El mercado del Usado: otra opción para el crecimiento de la vivienda

¿Es útil adquirir un apartamento usado?

La respuesta depende de sus propias expectativas, pero la venta de apartamentos usados en Bogotá es una tendencia cuyos guarismos no pueden despreciarse. No sólo por la rapidez con la que el inmueble entra al mercado y adquiere un propietario (192 días en total) sino también porque los precios competitivos del sector hacen de la venta uno de los dinamizadores de la economía del país (6,4 por ciento en cifras de 2015)

Así que puede considerar, como parte de su proyecto de vida, iniciar con un muy buen apartamento para después adquirir uno sobre planos, es una opción que día a día gana espacio en la mente de muchas personas.

El gobierno auspicia este tipo de adquisiciones

Los programas de vivienda como Casa Ahorro, Mi Casa Ya, Arriendo Social, entre otros, han dado posibilidad a grandes sectores, que veían como algo lejano la adquisición de su primer inmueble, de tener vivienda propia en tiempos no tan largos y con menos trabas para financiarla. Lo anterior ha funcionado como un estímulo para las inmobiliarias que han percibido el movimiento del mercado y ahora ofrecen opciones de “Usado” para sus clientes.

Crecen las oportunidades inmobiliarias

Es el caso de la propiedad horizontal que gana dinamismo para adquisición y arriendo, como es práctica de muchos compradores que consideran el inmueble usado como una forma de apalancar la compra sobre planos.

También es una forma de asegurar otros negocios, como por ejemplo la administración de propiedad horizontal en Bogotá, que incluye manejo de cartera o valoración del inmueble.

OIKOS Inmobiliaria dispone de una potente herramienta digital para encontrar oferta relacionada con apartamentos para arrendar en Bogotá: (Consigne su Inmueble)  Lo que significará un ahorro de tiempo y, con criterios precisos, la posibilidad de encontrar ese inmueble que busca como arrendatario.

En el caso de aquellos que desean maximizar sus ingresos y deseen poner a disposición de potenciales arrendatarios sus apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, contar con nuestro respaldo es una garantía segura de que sus inversiones se mantendrán robustas y en crecimiento ante la demanda de un mercado que no para de crecer.

Así que la adquisición de vivienda presenta menos barreras y muchas posibilidades de construir un mejor proyecto de vida.

Consulte con nosotros opciones relacionados con apartamentos nuevos en Bogotá.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria 

Arriendos en Bogotá: mitos y realidades

Es vox populi que los apartamentos para arrendar en Bogotá tienen más mitos que verdades en cuanto a otras soluciones en el campo de la finca raíz: papeleo, desconfianza de arrendadores, y la apariencia más arraigada en la mente de los inversionistas y consumidores: tomar un inmueble es costoso, no importa la zona en la que éste se encuentre ubicado.

Sin embargo, los anteriores mitos, como todos, tienen parte de imaginación de los usuarios, parte de verdad. En cuanto a OIKOS, empresa inmobiliaria, estamos convencidos de que ahora no es tan difícil conseguir una buena ubicación en la ciudad.

Todo lo contrario: nunca como ahora hay tantas facilidades para arriendo de apartamentos en Bogotá. Especialistas del campo aseguran que este rubro se mantiene estable desde 2015.

Las empresas de propiedad horizontal, es decir aquellas encargadas de administrar y gestionar este tipo de inmuebles, han aprovechado esta coyuntura para crecer en cuanto a la demanda de edificios de apartamentos y oficinas disponibles en la capital.

OIKOS tiene una completa oferta de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá: este tipo de inmuebles, ubicados en estratos 4, 5, 6, no han incrementado sus valores desde el año anterior, lo que los convierte en una opción segura para vivir en una zona en constante expansión, como lo es ésta. Es importante señalar que es una tendencia sostenida desde hace cinco años, en el que un 46,8 por ciento de los hogares arriendan en Bogotá, de acuerdo con estudios de la anterior alcaldía y CAMACOL. Dicho estudio sugiere subsidiar el arriendo a quienes así lo requieran para que la tendencia se mantenga hasta el fin del decenio.

Los mismos expertos sugieren que esta tendencia puede revertir en la compra de inmueble usado cuando el mercado se vuelque a la adquisición de vivienda a través de los distintos programas subsidiados que el gobierno nacional ofrece desde 2012.

Para mayor información visite este enlace, para que conozca mejor la oferta disponible en este rubro.

En cuanto al aspecto comercial, OIKOS propone a usted bodegas para arrendar en Tocancipá con el magnífico proyecto Centro Industrial y Empresarial Tocancipá, ubicado en la Autopista norte Km 21 vía Tunja sobre costado sur norte a 630 metros antes de la planta de Bavaria. Diseñado con bodegas desde 1.05 m2 de área construida y 1.025 de área privada así como oficinas desde 21.37 m12 de área construida hasta los 20.48 m2 en área privada, lo que hace del Centro un conjunto ideal para combinar recepción y despacho de mercancía con puestos de control para ejecutivos.

