¿Cuál es el valor del suelo urbano de Bogotá?

El suelo, sin ninguna duda, es el mayor insumo y materia de la construcción. Es el que permite llevar a cabo proyectos inmobiliarios; al mismo tiempo, entender la dinámica es un punto clave al momento de realizar análisis de los precios de las edificaciones y, en particular, de las viviendas. Oikos Inmobiliaria le habla al respecto, ya que para conocer con mayor exactitud ese precio se deben tener en cuenta los avalúos en Bogotá y nosotros contamos con un equipo capacitado que podrá orientarlo.

Estudio revela el valor del suelo urbano de Bogotá

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y partiendo de las publicaciones realizadas en su actual libro del Estudio del Valor del Suelo Urbano en la capital que incluye datos entre 2014 y 2016 en promedio la ciudad se valorizó un 5,5 por ciento en el 2016.

Asimismo, las cifras presentadas se convierten en una buena guía de negocios ya que contiene la valorización y los distintos valores por metro cuadrado de 135 zonas representativas de la ciudad, que son clasificadas partiendo del uso e intensidad, desarrollo y ubicación al interior del perímetro urbano, factores que cobran relevancia en los avalúos en Colombia y permiten a los compradores y vendedores de propiedades entrar en acertados negocios.

• Durante el 2016 según clasificación por usos, por ejemplo, el barrio Nicolás de Federmán se ubicó como la zona residencial con mayor valorización de Bogotá, alcanzando una cifra del 11,98 por ciento, seguida de Venecia con un 11,76 por ciento.

• En el caso de las propiedades enfocadas en al uso comercial o de servicios, se halló que en la Carrera 11 entre la Calle 76 y Calle 80 se alcanza un aumento del 13,47 por ciento y, en el sector que va de la Carrera 15 entre la Calle 87 y 99 el aumento fue del 10,33 por ciento. En San Victorino fue del 13,48 por ciento.

• En cuanto a las zonas con el valor más alto del metro cuadrado se encuentran la Zona T o zona rosa, Carrera 11 de la Calle 82 hasta la 85 Parque de la 93 y el sector de San Victorino, superan los 12.000.000 millones de pesos.

Para Andrés Mantilla, presidente ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, menciona que es importante contar con un análisis del comportamiento económico del valor de la tierra, este permitirá tomar decisiones por parte de los diversos actores que intervienen en actividades relacionadas con el desarrollo urbano de la ciudad.

En Oikos Inmobiliaria conocemos esta realidad y por ello, le ofrecemos servicios de avalúos comerciales, teniendo en cuenta el avalúo catastral para que el precio de su suelo siempre tenga el precio justo y logre negocios apropiados. Somos expertos y podemos orientarlo. Contáctenos llamando al 651 6141.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria

2017: el año para los avalúos en Colombia

El área metropolitana de Bogotá es la más valiosa del país, de acuerdo a informes del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. En $1.134 billones de pesos es la valoración país mientras que la capital alcanza los $485,4 billones de pesos, $38,6 más que el registro anterior reportado en 2014.

Esta cifra es importante en momentos en los que se advierte de una desaceleración económica mundial como pronóstico para 2017. Implica que la mirada de los inversionistas estará centrada en Bogotá y sus alrededores para inversiones en propiedad raíz. Esto significa que el nuevo año será la gran oportunidad para compra y venta de propiedades, lo que redunda en el buen estado de los avalúos en Colombia.

OIKOS Avalúos está de su lado para acompañarlo en todo el proceso de poner su inmueble en el mercado y obtener el mejor precio al que Usted aspira. Somos agentes reconocidos en el campo del avalúo comercial y catastral. Aún más en momentos de crecimiento del sector y facilidades de financiación por parte de las entidades bancarias.

Contamos con una de las bases de datos más sólidas de la capital. Nuestros clientes confían en nosotros para el registro de avalúos de locales, bodegas y viviendas, entre otros, para compra o venta. Dado que la capital representa el 49,9% del avalúo total del país, siendo la primera en el listado. Lo anterior es una muestra de la oportunidad que tiene ante Usted al poner su inmueble en el mercado.

En el caso de los avalúos de bodegas, la oportunidad es única por la inteligencia comercial qu

e presupone. Esto significa que hay una serie de ventajas adicionales, además de las dimensiones que deben contener.

