Si usted se encuentra en el proceso de comprar una vivienda, posiblemente se ha preguntado realmente cuál es la influencia del estrato socioeconómico en la decisión que está a punto de tomar. Tiene que saber que este factor sí puede ser un aspecto determinante, por eso, antes de comprar una casa o apartamento nuevo en Bogotá o cualquier ciudad, considere estos factores a continuación.
Antes de comenzar deberás saber que independientemente del objetivo que tengas para tu inversión, el estrato será un aspecto a considerar con detenimiento. Ya sea que quieras comprar para arrendar, comprar para vender o simplemente adquirir una vivienda para tu uso personal, te vamos a contar por qué el estrato de la zona de tu interés es importante.
• Hay estratos más demandados
Algo que debes tener en cuenta es que con la estratificación vienen aspectos como la ubicación, las vías de acceso, entre otras cosas. Por eso, algunos estratos son más demandados que otros y, por consiguiente, resulta mucho más costoso comprar vivienda en estos sectores. Los estratos 3 y 4, específicamente, son los que las personas suelen preferir, por lo que debe tener en cuenta qué zonas en la ciudad pertenecen a este grupo antes de realizar la compra.
Por otro lado, si su objetivo es poner su casa en arriendo en Bogotá en poco tiempo, posiblemente le convenga adquirir una casa en estos estratos para así obtener rentabilidad de su inmueble en menos tiempo. Así mismo, el estrato también guarda una relación con el tiempo en el que las personas permanecen en un hogar arrendado. Por lo general, la permanencia de las familias es mayor en hogares de estrato 3 y 4 que en los demás.
• Impuestos y costos por mantenimiento
El estrato socioeconómico también juega un papel importante en el valor de los impuestos que deben asumir los propietarios de los inmuebles. Por eso, considere si usted realmente puede asumir los impuestos que deberá pagar en la zona de su interés, sea un estrato socioeconómico alto o bajo.
Además, según la normatividad de estratificación socioeconómica, las viviendas de estrato 4 no reciben subsidio para servicios públicos, por lo que el costo por este concepto será mayor. Así, los residentes y propietarios de viviendas en este estrato pagan el precio completo y justo por la prestación de los servicios públicos que reciben.
• Costo por administración
Los costos de administración también son un factor importante a considerar antes de buscar apartamentos o casas en venta. Naturalmente, a mayor estrato, mayor serán también los costos por administración si decide adquirir vivienda en un proyecto de propiedad horizontal (PH) como un conjunto residencial, un edificio y similares.
• El estrato determina cuán atractivo es el bien
Parece obvio ¿verdad?, pero la verdad es que, contrario a lo que se cree, las viviendas con mayor demanda no son las de estratos más altos. En realidad, las viviendas que más se venden, compran y arriendan son las de estratos 2, 3 y 4. Por lo que si usted desea sacar rentabilidad de su inversión, lo mejor es considerar casas o apartamentos en venta en zonas como Galerías, Hayuelos y barrios similares.
• Inversión gubernamental
Otro factor que está condicionado por el estrato socioeconómico es la inversión en vivienda que realiza el Gobierno nacional. Los subsidios para adquisición de vivienda o para tasas de interés pueden estar limitados por este factor.
Ahora que conoce por qué es importante tener en cuenta el estrato socioeconómico del área en el que quiere comprar vivienda, piénselo detenidamente antes de tomar la decisión. Recuerde que en OIKOS Inmobiliaria usted encuentra el asesoramiento que necesita para adquirir, vender o arrendar vivienda. En nuestro portal usted podrá hallar lo que necesita o publicitar su inmueble para venta o arriendo. Cuente con nosotros para un proceso de compraventa exitoso y sin problemas.
Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria
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