El arriendo de bodegas en Bogotá es uno de los campos dinámicos de la economía capitalina y nacional, OIKOS Consulte más información comercial de nuestros proyectos en la ciudad y en las zonas centro, norte y occidente en este enlace.

Artículo tomado de: oikos.com.co/inmobiliaria

3 Barrios para invertir al norte de Bogotá

Si está buscando capitalizar una inversión inmobiliaria le recomendamos tener en cuenta estos barrios.

Ya sea porque su necesidad esté relacionada con la búsqueda apartamentos para vivir en arriendo o en venta, le conviene saber que algunos barrios de Bogotá son los mejores para invertir. De esa manera su propiedad tendrá verdaderamente una valorización adecuada.

Tradicionalmente algunos sectores en la capital han tenido esa reputación de ser sitios en donde las propiedades como los apartamentos en arriendo en el norte Bogotá, han encontrado un desarrollo urbano privilegiado donde todo queda verdaderamente cerca.

Lugares de rumba, restaurantes y centros comerciales han contribuido a que algunos sectores sean más apetecidos por las empresas inmobiliarias,  que observan como cada vez con la llegada de extranjeros pueden ofrecer complementos a sus necesidades de vivienda y tranquilidad.

De igual manera estos sitios innovan teniendo siempre los mejores acabados en cuanto a interiores se trata, junto con una vista imponente de los cerros orientales de la capital, facilidades como ascensores o chimeneas que solo los apartamentos nuevos y algunos para arrendar ofrecen en Bogotá.

Para tener en cuenta

Dependiendo de la necesidad que quiera cubrir como la compra o venta de oficinas le sugerimos algunos barrios importantes en la ciudad

• Barrio las Acacias: Ubicado en el sector norte exactamente en la zona Chicó con una valorización anual del 15 por ciento este barrio es ideal para vivir ya que está muy cerca de calles como la carrera séptima y sectores como Usaquén.

• Barrio Bellavista: Ubicado en Chapinero alto con una valorización anual de 17 por ciento es perfecto para instalar oficinas ya que su rápido acceso al centro y norte de la ciudad, hacen de este un punto importante a tener en cuenta.

• Barrio Cabrera: Ubicado en zona norte este barrio es perfecto para viviendas que quieran disfrutar de un acceso a pocos minutos a lugares maravillosos como la calera junto con otras poblaciones cercanas de la capital.

• Un lugar con todas las propiedades: OIKOS Inmobiliaria cuenta con verdaderas joyas inmobiliarias en cuento a precios y servicios se trata, por eso somos la verdadera solución cuando necesite; alquilar, vender o comprar.

Si está en busca de inmuebles que satisfagan a sus necesidades, ingrese a nuestro amplio catálogo de propiedades donde podrá consultar con detalle todas las opciones que ofrecemos para usted. Si desea recibir asesoría personalizada para ubicar apartamentos en estas zonas privilegiadas de la capital, no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, nuestros asesores estarán atentos a responder todas sus inquietudes.

¿Sabe cuáles son los sectores más valorizados de Bogotá?

¿Quiere que su propiedad horizontal se valorice? No deje de invertir en estos barrios de Bogotá. Teniendo en cuenta algunas variables como la inversión personal, comercial o estatal, es relativamente sencillo entender como algunos barrios de la ciudad se valorizan más que otros, permitiendo encontrar venta de oficinas o viviendas, rodeadas de todo lo necesario a pocos metros a la redonda.

Si bien este fenómeno no es solo colombiano ya que en otras capitales del mundo como Buenos Aires o Londres se mantiene la tendencia, una de las diferencias más notables es la organización de las ciudades. En las mencionadas capitales los lugares de trabajo se concentran en un punto específico no se segregan por la ciudad.

Nuestra capital hace la diferencia ya que sus centros de trabajo están diseminados por toda la ciudad, dicho de otra forma, las inmobiliarias de Bogotá ofrecen según necesidad, la propiedad dentro de la ciudad que se ajuste a su necesidad entendido esto como: ubicación, desplazamientos, seguridad etc. (Lea también: ¿Cómo se valoriza un barrio en la ciudad?)

Los 5 mejores

Alejándonos de los estereotipos y los imaginarios de norte y sur, quisimos elaborar un top de los barrios más valorizados de la ciudad, ideales para encontrar apartamentos nuevos y oficinas todas dentro de Bogotá. Tome papel y lápiz y piense en cual le gustaría encontrar propiedades.

• Sector Centro: Con un valor aproximado del metro cuadrado usado que ronda los 3.290.175 pesos, el centro de la ciudad es ideal para oficinas de abogados y administradores de propiedad horizontal que quieran inspirarse en los cerros de Monserrate, en la calles llenas de historia y en esa magia de este punto neural de la ciudad.

