Diferencias entre precio, valor y costo de un inmueble

 El valor y el precio de un inmueble son conceptos que a pesar de estar estrechamente relacionados abarcan diversos factores al momento de realizar una compraventa. Aquí le contamos cuáles son.

Identificar qué diferencias existen entre precio y costo de cualquier bien inmueble puede ser complejo debido a la estrecha relación que tienen. Sin embargo, cada uno hace referencia a diversos factores que influyen en la apreciación que tiene cada inmueble.

 

Diferencia entre precio y valor

 

Entender cuál es la diferencia entre valor y costo radica en las características que abarca cada uno. Por un lado, el precio es una determinante que se establece con base al análisis del mercado, lo que implica estudiar y entender las dinámicas de oferta y demanda del sector en el que se está incursionando.

 

Es importante tener en cuenta que el precio se encuentra propenso al cambio, pues los factores que inciden en él son externos y su comportamiento varía. Sin embargo, es importante mencionar que el sector de la finca raíz siempre ha mantenido cierta estabilidad, motivo por el que se conoce como uno de los sectores más estables del país.

 

El valor, por su parte, es algo que se determina por los factores que rodean el inmueble y que influyen en su apreciación a futuro. Los avalúos comerciales que ofrece OIKOS Inmobiliaria son un servicio especializado en determinar estos factores, ofreciendo una noción clara sobre el valor real de una propiedad.

 

Tener conocimiento sobre el valor de un inmueble en venta y los atributos que sumarán a mediano y largo plazo dan a los interesados en comprar la facultad de analizar la oferta y determinar si se ajusta a lo que buscan. En el caso de los inversionistas, es indispensable tener esta información al momento de comprar.

 

La oferta y la demanda no tienen ninguna relación con el valor, esto es un punto de gran importancia que se debe considerar, pues los atributos y estado del inmueble son los únicos que determinan su valor.

 

Cuando usted tiene clara la diferencia entre valor y precio de un inmueble puede tener mayor seguridad que al momento de invertir está tomando una decisión correcta. De igual modo, cuando se buscan garantías, acudir a los avalúos en Bogotá de inmobiliarias expertas como OIKOS, es la mejor opción.

 

¿Cómo incide el valor del mercado?

 

Como mencionamos antes, las dinámicas del mercado influyen de forma determinante sobre el precio de un inmueble, es por esto que conocerlo y entenderlo es la mejor manera de asegurar su inversión. A continuación, le mencionamos los puntos que debería considerar.

• Economía

 

El panorama económico de un país es transversal a las actividades de cualquier mercado. La economía es un indicador que permite conocer la capacidad adquisitiva general de los compradores, además da una visión sobre la ganancia que se va a adquirir a futuro, es decir, permite conocer si es viable o no inyectar capital.

 

• Crecimiento demográfico

 

La demanda de inmuebles se rige en gran medida por el nivel poblacional de un territorio. Si se presenta un aumento demográfico constante lo más probable es que la necesidad de casas y apartamentos incremente.

 

• Políticas gubernamentales

 

Las leyes de cada país reglamentan la economía en diversas formas, y cuando existan facilidades para que el mercado crezca se hace mucho más atractivo realizar inversión.

 

• Facilidades de pago

 

Los subsidios son el mejor ejemplo en este punto, pues representan un soporte significativo al momento de adquirir casa o apartamento. La reducción en tasas de interés son otros estímulos que pueden presentarse, y cuando estos aparecen es natural que las ventas presenten un incremento.

 

Como puede ver, el precio y el valor de una propiedad varían dependiendo de diversos factores, y tener claro que a pesar de estar relacionados son distintos, y ambos inciden de manera diferente en las características que se consideran al momento de comprar o vender un inmueble.

 

Cuando existen dudas relacionadas a estos lo mejor es contar con el acompañamiento profesional que una empresa como OIKOS Inmobiliaria puede proporcionar, el cual incluye gestión completa durante todo el proceso de compra venta y la posibilidad de solicitar avalúos de inmuebles en Bogotá con la garantía de que cumplen con todos los requisitos que exige la ley.

 

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

¿Cómo puedo pagar los servicios públicos por internet?

Dada la practicidad que se ha visto al pagar cada vez más los servicios públicos por internet, le contamos en esta nota cómo puede hacer dicho procedimiento con estos pasos a seguir. Continúe leyendo.

Pagar facturas por internet es una práctica cada vez más común dado la facilidad y practicidad que representa. Así mismo ocurre con diversas actividades del día a día, las cuales se hacen más sencillas gracias a las herramientas tecnológicas. Un ejemplo son los portales inmobiliarios, que permiten la búsqueda de bodegas, oficinas, casas o apartaestudios en arriendo.