Por ejemplo, la valoración comercial tendrá en cuenta la geolocalización; es decir, si la localidad en la que se encuentra su bodega es estratégica por su conexión con vías clave para la logística de las mercancías; si se encuentra rodeada de otras, en el caso de zonas industriales, o si, por su ubicación, la localidad será comercial de acuerdo con las proyecciones del POT (Plan de Ordenamiento Territorial)  

En OIKOS Avalúos hacemos la diferencia en este aspecto de la inteligencia comercial, con la intención de que nuestros clientes hagan negocios exitosos. Por experiencia, sabemos que ese tipo de acciones comerciales son clave para vender y adquirir activos orientados al comercio y la industria.

Todos estos motivos nos permiten afirmar que la salud financiera de la capital en el aspecto de la finca raíz e inmobiliaria mantendrá su tendencia de crecimiento para el año siguiente. Recuerde que sus intereses en la capital cuentan con OIKOS Inmobiliaria  para posicionar sus activos en finca raíz tanto en vivienda como en comercial.

Nuestro servicio de avalúos cuenta además con portafolio completo de comercialización, administración, facturación y cartera, para que sus inversiones permanezcan en buen recaudo.

Avalúos para comercio: la mejor manera de incrementar sus finanzas

El avalúo es una forma de conocer el valor de sus activos inmobiliarios, de acuerdo a la demanda del mercado. El resultado debe reflejar con veracidad el valor de dichos bienes. Por lo general, es preparado por un especialista independiente, o relacionado con una agencia inmobiliaria, cuya misión es dar las herramientas suficientes para que el cliente pueda vender sin pérdida económica.

Los avalúos en Colombia son de varios tipos, por ejemplo: comerciales, catastrales, inmobiliarios. Para su información, expondremos el avalúo comercial como una  guía para la decisión de elecciones inteligentes relacionadas con sus activos inmobiliarios.

Para la industria y el comercio, el avalúo es la opción

El avalúo comercial es solicitado por las partes (cliente y vendedor) interesadas en concretar un negocio relacionado con un activo. Tiene como propósito conocer no sólo el precio real sino también establecer un valor adecuado para que las partes establezcan una negociación. Este tiene una duración de un año, a partir de la expedición del documento por solicitud de las partes.

Es necesario resaltar que este tipo de procedimientos son ejecutados por profesionales certificados o en alianza con empresas inmobiliarias. En este último caso, las empresas tienen como indicador facilitar todo el procedimiento para agilizar el avalúo. Por ejemplo, el análisis que consta de los siguientes parámetros en función de emitir un avaluó que permita la venta del inmueble:

• características del inmueble

• datación de construcción

• ubicación geoespacial

También toca resaltar que, para intereses comerciales, un avalúo de locales tiene ventajas adicionales basadas en la comparación que puede existir entre dos o más de este tipo de inmuebles. Por ejemplo, la valoración comercial puede variar si se encuentra en una localidad estratégica, conectada con vías clave, en contraste con uno ubicado en una zona residencial o con poca conexión a vías. Este tipo de inteligencia de mercado es lo que hace la diferencia en cuanto a la venta y adquisición de activos orientados al comercio y la industria.

No olvide que sus intereses comerciales cuentan con OIKOS Inmobiliaria para avalúos de bodegas en la capital de la república. Tenemos para Usted un completo servicio de este tipo de procedimientos, y también puede contar con nosotros en lo relacionado con comercialización, administración, facturación y cartera, para la recolección puntual de sus recaudos.

Para la gestión de su avalúo en cuanto a cotización, ingrese aquí. 

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

¿Deben las copropiedades aplicar las Normas Internacionales?

¿Es de aquellos que se pregunta si en las copropiedades se deben aplicar las Normas Internacionales o no? OIKOS Inmobiliaria entiende la necesidad de aclarar los puntos relacionados con este tipo de estándares por ello, hoy le explicamos la situación de tales entidades y aclaramos el tipo de Normas que deben aplicar para preparase y presentar la determinada información financiera. Independiente que se trate de propiedades compartidas es nuestro deber darle a conocer esta información para que consulte y se contacte con las entidades capacitadas en avalúos en Colombia o las personas especialistas en el sector que lo orienten en cada paso a seguir.

