Colombia, nicho de inversión hotelero e inmobiliario

Estamos en un momento dónde invertir es una pregunta constante que lleva a pensar cuál es la perfecta alternativa, entonces usted debe saber que estar dispuesto a aguantar un tiempo en un panorama de incertidumbre, es un punto relevante y la inversión en activos colombianos es una buena opción. Hoy se puede comprar barato.

Buscar posibilidades de inversión no es nada fácil en la actualidad, con el precio del petróleo en el mismo nivel de hace algunos años, un dólar imparable, la cotización de las acciones en el piso, una inflación que peligra con desbordarse y una economía que camina de manera acelerada. Indudablemente, son muchas las amenazas, pero quienes quieren encontrar la mejor opción de inversión en derechos fiduciarios hoteleros o inmobiliarios para hacer rendir su dinero, al menos, no perder, no solo necesitan asesorarse bien sino que han de tener claro que la economía es cíclica y que el actual momento bajista terminará para luego volver a subir.

El punto importante o lío está en saber cuándo llegará el punto de inflexión y saber en qué invertir en Colombia. Pero sepa, que cada crisis genera una oportunidad, solo que ahora se debe buscar. Invertir cuando todo está bien no tiene complicación, pero realmente, la gracia se encuentra en hacerlo en medio de la turbulencia.

Sin lugar a dudas, mientras para unos es un tiempo perfecto y una gran posibilidad de inversión en finca raíz y el mejor tiempo de generar ganancias inesperadas, para otros inversionistas fue una tragedia. No en vano, mientras unos lloran, siempre hay otros que ríen.

De hecho, en lo que va de 2015 hay algunos accionistas que han conservado una constante sonrisa y son aquellos quienes decidieron apostarle al dólar y a los activos que se mueven con esta moneda. Con una devaluación del 33 por ciento en lo corrido del año, son a estas personas a quienes mejor les ha ido. Igualmente, aquellos que le apostaron a las acciones o bonos con moneda extranjera han podido hacer utilidades por dos vías: el efecto cambiario y el aumento de precios.

Lo que hace que las inversiones fiduciarias en Colombia sean más viables, como se mencionó anteriormente, es una etapa y se debe tener en cuenta que así como se baja, volverá a subir. Entonces usted decide: invierte de manera correcta o por el contrario no permita que su dinero empiece a crearle rentabilidad.

Según diferentes analistas que constantemente toman el pulso a los mercados accionistas, acertaron en enero cuando recomendaron la inversión en dólares, pero fueron muy pocos los que dimensionaron la marcada alza que tendría la divisa. Aunque si desea saber que pasará lo que resta del año, se mantienen las preferencias por el billete verde, no se prevé que llegará al 31 de diciembre sobre los 3.000. En promedio, se cree que terminará en 2.877, dado que se mantiene la expectativa de que los activos como el petróleo se recuperen entre septiembre y diciembre.

¿Sabe qué moneda se recomienda para poder invertir en lo que resta del año?

Anteriormente ya se ha mencionado cuál es la opción perfecta en estos momentos por los que cruza el mercado inversionista, pero es bueno conocer otros tipos de moneda que se consideran rentables para que logre escoger lo que más le convenga:

• Franco Zuizo, Real, Yen y Peso Colombiano marcaron un 7,14 por ciento

• Con un poco más de porcentaje se encuentran el Euro y Libra Esterlina con el 14,29 por ciento

• Finalmente y con un porcentaje muy sobresaliente se encuentra el dólar con el 42,86 por ciento

Según estas estadísticas se debe aprender a manejar la situación, las inversiones fiduciarias en Bogotá y el país, es un tema que se debe manejar de manera muy diferente, se debe superar el negativismo y aprender un poco más de los que se encuentran afuera. Los foráneos consideran que Colombia ocupa un lugar preponderante justamente porque hay activos a muy bajos costos con los que se lograrían alcanzar grandes utilidades.

Entonces se debe perder, el miedo aprender y entender que es aquí en el país donde se encuentra un mercado accionista muy atractivo. Realmente existe una crisis a la que no se le puede huir y mucho menos esquivar, pero si se puede aprender a manejar para poder sacar el máximo provecho a la fiducia inmobiliaria que se escoja.