 

A pesar de ser una de las opciones favoritas de muchos al momento de realizar el pago, hay quienes aún no tienen conocimiento de cómo realizar el proceso. Si es su caso y desea sacar provecho de esta gran herramienta, esta información que OIKOS Inmobiliaria le comparte a continuación, le será de gran ayuda. No deje de leer.

 

¿Cómo pagar recibos por PSE?

 

Para realizar el pago de servicios públicos de manera online solo necesitas tener un correo registrado en PSE, una plataforma que te permite realizar pagos seguros en línea desde cualquier banco. Si no te encuentras registrado solo debes ir a su sitio web oficial y dar clic en el botón Registrarse, y continuar el proceso de diligenciamiento de datos.

 

Una vez se haya registrado en PSE podrá realizar el pago virtual de todos los servicios públicos. A continuación le contamos cómo se realizan.

 

Pago de servicio de la luz o energía

 

La empresa encargada de distribuir el servicio de energía es Enel, antes conocida como Codensa. Para pagar el recibo de la luz por internet debe ingresar al sitio web de la empresa, bajar un poco el cursor y dar clic en la opción de Pagos Digitales.

 

Después debe seleccionar IR A PSE, le solicitarán el número de Cliente, este es el número que aparece en la parte superior de su factura. Al ingresar, el portal lo redirige al comercio para elegir su banco y posteriormente insertar sus datos.

 

Cada paso a seguir se le irá indicando, no debe preocuparse por nada más que no sea insertar sus datos correctamente. Cuando le llegue un correo de confirmación del pago usted habrá realizado la transacción efectivamente.

 

Pago de servicio del agua

 

Para poder pagar el Acueducto por internet debe ingresar al portal web, diríjase a la parte de abajo, selecciones la opción de Pague aquí su factura, en la sección de Otros servicios. Posteriormente deberá ingresar su cuenta de contrato, el número que aparece en la parte superior de su factura, el cual tiene 8 dígitos.

 

Prosiga con el mismo procedimiento que le mencionamos anteriormente, el cual corresponde a la transacción bancaria por medio de PSE.

 

Pago de servicio del gas

 

Ingrese al portal de Vanti, allí podrá ver en la parte derecha una columna con un listado de opciones, selecciones la que dice Consulta y paga tu factura.

 

 

 

Después, ingrese la cuenta de contrato, la cual se ubica en la parte superior de la factura, y en el espacio de Seleccione la Empresa, elija la opción según su ubicación. Seleccione el botón amarillo que dice Consultar. 

 

Continúe con el procedimiento de la transacción con PSE.

 

Como puede ver, el procedimiento es sencillo y rápido, lo puede realizar desde cualquier dispositivo electrónico como celular o computadora con acceso a internet en cualquier momento del día. Tenga en cuenta que al momento de realizar cualquier compra o pago a través de internet es indispensable utilizar un dispositivo personal y conectarse a una red segura, nunca a una pública.

 

Pago de servicios públicos con app bancaria

 

Otro medio de pago virtual que puede utilizar son las aplicaciones bancarias. Actualmente, los bancos cuentan con aplicaciones, y en la mayoría cuentan con la posibilidad de realizar diferentes tipos de transacciones, entre ellas, el pago de servicios públicos. 

 

Consulte cuáles puede realizar, solo debe proporcionar los datos que le van solicitando, entre ellos, el número de contrato de la factura. 

 

Estas transacciones son de gran ayuda cuando no cuenta con tiempo suficiente o simplemente desea mantenerse en su hogar. También es de gran ayuda cuando debe realizar el pago del arriendo de su apartamento o casa, pues no debe apartar más tiempo para los costos mensuales, ahorrando tiempo y costos de desplazamiento.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Vivienda entre un paisaje natural y un área urbana

Encuentre a pocos kilómetros del municipio de Fusagasugá un lugar que le proporciona los espacios naturales adecuados para tener un estilo de vida pleno, al tiempo que disfruta los beneficios de un centro urbano.

El crecimiento urbano, el aprovechamiento de los recursos y la optimización del espacio en las ciudades, son objetivos que han representado un gran reto para las diferentes constructoras de vivienda que buscan garantizar a sus clientes, propietarios e inversionistas un estilo de vida en el que sea posible disfrutar de áreas verdes, paisajes naturales y edificaciones bajo parámetros sostenibles, como los apartamentos en Fusagasugá de OIKOS Constructora.

