La inversión en bienes raíces es una de las opciones más populares para aquellos inversores que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos a largo plazo. Sin embargo, al momento de realizarla, hay varios aspectos importantes que se deben tener en cuenta en pro de maximizar el potencial de rentabilidad y minimizar los riesgos. Desde la ubicación y el estado de la propiedad hasta el análisis del mercado inmobiliario y la estrategia de administración, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te compartiremos los aspectos clave que tú como inversor debes tener en cuenta al momento de invertir en bienes raíces. ¡No pares de leer!
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
En términos generales, las inversiones inmobiliarias son una estrategia en la que se adquiere y posee una propiedad raíz, ya sea en forma de terrenos, edificios, viviendas o cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria, con el objetivo de obtener una rentabilidad financiera a través de la apreciación del valor del inmueble y/o el ingreso generado por el arrendamiento o la venta del bien raíz.
Este tipo de inversión se ha consolidado hoy en día como una de las estrategias más populares, frecuentes y seguras en el mundo de las inversiones, no solo porque puede ser realizada por particulares, empresas, fondos de inversión y otros inversores institucionales, sino también porque es considerablemente más segura que otras alternativas de inversión disponibles en el mercado.
La inversión inmobiliaria es también sumamente versátil, ya que puede adaptarse a las necesidades, presupuesto e incluso plazos que el inversionista establezca. Por ejemplo, un inversor podría comprar una propiedad con el objetivo de mantenerla durante varios años y obtener una renta constante a través del alquiler de la misma, o bien podría optar por comprar un bien raíz con el objetivo de venderlo rápidamente una vez que su valor haya aumentado.
¿Qué debes tener en cuenta para realizar una inversión inmobiliaria?
Para llevar a cabo una inversión inmobiliaria exitosa, es importante que tengas presente varios factores, como el estado del mercado inmobiliario local, las condiciones económicas generales de la ciudad y del país, los costos de mantenimiento y administración de la propiedad, la demanda de alquileres en la zona y los potenciales riesgos de inversión.
Además, también se deben tener en cuenta aspectos financieros como la tasa de retorno esperada, la rentabilidad sobre el capital invertido y el potencial de apreciación del valor de la propiedad a largo plazo. ¿Te gustaría conocer más en detalle de qué se tratan algunos de estos factores? ¡Entonces presta mucha atención a lo que te compartiremos a continuación!
- Objetivos de inversión: antes de invertir en una propiedad, es importante que tengas claros los objetivos que esperas alcanzar con dicha acción, ya sea generar ingresos por alquileres a largo plazo o lograr una ganancia a corto plazo mediante la venta de la propiedad.
- Localización del inmueble: la ubicación es uno de los factores más cruciales que debes considerar al momento de realizar una inversión inmobiliaria. La propiedad debe estar ubicada en una zona atractiva para los potenciales inquilinos y tener buena accesibilidad a las principales vías de transporte y servicios públicos. En la capital, por ejemplo, algunos de los sectores más recomendados por las inmobiliarias en Bogotá son: Chapinero, Usaquén, Teusaquillo, Barrios Unidos, entre otros.
- Análisis del mercado inmobiliario: para que tu dinero no corra ningún riesgo, es preciso que realices, así sea a grandes rasgos, un análisis del mercado inmobiliario local, de modo que logres entender la oferta y la demanda de propiedades en ese sector, así como los precios y tendencias que evidencia ese nicho del mercado.
- Estado de la propiedad: antes de invertir en una propiedad, es necesario realizar una inspección exhaustiva del estado de la misma para identificar posibles problemas y costos de reparación o mantenimiento que puedan surgir a futuro. Ahora bien, si quieres estar realmente seguro de que la vivienda que vas a adquirir realmente tiene potencial y se encuentra en un buen estado, mejor realiza tu búsqueda en portales inmobiliarios especializados como el que en OIKOS Inmobiliaria tenemos disponible para clientes como tú. Ajustando los filtros de nuestra plataforma de acuerdo con tus necesidades, ¡es cuestión de poco tiempo antes de que encuentres ese bien raíz que cumpla con todas tus expectativas y requisitos!