Manténgase al tanto de todos los proyectos que están ahora a la vanguardia y que para los extranjeros significan oportunidades de crecimiento. No permita que otros inviertan y usted se quede atrás. Con OIKOS Títulos tendrá beneficios de asesorías acertadas en cuanto a proyectos innovadores y modernos y la grandiosa posibilidad de adquirir derechos fiduciarios que en otro lugar no encontrará.

Conozca en qué consiste la Titularización Inmobiliaria

¿En qué invertir en Colombia? Puede ser la pregunta que pasa por su mente en diferentes ocasiones, ya que es un objetivo grande que se desea lograr y realmente de esta manera se pretende resguardar un activo que genere entradas en el futuro tanto para usted como para su familia.

Primero, debe conocer los diferentes proyectos que crean inversiones rentables en el país, que le prometan esos ingresos que tanto espera y desea. No olvide que el Grupo OIKOS adelanta edificaciones vanguardistas que buscan imponerse por sus diseños, modernidad y promesa en cuanto a ganancias financieras, con el simple hecho de hacer parte de los proyectos.

Pero así como debe conocer los proyectos, también es necesario que conozca la mejor manera de financiarlos, para que la inversión rentable por la que apueste, represente su mayor activo. Por eso, es preciso nombrar que la titularización inmobiliaria, constituye su mejor opción al momento de contar con la financiación adecuada que lo respalde.

¿Qué es la Titularización Inmobiliaria?

Es un grupo de activos que representan las alternativas de financiamiento por medio de títulos que son adquiridos por personas para las diferentes inversiones fiduciarias en Bogotá y en el país con el ánimo de obtener una tasa importante, proveniente del arrendamiento del inmueble y su correspondiente valorización. Es importante mencionar que representa una estructura autofinanciada.

Entonces, los predios puestos en fiducia son promocionados y ofrecidos a múltiples compradores, con el objetivo de que adquieran los derechos fiduciarios adecuados sobre el Patrimonio Autónomo y puedan así, darle recursos al propietario del inmueble para poder continuar con la respectiva ejecución empresarial. Dicho de otra manera, la titularización es utilizada para financiar inmuebles, significando esto, la fórmula principal.

Tenga en cuenta que con OIKOS Títulos se puede tener acceso a coberturas de riesgo inherentes a la cartera hipotecaria, con las cuales el inversionista podrá estar seguro del pago oportuno y los interés de los títulos hipotecarios que acarrea la fiducia inmobiliaria.

Beneficios de esta alternativa de financiación

Se puede decir que con la titularización en las empresas mejoran su competitividad, dado que adelantan recursos para poder llevar a cabo sus labores comerciales de una forma más eficiente. Por esta razón, trae beneficios a:

Inversionistas

• Representa la nueva alternativa de inversión con títulos de alta rentabilidad.

• El riesgo es bajo por mecanismos de cobertura.

• Se diversifica el portafolio de inversión.

• La obtención de un valor con mejor calificación de riesgo a diferencia de la que se hubiera obtenido por un valor emitido directamente por el originario.

• Buena experiencia de  pago de los títulos en otros países.

Originador

• Permite el acceso a la liquidez mediante la aceleración de flujos futuros, reduciendo activos fijos o el aumento de rotación de activos.

• La capacidad de crecimiento pues no requiere del incremento en patrimonio o endeudamiento adicional. Facilitando la inversión en derechos fiduciarios hoteleros o inmobiliarios, de esta manera las entidades financieras no aumentan requerimientos de patrimonio técnico.

• La capacidad de asumir el cambio, por ende, facilita financiar la reconversión industrial y reestructuraciones.

• En cuanto a la transferencia del riesgo al mercado, equilibra la estructura de plazos de activos y pasivos. Ayudando a la obtención de mejores calificaciones.

Mercados

• Genera una nueva área de operaciones para los agentes.

• Mejora la circulación de recursos en la estructura financiera.

• Se crea una mediación directa y de esta manera, se sustituye intermediación financiera a la que se venía acostumbrado.

• En cuanto al mercado se promueve el desarrollo.