 

La sustentabilidad es un compromiso que deben asumir todos los gobiernos a nivel mundial, en concordancia con la meta propuesta en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (número 11) y la Nueva Agenda Urbana que promueve la Organización de las Naciones Unidas (ONU). El principal propósito es transformar el mundo de forma positiva, fomentando en las industrias la obligación de crear alternativas que permitan disminuir el cambio climático y que la población mejore sus condiciones de vida, el propósito es mantenerse a la vanguardia de las nuevas tendencias en entornos urbanos.

 

Es aquí cuando el sector constructor toma gran protagonismo y se suma para participar de forma activa edificando zonas residenciales que incorporen más entornos naturales, mejoren la calidad de vida de la sociedad y brinden valores adicionales para una economía sostenible.

 

Ventajas del entorno natural

 

El contacto con la naturaleza garantiza una mayor sensación de bienestar, tan solo basta ver cómo se reduce la contaminación ambiental, acústica y visual o la mejoría en el aire que se respira gracias a la filtración que hacen los árboles de las partículas de aire consiguiendo una regeneración constante en este recurso básico para la vida. Además, estar en un espacio libre favorece la actividad física y contribuye a reducir el sedentarismo, puesto que la autonomía en el movimiento permite ser más arriesgado al practicar deportes o rutinas que por falta de tiempo o incluso debido a un área reducida dejó de lado. 

 

Pero los beneficios no paran allí, ya que un estudio de la revista Environmental Health Perspectives descubrió que los entornos naturales son los mejores aliados en el desarrollo de los niños. De acuerdo con la publicación, los infantes que están expuestos a ecosistemas más verdes tenían un nivel de concentración mayor y su capacidad de atención se elevaba con respecto a los pequeños que no contaban con ninguna zona natural cerca.

Esta ventaja también la pueden aprovechar los adultos, pues expertos en psicología afirman que la retención de información es mejor en lugares rodeados de naturaleza, esto se explica por los estímulos a los que está expuesta nuestra mente: mientras que en las grandes urbes hay un constante bombardeo de información y de aspectos que despiertan nuestros sentidos en diferentes direcciones, en un ambiente apacible rodeado de árboles o fuentes de agua los pensamientos se calman e incluso impulsan la creatividad. 

 

Ventajas del entorno urbano

 

Aunque no lo parezca, el entorno de las ciudades también tiene aspectos positivos para resaltar. Entre ellos están una oferta amplia en atracciones y entretenimiento que mantiene a las urbes en constante movimiento ofreciendo planes para todos los gustos y casi que a cualquier hora del día. Otra ventaja es la oferta en transporte, ya que los buses públicos, las bicicletas o incluso caminar representan un ahorro reduciendo costos de desplazamiento y agilizando la movilidad.

 

Por otro lado, la oferta en salud, servicios y cuidados para todas las edades es un aspecto a tener en cuenta. Ante cualquier eventualidad es importante contar con profesionales que reaccionen a tiempo para salvar vidas o evaluar las opciones de instituciones educativas que mejor respondan a las expectativas de formación para niños, adolescentes y adultos. 

 

Otra particularidad que destaca a una metrópoli es la posibilidad de formar redes de trabajo al tener acceso a industrias y empresas de todos los sectores, por lo cual, una lista de contactos profesionales puede ser un valor agregado de vivir en este tipo de espacios. Adicionalmente, la vida urbana cuenta con lugares propicios para interactuar con personas afines a las aficiones y gustos, lo que hace que en cada barrio existan individuos interesantes por conocer. 

 

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Áreas urbanas y rurales en crecimiento

 

¿Se imagina vivir en un espacio en el que convergen los entornos urbanos y naturales? Sin duda, tener lo mejor de cada mundo a la mano es encontrar el equilibrio ideal para obtener una vida llena de bienestar. Desde esta perspectiva las ciudades intermedias y cercanas a las grandes capitales del país se han convertido en sitios de interés para iniciar proyectos urbanísticos. Es el caso de las constructoras de vivienda en Fusagasugá que evidenciaron los beneficios de esta región. 

 

Fusagasugá es actualmente un municipio atractivo para trasladarse de la ciudad y vivir en un condominio pensado para disfrutar de los mejores momentos en familia. A pocos kilómetros de la capital se encuentra OIKOS San Pablo, un proyecto residencial con amplias zonas comunes para que todos sus residentes vivan con todas las comodidades que ofrece un sport club, además, está ubicado en medio de amplias zonas verdes, vegetación y montañas. De acuerdo con la Organización Mundial de la Salud (OMS) se recomienda que por cada habitante existan al menos 9 metros cuadrados de áreas verdes en un radio de cobertura menor a 500 metros, este es un proyecto que se encuentra en áreas urbanas y rurales que son la garantía de un crecimiento basado en ofrecer las mejores condiciones a sus habitantes.