Debemos resaltar el artículo 2 de la Ley 1314 de 2009 donde se establece el alcance de la norma y de igual modo, se precisa que cada entidad o persona natural que lleva una contabilidad por mandato de la Ley o de manera voluntaria, está obligado a cumplir. De este modo, y teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado, si es usted de los lleva la contabilidad en Colombia se ve en la obligación de aplicar la Ley 1314 del 2009 y por supuesto, las copropiedades ingresan en el sistema y entre sus reportes verán evidenciarse los avalúos de apartamentos recurrentes y necesarios.

Copropiedades: deben llevar contabilidad

Teniendo en cuenta diferentes normas como lo son el artículo 45 de la Ley 190 de 1995 donde se establece que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar contabilidad, de acuerdo con los principios generales aceptados. O bien, el artículo 364 del Estatuto Tributario, donde se deja claro que las entidades están obligadas a llevar libros de contabilidad registrados. Dejan entredicho que las copropiedades deben llevar la contabilidad y no existirán excepciones.

Y por si quedan dudas, el inciso del artículo 2 del Decreto 2500 de 1986 resalta que las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar libros de contabilidad y registrarlos en las oficinas de la administración de impuestos Nacionales que corresponda al domicilio. En cuanto al artículo 21 de la Ley 

675 de 2001 que menciona en el numeral 5: las funciones del administrador de la copropiedad es llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto y por supuesto, tener en regla lo que tiene relación con el avalúo catastral del mismo.

¿Qué norma de contabilidad se debe aplicar para las copropiedades?

Hasta este punto se tiene claro que las copropiedades sí deben llevar contabilidad, pero ¿sabe cuál es la norma que deben cumplir? Le explicaremos para que la lleve de manera correcta y clara y se presenten los informes de manera oportuna. En primera instancia, debe tenerse claro que el Gobierno Colombiano clasificó a las entidades obligadas a llevar contabilidad en tres grupos:

Grupo 1: el Decreto 2784 del 2012, basado en el Estándar Pleno, compilado en el anexo 1 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 2: Decreto 3022 del 2013m basado en el Estándar Internacional para las Pymes, clasificado en el anexo 2 del Decreto 2420 del 2015

Grupo 3: se les aplica una norma especial que se enfoca en las microempresas, fue creada a partir de una simplificación del Estándar Internacional para Pymes y compilada en el anexo 3 del Decreto 2420 del 2015

Aunque la anterior clasificación evidencia que las copropiedades no cumplen con las condiciones para estar obligadas a aplicar el Estándar pleno, quedará descartado el grupo 1. Sin embargo, se deberá analizar las condiciones particulares de cada copropiedad para evaluar si cumplen con las condiciones para pertenecer al grupo 3 y de este modo, aplicar la Norma para microempresas o si, de lo contrario, deben seguir con la normas del grupo 2. No obstante, según expertos en contabilidad mencionan que el 99 por ciento de las copropiedades no tienen que aplicar las Normas Internacionales, pero si deben tener en cuenta cada uno de los gastos y llevar a cabo la contabilidad correcta, incluyendo avalúos locales y todo lo referente a la parte financiera de la copropiedad.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Requisitos para solicitar la rectificación de su avalúo catastral

¿Alguna vez ha necesitado realizar la rectificación de un avalúo, pero no sabe cómo hacerlo? Entonces llegó al lugar indicado. Este artículo tiene los requisitos que debe tener en cuenta para este proceso.

La revisión de los avalúos en Colombia pueden ser solicitados por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, siempre y cuando demuestre que el valor del predio o inmueble no se ajusta a las características y condiciones.

Tenga en cuenta que cuando usted decide realizar el reclamo de avalúos inmobiliarios no debe pagar nada, ya que estos procesos son totalmente gratuitos y, una vez radicado el reclamo, el procedimiento debe tener solución y ser resuelto en un lapso de 30 días hábiles.

Los gastos que debe tener presente son: las fotos de los predios, las fotocopias de las escrituras y demás documentos son presentados en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar el proceso?

Siempre requerirá de datos básicos para obtener información respecto a los avalúos de inmuebles en Bogotá, como el nombre completo del propietario, matrícula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

Además, el propietario, apoderado o poseedor deberá realizar una solicitud por escrito. Por el contrario, si se trata de una persona jurídica, la solicitud debe presentarse de manera legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con una vigencia no mayor a tres meses.

De igual forma, debe presentar fotocopia legible de la escritura pública de la adquisición del inmueble, para los propietarios. Y claramente deberá anexar las pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral de la propiedad, de las cuales será usted quien defina cuáles son las más contundentes.

A continuación le mencionamos algunas pruebas que le ayudarán a definir los avalúos de apartamentos justos:

• Planos del predio y del terreno, con el fin de evidenciar y verificar las áreas.

• Fotografías que le ayudarán a determinar el estado y uso de la infraestructura o topografía del terreno.

• Las aerofotografías son adecuadas para aquellos predios rurales.

• Certificaciones de autoridades administrativas. Entonces aquí debe relacionar las afectaciones viales, zonas de alto riesgo, líneas de tensión, medio ambiente, acueducto, reservas forestales, etc.

• Presupuestos de obras, con el objetivo de demostrar el costo y valores de los materiales de construcción.

• El avalúo comercial vigente, que no sea mayor a un año.

• Evidenciar estudios y ofertas de mercado de diferentes inmuebles similares en el sector, con el fin de demostrar y comparar valores.

¿Tenía claro estos requisitos? ¿Sabía que debía hacer para rectificar su avalúo catastral? En OIKOS Inmobiliaria estamos dispuestos a ayudarlo, por esta razón nos parece importante que tenga claro todo lo que tenga que ver con avalúos.

Si desea más información, contáctenos y recuerde que con nosotros tiene un aliado para que todos los trámites de sus inmuebles se encuentren en orden. Nuestro profesionalismo y liderazgo lo demuestran.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben realizar avalúos inmobiliariospara lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los compradores. Lo anterior para garantizar que no surgirán precios equivocados de los inmuebles, problemas jurídicos o reparticiones poco equitativas entre los diferentes propietarios, son algunos de los problemas que se pueden prevenir y evitar si se cuenta con avalúos niif exactos, al momento de realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

En ocasiones, cuando las personas otorgan los avalúos de apartamentos se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado valor comercial. Por ejemplo, imagine que usted se encuentra solicitando el crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.

Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo catastral, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.

Por eso, es necesario que se entienda que los avalúos de inmuebles en Bogotá o en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona que le prometa un trabajo más económico con bastantes beneficios, ya que un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.

Ventajas de realizar un buen avalúo

– Estimación precisa, detallada e informativa del costo justo de sus inmuebles.

– Se trata de un documento personal y totalmente confidencial, por lo tanto le garantiza exclusividad a usted como propietario.

– Es un proceso técnico y práctico que estima un valor determinado.

– Se realizan por profesionales en el sector y en el tema.

– Contiene y cuenta con un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Tenga en cuenta...

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos comerciales e inmobiliarios para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad de finca raíz. Entonces, si se encuentra en la búsqueda de avalúos en Colombia y profesionales en el campo, no dude en contactarse con nosotros, estamos dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta.

Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.

¡Qué no se le olvide pagar el predial!

Apresúrese a contribuir con esta importante obligación producto de los avalúos de inmuebles en Bogotá.

Por si se le olvidó o aun no ha visto el calendario el próximo 10 de abril se vence el primer plazo para pagar el impuesto predial y obtener un descuento del diez por ciento, una estrategia por parte de la Alcaldía para incentivar la contribución anual.

Este impuesto resultado de los avalúos inmobiliarios ha servido para que la capital de la República estrene obras de corte vial que han servido para descongestionar sectores, mientras se moderniza con puentes, calles, señales de transito, nuevos andenes y demás.

Aunque el malestar por parte de los exagerados aumentos ha estado a la orden del día, este impuesto es la piedra angular que define la capacidad de endeudamiento que tiene la ciudad para afrontar nuevos proyectos urbanísticos  como el metro. Aquel que de llegar a realizarse traería consigo importantes aumentos en el avalúo comercial de los predios por donde pase.

Todavía está a tiempo de obtener el descuento del 10 por ciento haciendo su pago por cualquier método. A su vez tendrá una segunda fecha hasta el 19 de junio en la cual no habrá ninguna clase de descuento, para finalizar con una sanción de 129,000 pesos para los predios 1,2,3,4, otros estratos deberán cancelar 172.000 pesos después de esa fecha. (Lea también: ¿Dónde se invertirá el dinero del impuesto predial?)

Diversos modos de pago:

A la fecha, más de 388 mil predios han cumplido con la normativa de pagar el impuesto, resultado de los avalúos de inmuebles como es el caso de los avalúos NIIF. En la sumatoria se han recaudado alrededor de 292,665 millones, ahorrándose un total de 29,300 millones con el descuento.

Si por alguna razón no tiene su recibo o lo perdió para realizar con éxito el pago de sus avalúos en Bogotá en el caso que tenga más de una propiedad, debe ingresar a la página de www.haciendabogota.gov.co teniendo a la mano un formulario de impuestos de años anteriores para efectos numerales y seriales.

Otra manera de realizar con éxito la contribución es accediendo al portal web de diferentes bancos, utilizando sus claves virtuales, de esa manera sin desplazarse de casa pagará correctamente este impuesto resultado de los avalúos en Colombia.

Para finalizar los seis supercades de la ciudad están disponibles, junto con pantallas agilizadoras dispuestas en las sedes de SuperCade carrera 30 con calle 26 de esa forma no hay excusa para no pagar los avalúos de apartamentos.

Normas internacionales para obtener avalúos de calidad

Las Normas Internacionales de Información Financiera conocidas también en el sector inmobiliario como los avalúos NIIF, corresponden a un conjunto único de normas que requieren que los estados financieros de las empresas contengas información comparable, transparente y de alta calidad.

Producto de la normatividad de la ley 1314 de 2009, decretos 2784 y 2706 de 2012, exigen que las empresas cuenten con información clara de sus activos en libros contables de acuerdo al Valor Razonable, a una tasación realizada por un experto en avalúos inmobiliarios.

Si bien es cierto que Colombia se ha emprendido en camino para la adopción de estas normas, su poder radica en la necesidad de realizar un registro de los activos fijos que tengan ciertas características, los cuales se deben tener muy presentes a la hora de realizar avalúos en Bogotá o cualquier ciudad del país.

Principales requerimientos: 

Normatividad: Se deben establecer el marco regulatorio sobre el cual debería ser trabajado el avalúo técnico para NIIF, teniendo en cuenta la normatividad emitida por el IVSC (Comité Internacional de Normas de Valuación), de esa manera es obligatorio que los avalúos de inmuebles en Bogotá cuenten con las siguientes características.

Información como mínimo a ser incluida:

• Naturaleza de los activos valuados

• Bases de la valoración, incluyendo tipo y definición del valor

• Fecha de la valoración

• Identificación de los activos y su localización geográfica y fecha y alcance de la inspección.

• Fechas de las inspecciones

• Marco regulatorio aplicado (Metodología de valoración)

• Supuestos especiales y/o limitaciones

• Vidas útiles remanentes de los activos y de ser significativo el valor residual del bien, en especial en terrenos.

• Nombre del a valuador y sus calificaciones profesionales

Métodos de valoración para esta clase de avalúos:

Para hacer esta clase de avalúos en Colombia independientemente de su ubicación se deben seguir estos pasos.

• Método de la comparación de ventas: Bajo este método, propiedades similares o sustitutos que son vendidos en el mercado son comparados con el activo.

• Método de capitalización de ingresos: Bajo este método, el valor de mercado es interpretado como la expectativa futura de beneficios a ser generados por el activo en la forma de flujos de ingresos.

• Método del costo: Este método establece el valor de la propiedad por referencia al costo de construcción de una propiedad equivalente.

Zonas en Bogotá con mejor valorización

En el primer semestre del año los avalúos en Colombia incrementaron,  produciendo un alto encarecimiento de la tierra, sin embargo Bogotá es una de las zonas que se valorizaron en mayor nivel.

En algunos barrios de la Capital los aumentos fueron más notorios, beneficiando en gran nivel a los vendedores o inversionistas inmobiliarios con propiedades en estos sectores.

Los barrios que más se valorizaron

Las viviendas pertenecientes a los hogares de mayores ingresos y ubicadas en los barrios Santa Bárbara central en la localidad de Usaquén, La Cabrera en Chapinero y el Retiro en Espartillal, son algunos de los que en la actualidad tienen los avalúos más costosos de Bogotá.

Estos datos fueron entregados por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) y están registrados en el observatorio de las dinámicas del sector, por lo que el director de estudios Macro de esta entidad, Armando Palencia agregó: “Otros barrios ubicados en el centro ampliado también se han valorizado notoriamente en los últimos tres años, incrementando el valor del avalúo catastral. Estas zonas son: Teusaquillo, Barrios Unidos, Puente Aranda, La Candelaria, Antonio Nariño y los Mártires”.

Los que más vivienda compraron

El estudio también informó sobre los estratos que más vivienda nueva adquirieron en los primeros meses del año, estableciendo en los primeros lugares los de mayores ingresos y con viviendas con mayor avaluó comercial, como los ubicados en el 4, el 5 y el 6.

Mientras que desde enero a marzo de 2014 en el estrato 4 se vendieron 235 viviendas más de las requeridas según las necesidades del sector, en el estrato 5 se compraron 248 más y en el 6 192 más.

Según los analistas, donde mas se incrementen los avalúos de inmuebles, mayor será el nivel de ventas.

En OIKOS Inmobiliaria tenemos a su disposición los mejores inmuebles, ubicados en sitios estratégicos y con facilidades para su adquisición, bien sea compra o venta, por eso contáctenos y conozca las mejores zonas para que establezca su familia, negocio o inversión.

Además ponemos a su servicio un equipo de avaluadores profesionales que pueden darle datos de avalúos inmobiliarios exactos, confiables y pertinentes, comuníquese a la línea 651 6141 y solicite asesoría inmediata.

Algunos mitos sobre los avalúos inmobiliarios

La palabra avalúo es parte del vocabulario básico a la hora de tratar de comprar o vender un bien inmueble, ya que es un instrumento indispensable para determinar cuál es el precio exacto del mismo.
Sin embargo y a pesar de su importancia, hay quienes todavía tienen dudas de solicitar avalúos inmobiliarios, debido algunos mitos o falsas creencias que se han creado en torno a ellos. En OIKOS Inmobiliaria presentamos los más comunes.

Los mitos 

• Los avalúos comerciales de inmuebles determinan el precio final. No es tan cierto, ya que puede haber una variación entre lo que establece el avalúo y el precio final de venta.
• El avalúo no incide en un crédito hipotecario. Falso. La institución financiera a la cual se solicita el préstamo se basa en los avalúos de inmuebles para establecer el monto a prestar y el precio de los impuestos.
• Los avalúos de apartamentos caducan rápidamente. Falso. Siempre que las características propias el entorno del inmueble y las del mercado no hayan variado sustancialmente, un avalúo tiene vigencia de un año.
• Nadie responde si el avalúo comercial es erróneo. Incorrecto. Determinar el precio de una propiedad es un trabajo totalmente técnico que conlleva una responsabilidad profesional, que en casos de fallos puede conllevar a sanciones civiles o penales para quien lo realiza.
• Los avaluadores cobran precios elevados. Falso. Los honorarios del profesional se calculan en función del valor obtenido del avalúo, el tipo de bien, su ubicación, su tamaño, la complejidad del trabajo y otros factores.
• Los avalúos que realizan las entidades bancarias para crédito hipotecario son más bajos que el valor real del inmueble. Es una apreciación errada, ya que los avaluadores están en la obligación de cifrar el valor que más se aproxime a la realidad.
• Un avalúo únicamente sirve en la venta de un predio. Falso. Los avalúos también se pueden utilizar para establecer el valor del canon de arrendamiento de un inmueble.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS es la mejor opción para realizar avalúos en Colombia. Conozca más acerca de este servicio y solicite una cotización.

Conociendo cuánto vale mi inmueble

Cuando se piensa en la idea de comprar o vender un inmueble o cualquier otra operación inmobiliaria, la pregunta de vital importancia y que es la base para empezar este proceso de manera correcta, es ¿cuál es el precio adecuado para el cobro?.
Conocer a simple vista y con suposiciones los avalúos inmobiliarios, no es tarea sencilla, de hecho es una mala decisión, ya que podría poner en riesgo el patrimonio y perder mucho dinero, o por el contrario hacer el inmueble invendible o irrentable debido al alto costo.

Malas guías

Es pésima decisión, elegir el valor del inmueble teniendo en cuenta las necesidades o las emociones, aún peor tener en cuenta, aquel vecino en cuánto vendió o tiene arrendado su inmueble.
Todas las viviendas o locales, bodegas y demás son distintas, tienen diferente calidad, tiempo de construcción, ubicación y a pesar que estén en un mismo barrio, no es igual estar en una esquina que en la mitad de la cuadra, el tamaño del terreno, que son los factores que se deben tener en cuenta al momento de considerar el valor del inmueble o avalúo.
El correcto valor de un inmueble es necesario realizarlo mediante un avalúo comercial, que es la razón de contratar una persona profesional en evaluación inmobiliaria o avaluadores.

¿Qué puedo conocer con los avalúos?

Los avalúos de los inmuebles, son un documento escrito, el cual tiene una fecha y menciona con verificación técnica, las condiciones especificas en las que se encuentra un inmueble.

Los avaluadores

Los avaluadores, son profesionales con conocimientos adecuados, teniendo en cuenta el tipo de inmueble a valuar, actúa de manera imparcial, utilizando métodos, técnicas y criterios objetivos y bajo la normatividad vigente de avalúos en Colombia.
OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición excelentes profesionales en avalúos de inmuebles, con el fin de generar equidad entre el valor del inmueble y el cobro.
Por eso si esta interesado en comprar, vender o rentar, la mejor opción, la tiene con OIKOS, donde pensamos en el bienestar de todos nuestros clientes y la satisfacción común.
Ingresa a nuestra página y conoce todos los inmuebles que tenemos a su disposición, tanto para compra como arriendo, escoge el mejor y tome la decisión, teniendo la tranquilidad de que el valor pagado es el justo y que estará en los inmuebles de mejor calidad en Bogotá y en otras principales ciudades.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

Claves para elegir un buen avaluador inmobiliario

Llegó la hora de poner en venta su inmueble y no sabe cómo determinar el valor real y justo del mismo. Busca y busca referencias, sin tener éxito. Entonces ¿qué camino puede tomar? ¿Cuál es la solución a este problema?

Para evitar preocupaciones como estas, usted debe recurrir al servicio de avalúos inmobiliarios, que le permitirá contar con la opinión de una persona autorizada, la cual establecerá el verdadero valor de su propiedad.

Y dentro de los aspectos que usted debe tener en cuenta antes de recurrir a los avalúos de inmuebles, se encuentran los que enumeramos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, la compañía número uno en avalúos de apartamentos.

Procure…

1. Pida a amigos, miembros de la familia y compañeros de trabajo que le den referencias para conseguir un avaluador idóneo para su tipo de propiedad.
2. Póngase en contacto con asociaciones comerciales, asociaciones de profesionales e inmobiliarias que se especialicen en avalúos de inmuebles como el suyo.
3. Cerciórese que el profesional que va a contratar es honesto y ético. Evite a aquellos que le ofrecen evadir impuesto o realizar cualquier acción ilegal.
4. Si es posible, contrate un valuador arquitecto, que será capaz de analizar la calidad arquitectónica de su inmueble, lo que otros profesionales no podrán hacer.
5. Cuando contacte a los avaluadores, pregúnteles por sus tarifas, el tiempo que requerirán para adelantar la valuación, la forma en la que será llevada a cabo y cuándo tendrán listo el reporte.
6. Pídale al valuador una cotización escrita y compárela con otras. Trate de no contratar nunca al profesional que cobre más barato. Además, evite exigirle plazos reducidos de tiempo para que realice los avalúos comerciales de inmuebles.
7. Evite hacer un pago parcial sobre la valuación. Tenga presente que los mejores profesionales esperarán hasta que hayan completado su trabajo antes de entregarte la factura de cobro.

Recuerde contratar un avaluador inmobiliario adecuado. No olvide que está en juego su patrimonio. Para eso le recomendamos que deje en nuestras manos esta labor. Ofrecemos los mejores avalúos en Colombia. ¡No espere más! Comuníquese al teléfono 6516141.