• Sector Chapinero: Rondando un valor de 5.513.972 pesos por el metro cuadrado usado, este sector es primordial para establecer centros de salud, o proyectos de vivienda como apartamentos para arrendar a estudiantes universitarios que vivan en Bogotá. Su ubicación es perfecta para llegar a cualquier lugar de la ciudad tanto de ida como de regreso.

• Sector Norte: El metro cuadrado usado en este sector de la ciudad tienen un valor aproximado de 6.305.857 pesos en donde se destacan apartamentos en arriendo en este sector al norte de Bogotá. Con un nivel de seguridad alto y diferentes zonas de entretenimiento como la calle 116 o la avenida 19 es una buena elección.

• Sector Occidente: Con valores de 3.801.314 pesos hasta 3.535.082 este sector es ideal para hacer uso de arriendo de bodegas en arriendo en Cota, si usted tiene una empresa trasportadora, o quiere almacenar mercancías, su cercanía con vías como la calle 80 hace que sea muy fácil la movilidad.

• Sector Sur: precios entre 2.089.891 pesos y 2.053.283 serán los que usted podrá encontrar junto con la experiencia de empresas inmobiliarias en Bogotá que ofrecerán bodegas u oficinas para diferentes usos.

Consulte a los especialistas en propiedades, busque el consejo de OIKOS Inmobiliaria y su capacitado grupo de trabajo que lo ayudarán a elegir la mejor opción de inversión para sus intereses y los de su familia. No dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Está buscando oficina para su primera empresa?

El sueño más grande de todo recién egresado es crear empresa. Las mejores tésis de universidad han sacado adelante proyectos que conquistaron el mercado con propuestas innovadoras y hoy son negocios que funcionan a nivel nacional.

Tal es el caso de Crepes & Waffles, un restaurante único en platos y variedades que inició su operación en pequeños locales para arriendo y hoy opera en varios municipios y en los sectores más exclusivos de las diferentes capitales departamentales del país.

Para iniciar un proyecto empresarial, basta con tener una idea innovadora y trabajar con perseverancia y determinación para que el negocio crezca y los clientes se enamoren de sus productos. El primer paso para lograr este sueño, es buscar una oferta de venta de oficinas que le proporcione los espacios que usted necesita para comenzar a trabajar.

Recomendaciones para montar su primera oficina

• Ubicación estratégica: Para que su nuevo proyecto empresarial atraiga la mayor cantidad de clientes, es indispensable buscar una oficina que se encuentre en los puntos de consumo donde trabajan o estudian sus clientes. Si por ejemplo, su empresa es gastronómica, le servirá ubicarse cerca de las universidades o de los centros empresariales para satisfacer el apetito de las personas en un día largo de trabajo.

• Viva cerca de su oficina: Haga todo lo posible por conseguir un apartamento para arrendar o comprar en la ciudad donde reside, que esté ubicado cerca a su oficina. De esta manera, si usted pasa días trabajando por varias horas, podrá llegar a su casa en poco tiempo a descansar o si necesita realizar un trabajo con urgencia podrá resolverlo en poco tiempo. Si es posible, consiga un inmueble en una propiedad horizontal donde usted no tenga que estar preocupado por la seguridad y la administración.

• Elija entre una oficina o una bodega: Si su empresa se especializa en ser proovedor de diferentes mercancías, tal vez lo que usted necesita con prioridad no sea la venta de una oficina sino de bodegas en Bogotá o en los municipios aledaños. Esto le garantizará un espacio para almacenar y distribuir las mercancías con seguridad y comodidad.

• Negocios móviles: Si al analizar el mercado usted ve difícil la competencia para montar una oficina en un local busque alternativas ¿Ya conoce negocios como los food trucks? Son restaurantes móviles que se parquean en los principales parques de la ciudades para vender productos innovadores.

El mejor lugar para encontrar una propiedad:

En OIKOS Inmobiliaria usted encontrará desde locales en venta o arriendo hasta propiedades en diferentes sectores de Bogotá. Una de las características de nuestro catálogo son las fotos y las descripciones lo cual le será realmente significativo en términos de ahorrar en tiempo y desplazamiento.

A su vez somos buenos administradores de propiedad horizontal conociendo los temas de actualidad de esta clase de viviendas. Si desea obtener más información no dude en contactarnos estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Bogotá en las nubes?

Una excelente noticia se avecina para las inmobiliarias en Bogotá. En un acto de confianza por las instituciones y con el ánimo de seguir impulsando el crecimiento de la ciudad, el alcalde Gustavo Petro y la Secrertaría Distrital aprobaron el decreto expedido en diciembre pasado el cual facultaba a las empresas inmobiliarias y constructoras a realizar rascacielos en la capital del país.

Si bien es cierto que el burgomaestre criticado en otras ocasiones se anotó un punto al conceder esta facultad, pensada para ofrecer otra dinámica urbanística que renueve el paisaje y cambie algunos puntos neurálgicos de la ciudad, ofreciendo propiedad horizontal que aglutine muchas viviendas segregadas en espacios reducidos.