 

OIKOS San Pablo, la mejor opción

 

En nuestra trayectoria de #40AñosConstruyendoFuturo hemos comprendido la importancia de llevar a cabo proyectos nuevos en Fusagasugá y otros municipios aledaños a la capital para que los ciudadanos puedan adquirir vivienda en zonas de crecimiento económico, espacios libres de contaminación, vías de acceso apropiadas, transporte y que sean lugares residenciales en contacto con la naturaleza de la mano del descanso, la tranquilidad y la recreación que necesitan para llevar una vida plena.

 

Así es Hacienda San Pablo Sport Club, un proyecto de apartamentos en Fusagasugá, que además de construirse bajo parámetros de diseño ecoamigables, ofrece la posibilidad de invertir en un inmueble que cuenta con zonas verdes, senderos peatonales, cuarto de almacenamiento de residuos sólidos, piscina, sauna, jacuzzi, gimnasio, canchas de tenis, terraza, voleibol playa, zonas sociales, parque infantil, la primera bolera en Fusa, y parqueadero para visitantes. La construcción respetó el río virgen de nacimiento natural, ubicado en medio de las tres etapas.

 

Siga leyendo: Guía completa para invertir en vivienda nueva en Fusagasugá

 

Además, según estudios realizados Hacienda San Pablo, al estar ubicada en Fusagasugá, brinda el clima ideal para los hipertensos, lo cual posibilita disfrutar de otros beneficios en términos de salud garantizados por condiciones climáticas naturales. A partir de características como estas, es como desde OIKOS deseamos aprovechar los recursos disponibles para que sea viable la adquisición de bienes que logren obtener un equilibrio entre criterios de sustentabilidad y un futuro ideal para las próximas generaciones.

 

Visite nuestra sala de ventas de lunes a viernes de 9:30 a.m. a 5:30 p.m. El proyecto de vivienda en Fusagasugá de OIKOS Constructora tiene una excelente ubicación en la vía Panamericana sentido Bogotá, Chinauta - El Indio. Pregunte por cada uno de los tipos de apartamentos que le ofrecemos y déjese enamorar de un sitio que lo tiene todo. 

 

¡Es una excelente decisión de inversión optar por una vivienda ubicada en un paisaje natural!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Consejos para optimizar los espacios de su casa

Conozca en esta nota cómo optimizar los espacios de su casa para que organice mejor sus objetos del hogar. Siga estos consejos que le compartimos.

Actualmente, es común buscar alternativas que permitan optimizar los espacios en apartamentos donde a veces los lugares no cuentan con la disponibilidad deseada para almacenar todas las pertenencias con las que contamos. Estas situaciones pueden aparecer con el tiempo o al momento de mudarnos.

 

Sin importar la razón, los espacios reducidos son un problema al que debemos hacer frente casi de manera natural. También sabemos que cuando esto ocurre queremos encontrar soluciones en donde el estilo de nuestro hogar no se vea afectado, pues nadie quiere que su casa se vea desordenada o saturada con cosas.

 

Si esta es su situación y busca grandes ideas para aprovechar los espacios pequeños para hacer que su apartamento mantenga su elegancia, estos consejos que OIKOS Inmobiliaria le trae el día de hoy le serán de gran ayuda. Siga leyendo para conocerlos.

 

Administre cada espacio

 

Lo primero que debe tener en cuenta es que la organización de cada espacio de su hogar es indispensable para que todo quede perfecto. Planea con antelación qué vas a ubicar en cada ambiente, siempre pensando en la forma de aprovechar cada espacio disponible.

 

Si se encuentra en la búsqueda de apartamentos o apartaestudios en arriendo, es importante que considere este aspecto, es decir, cuando esté visitando los inmuebles revise si el espacio con el que cuentan es suficiente para cubrir sus necesidades. También puede preguntar con OIKOS Inmobiliaria si le ayuda con la búsqueda del tipo de vivienda que busca.

 

Busque zonas de circulación

 

Las zonas de circulación son espacios con los que no todos los inmuebles cuentan, y pueden llegar a ser un gran aliado al momento de buscar lugares extra. Se trata de espacios como pasillos y escaleras, los cuales ofrecen disponibilidad de áreas en las paredes que muchas veces no se aprovechan.

 

Puede instalar estanterías para ubicar libros, percheros para la ropa de salir a la calle, incluso pueden ser un lugar ideal para colocar cuadros y portaretratos.

