Normas internacionales para obtener avalúos de calidad

Las Normas Internacionales de Información Financiera conocidas también en el sector inmobiliario como los avalúos NIIF, corresponden a un conjunto único de normas que requieren que los estados financieros de las empresas contengas información comparable, transparente y de alta calidad.

Producto de la normatividad de la ley 1314 de 2009, decretos 2784 y 2706 de 2012, exigen que las empresas cuenten con información clara de sus activos en libros contables de acuerdo al Valor Razonable, a una tasación realizada por un experto en avalúos inmobiliarios.

Si bien es cierto que Colombia se ha emprendido en camino para la adopción de estas normas, su poder radica en la necesidad de realizar un registro de los activos fijos que tengan ciertas características, los cuales se deben tener muy presentes a la hora de realizar avalúos en Bogotá o cualquier ciudad del país.

Principales requerimientos: 

Normatividad: Se deben establecer el marco regulatorio sobre el cual debería ser trabajado el avalúo técnico para NIIF, teniendo en cuenta la normatividad emitida por el IVSC (Comité Internacional de Normas de Valuación), de esa manera es obligatorio que los avalúos de inmuebles en Bogotá cuenten con las siguientes características.

Información como mínimo a ser incluida:

• Naturaleza de los activos valuados

• Bases de la valoración, incluyendo tipo y definición del valor

• Fecha de la valoración

• Identificación de los activos y su localización geográfica y fecha y alcance de la inspección.

• Fechas de las inspecciones

• Marco regulatorio aplicado (Metodología de valoración)

• Supuestos especiales y/o limitaciones

• Vidas útiles remanentes de los activos y de ser significativo el valor residual del bien, en especial en terrenos.

• Nombre del a valuador y sus calificaciones profesionales

Métodos de valoración para esta clase de avalúos:

Para hacer esta clase de avalúos en Colombia independientemente de su ubicación se deben seguir estos pasos.

• Método de la comparación de ventas: Bajo este método, propiedades similares o sustitutos que son vendidos en el mercado son comparados con el activo.

• Método de capitalización de ingresos: Bajo este método, el valor de mercado es interpretado como la expectativa futura de beneficios a ser generados por el activo en la forma de flujos de ingresos.

• Método del costo: Este método establece el valor de la propiedad por referencia al costo de construcción de una propiedad equivalente.