Termine su contrato de arriendo sin contratiempos

Muchas personas en la actualidad son inquilinos o arrendatarios, por esta razón es primordial que cada una de las partes que intervienen en los contratos de arriendo conozcan sus derechos y deberes para no cometer errores.

Todos los contratos de casas o apartamentos en arriendo tienen su fecha de vencimiento y en algunos existen clausulas que obstaculizan la terminación prematura del mismo, sin embargo cuando el arrendatario de la propiedad no quiere continuar con el contrato debe seguir algunas especificaciones para evitar confrontaciones.

Condiciones de entrega

• Si el arrendatario quiere dar por terminado el contrato antes del tiempo estipulado, debe verificar si hay alguna clausula que lo haga abstenerse de tomar la decisión o pagar algún costo adicional. Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato, es un motivo para rescindir legalmente de este. Por esta razón es importante que si el inquilino no se siente a gusto o el arrendatario no cumple con sus deberes, debe informar en la solicitud de cancelación los motivos legales, para evitar sobrecostos o sanciones económicas.

• En caso de no haber ningún impedimento o de cumplir el tiempo acordado en el contrato, el inquilino debe informar por lo menos con 30 días de anticipación al dueño de la propiedad que no desea continuar activo en el contrato de alquiler de apartamentos, casas o habitaciones.

• El inquilino debe entregar en óptimas condiciones el inmueble con respecto a la condición de entrega, si esto es así, el dueño de la propiedad deberá ceder la fianza completa. Si por el contrario existen daños, se deben avaluar los costos de los mismos y cubrirlos con el valor asegurado para esta situación.

• Si el propietario de los apartamentos o casas en arriendo en Bogotá u otras ciudades están de acuerdo con la finalización del contrato y se realiza por mutuo acuerdo, al finalizar los 30 días, el inquilino deberá hacer entrega de todo lo que le fue otorgado para su libre convivencia en el inmueble y sacar todo lo que sea de su propiedad, para que el arrendatario pueda empezar a buscar o si ya encontró un nuevo inquilino, este pueda pasarse a vivir al inmueble sin contratiempos.

• Finalmente el propietario o la empresa inmobiliaria debe entregar los documentos que fueron entregados por el inquilino para su contratación.

Hacer todo con conocimiento y de manera legal, evitará inconvenientes y le permitirá a inquilinos y arrendatarios dejar las puertas abiertas para próximas negociaciones de locales en arriendo, apartamentos u otros inmuebles.

Contacte a los asesores de OIKOS Inmobiliaria para que pueda encontrar las mejores opciones de apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades, así mismo ellos le brindarán asesoría legal para que sus inquilinos y los contratos de arriendo tengan especificaciones justas.

Comuníquese a la línea 651 6141 para que su apartamento empiece a producir con los mejores inquilinos o si está buscando un inmueble para arrendar, encuentre la opción más adecuada para usted y su familia.

Arrendatarios podrán convertirse en propietarios

El Gobierno nacional realizó el lanzamiento del nuevo modelo por el cual buscará que aquellas personas que estén viviendo en apartamentos en arriendo puedan convertirse en propietarios de sus hogares. Este nuevo sistema, denominado TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), hará posible la compra de vivienda bajo un esquema de ahorro mediante el pago del canon arrendatario. 

“Este modelo está pensado para pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento. El arriendo se recibe como ahorro, y a cambio se entrega vivienda nueva ciento por ciento terminada con cero por ciento de cuota inicial”, aseguro el Presidente de la Republica, Juan Manuel Santos.

TACS ya está reglamentado a través del decreto 1058 del 6 de junio de 2014 y se convertirá en la nueva forma para que los colombianos que viven en casas en arriendo en Bogotá y el resto del país, puedan adquirir una vivienda propia sin la necesidad de pagar una cuota inicial.

Con este nuevo modelo, el arriendo deja de convertirse en un gasto y pasa a ser una alternativa de inversión en finca raíz. Con un esfuerzo de 3 años, donde participaron las principales firmas consultoras en bienes, junto a los centros de pensamiento económico y las autoridades nacionales e internaciones, TACS permitirá conseguir que el ahorro de las personas sea una verdadera palanca para la adquisición de vivienda propia.