 

Promueva los espacios abiertos

 

Se trata de evitar los límites entre ambientes, y en su lugar emplear objetos como muebles que permitan interpretar los límites. Esto permite que la luz fluya por todo el espacio, creando mayor luminosidad y un efecto de amplitud.

 

Esta técnica es una de las ideas para espacios pequeños más innovadoras a las que podrá recurrir, no solo por lo que ya le hemos contado, también porque invita a emplear estilos modernos como la incorporación de espacios. Un ejemplo sería la unión de la cocina con el comedor, todo en un mismo ambiente sin necesidad de separar por habitaciones y crear barreras.

 

Elija las puertas apropiadas

 

Al realizar la búsqueda de su casa, apartamento o apartaestudios en arriendo Bogotá es importante que considere varios factores que, como ya le hemos mencionado, son trascendentales para optimizar el espacio. Las puertas son una de ellos, pues en algunos casos es posible que tengan un gran tamaño y al abrirlas se ocupe un espacio considerable, además evite la posibilidad de instalar estanterías cerca o ubicar cualquier otro objeto cerca.

 

En estas situaciones, la mejor alternativa es emplear puertas corredizas, las cuales no invaden espacio de ningún tipo y permiten mejor movilidad y libertad al momento de desplazarse o ubicar objetos cerca.

 

Estas son algunas de las recomendaciones que puede tener en cuenta al momento de optimizar su hogar, al igual que cuando se está mudando y busca un lugar más acogedor. No olvide que en cualquiera que sea su caso, OIKOS Inmobiliaria le proporciona un acompañamiento profesional desde el proceso de búsqueda, hasta la realización del contrato de arrendamiento, no dude en contactarnos para brindarle asesoría.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

¿Qué gastos tiene la compra de vivienda nueva?

Conozca en esta nota qué gastos conlleva la compra de una vivienda nueva. Aquí le contamos todo lo que debe saber al respecto.

Embarcarse en el sueño de tener un inmueble propio no es una decisión fácil, por esta razón antes de elegir su inmueble, es necesario analizar cuáles serán los gastos en la compra de vivienda. A partir de esta indagación usted podrá elaborar un presupuesto efectivo para no llevarse sorpresas cuando esté listo para estrenar. A través de este artículo le contaremos cuáles son los que debe tener en cuenta.

 

¿Cuánto dinero debe tener para comprar vivienda?

 

El monto preciso no se lo podemos dar, pues este depende del valor de la casa que usted elija, el cual, como ya sabrá depende del área, la zona y el tipo de propiedad. No es lo mismo un apartamento en el norte que una casa de dos pisos en algún vecindario que esté ubicado en la zona sur de la ciudad. Para calcular los gastos de la compra de vivienda debe comenzar por hacer un mapeo de los barrios de su interés partiendo del precio por metro cuadrado que ofrece el sector. 

 

Luego, viene la financiación. Si usted no desea tener responsabilidades con las entidades financieras y quiere estrenar su casa lo antes posible, aproveche la solvencia económica que posee y aparte ese apartamento de sus sueños a través de la cuota inicial. Pero, si usted no cuenta con el monto solicitado puede apalancarse en un crédito hipotecario en los cuales, además de acogerse a los beneficios que le brinda el banco, también podrá acceder a alguno de los subsidios ofrecidos por el Gobierno.

 

Recuerde que en cualquier caso, el monto mínimo con el que debe contar para asegurar su propiedad, es un gasto en la compra de vivienda del 30%. A la hora de solicitar el dinero ante un banco para comprar ese apartaestudio en Bogotá de sus sueños, recuerde que es mejor hacer un recorrido por varios establecimientos para conocer cuál es el que le ofrece las mejores tasas de interés. En este caso, tenga presente que la cuota mensual que elija debe estar acorde con sus ingresos.

 

Después de elegir el método que más le favorece a sus finanzas, debe incluir en el cálculo final  gastos adicionales obligatorios para recibir su propiedad. 

 

Siga leyendo: Guía para comprar vivienda nueva

 

Impuestos y pagos que debe realizar a la hora de adquirir vivienda

 

Los impuestos al comprar una casa se calculan de acuerdo al precio total de la vivienda y son gastos notariales fundamentales que debe cumplir antes de que le entreguen el inmueble. El porcentaje específico de cada uno se determina así:

 

• Retención en la Fuente (1%).

 

• Pago de escrituración (0.54%).

 

• Registro de la escritura pública (1.54%).