- Potencial de rentabilidad: con el objetivo de reducir al máximo los riesgos de pérdida, es importante que estimes la rentabilidad potencial de la propiedad, teniendo en cuenta el costo de la inversión y los ingresos que se pueden generar a través del alquiler o la venta de ella en el corto, mediano o largo plazo.
- Estudio y evaluación de las propiedades potenciales: cuando estés cerca de tomar la decisión final en torno a la compra de un inmueble, una de las mejores decisiones que puedes tomar en pro de garantizar la calidad de tu inversión es efectuar un avalúo comercial certificado. Este proceso, que puedes contratar con OIKOS Avalúos, te permitirá conocer de forma completa y detallada todo sobre la propiedad que deseas adquirir. Desde los aspectos internos que le otorgan y restan valor al inmueble, hasta su posición en el mercado inmobiliario, cualquier dato de interés y relevancia para tu bolsillo, te será entregada en un informe integral.
Precauciones para realizar una inversión inmobiliaria
Aunque las inversiones inmobiliarias son una de las opciones más seguras que en términos de rentabilidad y potencial de valorización, de todas formas es un método que conlleva ciertos riesgos, como la volatilidad del mercado, la fluctuación de los precios de la propiedad, el riesgo de impago del alquiler y los costos imprevistos de mantenimiento o reparación de la propiedad. Con el objetivo de que logres minimizar estos riesgos, a continuación te explicamos qué precauciones debes tomar la hora de invertir en bienes raíces:
- Realizar una investigación sobre la situación jurídica: previo a que adquieras una propiedad en específico, es fundamental que investigues y te informes acerca del estado legal que esta presenta. Debido a que la información que requieres no es fácil de encontrar ni es accesible para cualquier persona, si deseas cumplir este fin, lo que necesitas es contratar los servicios especializados de OIKOS Legal Property.
A través de su asesoría y análisis, puedes conocer a profundidad aspectos como: cuál es el uso de suelo autorizado, qué persona aparece como titular en los documentos registrados en las entidades públicas y privadas, cuál es el estado jurídico del inmueble, entre otros elementos. De esta manera, puedes asegurarte no solo de que tu inversión no correrá ningún riesgo legal, sino también de que la información que te ha proporcionado el propietario es verídica.
- Contar con asesoramiento profesional: contar con la asesoría de verdaderos profesionales en el campo inmobiliario como nosotros, te puede ayudar a tomar decisiones más informadas y minimizar los riesgos asociados a este tipo de inversión. Gracias a nuestra amplia experiencia, nos hemos consolidado como una de las más reconocidas inmobiliarias de la capital, por lo cual, en nosotros y en nuestros profesionales podrás encontrar el conocimiento y la experticia que necesitas para tomar la decisión más adecuada.
- Tener en cuenta los costos adicionales: si esperas que esta inversión sea a largo plazo, no pierdas de vista los costos adicionales asociados a la compra y administración de la propiedad, como los gastos de mantenimiento, impuestos, seguros, etc.
- Diversificar la inversión: diversificar la inversión en diferentes propiedades o tipos de inversión inmobiliaria, como los REIT (fondo de inversión inmobiliario, en español) puede ayudarte a reducir muchos de los riesgos asociados a este método cuando se adquiere solo un bien raíz.
- Tener un plan de salida: por supuesto, nunca está de más tener un plan de salida en caso de que la inversión no funcione como se esperaba, de modo que puedas minimizar las pérdidas y evitar problemas financieros a largo plazo.
Recuerda que el mejor camino que puedes tomar para garantizar la efectividad y el potencial de rentabilidad de tu inversión es contratar los servicios especializados de OIKOS Inmobiliaria. Haciendo uso de nuestro portal inmobiliario y contando con la asesoría experta de nuestros profesionales, podrás tomar la decisión más acertada tanto para tu bolsillo como para tus intereses. ¡Contáctanos y conoce más detalles de todo lo que podemos hacer por ti!
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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