De esa forma, el decreto 562 será un número digno de recordar ya que abre la posibilidad a que las familias puedan conseguir una oferta de apartamentos  nuevos con una cuota de administración más barata en Bogotá y construidos con todas las garantías en sectores como la calle 127, la avenida Primero de Mayo, la avenida Circunvalar y la avenida Boyacá.

Cabe aclarar que en esa dinámica de renovación quedan excluidos sectores como Puente Aranda y Fontibón al igual que bienes de interés cultural y conservación como algunos predios del barrio La Candelaria, Quinta Camacho, Teusaquillo y la Merced.

Cifras para tener muy en cuenta

Según el DANE en Bogotá se costruirán en los próximos años 4.3 millones de metros cuadrados, nueve veces más que la que repunta en segundo lugar Cartagena, que en este momento cuenta con 0.5 millones de metros cuadrados y ambas constituyen más del doble del resto del país unido.

Por eso si usted sale a caminar es muy probable que se encuentre con proyectos en venta donde encontrará una oferta de apartamentos accequible en Bogotá, en diferentes sectores, muy cerca de vías principales, centros comerciales, restaurantes y súper mercados.

En la actualidad OIKOS inmobiliaria cuenta con diferentes apartamentos en Bogotá, para la venta y el arriendo dentro de un amplio catálogo de propiedades en las cuales se destacan las bodegas en arriendo en municipios cercanos a la Capital.

OIKOS inmobiliaria la mejor garantía para usted

Desde apartamentos para arrendar en diferentes sectores de Bogotá hasta la asistencia en la búsqueda, trámite de documentos etc, todo lo encuentras en OIKOS Inmobiliaria.

Nuestros servicios inclusive van más allá brindando asesoría en el arriendo de bodegas en municipios cercanos a Bogotá. Por tal motivo somos su primera opción en la búsqueda de inmuebles.

Bogotá, la ciudad de las oficinas y los apartamentos

De acuerdo con el último censo inmobiliario realizado por Catastro, Bogotá cuenta con 890.114 predios en propiedad no horizontal.

Palabras más palabras menos, significa que en promedio 6 de cada 10 predios construidos en la ciudad son apartamentos para arrendar en Bogotá y oficinas en propiedades horizontales.

Si bien es cierto que aunque estas cifras no son solo percepciones, poco ha poco ha demostrado que son resultados tangibles producto del aumento en los últimos años del PIB y la disminución del desempleo, llegando a la histórica cifra de un digito por el apoyo que este sector le ha brindado al país.

Cabe señalar que según registros de Catastro, durante los últimos años se han incorporado 288.829 predios urbanos entre los cuales se destacan la venta de apartamentos en Bogotá, los cuales han incrementado las áreas construidas de la ciudad en 35 millones de metros cuadrados, “Esto en dimensiones físicas equivaldría a construir 14 veces la localidad de La Candelaria”, afirmó Adolfo Marulanda Morales, director de Catastro Bogotá.

Una ciudad que no para de crecer

“Solo en el último año se incorporaron a la base catastral 51.531 predios nuevos urbanos, que representaron un crecimiento cercano a 3.1 millones de metros cuadrados de área construida. A esta cifra se suman los cerca de 4.1 millones de metros cuadrados adicionales de área en predios ya construidos”, sostuvo Marulanda.

El año anterior se demolieron en total 2.4 millones de metros cuadrados, sumando 7.2 millones de metros cuadrados en diferentes sectores de la ciudad fomentando la construcción de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, perfectos para aprovechar todo lo que brinda este importante sector de la ciudad.

Cambio en el uso de propiedades

El 2014 fue el año en donde se detectaron más cambios en cuanto a usos se refiere. 7.484 predios cambiaron su destino económico, es decir, pasaron de ser residenciales a comerciales y en algunos ínfimos casos cambiaron de residenciales a lotes. Para concluir, Catastro demostró que el 53.5 por ciento de los predios es de uso residencial en los estratos 1 al 6 y el 45.55 por ciento tienen otro tipo de fin, especialmente como oficinas y almacenamiento de objetos.

Recuerde, tenemos un completo catálogo de propiedades como apartamentos en arriendo en Bogotá los cuales están a su disposición. Ofrecemos distintos lugares en diferentes sectores de la ciudad y alrededores. Para mayor información escríbanos, estaremos atentos a resolver sus inquietudes.

Las propiedades más buscadas en Bogotá

Los apartamentos aparecen en los primeros lugares entre las opciones de búsqueda de vivienda, la comodidad y la seguridad entre otros factores los convierten en los más apetecidos.

Las empresas inmobiliarias en Bogotá, según el portal Lamundi, han sabido aprovechar el momento de búsqueda de propiedades en la ciudad de Bogotá. Como capital la misma recibe diferentes personas quienes por una u otra razón se movilizan en búsqueda de oportunidades de trabajo o estudio.