 

Entre los otros impuestos que hay en la compra de vivienda está el predial qué es el pago que se realiza por la posesión inmobiliaria sin importar si son rurales o urbanos. Se trata de una de las principales fuentes de recaudo de los municipios, por lo que las entidades territoriales son las encargadas de gestionar y cobrar este dinero. Si desea, por ejemplo, un apartamento en venta en La Calera, este monto se realizará con la entidad responsable en este municipio. 

 

A la hora de elegir vivienda tenga en cuenta el costo de servicios públicos, ya que hay zonas donde estos suministros tienen menos valor  como sucede con algunos municipios aledaños a Bogotá. Los apartamentos en Fusagasugá son una opción viable para bajar el costo de vida y ganar en tranquilidad para usted y su familia. 

 

Pero, si por el contrario desea cambiar de clima, de ambiente y tener a la mano más opciones de descanso, una alternativa ideal serían los apartamentos en Girardot en los cuales podrá de disfrutar de zonas comunes que aprovechan las condiciones climáticas del lugar para ofrecerle espacios que son sinónimo de descanso, paz y tranquilidad. 

 

En cualquiera de los dos casos, a la hora de pensar en apartamentos nuevos para comprar comience por elaborar un documento donde especifique claramente los gastos que va a tener, esto le permitirá obtener mejor planificación y asesoría por parte de la constructora que elija. Además, procure contar con un equipo de profesionales que conozca cómo ayudarlo a alcanzar la meta de vivienda nueva, en OIKOS Constructora derribamos esos mitos sobre la adquisición de inmuebles y lo acercamos a su proyecto ideal. 

 

Conozca la venta de casas campestres en Cajicá y otros lugares del país y descubra navegando en nuestro sitio web cuál es la mejor opción para usted.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Los mejores planes ecológicos para disfrutar en Boyacá

Conozca en esta nota los mejores planes ecológicos que puede hacer y disfrutar en Boyacá junto con sus seres queridos. Aquí le contamos todo lo que debe saber al respecto para que se anime y visite este hermoso lugar.

El departamento de Boyacá tiene un encanto especial. En un mismo lugar se encuentran ciudades y sitios turísticos llenos de historia que nos recuerdan nuestras raíces por medio de paisajes envidiables donde el verde de los campos es lo que más resalta. Precisamente, gracias a la naturaleza presente en este espacio es que los planes ecológicos producen cada vez más interés en las personas que quieren conocer los encantos presentes en esta parte del país. 

 

El ecoturismo en Boyacá concentra su oferta a través de actividades que invitan a reconectarse con la naturaleza, a incrementar la conciencia ambiental y reconocer los cambios que los habitantes pueden implementar para reducir su impacto en el mundo. Pero, además hay parques naturales que buscan preservar la fauna silvestre del lugar y mostrarle a la sociedad en general que la biodiversidad que hay en Colombia es única, por lo cual es una razón suficiente para preocuparse por su cuidado y conservación. Conozca a continuación la oferta que le brinda este municipio para que usted también le interese ser parte de un mundo más verde a través del ecoturismo. 

 

Planes ecológicos en Boyacá

 

En este departamento hay muchos municipios que han incorporado soluciones para conservar la naturaleza. Existen planes hechos especialmente para las familias que pretenden conocer el lugar a través de recorridos interesantes, pero también están opciones para quienes desean desconectarse de la ciudad y el ritmo acelerado de la rutina a través de alternativas más solitarias. Aquí le presentamos algunas: 

 

1. Parque zoológico “Guátika”: en Tibasosa se encuentra un proyecto muy interesante que busca cuidar animales que fueron víctimas de tráfico ilegal de fauna. En este lugar se puede apreciar especies domésticas, exóticas y silvestres. Además, al terminar la ruta se puede apreciar una vista envidiable del valle de Sugamuxi. 

 

2. Lago de Tota y Playa Blanca: el ecosistema que se evidencia aquí es único en el país. Lo increíble es lo parecido que es a paisajes típicos de las zonas costeras de Colombia. Es tanta su belleza que incluso recibe el nombre de “lago en las nubes” por la altitud de 3.015 metros. Entre las actividades que más le gustan a los visitantes están navegar en el lago o recorrer el sendero ecológico de la isla de San Pedro. 

 

3. Caminos verdes en Duitama: este municipio está constituido en el 60 % por páramos, lo que lo convierte en un sitio ideal para avistar aves o flora única. También puede observar humedales, cascadas, bosques o lagunas para disfrutar sin descanso de paisajes increíbles. 

 

Lo mejor, es que estos maravillosos lugares quedan al alcance de su mano a través de apartamentos en Tunja que permiten tener una cercanía ideal con cualquiera de estas alternativas, por medio de proyectos en una ciudad que está en constante crecimiento y ofrece todo lo que una familia necesita en un solo lugar. 