Requisitos para acceder a TACS

Acorde con lo estipulado por el Gobierno, el primer requisito para acceder a este nuevo modelo es que el interesado este afiliado al Fondo Nacional de Ahorro, en alguna de las dos modalidades disponibles: por cesantías o por ahorro voluntario. 

En TACS, el mínimo de ahorro requerido será “tanto como pueda, siempre y cuando cumpla con los pagos puntuales”, asegura el documento decretado.

Además, no todo el pago del arriendo será destinado para el pago de la vivienda propia, tan solo una fracción será dirigida a tal fin, lo que le permitirá al arrendatario ejercer la opción de compra final de manera automática. Esto significará que las personas no deberán pagar dinero adicional para hacerse con una vivienda digna y propia. 

En OIKOS Inmobiliaria aplaudimos este tipo de iniciativas que permitirán a más y más colombianos ser los dueños de sus casas o apartamentos. Recuerde que en nuestro portal Web podrá encontrar la amplia oferta de casas y apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades del territorio nacional. 

Contáctenos al teléfono 6516141 para consultar a nuestros asesores sobre todos los productos y servicios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene dispuestos para la compra, arriendo o venta de diversas propiedades. 

El arriendo como opción para una vivienda digna

Según un estudio revelado por Fedelonjas, la mayoría de las familias colombianas no cuentan con una casa propia. Esta afirmación se sustenta en la siguiente cifra: de cada 100 hogares, solo el 47 por ciento cuenta con una propiedad habitacional y el restante 53 por ciento vive en alquiler, en zonas de invasión o en inquilinato.  

Cesar Augusto Lano, el presidente de esta corporación, aseguró que el alquiler de apartamentos y casas surge como una facilidad para acceder a una mayor calidad habitacional, disminuyendo el riesgo financiero y permitiendo la movilidad residencial, como lo muestra el estudio “Se Busca Vivienda en Alquiler”, realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo(BID).

Para el Dr. Lano, el arriendo de apartamentos en Bogotá, entre otras opciones habitacionales en el país, se debe analizar no como una condición de pobreza, sino como un puente que permitirá la adquisición de vivienda propia, tanto en los estratos altos, medios y bajos, gracias a sus costos económicos. 

En OIKOS Inmobiliaria sabemos que el alquiler es la oportunidad ideal para que muchos colombianos puedan adquirir casa propia a largo plazo. Es por esto que estamos comprometidos en ofrecer los mejores apartamentos y casas en arriendo en Bogotá.

Recuerde que en nuestro portal Web encontrará todas las propiedades en arriendo que tenemos en el mercado, organizadas por zonas y precios, lo que le permitirá encontrar la mejor opción, entre los diversos apartamentos en Bogotá y  acorde a sus necesidades.

Arriendos en Colombia, elija vivienda con OIKOS Inmobiliaria

En América Latina el 21 por ciento de los hogares no tienen vivienda propia, eso quiere decir que cerca de 30 millones de familias toman apartamentos en arriendo, casas o fincas para vivir, una cifra alarmante debido al resto del mundo.

Colombia ha tenido un amplio crecimiento de la tasa de propiedad durante la segunda mitad del siglo XX, relacionada básicamente con tres ítems importantes: Las políticas de vivienda, el crecimiento de la urbanización informal y el establecimiento de los controles de renta, a pesar de esto, se ha evidenciado un ascenso en el numero de arrendatarios, que pasó de un 24 a un 31 por ciento.

América Latina

Por otro lado, a nivel mundial cerca de siete de cada 10 hogares son propios, pero en América Latina y el Caribe, aún existen cifras alarmantes de familias que no tienen casa propia, eso quiere decir que una de cada cinco familias en la región, toman apartamentos en alquiler u otros tipos de viviendas.

En general, en la mayoría de los países del área latina, el alquiler de apartamentos o casas creció, y en Colombia pasó de 1,2 millones en 1985 a 2,8 millones de arrendatarios en el 2005 y las ciudades con el mayor incremento fueron Bogotá, Cali y Medellín.

El país hoy tiene una tasa de arriendo del 40 por ciento, que proviene de la tendencia que se ha venido desarrollando de ser inquilino más no propietario, sobre todo en jóvenes que se independizan, hogares unipersonales y divorciados.

Entre tanto el Ministro Luis Felipe Henao afirmó, que en los estratos bajos el canon de arriendo es más alto, ya que se le pide al inquilino entre el 1,7 y el 2 por ciento del valor del inmueble, mientras que en estratos altos el canon es en promedio 0,5 por ciento.

Esto se debe a la informalidad, ya que el 50 por ciento de los contratos de casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en otras ciudades son informales y según Fedelonjas cerca del 62,8 por ciento, son verbales, lo cual no garantiza un valor justo.

Por eso es mejor buscar una empresa inmobiliaria reconocida y tomar apartamentos en arriendo, ya que las cifras que allí se manejan son supervisadas y le dan más seguridad y garantías, tanto al arrendatario como al arrendador.

OIKOS Inmobiliaria es una empresa que trabaja con el mercadeo de bienes raíces y pone a disposición de propietarios o inquilinos, los conocimientos profesionales para una comercialización justa y equitativa.

Por eso, además de brindar asesoría legal, permite desarrollar procesos de contratación con lineamientos justos de los locales en arriendo, bodegas, casas o apartamentos en arriendo en Bogotá y sus alrededores, porque un acuerdo justo, permite condiciones favorables comunes y una mejor calidad de vida.

Contáctenos y haga parte de las familias felices, con hogares hermosos y a precios que usted no podrá rechazar.

Claves para encontrar vivienda junto a su mascota

Para tomar casas o apartamentos en alquiler cuando se tiene mascota, es necesario reforzar la búsqueda y disponer de herramientas adicionales, por eso estudiar el contrato con atención o utilizar los servicios de una inmobiliaria, podría ser la clave para encontrar con rapidez ese nuevo hogar.
Muchas parejas  o familias tienen mascotas que son consideradas parte del núcleo conformado, sin embargo cuando no se tiene casa propia y se esta buscando un nuevo lugar para vivir, resulta complicado encontrar un inmueble en el cual se permitan las mascotas.
Pero no desespere, OIKOS Inmobiliaria le expondrá cinco claves esenciales para tener éxito cuando se tiene mascota y se buscan apartamentos en arriendo, pero tenga en cuenta que nunca le va a beneficiar ocultar información.

Recomendaciones

A muchos propietarios les suele molestar o simplemente no aceptan con alegría la idea de alquilar su apartamento o su casa a inquilinos con mascotas, ya que suelen asociarlo a deterioros en el inmueble y conflictos con los vecinos.
• La información es esencial: Es importante informar al propietario o empresa inmobiliaria encargada del bien inmueble, que cuenta con una mascota y que seria uno de los habitantes de la casa o apartamento, de esta forma evita inconvenientes a largo o mediano plazo. El algunas ocasiones el tipo de mascota, la raza y el tamaño puede ser información muy útil para cumplir el objetivo de arrendar un bien por largo tiempo. Además si usted puede demostrar que es un propietario responsable y tiene el carné de vacunación y la carta del veterinario, podría ser un punto más a favor para tomar apartamentos o casas en arriendo en Bogotá y con su mascota.
• El barrio ideal: Visitar el inmueble debe ser algo necesario y vital antes de tomar una decisión. Es importante que haya un espacio cercano para sacar el perro y realizar actividad física constante, recuerde que un perro adulto necesita mínimo 30 minutos diarios de ejercicio para mantenerse saludable tanto física como mentalmente. Visitar las opciones de apartamentos en arriendo en Bogotá es tarea mas fácil si es por medio de inmobiliaria, de lo contrario las citas tardaran un poco más.
• Revisar el contrato y reglamento del edificio, conjunto residencial o inmueble: El contrato firmado será el documento legal que determine los usos permitidos o prohibidos en la vivienda, esto significa que allí debe estar consignado, si se aceptan o no mascotas; en caso de omitir dicha negación podría incurrir en sanciones o hasta el desalojo inmediato por parte del propietario o empresa inmobiliaria. Además debe verificar el reglamento de copropiedad o de administración, de esta forma evita inconvenientes con la comunidad de vecinos.
• Un seguro: Un seguro por los posibles daños que pueda causar el perro o gato en el inmueble, le dará garantías al propietario que usted será un inquilino responsable y que en caso de daños usted se muestra pronto a actuar en bien de la vivienda. Esto no solo facilitará la decisión sino la tranquilidad del propietario.
• Ayudas virtuales o empresas profesionales: Buscar la ayuda de una empresa inmobiliaria en la internet, permite que usted encuentre el inmueble con las características especificas que desea. Allí podrá constatar si su perro es bienvenido en los apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades.
OIKOS Inmobiliaria es una de las fuentes mas utilizadas por las familias que buscan casas o apartamentos en Bogotá en arriendo, por eso visita nuestra sección "Busque Su Inmueble" y conoce las diversas opciones que ofrece el mercado de bienes inmuebles para que su familia y su mascota tengan un nuevo hogar feliz.

