Cuando se trata de construir un proyecto de vivienda, un centro comercial, un hospital, un edificio de oficinas, etc., el camino hacia la meta final es largo y lleno de obstáculos. Desde la adquisición del terreno hasta la finalización de la obra, hay un sinfín de decisiones que deben tomarse y una gran cantidad de recursos que se deben invertir para asegurar que el proyecto sea un éxito. Pero, ¿cómo sabes si el valor de tu propiedad en construcción está a la altura de tus expectativas? ¿Cómo puedes estar seguro de que el dinero que inviertes en su construcción valdrá la pena a largo plazo? Pues bien, es ahí en donde entra en juego el avalúo del avance de obra.
¿Lo habías escuchado, pero no conocer en qué consiste? ¡No te preocupes! En esta nota de OIKOS Avalúos, exploraremos en detalle qué es el avalúo de avance de obra, cómo funciona y por qué este estudio cumple un papel tan importante en el mundo de la construcción. ¡No pares de leer y descubre todo lo que necesitas saber sobre este crucial y valioso estudio!
¿En qué consiste el concepto de “avalúo de una obra en construcción”?
Un avalúo de avance de obra es un informe técnico que se realiza durante la construcción de un proyecto con el objetivo de determinar el progreso del mismo y el valor de la obra ejecutada. Este tipo de avalúo es fundamental para los bancos, los inversionistas, los propietarios y las empresas constructoras, ya que permite conocer el estado actual de la obra, verificar que se está cumpliendo con el presupuesto y el cronograma establecido, y tomar decisiones informadas sobre el financiamiento y la continuidad del proyecto.
El objetivo principal de este tipo de avalúo en Colombia es establecer el valor de los trabajos ejecutados hasta el momento y compararlo con el valor total de la obra proyectada. Para esto, un perito avaluador experto, como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos, efectúa una inspección detallada de la obra en construcción, revisa los planos y especificaciones técnicas, toma fotografías y elabora un informe técnico que incluye una descripción detallada de los trabajos realizados, el valor de los mismos y las recomendaciones para el avance de la obra.
Factores que se tienen en cuenta en un avalúo de una obra en construcción
Debido a su alta complejidad y al sinnúmero de elementos que hacen parte de una obra en construcción, este tipo de avalúo implica la evaluación detallada de múltiples factores que influyen en el valor y la calidad de la obra. Conoce algunos de los más importantes a continuación:
- Porcentaje de avance de la obra: En este factor, uno de los más importantes a la hora de realizar un avalúo de avance de obra, se verifica el progreso de la construcción y se calcula el porcentaje de obra completado hasta la fecha de evaluación.
- Calidad de los materiales utilizados: Debido a que los materiales de construcción son la base de cualquier estructura y su estado puede afectar significativamente la durabilidad, seguridad y valor de la propiedad. Durante la inspección de la obra, se examina cuidadosamente la calidad de los materiales utilizados, con el objetivo de garantizar que estos sean adecuados para su uso en la construcción de la propiedad y que cumplan con las especificaciones técnicas y de seguridad necesarias.
- Ubicación: La ubicación de la construcción es otro de los elementos que puede generar un impacto significativo en su valor en el mercado, ya que una buena localización puede hacer que el proyecto sea más deseable y valioso. Durante su análisis, se tienen en cuenta una serie de factores, como la accesibilidad, la proximidad a los servicios públicos y privados, la calidad de la infraestructura local, el nivel de seguridad y la demanda del mercado en la zona.
- Condiciones del mercado: Las condiciones del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra la construcción también se tienen en cuenta en el avalúo de avance de obra. Si el mercado inmobiliario está en auge, el valor del proyecto puede ser mayor que en un mercado inmobiliario en declive.
¿Por qué se realiza un avalúo de una obra en construcción?
Contratar los servicios especializados de una empresa como OIKOS Avalúos para realizar el estudio y análisis de una obra en construcción es fundamental para tener una visión clara y precisa del estado del proyecto. Además, este tipo de evaluaciones especializadas también permiten identificar y tener mayor claridad sobre otros elementos como:
- Estado actual de la obra: El avalúo permite conocer el estado de la obra en términos de calidad, avance y cumplimiento de plazos. Con el avalúo se pueden detectar posibles desviaciones del plan de construcción, ya sea en cuanto a calidad, cantidad o tiempo de ejecución y, por lo tanto, se pueden tomar medidas oportunas para corregir cualquier problema y evitar retrasos y costos adicionales.
- Valor de la obra: La valoración de la obra en construcción permite no solo conocer su valor de mercado, sino también determinar las opciones de financiación del proyecto, ya que los bancos y las instituciones financieras necesitan conocer el valor real de la obra para otorgar créditos y financiamiento.
- Decisiones estratégicas: El avalúo también permite a los inversionistas y a los propietarios tomar decisiones informadas sobre el futuro del proyecto, en función del estado actual, de la necesidad de realizar cambios en el plan de construcción o de buscar nuevos financiamientos.
- Factor seguridad: Este tipo de estudios también contribuyen a garantizar la seguridad en la construcción, ya que durante el avalúo se realizan inspecciones detalladas para verificar que la construcción cumpla con las normas y estándares de seguridad. De esta forma, se pueden detectar posibles fallas y tomar medidas oportunas para corregirlas y garantizar la seguridad de los trabajadores y los futuros usuarios de la construcción.
Con todo lo que te hemos compartido hasta aquí, esperamos que tengas mayor claridad sobre en qué consiste el avalúo de obras en construcciones y su importancia a la hora de tomar decisiones informadas. Recuerda que si deseas ejecutar este tipo de avalúo inmobiliario especializado en tu proyecto, ¡no encontrarás en el mercado un mejor aliado experto que nosotros!
En OIKOS Avalúos contamos con la experiencia, los conocimientos y los profesionales que necesitas para obtener los mejores resultados y la mejor información sobre el estado de tu proyecto. ¡Contáctanos ya y conoce de cerca todas las ventajas que te podemos brindar a través de nuestros servicios!
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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