Los inmuebles más atractivos son los apartamentos en arriendo, de menos de 80 metros cuadrados, pero también existen dependiendo la necesidad apartamentos en 200 metros cuadrados, esto claro está según la persona y que finalidad necesite.

El portal destaca entre otros el increíble número de apartamentos para arrendar en Bogotá, enfatizando que las primeras búsquedas son realizadas por mujeres, de esa manera se pueden entrever las ventajas de la propiedad horizontal.

Tendencias del mercado:

“Sin duda, el futuro de las búsquedas de inmuebles es en línea y cada vez más desde dispositivos móviles como smartphones y tablets”, sostuvo Luis Fernando Arrázola, gerente General de Lamudi Colombia.

Con esta afirmación se abre un nuevo nicho de mercado inmobiliario, presente en otros dispositivos que no se habían considerado. De esa manera se convierte en algo muy sencillo hacer una búsqueda de apartamentos en Bogotá, teniendo a la mano fotos, y descripciones, perfectas para hacer las veces de primer filtro evitando desplazamientos innecesarios, ahorrado tiempo.

Arriendo una opción para todos:

Estudiantes universitarios, familias pequeñas, extranjeros y mujeres cabeza de hogar, son entre otras mas personas, las que utilizan los servicios de arrendar una propiedad. Mientras los precios de la vivienda nueva presentan variaciones cercanas al 10 por ciento, los contratos de arrendamiento ofrecen la oportunidad de renovarse con base en el costo de vida (inflación) amparándose bajo la ley que afirma q solo puede ser ese valor.

Según un estudio del BID realizado en Colombia, Chile, México, Argentina y Bolivia en cuanto al estado civil, predominan este tipo de propiedades para personas solteras, divorciados, o viudos, teniendo un nivel educativo medio en donde se cuenta con un trabajo estable o un ingreso económico permanente.

El estudio deja entre abierta la posibilidad de que el arriendo de propiedades pueda convertirse en una alternativa eficiente para resolver el déficit habitacional que tienen algunos hogares en Latinoamérica, con un casi 40 por ciento.

Avanzan los programas de vivienda para arrendatarios

El 63 por ciento de los colombianos viven en arriendo, la mejor opción hasta el momento para familias, parejas o jóvenes, que no tienen acceso a recursos económicos para acceder a su casa propia, es entonces cuando la iniciativa de vivienda digna se da con el pago de la cuota del alquiler de apartamentos.

Sin embargo para el mes de agosto se vienen nuevos proyectos que pretenden beneficiar a millones de personas, las cuales tendrán la firme oportunidad de acceder a una casa o apartamento.

El Gobierno se unió con el Fondo Nacional del Ahorro, para eliminar la visión del arriendo como un gasto y así empezar a verlo como una inversión.

El programa

Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad, Tacs, es un programa de 12 proyectos con el que las personas podrán convertir el valor del alquiler de casas o apartamentos en arriendo en un ahorro y así acceder a su vivienda propia.

Este evento se basa en el mecanismo conocido como Leasing Habitacional, se llevará a cabo por todo el país, en 12 capitales y cubrirá viviendas desde 43 a 850 millones de pesos.

• Se elimina el pago de la cuota inicial del 20 por ciento para acceder a una vivienda, pero se debe tener un ahorro voluntario de 12 meses consecutivos.

• Las familias o personas podrán acceder a una casa o apartamento y pagarla con el arriendo como mecanismo de ahorro.

• El pago del arriendo debe corresponder al 30 por ciento del ingreso de la persona que aplica.

• 100 mil familias con casas o apartamentos en alquiler serian beneficiadas.

• Las personas que duran dos o tres años pagando un arriendo sin falta, se pueden volver bancarizables.

De esta forma el Gobierno pretende regular el precio de las viviendas en el país y así mismo contará con las constructoras de todo el territorio para que sean ellas quienes edifiquen las viviendas, a unos precios estipulados y equitativos para todos.

Gracias al decreto firmado el 6 de junio por el presidente Juan Manuel Santos, los proyectos se realizarán bajo la Alianza Público Privada.

El Grupo Empresarial OIKOS, espera apoyar el crecimiento económico del país y la adquisición de viviendas dignas, por eso pone a disposición de los colombianos, opciones equitativas, sostenibles y estratégicas de casas o apartamentos en venta o alquiler, bodegas en arriendo en Cota y otras ciudades y miles de opciones más.

Ingrese a nuestro catálogo online, allí podrá descubrir las mejores casas o apartamentos para arrendar en Bogotá y elegir la vivienda más adecuada para sus necesidades. Nuestros asesores lo orientarán.

Termine su contrato de arriendo sin contratiempos

Muchas personas en la actualidad son inquilinos o arrendatarios, por esta razón es primordial que cada una de las partes que intervienen en los contratos de arriendo conozcan sus derechos y deberes para no cometer errores.

Todos los contratos de casas o apartamentos en arriendo tienen su fecha de vencimiento y en algunos existen clausulas que obstaculizan la terminación prematura del mismo, sin embargo cuando el arrendatario de la propiedad no quiere continuar con el contrato debe seguir algunas especificaciones para evitar confrontaciones.