Llega la era de los espacios pequeños

Lo bogotanos prefieren espacios cada vez mas pequeños para vivir, que los antiguos y amplios apartamentos, conozca cuales son las razones de este fenómeno y encuentre lo mejores apartamentos amplios o pequeños en OIKOS Inmobiliaria y a un precio justo.
La valorización y el incremento de los costos, ha empujado a que mas personas prefieran el alquiler de apartamentos mas pequeños en el país, pero esta variante es mas notoria en la capital, que en las demás ciudades.

Bogotá

En Bogotá y es posible encontrar viviendas con superficies menores de los 30 metros cuadrados, los cuales según expertos inmobiliarios, estos se venden velozmente.

¿Por qué prefieren espacios mas pequeños?

• Menores costos: Cuando la construcción tiene una menor área involucrada y una inversión menor, los costos bajan de forma considerable.
• El mundo cambia recurrentemente, y en la actualidad gracias a cambios culturales se generan apartamentos en arriendo en Bogotá para solteros, parejas jóvenes sin hijos, o amigos, que se adaptan a estos espacios ya que son prácticos, funcionales y a un costo cómodo.
• Por otro lado las inmobiliarias o empresas constructoras, optimizan el espacio con la idea de originar mayor cantidad para la venta de oficinas, locales y viviendas.

Cambios en la historia

Según expertos inmobiliarios antes la preferencia de los apartamentos era de tres habitaciones y pero en la actualidad se busca de dos o en varios años la mayoría prefieran tan solo una habitación y probablemente con el tiempo baje a los apartaestudios de un solo ambiente.
La medida promedio para tomar apartamentos en arriendo o para comprarlos, era de 90 metros cuadrados hace cerca de cinco o siete años, sin embargo en la actualidad es inferior a 50 metros cuadrados y los mas solicitados son los de 40 o 30 metros cuadrados.
Para contrarrestar la incomodidad que puede generar el vivir en ambientes pequeños, los proyectos inmobiliarios ahora contemplan casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en alquiler con más áreas comunes, como gimnasios, piscinas, salones de baile, cabinas de Internet, zonas de parrillas, guarderías, salas de cine y, en algunos casos, hasta azoteas con jardines y circuitos para trotar.
Sin embargo, el modelo es atractivo por que muchos microapartamentos modernos tienen diseños innovadores y eficientes marcados por características flexibles
En Colombia esta iniciando esta tendencia por este tipo de viviendas, pero según empresas inmobiliarias, estos proyectos pueden tener mayor apogeo en un par de años, donde los precios y la falta de suelos para la construcción en las grandes ciudades del país, lleve a impulsar este tipo de ventas.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece estupendos apartamentos para arrendar en Bogotá, casas modernas, elegantes y confortables, bodegas en arriendo, locales y mucho mas, por eso conozca mas de nuestras ofertas y elija la opción que mas le guste y se adecue a lo que está buscando.
Con OIKOS todo se realiza de manera efectiva, segura y en menor tiempo, por eso no lo piense más y conozca nuestros servicios y gran profesionalismo y calidad.

Errores al arrendar un inmueble

Cuando no se contrata una empresa inmobiliaria ni se tiene la paciencia suficiente, el arriendo de un inmueble puede resultar en equivocaciones que en el futuro seguramente se convertirán en un dolor de cabeza.
Para nadie es un secreto que uno de los mayores temores de los propietarios, es poner sus apartamentos en arriendo por no saber cuál es el tratamiento que le dará un tercero. Y no es para menos, en juego está el patrimonio.
No obstante, hay dueños que por el afán de buscarle un ocupante al predio olvidan analizar cuidadosamente el perfil de la persona, o cometen algunos de los siguientes errores.