 

Ecoturismo en Tunja y municipios aledaños

 

En Tunja puede elegir entre hoteles campestres que a través de espacios cómodos están conectados al 100% con la naturaleza. No solo están interesados en ofrecerle un descanso óptimo sino que  también cuentan con todos los servicios que necesita para tener una estadía llena de confort. 

 

Además, existen emprendimientos que tienen como público objetivo a los más pequeños. Las granjas buscan mostrarle a los niños las funciones que realizan los campesinos para que ellos mismos, a través de su experiencia, puedan identificar la importancia que tienen para el desarrollo del país. Con la belleza del paisaje boyacense de fondo, las aguas cristalinas, la riqueza de la región y la calidez de la gente, la primera infancia podrá comprender que si el planeta Tierra se sigue descuidando,  la vida humana no será posible. 

 

Así que ya lo sabe, déjese encantar por los sitios y las alternativas que ofrece esta ciudad y sus municipios aledaños para aumentar su calidad de vida al estar en contacto con la naturaleza. Si busca el perfecto equilibrio entre espacios verdes y diseños urbanísticos innovadores puede consultar los apartamentos en venta en Tunja donde encontrará proyectos únicos que buscan satisfacer todas sus necesidades.

 

Parques naturales en Boyacá

 

La oferta ambiental de este departamento también incluye reservas naturales que están llenas de historia y en las cuales puede encontrar una oferta interesante para deslumbrarse con la encantadora biodiversidad de este lugar. Entre los más destacados están: 

 

1. Reserva natural Pueblito Antiguo: por medio de caminos de agua los visitantes podrán explorar sus sentidos y enamorarse de la belleza que ofrece el Lago de Tota. A través de la recreación del estilo de vida de los antepasados boyacenses se podrá experimentar la memoria histórica de un pueblo que fue fundamental para la independencia de Colombia. 

 

2. Pictogramas de Sáchica: los muiscas son un pueblo ancestral que contribuyó a la narración del pueblo nación que conocemos hoy, las pinturas presentes en este lugar evidencian sus costumbres, organización social, ceremonias, entre otros. A través de un paisaje rupestre, encuentra un cordón formado por montañas de poca altura que parecen conformar una muralla natural para proteger estos vestigios de la memoria. 

 

3. Parque de Iguaque: en el país se identifican algunas lagunas consideradas como sagradas por los muiscas, entre ellas está la que se encuentra en este lugar que es considerado como un santuario de flora y fauna. Este parque cuenta con una extensión de más de 5.923 hectáreas y en él puede realizar actividades ecoturísticas para conocer la belleza del parque. 

 

Mediante estas ofertas la ciudad de Tunja se ha convertido en el epicentro ideal para estar cerca de paisajes naturales que recuerdan la belleza de Colombia. Asimismo, la oferta de vivienda también se ha incrementado dándole la posibilidad a las familias de alcanzar ese sueño de casa propia, ¿lo mejor? a través de apartamentos con y sin subsidio a los que puede acceder desde los programas ofertados por el Gobierno. 

 

En OIKOS Constructora, le ofrecemos el proyecto Monteverde con el cual usted y su familia encontrarán el sitio ideal en la mejor zona de desarrollo y valorización. Los apartamentos nuevos en Tunja que están disponibles a través de este complejo urbanístico cuentan con zonas verdes, club house y piscina climatizada que convierten a este espacio en el mejor para compartir con su familia. 

 

¡Conozca los planos y el avance de obra de los apartamentos en Tunja con subsidio que están disponibles a través de OIKOS! Navegue en nuestro sitio web y entérese de las novedades del proyecto. 

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Trámites e impuestos que debe considerar en la venta de inmuebles

Vender un inmueble es una actividad muy importante en la que hay que tener en cuenta muchos factores. Los trámites e impuestos que se pueden generar a partir de la comercialización son uno de ellos. En esta nota le explicamos de qué se tratan estos procedimientos para que realice un proceso exitoso.

Uno de los procesos más importantes y de cuidado es la venta de una propiedad. No importa si es una casa, oficina, bodega o edificio, es una decisión que implica varios factores a tener en cuenta para que el negocio sea correcto y legal. Son distintos los aspectos legales que debe tener presente al momento de vender su inmueble, para que el proceso sea lo más claro posible y evite futuros inconvenientes.

 

Una vez tenga los avalúos comerciales del inmueble, haya encontrado al posible comprador y esté listo para realizar el negocio, es necesario asegurarse que todos los trámites y pagos que debe realizar por la venta, estén en regla y cumplan con todos los requisitos.