Lo anterior, muestra de manera clara que la titularización inmobiliaria, hace frente al financiamiento que ofrece la banca comercial ya que se crea una relación más directa permitiendo que las inversiones fiduciarias en Colombia generen más activos, sustituyendo, como se mencionó anteriormente, la intermediación tradicional que ofrecen las financieras.

Igual tenga en cuenta que la titularización trae algunos riesgos que están relacionados con la incertidumbre de futuros pagos, es decir el riesgo de prepago y del flujo de caja o de mora. Pero con OIKOS Títulos, estos riesgos se ven reducidos, ya que sus titularizaciones serán llevadas de la manera correcta, gracias a nuestra experiencia y los servicios de calidad que nos garantizan. Contáctenos, estamos dispuestos a asesorarlo en todo lo que necesite.

Nuevas formas de inversión en finca raíz

¿Sabía que la finca raíz está dentro de las inversiones rentables que usted pueda hacer pues en medio de lo fluctuante de la economía se mantiene como una de las alternativas seguras para enfocar sus recursos?

La valorización del inmueble en los proyectos creados para que usted pueda invertir es lo más rentable de la finca raíz, de hecho, incrementará entre el 6 y el 10 por ciento al año dependiendo del uso y la ubicación, así, es este factor el que sigue manteniendo una rentabilidad atractiva, pero ¿cuáles son esas alternativas creadas pensando en su economía?

1. Vender el inmueble antes de escriturar

La clave está en adquirirlo primero sobre planos para que usted tenga plazo de hasta 18 meses para cancelar la cuota inicial que es el 30 al 50 por ciento sin ningún tipo de interés, mientras todo esto sucede, los inmuebles de proyectos de inversión que aún no están construidos se van valorizando mes a mes y al finalizar la construcción, antes de escriturar, podrá venderlo al precio del mercado.

2. Invertir en un fondo de inversión inmobiliaria

Estos fondos de capital privado son administrados por fiduciarias que invierten en el sector a largo plazo con la rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.

Todo proviene de los ingresos generados por los arrendamientos más la valorización producida durante la compra y venta. Estas inversiones fiduciarias se realizan en bodegas, oficinas y locales estratégicos en Bogotá o a nivel nacional haciendo que la compra por parte de un inversionista individual sea difícil.

3. Adquirir derechos fiduciarios

De un proyecto de inversión administrado por una fiducia inmobiliaria, es decir, que el inversionista es propietario de una parte proporcional a la inversión del total del proyecto.

Tenga en cuenta que elegir esta alternativa le permitirá recibir la renta y valorización que generen los inmuebles del proyecto inmobiliario, todo en proporción a su inversión, además, el monto mínimo de inversión dependerá del promotor y del estilo de proyecto.

4. Desarrollar bodegas o locales en un lote

El inversionista interviene en la selección y compra del lote al igual que en la construcción del proyecto. Su ganancia aumenta en todas las etapas del proceso que le agregan valor al proyecto desde el primer momento.

Si usted está buscando en qué invertir en Colombia ya conoce las nuevas formas de la finca raíz, un factor que está pasando por su mejor momento y a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas.

Así, en OIKOS usted encontrará grandes alternativas de inversión, tal como el Centro Empresarial de Negocios llamado Dorado Business Center que está situado en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial e industrial en la capital colombiana. Este proyecto es un derecho fiduciario tradicional sobre determinada área cuya rentabilidad dependerá del desempeño del activo inmobiliario.

Los Dorados son un conjunto de 2 torres en 2 etapas con área útil de aproximadamente 5000 m2 en la segunda etapa, auditorio para 200 personas, cuatro salas de juntas para reuniones y conferencias, 78 parqueaderos de visitantes, controles de acceso con lector de tarjetas para vehículo y peatones más otras comodidades que usted no puede dejar pasar.

Es un proyecto lleno de beneficios para los empresarios que buscan negocios seguros. Para más información escríbanos porque registrándose podremos tener sus datos para contactarnos con usted en el menos tiempo posible y resolverle todas sus dudas de manera eficaz y rápida.

Vigile sus inversiones y obtendrá garantías

Colombia está pasando por un periodo de amplio crecimiento y desarrollo, pero aunque este proceso viene desde hace varios años, las proyecciones siguen siendo positivas en lo referente al crecimiento de economía y el auge de nuevos proyectos de inversión, que alientan a los pobladores nacionales y extranjeros a realizar inversiones de capital importantes, consolidando así el desarrollo inmobiliario y urbanístico.

De hecho, según la Preite, empresa de Suiza, Colombia está emergiendo, destacándose como un territorio de oportunidades, en el que las grandes apuestas se dirigen mayormente por las inversiones fiduciarias en Bogotá y otras ciudades principales, donde diferentes zonas muestran gran desarrollo de proyectos para invertir con proyección de rentabilidad exitosas.

Sin embargo, luego de que usted ha elegido en qué invertir en Colombia, viene la pregunta ¿Y después qué? Por eso en OIKOS Títulos, le daremos algunas recomendaciones que deberá tener en cuenta para no abandonar el dinero de su inversión y garantizar que los recursos y la rentabilidad sean utilizados y devueltos según el contrato.

Vigilar sus inversiones para controlar sus movimientos y que sean según sus expectativas, es parte del proceso, ya que luego de elegir el proyecto, es necesario estar atentos a los cambios del mercado, a las noticias de la compañía y al comportamiento de la fiducia inmobiliaria.

Esto ideal para estar informados y conocer el momento ideal en que podrá vender sus derechos fiduciarios o hacer otros movimientos inversionistas que lo favorezcan.

Lo que debe evitar

Estar atento a las subidas y bajadas intermitentes y constantes no es recomendable, ya que los cambios son sorpresivos y esto no implica que se deba hacer una transacción, menos si las inversiones son a largo plazo.

Lo importante

Rendimiento e intermediario: La información periódica que envían desde su fondo, le servirá para conocer si las inversiones evolucionan de manera satisfactoria, con una rentabilidad de acuerdo a sus expectativas y si su intermediario está cumpliendo con sus obligaciones. Además, allí podrá verificar el valor o producto financiero, la rentabilidad durante le periodo, gastos, retenciones y comisiones generadas, para determinar si ha ganado o perdido hasta el momento y cuanto ha sido.

Fechas de vencimiento: Algunos contratos estipulan la fecha de caducidad del producto y a partir de ese momento las condiciones suelen cambiar, pudiendo el inversionista decidir si continúa o no con el título, bajo las nuevas condiciones o si desea reembolsar sus participaciones, recuperar su dinero o traspasarlo a otro fondo.

Cambios en los mercados: Hay cambios tanto de ascenso como de descenso que son irrelevantes para su inversión, como otros que pueden ser de su interés, por eso asesorarse de los profesionales del fondo es ideal para tomar decisiones positivas.

Desequilibrio de cartera: Algunos productos suben, otros bajan y de hecho se pueden compensar, pero estar atentos a un desequilibrio notorio de la cartera puede librarle de pérdidas importantes.

En OIKOS Títulos sabemos la importancia de que los inversionistas conozcan el progreso de su rentabilidad, por eso enviamos un boletín informativo, con los movimientos trascendentes de cada proyecto, al cual podrá acceder con tan solo un clic y de forma ágil, segura y efectiva.

Si desea hacer parte de una empresa seria y que se preocupa por la estabilidad y la rentabilidad de sus inversionistas, podrá comunicarse al 316 8761981 y tendrá la seguridad de que su capital se manejan con objetividad, claridad y compromiso.

Derechos fiduciarios, una inversión rentable en Colombia

Los derechos fiduciarios son un instrumento de inversión en el cual una persona denominada inversionista. adquiere un derecho o participación sobre un conjunto de bienes denominados fidecomiso.

Este derecho le permite convertirse al inversionista en dueño, de una parte del proyecto inmobiliario , realizando una inversión que oscila entre en 10 por ciento y 20 por ciento del valor total. Lo que le otorgará una participación de las utilidades que genere el inmueble una vez, entre en operación.

Aunque la inversión en derechos fiduciarios hoteleros es una de la más sonadas, es también una donde no se ha aprovechado todas las oportunidades de inversión, la constante ampliación de la ciudad ha requerido que se construyan más hoteles cerca de complejos de trabajo, logrando una excelente posibilidad de negocios.

Los centros comerciales son otra inversión rentable en Bogotá, en estos la dinámica cambia un poco, la rentabilidad la determina el valor de los arrendamientos de los locales que lo conforman, de la misma manera que se puede obtener un beneficio económico por publicidad, eventos o góndolas.

En el caso puntual de los proyectos industriales o empresariales la rentabilidad es directamente proporcional a la renta que generen las bodegas y las oficinas que como tal lo conforman. Es por esto que debe, verificar el nombre de la fiduciaria, la ubicación de la obra y los valores de arriendo, para que siempre se tenga una idea clara de cual es la ganancia neta que recibirá.

La mayoría de inversiones fiduciarias en Bogotá, son de compañías reconocidas y con nombre, sobretodo Oikos Títulos que tiene en el mercado una trayectoria que le ha otorgado la autoridad, para hablar de proyectos fiduciarios, o proyectos de hoteles. Es por eso que nuestro portafolio cuenta con varias opciones para hacer rendir más su dinero.

Beneficios y Riesgos:

Como en la mayoría de negocios que se emprenden, existen los beneficios y los riesgos y las oportunidades de cambio. En el caso particular de las inversiones fiduciarias, no se esta exento de experimentar alguna de estas, es ideal que tenga un plan b sabiendo que la renta generada por el alquiler del local o en inmueble, puede ser constante solo si está en arriendo.

En los periodos de intercambio es recomendable que pueda tener otra fuente de ingreso, para que no sienta que está desprotegido, de esa manera podrá tener un mejor control en su economía, solventando gastos que puedan aparecer de la nada.

Recuerde las inversiones fiduciarias en Colombia, están a la orden del día con nuevos y modernos proyectos, en diferentes sectores listos para recibir nuevos inversionistas.

Beneficios y atractivos al invertir en Pop Art Hotel

Con Pop Art Hotel, el más atractivo proyecto para invertir del Grupo Empresarial OIKOS, pretendemos revolucionar las condiciones para captar el interés de todas las personas que busquen altas rentabilidades por su capital invertido.

Es por esto que queremos presentarle el modelo de inversión en derechos fiduciarios, diseñado para usted, en el proyecto insignia de la compañía.

POP ART Hotel, la mejor opción. 

El gran auge inversionista en el sector de la construcción, representa una excelente oportunidad para las personas que quieran potencializar su capital por medio de las inversiones fiduciarias en Bogotá y el resto del país. 

Pero antes de consignar su dinero en un proyecto dentro dentro de la ciudad, queremos explicarle los múltiples beneficios que obtendrá al convertirse en inversionista del Hotel Por Art, ubicado en Tocancipá.

1. Existen 2 etapas en la construcción e inversión del proyecto, lo que representa mayores oportunidades para entrar en el negocio: 

• Etapa 1: 16.000 Pop Art (derechos fiduciarios)

• Etapa 2: 10.000 Pop Art (derechos fiduciarios)

2. Separe su inversión con un 10 por ciento y pague el porcentaje restante mediante cuotas, hasta de 18 meses, durante la ejecución del proyecto.

3. Obtenga una rentabilidad del 25 por ciento sobre el costo total de operación del hotel, acorde con su porcentaje de participación.

4. Retorno de inversión proyectado:

• 0,87 por ciento mensual en el primer año.

• 1,04 por ciento mensual en el segundo año.

• 1,17 por ciento mensual desde el tercer año. 

• 1,31 por ciento mensual desde el cuarto año.

5. La valorización proviene del avalúo que se realice al inmueble, una vez escriturado y entregado.

• Punto de equilibrio del 60 por ciento.

• 8 por ciento EA estimado durante la construcción.

Además, su inversión en finca raíz con el Grupo Empresarial OIKOS en este proyecto, contará con unos beneficios y exenciones tributarias, gracias a la ubicación de POP ART Hotel en este municipio aledaño a la ciudad.

Así lo explica el Dr. Mario Soto, gerente de Hotel Factory Inn en Siberia y vocero de este nuevo proyecto, en el siguiente video que OIKOS ha preparado para usted.

Si quiere conocer más sobre este revolucionario proyecto, contáctenos en nuestras líneas de atención 6516141 o al 3156065458.