Fallos comunes

• No analizar a profundidad la situación financiera y las referencias de quien pretende tomar los apartamentos en alquiler. Esto le abre la puerta a personas inescrupulosas que no tienen la menor intención de pagar sus obligaciones.
• Pretender arrendar directamente, con la falsa creencia de no incurrir en costos de inmobiliarias, es otro de los erres más comunes. Esto, además de obligar al propietario a cumplir las citas, recibir llamadas y prestar un servicio que desconoce, terminará por ser más caro.
• Poner la comercialización de la propiedad en arrendamiento con varias inmobiliarias en Bogotá. Esta acción alarga los tiempos para encontrar un inquilino.
• Un error muy habitual y grave, es ofrecer apartamentos o casas en arriendo en Bogotá y otras ciudades de Colombia sin que estén desocupados. Esto no solo incomodará al futuro inquilino, sino a quienes se encuentren habitando el inmueble.
• Es normal que el propietario quiera adecuar, decorar y adaptar el inmueble a su gusto. Sin embargo, es un error puesto que cabe la posibilidad que el arrendatario tenga otros caprichos.
• Otra falla es no solicitar uno o dos codeudores que tengan solvencia económica y al menos uno de ellos cuente con finca raíz. No hay que olvidar que es mejor prevenir que lamentar.
No olvide que puede tomar en consideración esta información o prevenir del todo cualquier inconveniente al momento de arrendar un inmueble. ¿Cómo? Contratando los servicios de OIKOS, compañía experta en la comercialización de apartamentos para arrendar en Bogotá.
Si desea una asesoría especializada contáctenos y con gusto atenderemos sus inquietudes.

¿Busca inmuebles para arrendar?, OIKOS la mejor opción

Si esta con la idea de cambiarse de domicilio y rentar un apartamento o casa o cambiar o expandir su negocio y requiere rentar locales, bodegas u oficinas, es porque se busca algo mejor o en distintas condiciones que lo que tenia.
Por eso expertos en estos temas, recomiendan que una empresa inmobiliaria es la mejor opción para encontrar lo que realmente esta buscando.
A continuación conoce las ventajas para el posible inquilino del inmueble, de contar con una inmobiliaria a la hora de buscar apartamentos en arriendo, locales u otros inmuebles.

Ventajas

• Cuando una inmobiliaria toma un inmueble, responsabiliza a un asesor para estar disponible y mostrar la propiedad a cualquier hora y de manera objetiva y sin sentimientos adquiridos por este. Por el contrario si lo está arrendando directamente el propietario, es probable que trabaje y que solo pueda mostrarlo ates de las 9:00 a.m., y después de las 6:00 p.m., lo cual genera algunas complicaciones.
• Una empresa inmobiliaria pone el precio justo de acuerdo al tipo de inmueble que este disponible, bien sea de bodegas en arriendo, apartamentos, casas o locales.
• Las inmobiliarias reconocidas tienen muchos inmuebles en consignación y realiza actualizaciones casi todos los días, por eso usted podrá conocer todas las posibilidades disponibles, en todos los sectores, desde distintos precios y múltiples conformaciones, para que elija la que más se adapte a lo que le gusta y a lo que estaba buscando, disminuyendo el tiempo para su elección.
• En muchas ocasiones los arrendatarios entregan el inmueble y se olvidan de el, solo se preocupan por recibir a tiempo su dinero, pero al haber daños o requerir arreglos de mantenimiento del inmueble no aparecen, sin embargo cuando una inmobiliaria recibe un inmueble, se encarga de brindar el acompañamiento necesario para facilitar la convivencia y armonía en todos los aspectos que involucran tanto a propietarios como inquilinos, incentivando el mantenimiento de las casas en arriendo en Bogotá o bodegas en arriendo en Cota o demás inmuebles en distintas ciudades.
• En caso de haber solicitado un deposito, la inmobiliaria tendrá ese dinero y en caso que se cumpla el contrato sin contratiempos, usted tendrá las garantías que ese dinero le será devuelto, ya que todos los recursos se sustenta de manera clara y legal.
Si quiere conocer estos y muchos beneficios mas que le trae contar con inmobiliarias para buscar y hacer todos los tramites legales a la hora de tomar apartamentos para arrendar en Bogotá o en otras ciudades o cualquier otro tipo de propiedades, puede comunicarse y solicitar una orientación clara.
OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas que coordina labores de alquiler, compra y venta de finca raíz, desde hace muchos años y le ofrece no solo las mejores opciones sino garantías y beneficios equitativos y justos, por eso conózcanos y aproveche los conocimientos de los profesionales a su disposición.