Condiciones de entrega

• Si el arrendatario quiere dar por terminado el contrato antes del tiempo estipulado, debe verificar si hay alguna clausula que lo haga abstenerse de tomar la decisión o pagar algún costo adicional. Según la ley, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones estipuladas en el contrato, es un motivo para rescindir legalmente de este. Por esta razón es importante que si el inquilino no se siente a gusto o el arrendatario no cumple con sus deberes, debe informar en la solicitud de cancelación los motivos legales, para evitar sobrecostos o sanciones económicas.

• En caso de no haber ningún impedimento o de cumplir el tiempo acordado en el contrato, el inquilino debe informar por lo menos con 30 días de anticipación al dueño de la propiedad que no desea continuar activo en el contrato de alquiler de apartamentos, casas o habitaciones.

• El inquilino debe entregar en óptimas condiciones el inmueble con respecto a la condición de entrega, si esto es así, el dueño de la propiedad deberá ceder la fianza completa. Si por el contrario existen daños, se deben avaluar los costos de los mismos y cubrirlos con el valor asegurado para esta situación.

• Si el propietario de los apartamentos o casas en arriendo en Bogotá u otras ciudades están de acuerdo con la finalización del contrato y se realiza por mutuo acuerdo, al finalizar los 30 días, el inquilino deberá hacer entrega de todo lo que le fue otorgado para su libre convivencia en el inmueble y sacar todo lo que sea de su propiedad, para que el arrendatario pueda empezar a buscar o si ya encontró un nuevo inquilino, este pueda pasarse a vivir al inmueble sin contratiempos.

• Finalmente el propietario o la empresa inmobiliaria debe entregar los documentos que fueron entregados por el inquilino para su contratación.

Hacer todo con conocimiento y de manera legal, evitará inconvenientes y le permitirá a inquilinos y arrendatarios dejar las puertas abiertas para próximas negociaciones de locales en arriendo, apartamentos u otros inmuebles.

Contacte a los asesores de OIKOS Inmobiliaria para que pueda encontrar las mejores opciones de apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades, así mismo ellos le brindarán asesoría legal para que sus inquilinos y los contratos de arriendo tengan especificaciones justas.

Comuníquese a la línea 651 6141 para que su apartamento empiece a producir con los mejores inquilinos o si está buscando un inmueble para arrendar, encuentre la opción más adecuada para usted y su familia.

Arrendatarios podrán convertirse en propietarios

El Gobierno nacional realizó el lanzamiento del nuevo modelo por el cual buscará que aquellas personas que estén viviendo en apartamentos en arriendo puedan convertirse en propietarios de sus hogares. Este nuevo sistema, denominado TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), hará posible la compra de vivienda bajo un esquema de ahorro mediante el pago del canon arrendatario. 

“Este modelo está pensado para pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento. El arriendo se recibe como ahorro, y a cambio se entrega vivienda nueva ciento por ciento terminada con cero por ciento de cuota inicial”, aseguro el Presidente de la Republica, Juan Manuel Santos.

TACS ya está reglamentado a través del decreto 1058 del 6 de junio de 2014 y se convertirá en la nueva forma para que los colombianos que viven en casas en arriendo en Bogotá y el resto del país, puedan adquirir una vivienda propia sin la necesidad de pagar una cuota inicial.

Con este nuevo modelo, el arriendo deja de convertirse en un gasto y pasa a ser una alternativa de inversión en finca raíz. Con un esfuerzo de 3 años, donde participaron las principales firmas consultoras en bienes, junto a los centros de pensamiento económico y las autoridades nacionales e internaciones, TACS permitirá conseguir que el ahorro de las personas sea una verdadera palanca para la adquisición de vivienda propia.

Requisitos para acceder a TACS

Acorde con lo estipulado por el Gobierno, el primer requisito para acceder a este nuevo modelo es que el interesado este afiliado al Fondo Nacional de Ahorro, en alguna de las dos modalidades disponibles: por cesantías o por ahorro voluntario. 

En TACS, el mínimo de ahorro requerido será “tanto como pueda, siempre y cuando cumpla con los pagos puntuales”, asegura el documento decretado.

Además, no todo el pago del arriendo será destinado para el pago de la vivienda propia, tan solo una fracción será dirigida a tal fin, lo que le permitirá al arrendatario ejercer la opción de compra final de manera automática. Esto significará que las personas no deberán pagar dinero adicional para hacerse con una vivienda digna y propia. 

En OIKOS Inmobiliaria aplaudimos este tipo de iniciativas que permitirán a más y más colombianos ser los dueños de sus casas o apartamentos. Recuerde que en nuestro portal Web podrá encontrar la amplia oferta de casas y apartamentos para arrendar en Bogotá y otras ciudades del territorio nacional. 