 

Es importante que tenga en cuenta que comprar un inmueble no solo involucra el precio de la propiedad, sino que también hay gastos adicionales notariales y de escrituración de vivienda para la solicitud y autenticación de documentos o pagos por impuestos. Para que no los olvide, a continuación le contamos los trámites que debe cubrir. 

 

De su interés: Consejos para antes de comprar una vivienda

 

Gastos y obligaciones para la compra de una vivienda

 

• Estudio de crédito: en caso de que requiera financiación, algunas entidades cobran por hacer el estudio a los clientes y el precio varía dependiendo del banco. 

 

• Avalúo comercial: los avalúos inmobiliarios son determinantes en este proceso, porque le permiten conocer una estimación del valor comercial de su inmueble y los gastos notariales. El costo del avalúo depende del tipo que se elija. Para este caso, puede contar con los servicios de OIKOS Avalúos que ofrece 4 tipos de avalúos: en línea, certificado, especializado y el pre avalúo.    

 

• Estudio de títulos: es un análisis para conocer la situación jurídica del inmueble y tener certeza de la legitimidad del mismo, tanto de que el vendedor sea el propietario. El valor del estudio depende de la entidad bancaria sobre el valor del inmueble.  

 

¿Qué son los gastos notariales?

 

Los derechos o gastos notariales son un pago que se debe realizar por el negocio de compraventa, por lo que se distribuye en partes iguales entre el vendedor y el comprador. 

 

Los gastos notariales comprenden el valor de las tarifas notariales -ajustadas cada año por la Superintendencia de notariado y Registro-, el costo de beneficencia y el registro de la compraventa y otros valores ocasionados dentro del trámite (ej. biometría, cantidad de copias de la escritura, autenticación de documentos, entre otros). El porcentaje de escrituración a pagar  en la notaría equivale al 0,54% sobre el valor total de la compraventa. 

 

Sumado a este gasto, el vendedor (si es persona natural) debe cancelar el 1% por Retención en la Fuente sobre el valor del acto.  Esta tarifa solo aplica si el costo del inmueble es inferior a 685 millones de pesos, si es mayor, el porcentaje es de 2.5%.  Estos pagos se realizan en la notaría al momento de la firma de la escritura.

 

¿Qué son los gastos de escrituración y cómo se calculan?

 

Por el registro de la escritura ante la Oficina de Instrumentos Públicos, el comprador debe cancelar un impuesto que equivale al 1.67% del valor de la compraventa y como resultado se le entregará el Certificado de Tradición y Libertad. Si en el negocio está incluido el otorgamiento o levantamiento de una hipoteca, se debe pagar el registro de la misma.

 

La escritura pública de la compraventa siempre debe registrarla durante los dos meses después de la firma, si no lo hace, se generarán intereses moratorios en el impuesto de registro y beneficencia.

 

¿Impuesto de renta o impuesto por ganancias ocasionales?

 

Existen diferentes impuestos que se deben pagar por el proceso de venta, algunos deben ser cancelados de inmediato, mientras que otros cuando se declara la renta. Además, dependiendo del inmueble y el tiempo de posesión, los impuestos pueden variar.

 

Si la propiedad a vender fue suya por menos de dos años, se trata como una renta ordinaria, de lo contrario sería una ganancia ocasional, por lo que la diferencia del impuesto puede ser alta. Cuando se requiera pagar por ganancias ocasionales, se realiza sobre el valor de la utilidad generada por la venta; según los avalúos y peritos, la ganancia se determina restando el costo fiscal del inmueble al valor de la venta y, de ese valor, el 10% es el monto del impuesto. 

 

Este pago de impuestos es para las personas que están obligadas a declarar renta, que en Colombia es para quienes reciban ingresos mensuales iguales o superiores a $3,868,166. 

 

Si no está obligado a declarar renta, no significa que no tenga que pagar nada por la venta de su inmueble; recuerde que al hacer los trámites ante el notario, debe cancelar la Retención en la Fuente, que puede ser eximida en algunos casos puntuales.

 

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Impuesto de registro y beneficencia

 

Dependiendo de la ubicación del inmueble y la región, puede llegar a pagar tarifas de beneficencia. Este es un impuesto departamental por concepto de escritura que se debe cancelar sobre el valor de la casa, aunque en algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan pactado las partes.    

 

Por último, recuerde que con OIKOS Inmobiliaria tiene acceso a avalúos por internet en nuestra plataforma integrada, allí usted podrá obtener una estimación de los gastos notariales, para que antes de realizar cualquier negocio, tenga claros los valores que puede llegar a pagar por este concepto. 

 

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Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA