

Sin embargo, para tener un valor certero y con mayor exactitud, OIKOS Inmobiliaria le ofrece avalúos de inmuebles en Bogotá.

 

¿Está pensando adquirir vivienda en el centro de Bogotá?

 

La transformación de este sector de la capital, que en gran medida se debe a los proyectos del Plan de Renovación y al desarrollo del centro financiero y cultural del país, la convierten en una zona atractiva para residentes, inversionistas y para quienes desean vivir cerca de oferta comercial, educativa y cultural.

 

Los avalúos en Bogotá, indican que en el centro, el valor del metro cuadrado de un apartamento está entre los $4'738.154 y los $11'365.486, dependiendo del tipo de proyecto de vivienda. Por ejemplo, un inmueble de un área de 19,2 m2 en un condominio estudiantil puede llegar a costar $11'000.000.

 

No obstante, el precio del suelo en toda Colombia ha subido, pues sigue siendo atractivo –especialmente en Bogotá–  invertir en inmuebles residenciales, comerciales e industriales gracias a la reactivación económica y a la amplia oferta de proyectos de calidad. Si está interesado en adquirir una propiedad en la ciudad, recuerde que los avalúos en Colombia son una herramienta que le permitirá conocer el valor de la misma para así cerrar un negocio favorable para su patrimonio.

 

Estas son las cifras de los últimos años

 

Esta no es una dinámica que se registre en los sectores de mayor desarrollo y exclusividad, sino que ha llegado a tocar las zonas más tradicionales de la capital colombiana, en su mayoría, estratos tres y cuatro que han notado como los precios ascienden. Según el último informe de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, el suelo de Bogotá se valorizó 5,5% entre el 2015 y el 2016, así mismo, los barrios más costosos son la Zona Rosa y San Victorino, mientras que el más económico se encuentra en el sur occidente de Bogotá.

 

En cuanto al suelo residencial, según los avalúos inmobiliarios, Nicolás de Federman, La Esmeralda y La Alhambra tienen el metro cuadrado que más aumentó su precio, llegando a estar por encima de $3'300.000. Mientras que en el sector industrial los barrios más costosos son Toberín y Paloquemao.

 

Aunque los precios siguen aumentando, el encarecimiento se redujo a la mitad entre 2012 y 2017. De hecho, en el primer trimestre de 2019, el Índice de precios de vivienda nueva  registró una variación de 2,28% a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo del año anterior según el DANE.

 

En los últimos años, las principales ciudades del país han vivido un proceso de urbanización acelerado, que a su vez disminuye el suelo disponible para la construcción, es por esto que el suelo se encarece. También es importante tener en cuenta que para el 2050 se espera que 86 de cada 100 personas en el territorio nacional habiten en centros urbanos y recordemos que Bogotá es uno de los mayores epicentros que acoge a personas provenientes de todas las regiones.

 

¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Bogotá?

 

En la capital el 98,7% de las viviendas son urbanas, y dentro de ese porcentaje podrá encontrar 39.169 manzanas y 1.990.416 viviendas residenciales, las que a su vez se subdividen por estratos socioeconómicos, los cuales influyen en el valor de los inmuebles. Según las cifras compartidas por laRevista Dinero, el número de manzanas que componen la ciudad según el estrato son:

 

• Estrato 1: 6.748 manzanas

 

• Estrato 2: 15.623 manzanas

 

• Estrato 3: 11.976 manzanas

 

• Estrato 4: 2.438 manzanas

 

• Estrato 5: 1.030 manzanas

 

• Estrato 6: 860 manzanas

 

Estas cifras fueron tomadas a finales de 2019 y en las que también se registran 97.287 predios comerciales, en los que usted como propietario o comprador debe exigir un avalúo comercial para asegurarse de su compra o venta.

 

Cabe destacar que de esta cantidad de viviendas que acabamos de enumerar, el metro cuadrado a través de los años ha ido aumentando, por lo que una vivienda estrato tres que en el 2018 podría costar $3´700.000 el metro cuadrado, hoy día está en $4.342.369. 

 

Algunas de las razones por las que el valor del suelo aumenta

 

Expertos han nombrado algunas de las razones por las que ocurre este fenómeno del aumento del suelo en la ciudad capital y el día de hoy, se las contaremos.

 

Quizás no pueda controlar el valor del metro cuadrado en Bogotá, pero definitivamente puede estar seguro del precio apoyándose de los avalúos de apartamentos u otro inmueble que busque para vivir con su familia.

 

Las razones que a continuación vamos a nombrar fueron reconocidas por expertos en el sector inmobiliario y finca raíz como Andrés Garavito y Elsa Perilla:

 

Bogotá al ser la capital del país tiene una mayor cantidad de habitantes que el resto del país y que a su vez llegan más personas del interior en busca de mejores oportunidades de vivienda. Por lo que al haber mayor cantidad de demanda y poca oferta, se ve reflejado en los precios.

 

Para algunos dueños de propiedades es común sobrevalorar sus propiedades, ¿por qué? Aunque su propiedad tenga un valor de 100 millones, pero en el terreno de al lado hacen construcciones de casas o apartamentos que valen el doble o incluso el triple, asumen que su propiedad tiene el mismo valor. Es por eso que es importante la realización de avalúos en Bogotá para asegurarse.

 

El centro de la ciudad de Bogotá es codiciado por la cercanía a varios sectores importantes, a esto se le suma la renovación urbanística que se está haciendo.

 

Desde hace un par de años se ha intentado nivelar el valor catastral con el comercial y en la actualidad se puede decir que están muy cerca e incluso hay inmuebles que están nivelados. Como la mayor parte de los propietarios no lo saben, venden al doble porque consideran que están por encima del valor catastral.

 

Ya no tendrá por qué preocuparse al no saber si el valor del inmueble que desea comprar está por encima del valor real, no crea que le están cobrando de más, ya que gracias a los avalúos de apartamentos o casas usted podrá confiar plenamente en el vendedor.

 

Precios aproximados de algunos barrios de Bogotá

 

Aunque no lo crea, hay algunos sectores en la ciudad de Bogotá que pueden llegar a compararse en precios con la tan afamada Manhattan, ubicada en el corazón de Nueva York, uno de los lugares en todo el mundo que tiene los inmuebles más caros.

 

Tenga siempre en consideración realizar avalúos de casas o apartamentos antes de decidir hacer la compra; así si decide comprar vivienda en alguno de los barrios que le contaremos a continuación, sentirá mayor confianza de saber que está pagando el valor correcto:

 

Zona Marlboro: Esta zona comprende estratos que van desde el cuatro hasta el seis, los cuales serían Chicó Reservado, El Nogal, Rosales, La Cabrera y Chapinero Alto, donde el metro cuadrado puede comprender los precios desde 4.500.000 hasta los 13 millones de pesos; sin embargo, es una de las zonas más codiciadas para vivir.

 

Sector Usaquén: Es otro sector de estrato seis, pero en el que puede encontrar viviendas con precios más altos, incluso de hasta 16 millones de pesos el metro cuadrado. También puede encontrar otros barrios como Santa Ana Oriental, El Country o Virrey que encontrará viviendas que superan los 9 o 10 millones por metro cuadrado.

 

Barrios de estrato tres y cuatro: Más hacia el occidente de la ciudad al tomar la avenida Boyacá, encontrará barrios como Modelia, Hayuelos o Ciudad Salitre en donde puede cotizar hasta $4.500.000 pesos. Sin embargo, en Mazuren, Cedritos y Colina Campestre, donde puede conseguir vivienda por menos de $3.300.000 pesos.

 

Más al sur u occidente de la ciudad: Aquí podrá encontrar barrios como Tintal, Tunal, Fontibón y Madelena, donde la mayoría son de estratos 3 y encontrará viviendas desde los 2 millones de pesos, generalmente con viviendas que no superan los 65 metros cuadrados.

 

Viviendas de estrato dos: En este tipo de estrato podrá encontrar viviendas de alrededor de 1.700.000  generalmente; pero en promedio se cotiza desde 1.100.000 hasta los 2.918.180, por lo que si desea realizar una compra en este sector, puede llegar a superar incluso los 100 millones de pesos.

 

Ahora que sabe un aproximado de los precios del metro cuadrado en Bogotá, podrá elegir de manera más sabia y teniendo un valor cercano de lo que podrá invertir; OIKOS Inmobiliaria lo apoyará en todos los aspectos de esta importante compra.

Es momento de conocer el valor acertado

A pesar de que Catastro de manera anual con el IPBS puede demostrar un precio aproximado sobre el suelo de Bogotá, cada inmueble tiene características diferentes, por lo que contar con un soporte verídico que le proporcione el costo real le será de gran ayuda. En OIKOS Inmobiliaria le garantizamos resultados profesionales porque contamos con profesionales certificados que se rigen a las exigencias regulatorias de la ley. ¡Contáctenos para  asesorarle!