Contáctenos al teléfono 6516141 para consultar a nuestros asesores sobre todos los productos y servicios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene dispuestos para la compra, arriendo o venta de diversas propiedades. 

Llega la era de los espacios pequeños

Lo bogotanos prefieren espacios cada vez mas pequeños para vivir, que los antiguos y amplios apartamentos, conozca cuales son las razones de este fenómeno y encuentre lo mejores apartamentos amplios o pequeños en OIKOS Inmobiliaria y a un precio justo.
La valorización y el incremento de los costos, ha empujado a que mas personas prefieran el alquiler de apartamentos mas pequeños en el país, pero esta variante es mas notoria en la capital, que en las demás ciudades.

Bogotá

En Bogotá y es posible encontrar viviendas con superficies menores de los 30 metros cuadrados, los cuales según expertos inmobiliarios, estos se venden velozmente.

¿Por qué prefieren espacios mas pequeños?

• Menores costos: Cuando la construcción tiene una menor área involucrada y una inversión menor, los costos bajan de forma considerable.
• El mundo cambia recurrentemente, y en la actualidad gracias a cambios culturales se generan apartamentos en arriendo en Bogotá para solteros, parejas jóvenes sin hijos, o amigos, que se adaptan a estos espacios ya que son prácticos, funcionales y a un costo cómodo.
• Por otro lado las inmobiliarias o empresas constructoras, optimizan el espacio con la idea de originar mayor cantidad para la venta de oficinas, locales y viviendas.

Cambios en la historia

Según expertos inmobiliarios antes la preferencia de los apartamentos era de tres habitaciones y pero en la actualidad se busca de dos o en varios años la mayoría prefieran tan solo una habitación y probablemente con el tiempo baje a los apartaestudios de un solo ambiente.
La medida promedio para tomar apartamentos en arriendo o para comprarlos, era de 90 metros cuadrados hace cerca de cinco o siete años, sin embargo en la actualidad es inferior a 50 metros cuadrados y los mas solicitados son los de 40 o 30 metros cuadrados.
Para contrarrestar la incomodidad que puede generar el vivir en ambientes pequeños, los proyectos inmobiliarios ahora contemplan casas en arriendo en Bogotá o apartamentos en alquiler con más áreas comunes, como gimnasios, piscinas, salones de baile, cabinas de Internet, zonas de parrillas, guarderías, salas de cine y, en algunos casos, hasta azoteas con jardines y circuitos para trotar.
Sin embargo, el modelo es atractivo por que muchos microapartamentos modernos tienen diseños innovadores y eficientes marcados por características flexibles
En Colombia esta iniciando esta tendencia por este tipo de viviendas, pero según empresas inmobiliarias, estos proyectos pueden tener mayor apogeo en un par de años, donde los precios y la falta de suelos para la construcción en las grandes ciudades del país, lleve a impulsar este tipo de ventas.
OIKOS Inmobiliaria le ofrece estupendos apartamentos para arrendar en Bogotá, casas modernas, elegantes y confortables, bodegas en arriendo, locales y mucho mas, por eso conozca mas de nuestras ofertas y elija la opción que mas le guste y se adecue a lo que está buscando.
Con OIKOS todo se realiza de manera efectiva, segura y en menor tiempo, por eso no lo piense más y conozca nuestros servicios y gran profesionalismo y calidad.

Errores al arrendar un inmueble

Cuando no se contrata una empresa inmobiliaria ni se tiene la paciencia suficiente, el arriendo de un inmueble puede resultar en equivocaciones que en el futuro seguramente se convertirán en un dolor de cabeza.
Para nadie es un secreto que uno de los mayores temores de los propietarios, es poner sus apartamentos en arriendo por no saber cuál es el tratamiento que le dará un tercero. Y no es para menos, en juego está el patrimonio.
No obstante, hay dueños que por el afán de buscarle un ocupante al predio olvidan analizar cuidadosamente el perfil de la persona, o cometen algunos de los siguientes errores.

Fallos comunes

• No analizar a profundidad la situación financiera y las referencias de quien pretende tomar los apartamentos en alquiler. Esto le abre la puerta a personas inescrupulosas que no tienen la menor intención de pagar sus obligaciones.
• Pretender arrendar directamente, con la falsa creencia de no incurrir en costos de inmobiliarias, es otro de los erres más comunes. Esto, además de obligar al propietario a cumplir las citas, recibir llamadas y prestar un servicio que desconoce, terminará por ser más caro.
• Poner la comercialización de la propiedad en arrendamiento con varias inmobiliarias en Bogotá. Esta acción alarga los tiempos para encontrar un inquilino.
• Un error muy habitual y grave, es ofrecer apartamentos o casas en arriendo en Bogotá y otras ciudades de Colombia sin que estén desocupados. Esto no solo incomodará al futuro inquilino, sino a quienes se encuentren habitando el inmueble.
• Es normal que el propietario quiera adecuar, decorar y adaptar el inmueble a su gusto. Sin embargo, es un error puesto que cabe la posibilidad que el arrendatario tenga otros caprichos.
• Otra falla es no solicitar uno o dos codeudores que tengan solvencia económica y al menos uno de ellos cuente con finca raíz. No hay que olvidar que es mejor prevenir que lamentar.
No olvide que puede tomar en consideración esta información o prevenir del todo cualquier inconveniente al momento de arrendar un inmueble. ¿Cómo? Contratando los servicios de OIKOS, compañía experta en la comercialización de apartamentos para arrendar en Bogotá.
Si desea una asesoría especializada contáctenos y con gusto atenderemos sus inquietudes.

Tipos de contratos para arriendos

Cuando se toma la decisión de poner casas, locales bodegas o apartamentos en alquiler, es importante tener en cuenta que tipos de contratos existe para tal fin, y cual es el que yo quiero establecer con los nuevos inquilinos.

¿Qué es un contrato?

Un contrato de renta, es un acuerdo legal que se utiliza para coordinar las condiciones establecidas en el inmueble o en el tiempo, costo, mecanismos, plazos, datos del inmuebles y clausulas del contrato.
Además deben estar consignados los datos del arrendador o dueño de las bodegas en arriendo o cualquier otro tipo de bien y del arrendatario o inquilino, haciéndose responsables de cumplir cada uno de los lineamientos expuestos y son los responsables del incumplimiento de cada uno de ellos.
Este documento es la evidencia de los acuerdos pactados ante cualquier problema que se haya presentado, por eso aunque existen distintos tipos de contrato, siempre será mejor dejarlo por escrito.

Tipos de inmuebles para arrendar

Cualquier bien imaginable se puede arrendar, pueden ser tangibles o intangibles y dentro de estos hay bienes muebles o inmuebles, por eso hay locales para arriendo, casas, bodegas o arriendo de apartamentos.

Tipos de contrato de arriendo

Existen tres maneras validas para arrendar un inmueble y las cuales son legalmente exigibles, entre ellas están:

• Contrato verbal

Es cuando hay un acuerdo únicamente verbal, acerca de las condiciones de administración temporal de un bien, sin embargo este tipo de contrato puede llevar a que una o ambas partes puedan olvidar con le tiempo o tergiversar algunos hechos a conveniencia, pero ante la ley es legal pactar de esta forma.

• Contrato escrito

Es aquel documento que plasma una a una las características del acuerdo, va firmado por las dos partes y de esta forma están claras las condiciones sin riesgo a mal interpretaciones debido a que todo esta plasmado.

• Acuerdo de contrato duradero

Contrato a largo plazo, es decir no se renueva cada año sino cada cinco, diez o 20 años.

¿Qué son las clausulas?

Son excepciones o explicaciones mas puntuales de los términos y condiciones del contrato, por eso cuando se firma un acuerdo legal, es importante leer también las clausulas, ya que podrían traer sorpresas.
En OIKOS Inmobiliaria, le brindamos la asesoría legal para que su contrato sea justo y equitativo tanto para el arrendatario como para el arrendador, dejando claro que nuestros servicios son profesionales y capacitados dependiendo el tipo de inmueble y la normatividad vigente.
Por eso conozca nuestra inmobiliaria y entregue sus casas, locales, bodegas o apartamentos para arrendar en Bogotá o en cualquier otra ciudad o si esta buscando nosotros le mostramos todas las opciones, porque una inmobiliaria como OIKOS es única y efectiva.
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¿Por qué se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Encontrar apartamentos en alquiler es una tarea algo dispendiosa. Sin embargo, perderlos es mucho más sencillo, siempre que se cometan las faltas que pueden dar por terminado un contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son estas causales para que el arrendatario de por terminado el contrato? En OIKOS Inmobiliaria, la compañía con los mejores apartamentos para arrendar en Bogotá, respondemos esa inquietud.

Las razones

• El motivo más común por el cual se dan por terminados los contratos de apartamentos en arriendo, es el no pago de los cánones en las fechas convenidas.
• Otra razón es el no pago de los servicios públicos, que a la postre genere desconexión o perdida del servicio.
• Un motivo más es que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato de alquiler de apartamentos a un tercero.
• El contrato de arrendamiento puede acabar en caso de que el inmueble sea usado para actos delictivos o aquellos que afecten la tranquilidad de los vecinos.
• Los cambios o ampliaciones, sin expresa autorización del arrendador, le permite a este dar por terminado el contrato.
• La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas, también es una de las causales para que acabe un contrato de alquiler.
• Con una notificación de, al menos, tres meses, el propietario puede dar por terminado unilateralmente el contrato al requerirlo para su propia habitación o para hacer una nueva construcción, así como cuando lo necesite para entregarlo en cumplimiento de una promesa de compraventa.

Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS Inmobiliaria cuenta con una gran diversidad de apartamentos en arriendo en Bogotá. Para encontrar el que más se ajuste a sus necesidades ingrese a ver nuestra oferta de inmuebles.