 Artículo tomado de: OIKOS AVALÚOS

Haga una huerta en su casa y goce de los beneficios

Sabemos la importancia de una buena alimentación y de compartir con la naturaleza, por eso en esta nota le compartimos los beneficios de hacer una huerta en casa.

Las huertas caseras son espacios creados para cultivar hortalizas, leguminosas y otras plantas que se utilizan para cocinar en casa. Estas generalmente están ubicadas en el balcón, terraza o incluso en el jardín de los hogares, donde queden cómodas y tranquilas, además un lugar en el que sea fácil su cuidado. Para hacerlo se necesitan pocas herramientas y materiales, en esta nota le contaremos sobre sus beneficios y por qué debe incluir en su vivienda una huerta para seguir construyendo futuro.

 

En OIKOS Constructora nos hemos preocupado año tras año por garantizar información valiosa y ejecutar proyectos de vivienda que permitan contribuir al medio ambiente y en mejorar la calidad de vida de los colombianos y sus familias, no solo por medio de la inversión en finca raíz, sino que también en promover llevar a cabo estilos de vida saludables, sostenibles y que hagan de cada uno de los espacios del hogar un momento de compartir. Por ese motivo, hoy le hablamos sobre cómo la implementación de una huerta en casa puede transformar su vida de forma positiva.

 

Cada día resulta más importante y relevante el conocer a profundidad lo que comemos, cómo se cultiva, de dónde proviene y la forma en que llega a nuestra mesa. Hace 50 años estas preocupaciones eran mucho menores, ya que debido al crecimiento urbano las personas han tenido la tendencia a migrar a las grandes ciudades, sin embargo, actualmente es posible percibir cómo cada vez son más las familias que hacen su inversión en finca raíz en municipios aledaños a Bogotá buscando conexión con la naturaleza y garantizando hábitos de vida saludables.

 

Según la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO), cultivar su propia huerta trae diferentes beneficios y ventajas en términos de salud, así como aspectos relacionados con la jardinería, como un espacio de relajación y conexión con la naturaleza. Características que también hemos buscado garantizar y proporcionar en nuestros proyectos de vivienda, los cuales cuentan con caminos peatonales, amplias zonas verdes, zonas húmedas para el descanso y, por supuesto, espacios de recreación y deporte con increíbles paisajes naturales.

 

Beneficios de sembrar en casa

 

Comer sano: tener control sobre los alimentos que se van a consumir es uno de los métodos más eficientes de alimentarse sano. La tierra y los fertilizantes que se utilizan, desempeñan un rol vital a la hora de cultivar. Tener su propia huerta en casa o apartamento es idóneo para promover una alimentación consciente y saludable.

 

Conexión con la naturaleza y contribución al medio ambiente: garantizar alimentos sin químicos o pesticidas es una forma de impactar positivamente la naturaleza, es una forma de conectarse con la naturaleza y apuntarle a productos orgánicos cultivados directamente por sus propias manos y las de su familia. 

 

Ahorro: en coherencia con la FAO, “un espacio de apenas un metro cuadrado puede proporcionar 20 kg de comida al año” lo cual permite que aporte a la economía familiar, ahorrando el gasto de algunos alimentos. Es la oportunidad de proveer al hogar una buena alimentación y las oportunidades de mejorar hábitos que favorezcan la economía. 

 

Transmitir valores a sus hijos: en la oportunidad perfecta para enseñarle a sus hijos o compartirle a la familia sobre la importancia de cuidar el medio ambiente, ser responsables, disciplinados y mantener el orden en el hogar. Así mismo, si desde la planeación, diseño y ejecución de hacer una huerta en casa, lo hace en compañía podrá asignarles labores que los hará tomar un sentido de pertenencia sobre el cuidado de la siembra y el cultivo, además de compartir momentos juntos en familia.

 

En definitiva, tener una huerta en casa es una gran opción y representa diferentes ventajas, tanto económicas como emocionales y físicas. Así mismo, permite aprender sobre los ecosistemas y las plantas. ¡Cultive y siembre en familia!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Consejos a tener en cuenta para evitar errores a la hora de comprar vivienda

Le contamos algunos de los aspectos más relevantes que debe tener en cuenta a la hora de adquirir vivienda nueva para garantizar una buena inversión y asegurar su futuro y el de su familia.

¿Sabe qué hay que tener en cuenta para comprar una casa? Al comprar inmuebles en general es importante estar al tanto de ciertas señales para no llevarse sorpresas desagradables una vez realizado el negocio y realizar una inversión 100% satisfactoria.

 

El proceso de contactar una empresa inmobiliaria y visitar varios inmuebles hasta encontrar el indicado puede resultar muy emocionante, tanto que muchas veces los compradores no notan algunos pequeños detalles que pueden revelar problemas con los inmuebles o que simplemente no se acomodan a sus necesidades actuales. Este es el motivo por el que contar con una asesoría para comprar vivienda  es de gran ayuda para evitar sorpresas desagradables.

 

En este sentido, OIKOS Inmobiliaria le trae algunos tips para comprar casa o apartamento que deberá tener en cuenta antes de tomar una decisión.

 

Preguntas que debe hacerse antes de comprar vivienda

 

Antes de decidirse a comprar una vivienda es importante que se plantee ciertas preguntas que le ayuden a determinar qué es lo que realmente busca para su nuevo hogar. A continuación, se las mencionamos para que responda cada una de la forma más consciente.

 

¿Por qué debería hacer la compra de un inmueble?

 

Son muchas las ventajas que encontrará al tener un inmueble propio, como el brindar una estabilidad  tanto para usted como para su familia. También puede asegurar un patrimonio para sus hijos, incluso asegurar una renta a mediano y largo plazo, ya sea que elija vender o arrendar.

 

¿Qué hacer si luego no se siente cómodo con su vivienda?

 

Si sigue las recomendaciones para comprar vivienda  de profesionales es poco probable que esto suceda, pues le ayudarán a tomar la mejor decisión. Por otro lado, es importante saber que adquirir un inmueble nunca será una pérdida, pues como le mencionamos antes, dependiendo del estado de la propiedad y la valorización que adquiera usted podrá generar rentabilidad alquilando o arrendando.

 

¿Tiene miedo de comprar para arrendar y que el inquilino dañe la propiedad?

 

Esto es más normal de lo que imagina,por suerte existen formas eficientes de asegurar el estado de su propiedad, una de ellas es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria que le acompañe en todo el proceso de alquiler. Esto le dará garantías sobre el cumplimiento del contrato y los cuidados del inmueble.

 

De interés:  Proceso de compra de vivienda

 

¿Cuáles son los tipos de vivienda que encuentra en Colombia?

 

Una de las ventajas que encuentra en el país es la amplia oferta en proyectos de vivienda, entre los cuales puede optar por aquellos que están edificados y los que se venden sobre planos; también se encuentran las viviendas VIS, que pueden ser adquiridas con el beneficio de los subsidios del Gobierno Nacional o las cajas de compensación familiar. Entre muchas otras opciones que hacen que la oferta sea amplia para poder elegir la que mejor se ajuste a sus necesidades.

 

¿Tiene que renunciar a sus ahorros?

 

Es probable que por un tiempo tenga que medir su bolsillo y gastos para poder ahorrar mucho más y reunir las totalidad de los costos que se requieren para comprar una vivienda. Si ya cuenta con ahorros será mucho mejor, recuerde que invertir en su futuro hogar es algo positivo para sus finanzas, así que no lo vea como un gasto, sino como una inversión.

 

¿Será mejor esperar unos años?

 

No tiene por qué esperar más si ha estado ahorrando por varios años, ¡el momento es ahora! En Colombia puede encontrar muchas facilidades de pago para adquirir apartamento o casa. Tan solo deberá encontrar una entidad bancaria que le ofrezca un crédito hipotecario con bajas tasas de interés, o adquirir alguno de los subsidios que ofrece el Gobierno Nacional o las cajas de compensación.

 

¿Por qué comprar si puede heredar la casa de su familia?

 

Esta es una mala idea ya que no pensar en consolidar un patrimonio propio para suplir sus necesidades financieras cuando lo necesite lo dejará a la deriva en momentos de crisis; pues debe considerar que la vivienda que podría llegar a heredar no será suyo hasta que sus familiares ya no estén. En cambio, si aprovecha su juventud para ahorrar y adquirir su propia vivienda estará construyendo un capital del cual disponer cuando así lo desee.

 

Señales a las que debe prestar atención antes de comprar inmueble

 

Otro de los consejos para comprar vivienda que debe tener presentes son aquellas señales ante las que debe estar alerta, pues puede ser algún inconveniente o problema futuro en el inmueble.

 

No hay fotos del interior del inmueble

 

Una de las señales de alerta más importantes a las que debe prestar atención es la falta o la cantidad insuficiente de fotografías del interior del inmueble que presenta el vendedor en un portal inmobiliario. Al contrario, puede presentar muchas fotos del exterior o de los alrededores para atraer la atención de los compradores.

 

Es completamente entendible que los vendedores quieran Mostrar y destacar las mejores partes de su bien, pero esto puede indicar que hay problemas con el interior de la vivienda. Ésta no necesariamente es una razón para descartar un inmueble, sin embargo, es importante que lo tenga en cuenta. Este es uno de los consejos más importantes para antes de comprar vivienda.

 

El precio parece demasiado bueno para ser verdad

 

Siempre que los precios parezcan demasiado buenos para ser verdad, dude, porque lo más probable es que haya algún problema con el inmueble. Nosotros entendemos que el precio es uno de los factores más decisivos que se deben tener en cuenta para comprar apartamento o casa, por esa razón, debe estar atento a las ofertas que presenten precios por debajo del valor del mercado.

 

Cuando se encuentre con este tipo de situaciones, no se entusiasme demasiado antes de consultar más información sobre la vivienda y descubrir la razón del precio. En algunos casos se debe a que la vivienda requiere mejoras o arreglos considerables.

 

El inmueble ha sido puesto en venta varias veces

 

Existen muchas razones por las cuales una misma vivienda es puesta en el mercado más de una vez: el método de financiación del comprador anterior fracasó, es posible que el vendedor y el comprador no lograran llegar a un acuerdo luego a la inspección de la casa, el vendedor decidió retirarla del mercado esperando que volviera a aumentar la demanda, entre otras.

 

En todo caso, un buen consejo al comprar una casa nueva es preguntarse por las razones que motivaron que la casa volviera estar en el mercado. ¿Qué impidió que se llegara a un acuerdo?, ¿surgió algún problema en la inspección de la vivienda?

 

De interés: los consejos financieros que necesita para comprar vivienda

 

Hay demasiados inmuebles en venta en el mismo barrio

 

Si hay muchos inmuebles en venta en la misma zona o en el mismo barrio, también debe prestar mucha atención. ¿Qué está haciendo que la gente venda sus casas?, ¿está ubicado cerca de una carretera ruidosa o un aeropuerto?, ¿hay algo que está devaluando la zona? Si nota que hay muchas casas a la venta, pregúntele a su agente inmobiliario si debería preocuparse o no por dicha situación.

 

Hay olores o ruidos extraños

 

Otra señal obvia de alerta es si el inmueble presenta olores o sonidos extraños. Si llega a realizar una visita presencial al inmueble en el proceso de compra, fíjate muy bien entonces pequeños detalles. La presencia de un olor extraño puede indicar moho, problemas de plomería, daños por agua, entre otros. Además, si nota que hay un pasillo o una parte de la casa con demasiado aroma ambientador, es posible que el vendedor esté tratando de ocultar algún olor.

 

Lo mismo ocurre con el ruido o los sonidos que se puedan presentar mientras hace el recorrido. Esté muy atento a todos estos detalles para que no se lleve sorpresas desagradables una vez realice la compra.

 

Haga una elección de vivienda con buenos fundamentos

 

Al ver anuncios de venta de casas o apartamentos en Bogotá, tome en cuenta esta lista de consejos cuando vaya a conocerlos:

 

• Si es posible para usted, haga una visita de los inmuebles en venta de su elección con compañía de alguien más. Esta persona le dará otra opinión.

 

• Verifique el tiempo de construcción de la propiedad y los metros cuadrados que tiene.

• Tenga en cuenta que exista una buena iluminación en las calles alrededor de su posible vivienda.

 

 • Confirme que la estructura esté en buen estado, que no tengan grietas o daños en el cableado.

 

• Tome el tiempo de conocer detalles como la seguridad de la zona, el ruido, transporte y demás aspectos generales del barrio que eligió.

 

• Es importante que sean de su agrado la distribución de las habitaciones y de los espacios interiores de su futura propiedad.

 

Ahora que conoce todas las señales a las que debe prestar la atención a la hora de comprar una vivienda, asegúrese de realizar un proceso transparente y acompañado en todo momento por expertos con OIKOS Inmobiliaria. Con nosotros podrá verificar la venta y arriendo de apartamentos y casas en Bogotá y sus alrededores a través de nuestra novedosa plataforma web.

 

Adicionalmente, contamos con más de 40 años de experiencia acompañando a los colombianos en la adquisición de bienes de finca raíz. Con nosotros usted tendrá la garantía de tener un aliado confiable.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA